LʼHABITAT PARTICIPATIF - à travers lesopérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie - Hab-Fab
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Centre de ressources et réseau dʼacteurs de lʼaménagement et de la construction durables LʼHABITAT PARTICIPATIF à travers les opérations reconnues Bâtiments Durables Occitanie ÉDITION 2020
S O M M A I R E LʼHABITAT PARTICIPATIF Vous avez dit habitat participatif ? p. 4 Le Référentiel de la participation dans lʼhabitat participatif p. 5 LA DÉMARCHE BDO BDO, une démarche environnementale adaptée aux territoires p. 6 Les intérêts de la démarche BDO p. 7 Les grands principes de la démarche BDO p. 8-9 LES PROJETS DʼHABITATS PARTICIPATIFSENGAGES DANS LA DÉMARCHE BDO Résidence habitat participatif MasCobado à Montpellier (34) p. 10-11 Résidence habitat participatif ClémenCité à Montpellier (34) p. 12-13 Résidence habitat participatif Ecoé à Clapiers (34) p. 14-15 Résidence habitat participatif Courrier Sud à Toulouse(31) p. 16-17 Résidence habitat participatif Casalez à Prades-Le-Lez (34) p. 18-19 Résidence habitat participatif Penjat à Auch (32) p. 20-21 Résidence habitat participatif Geockologis à Sanilhac-Sagries (30) p. 22-23 Résidence habitat participatif Les Jardins dʼEcolor à Mauguio (34) p. 24-25 Résidence habitat participatif Lepic&Coll&Calm à Montpellier (34) p. 26-27 3 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
VOUS AVEZ DIT HABITAT PARTICIPATIF ? L’habitat participatif permet à des Les réseaux nationaux de lʼha bitat pa rticipatif groupes de citoyens de concevoir, créer et gérer leur habitat collectivement, pour mieux répondre à leurs besoins, en cohérence avec leurs moyens et leurs aspirations, en particulier en matière de vie sociale et dʼécologie. Ce mode de production de lʼhabitat est ouvert à toutes et à tous, de tout âge, tout niveau de ressources, tout milieu social. Il se concrétise autant en ville quʼen zone rurale, en construction neuve ou en réhabilitation, à 5 ou à 30 foyers. Les volontaires constituent un collectif qui se fédère autour dʼun projet de vie et de relations de voisinage en élaborant son programme : circulations, espaces communs partagés intérieurs Habitat Participatif France contribueau Le Réseau National des Acteurs et extérieurs, ambitions architecturales, développement de lʼhabitat participatif Professionnels de l’Habitat Participatif organisation des logements privatifs. en animant le Mouvement de lʼHabitat met en lien les professionnels de Ils se réapproprient ainsi les décisions et Participatif en France, en rendant visible lʼaccompagnement de projets dʼhabitat responsabilités de lʼacte de construire ou la diversité des projets et en favorisant le participatif, les représente, fait reconnaître de rénover, dʼadapter et dʼentretenir leur développement de lʼhabitat participatif ce métier et mène des actions de lieu de vie, leur habitat. sur lʼensemble du territoire français. promotion de lʼhabitat participatif sous toutes ses formes. Résidence en habitat participatif MasCobado (34) Plus dʼinformations sur ce projet pages 10 & 11 Photo @ Frédéric JOZON | Architecte : Architecture Environnement 4 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LE RÉFÉRENTIEL DE LA PARTICIPATION DANS LʼHABITAT PARTICIPATIF (REPHP) Pour le développement de la participation citoyenne dans lʼhabitat, un outil dʼévaluation et dʼaide à la décision qui permet de prendre du recul et aide les acteurs à parler un langage commun a été mis en place : le REPHP UN OUTIL DʼÉVALUATION ET mouvement de lʼhabitat participatif, et Ceci étant, dans le cadre de conventions du RAHP, le réseau des professionnels spécifiques avec lʼassociation Habitat DʼAIDE À LA DÉCISION ... de lʼaccompagnement de ce type de Participatif France, lʼoutil peut être Le référentiel de lʼHabitat participatif projets. Nourridʼune large expérience des retenu comme une base dʼévaluation est un outil pédagogique pour les auteurs dans cette pratique innovante, il dans le cadre dʼappels à projets ou en projets dʼhabitat participatif et ceux qui permet de situer les réalités dʼun projet au complément dʼautres outils dʼévaluation, sʼintéressent à la participationdes usagers travers des mesures concrètes mises en notamment dans le domaine de la qualité dans lʼhabitat. Il évalue 15 marqueurs ou application décidées par les porteurs du environnementale et de lʼinnovation thèmes dont 9 sont directement liés à la projet. sociale. Des auditeurs tiers, formés par démarche participative et 6 qui concerne les concepteurs de lʼoutil, assureront la Chacun peut sʼapproprier cet outil afin des sujets qualitatifs divers. Sa structure qualité dʼutilisation du REPHP telle que dʼévaluer sa propredémarche et envisager permet lʼexploration de lʼintensité de la définie par la Habitat Participatif France. éventuellement une progression dans participation en relation avec la gestion Cette évaluation certifiante se construit le tableau. Le REPHP vise avant tout la du projet immobilier ou sa réalisation. Il sur une analyse dʼun fond documentaire mise en évidence de lʼinnovation sociale. peut donc être utilisé a posteriori pour transmis par les