La conjoncture du marché et Le marché immobilier résidentiel
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Numéro 147 - Mars - Avril 2018 - www.lamaisondelimmobilier.org
PAGE 18
La conjoncture du marché et
Le marché immobilier résidentiel
ACTUALITÉ PAGE 6
La crue est un phénomène
inévitable
INFOS
PROFESSIONNELLES PAGE 26
Modifications des lois
de finances
GRAND PARIS PAGE 12
Métropole du Grand Paris :
7 millions d'habitants
ÉDITO
Michel Platero
© Francine Bajande
Maison de l’immobilier Président de la Chambre FNAIM du Grand Paris
27 bis, avenue de Villiers
75 017 Paris
Tél. : 01 40 53 73 50 © DR
contact@fnaimgrandparis.com
Directeur de la publication
Michel Platero
Rédacteur en chef
Michel Terrioux
HOMMAGE
Assistante de Direction
Mélanie Cuquemelle
Comité de rédaction
Michel Terrioux, Mélanie Cuquemelle,
N otre Chambre FNAIM du Grand
Paris est en deuil.
Ceux qui l’ont connu et approché
savaient qu’il était encore plus un
homme de communication à une
Corine Bouchoucha, Carole Besson,
Catherine Verhulst Roger Sevilla, Ingénieur de formation, époque où les chefs d’entreprise
avait créé un cabinet d’Administration découvraient les relations presse. 3
Réalisation de biens à Paris qu’il développa avec
Agence Kaolin talent. Nous adressons, à son épouse Elisa-
agencekaolin.com beth et ses enfants, nos très sincères
09 67 19 43 04
Les adhérents de la Chambre l’ont condoléances au nom des nombreux
Création graphique
connu tout au long de sa vie comme adhérents de la Chambre du Grand
Bénédicte Bruel
jeune entrepreneur, Paris et en mon nom
Mise en page
Arnaud Tomasso
puis Administrateur propre.
jusqu’à ses fonctions
Secrétariat de rédaction
Louise Dubois de Président de la La cérémonie
C h a m b r e F NA I M religieuse s’est tenue
Publicité Paris Ile-de-France le lundi 19 mars à
09 67 19 43 04 de 1979 à 1987. 11 heures, à l’église
St Pierre de Chaillot,
Impression
C’était un homme de 28 rue de Chaillot,
Chevillon, Sens (89)
ISSN 0991 – 3262
conviction. Il est à Paris 16e. l
Dépôt légal L1 – 149 l’origine de la création
du CIMI qui a été le
Crédit Photos Minitel de la première
© DR
Michel Terrioux - Arnaud Vareille
organisation profes-
Francine Bajande - iStock - Fotolia
Comexposium - Isabelle Dalmas
sionnelle, la FNAIM,
Alain Kernevez à se doter de cet outil.
Il a également beaucoup voyagé à
l’étranger pour faire rayonner le cube
jaune.
Il a aussi été l’un des auteurs du
Vademecum de la Copropriété.
Imprimé
en Fr an ce
Stratégie / Conception et création de campagne cross canal Communication éditoriale print / Sites internet / Réseaux sociaux Vidéo / Relations médias 8, avenue du Maine 75015 Paris - 09 67 19 43 04 www.agencekaolin.com
SOMMAIRE
06 DEUX MOIS D’ACTU
La crue est un phénomène inévitable
L'amélioration du parc privé de logements en Ile-de-France
une priorité de l'Anah
12 GRAND PARIS
Métropole du Grand Paris : 7 millions d'habitants
Le Grand Paris Express : à peine commencé, déjà en retard
© Michel Terrioux
16 POINT DE VUE DE LA CHAMBRE
Rénovation énergétique en 2017
18 LA CONJONCTURE DU MARCHÉ ET
LE MARCHÉ IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
2017 : une année positive pour le logement neuf mais des
incertitudes pour l'avenir
La conjoncture du marché locatif privé : les loyers de marché à la 5
fin février 2018 par Michel Mouillart
Tribune sur la mise en œuvre du programme régional et vision
Terrioux
de l'avenir de la région et gouvernance par Valérie Pécresse
© Istock
Le Grand Paris Express par Daniel Canepa
© Michel
Interview d'Éric Berger, Président du CESER Ile-de-France
26 INFOS PROFESSIONNELLES
Modifications des lois de finances
Charges locatives indues : délai pour agir
30 ACTIVITÉ DE LA CHAMBRE
La FNAIM du Grand Paris et l'API, acteurs engagés
dans la mondialisation des marchés de l'immobilier
6e Forum de l'Éco-rénovation des copropriétés
Deuxieme Observatoire des métiers de l'immobilier
© Michel Terrioux
© Michel Terrioux
et de la ville
33 FNAIM INTERNATIONAL
© DR
Immobilier : les clés pour réussir son investissement à
l'international
Le monde change, l'immobilier de commerces aussi !
La France à nouveau attractive pour les investisseurs
étrangers
36 DU CÔTÉ DE LA FNAIM
Conférence de consensus sur le logement : quelles
Bajande
mesures économiques proposées par la FNAIM ?
Terrioux
CLUB DES PARTENAIRES
©©Francine
38
© MichelDR
Nouveaux partenaires
DEUX MOIS D'ACTU
EUROPACITY S’OFFRE DE LA
LA CRUE EST UN PHÉNOMÈNE INÉVITABLE
DIVERSITÉ ARCHITECTURALE
au plan local d’urbanisme de chaque
Qualifié par ses initiateurs de « plus impor-
commune concernée.
tant concours d’architecture d’initiative
Ces PPRI contiennent un certain
privée jamais lancé en France », celui-ci a
nombre de mesures visant à protéger
été maillé de plusieurs ateliers d’échanges
les bâtiments. Si les travaux préconisés
dans une logique de dialogue compétitif
ne sont pas exécutés dans les délais
avec les équipes, afin d’atteindre les objectifs
impartis, les compagnies d’assurances,
affichés d’innovation, de développement
le moment venu, refuseront de prendre
durable, de qualité, de créativité et de
en charge les dommages occasionnés
diversité architecturale. « Les équipes ont
par la crue.
travaillé non seulement sur l’architecture
mais aussi sur différents domaines tels
Le syndic doit inscrire à l’ordre du jour
que le recyclage des matériaux, l’économie
les travaux nécessaires et alerter les
circulaire, l’innovation, le caractère disruptif
copropriétaires sur les risques encourus
des propositions », observe Benoît Chang,
6 en cas de non-exécution.
