Languedoc-Roussillon Poussan (34) - Pays de Montpellier - Azur ...
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Languedoc-Roussillon Poussan (34) - Pays de Montpellier
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POUR HABITER
OU INVESTIR
Être chez soi dans un cadre privilégié et sécurisé
Piscine, Restaurant, Espace beauté et santé, Animations, Services à la carte
Poussan
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Lyon
Millau
A75
Nîmes
A7
Montpellier
poussan
A9
Balaruc-les-Bains
Mèze ÉTANG
A61 Béziers DE THAU
Sète
Toulouse Agde
A9
Le Domaine de Maleska : Mer Méditerranée
à 15 minutes de Montpellier et des plages
Espagne
Le Domaine de Maleska se situe à 15 minutes de la ville de Montpellier, dont l’agglomération se
caractérise par son attractivité, son dynamisme démographique et économique, le développement
Repères
de ses moyens de transport et sa qualité de vie. Outre la proximité de cette grande agglomération
culturelle et innovante, le domaine bénéficie d’un environnement exceptionnel : plages, campagne, Le Languedoc-Roussillon compte 2 581 700 habitants. Depuis 1999, le
rythme de croissance de sa population est le double de celui de la France
montagnes et la promesse d’un ensoleillement de 320 jours par an !
métropolitaine.
L’Hérault : 1er département touristique Languedocien, l’Hérault se situe au
2ème rang des départements pour l’accueil des touristes français.
Montpellier est la 8ème ville de France (passée de la 20ème à la 8ème place en
moins de 20 ans) : sportive (élue 1ère ville de France), ludique, intellectuelle,
culturelle, entreprenante (1ère région pour la création d’entreprise), innovante,
médicale.
Ensoleillement : 320 jours par an.
Plages de sable fin, montagne : une qualité de vie exceptionnelle.
Centre Hospitalier Universitaire de Montpellier : pôle sanitaire de premier plan
avec sept établissements intervenant dans tous les domaines de la santé.
Il occupe le 5ème rang des Centres Hospitaliers Universitaires de France.
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La région rêvée pour profiter pleinement de sa retraite
Le bassin de Thau, perle de la Méditerranée, regorge de sites remarquables à
proximité du Domaine de Maleska
Les communes du nord du bassin de Thau ont su se développer dans le respect de leur identité et de leurs
richesses naturelles : des paysages ouverts, ruraux, pittoresques ou portuaires et l’étang de Thau, lieu typique
de la culture de l’huître et de la moule en Méditerranée.
• Sète : la Venise du midi et ses 14 km de plage, ses pêcheurs, • Bouzigues : son village de pêcheurs typique, berceau de la
son port de plaisance, ses joutes et ses festivals, son parc de production d’huîtres et de moules dans l’étang depuis 1925.
dinosaures. • Loupian : l’héritage gallo-romain, son église paléochrétienne.
• Frontignan : le pays du muscat, son port de plaisance, son • Marseillan : l’arrivée du canal du midi, sa station balnéaire.
festival du roman noir. • Villeveyrac : le cœur des vignes, de la garrigue et des vergers,
• Balaruc-les-Bains : 2ème station thermale de France, ses eaux ses abbayes cisterciennes.
thermales sont parmi les plus chaudes et les plus minéralisées • Montbazin : son château et la chapelle St Pierre.
du Languedoc méditerranéen.
Balaruc-les-Bains : 2ème station thermale de France
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Poussan, un village riche et pittoresque
Le fleuron des villages situés sur le pourtour du bassin de Thau entre
la garrigue, la mer Méditerranée et l’Etang de Thau.
Ville typique du Languedoc, Poussan possède une histoire riche qui remonte à l’Antiquité gallo-
romaine. Elle a été bâtie autour de son château, en « Circulade », structure languedocienne de
ruelles en cercle. Poussan est une ville festive où sont organisés de nombreux événements et
spectacles.
Nature & Patrimoine Terroir & Viticulture
La ville de Poussan offre de nombreuses randonnées Les vignes de l’Hérault contribuent à faire de la région
pédestres en garrigue, dans les collines de la Moure, Languedoc-Roussillon le plus vaste domaine viticole du
sur le passage de la Via Domitia et la découverte de son monde ! Il existe, sur le territoire de Poussan, 29 appella-
patrimoine architectural exceptionnel. tions de vins.
