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85, RUE SAINT-CHARLES OUEST| LONGUEUIL, (QUÉBEC)
L’INVESTISSEMENT
CBRE Limitée a été mandatée sur une base exclusive par 6746918 Canada Le 85, rue Saint-Charles Ouest a été acquis
Inc. (le « Vendeur ») pour organiser la vente du 85, rue Saint-Charles Ouest, par le Vendeur en 2007, ce qui représente
Longueuil (arrondissement du Vieux-Longueuil), province de Québec (la une longue période de gestion
« Propriété »). La Propriété consiste en un édifice de bureaux à locataires institutionnelle pour l’immeuble. La
occupé à 95% par une gamme diversifiée d’entreprises bien établies ayant Propriété détient aussi le niveau BOMA BEST
un terme restant moyen aux baux de 6½ ans. Certifié. Par conséquent, les investisseurs ont
l’occasion d’acquérir un immeuble de
Située en plein cœur du quartier vibrant et dynamique du Vieux-Longueuil, la bureaux stable et bien entretenu, libre de
Propriété bénéfice d’une position stratégique dans un secteur commercial en financement et offrant un excellent
vogue, à proximité de la station de métro Longueuil-Université-de-Sherbrooke rendement initial, et ce, à une fraction du prix
et de l’autoroute 20/route 132 ainsi que plusieurs restaurants branchés et de remplacement.
services. La Propriété inclut un stationnement extérieur de bonne dimension qui
pourrait éventuellement faire l’objet d’un projet résidentiel ou autre dans ce
secteur historique très prisé.
CENTRE-VILLE DE MONTRÉAL
85, rue Saint-Charles Ouest
EMPLACEMENT
STRATÉGIQUE
La ville de Longueuil, qui fait partie de la région administrative
de la Montérégie au Québec, comptait 415 347 habitants lors du
recensement national de 2016, se classant ainsi au quatrième
rang des municipalités de la province en termes de population.
Cette banlieue de Montréal se situe sur la rive sud du fleuve Saint-
Laurent, à seulement huit kilomètres du centre-ville de la
métropole et est aisément accessible en métro ou par la route.
Longueuil peut compter sur une économie dynamique soutenue
par quinze parcs industriels et 2 025 entreprises employant
62 507 personnes et générant un PIB de 16,1 milliards $.
La Propriété se trouve au cœur de la rue Saint-Charles, une artère
commerciale très animée du quartier du Vieux-Longueuil,
comprenant notamment de nombreux bâtiments patrimoniaux, de
même qu’une multitude d’établissements commerciaux,
restaurants et services locaux de toutes sortes. La Propriété
bénéficie aussi d’un accès rapide à l’autoroute 20/route 132 en
véhicule ou en transport en commun et n’est qu’à un (1)
kilomètre au nord de la station de métro et du terminus d’autobus
Longueuil–Université-de-Sherbrooke.
CARACTÉRISTIQUES CARACTÉRISTIQUES DE LA
PROPRIÉTÉ
DE L’INVESTISSEMENT
Année de construction: 1968
Superficie locative brute (SBL): 32 051 pi²
Superficie du terrain: 25 829 pi² (0.6acre)
IMMEUBLE DE BUREAUX DE QUALITÉ SITUÉ DANS UN QUARTIER Stationnement extérieur: 44 places (1,37 places per 1 000 pi²)
HISTORIQUE BIEN AIMÉ Numéro de lot: 2 009 072, Cadastre duQuébec
Le 85, rue Saint-Charles Ouest représente une occasion rare d’acquérir un Évaluation municipale(2016-2018):
immeuble de bureaux bien entretenu et détenant le niveau BOMA BEST
Terrain: 645 700 $
Certifié. Le bâtiment offre une superficie d’étage efficace d’environ
9 000 pi² pouvant être facilement subdivisée suivant les besoins des Bâtiment: 3 263 300 $
locataires. La Propriété se situe dans le sous-marché de la Rive-Sud de Total: 3 909 000 $
Montréal, au cœur d’un quartier historique très animé qui offre une foule
de commerces, services et restaurants bien établis. LOCATAIRES SBL(pi²) SBL(%)
Centre d'AffairesVieux-Longueil 8 104 25,3%
LOUÉ À 95% À UNE GAMME SOLIDE ET DIVERSIFIÉE DE Bouthillette Parizeau Inc. 6 908 21,6%
LOCATAIRES Garderie (À Chacun son Histoire) 5 326 16,6%
La Propriété est louée à 95 % à une combinaison de services professionnels Chambre de commerce et d’industrie 2 941 9,2%
ainsi que d’entreprises spécialisées. Le locataire principal, un centre d’affaires Communications Swan Inc. 2 526 7,9%
local, occupe 8 104 pi² (25 % de la SBL) dans la Propriété depuis 1997 selon
Centre dentaire Vieux-Longueuil 1 158 3,6%
un bail arrivant à échéance en 2027. L’autre locataire majeur, Bouthillette
Autres Locataires 3 442 10,7%
Parizeau Inc., un cabinet de services-conseils en génie fondé en 1956, occupe
Vacant 1 646 5,1%
6 908 pi² (22 % de la SBL) jusqu’en 2022. Les investisseurs ont donc l’occasion
d’acquérir un immeuble offrant une excellente stabilité des revenus pour les SBL totale (selon les baux) 32 051 100%
années à venir.
POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Les locataires ont accès à 44 places de stationnement extérieures sur place (soit PRIX DEMANDÉ : 5 350 000 $
un ratio de 1,37 place par 1 000 pi² de SBL) ainsi qu’au vaste stationnement
public extérieur voisin. Le stationnement extérieur de ±14 000 pi² de la
Propriété offre un excellent potentiel d’expansion ou encore pourrait
éventuellement faire l’objet d’un développement distinct comme un projet
multi-résidentiel par exemple.
OFFERT LIBRE DE DETTE
La Propriété est vendue libre d’hypothèque alors que les taux d’intérêt se
situent depuis quelques temps à un plancher historique. Par conséquent, les
acheteurs potentiels auront l’occasion d’augmenter de façon importante leur
rendement sur équité par un effet de levier.
Jacob Hayon, CPA, CA Marc Hetu
Associé principal des ventes Vice-président
Courtier immobilier commercial Courtier immobilier
Groupe des capitaux privés 514 9060891
514 8494173 marc.hetu@cbre.com
jacob.hayon@cbre.com
Benoit Poulin, MBA Robert Metcalfe,É.A.
Premier vice-président Vice-président
Courtier immobilier Courtier immobilier agréé
514 9052142 Équipe nationale d’investissement
benoit.poulin@cbre.com 514 8495591
robert.metcalfe@cbre.com
CBRELimitée
1250, boulevard René-Lévesque Ouest,
Bureau2800
Montréal (Québec) H3B4W8
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qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de
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