LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab

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LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
Centre de ressources et réseau dʼacteurs de
lʼaménagement et de la construction durables

                                                 LʼHABITAT
                                               PARTICIPATIF
                                               à travers les opérations
                                                  reconnues Bâtiments
                                                    Durables Occitanie

                                                          ÉDITION 2020
LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
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LʼHABITAT PARTICIPATIF
Vous avez dit habitat participatif ?                                                                                    p. 4

Le Référentiel de la participation dans lʼhabitat participatif                                                          p. 5

LA DÉMARCHE BDO
BDO, une démarche environnementale adaptée aux territoires                                                              p. 6

Les intérêts de la démarche BDO                                                                                         p. 7

Les grands principes de la démarche BDO                                                                              p. 8-9

LES PROJETS DʼHABITATS PARTICIPATIFSENGAGES DANS
LA DÉMARCHE BDO
Résidence habitat participatif MasCobado à Montpellier (34)                                                       p. 10-11
Résidence habitat participatif ClémenCité à Montpellier (34)                                                      p. 12-13
Résidence habitat participatif Ecoé à Clapiers (34)                                                               p. 14-15
Résidence habitat participatif Courrier Sud à Toulouse(31)                                                        p. 16-17
Résidence habitat participatif Casalez à Prades-Le-Lez (34)                                                       p. 18-19
Résidence habitat participatif Penjat à Auch (32)                                                                 p. 20-21
Résidence habitat participatif Geockologis à Sanilhac-Sagries (30)                                               p. 22-23
Résidence habitat participatif Les Jardins dʼEcolor à Mauguio (34)                                               p. 24-25
Résidence habitat participatif Lepic&Coll&Calm à Montpellier (34)                                                p. 26-27

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                                                    Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
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VOUS AVEZ DIT HABITAT PARTICIPATIF ?

L’habitat participatif permet à des              Les réseaux nationaux de lʼha bitat pa rticipatif
groupes de citoyens de concevoir, créer
et gérer leur habitat collectivement,
pour mieux répondre à leurs besoins, en
cohérence avec leurs moyens et leurs
aspirations, en particulier en matière de
vie sociale et dʼécologie.
Ce mode de production de lʼhabitat est
ouvert à toutes et à tous, de tout âge, tout
niveau de ressources, tout milieu social.
Il se concrétise autant en ville quʼen
zone rurale, en construction neuve ou en
réhabilitation, à 5 ou à 30 foyers.
Les volontaires constituent un collectif
qui se fédère autour dʼun projet de
vie et de relations de voisinage en
élaborant son programme : circulations,
espaces communs partagés intérieurs
                                                 Habitat Participatif France contribueau            Le Réseau National des Acteurs
et extérieurs, ambitions architecturales,
                                                 développement de lʼhabitat participatif            Professionnels de l’Habitat Participatif
organisation des logements privatifs.
                                                 en animant le Mouvement de lʼHabitat               met en lien les professionnels de
Ils se réapproprient ainsi les décisions et      Participatif en France, en rendant visible         lʼaccompagnement de projets dʼhabitat
responsabilités de lʼacte de construire ou       la diversité des projets et en favorisant le       participatif, les représente, fait reconnaître
de rénover, dʼadapter et dʼentretenir leur       développement de lʼhabitat participatif            ce métier et mène des actions de
lieu de vie, leur habitat.                       sur lʼensemble du territoire français.             promotion de lʼhabitat participatif sous
                                                                                                    toutes ses formes.

Résidence en habitat participatif MasCobado (34)
Plus dʼinformations sur ce projet pages 10 & 11

Photo @ Frédéric JOZON | Architecte : Architecture Environnement

                                                                                                                                                 4

                                                                         Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
LE RÉFÉRENTIEL DE LA PARTICIPATION
DANS LʼHABITAT PARTICIPATIF (REPHP)
Pour le développement de la participation citoyenne dans lʼhabitat, un outil dʼévaluation
et dʼaide à la décision qui permet de prendre du recul et aide les acteurs à parler un
langage commun a été mis en place : le REPHP

UN OUTIL DʼÉVALUATION ET                        mouvement de lʼhabitat participatif, et            Ceci étant, dans le cadre de conventions
                                                du RAHP, le réseau des professionnels              spécifiques avec lʼassociation Habitat
DʼAIDE À LA DÉCISION ...                        de lʼaccompagnement de ce type de                  Participatif France, lʼoutil peut être
Le référentiel de lʼHabitat participatif        projets. Nourridʼune large expérience des          retenu comme une base dʼévaluation
est un outil pédagogique pour les               auteurs dans cette pratique innovante, il          dans le cadre dʼappels à projets ou en
projets dʼhabitat participatif et ceux qui      permet de situer les réalités dʼun projet au       complément dʼautres outils dʼévaluation,
sʼintéressent à la participationdes usagers     travers des mesures concrètes mises en             notamment dans le domaine de la qualité
dans lʼhabitat. Il évalue 15 marqueurs ou       application décidées par les porteurs du           environnementale et de lʼinnovation
thèmes dont 9 sont directement liés à la        projet.                                            sociale. Des auditeurs tiers, formés par
démarche participative et 6 qui concerne                                                           les concepteurs de lʼoutil, assureront la
                                                Chacun peut sʼapproprier cet outil afin
des sujets qualitatifs divers. Sa structure                                                        qualité dʼutilisation du REPHP telle que
                                                dʼévaluer sa propredémarche et envisager
permet lʼexploration de lʼintensité de la                                                          définie par la Habitat Participatif France.
                                                éventuellement une progression dans
participation en relation avec la gestion                                                          Cette évaluation certifiante se construit
                                                le tableau. Le REPHP vise avant tout la
du projet immobilier ou sa réalisation. Il                                                         sur une analyse dʼun fond documentaire
                                                mise en évidence de lʼinnovation sociale.
peut donc être utilisé a posteriori pour                                                           transmis par les porteurs de projet et
                                                Cʼest le cas de la Région Occitanie qui
évaluer le niveau de participation sur un                                                          dʼune session collective avec les habitants
                                                fait référence au REPHP dans son appel
projet ou en amont du projet pour définir                                                          où chaque sujet est exposé et évalué en
                                                à projets NoWatt. Aucune instance
des objectifs adaptés à lʼopération.                                                               toute transparence.
                                                dʼévaluation nʼest créée et les auteurs
                                                sʼinterdisent à mettre en place un outil
                                                de notation avec un seuil permettant de
...QUI PERMET DE PRENDRE DU RECUL               distinguer des projets relevant de lʼhabitat
Le REPHP a été créé par une commission          participatif ou non. Le REPHP nʼest pas
mixte composée de membres de Habitat            un outil normatif mais une démarche
Participatif France, association du             qualitative et pédagogique.