Repères
Région : Languedoc-Roussillon
Département : 34-l’Hérault
Communauté de Commune du Nord du Bassin de Thau composée de 6
communes : Mèze, Poussan, Villeveyrac, Montbazin, Loupian et Bouzigues
Arrondissement : Montpellier
Commune : 34560-Poussan - habitants « Les Poussannais »
Zone A dans le calendrier des vacances scolaires
Taux d’ensoleillement journalier moyen : 7h22 (moyenne française 4h46)
Thermalisme : Balaruc-les-Bains à 6 km : 2ème station thermale de France.
Plages : Balarruc-les bains à 6 km, Sète à 15 km, Cap d’Agde à 36 km
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Des déplacements facilités
Aéroport de Béziers
Sète : Terminal de croisières
Selon nos dernières informations, l’agglomération
de Montpellier a défini les évolutions potentielles
du réseau Tramway à l’horizon 2020. Il est
indiqué que la ligne 2 qui s’arrête actuellement à
St Jean de Vedas, s’étendrait jusqu’à Poussan.
Aéroport de Montpellier Tramway de Montpellier
Gare SNCF, réseaux routiers (Autoroute A9 à 1 km), réseau de bus (6 lignes régulières), navettes vers les
aéroports de Montpellier et de Béziers… de multiples moyens de transports s’offrent aux résidents du domaine
pour se déplacer :
• Sète : gare SNCF, Port avec un terminal croisières et un terminal passagers pour le Maroc
• Montpellier : aéroport Montpellier Méditerranée et gare SNCF
• Béziers : aéroport de Béziers/Cap d’Agde et gare SNCF
• Marseillan-Plage, Palavas-les-Flots, Carnon et Cap d’Agde : ports de plaisance
Un minibus 9 places réservé au Domaine de
Maleska transporte les résidents, à leur guise,
vers les villes situées autour du Bassin de Thau.
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Un emplacement idéal
Située à 300 mètres du centre-ville, la résidence bénéficie d’une localisation
idéale, à proximité de tous les commerces. épiceries, boulangeries, restaurants,
banques… sont très facilement accessibles à pied.
PRATIQUE loisirs
Boulangeries - Pâtisseries Plages
à 300 mètres de la résidence - Bouzigues et Balaruc-les-Bains (6 km)
4 minutes à pied - Frontignan et Mèze (8 km)
- Sète (10 km)
Marché en plein air
ouvert toute l’année les mar. et vend. Balades & visites :
de 8h à 13h - Poussan : château Montlaur, château Malbois, château
à 450 mètres de la résidence de la Garenne, chapelle des Pénitents, remparts, jardin
5 minutes à pied public, collines de la Moure
- Etang de Thau (4 km) : espaces de loisirs, balades, VTT,
250 m
Tabac - Presse
chasse
à 600 mètres de la résidence
8 minutes à pied - Bouzigues (6 km) : musée de l’étang de Thau
- Loupian (10 km) : musée de site gallo-romain
Alimentation Générale - Mèze (8 km) : musée-parc des dinosaures
à 400 mètres de la résidence
5 minutes à pied Thermalisme (6 km) : Balaruc-les-Bains
Mairie Golf (19 km) : Fontcaude Montpellier à Juvignac
à 550 mètres de la résidence
7 minutes à pied Salle de cinéma à Balaruc-les-Bains (6 km)
Cafés, Bars, Brasseries
Médiathèque à Balaruc-les-Bains (6 km)
à 270 mètres de la résidence
3 minutes à pied
Théâtres à Sète (10 km)
Pharmacie
à 350 mètres de la résidence Concerts au « Zénith Sud » à Montpellier (33 km)
4 minutes à pied
Eglise Saint-Pierre
Jardin à 450 mètres de la résidence
public 6 minutes à pied
Place de
la mairie Banques
1 cm = 40 mètres à 400 mètres de la résidence
4 minutes à pied
Source : Google maps
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Tout pour le bien-être des seniors actifs
Jardins privatifs, terrasses, pergolas, bancs le long
Bordée à l’ouest par la garrigue et le Mont Saint-Clair, la résidence dotée d’une des cheminements piétons, espaces conviviaux
ou plus intimes, chacun profitera de ce domaine
toiture en tuiles, affiche une architecture classique typique du Languedoc propice à la détente.