Directeur Général d’EuropaCity. l
Outre les PPRI, d’autres outils existent,
© Michel Terrioux
notamment :
L’ÉTAT SOUTIENT
- Un « plan » de gestion de la crise qui
consiste à faire prendre conscience du L’ATTRACTIVITÉ DE LA
Les zones inondables à Paris et en risque, protéger les réseaux structu- DÉFENSE EN GARANTISSANT
Île-de-France sont répertoriées dans rants, identifier les secteurs d’activité UN DÉVELOPPEMENT URBAIN
des documents appelés PPRI (Plans de essentiels à cette gestion et élaborer une
prévention des risques d’inondation) manœuvre globale. ÉQUILIBRÉ
dont l’objet principal est de réglementer Depuis 2016, l’État a agréé 666 000 m² dans
l’occupation et l’utilisation du sol dans - Un « Fonds de prévention des risques le quartier de la Défense dont le siège mon-
les zones à risque. naturels majeurs » (ou « Fonds Bar- dial de Vinci, les tours Sisters d’Unibail, ainsi
nier ») qui permet de subventionner que les projets ICADE Défense et la Tour
Ils constituent des servitudes d’utilité certaines dépenses (travaux ou études des jardins de l’Arche, au pied de l’U-Arena.
publique et sont annexés, à ce titre, de réduction des risques). l 280 000 m² ont donné lieu à un permis de
construire sur la même période. L’Île-de-
France dispose donc de surfaces d’accueil
exceptionnelles. l
LA COUR DES COMPTES adaptée aux enjeux du développement
RECOMMANDE DE CONFIER durable ».
« Confier à la Métropole du Grand Paris
L’EAU À LA MÉTROPOLE la compétence complète en matière d’eau
La Chambre régionale des comptes (CRC) conformément à la règle nationale com-
© Michel Terrioux
d’Île-de-France a examiné l’organisation du mune », telle est la seule recommandation
service public de l’eau dans le Grand Paris du chapitre consacré à l’alimentation en eau
et constaté que son organisation est « mal potable de la métropole du Grand Paris. l
LES CHIFFRES
DU MOIS
QUATRE PROJETS À RÉALISER D’URGENCE EN ÎLE-DE-FRANCE
Le Conseil d’orientation des infras-
2. Un souterrain à Gare de Lyon
40 MILLIONS
D’EUROS
tructures, mandaté par la Ministre des
3. Massy-Valenton, « archi » prioritaire
Transports, vient de rendre son avis sur les
4. La reprise du projet Roissy-Picardie l
chantiers franciliens à réaliser en priorité.
versés par l’Etat en 2017 pour indem-
Il avait quatre mois pour plancher sur niser les propriétaires qui n’ont pas
les projets prioritaires en matière de obtenu le concours de la force publique
transports. Le Conseil d’orientation des pour faire expulser leur logement.
infrastructures (COI) a rendu son rapport
Source : Le Figaro 19/02/2018
à Elisabeth Borne, la Ministre. Si le Grand
Paris Express et le CDG Express étaient
exclus de la mission, cinq autres projets
5%
franciliens ont été examinés à la loupe.
Et quatre ont été retenus par le Conseil :
© Michel Terrioux
des résidences principales privées 7
1. Un pont ferroviaire à Saint-Lazare pour en Ile-de-France sont assimilées
gagner en fluidité à des logements indignes, soit
180 000 logements.
Source : Les Echos
Spécial Ile-de-France 24/01/2018
SNCF RÉSEAU VA INVESTIR LOGEMENT : LE PROJET DE
1,8 MILLIARD D’EUROS LOI ELAN EN CONFÉRENCE
EN ÎLE-DE-FRANCE EN 2018 DE CONSENSUS AU SÉNAT
Environ 800 millions d’euros sont réservés Le projet de loi Evolution du logement et CÔTÉ 7e ART
à la modernisation du réseau existant. aménagement numérique (ELAN) a fait
L’année 2017 a été marquée par
Un milliard d’euros sera consacré à des l’objet d’une conférence de consensus au
une hausse spectaculaire du nombre
nouveaux projets tels qu’Eole et le CDG Sénat du 12 décembre 2017 au 8 février
de tournages (1 091) et de jours
Express. 2018.
de tournages (4 500) accueillis
Après avoir investi 1,6 milliard d’euros
dans la capitale
en 2017 en Île-de-France, SNCF réseau Elle a constitué une démarche de concerta-
s’apprête à consacrer 1,8 milliard au réseau tion inédite associant les parties prenantes, Source : Affiches parisiennes n° 8
ferré régional en 2018, avec un objectif de les élus locaux et les parlementaires avant le 24 au 26/01/2018
2 milliards d’euros en 2020. l dépôt d’un projet de loi au Parlement.
1,2 %
« C’est un bon moyen démocratique d’asso-
cier à la discussion une série d’intervenants
[…], d’enrichir le débat, de prendre un peu
plus de temps », Jacques Mézard, Ministre
C’est ce que les Parisiens ont perdu
de la Cohésion des territoires. l
en pouvoir d’achat immobilier en 2017.
© Michel Terrioux
Source : Explorimmo.com
DEUX MOIS D'ACTU
L’AMÉLIORATION DU PARC PRIVÉ DE LOGEMENTS EN ILE-DE-FRANCE,
UNE PRIORITÉ DE L’ANAH
L’Agence nationale de l’habitat a réaffirmé les copropriétés fragiles ou en difficulté. attention toute particulière soit portée
les priorités d’intervention sur le parc aux personnes se trouvant dans des
privé pour 2018, avec une attention sur « Ces deux priorités sont essentielles situations financières précaires et dans
la rénovation énergétique ainsi que sur en Île-de-France et je tiens à ce qu’une des logements mal isolés.
Lutter contre la précarité énergétique,
c’est combattre la vulnérabilité écono-
mique des personnes qui sont dans le
besoin », a rappelé Michel Cadot, Préfet
de la région d’Île-de-France, Préfet de
Paris.
Des objectifs ambitieux pour améliorer
durablement le parc existant
8 Avec un budget de 82,3 millions d’euros
pour l’année 2018 dont 13,9 millions
d’euros pour la prime « Habiter mieux »,
les services de l’État en Île-de-France
poursuivent leurs efforts en matière
d’amélioration du parc privé.