porteurs de projet et Cʼest le cas de la Région Occitanie qui évaluer le niveau de participation sur un dʼune session collective avec les habitants fait référence au REPHP dans son appel projet ou en amont du projet pour définir où chaque sujet est exposé et évalué en à projets NoWatt. Aucune instance des objectifs adaptés à lʼopération. toute transparence. dʼévaluation nʼest créée et les auteurs sʼinterdisent à mettre en place un outil de notation avec un seuil permettant de ...QUI PERMET DE PRENDRE DU RECUL distinguer des projets relevant de lʼhabitat Le REPHP a été créé par une commission participatif ou non. Le REPHP nʼest pas mixte composée de membres de Habitat un outil normatif mais une démarche Participatif France, association du qualitative et pédagogique. Évaluation par le REPHP du projet ClémenCité(34) Plus dʼinformations sur ce projet pages 12 & 13 UNE PASSERELLE ENTRE LE RÉFÉRENTIEL BDO ET LE RÉFÉRENTIEL DE LʼHABITAT PARTICIPATIF EXISTE ! HABITAT PARTICIPATIF FRANCE ET ENVIROBAT OCCITANIE ONT SIGNE UNE CONVENTION DE PARTENARIAT RECONDUITE LORS DES « PORTES OUVERTES DE LʼHABITAT PARTICI- PATIF 2019» 5 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
BDO, UNE DÉMARCHE ENVIRON- NEMENTALE ADAPTÉE AUX TERRITOIRES LA RÉGION OCCITANIE Contextes climatiques La Démarche Bâtiments Durables Elle est participative et permet dʼentraîner Occitanie, portée par Envirobat Occitanie les professionnels de la construction vers est un outil dʼaccompagnement des des pratiques éco-responsables. porteurs de projets et dʼévaluation des La démarche BDO nʼest ni un label, niune bâtiments. certification, mais un système participatif Cʼest un référentiel dʼautoévaluation de garantie (SPG) sur les bâtiments neufs simple et concret qui prend en compte les ou réhabilités de notre région. Ce mode spécificités de notre région pour servir : de gouvernance possède des atouts U NE DÉMARCHE majeurs : VOLONTAIRE - de guide méthodologique pour les projets de construction neuve ou de - la transparence du mode QUI A POUR réhabilitation, dʼévaluation des projets, OBJ ECTIFS : - de grille dʼévaluation. - la participation de tous les - LA MONTÉE EN QUALITÉ DES Elle se décline en fonctiondes spécificités professionnels volontaires, PROJ ETS À CHAQUE ÉTAPE des territoires. La démarche BDO place - lʼéthique des acteurs participant à DʼÉVALUATION, lʼusager au cœur du dispositif. lʼévaluation des projets. - LA MONTÉE EN COMPÉTENCES DE TOUS LES ACTEURS DU BÂTIMENT . 6 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LES INTÉRÊTS DE LA DÉMARCHE BDO La Démarche Bâtiments Durables professionnels issus de tous les corps Occitanie est un dispositif facilitant le de métiers du bâtiment, pilotage dʼun projet de construction ou de - un accompagnement humain et rénovation performant et durable. technique, La démarche BDO cʼest : - une évaluation par une commission - un outil dʼaide à la décision qui interprofessionnelle, traite des aspects environnementaux, - une maîtrise des coûts à court et INTÉGRER LA sociaux et économiques du projet, DÉ MAR CHE long termes et une anticipation du coût - lʼadaptation du projet aux global du projet, BDO POUR : spécificités de la région Occitanie et - un soutient au dynamisme du - VALORISER SON ENGAGEMENT notamment la notion de confort dʼété, territoire et des filières locales, EN FAVEUR DU DÉVELOPPEMENT - des objectifs clairs et des perspectives de résultats adaptées au - une réponse aux enjeux de la DURABLE, transition écologique et énergétique, projet, - FAIRE PROGRESSER SON - un accès à des aides publiques. - des retours dʼexpériences et OPÉRATION VERS LA MEILLEURE des partages de savoir-faire de VERSION DʼELLE MÊME, -SOUTENIR LʼÉCONOMIE LOCALE, - DEVENIR ACTEUR DE LA RÉGION A ÉNERGIE POSITIVE. Commissiondʼévaluation BDO Mauguio, le 13 février 2020 Photo @ Envirobat OCcitanie 7 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
LES GRANDS PRINCIPES DE LA DÉMARCHE BDO 4 NIVEAUX DE Argent Cap RECONNAISSANCE 20 points 60 points Le niveau de reconnaissance est déterminé en fonction des ambitions et Or des contraintes du projet. Bronze 80 points 40 points UNE DÉMARCHE Typologie de bâtiment : Bâtiment tertiaire | Etablissement dʼenseignement | CONTEXTUALISÉE Bâtiment de process | Habitat collectif | Maison individuelle Une adaptation aux spécificités du projet permet de disposer dʼun référentiel pour chaque configuration. Celui-ci est mis à Nature de travaux : jour régulièrement par des groupes de Neuf | Réhabilitation | Réhabilitation en site occupé travail collaboratifs et thématiques. Densité du projet : Urbain | Péri-urbain | Rural Climat : Méditerranée | Montagne | Plaines et collines UNE ÉVALUATION Conception Réalisation Usage PAR DES PROFESSIONNELS Lors des phases « conception », « réalisation » et « usage », le projet est présenté (en séance publique) à une commission interprofessionnelle. Celle-ci évalue la cohérence durable du projet, Commission Commission Commission attribue des points dʼinnovation et valide APD/PRO à la livraison 2 ans après le niveau de reconnaissance obtenu. la livraison LA PARTICIPATION AUX COMMISSIONS DʼÉVALUATION EST LIBRE ET GRATUITE. 8 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