                                              Évaluation par le REPHP du projet ClémenCité(34)
                                              Plus dʼinformations sur ce projet pages 12 & 13

                       UNE PASSERELLE
                       ENTRE LE
                       RÉFÉRENTIEL   BDO
                       ET LE RÉFÉRENTIEL
       DE LʼHABITAT PARTICIPATIF EXISTE   !
       HABITAT PARTICIPATIF FRANCE ET
       ENVIROBAT OCCITANIE ONT SIGNE
       UNE CONVENTION DE PARTENARIAT
       RECONDUITE LORS DES     « PORTES
       OUVERTES DE LʼHABITAT PARTICI-
       PATIF   2019»

                                                                                                                                                5

                                                                        Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
BDO, UNE DÉMARCHE ENVIRON-
NEMENTALE ADAPTÉE AUX TERRITOIRES
LA RÉGION OCCITANIE
Contextes climatiques

                                    La    Démarche Bâtiments Durables                Elle est participative et permet dʼentraîner
                                    Occitanie, portée par Envirobat Occitanie        les professionnels de la construction vers
                                    est un outil dʼaccompagnement des                des pratiques éco-responsables.
                                    porteurs de projets et dʼévaluation des
                                                                                     La démarche BDO nʼest ni un label, niune
                                    bâtiments.
                                                                                     certification, mais un système participatif
                                    Cʼest un référentiel dʼautoévaluation            de garantie (SPG) sur les bâtiments neufs
                                    simple et concret qui prend en compte les        ou réhabilités de notre région. Ce mode
                                    spécificités de notre région pour servir :       de gouvernance possède des atouts
                  U NE   DÉMARCHE                                                    majeurs :
                  VOLONTAIRE
                                      - de guide méthodologique pour les
                                      projets de construction neuve ou de               - la     transparence     du          mode
                  QUI A POUR
                                      réhabilitation,                                   dʼévaluation des projets,
                  OBJ ECTIFS   :
                                      - de grille dʼévaluation.                         - la participation de tous               les
    - LA   MONTÉE EN QUALITÉ DES
                                    Elle se décline en fonctiondes spécificités
                                                                                        professionnels volontaires,
    PROJ ETS À CHAQUE ÉTAPE         des territoires. La démarche BDO place              - lʼéthique des acteurs participant à
    DʼÉVALUATION,                   lʼusager au cœur du dispositif.                     lʼévaluation des projets.

    - LA   MONTÉE EN
    COMPÉTENCES DE TOUS LES
    ACTEURS DU BÂTIMENT .

                                                                                                                                   6

                                                           Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
LES INTÉRÊTS DE LA DÉMARCHE BDO

La    Démarche Bâtiments Durables            professionnels issus de tous les corps
Occitanie est un dispositif facilitant le    de métiers du bâtiment,
pilotage dʼun projet de construction ou de
                                             - un accompagnement         humain et
rénovation performant et durable.
                                             technique,
La démarche BDO cʼest :
                                             - une évaluation par une commission
  - un outil dʼaide à la décision qui        interprofessionnelle,
  traite des aspects environnementaux,
                                             - une maîtrise des coûts à court et
                                                                                                                      INTÉGRER LA
  sociaux et économiques du projet,                                                                                   DÉ MAR CHE
                                             long termes et une anticipation du coût
  - lʼadaptation     du    projet    aux     global du projet,                                                        BDO POUR :
  spécificités de la région Occitanie et
                                             - un soutient au dynamisme            du                 - VALORISER      SON ENGAGEMENT
  notamment la notion de confort dʼété,
                                             territoire et des filières locales,
                                                                                                      EN FAVEUR DU DÉVELOPPEMENT
  - des objectifs clairs et des
  perspectives de résultats adaptées au
                                             - une réponse aux enjeux de la                           DURABLE,
                                             transition écologique et énergétique,
  projet,                                                                                             -    FAIRE     PROGRESSER        SON
                                             - un accès à des aides publiques.
  - des retours dʼexpériences et                                                                      OPÉRATION VERS       LA MEILLEURE
  des partages de savoir-faire de                                                                     VERSION DʼELLE MÊME,

                                                                                                      -SOUTENIR LʼÉCONOMIE LOCALE,
                                                                                                      - DEVENIR    ACTEUR DE LA RÉGION
                                                                                                      A ÉNERGIE POSITIVE.

Commissiondʼévaluation BDO
Mauguio, le 13 février 2020

Photo @ Envirobat OCcitanie

                                                                                                                                             7

                                                                    Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
LES GRANDS PRINCIPES
DE LA DÉMARCHE BDO
4 NIVEAUX DE                                                                                                       Argent
                                                       Cap
RECONNAISSANCE                                         20 points                                                   60 points

Le niveau de reconnaissance est
déterminé en fonction des ambitions et                                                                             Or
des contraintes du projet.                             Bronze
                                                                                                                   80 points
                                                       40 points

UNE DÉMARCHE                                           Typologie de bâtiment :
                                                       Bâtiment tertiaire | Etablissement dʼenseignement |
CONTEXTUALISÉE                                         Bâtiment de process | Habitat collectif | Maison individuelle

Une adaptation aux spécificités du projet
permet de disposer dʼun référentiel pour
chaque configuration. Celui-ci est mis à               Nature de travaux :
jour régulièrement par des groupes de                  Neuf | Réhabilitation | Réhabilitation en site occupé
travail collaboratifs et thématiques.

                                                       Densité du projet :
                                                       Urbain | Péri-urbain | Rural

                                                       Climat :
                                                       Méditerranée | Montagne | Plaines et collines

UNE ÉVALUATION                                Conception     Réalisation               Usage

PAR DES
PROFESSIONNELS
Lors des phases « conception »,
« réalisation » et « usage », le projet est
présenté (en séance publique) à une
commission interprofessionnelle. Celle-ci
évalue la cohérence durable du projet,              Commission         Commission            Commission
attribue des points dʼinnovation et valide           APD/PRO           à la livraison         2 ans après
le niveau de reconnaissance obtenu.                                                           la livraison

                                                                                           LA PARTICIPATION AUX       COMMISSIONS
                                                                                           DʼÉVALUATION EST LIBRE     ET GRATUITE.

                                                                                                                                     8

                                                             Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
UN RÉFÉRENTIEL
D’AUTO-ÉVALUATION
Le référentiel comprend plus de 300 critères répartis selon
7 thématiques et selon des niveaux de prérequis graduels et
cumulables en fonction du niveau de reconnaissance.

               Territoire & site - prérequis :
               Espaces extérieursadaptés

               Bioclimatisme

               Matériaux - prérequis :
               Matériaux éco-perfomants

                                                                                            N
                                                                                U SIO
                                                                               F

                                                                                                                   N
               Energie - prérequis :                                    F
                                                                                 BONNES

                                                                                                                     IT A L IS A TI O
                                                                     DI
               Performance énergétique

               Suivi des consommations                                          PRATIQUES
                                                                                & RETOURS
                                                                              DʼEXPÉRIENCES
                                                                     MU

               Eau - prérequis :

                                                                                                                  AP
               Suivi des consommations
                                                                        TU

                                                                             AL                                 C
                                                                                  IS A
                                                                                          TIO N
               Confort & santé - prérequis :
               Confort dʼété

                Social & économie - prérequis :
                Coût global

               Gestion de projet - prérequis :                                          ENVIROBAT OCCITANIE CAPITALISE                  ET
                                                                                        VALORISE LES BONNES PRATIQUES DES
               Chantier propre
                                                                                        PROJETS ENGAGES DANS LA DÉMARCHE
                                                                                        BDO     POUR METTRE EN AVANT LES
               Étanchéité à lʼair                                      RETOURS DʼEXPÉRIENCES ET LES DIFFUSER AU PLUS
                                                                       GRAND NOMBRE.

