L'immobilier décoté, le nouveau bon plan pour votre épargne.
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L’immobilier décoté, le nouveau bon plan pour votre épargne.
INTRODUCTION
Qu’est-ce que l’immobilier décoté ?
Décoté signifie : en dessous de la valeur du marché.
L’immobilier décoté est l’achat d’un bien immobilier en
dessous de la valeur du marché. La plus-value latente1 est
générée dès l’achat du bien.
La rentabilité repose sur une réalité économique : la décote Prix de vente
du bien à l’acquisition.
Les biens sont acquis à la barre (liquidation), ou lors de
successions, de ventes aux enchères, etc. La rentabilité est
donc générée dès le début de l’opération.
Prix d’achat
L’investissement dans un bien décoté
consiste donc à acquérir le bien, à le
revaloriser (rénovation, réhabilitation,
reconstruction) avec un coût de revient
inférieur à la valeur du marché ceci afin de
le revendre au prix du marché.
1 Plus value latente : Les plus-values latentes sont des profits potentiels donc non encore réalisées. Les plus-values latentes sont donc 1 / Legendre Patrimoine
provisoires et restent théoriques. Elles apparaissent lors de la valorisation des actifs qu’ils soient monétaires, financiers ou autres.
LOCALISATION
La région parisienne :
une zone stratégique
Le nombre de ventes de logements en Ile-de-France a
connu une belle augmentation au troisième trimestre 2014.
En effet, 35 450 logements anciens ont été vendus en Ile-
de-France, soit 5% de plus qu’à la même période en 2013.
Le nombre d’appartements vendus a augmenté de 7%
alors que celui des maisons s’est stabilisé (+1%).
La région parisienne (extra muros) tire particulièrement
profit de cette tendance. En effet, la valeur des biens
immobiliers reste sensiblement stable.
À contrario, les logements parisiens (intra-muros)
connaissent une baisse moyenne significative de 1,9%.
En périphérie de la capitale, l’avenir du marché immobilier
est fortement prometteur avec la mise en œuvre de
nouveaux dispositifs de loi pour favoriser le logement en
France.
Sources : INSEE, www.notaire.paris-idf, www.paris.notaire.fr
2 / Legendre Patrimoine
MECANISME DE L’INVESTISSEMENT
Un mécanisme simple et transparent
1. Le capital récolté sert à l’achat du bien largement décoté via la société en commandite.
2. Cette dernière procède aux travaux de rénovation à sa charge.
3. Le bien est revendu fortement réévalué. Le rendement de 6,5% par an tiré de la plus-value est versé aux investisseurs.
3 / Legendre Patrimoine
MECANISME DE L’INVESTISSEMENT
Détail de l’investissement à 6,5%
Neorente consiste en l’achat d’immeubles à réhabiliter uniquement dans la région parisienne en coeur de ville (à proximité des
gares, commerces, écoles). Grâce aux fonds collectés auprès des investisseurs (40%) et de notre banque partenaire (60%), l’achat
décoté à -40% minimum de la valeur initiale du bien devient réalisable.
Une fois rénové le bien est revendu dans un delai de trente mois maximum. À l’issu de la revente, l’investisseur est rémunéré
sous forme de dividendes de 6,5% bruts par an (à partir de la date de souscription).
La bonne fin de cette opération est garantie par des assurances (garantie de revente, perte d’exploitation, dommage ouvrage,
etc.). Le risque de l’investisseur est également réduit par la participation de partenaires bancaires.
Exemples concrets
Pour un couple qui investit 50 000 euros sur 30 mois Un couple investit 50 000 euros sur 5 ans.
(2,5ans)
• Rendement de 6,5% avant impôt
• Rendement de 6,5% avant impôt • Dutreil : 18% = 9000 euros d’impôt déduit
• TMI de 41% • TMI de 41%
Fin des 2,5 ans : 6,5% x 2,5 = 116,25% (Capital de départ + Fin des 5 ans : 6,5% x 5 = 132,5% (Capital de départ + Gain)
Gain) + 18% (Dutreil) = 150,5%
Total à 2,5 ans : 58 125 euros avant impôt et CSG-CRDS Total à 5 ans : 75 250 euros avant impôt et CSG-CRDS
soit 55 035 euros après impôt et CSG-CRDS soit 68 735 euros après impôt et CSG-CRDS
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FISCALITÉ ET AVANTAGES
Une fiscalité avantageuse
La fiscalité Abattement de 40% sur les dividendes
Votre investissement bénéficie de plusieurs avantages Pour le calcul de votre impôt sur le revenu un abattement
fiscaux : de 40% s’applique aux dividendes perçus. Ne seront
imposables que 60% des dividendes que vous percevrez.
Loi Dutreil
Vous bénéficiez d’une réduction de l’impôt sur le revenu Sortir de l’investissement
de 18% des sommes investies lors de la souscription au
capital de la société dans la limite de 50 000€ pour une La sortie de l’investissement se fait soit à 30 mois soit à 60
personne seule ou 100 000€ pour un couple marié ou pacsé mois selon la formule choisie. L’investisseur récupère son
(imposition commune). capital à 100 % de sa valeur initiale.
Si votre investissement initial s’élève à 100 000 €, vous
bénéficiez d’une réduction de votre IR de 18 000 €.
Le ticket d’entrée
Loi TEPA
L’apport initial est au minimum de 20 000 EUROS, aucun
Grâce à la loi TEPA, vous bénéficiez d’une réduction de plafond d’investissement n’est fixé.
l’ISF de 50% des sommes investies dans la limite de 45 000€
pour une personne seule ou 90 000€ pour un couple marié
ou pacsé (imposition commune).
Si votre investissement initial s’élève à 100 000 €, vous
bénéficiez d’une réduction de votre ISF de 45 000 €.SÉCURITÉ DE L’INVESTISSEMENT
Une sécurité accrue
Un investissement sûr. Une rentabilité maximale
Le capital est sécurisé par la souscription d’une garantie Le premier principe de la rentabilité repose sur une réalité
revente acquéreur et une panoplie d’autres garanties : économique : la décote du bien à l’acquisition.
garantie financière d’exploitation, garantie financière Les biens sont acquis à la barre (liquidation), ou lors de
d’achèvement, assurance dommage, etc. successions, de ventes aux enchères, etc. La rentabilité est
donc générée dès début de l’opération.
Nous ne sommes pas concernés par la morosité du marché
dans la mesure où les biens que nous avons en portefeuille
sont décotés, ce qui nous prémunit contre une chute des
prix. De plus en région parisienne, les prix sont stables.
La sécurité est accrue avec la participation d’une banque.
L’immobilier est et a été depuis plus d’un siècle le support
d’investissement le plus solide qui possède également le
meilleur ratio sécurité/rendement.BESOIN DE PLUS D’INFORMATIONS ?
www.legendre-patrimoine.com
info@legendre-patrimoine.com
Tél. : 01 42 26 04 24
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Dans un souci de protection absolue de notre clientèle, il n’est reçu aucun fonds, en dehors des honoraires.Vous pouvez aussi lire