UN RÉFÉRENTIEL D’AUTO-ÉVALUATION Le référentiel comprend plus de 300 critères répartis selon 7 thématiques et selon des niveaux de prérequis graduels et cumulables en fonction du niveau de reconnaissance. Territoire & site - prérequis : Espaces extérieursadaptés Bioclimatisme Matériaux - prérequis : Matériaux éco-perfomants N U SIO F N Energie - prérequis : F BONNES IT A L IS A TI O DI Performance énergétique Suivi des consommations PRATIQUES & RETOURS DʼEXPÉRIENCES MU Eau - prérequis : AP Suivi des consommations TU AL C IS A TIO N Confort & santé - prérequis : Confort dʼété Social & économie - prérequis : Coût global Gestion de projet - prérequis : ENVIROBAT OCCITANIE CAPITALISE ET VALORISE LES BONNES PRATIQUES DES Chantier propre PROJETS ENGAGES DANS LA DÉMARCHE BDO POUR METTRE EN AVANT LES Étanchéité à lʼair RETOURS DʼEXPÉRIENCES ET LES DIFFUSER AU PLUS GRAND NOMBRE. 9 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Photo @ Frédéric JOZON | Architecte : Architecture RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - MASCOBADO Environnement NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | MONTPELLIER (34) Lʼassociation MasCobado a réalisé dans le quartier des Grisettes un projet dʼhabitat participatif de 23 logements offrantun cadre de vie convivial et solidaire à moindre coût, tout en respectant lʼenvironnement.Chacun devait pouvoir donner forme à ses désirs en sʼengageant dans les phases de conception et de construction de son logement. La conduite de projet par Hab-Fab a facilité la validation des décisions, qui nʼont pas toujours fait lʼunanimité,mais ont été acceptées par tous. La diversité des typologies (du studio au T5) sʼaccompagne dʼune mixitédes modes dʼoccupation : accession tradition- nelle, accession sociale et location sociale. Les familles partagent aujourdʼhui les espaces extérieurs et plusieurs locaux mutualisés : salle conviviale avec cuisine, buanderie, atelier de bricolage et trois chambres dʼamis. Niveaux obtenus C ON CE P TIO N R EA L I S AT I O N U S AG E Évaluation du projet via le référentiel BDO Phase conception Territoire & site Phase réalisation Phase usage 100 80 Gestion Matériaux de projet 60 Données du projet 40 CLIMAT : H3 20 ALTITUDE : 8 mètres SURFACE : 2 732,2m3 CLASSEMENT : - Social & Energie économie PLANNING DES TRAVAUX Début : juin 2014 Fin : mai 2016 Confort & santé Eau 10 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir Maîtrise dʼouvrage TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTÉ MAÎTRES D’OUVRAGE Raccordement au réseau de Confort dʼété par des protections PROMOLOGIS (34) chaleur urbain de la ZAC (méthani- solaires et de la ventilation ASSOCIATION MASCOBADO (34) sation). nocturne. STD. AMO HABITAT PARTICIPATIF HAB-FAB (34) MATÉRIAUX SOCIAL & ÉCONOMIE Murs en brique, panneaux OSB, Typologies variées favorisant une ACCOMPAGNATRICE BDO bardage bois. Isolation du toit en mixité sociale. Plan de trésorerie MARIE AMIOT (34) ouate de cellulose. globale et individuelle. Maîtrise dʼœuvre ÉNERGIE GESTION DE PROJET ARCHITECTE CEP= entre 40,3 et 49,6 kWh/(m². Projet dʼhabitat participatif avec un ARCHITECTURE ENVIRONNEMENT an) selon les bâtiments. collectif de futurs habitants. (34) BE THERMIQUE EAU INNOVATION CELSIUS ENVIRONNEMENT (34) Collecte des eaux usées et Habitat participatif. BE STRUCTURE pluviales. Récupération de ICBTP (34) chaleur sur les eaux grises. Entreprises GROS ŒUVRE GAIA BÂTIMENT (30) CHARPENTE, OSSATURE, ÉTANCHÉITÉ ITE ENVIRONNEMENT BOIS (34) STRUCTURE BOIS COUVERTURE (34) Photo @ Architecture environnement | Architecte : Architecture Environnement MENUISERIES & VITRERIE, ESCALIER CARAYON (34) CLOISON & DOUBLAGE RENOUVEAU STEFANUTTI (11) REVÊTEMENT DE SOLS & MURS CHOLVY (30) PEINTURES G+ RÉNOVATION (30) VRD & AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS SARVIÈRE (34) SERRURERIE & ESCALIER EXTÉRIEUR SOMÉTAL (34) ÉLECTRICITÉ MARC SA (34) PLOMBERIE & CVC SANITHERMIC (34) 11 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Photo @ Architecture Environnement | Architecte : RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - CLEMENCITE Architecture Environnement NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | MONTPELLIER (34) Le groupe ClémenCité est issu, en 2011, de lʼassociation Habiter Cʼest Choisir, créée sous lʼimpulsion dʼun certain nombre dʼhabitants du quartierClémenceau et de membres actifs dʼassociations concourant au vivre ensemble de ce quartier. Le but des membres de ce groupe était de proposer, sur lʼemplacement de lʼancien Lycée Mendès-France, quʼune parcelle de cet espace soit dévolue à lʼhabitat participatif afin que des habitants puissent concevoir leur habitat et les parties communes de celui-ci avec des matériaux vertueux sur le plan environnemental. Ce bâtiment de 20 logements parvient à sʼinscrire dans une parcelle urbaine a fortes contraintes. Le système constructif mixele béton en structure et le liège en ITE. Ce choix est fait en connaissance de cause notammentpar rapport à la réglementationincendie et aux questions liées à lʼassurance. Des panneauxphotovoltaïques