                                                                                                                                             9

                                                              Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
Photo @ Frédéric JOZON | Architecte : Architecture
                                                                        RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - MASCOBADO
Environnement                                                                     NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | MONTPELLIER (34)

                                                                       Lʼassociation MasCobado a réalisé dans le quartier des Grisettes un projet dʼhabitat
                                                                       participatif de 23 logements offrantun cadre de vie convivial et solidaire à moindre coût,
                                                                       tout en respectant lʼenvironnement.Chacun devait pouvoir donner forme à ses désirs en
                                                                       sʼengageant dans les phases de conception et de construction de son logement.
                                                                       La conduite de projet par Hab-Fab a facilité la validation des décisions, qui nʼont pas
                                                                       toujours fait lʼunanimité,mais ont été acceptées par tous. La diversité des typologies (du
                                                                       studio au T5) sʼaccompagne dʼune mixitédes modes dʼoccupation : accession tradition-
                                                                       nelle, accession sociale et location sociale.
                                                                       Les familles partagent aujourdʼhui les espaces extérieurs et plusieurs locaux mutualisés :
                                                                       salle conviviale avec cuisine, buanderie, atelier de bricolage et trois chambres dʼamis.

    Niveaux obtenus

        C
            ON
                 CE P TIO
                            N
                                R
                                    EA
                                         L I S AT I O
                                                        N
                                                            U S AG E   Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                                                                                                                                              Phase conception
                                                                                                             Territoire & site                                Phase réalisation
                                                                                                                                                              Phase usage
                                                                                                                        100

                                                                                                                        80

                                                                                   Gestion                                                   Matériaux
                                                                                  de projet                             60

    Données du projet                                                                                                   40

    CLIMAT : H3                                                                                                         20

    ALTITUDE : 8 mètres
    SURFACE : 2 732,2m3
    CLASSEMENT : -                                                          Social &                                                                Energie
                                                                           économie

    PLANNING DES TRAVAUX
    Début : juin 2014
    Fin : mai 2016

                                                                                         Confort & santé                           Eau

                                                                                                                                                                             10

                                                                                                  Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir
                                                                                                                                                               Maîtrise dʼouvrage
                                                                               TERRITOIRE & SITE                    CONFORT & SANTÉ                            MAÎTRES D’OUVRAGE
                                                                               Raccordement au réseau de            Confort dʼété par des protections          PROMOLOGIS (34)
                                                                               chaleur urbain de la ZAC (méthani-   solaires et de la ventilation              ASSOCIATION MASCOBADO (34)
                                                                               sation).                             nocturne. STD.
                                                                                                                                                               AMO HABITAT PARTICIPATIF
                                                                                                                                                               HAB-FAB (34)
                                                                               MATÉRIAUX                            SOCIAL & ÉCONOMIE
                                                                               Murs en brique, panneaux OSB,        Typologies variées favorisant une          ACCOMPAGNATRICE BDO
                                                                               bardage bois. Isolation du toit en   mixité sociale. Plan de trésorerie         MARIE AMIOT (34)
                                                                               ouate de cellulose.                  globale et individuelle.

                                                                                                                                                               Maîtrise dʼœuvre
                                                                               ÉNERGIE                              GESTION DE PROJET
                                                                                                                                                               ARCHITECTE
                                                                               CEP= entre 40,3 et 49,6 kWh/(m².     Projet dʼhabitat participatif avec un
                                                                                                                                                               ARCHITECTURE ENVIRONNEMENT
                                                                               an) selon les bâtiments.             collectif de futurs habitants.
                                                                                                                                                               (34)

                                                                                                                                                               BE THERMIQUE
                                                                               EAU                                  INNOVATION                                 CELSIUS ENVIRONNEMENT (34)
                                                                               Collecte des eaux usées et           Habitat participatif.                      BE STRUCTURE
                                                                               pluviales.    Récupération   de                                                 ICBTP (34)
                                                                               chaleur sur les eaux grises.

                                                                                                                                                               Entreprises
                                                                                                                                                               GROS ŒUVRE
                                                                                                                                                               GAIA BÂTIMENT (30)

                                                                                                                                                               CHARPENTE, OSSATURE, ÉTANCHÉITÉ
                                                                                                                                                               ITE
                                                                                                                                                               ENVIRONNEMENT BOIS (34)
                                                                                                                                                               STRUCTURE BOIS COUVERTURE
                                                                                                                                                               (34)
Photo @ Architecture environnement | Architecte : Architecture Environnement

                                                                                                                                                               MENUISERIES & VITRERIE, ESCALIER
                                                                                                                                                               CARAYON (34)

                                                                                                                                                               CLOISON & DOUBLAGE
                                                                                                                                                               RENOUVEAU STEFANUTTI (11)

                                                                                                                                                               REVÊTEMENT DE SOLS & MURS
                                                                                                                                                               CHOLVY (30)

                                                                                                                                                               PEINTURES
                                                                                                                                                               G+ RÉNOVATION (30)

                                                                                                                                                               VRD & AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS
                                                                                                                                                               SARVIÈRE (34)

                                                                                                                                                               SERRURERIE & ESCALIER EXTÉRIEUR
                                                                                                                                                               SOMÉTAL (34)

                                                                                                                                                               ÉLECTRICITÉ
                                                                                                                                                               MARC SA (34)

                                                                                                                                                               PLOMBERIE & CVC
                                                                                                                                                               SANITHERMIC (34)

                                                                                                                                                                                                          11

                                                                                                                                   Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Photo @ Architecture Environnement | Architecte :
                                                                                 RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - CLEMENCITE
Architecture Environnement                                                                 NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | MONTPELLIER (34)

                                                                                Le groupe ClémenCité est issu, en 2011, de lʼassociation Habiter Cʼest Choisir, créée
                                                                                sous lʼimpulsion dʼun certain nombre dʼhabitants du quartierClémenceau et de membres
                                                                                actifs dʼassociations concourant au vivre ensemble de ce quartier. Le but des membres
                                                                                de ce groupe était de proposer, sur lʼemplacement de lʼancien Lycée Mendès-France,
                                                                                quʼune parcelle de cet espace soit dévolue à lʼhabitat participatif afin que des habitants
                                                                                puissent concevoir leur habitat et les parties communes de celui-ci avec des matériaux
                                                                                vertueux sur le plan environnemental.
                                                                                Ce bâtiment de 20 logements parvient à sʼinscrire dans une parcelle urbaine a fortes
                                                                                contraintes. Le système constructif mixele béton en structure et le liège en ITE. Ce choix
                                                                                est fait en connaissance de cause notammentpar rapport à la réglementationincendie et
                                                                                aux questions liées à lʼassurance.
                                                                                Des panneauxphotovoltaïques pour une production en autoconsommation sont installées
                                                                                en toiture.
    Niveau obtenu

        C
            ON
                 CE P TIO
                            N   C
                                    ON
                                         CE P TIO
                                                    N   C
                                                            ON
                                                                 CE P TIO
                                                                            N
                                                                                Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                   non                     non
                                évaluée                 évaluée                                                                                                Phase conception
                                à ce jour               à ce jour

    Données du projet

    CLIMAT : H3
    ALTITUDE : 44 mètres
    SURFACE : 1 889m² SRT
    CLASSEMENT : BR3 -CE2

    PLANNING DES TRAVAUX
    Début : juin 2018
    Fin : décembre 2019

                                                                                                                                                                              12

                                                                                                       Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir

             TERRITOIRE & SITE                  CONFORT & SANTÉ
                                                                                     Maîtrise dʼouvrage
             Liaison entre les      quartiers   Réflexion menée autour des
             Clémenceau    et       Nouveau     matériaux vis-à-vis de la qualité    MAÎTRES D’OUVRAGE
             Saint-Roch.                        de lʼair intérieur.                  PROMOLOGIS (34)
                                                                                     ASSOCIATION CLÉMENCITÉ (34)
             MATÉRIAUX                          SOCIAL & ÉCONOMIE                    AMO HABITAT PARTICIPATIF
             Isolation en liège et en fibre     Habitat participatif pour penser,    HAB-FAB (34)
             de bois pour 70% du volume         construire et vivre ensemble.
             dʼisolants. Menuiseries en bois                                         ACCOMPAGNATEUR BDO
             issues de filières locales.                                             DOMINIQUE CHEVRIAUX
                                                                                     (AUBAINE) (34)
             ÉNERGIE                            GESTION DE PROJET
             CEP= 35,4 kWh/(m².an)              Évaluation du projet par le
             Gain CEPmax= 23,1%                 Référentiel de la participation
             Photovoltaïque (11 kWc)            dans lʼhabitat participatif(REHP).