Promouvoir et accompagner le déve-
loppement du parc privé à vocation
sociale
La DRIHL a rappelé l’importance de pro-
mouvoir le parc privé à vocation sociale
© Michel Terrioux
grâce au renforcement stratégique du
subventionnement des propriétaires. l
PLAN DE RÉNOVATION AIRBNB VA REVERSER
ÉNERGÉTIQUE – LANCEMENT 13,5 M€ DE TAXE DE SÉJOUR
DE LA CONCERTATION À 50 VILLES FRANÇAISES
RÉGIONALE
Pour la 2e année consécutive, le site de la
Sous l’égide de Michel Cadot, Préfet de la location entre particuliers va contribuer
région d’Île-de-France, Préfet de Paris, a au budget des communes en collectant
été lancée le 19 janvier dernier, la concer- directement cette taxe.
tation régionale du plan de rénovation Paris arrive en tête avec près de 7 M€. l
énergétique. l
L'ASSEMBLÉE NATIONALE EXAMINE LA LOI DE PROTECTION DES DONNÉES
Ce texte modifie la loi Informatique et tous les pays de l'Union, le 25 mai prochain.
libertés pour l'adapter au futur règlement La rapporteuse du texte, la Députée LREM
européen (RGPD). Avec quelques origi- Paula Forteza, a été nommée par la Com-
nalités. mission des lois. Cette procédure accélérée
s'achèvera dans six mois, par la publication
Après l'Europe, c'est au tour de la France de l'ordonnance modifiant la loi informa-
de légiférer sur les données personnelles. tique et libertés de 1978.
L'Assemblée Nationale examine le projet
de loi relatif à la protection des données De l'aveu de beaucoup d'acteurs concernés,
personnelles. Ce dernier doit adapter le le chantier n'est pas simple. La France s'est
droit français à plusieurs textes européens, déjà dotée récemment d'un texte encadrant
© Michel Terrioux
notamment le fameux RGPD, le règlement davantage le traitement des données
européen sur la protection des données personnelles, la loi pour une République
personnelles qui doit entrer en vigueur pour numérique. l
9
LA MOBILITÉ RÉSIDENTIELLE
PRÉSENTATION DU 23e RAPPORT SUR
FREINÉE EN ÎLE-DE-FRANCE
« L'ÉTAT DU MAL-LOGEMENT EN FRANCE »
PAR LE MARCHÉ IMMOBILIER
ORGANISÉE PAR LA FONDATION ABBÉ PIERRE
Une étude de l’INSEE et de l’IAU sur la
détresse chaque nuit, contre 134 000 à la mobilité résidentielle des ménages en
même période l’an dernier, avec un dispo- Île-de-France sur la période 2006-2013,
sitif qui va continuer à monter en charge en publiée le 8 février 2018, rapporte que « les
prévision des vagues de froid. tensions sur le marché immobilier freinent
les déménagements ». l
Le Ministre a insisté sur la nécessité
d’orienter les personnes sans domicile, de
l’hébergement vers le logement durable,
L’INVESTISSEMENT EN
avec le financement de 40 000 logements
très sociaux par an, l’ouverture sur cinq ans IMMOBILIER DE BUREAUX
de 10 000 places en pension de famille et STABLE EN 2017 POUR
de 40 000 places en intermédiation locative. L’ÎLE-DE-FRANCE
Le Ministre a souligné que la lutte contre Malgré les prédictions, le marché bri-
Jacques Mézard a rappelé que l’hébergement le mal-logement et la précarité énergétique tannique reprend largement la tête des
des personnes les plus fragiles est un enjeu seront deux priorités inscrites dans le projet investissements en immobilier de bureaux.
majeur de solidarité nationale, plus encore de loi ELAN. l L’investissement en France s’est contracté en
en période hivernale. 2017 mais est resté stable en Île-de-France
avec une part record des transactions de plus
Pour l'hiver dernier, 144 000 places ont été de 100 millions d’euros, selon une étude de
ouvertes pour accueillir les personnes en BNP Paribas Real Estate. l
DEUX MOIS D'ACTU
ILE-DE-FRANCE :
GESTION DES CRUES
Bien que la gestion des crues se soit
améliorée depuis 2014, elle reste encore
insuffisante.
Selon le rapport commandé à l’OCDE : « La
prise en compte du risque inondation dans
les politiques d’aménagement et d’urbanisme
demeure limitée ».
Source : Les Echos 26 et 27/01/2018
Michel Terrioux
10
© Michel©Terrioux
75 93 92
150 LOGEMENTS NOISY LE GRAND SÈVRES, LE PROJET
SOCIAUX CONSTRUITS SUR REMODÈLE SES QUARTIERS PARC NAUTIQUE PREND
DES RESSORTS, AU-DESSUS Dans le cadre d’un programme qui prévoit FORME
DES VOIES DE LA GARE l’aménagement ou le réaménagement de
Ce projet à 37 millions d’euros, porté par
cinq quartiers, près de 4 000 logements
D’AUSTERLITZ supplémentaires complétés par des équipe-
les Hauts-de-Seine, comprend un centre
aquatique, un restaurant, un centre de
C’est une construction qui s’inspire des ments publics doivent sortir de terre dans
soins et de remise en forme, ainsi qu’un
immeubles antisismiques comme au Japon. les prochaines années.
parking de 200 places.
Le programme est à l’image du XIIIe. Les
Source : Le Monde 21 et 22/01/2018
deux immeubles de logements sociaux sont Source : Le Monde 21 et 22/01/2018
quasiment déjà tous attribués, de 7 à 13 €
le m². Il y aussi une crèche, des bureaux, des
commerces et des jardins potagers sur les
toits de chaque immeuble.