Cette résidence seniors de standing, fermée, Une architecture pensée pour le bien-être de ses résidents
sécurisée et dotée d’une vaste piscine, est composée
de 90 logements répartis de la manière suivante : • La résidence profite d’un espace vert de 3 100 m². • Les débords de toiture et les pergolas assurent d’être
■ un ensemble de 49 appartements, du studio au T3, Il est composé d’arbres et de végétation de type protégés des rayons du soleil.
avec terrasse, cave et parking en sous-sol (Bâtiment A) méditerranéen : chênes verts et cyprès florentins, • Pour baisser la consommation d’énergie, des capteurs
■ 41 pavillons mitoyens, du T3 au T4, avec jardin, cave lauriers roses, lavande, romarin, millepertuis… une solaires, positionnés en toiture, sont destinés à assurer
et parking en sous-sol (Bâtiments B, C, D et E) véritable invitation à la promenade ! la production d’eau chaude sanitaire.
• Le stationnement, adapté aux personnes à mobilité • La végétalisation des espaces communs a été étudiée
réduite, est situé en sous-sol afin de privilégier un avec soin afin de rester abondante et pérenne dans le
accès uniquement piéton à l’intérieur de la résidence. temps.
Des places sont réservées à l’accueil des visiteurs.
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Salle multimédia
et animations
Quotidiennes, les animations
favorisent la convivialité entre
résidents.
Salle de soins
Un espace animé et convivial Salle de kiné
Services à la personne
Des espaces collectifs aménagés avec soin et un large choix
de prestations en libre accès.
La place centrale, avec vue sur la montagne de la Gardiole, est le cœur du village.
Elle donne accès au rez-de-chaussée du Bâtiment A lequel regroupe les
installations suivantes :
■ un restaurant, ouvert tous les jours
■ un grand salon doté d’une bibliothèque, d’un coin télévision et d’un espace
détente où se déroulent les animations (jeux de société…)
■ l’Espace Beauté et Santé : salon de coiffure et d’esthétique, salles de kiné et
Salle d’esthétique
de soins et de coiffure
Un cadre de vie accueillant et sécurisé
• Une équipe de professionnels est présente 7j/7j
• L’accès à la résidence est contrôlé grâce à un portail automatique à télécommande et aux Restaurant
interphones dans les logements Service de restauration en pension
complète, demi-pension, à la carte...
POUR FACILITER LA VIE AU QUOTIDIEN
Le forfait hébergement de base comprend les services suivants :
• La veille de nuit, la surveillance 24h/24h et l’appel d’urgence LES SERVICES A LA CARTE, SELON SES ENVIES
• L’aide à la réservation de billets de transports et la réservation d’animations
• La prise de rendez-vous avec le médecin généraliste, l’infirmière libérale, le kinésithérapeute… • Ceux qui le désirent peuvent déléguer les courses, la distribution du courrier, le ménage, la
• La chaîne de télévision interne dédiée aux actualités de la résidence (animations, menus, blanchisserie, l’aide à la toilette, les papiers administratifs, la réservation d’un billet de train ou
météo…) de places de théâtre, de petites réparations (matériel hi-fi, vidéo…), des travaux de jardinage
• L’accès aux animaux de compagnie • Assistance à l’emménagement et à l’installation
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La conciergerie médicale, une passerelle vers la santé
Repères - www.groupeclinipole.fr
Tourné vers le bien-être des seniors actifs, le Domaine de Maleska Groupe familial de soins privés présent sur l’agglomération de Montpellier
dispose d’une conciergerie médicale, concept tout à fait novateur, 2ème groupe de soins privés du département de l’Hérault
3ème groupe de soins privés de la Région Languedoc-Roussillon
élaboré en partenariat avec le Groupe CLINIPOLE. CA consolidé : 60 millions d’euros
650 salariés et 150 médecins toutes spécialités
Créé par le Docteur Serge Constantin et Olivier Constantin, le Groupe CLINIPOLE, 7 établissements de santé
troisième groupe de soins privés de la Région Languedoc-Roussillon, n’a cessé Des équipements technologiques modernes et des plateaux techniques
de se développer dans le secteur sanitaire et médico-social. Dans une dynamique très complets : laboratoire d’analyse biomédicale, centre d’imagerie
d’expansion et de diversification le groupe a progressivement investi dans cinq médicale (IRM, scanner), service de réanimation polyvalente, unité de soins
cliniques, un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes intensifs de cardiologie, etc…
(EHPAD), une maison médicale et aujourd’hui une résidence seniors. 150 médecins et chirurgiens spécialisés assurent une prise en charge
globale et pluridisciplinaire (consultations libérales, hospitalisation, urgences).