                                                                                     Maîtrise dʼœuvre
             EAU                                INNOVATION
             Jardin en pleine terre sur 22%     Mise en place dʼune évaluation       ARCHITECTE
             du terrain et mise en place        du projet par le référentielREHP.    ARCHITECTURE ENVIRONNEMENT
             de jardinières. Les habitants      Autoconsommation         PV    en    (34)
             mettront en place des cuves de     copropriété.
             récupération des eaux pluviales.                                        BE THERMIQUE
                                                                                     CAEP (34)

    Évaluation du projet par le REPHP                                                BE STRUCTURE
                                                                                     CALDER INGÉNIERIE (34)

                                                                                     ÉCONOMISTE
                                                                                     FRUSTIES & ASSOCIÉS (34)

                                                                                     Entreprises
                                                                                     Les entreprises seront listées lors
                                                                                     du passage en commission pour la
                                                                                     phase Réalisation.

Photo @ Hab-Fab
Photo @ Tessier Portal Architectes | Architecte :
                                                                                                 RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - ECOE
Tessier Portal Architectes                                                                          NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | CLAPIERS (34)

                                                                                La ZAC du Castelet à Clapiers, labellisée Ecoquartier, a pour ambition de créer des
                                                                                logements en continuité avec le paysage. Le projet participatif de 20logements a démarré
                                                                                en 2016. Une coopérative Maisons Ecoé a été créée en juillet 2018, lʼimplication des
                                                                                futurs habitants est le moteur de ce projet ayant vocation à être collectivement proprié-
                                                                                taires & individuellement occupants (notion dʼhabitat coopératif).
                                                                                En parallèle de cette gestion de projet innovante, le projet présente plusieurs originalités
                                                                                comme ses murs en pierre de Castries ou Beaulieu et une isolation en textile recyclé
                                                                                (économie circulaire) ainsi que lʼorganisation générale du bâtiment composé de trois
                                                                                blocs reliés par des ʼʼfaillesʼʼ ayant un rôle bioclimatique. En ce qui concerne les énergies
                                                                                renouvelables, des panneaux photovoltaïques sont installés et de lʼeau chaude solaire
                                                                                collective est prévue dans le projet.

    Niveau obtenu

        C
            ON
                 CE P TIO
                            N   C
                                    ON
                                         CE P TIO
                                                    N   C
                                                            ON
                                                                 CE P TIO
                                                                            N
                                                                                Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                   non                     non
                                évaluée                 évaluée                                                                                                         Phase conception
                                à ce jour               à ce jour                                                      Territoire & site

                                                                                                                                  100

                                                                                                                                  80

                                                                                             Gestion                                                   Matériaux
                                                                                            de projet                             60

    Données du projet                                                                                                             40

    CLIMAT : H3                                                                                                                   20

    ALTITUDE : 25 mètres
    SURFACE : 1 838 m² SDP
    CLASSEMENT : BR1                                                                  Social &                                                                Energie
                                                                                     économie

    PLANNING DES TRAVAUX
    Début : juin 2019
    Fin : décembre 2020

                                                                                                   Confort & santé                           Eau

                                                                                                                                                                                     14

                                                                                                            Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir

                TERRITOIRE & SITE                                     CONFORT & SANTE
                Proximité immédiate du centre-                        Failles fermées en hiver, ouvertes en      Maîtrise dʼouvrage
                bourgavec une mixitéarchitecturale                    été. Confortdʼété :loggias,pergolas,
                et une mixité des habitants.                          volets battants persiennés en bois         MAÎTRES D’OUVRAGE
                                                                      ou BSO. Logements traversants.             COOPÉRATIVE MAISON ECOE (34)
                                                                                                                 SMB PROMOTION (30,34)
                MATÉRIAUX
                                                                      SOCIAL & ÉCONOMIE
                Socle minéral en pierre locale et                                                                AMU PHASE AMONT
                                                                      14 logements accessibles aux               HAB-FAB (34)
                isolation en textile recyclé, en laine
                                                                      Prêt Locatif Social. Collectif multi-
                de bois et fibrede bois. Menuiseries
                                                                      générationnel. AMO financière et           AMU
                mixte bois-aluminium.
                                                                      juridique pour le montage du projet.
                                                                                                                 LOGIS-CITÉ (34)
                ENERGIE
                                                                      GESTION DE PROJET
                CEP= 22,1 kWh/(m².an)                                                                            AMO TECHNIQUE & FINANCIÈRE
                Gain CEPmax=52%                                       Mise en place par le collectif dʼune       BATIRESSENCE (34)
                Photovoltaïque (32kWc)                                méthode « sur-mesure » de gestion
                Eau chaude solaire collective (25                     de projet à partir des besoins.            EXPERT COMPTABLE
                m²).Niveau E3C1                                       Accompagnement par des pros.               DELTA B (30)
                EAU                                                   INNOVATION                                 CABINET JURIDIQUE
                Récupération des eaux pluviales                       Projet      participatif    intergé-       LEXIATEAM (34)
                pour lʼarrosage des plantes                           nérationnel    porté     par    une
                grimpantes des pergolas de                            coopérative dʼhabitants. Méthode           AMO QEB, ACCOMPAGNATEUR BDO
                lʼattique. Lave-mains intégrés au                     « sur-mesure» de gestion de projet.        STEPHANE BEDEL
                bloc WC.                                              Montage juridique et financier.            (IZUBA ENERGIES) (34)
Photo @ Tessier Portal Architectes | Architecte : Tessier Portal Architectes

                                                                                                                 Maîtrise dʼœuvre
                                                                                                                 ARCHITECTE
                                                                                                                 TEISSIER PORTAL ARCHITECTES
                                                                                                                 (34)

        Évaluation du projet par le REPHP                                                                        BE THERMIQUE
                                                                                                                 BET DURAND (34)

                                                                                                                 BE STRUCTURE
                                                                                                                 MB STRUCTURE (34)

                                                                                                                 BE ACOUSTIQUE
                                                                                                                 SERIAL ACOUSTIQUE (34)

                                                                                                                 Entreprises

                                                                                                                 Les entreprises seront listées lors
                                                                                                                 du passage en commission pour la
                                                                                                                 phase Réalisation.

                                                                                                                                                            15

                                                                                     Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
RÉSIDENCE EN HABITAT PARTICIPATIF
Photo @ Ryckwaert Chevignard Architectes |                                                                                 COURRIER SUD
Architecte : Ryckwaert Chevignard Architectes
                                                                                                NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | TOULOUSE (31)

                                                                               Le projet de la résidence Courrier Sud a pu être porté grâce au désir de réaliser un
                                                                               nouveau projet passif et participatif orienté sur la construction durable. Les futurs copro-
                                                                               priétaires se sont réunis à plusieurs reprises afin de définir et de convenir des objectifs
                                                                               de leur résidence partagée. Lʼanalyse du cycle de vie des matériaux et une conception
                                                                               passive pour minimiser les besoins de chauffage et dʼélectricité ont guidé les choix en
                                                                               conception et études.
                                                                               Ce bâtiment de 7 logements a été conçu de manière la plus compacte possible par
                                                                               rapport au profil complexe de la parcelle. Les logements ont été pensés afin dʼêtre
                                                                               traversants ou bi-orientés pour optimiser la ventilation nocturne mais aussi en pensant
                                                                               aux vues depuis les logements et pour diversifier les apports solaires.
                                                                               Des panneaux photovoltaïques sont installés en toiture.