Source : Le Parisien – 01/02/2018- offre -
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MÉTROPOLE DU GRAND PARIS :
7 MILLIONS D’HABITANTS
La population de la Métropole continue de croître. Pour autant, cette c
selon les territoires. Une évolution est cependant faible si on la com
12
métropoles françaises
La Métropole du Grand Paris dépasse démographique francilienne sur 7 % poles de Lyon et Bordeaux où la croissance
pour la première fois la barre des 7 mil- du territoire. En comparaison d’autres est plus soutenue.
lions d’habitants en 2015. Au 1er janvier métropoles, la Métropole du Grand Paris
2015, elle compte 7 020 210 habitants apparaît faiblement dynamique en termes Pour en savoir plus :
contre 6 902 389 en 2010. La population d’évolution de la population, comme celles https://www.apur.org/fr/nos-travaux/me-
métropolitaine s’est ainsi accrue de 117 de Lille ou Marseille, à l’inverse des métro- tropole-grand-paris-7-millions-habitants
821 habitants de 2010 à 2015 ce qui repré-
sente un accroissement annuel de 23 564
habitants (soit un taux de + 0,3 %). Cette
hausse prolonge à un rythme ralenti celle
constatée dans la période 1999-2010, au
cours de laquelle le taux de croissance
annuel était de + 0,7 %.
Le rythme de croissance est contrasté selon
les territoires. Le T6-Plaine Commune
enregistre le plus fort gain de population
(+ 1,2 % par an), suivi des territoires
T9-Grand Paris Grand Est (+ 0,9 %) et
T12-Grand-Orly Seine Bièvre (+ 0,8 %). A
l’inverse, Paris voit sa population diminuer
de - 0,3 % sur la période.
En 2015, la métropole représente 58 % de
la population de la région Ile-de-France
et contribue pour 39 % à la croissancePROJETS
Surcoût estimé au projet
du Grand Paris Express
Selon le Député Gilles Carrez en
charge de la réflexion sur la recherche
de ressources en vue de rééquilibrer
le financement du projet de métro, le
surcoût serait « d’environ 10 milliards
au regard du dernier chiffrage de 25
milliards qui avait été effectué par le
gouvernement en 2013 et sur lequel
croissance est différente nous avions basé notre financement GRAND PARIS EXPRESS :
initial ». LES IMMENSES ENJEUX
mpare à celle d’autres ◆ QUI ATTENDENT LES
Dispositif olympique QUARTIERS DES GARES 13
En 2024, la Seine-Saint-Denis va
accueillir le cœur du dispositif olym- Au-delà d’une étude des caractéristiques
Rappel de la méthode de calcul pique ce qui permettra, selon le Maire globales des 68 gares, pilotée par l’APUR,
Avec la nouvelle méthode de recense- de Paris, « de casser les barrières du des études thématiques sur le tissu éco-
ment adoptée par l’Insee, un échantillon périphérique ». Neuf sites dont le vil- nomique, la culture, la santé, le sport et
d’adresses représentant 8 % de la popu- lage olympique vont être mis en place l’habitat permettent de dresser l’évolution
lation est recensé chaque année dans les et seront, pour certains, transformés de ces quartiers et l’impact de ces nouvelles
communes de 10 000 habitants ou plus. ensuite en écoquartiers. infrastructures. l
Au terme de cinq années de collecte (2013-
2017), ce sont donc 40 % des habitants qui
◆ Site : www.apur.org
ont été recensés. Cet échantillon permet Taxes du Grand Paris
à l’Insee d’établir la population légale. Le
principe du calcul consiste à faire la somme
Express
des observations issues des cinq années de Le Député Gilles Carrez estime que
collecte, en se référant au nombre de loge- les taxes en vue du financement du
ments du milieu de la période (1er janvier surcoût du Grand Paris Express vont
2015), connu par le répertoire d’immeubles devoir augmenter d’environ 250 mil-
localisés. l lions d’euros supplémentaires chaque
année.
◆
Endettement
Le remboursement de l’endettement
de la Société du Grand Paris serait
© Michel Terrioux
© Michel Terrioux
reporté de vingt-cinq ans, de 2059 à
2084.GRAND PARIS
LE GRAND PARIS EXPRESS : À PEINE COMMENCÉ, DÉJÀ EN RETARD
C’est l’autre dossier brûlant du Grand Paris. Autre confirmation : les lignes indispen- Denis Pleyel est confirmée.
Le gouvernement doit trancher sur le projet sables pour les Jeux Olympiques de 2024 En revanche, le gouvernement veut reporter
de métro automatique. devraient finalement être livrées à l’heure. la mise en service de la plupart des autres
Faut-il faire comme prévu quatre nouvelles La liaison jusqu’à l’aéroport d’Orly par la lignes. Un nouvel échéancier a été évoqué.
lignes (15, 16, 17 et 18) et en prolonger ligne 14 sera bien opérationnelle en 2024. Par exemple, la ligne 18 qui doit relier Orly
deux (11 et 14) ? Doit-on reporter la mise Tout comme le tronçon commun aux lignes au plateau de Saclay serait mise en service
en service de certaines lignes pour contenir 16 et 17 reliant Saint-Denis Pleyel, où il y à l’horizon 2025-2026 au lieu de 2024.
les coûts ? La question se pose car le bud- aura le village des athlètes, à la gare du Bour- La ligne 15 Sud qui relie Pont de Sèvres à
get prévisionnel du Grand Paris Express get RER, à côté de laquelle se dérouleront Noisy-Champs serait recalée à 2024 plutôt
explose. notamment les épreuves de badminton et de que 2022 …
Aujourd’hui, la facture envisagée va jusqu’à volley. « Mais la mise en service de la gare Le Arbitrages en avril. l
35 milliards d’euros contre 19 milliards au Bourget Aéroport, où sera localisé le village
lancement du projet en 2010. des médias, n’est pas encore assurée pour les
Après des mois d’atermoiement, le Premier JO, prévient Vincent Capo-Canellas, Séna-
14 Ministre, Édouard Philippe, a commencé à teur UDI de Seine-Saint-Denis. C’est une
répondre à la question le 26 janvier dernier nécessité car 23 000 journalistes couvriront
lors d’une réunion avec les élus locaux l’événement et le gouvernement s’est engagé © Michel Terrioux
concernés. « Il a affirmé que ce projet… à le faire devant le CIO ». La livraison en
serait réalisé dans son intégralité », explique temps et en heure du prolongement de la
la Ministre des Transports, Élisabeth Borne. ligne 14 Nord entre Saint-Lazare et Saint-
LES NOUVEAUX ENTREPRENEURS ACTION LOGEMENT
« Le Conseil d’Admi- un acteur incontournable. la réforme engagée en la traduisant en actes
nist rat ion du 16 Nommé dès 2015 au Conseil d’Administra- concrets :
février 2018 m’a fait tion de l’UESL, je préside ALS depuis 2017. • notre organisation doit s’adapter aux
l’honneur, de me Je connais bien notre Groupe, ses valeurs et exigences d’un Groupe,
porter à la présidence son ancrage territorial, grâce à l’action de • le respect de l’atteinte des objectifs fixés,
de notre Groupe en nos CRAL. notamment dans notre nouvelle Conven-
© DR
remplacement de Avec Alain Kauffman, Vice-Président et tous tion quinquennale avec l’État, constitue un
Bruno Arcadipane Jacques Chanut. les administrateurs d’ALS, nous avons piloté impératif pour tous.