pour une production en autoconsommation sont installées en toiture. Niveau obtenu C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N Évaluation du projet via le référentiel BDO non non évaluée évaluée Phase conception à ce jour à ce jour Données du projet CLIMAT : H3 ALTITUDE : 44 mètres SURFACE : 1 889m² SRT CLASSEMENT : BR3 -CE2 PLANNING DES TRAVAUX Début : juin 2018 Fin : décembre 2019 12 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTÉ Maîtrise dʼouvrage Liaison entre les quartiers Réflexion menée autour des Clémenceau et Nouveau matériaux vis-à-vis de la qualité MAÎTRES D’OUVRAGE Saint-Roch. de lʼair intérieur. PROMOLOGIS (34) ASSOCIATION CLÉMENCITÉ (34) MATÉRIAUX SOCIAL & ÉCONOMIE AMO HABITAT PARTICIPATIF Isolation en liège et en fibre Habitat participatif pour penser, HAB-FAB (34) de bois pour 70% du volume construire et vivre ensemble. dʼisolants. Menuiseries en bois ACCOMPAGNATEUR BDO issues de filières locales. DOMINIQUE CHEVRIAUX (AUBAINE) (34) ÉNERGIE GESTION DE PROJET CEP= 35,4 kWh/(m².an) Évaluation du projet par le Gain CEPmax= 23,1% Référentiel de la participation Photovoltaïque (11 kWc) dans lʼhabitat participatif(REHP). Maîtrise dʼœuvre EAU INNOVATION Jardin en pleine terre sur 22% Mise en place dʼune évaluation ARCHITECTE du terrain et mise en place du projet par le référentielREHP. ARCHITECTURE ENVIRONNEMENT de jardinières. Les habitants Autoconsommation PV en (34) mettront en place des cuves de copropriété. récupération des eaux pluviales. BE THERMIQUE CAEP (34) Évaluation du projet par le REPHP BE STRUCTURE CALDER INGÉNIERIE (34) ÉCONOMISTE FRUSTIES & ASSOCIÉS (34) Entreprises Les entreprises seront listées lors du passage en commission pour la phase Réalisation. Photo @ Hab-Fab
Photo @ Tessier Portal Architectes | Architecte : RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - ECOE Tessier Portal Architectes NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | CLAPIERS (34) La ZAC du Castelet à Clapiers, labellisée Ecoquartier, a pour ambition de créer des logements en continuité avec le paysage. Le projet participatif de 20logements a démarré en 2016. Une coopérative Maisons Ecoé a été créée en juillet 2018, lʼimplication des futurs habitants est le moteur de ce projet ayant vocation à être collectivement proprié- taires & individuellement occupants (notion dʼhabitat coopératif). En parallèle de cette gestion de projet innovante, le projet présente plusieurs originalités comme ses murs en pierre de Castries ou Beaulieu et une isolation en textile recyclé (économie circulaire) ainsi que lʼorganisation générale du bâtiment composé de trois blocs reliés par des ʼʼfaillesʼʼ ayant un rôle bioclimatique. En ce qui concerne les énergies renouvelables, des panneaux photovoltaïques sont installés et de lʼeau chaude solaire collective est prévue dans le projet. Niveau obtenu C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N Évaluation du projet via le référentiel BDO non non évaluée évaluée Phase conception à ce jour à ce jour Territoire & site 100 80 Gestion Matériaux de projet 60 Données du projet 40 CLIMAT : H3 20 ALTITUDE : 25 mètres SURFACE : 1 838 m² SDP CLASSEMENT : BR1 Social & Energie économie PLANNING DES TRAVAUX Début : juin 2019 Fin : décembre 2020 Confort & santé Eau 14 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTE Proximité immédiate du centre- Failles fermées en hiver, ouvertes en Maîtrise dʼouvrage bourgavec une mixitéarchitecturale été. Confortdʼété :loggias,pergolas, et une mixité des habitants. volets battants persiennés en bois MAÎTRES D’OUVRAGE ou BSO. Logements traversants. COOPÉRATIVE MAISON ECOE (34) SMB PROMOTION (30,34) MATÉRIAUX SOCIAL & ÉCONOMIE Socle minéral en pierre locale et AMU PHASE AMONT 14 logements accessibles aux HAB-FAB (34) isolation en textile recyclé, en laine Prêt Locatif Social. Collectif multi- de bois et fibrede bois. Menuiseries générationnel. AMO financière et AMU mixte bois-aluminium. juridique pour le montage du projet. LOGIS-CITÉ (34) ENERGIE GESTION DE PROJET CEP= 22,1 kWh/(m².an) AMO TECHNIQUE & FINANCIÈRE Gain CEPmax=52% Mise en place par le collectif dʼune BATIRESSENCE (34) Photovoltaïque (32kWc) méthode « sur-mesure » de gestion Eau chaude solaire collective (25 de projet à partir des besoins. EXPERT COMPTABLE m²).Niveau E3C1 Accompagnement par des pros. DELTA B (30) EAU INNOVATION CABINET JURIDIQUE Récupération des eaux pluviales Projet participatif intergé- LEXIATEAM (34) pour lʼarrosage des plantes nérationnel porté par une grimpantes des pergolas de coopérative dʼhabitants. Méthode AMO QEB, ACCOMPAGNATEUR BDO lʼattique. Lave-mains intégrés au « sur-mesure» de gestion de projet. STEPHANE BEDEL bloc WC. Montage juridique et financier. (IZUBA ENERGIES) (34) Photo @ Tessier Portal Architectes | Architecte : Tessier Portal Architectes Maîtrise dʼœuvre ARCHITECTE TEISSIER PORTAL ARCHITECTES (34) Évaluation du projet par le REPHP BE THERMIQUE BET DURAND (34) BE STRUCTURE MB STRUCTURE (34) BE ACOUSTIQUE SERIAL ACOUSTIQUE (34) Entreprises Les entreprises seront listées lors du passage en commission pour la phase Réalisation. 15 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