    Niveau obtenus

       C
           ON
                CE P TIO
                           N   C
                                   ON
                                        CE P TIO
                                                   N   C
                                                           ON
                                                                CE P TIO
                                                                           N
                                                                               Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                  non                     non
                               évaluée                 évaluée                                                                                                        Phase conception
                               à ce jour               à ce jour                                                     Territoire & site

                                                                                                                                100

                                                                                                                                80

                                                                                           Gestion                                                   Matériaux
                                                                                          de projet                             60

    Données du projet                                                                                                           40

    CLIMAT : H2c                                                                                                                20

    ALTITUDE : 155 mètres
    SURFACE : 709 m² SDP
    CLASSEMENT : BR2                                                                Social &                                                                Energie
                                                                                   économie

    PLANNING DES TRAVAUX
    Début : mars 2019
    Fin : mars 2020

                                                                                                 Confort & santé                           Eau

                                                                                                                                                                                   16

                                                                                                          Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir

                                                                                          TERRITOIRE & SITE                       CONFORT & SANTÉ
                                                                                          Optimisation de la compacité            Forte inertie du bâtiment pour
                                                                                          du bâtiment vis-à-vis du profil         augmenter le confort thermique.
                                                                                          complexe de la parcelle. Logements      Les matériaux choisis minimisent
                                                                                          traversants ou bi-orientés pour :       les pollutions intérieures et
                                                                                          ventilation,vues et apports solaires.   favorisent un confort acoustique.         Maîtrise dʼouvrage
                                                                                          MATÉRIAUX                                                                         MAÎTRE D’OUVRAGE
                                                                                                                                  SOCIAL & ÉCONOMIE                         SCIA COURRIER SUD (31)
                                                                                          Charpente, isolation et menuiseries
                                                                                          extérieures issues de filières          Communication      auprès    des
                                                                                                                                  entreprises et des usagers pour           AMO GESTION & BILAN FINANCIER
                                                                                          durables, biosourcées voir du                                                     A.R.T. ARCHITECTEURS (31)
                                                                                          recyclage local. Structure porteuse     les impliquer dans le processus.
                                                                                          poteau-poutrebéton et remplissage       Création dʼun syndicat coopératif
                                                                                                                                  bénévole pour la gestion de la            AMO QEB
                                                                                          ossature bois pour la déconstruc-
                                                                                                                                  copropriété.                              100TRANSITIONS (31)
                                                                                          tiondes assemblages.
                                                                                                                                                                            ACCOMPAGNATRICE BDO
                                                                                          ÉNERGIE                                 GESTION DE PROJET                         LAURENCE RYCKWAERT
                                                                                          CEP= 27,7 kWh/(m².an)                   Résidence mixte participative et          (RYCKWAERT CHEVIGNARD
                                                                                          Gain CEPmax=44,9%.                      intergénérationnels. Création dʼune       ARCHITECTES) (31)
                                                                                          Photovoltaïque (16,8kWc).               SCIA pour montage financier du
                                                                                          NiveauE3 (BEPOS) et passif(étude        projet en auto-promotion.
                                                                                          PHPP).

                                                                                          EAU                                     INNOVATION
                                                                                          Récupération des eaux pluviales         Création de la SCIA. Montage
                                                                                          pour lʼarrosage des espaces             financier du projet.
                                                                                                                                                                            Maîtrise dʼœuvre
                                                                                          verts. Sols extérieurs perméables
                                                                                                                                                                            ARCHITECTE
                                                                                          (38% de la parcelle).
                                                                                                                                                                            RYCKWAERT CHEVIGNARD
                                                                                                                                                                            ARCHITECTES (31)
Photo @ Ryckwaert Chevignard Architectes |Architecte : Ryckwaert Chevignard Architectes

                                                                                                                                                                            BE THERMIQUE
                                                                                                                                                                            ATMOSPHÈRES (31)

                                                                                                                                                                            BE STRUCTURE
                                                                                                                                                                            ICP (31)

                                                                                                                                                                            BE ACOUSTIQUE
                                                                                                                                                                            VRD CONCEPT (31)

                                                                                                                                                                            Entreprises

                                                                                                                                                                            Les entreprises seront listées lors
                                                                                                                                                                            du passage en commission pour la
                                                                                                                                                                            phase Réalisation.

                                                                                                                                                                                                                       17

                                                                                                                                                Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Photo @ DARE Architecture | Architecte : DARE
                                                                                       RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - CASALEZ
Architecture                                                                            NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | PRADES LE LEZ (34)

                                                                               Le groupe dʼhabitants sʼest fondé par une volonté unanime de dessiner un quotidien
                                                                               teinté de solidarité et dʼécologie. A lʼorigine, cʼest un propriétaire qui souhaite partager
                                                                               son terrain et sa maison devenue trop grande. Cette maison existante avait déjà été
                                                                               réorganisée en 3 logements et locaux collectifs. Le projet dʼhabitat groupé intergéné-
                                                                               rationnel collaboratif consiste à construire des logements supplémentaires et autres
                                                                               espaces communs.
                                                                               Ce projet de 12 logements donne la priorité aux matériaux biosourcés et à la récupé-
                                                                               ration (tuiles) et a été pensé avec des logements traversants dans lesquels il existe des
                                                                               impostes ouvrantes au-dessus des portes intérieures pour optimiser la ventilation trans-
                                                                               versale et ainsi le confort estival.
                                                                               En ce qui concerne les énergies renouvelables, des panneaux photovoltaïques sont
                                                                               installés et une production dʼeau chaude électro-solaire individuelle est prévue dans le
                                                                               projet.
    Niveau obtenu

       C
           ON
                CE P TIO
                           N   C
                                   ON
                                        CE P TIO
                                                   N   C
                                                           ON
                                                                CE P TIO
                                                                           N
                                                                               Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                  non                     non
                               évaluée                 évaluée
                               à ce jour               à ce jour                                                                                               Phase conception

    Données du projet

    CLIMAT : H3
    ALTITUDE : 25 mètres
    SURFACE : 659 m² SDP
    CLASSEMENT : BR1

    PLANNING DES TRAVAUX
    Début : juin 2019
    Fin : décembre 2020

                                                                                                                                                                              18

                                                                                                       Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir

                                                                                                                                                Maîtrise dʼouvrage
      TERRITOIRE & SITE                      CONFORT & SANTÉ
      Utilisation      dʼune      parcelle   Logements      traversants    avec                                                                 MAÎTRE D’OUVRAGE
      existante avec transformation          impostes ouvrantesau-dessus des                                                                    LEZʼCOOP (34)
      de lʼhabitation existante en salle     portes intérieures. Confort dʼété
      commune. Réalisation dʼun tiers        assuré par les tonnelles végétales.                                                                MAÎTRE D’OUVRAGE DELEGUE
      lieu sur le terrain en collaboration   Revêtement sans émissions de                                                                       CASALEZ (34)
      avec la commune.                       COV.
                                                                                                                                                AMO HABITAT PARTICIPATIF
      MATÉRIAUX                              SOCIAL & ÉCONOMIE                                                                                  HAB-FAB (34)