la structuration de notre filiale de services,
Je tenais, solennellement, à saluer son devenue entretemps société de financement. Pour cela, je sais pouvoir compter sur l’enga-
travail accompli ces deux dernières années. J’ai pu compter durant ces derniers mois sur gement, la confiance de tous nos mandatés
En initiant avec les partenaires sociaux, l’implication forte de tous les salariés. et la mobilisation de tous nos salariés sous
une réforme inédite et ambitieuse, il a su le pilotage et l’impulsion de notre Directeur
convaincre tous nos partenaires, dont l’État, Dans le cadre d’un tour de France, je suis allé, Général, Bruno Arbouet.
de notre utilité sociale forte au bénéfice des en ce début d’année, à votre rencontre. J’ai
salariés, des entreprises et donc de l’emploi. pu mesurer le chemin parcouru, notre fierté Dans le respect d’un paritarisme exigeant, je
Dans un monde qui change, il a inscrit dura- collective et le travail qui nous reste à réaliser. vous confirme toute ma détermination, mon
blement notre Groupe dans la modernité. Ma tâche, aujourd’hui, avec notre Vice-Pré- audace et mon dynamisme pour garantir le
Nous sommes devenus, sous son impulsion, sident Jean Baptiste Dolci, est de déployer succès des missions de notre Groupe ». lLA SOCIÉTÉ GÉNÉRALE INVENTONS LE PREMIER TUNNELIER
ANNONCE 2,5 MILLIARDS LA MÉTROPOLE DU GRAND PARIS EXPRESS
D’EUROS D’ENGAGEMENT DU GRAND PARIS 2 PRÊT À ENTRER EN ACTION
Le groupe Société Générale annonce qu’il Fort du succès de l’appel à projets « Inven- Le lancement du 1 er tunnelier du Grand
mobilisera jusqu’à 2,5 milliards d’euros d’ici tons la Métropole du Grand Paris », Patrick Paris Express à Champigny-sur-Marne est
à 2020 pour financer les projets du Grand Ollier, Président de la Métropole du Grand une étape décisive dans la réalisation du
Paris, à parité en direction des secteurs Paris a lancé « Inventons la Métropole du nouveau métro. l
public et privé. La banque indique égale- Grand Paris 2 », au MIPIM 2018 (Marché
ment la mise en place d’une gouvernance international des professionnels de l'immo-
unifiée dédiée. l bilier). l
15POINT DE VUE DE LA CHAMBRE SUR…
RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN
Le programme Habiter mieux vise à aider les ménages modestes à améliorer
de leur logement. Ses objectifs, réévalués en 2017, ont connu une augmentat
LES CHIFFRES CLÉS DE LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE EN QUELLES SONT LES ATTENTES
2017 : PLUS D’UN MILLIARD D’EUROS DE TRAVAUX DES DEMANDEURS D'EMPLOI
Parc privé 565 éco-prêts à taux zéro (éco-PTZ) au
ET DES SALARIÉS EN MATIÈRE
Programme Habiter Mieux : 1er semestre 2017. D'IMMOBILIER ?
16 • 60,3 M€ de dépenses publiques au pro-
gramme Habiter Mieux (soit près de 18 M€ Parc social D’après une enquête de Bien' ici, site d’an-
de plus qu’en 2016), dont 5,80 M€ du Conseil. • 11 896 éco-prêts logement social (éco-PLS) nonces immobilières créé par la FNAIM
Ces dépenses publiques ont engendré près de en 2016, pour un montant prêté total de • 82 % des demandeurs d'emploi rêvent
119 M€ de travaux de rénovation énergétique 177 M€ et un montant total de travaux de d'accéder à la propriété contre 65 % des
(TTC) soit 37 M€ de plus qu’en 2016 ; 414 M€ TTC, soit 34 800 € par logement ; salariés.
• 11,2 M€ engagés au titre du FART (3,30 M€ • 58 % de gain énergétique moyen. • 79 % des demandeurs d'emploi et 59 % des
de plus par rapport à 2016 et 6,60 M€ qu’en salariés rêvent d'une maison.
2015) ; Comme en 2016, les objectifs « Habiter • 1 salarié sur 2 préfère le neuf quand 74 %
• 6 455 rénovations énergétiques (contre Mieux » ont été revus à la hausse en 2017 au des demandeurs d'emploi rêvent de l'ancien.
4 240 en 2016, soit une hausse de 52 %) ; niveau national et en Ile-de-France. L'objectif • Deux régions sont plébiscitées par les
• 3 571 ménages aidés en grande couronne de rénovation énergétique des logements des Français pour s'y installer : l'Île-de-France
et 2 884 ménages aidés sur Paris et la petite plus modestes en Ile-de-France a ainsi connu pour 18 % des salariés et l'Auvergne-Rhône-
couronne ; une augmentation de 210 % en 2 ans. Alpes pour 24 % des demandeurs d'emploi.