RÉSIDENCE EN HABITAT PARTICIPATIF Photo @ Ryckwaert Chevignard Architectes | COURRIER SUD Architecte : Ryckwaert Chevignard Architectes NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | TOULOUSE (31) Le projet de la résidence Courrier Sud a pu être porté grâce au désir de réaliser un nouveau projet passif et participatif orienté sur la construction durable. Les futurs copro- priétaires se sont réunis à plusieurs reprises afin de définir et de convenir des objectifs de leur résidence partagée. Lʼanalyse du cycle de vie des matériaux et une conception passive pour minimiser les besoins de chauffage et dʼélectricité ont guidé les choix en conception et études. Ce bâtiment de 7 logements a été conçu de manière la plus compacte possible par rapport au profil complexe de la parcelle. Les logements ont été pensés afin dʼêtre traversants ou bi-orientés pour optimiser la ventilation nocturne mais aussi en pensant aux vues depuis les logements et pour diversifier les apports solaires. Des panneaux photovoltaïques sont installés en toiture. Niveau obtenus C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N Évaluation du projet via le référentiel BDO non non évaluée évaluée Phase conception à ce jour à ce jour Territoire & site 100 80 Gestion Matériaux de projet 60 Données du projet 40 CLIMAT : H2c 20 ALTITUDE : 155 mètres SURFACE : 709 m² SDP CLASSEMENT : BR2 Social & Energie économie PLANNING DES TRAVAUX Début : mars 2019 Fin : mars 2020 Confort & santé Eau 16 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTÉ Optimisation de la compacité Forte inertie du bâtiment pour du bâtiment vis-à-vis du profil augmenter le confort thermique. complexe de la parcelle. Logements Les matériaux choisis minimisent traversants ou bi-orientés pour : les pollutions intérieures et ventilation,vues et apports solaires. favorisent un confort acoustique. Maîtrise dʼouvrage MATÉRIAUX MAÎTRE D’OUVRAGE SOCIAL & ÉCONOMIE SCIA COURRIER SUD (31) Charpente, isolation et menuiseries extérieures issues de filières Communication auprès des entreprises et des usagers pour AMO GESTION & BILAN FINANCIER durables, biosourcées voir du A.R.T. ARCHITECTEURS (31) recyclage local. Structure porteuse les impliquer dans le processus. poteau-poutrebéton et remplissage Création dʼun syndicat coopératif bénévole pour la gestion de la AMO QEB ossature bois pour la déconstruc- copropriété. 100TRANSITIONS (31) tiondes assemblages. ACCOMPAGNATRICE BDO ÉNERGIE GESTION DE PROJET LAURENCE RYCKWAERT CEP= 27,7 kWh/(m².an) Résidence mixte participative et (RYCKWAERT CHEVIGNARD Gain CEPmax=44,9%. intergénérationnels. Création dʼune ARCHITECTES) (31) Photovoltaïque (16,8kWc). SCIA pour montage financier du NiveauE3 (BEPOS) et passif(étude projet en auto-promotion. PHPP). EAU INNOVATION Récupération des eaux pluviales Création de la SCIA. Montage pour lʼarrosage des espaces financier du projet. Maîtrise dʼœuvre verts. Sols extérieurs perméables ARCHITECTE (38% de la parcelle). RYCKWAERT CHEVIGNARD ARCHITECTES (31) Photo @ Ryckwaert Chevignard Architectes |Architecte : Ryckwaert Chevignard Architectes BE THERMIQUE ATMOSPHÈRES (31) BE STRUCTURE ICP (31) BE ACOUSTIQUE VRD CONCEPT (31) Entreprises Les entreprises seront listées lors du passage en commission pour la phase Réalisation. 17 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Photo @ DARE Architecture | Architecte : DARE RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - CASALEZ Architecture NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | PRADES LE LEZ (34) Le groupe dʼhabitants sʼest fondé par une volonté unanime de dessiner un quotidien teinté de solidarité et dʼécologie. A lʼorigine, cʼest un propriétaire qui souhaite partager son terrain et sa maison devenue trop grande. Cette maison existante avait déjà été réorganisée en 3 logements et locaux collectifs. Le projet dʼhabitat groupé intergéné- rationnel collaboratif consiste à construire des logements supplémentaires et autres espaces communs. Ce projet de 12 logements donne la priorité aux matériaux biosourcés et à la récupé- ration (tuiles) et a été pensé avec des logements traversants dans lesquels il existe des impostes ouvrantes au-dessus des portes intérieures pour optimiser la ventilation trans- versale et ainsi le confort estival. En ce qui concerne les énergies renouvelables, des panneaux photovoltaïques sont installés et une production dʼeau chaude électro-solaire individuelle est prévue dans le projet. Niveau obtenu C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N Évaluation du projet via le référentiel BDO non non évaluée évaluée à ce jour à ce jour Phase conception Données du projet CLIMAT : H3 ALTITUDE : 25 mètres SURFACE : 659 m² SDP CLASSEMENT : BR1 PLANNING DES TRAVAUX Début : juin 2019 Fin : décembre 2020 18 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir Maîtrise dʼouvrage TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTÉ Utilisation dʼune parcelle Logements traversants avec MAÎTRE D’OUVRAGE existante avec transformation impostes ouvrantesau-dessus des LEZʼCOOP (34) de lʼhabitation existante en salle portes intérieures. Confort