      Partie existante : Isolation par       Forte    ambition   sociale   et
                                                                                                                                                AMO QEB, ACCOMPAGNATEUR BDO
      lʼextérieur avec de la fibre de bois   écologique autour de nombreux
                                                                                                                                                STEPHANE BEDEL (IZUBA
      et enduitchaux. Partie neuve : Murs    espaces partagés : permaculture,
                                                                                                                                                ENERGIES) (34)
      à ossature bois avec remplissage       espaces jeux enfants, aquaponie,
      de paille sur champs et enduits        éducation   à lʼenvironnement,
      terre crue. Plancher isolé en liège.   compostage, récupération eau.
                                                                                                                                                Maîtrise dʼœuvre
      Toitureisolée en ouate de cellulose.
      Volets coulissants en bois.                                                                                                               ARCHITECTE
                                             GESTION DE PROJET                                                                                  DARE ARCHITECTURE (34)
      ÉNERGIE
                                             Une partie du collectif habite
      CEP= 51,3 kWh/(m².an). Gain 21%                                                                                                           BE THERMIQUE
                                             déjà les lieux (transformation
      CEPavecPV= 0,3 kWh/(m².an)                                                                                                                BET DURAND (34)
                                             dʼune maison existante), lʼautre
      Photovoltaïque (17kWc).                partie aménagera dans les futurs
      Eau chaude électro solaire.            bâtiments neufs.
      NiveauE3C1                                                                                                                                Entreprises

      EAU                                    INNOVATION
                                                                                                                                                Les entreprises seront listées lors
      Récupération des eaux grises.          Récupérateur de chaleur sur                                                                        du passage en commission pour la
      Récupération des eaux pluviales        conduit de cheminée. Impostes                                                                      phase Réalisation.
      pour lʼarrosage du jardin partagé.     ouvrantes des portes intérieures.
      Lave-mains intégrés au bloc WC.
                                                                                   Photo @ DARE Architecture | Architecte : DARE Architecture

Évaluation du projet par le REPHP
Photo @ Marie Pirot | Architecte : Marie Pirot
                                                                                          RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - PENJAT
                                                                                      RÉHABILITATION | LOGEMENTS COLLECTIFS | AUCH (32)

                                                                               « Penjat » est le projet de réhabilitation complète dʼune ferme gasconne de 1820 en
                                                                               habitat participatif dʼune dizaine de logements. La conservation du patrimoine bâti et
                                                                               la minimisation des impacts du projet sur le site existant ont guidé les choix du groupe
                                                                               dʼhabitants, qui sʼest fixé lʼobjectif ambitieux dʼemménager 3 ans après la première
                                                                               réunion publique.
                                                                               Lʼensemble des thématiques de la démarche BDO a été traitée de façon approfondie
                                                                               avec une innovation particulière sur le sujet de lʼeau via la création de toilettes sans eau
                                                                               ni sciure et un assainissement par pédo-épuration.

    Niveau obtenu

       C
           ON
                CE P TIO
                           N   C
                                   ON
                                        CE P TIO
                                                   N   C
                                                           ON
                                                                CE P TIO
                                                                           N
                                                                               Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                  non                     non
                               évaluée                 évaluée
                               à ce jour               à ce jour

    Données du projet

    CLIMAT : H2C
    ALTITUDE : 134 mètres
    SURFACE : 650 m²
    CLASSEMENT : BR1

    PLANNING DES TRAVAUX
    Début : janvier 2020
    Fin : décembre 2020

                                                                                                                                                                Phase conception

                                                                                                                                                                              20

                                                                                                       Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir

                                                 TERRITOIRE & SITE                     CONFORT & SANTÉ
                                                 Un site sous-occupé depuis un         Volet    coulissant     à      lames
                                                 siècle qui va passer à 20habitants    orientables.    Puits       canadien
                                                 dans un respect complet du site,      hydraulique
                                                 sans dégradation, en minimisant
                                                 les externalités (réseaux).                                                     Maîtrise dʼouvrage
                                                                                       SOCIAL & ÉCONOMIE
                                                                                       Une propriété en SCI, avec une
                                                                                                                                 MAÎTRE D’OUVRAGE ET UTILISATEURS
                                                 MATÉRIAUX                                                                       SCI HUGO AUCH (32)
                                                                                       attribution de chaque logement en
                                                 Mur conservé avec enduit intérieur    « jouissance », et non en propriété,
                                                 chaux-chanvre et isolation en fibre   pour une gestion collective.              ACCOMPAGNATEUR BDO
                                                 de bois. Fenêtres bois. Ossature                                                JACQUES LE BART (ENEIDE
                                                 bois et bardage bois pour une                                                   CONSEIL) (31)
                                                 partie du bâtiment.
                                                                                       GESTION DE PROJET
                                                                                       Habiter au Penjat, 3 ans après
                                                                                       la première réunion publique.
                                                 ÉNERGIE
                                                                                       Intégration en amont dʼentreprises
                                                 CEP= 45 kWh/(m².an)                   « sachantes » et partageant les           Maîtrise dʼœuvre
                                                 Photovoltaïque (9kWc)                 valeurs du projet.
                                                                                                                                 ARCHITECTE
                                                                                                                                 MARIE PIROT (32)
                                                 EAU                                   INNOVATION
                                                                                                                                 BE THERMIQUE
                                                 WC sans eau sans sciure et            Photovoltaïque en autoconsom-             ENEIDE CONSEIL (31)
                                                 assainissement par   pédo-            mation collective (mais un seul
                                                 épuration.                            compteur).                                CONSEIL MAÇONNERIE HABITAT
                                                                                                                                 ANCIEN
                                                                                                                                 GILBERT DUPLAN (32)

                                                                                                                                 CONSEIL CHAUFFAGE-ECS BIOMASSE
                                                                                                                                 ET SOLAIRE
                                                                                                                                 SAMUEL PICAULT (32)

                                                                                                                                 CONSEIL WC SECS ASSAINISSEMENT
                                                                                                                                 PIERRE ET TERRE (32)

                                                                                                                                 CONSEIL PV AUTOCONSOMMATION
                                                                                                                                 ENERCOOP (31)
Photo @ Marie Pirot | Architecte : Marie Pirot

                                                                                                                                 Entreprises

                                                                                                                                 Les entreprises seront listées lors
                                                                                                                                 du passage en commission pour la
                                                                                                                                 phase Réalisation.

                                                                                                                                                                            21

                                                                                                     Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Photo @ Entrelacs | Architecte : Atelier de
                                                                                RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - GECKOLOGIS
lʼEntrelacs                                                                      NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | SANILHAC-SAGRIES (30)

                                                                               La résidence en habitat participatif « Geckologis » portée par la coopérative éponyme,
                                                                               est composée dʼun programme de 11 logis, regroupés en 3 bandes de logis mitoyens
                                                                               allant du T2 au T4, des espaces de services et un importantespace collectif et dʼaccueil,
                                                                               la Kasanou, et sa grande salle ouverte sur le monde et le village.
                                                                               Le projet a la volonté de bâtir bioclimatique, dans un projet global écologique en lien
                                                                               respectueux avec son environnement minéral, végétal, animal et humain.