• Près de 42 % de gain énergétique moyen • Temps de trajet : 44 % des salariés veulent
conventionnel ; On est ainsi passé d’un objectif de rénovation moins de 15 minutes entre le domicile et le
• 80 % des ménages aidés disposent de res- de 5 000 logements à plus de 15 800 loge- travail... Une attente qui importe peu à 75 %
sources très modestes au regard des critères ments franciliens. l des demandeurs d'emploi.
de l’ANAH ; • TOP 3 des métiers les plus demandés en
• 146 608 crédits d’impôt transition éner- 2018 dans l'immobilier : n°1 : Chargé(e) de
gétique (CITE) en 2015 (déclaration de clientèle commerciale, n°2 : Télévendeur(se),
revenus 2016), pour un montant total de n°3 : Assistant(e) immobilier.
crédit d’impôt de 208,90 M€ et une dépense
déclarée totale de 805,60 M€ TTC, 5 495 € Pour ce qui est des régions dont rêvent les
par logement (exploitation des déclarations Français comme lieu idéal, deux choix se
de revenus 2017 non disponibles) ; distinguent clairement : d'un côté, les sala-
• 1 096 éco-prêts à taux zéro (éco-PTZ) riés sont plus de 18 % à préférer la région
© Michel Terrioux
en 2016, pour un montant prêté total de Auvergne-Rhône-Alpes et de l'autre, 24 %
20,30 M€ et un montant total de travaux de des demandeurs d'emploi rêvent de l'Île-de-
26,90 M€ TTC, soit 24 534 € par logement. France. l2017
r la performance
tion de 210 % en 2 ans
L'avis de l'expert 17
LOGEMENT SOCIAL ET INTERMÉDIAIRE :
UN PAYSAGE EN MUTATION
© DR
La loi de finances 2018 amorce une redéfinition un financement de plus en plus par opérateur
Jean-Alain
profonde du paysage du logement social et et plutôt que par opération. Enfin, le regrou-
Steinfeld
intermédiaire en France, qui se poursuit avec pement des organismes HLM doit conduire à
Président
les conclusions de la conférence de consensus la fois à des économies de coûts de gestion et
du Directoire
qui la complétera, notamment avec des mesures à un renforcement de leur ingénierie. A côté
EFIDIS
de simplifications techniques et administratives de cela, la place du logement intermédiaire est
bienvenues. nettement réaffirmée constituant ainsi un véri-
Après la décision de baisse des APL qui aboutira table « Pinel institutionnel » sur lequel la CDC
en deux ans à une diminution d’un milliard et Habitat (ex SNI) s’est engagée en pionnière,
demi d’euros par an, les axes de force de cette y compris en mobilisant l’épargne publique
évolution sont, d’une part la concentration amenée par les investisseurs institutionnels et
de l’effort public sur les zones tendues ou à essentiels.
fort projet d’investissement, d’autre part le
renforcement de la vente de patrimoine amorti CDC Habitat, qui est présente sur toute la
aux locataires pour soutenir l’entretien, la chaîne de logement public, très social (Adoma),
réhabilitation et l’accroissement du parc social social (13 ESH) et intermédiaire, sera indiscu-
par apport des fonds propres. tablement avec la CDC un acteur actif de ces
évolutions stratégiques qui correspondent
Des prêts de haut de bilan à fort différé (20 ans) largement aux analyses qu’elle a pu développer
de la CDC, conduisent, dans le même esprit, ces dernières années. lDOSSIER
18
© iStock
SOMMAIRE
20 2017 : UNE ANNÉE POSITIVE POUR
LE LOGEMENT NEUF MAIS DES LA CONJONCT
LE MARCHÉ IM
INCERTITUDES POUR L'AVENIR
21 LA CONJONCTURE DU MARCHÉ LOCATIF
PRIVÉ : LES LOYERS DE MARCHÉ À LA FIN
FÉVRIER 2018
22 TRIBUNE SUR LA MISE EN ŒUVRE Au vu des chiffres 2017, force est de consta
DU PROGRAMME RÉGIONAL ET VISION
DE L'AVENIR DE LA RÉGION
s’impose : certains indices stagnent ou son
ET GOUVERNANCE de logements n’ont été construits et le Gran
24 LE GRAND PARIS EXPRESS
25 INTERVIEW D'ÉRIC BERGER, PRÉSIDENT
de la Région : améliorer la vie des Francili
DU CONSEIL ÉCONOMIQUE, SOCIAL
ET ENVIRONNEMENTAL RÉGIONAL
D'ILE-DE-FRANCE19 TURE DU MARCHÉ ET MMOBILIER RÉSIDENTIEL ater que le secteur immobilier se porte bien. Pourtant, la vigilance nt en baisse. L’Ile-de-France tire bien son épingle du jeu : jamais autant nd Paris Express offre des perspectives nouvelles. Objectif affiché iens !
DOSSIER
2017 : UNE ANNÉE POSITIVE
POUR LE LOGEMENT NEUF MAIS
DES INCERTITUDES POUR L’AVENIR
Si les ventes de logements neufs ont progressé de manière
importante en 2017, l’évolution de plusieurs indicateurs enregistrés
au dernier trimestre 2017 doivent inciter à la prudence
20 La demande des ménages reste forte mais rapport au T3 en 2016). Le stock représente est stable (+ 0 %) par rapport à 2016.
stagne aujourd’hui 9,4 mois de commercialisation, s L’offre commerciale à la fin 2017 (collectif
L’année 2017 aura été marquée par une nou- contre 11,4 mois début 2016. « Le besoin de ordinaire + individuel groupé) est en hausse
velle croissance des ventes de logements mesures de simplification pour conforter et par rapport à la fin 2016 : 25 259 logements
neufs (+ 5,9 % sur un an, à 157 827) renouant, accélérer la production demeure pleinement sont disponibles à la fin 2017, soit + 10 % en
10 ans après, avec les niveaux d’avant crise. d’actualité », précise la Présidente de la FPI. 12 mois. Cette offre représente 9,8 mois de
« Ces 157 827 nouveaux logements repré- commercialisation (contre 9,0 mois à la fin
sentent un toit pour autant de ménages, soit s Au 4e trimestre 2017, les réservations de 2016).
près de 360 000 personnes », selon Alexandra logements neufs (collectif ordinaire + indivi-
François-Cuxac. Cette croissance mérite tou- duel groupé) se composent de 7 737 lots, un s Le prix de vente moyen francilien (collectif
tefois d'être nuancée car, si la demande des volume en diminution de – 11 % par rapport ordinaire) s’établit à 4 781 € / m² (habitable-
ménages est forte (118 000 logements neufs à celui du dernier trimestre 2016. hors parking) au dernier trimestre 2017, soit
vendus à des particuliers), elle a stagné en Sur l’année 2017, les réservations (30 940 une baisse de - 2,5 % par rapport au 4e tri-
2017 (+ 1,1 %), tandis qu’augmentaient pa- unités) sont stables + 1 % par rapport à 2016. mestre 2016. Sur l’ensemble de l’année 2017, le
rallèlement les ventes en bloc de logements • Les réservations à investisseurs représentent prix de vente moyen (4 870 € / m²) est stable
sociaux aux organismes HLM (+ 30,5 % à 43 % des réservations au détail du dernier tri- (+ 0,3 %) par rapport à celui de 2016. l
34 306). « La croissance du marché n’est pas mestre 2017. Sur l’année, elles ont progressé
suffisamment équilibrée », poursuit-elle. de + 8 % par rapport à 2016 et représentent
42 % des ventes au détail (contre 40 % en
Des mises en vente en croissance mais 2016).