dʼété commune. Réalisation dʼun tiers assuré par les tonnelles végétales. MAÎTRE D’OUVRAGE DELEGUE lieu sur le terrain en collaboration Revêtement sans émissions de CASALEZ (34) avec la commune. COV. AMO HABITAT PARTICIPATIF MATÉRIAUX SOCIAL & ÉCONOMIE HAB-FAB (34) Partie existante : Isolation par Forte ambition sociale et AMO QEB, ACCOMPAGNATEUR BDO lʼextérieur avec de la fibre de bois écologique autour de nombreux STEPHANE BEDEL (IZUBA et enduitchaux. Partie neuve : Murs espaces partagés : permaculture, ENERGIES) (34) à ossature bois avec remplissage espaces jeux enfants, aquaponie, de paille sur champs et enduits éducation à lʼenvironnement, terre crue. Plancher isolé en liège. compostage, récupération eau. Maîtrise dʼœuvre Toitureisolée en ouate de cellulose. Volets coulissants en bois. ARCHITECTE GESTION DE PROJET DARE ARCHITECTURE (34) ÉNERGIE Une partie du collectif habite CEP= 51,3 kWh/(m².an). Gain 21% BE THERMIQUE déjà les lieux (transformation CEPavecPV= 0,3 kWh/(m².an) BET DURAND (34) dʼune maison existante), lʼautre Photovoltaïque (17kWc). partie aménagera dans les futurs Eau chaude électro solaire. bâtiments neufs. NiveauE3C1 Entreprises EAU INNOVATION Les entreprises seront listées lors Récupération des eaux grises. Récupérateur de chaleur sur du passage en commission pour la Récupération des eaux pluviales conduit de cheminée. Impostes phase Réalisation. pour lʼarrosage du jardin partagé. ouvrantes des portes intérieures. Lave-mains intégrés au bloc WC. Photo @ DARE Architecture | Architecte : DARE Architecture Évaluation du projet par le REPHP
Photo @ Marie Pirot | Architecte : Marie Pirot RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - PENJAT RÉHABILITATION | LOGEMENTS COLLECTIFS | AUCH (32) « Penjat » est le projet de réhabilitation complète dʼune ferme gasconne de 1820 en habitat participatif dʼune dizaine de logements. La conservation du patrimoine bâti et la minimisation des impacts du projet sur le site existant ont guidé les choix du groupe dʼhabitants, qui sʼest fixé lʼobjectif ambitieux dʼemménager 3 ans après la première réunion publique. Lʼensemble des thématiques de la démarche BDO a été traitée de façon approfondie avec une innovation particulière sur le sujet de lʼeau via la création de toilettes sans eau ni sciure et un assainissement par pédo-épuration. Niveau obtenu C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N Évaluation du projet via le référentiel BDO non non évaluée évaluée à ce jour à ce jour Données du projet CLIMAT : H2C ALTITUDE : 134 mètres SURFACE : 650 m² CLASSEMENT : BR1 PLANNING DES TRAVAUX Début : janvier 2020 Fin : décembre 2020 Phase conception 20 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTÉ Un site sous-occupé depuis un Volet coulissant à lames siècle qui va passer à 20habitants orientables. Puits canadien dans un respect complet du site, hydraulique sans dégradation, en minimisant les externalités (réseaux). Maîtrise dʼouvrage SOCIAL & ÉCONOMIE Une propriété en SCI, avec une MAÎTRE D’OUVRAGE ET UTILISATEURS MATÉRIAUX SCI HUGO AUCH (32) attribution de chaque logement en Mur conservé avec enduit intérieur « jouissance », et non en propriété, chaux-chanvre et isolation en fibre pour une gestion collective. ACCOMPAGNATEUR BDO de bois. Fenêtres bois. Ossature JACQUES LE BART (ENEIDE bois et bardage bois pour une CONSEIL) (31) partie du bâtiment. GESTION DE PROJET Habiter au Penjat, 3 ans après la première réunion publique. ÉNERGIE Intégration en amont dʼentreprises CEP= 45 kWh/(m².an) « sachantes » et partageant les Maîtrise dʼœuvre Photovoltaïque (9kWc) valeurs du projet. ARCHITECTE MARIE PIROT (32) EAU INNOVATION BE THERMIQUE WC sans eau sans sciure et Photovoltaïque en autoconsom- ENEIDE CONSEIL (31) assainissement par pédo- mation collective (mais un seul épuration. compteur). CONSEIL MAÇONNERIE HABITAT ANCIEN GILBERT DUPLAN (32) CONSEIL CHAUFFAGE-ECS BIOMASSE ET SOLAIRE SAMUEL PICAULT (32) CONSEIL WC SECS ASSAINISSEMENT PIERRE ET TERRE (32) CONSEIL PV AUTOCONSOMMATION ENERCOOP (31) Photo @ Marie Pirot | Architecte : Marie Pirot Entreprises Les entreprises seront listées lors du passage en commission pour la phase Réalisation. 21 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Photo @ Entrelacs | Architecte : Atelier de RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF - GECKOLOGIS lʼEntrelacs NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | SANILHAC-SAGRIES (30) La résidence en habitat participatif « Geckologis » portée par la coopérative éponyme, est composée dʼun programme de 11 logis, regroupés en 3 bandes de logis mitoyens allant du T2 au T4, des espaces de services et un importantespace collectif et dʼaccueil, la Kasanou, et sa grande salle ouverte sur le monde et le village. Le projet a la volonté de bâtir bioclimatique, dans un projet global écologique en lien respectueux avec son environnement minéral, végétal, animal et humain. Niveau obtenu C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N Évaluation du projet via le référentiel BDO non non évaluée évaluée à ce jour à ce jour Phase conception Données du projet CLIMAT : H3 ALTITUDE : 140 mètres