    Niveau obtenu

       C
           ON
                CE P TIO
                           N   C
                                   ON
                                        CE P TIO
                                                   N   C
                                                           ON
                                                                CE P TIO
                                                                           N
                                                                               Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                  non                     non
                               évaluée                 évaluée
                               à ce jour               à ce jour                                                                                              Phase conception

    Données du projet

    CLIMAT : H3
    ALTITUDE : 140 mètres
    SURFACE : 810 m²
    CLASSEMENT : BR1 -CE1

    PLANNING DES TRAVAUX
    Début :avril 2020
    Fin : septembre 2021

                                                                                                                                                                             22

                                                                                                      Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir

      TERRITOIRE & SITE                      CONFORT & SANTÉ                                    EAU
      Projet architectural frugal inscrit    Grande attention au bien-être                      Gestion des eaux pluviales
      écologiquement dans son site           sensoriel et psychologique global                  sur la parcelle (infiltration ou
      dont il valorise les ressources        généré par le projet dans ses                      récupération pour jardinage) et
      climatiques, topographiques et         volumes architecturaux et les                      minimisation des consommations
      naturelles, préserve et enrichit       espaces extérieursdans le respect                  dʼeau potable grâce à des
      les biotopes en sʼinscrivant en        des fondamentaux de la frugalité                   équipements performants, une
      cohérence innovante et partageuse      en revisitant les concepts de                      valorisation des eaux dites grises
      avec le projet dʼécoquartier porté     confort normalisés (« le bonheur                   des cuisines, et le comportement
      par la commune.                        existe   au-delà de      28°C »).                  frugal des habitants.
                                             Recherche dʼéquité bioclimatique
                                             entre les logements. Suivi de la
      MATÉRIAUX                              perception du bien-être.                           INNOVATION

      Utilisation essentielle de matériaux                                                      La coopérative : le choix de la
      biosourcés (bois, isolants, …) et      SOCIAL & ÉCONOMIE                                  propriété collective, où le droit
      géo-sourcés (pierre, terre) limitant                                                      dʼusage remplace la propriété
                                             Projet conçu comme un « moment
      lʼusage du béton aux fondations                                                           individuelle.
                                             de vie partagé » autour de valeurs
      avec valorisation de déchets           communes avec une ambition
      biosourcés (billes de liège pour       intergénérationnelle. Projet social
      lʼisolation de la dalle basse).
                                                                                        Maîtrise dʼouvrage
                                             (loyerplafonnéPLS). Recherche de
      Chantier sec à faibles nuisances       symbiose avec lʼéconomie locale.           MAÎTRE D’OUVRAGE ET UTILISATEURS
      et valorisation des déchets            Mutualisation et mise en commun
      eux-mêmes minimisés par un
                                                                                        SAS COOPÉRATIVEGECKOLOGIS
                                             dʼespaces de vie (Kasanou,                 (30)
      travail de calepinage préalable.       chambres dʼami-e-s)et techniques
                                             (buanderie, chauffe-eau solaire,
                                                                                        ACCOMPAGNATEUR BDO
                                             centrale PV), dʼéquipements et
                                                                                        ROBERT CELAIRE CONSULTANT (13)
      ÉNERGIE                                de véhicules. Forte exemplarité
                                             pédagogique avec potentiel de
      Approche énergétique exemplaire                                                   AMU
                                             réplicabilité en raison de son
      grâce      à    une       démarche                                                HAB-FAB (34)
                                             ouverture sur lʼextérieur.
      bioclimatique     globale,       une
      démarche négawatt poussée
      jusquʼauniveau NoWatt et BEPOS         GESTION DE PROJET                          Maîtrise dʼœuvre
      (centrale photovoltaïque), grâce       Très    forte implication des
      aussi à une participation active et    habitants depuis la genèse du              ARCHITECTE
      joyeuse des habitant-e-set la mise     projet autour dʼune véritable              ATELIER DE LʼENTRELACS (42)
      en place dʼun suivi collaboratif des   approche de frugalité joyeuse
      performances).                         dans le cadre dʼune gouvernance            OPC
                                             collégiale et en lien étroit avec de       ATELIER INEXTENSO (30)
                                             nombreux partenaires politiques,
 Évaluation du projet                        économiques et associatifs.                BE FLUIDES ET ENVIRONNEMENT
                                                                                        ROBERT CELAIRE CONSULTANT (13)
 par le REPHP
                                                                                        BE STRUCTURE
                                                                                        ARBORESCENCE (69)

                                                                                        BE VRD
                                                                                        SERGE BROUSSE (30)

                                                                                        ÉCONOMISTE
                                                                                        CM ÉCONOMISTES (42)

                                                                                        Entreprises

                                                                                        Les entreprises seront listées lors
                                                                                        du passage en commission pour la
                                                                                        phase Réalisation.

                                                                                                                                   23

                                                            Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF
Photo @ FDI Habitat | Architecte : Atelier                                                                        LES JARDINS D’ECOLOR
Inextenso                                                                                      NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | MAUGUIO (34)

                                                                              La résidence en habitat participatif «Les Jardins dʼEcolor », portée par le collectif
                                                                              éponyme et par FDI Habitat, est composée dʼun programme de 15 logements collectifs,
                                                                              11 villas individuelles regroupées, 1 salle commune, 1 studio partagé et 1 atelier partagé.
                                                                              De conception bioclimatique, lʼensemble immobilier a pour ambition de construire
                                                                              autrement et utilise notamment un isolant local à base de paille de riz de Camargue.

   Niveau obtenu

      C
          ON
               CE P TIO
                          N   C
                                  ON
                                       CE P TIO
                                                  N   C
                                                          ON
                                                               CE P TIO
                                                                          N
                                                                              Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                 non                     non
                              évaluée                 évaluée
                              à ce jour               à ce jour                                                                                              Phase conception

   Données du projet

   CLIMAT : H3
   ALTITUDE : 7 mètres
   SURFACE : 2 039 m²
   CLASSEMENT : BR1 -CE1

   PLANNING DES TRAVAUX
   Début : février 2021
   Fin : 1er semestre 2022

                                                                                                                                                                            24

                                                                                                     Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir

              TERRITOIRE & SITE                        CONFORT & SANTÉ
              Interpénétration du tissu urbain         Logements confortables avec
              et de la trame verte. Lien entre la      plancher chauffant-rafraichissant,
                                                                                               Maîtrise dʼouvrage
              ville et la plaine agricole. Corridors   logements traversants, ventilation
              écologiques.                             nocturne. Énergies renouvelables        MAÎTRE D’OUVRAGE
                                                       par géothermie sur boucle dʼeau,        FDI HABITAT (34)
                                                       photovoltaïque. Présence        du
                                                       végétal.                                ACCOMPAGNATEUR BDO
              MATÉRIAUX                                                                        CYRIL MENDOZA (BET DURAND) (34)
              Matériaux locaux et biosourcés.          SOCIAL & ÉCONOMIE
              Ossature bois, menuiserie bois                                                   UTILISATEURS
              et bois/alu, cloisons en ossature        Mixité sociale du projet : habitat      COLLECTIF ECOLOR (34)
              bois. Isolants en paille de riz de       participatifet espaces partagésavec
              Camargue, fibre de bois. Plusieurs       le quartier. Projet mixant différents
              pistes de réemploi à lʼétude.            types de logements : PLAI, PLUS,        Maîtrise dʼœuvre
                                                       PSLA, VEFA (y compris insertion
                                                       sociale -PLIE).                         ARCHITECTE
                                                                                               ATELIER INEXTENSO (30)
              ÉNERGIE                                  GESTION DE PROJET
              CEP= entre -3et 2.2 kWh/(m².an)                                                  ARCHITECTE EXE
                                                       Co-maîtrise    dʼouvrage   FDI          CARDIN & GABRIEL ARCHITECTES
              Photovoltaïque (11 kits de 1.2           HABITAT / ECOLOR associée
              kWc +16 kWc)                                                                     ASSOCIES (34)
                                                       à toutes les phases du montage
                                                       dʼopération.
                                                                                               BE FLUIDES ET THERMIQUE
                                                                                               BET DURAND (34)
              EAU                                      INNOVATION
              Diminution des consommations             Paille de riz de Camargue et            BE STRUCTURE
              dʼeau brute en en utilisant lʼeau        structure des cloisons en bois          ALTEABOIS (34)
              du canal BRL pour lʼarrosage             (suppression      des   structures
              ponctuel      (pas     dʼarrosage        métalliques     :     Géobiologie).     BE ACOUSTIQUE
              automatique).100% des espaces            Espaces partagés avec le quartier.      BET PIALOT ESCANDE (34)
              extérieurs perméables.                   Surfaces extérieuresperméables.
                                                                                               BET VRD
     Évaluation du projet par le REPHP                                                         SERI (34)