restant insuffisantes • En 2017, les réservations à propriétaires
Sur un an, les mises en vente de logements occupants (17 901 unités) se maintiennent
neufs ont augmenté de 4,6 %. Malgré cette à un niveau proche (- 3 %) à celui de 2016.
hausse, elles restent insuffisantes en volume
par rapport aux besoins d’un marché de s Les mises en vente (collectif ordinaire
croissance. En conséquence, l’offre commer- + individuel groupé) sont en net retrait de
ciale se reconstitue trop lentement : 95 725 - 23 % par rapport au 4e trimestre 2016 avec
© Michel Terrioux
logements neufs étaient disponibles à la vente 6 397 lancements commerciaux au cours du
à la fin décembre 2017 (+ 8 % par rapport dernier trimestre 2017.
au T4 en 2016, mais + 1,7 % seulement par En 2017, leur volume (30 534 mises en vente)IL L’A DIT
Geoffroy Didier,
Vice-Président
de la Région
Ile-de-France,
LA CONJONCTURE DU
en charge du
logement et MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ :
LES LOYERS DE MARCHÉ
de la politique
© DR
de la ville
« Il existe une véritable concurrence
mondiale entre les régions pour
À LA FIN FÉVRIER 2018
attirer les grandes entreprises, les
start-ups et les cerveaux du monde
entier.
L’Ile-de-France jouit d’atouts incon-
Mi chel Mou i l l ar t dans 40 % supplémentaires, les loyers ont
testables, justifiant, par exemple, la
est Professeur d’éco- progressé moins vite que l’inflation.
décision de l’agence européenne ban-
nomie à l’université Depuis 2013, les loyers ont augmenté moins
caire d’y installer son siège. Néanmoins,
Paris-Ouest (FRICS), vite que l’inflation dans 35 % des grandes 21
pour continuer de se développer et
spécialiste de l’écono- villes.
devenir une véritable ville-monde, la
mie immobilière. Il Ils ont en outre reculé dans 35 % des
Région Grand Paris doit se penser de
analyse ici l’évolution grandes villes : Angers, Grenoble, Le Havre,
manière globale, moderne et simplifiée.
© DR
des loyers en France. Marseille, Rennes, Saint-Etienne et Toulon.
Vivre avec notre temps implique, par
exemple, de saisir l’enjeu de la réver-
Connaître les loyers et analyser les marchés La dégradation de l’effort d’amélioration
sibilité entre les logements et bureaux
sur les espaces urbains et ruraux. En dépit d’une embellie relative en 2016,
ou encore d’accompagner la nouvelle
le mouvement de dégradation de l’effort
culture de l’usage pour tous les travail-
Après plusieurs années de faible progres- d’amélioration-entretien se poursuit.
leurs en mobilité qui ne veulent pas
sion ou de recul des loyers de marché,
forcément devenir propriétaires.
l’année 2017 s’est terminée sur une légère En 2017, l’effort d’amélioration est descen-
Pour être véritablement moderne, il
diminution à - 0,1 % : du à 14,3 %, très en deçà de sa moyenne
est surtout urgent que l’Etat clarifie et
• Studios et 1 pièce (21,6 % du marché) : de longue période et surtout à son point le
simplifie nos institutions afin de rendre
+ 0,4 % plus bas de ces 20 dernières années.
plus performante la construction du
• 2 pièces (34,3 % du marché) : 0,0 %
Grand Paris. Soyons clair : le Grand
• 3 pièces (26,9 % du marché) : - 0,4 % Des perspectives d’évolution des recettes
Paris de demain, c’est l’Ile-de-France !
• 4 pièces (11,7 % du marché) : - 0,6 % locatives médiocres, des soutiens publics
Qui peut croire à un Grand Paris com-
• 5 pièces et plus (5,5 % du marché) : défaillants, des dispositifs d’encadrement
pétitif sans Roissy, sans Saclay, sans
- 1,1 % des loyers…tout concourt à cela, remettant
Cergy, sans Marne-la-Vallée et sans
en question les ambitions de la rénovation
Versailles ?
Des loyers qui augmentent moins que énergétique.
Construire le Grand Paris, c’est prendre
l’inflation
le pari de voir plus grand. Face à la
De 2013 à 2017, les loyers de marché ont Ainsi, l’effort d’amélioration recule encore,
concurrence des grandes métropoles,
augmenté de 0,3 % par an (inflation : à 13,5 %, très en deçà de sa moyenne de
notre devoir est de mobiliser toutes
0,6 %). longue période (21,9 %). Habituellement,
nos forces en une seule structure : col-
Depuis le décrochage de 2007 : + 1,0 % par les mois d’hiver ne sont pas propices à
lectivité unique pour les Franciliens,
an (inflation : + 1,2 %). la réalisation des travaux. En outre, les
guichet unique pour les investisseurs ».
Dans 35 % des villes de plus de 150 000 tendances récentes des loyers de marché
habitants, les loyers ont baissé en 2017 et accentuent cette dépression saisonnière. lDOSSIER
L’ILE-DE-FRANCE SE TRANSFORME
Tribune sur la mise en œuvre du programme régional et vision
de l’avenir de la région et gouvernance
l’avenir. Et les premiers résultats sont là. Ils cette raison, et face au besoin criant en la
témoignent de la réalité des engagements matière, je suis fière qu’en 2017 nous n’ayons
pris et sont autant de preuves que l’on peut jamais construit autant en Ile-de-France, et
22 faire plus, dans un effort de rationalisation jamais autant de logements sociaux, tout en
des finances de la région. respectant le principe d’une véritable mixité
sociale. En deux ans, grâce à la région,
Depuis mon élection, ma principale priorité 100 000 personnes auront eu un logement
a été de soutenir l’activité pour créer de neuf ou rénové. A l’avenir, nous accélérons
l’emploi. Avec 700 000 chômeurs, et un le rythme avec 100 quartiers écologiques et
taux chômage des jeunes de 18 %, il était innovants en projet d’ici à 2021.