SURFACE : 810 m² CLASSEMENT : BR1 -CE1 PLANNING DES TRAVAUX Début :avril 2020 Fin : septembre 2021 22 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTÉ EAU Projet architectural frugal inscrit Grande attention au bien-être Gestion des eaux pluviales écologiquement dans son site sensoriel et psychologique global sur la parcelle (infiltration ou dont il valorise les ressources généré par le projet dans ses récupération pour jardinage) et climatiques, topographiques et volumes architecturaux et les minimisation des consommations naturelles, préserve et enrichit espaces extérieursdans le respect dʼeau potable grâce à des les biotopes en sʼinscrivant en des fondamentaux de la frugalité équipements performants, une cohérence innovante et partageuse en revisitant les concepts de valorisation des eaux dites grises avec le projet dʼécoquartier porté confort normalisés (« le bonheur des cuisines, et le comportement par la commune. existe au-delà de 28°C »). frugal des habitants. Recherche dʼéquité bioclimatique entre les logements. Suivi de la MATÉRIAUX perception du bien-être. INNOVATION Utilisation essentielle de matériaux La coopérative : le choix de la biosourcés (bois, isolants, …) et SOCIAL & ÉCONOMIE propriété collective, où le droit géo-sourcés (pierre, terre) limitant dʼusage remplace la propriété Projet conçu comme un « moment lʼusage du béton aux fondations individuelle. de vie partagé » autour de valeurs avec valorisation de déchets communes avec une ambition biosourcés (billes de liège pour intergénérationnelle. Projet social lʼisolation de la dalle basse). Maîtrise dʼouvrage (loyerplafonnéPLS). Recherche de Chantier sec à faibles nuisances symbiose avec lʼéconomie locale. MAÎTRE D’OUVRAGE ET UTILISATEURS et valorisation des déchets Mutualisation et mise en commun eux-mêmes minimisés par un SAS COOPÉRATIVEGECKOLOGIS dʼespaces de vie (Kasanou, (30) travail de calepinage préalable. chambres dʼami-e-s)et techniques (buanderie, chauffe-eau solaire, ACCOMPAGNATEUR BDO centrale PV), dʼéquipements et ROBERT CELAIRE CONSULTANT (13) ÉNERGIE de véhicules. Forte exemplarité pédagogique avec potentiel de Approche énergétique exemplaire AMU réplicabilité en raison de son grâce à une démarche HAB-FAB (34) ouverture sur lʼextérieur. bioclimatique globale, une démarche négawatt poussée jusquʼauniveau NoWatt et BEPOS GESTION DE PROJET Maîtrise dʼœuvre (centrale photovoltaïque), grâce Très forte implication des aussi à une participation active et habitants depuis la genèse du ARCHITECTE joyeuse des habitant-e-set la mise projet autour dʼune véritable ATELIER DE LʼENTRELACS (42) en place dʼun suivi collaboratif des approche de frugalité joyeuse performances). dans le cadre dʼune gouvernance OPC collégiale et en lien étroit avec de ATELIER INEXTENSO (30) nombreux partenaires politiques, Évaluation du projet économiques et associatifs. BE FLUIDES ET ENVIRONNEMENT ROBERT CELAIRE CONSULTANT (13) par le REPHP BE STRUCTURE ARBORESCENCE (69) BE VRD SERGE BROUSSE (30) ÉCONOMISTE CM ÉCONOMISTES (42) Entreprises Les entreprises seront listées lors du passage en commission pour la phase Réalisation. 23 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF Photo @ FDI Habitat | Architecte : Atelier LES JARDINS D’ECOLOR Inextenso NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | MAUGUIO (34) La résidence en habitat participatif «Les Jardins dʼEcolor », portée par le collectif éponyme et par FDI Habitat, est composée dʼun programme de 15 logements collectifs, 11 villas individuelles regroupées, 1 salle commune, 1 studio partagé et 1 atelier partagé. De conception bioclimatique, lʼensemble immobilier a pour ambition de construire autrement et utilise notamment un isolant local à base de paille de riz de Camargue. Niveau obtenu C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N Évaluation du projet via le référentiel BDO non non évaluée évaluée à ce jour à ce jour Phase conception Données du projet CLIMAT : H3 ALTITUDE : 7 mètres SURFACE : 2 039 m² CLASSEMENT : BR1 -CE1 PLANNING DES TRAVAUX Début : février 2021 Fin : 1er semestre 2022 24 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTÉ Interpénétration du tissu urbain Logements confortables avec et de la trame verte. Lien entre la plancher chauffant-rafraichissant, Maîtrise dʼouvrage ville et la plaine agricole. Corridors logements traversants, ventilation écologiques. nocturne. Énergies renouvelables MAÎTRE D’OUVRAGE par géothermie sur boucle dʼeau, FDI HABITAT (34) photovoltaïque. Présence du végétal. ACCOMPAGNATEUR BDO MATÉRIAUX CYRIL MENDOZA (BET DURAND) (34) Matériaux locaux et biosourcés. SOCIAL & ÉCONOMIE Ossature bois, menuiserie bois UTILISATEURS et bois/alu, cloisons en ossature Mixité sociale du projet : habitat COLLECTIF ECOLOR (34) bois. Isolants en paille de riz de participatifet espaces partagésavec Camargue, fibre de bois. Plusieurs le quartier. Projet mixant différents pistes de réemploi à lʼétude. types de logements : PLAI, PLUS, Maîtrise dʼœuvre PSLA, VEFA (y compris insertion sociale -PLIE). ARCHITECTE ATELIER INEXTENSO (30) ÉNERGIE GESTION DE PROJET CEP= entre -3et 2.2 kWh/(m².an) ARCHITECTE EXE