                                                                                               ÉCONOMISTE
                                                                                               MARC CUSY (34)

                                                                                               OPC
                                                                                               MCG (34)

                                                                                               Entreprises

                                                                                               Les entreprises seront listées lors
                                                                                               du passage en commission pour la
                                                                                               phase Réalisation.

Photo @ FDI Habitat | Architecte : Atelier Inextenso
RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF
Photo @ Atelier dʼArchitecture Castelnau Ferri                                                                         LEPIC&COLL&CALM
Architecte : AtelierdʼArchitecture Castelnau Ferri                                         NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | MONTPELLIER (34)

                                                                                Lʼassociation Lepic&Coll&Calm à lʼinitiative de ce projet a été créée en 2016. En 2020
                                                                                lors du dépôt de permis de construire elle rassemble 20 foyers Le projet est composé
                                                                                également dʼune salle commune, de 2 chambres dʼamis, 1 terrasse avec 1 potager
                                                                                partagés. Elle est animée par la forte volonté forte du groupe dʼhabitants de construire
                                                                                ensemble un projet répondant à leurs besoins et à leurs préoccupations environnemen-
                                                                                tales élevées en site urbain. Elle sʼest entourée de partenaires motivés ou ayant déjà une
                                                                                expérience dans ce type de projet : Erilia en maitrise dʼouvrage dont ce sera néanmoins
                                                                                le premier projet dʼhabitat participatif conjugué à une ambition environnementale élevée,
                                                                                Castelnau-Ferri en maitrise dʼœuvre, HAB-FAB en assistance maitrise dʼouvrage partici-
                                                                                pative.

    Niveau obtenu

        C
            ON
                 CE P TIO
                            N   C
                                    ON
                                         CE P TIO
                                                    N   C
                                                            ON
                                                                 CE P TIO
                                                                            N
                                                                                Évaluation du projet via le référentiel BDO
                                   non                     non
                                évaluée                 évaluée
                                à ce jour               à ce jour                                                                                              Phase conception

    Données du projet

    CLIMAT : H3
    ALTITUDE : 25 mètres
    SURFACE : 1 407 m²
    CLASSEMENT : BR1-CE1

    PLANNING DES TRAVAUX
    Début :janvier 2021
    Fin :décembre 2021

                                                                                                                                                                              26

                                                                                                       Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir

      TERRITOIRE & SITE                     CONFORT & SANTÉ
      Intégration dʼun projet dʼhabitat     Inertie avec mur séparatif en terre
      social participatif dans la ZAC de    crue plancher béton et cloisons            Maîtrise dʼouvrage
      lʼEAI fortement marquée par la        en       plâtre-gypse.    Ventilation
      conservation et la revalorisation     transversale et nocturne avec              MAÎTRES D’OUVRAGE
      de bâtiments existants, dʼune         ouverture des portes intérieures et        ASSOCIATION LEPIC&COLL&CALM
      trame verte préexistant. Un jardin    fenêtres la nuit.Brassage dʼair avec       (34)- ERILIA (34)-HAB FAB (34)
      intérieur et une mutualisation des    ventilateurs plafonniers. Protection
      stationnements avec le projet         solaire végétale et volets bois            ACCOMPAGNATEUR BDO
      voisin de logements.                  à persienne ou BSO pour gérer              STEPHANE BEDEL
                                            lʼéclairement.                             (IZUBA ÉNERGIES) (34)
      MATÉRIAUX
      Priorité à lʼécoconstruction et aux                                              UTILISATEURS
                                            SOCIAL & ÉCONOMIE                          ASSOCIATION
      matériaux récupérés : ossature
      bois en façades, isolation en ouate   Collectif       multigénérationnel,        LEPIC&COLL&CALM (34)
      de cellulose/textile/liège suivant    coopératif avec un sens dupartage
      localisation. Mur entre logement      fort, et des valeurs communes
      en briques de terre crue fabriquées   avec nombreuxespaces partagés.             Maîtrise dʼœuvre
      sur place.
                                                                                       ARCHITECTE
      ÉNERGIE                               GESTION DE PROJET                          ATELIER DʼARCHITECTURE
                                                                                       CASTELNAU FERRI (34)
      Chauffageet ECS sur réseau de         Habiter ensemble et autrement :
      chaleur de la ZAC couplée à une       Association depuis 2016. Densifi-
                                                                                       BE FLUIDES
      chaufferie bois.                      cation urbaine, espaces partagés,
                                                                                       ALABISO INGENIERIE (34)
      CEP=39 kWh/(m².an)                    jardincollectif. Prise en compte des
      CEP avec PV =11.5 kWh(m.an).          besoins des habitants (démarche
                                                                                       BE THERMIQUE ET ENVIRONNEMENT
      Gain 38 %                             REPHP).
      Photovoltaïque (9kWc)
                                                                                       IZUBA ENERGIES (34)

      EAU                                   INNOVATION                                 BE STRUCTURE
                                                                                       BET CALDER (34)
      Récupération de lʼeau de pluiepour    Récupération de la terre crue
      jardin partagé (cuve de 5m3). Robi-   sur place pour la réalisation des          BE TERRE
      netterie avec économiseurs dʼeau      BTC (chantier participatif). Récu-         SCOP ECOZIMUT (31)
      (WC 3/6l, douche 8/l/mn,lavabo 4      pération du mur existant pour la
      l/mn,mitigeur thermostatique).        réalisation du radier. Ventilateur         ÉCONOMISTE
                                            plafonniers dans chaque pièce.             THIERRY ROSSEL (30)

Évaluation du projet par le REPHP                                                      BE ACOUSTIQUE
                                                                                       GUI JOURDAN (34)

                                                                                       PAYSAGISTE
                                                                                       ESKIS (34)

                                                                                       BUREAU DE CONTRÔLE
                                                                                       ALPES CONTRÔLE

                                                                                       Entreprises

                                                                                       Les entreprises seront listées lors
                                                                                       du passage en commission pour la
                                                                                       phase Réalisation.

                                                                                                                                  27

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Centre de ressources et réseau dʼacteurs de
lʼaménagement et de la construction durables

                       Montpellier : 04 67 68 32 01
                        Toulouse : 09 52 39 81 95
                          contact@envirobat-oc.fr

 La Démarche Bâtiments Durables Occitanie est soutenue par la
 direction régionale de lʼADEME et la Région Occitanie / Pyrénées-
 Méditerranée.
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