temps d’engager la reconquête. Reconquête,
d’abord, avec la remise à plat des aides Notre engagement à impulser une véritable
régionales aux entreprises. C’est désormais révolution des transports s’inscrit dans cette
chose faite, pour plus d’efficacité et de clarté. même volonté de simplifier le quotidien des
Près de 3 000 TPE-PME bénéficient chaque Franciliens. A notre arrivée, pour améliorer
année d’une aide financière régionale pour les conditions de déplacement dans les
soutenir leur croissance, financer des projets transports, nous avons lancé la rénovation
d’innovation ou surmonter des difficultés
passagères. Reconquête industrielle, ensuite,
avec des politiques de soutien à l’innovation,
« L'Ile-de-France
© DR
à la robotique, à l’intelligence artificielle ou
Valérie Pécresse, à l’impression 3D, afin de bâtir des usines du se transforme »
Présidente du Conseil Régional futur et faire de notre territoire la première
d'Île-de-France des smart regions. Reconquête qui passe,
enfin, par une politique dynamique en de tous les trains du réseau, avec l’ensemble
faveur de l’apprentissage. Et les résultats des trains rénovés ou neufs d’ici à 2021.
La politique, disait Jacques Chirac, est sont là : le nombre d’apprentis a augmenté Aux 700 rames déjà été commandées,
« l’art de rendre possible ce qui est néces- l’an dernier alors qu’il avait chuté de 18 % s’ajouteront bientôt 1 000 nouveaux bus
saire ». Depuis deux ans, cette conception en 10 ans. écologiques qui viendront renforcer les
de la politique est la nôtre. Depuis deux lignes existantes. Face à la saturation du
ans, je n’ai eu de cesse, avec mon équipe, Avec l’emploi, le logement est - vous le savez réseau, nous faisons, par ailleurs, preuve
d’agir pour répondre à la fois aux besoins mieux que quiconque - un autre grand sujet d’une vigilance constante pour que l’Etat
quotidiens des Franciliens et préparer de préoccupation des Franciliens. Pour tienne les engagements pris en matière deconstruction de nouvelles lignes, notam- puissante, écologique et solidaire. Elle est le
ment de banlieue à banlieue. seul échelon capable de faire travailler de
concert les départements, les Maires, l’Etat
Des conditions de vie agréables, c’est enfin et les Franciliens à des projets utiles non 23
l’assurance de pouvoir vivre en sécurité, seulement à l’Ile-de-France mais également
dans un environnement agréable, sans de à l’ensemble du pays. l
trop nombreuses nuisances et pollutions.
Ainsi 20 millions d’euros ont-ils été investis
dans un grand plan sécurité, et un plan
anti-harcèlement a été mis en place dans
les transports. Pour que les lois et valeurs
de la République s’appliquent partout et
éviter les dérives communautaristes, une
charte contraignante de la laïcité s’applique
désormais aux associations et partenaires de
la région et un dispositif de lanceurs d’alerte
anti-radicalisation est opérationnel dans les
clubs sportifs.
Tous ces résultats font la preuve de notre
capacité à tenir nos engagements. Ils
attestent aussi de notre destin métropolitain.
Pour continuer à relever les grands défis du
temps, je veux bâtir avec les Franciliens,
une Région pensée à la bonne échelle
institutionnelle, c’est-à-dire à l’échelle de
la métropole francilienne. La fusion que
j’appelle de mes vœux entre la Région et la
Métropole du Grand Paris (MGP) répond
à la fois à une exigence de simplification
© Michel Terrioux
et de lâcher prise dans la décentralisation.
Elle est la condition pour maintenir le cap
d’une nouvelle Région Métropole moderne,DOSSIER
LE GRAND PARIS EXPRESS
Le Grand Paris Express porte deux innovations majeures :
un réseau de lignes de métro qui ne passent plus par Paris et
une vision des quartiers de gare totalement nouvelle. Ce qui
devrait inscrire ce projet dans les grandes réussites du XXIe siècle
Le Grand Paris Express est l’un des éléments était une augmentation du coût prévision-
24 constitutifs du Grand Paris. A l’origine, le nel.
projet du Grand Paris reposait sur trois
piliers : L’ambition du Grand Paris Express répond
à une mutation avec des lignes de métro
- Le développement économique sous la qui ne passent plus par Paris Centre mais
forme de clusters unissant sur un même site relient les villes hors Paris. La deuxième
L'enseignement et la recherche, innovation porte sur les nouvelles gares
- Les entreprises sur des thématiques et leur environnement qui sont conçues
d’avenir, comme des pôles de service au-delà du
- La mobilité avec un projet de Grand métro transport et des zones de reconstruction de
circulaire qui desservait ces clusters, et la ville sur la ville avec une idée forte : les
l’habitat en raison du déficit de logements fonctions de la ville, habitat, commerces,
qui ne pouvait que croître avec la croissance services, activités économiques, coexistent
économique retrouvée. sur le même territoire à l’opposé de la vision
des architectes des années 70.
L’attention s’est très rapidement portée sur
© DR
le Grand Paris Express en raison de l’inves- L’ampleur du projet conduit à des questions
Daniel Canepa, tissement considérable à engager (près de qui sont aujourd’hui posées par la Cour des
Ancien Préfet de la Région Ile-de-France 20 milliards en 2010) et pour des raisons Comptes notamment.
politiques qui ont fait de ce réseau inspiré
du Métrophérique voulu en son temps par Jamais autant de tunneliers n’ont été
la RATP, une chance nouvelle de desserte mobilisés. Jamais un tel bouleversement
pour les habitants. du sous-sol n'échappe à des surprises. Mais
lorsque ce chantier sera terminé, outre
L’évolution a conduit à accroître le nombre l’amélioration des transports pour les Fran-
de gares et réduire ainsi les avantages de ciliens, outre la croissance économique qu’il
rapidité de transport entre les clusters, et aura généré, outre les logements qu’il aura
à modifier le tracé en irriguant mieux la induit, il figurera dans les grandes réussites
Seine-Saint-Denis préalable à un accord de du XXIe siècle et ses promoteurs seront alors
toutes les parties mais dont la conséquence reconnus comme des visionnaires. lVous pouvez aussi lire