Co-maîtrise dʼouvrage FDI CARDIN & GABRIEL ARCHITECTES Photovoltaïque (11 kits de 1.2 HABITAT / ECOLOR associée kWc +16 kWc) ASSOCIES (34) à toutes les phases du montage dʼopération. BE FLUIDES ET THERMIQUE BET DURAND (34) EAU INNOVATION Diminution des consommations Paille de riz de Camargue et BE STRUCTURE dʼeau brute en en utilisant lʼeau structure des cloisons en bois ALTEABOIS (34) du canal BRL pour lʼarrosage (suppression des structures ponctuel (pas dʼarrosage métalliques : Géobiologie). BE ACOUSTIQUE automatique).100% des espaces Espaces partagés avec le quartier. BET PIALOT ESCANDE (34) extérieurs perméables. Surfaces extérieuresperméables. BET VRD Évaluation du projet par le REPHP SERI (34) ÉCONOMISTE MARC CUSY (34) OPC MCG (34) Entreprises Les entreprises seront listées lors du passage en commission pour la phase Réalisation. Photo @ FDI Habitat | Architecte : Atelier Inextenso
RÉSIDENCE HABITAT PARTICIPATIF Photo @ Atelier dʼArchitecture Castelnau Ferri LEPIC&COLL&CALM Architecte : AtelierdʼArchitecture Castelnau Ferri NEUF | LOGEMENTS COLLECTIFS | MONTPELLIER (34) Lʼassociation Lepic&Coll&Calm à lʼinitiative de ce projet a été créée en 2016. En 2020 lors du dépôt de permis de construire elle rassemble 20 foyers Le projet est composé également dʼune salle commune, de 2 chambres dʼamis, 1 terrasse avec 1 potager partagés. Elle est animée par la forte volonté forte du groupe dʼhabitants de construire ensemble un projet répondant à leurs besoins et à leurs préoccupations environnemen- tales élevées en site urbain. Elle sʼest entourée de partenaires motivés ou ayant déjà une expérience dans ce type de projet : Erilia en maitrise dʼouvrage dont ce sera néanmoins le premier projet dʼhabitat participatif conjugué à une ambition environnementale élevée, Castelnau-Ferri en maitrise dʼœuvre, HAB-FAB en assistance maitrise dʼouvrage partici- pative. Niveau obtenu C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N C ON CE P TIO N Évaluation du projet via le référentiel BDO non non évaluée évaluée à ce jour à ce jour Phase conception Données du projet CLIMAT : H3 ALTITUDE : 25 mètres SURFACE : 1 407 m² CLASSEMENT : BR1-CE1 PLANNING DES TRAVAUX Début :janvier 2021 Fin :décembre 2021 26 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Les points clés à retenir TERRITOIRE & SITE CONFORT & SANTÉ Intégration dʼun projet dʼhabitat Inertie avec mur séparatif en terre social participatif dans la ZAC de crue plancher béton et cloisons Maîtrise dʼouvrage lʼEAI fortement marquée par la en plâtre-gypse. Ventilation conservation et la revalorisation transversale et nocturne avec MAÎTRES D’OUVRAGE de bâtiments existants, dʼune ouverture des portes intérieures et ASSOCIATION LEPIC&COLL&CALM trame verte préexistant. Un jardin fenêtres la nuit.Brassage dʼair avec (34)- ERILIA (34)-HAB FAB (34) intérieur et une mutualisation des ventilateurs plafonniers. Protection stationnements avec le projet solaire végétale et volets bois ACCOMPAGNATEUR BDO voisin de logements. à persienne ou BSO pour gérer STEPHANE BEDEL lʼéclairement. (IZUBA ÉNERGIES) (34) MATÉRIAUX Priorité à lʼécoconstruction et aux UTILISATEURS SOCIAL & ÉCONOMIE ASSOCIATION matériaux récupérés : ossature bois en façades, isolation en ouate Collectif multigénérationnel, LEPIC&COLL&CALM (34) de cellulose/textile/liège suivant coopératif avec un sens dupartage localisation. Mur entre logement fort, et des valeurs communes en briques de terre crue fabriquées avec nombreuxespaces partagés. Maîtrise dʼœuvre sur place. ARCHITECTE ÉNERGIE GESTION DE PROJET ATELIER DʼARCHITECTURE CASTELNAU FERRI (34) Chauffageet ECS sur réseau de Habiter ensemble et autrement : chaleur de la ZAC couplée à une Association depuis 2016. Densifi- BE FLUIDES chaufferie bois. cation urbaine, espaces partagés, ALABISO INGENIERIE (34) CEP=39 kWh/(m².an) jardincollectif. Prise en compte des CEP avec PV =11.5 kWh(m.an). besoins des habitants (démarche BE THERMIQUE ET ENVIRONNEMENT Gain 38 % REPHP). Photovoltaïque (9kWc) IZUBA ENERGIES (34) EAU INNOVATION BE STRUCTURE BET CALDER (34) Récupération de lʼeau de pluiepour Récupération de la terre crue jardin partagé (cuve de 5m3). Robi- sur place pour la réalisation des BE TERRE netterie avec économiseurs dʼeau BTC (chantier participatif). Récu- SCOP ECOZIMUT (31) (WC 3/6l, douche 8/l/mn,lavabo 4 pération du mur existant pour la l/mn,mitigeur thermostatique). réalisation du radier. Ventilateur ÉCONOMISTE plafonniers dans chaque pièce. THIERRY ROSSEL (30) Évaluation du projet par le REPHP BE ACOUSTIQUE GUI JOURDAN (34) PAYSAGISTE ESKIS (34) BUREAU DE CONTRÔLE ALPES CONTRÔLE Entreprises Les entreprises seront listées lors du passage en commission pour la phase Réalisation. 27 Démarche BDO | Livret projets spécial Habitat Participatif | Novembre 2020
Centre de ressources et réseau dʼacteurs de lʼaménagement et de la construction durables Montpellier : 04 67 68 32 01 Toulouse : 09 52 39 81 95 contact@envirobat-oc.fr La Démarche Bâtiments Durables Occitanie est soutenue par la direction régionale de lʼADEME et la Région Occitanie / Pyrénées- Méditerranée.
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