1 société de restauration collective (1200 repas par jour)
1 compagnie d’ambulances
www.groupeclinipole.fr11 Qualité et sécurité médicale avec le Groupe CLINIPOLE Un accès privilégié aux soins Dans le cadre de la conciergerie médicale du Domaine de Maleska, le groupe CLINIPOLE s’engage à ce que les résidents soient prioritaires en termes de prise en charge : • Rendez-vous avec un médecin spécialiste sous 1 semaine • Possibilité de bénéficier de tout type d’examen • Numéro d’appel d’urgence permettant de contacter l’accueil du domaine et si nécessaire le Groupe CLINIPOLE directement 24h/24h et 7j/7j. Un professionnel répond aux questions ou inquiétudes et oriente vers le médecin spécialiste concerné. • Disponibilité d’une ambulance du groupe CLINIPOLE à tout moment
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Un espace de vie étudié,
fonctionnel et convivial WC suspendu
Les logements du Domaine
Une invitation au confort et à l’harmonie Carrelage grand format
Déclinés du studio au T4, les appartements et pavillons se prolongent
Peinture lisse
par des terrasses ou des jardins, véritables extensions à la fois
fonctionnelles et conviviales. Des pièces à vivre lumineuses associées
à un agencement optimisé et à des finitions de qualité contribuent au
grand standing et au confort des logements.
Des prestations Premium selon MJ Développement
Piscine • volets roulants électriques avec commande centralisée • cuisine meublée
et équipée (en option) • salle de bains équipée (douche extra plate avec poignée de
maintien, lavabo et WC suspendu) • cave (en option) • placards aménagés • carrelage
grand format • peinture lisse murs et plafonds • portes palières équipées d’une serrure
de sûreté 3 points • interphone • téléphone • accès internet wifi
Comme chez soi en toute indépendance
• Conforme aux dernières normes pour l’accessibilité des personnes handicapées
• Les appartements lumineux et indépendants sont chacun dotés d’une cuisine
meublée, d’une salle de bains et d’une terrasse ou jardin privatif
• Possibilité d’y habiter avec ou sans ses meubles et d’accueillir ses amis, sa famille...
• Des appartements adaptés, sécurisés et domotisés (système d’appel d’urgence relié
au personnel d’accueil et au Groupe CLINIPOLE 24h/24h et 7j/7j)
APPARTEMENT
(DU T1 AU T3) Surface de 21 à 68 m²
AVEC TERRASSE, Prix à partir de 99 000 € HT (*)
PARKING ET CAVE**
*Prix total HT meublé. TVA à 19,6% récupérable pour les investisseurs.
** En option13
Un grand logement moderne Interphone et portail automatique
avec jardin privatif à télécommande
Volets roulants
électriques
Douche extra plate
Terrasse
Jardin
Douche extra plate
Système d’appel
d’urgence
Système d’appel pavillon (T3 ou T4)
d’urgence Surface de 61 à 85 m²
avec jardin, Prix à partir de 221 600 € (*)
cave et parking14
Habiter : être comme chez soi dans un cadre privilégié et sécurisé
Vivre chez soi, au Domaine de Maleska, c’est choisir :
• D’être à mi-chemin entre les logements classiques et les résidences médicalisées, un excellent
moyen de rester autonome et actif dans un environnement confortable et sécurisé
• Un appartement ou un pavillon que vous choisissez vide ou meublé
• D’être indépendant et entouré : une équipe disponible, des activités quotidiennes au choix
• La garantie de soins médicaux personnalisés et réactifs au travers de la conciergerie médicale15
Investir en toute sérénité dans un marché porteur
Repères
Dans un contexte de population vieillissante en France, l’existence de structures d’accueil adaptées représente Le Languedoc-Roussillon : une population plus âgée que
un enjeu sociétal majeur. En effet, le recul de l’âge de la dépendance concoure à des besoins plus importants en la moyenne nationale. Au 1er janvier 2009, il affiche un
logements destinés aux seniors encore actifs ; logements dotés de superficies et de configurations spécifiques taux d’équipement en hébergement permanent inférieur au
à cette population. Le Domaine de Maleska offre une réponse concrète à cette demande grandissante. niveau national : 102 places pour 1 000 personnes âgées
de plus de 75 ans contre 131 pour la France. Si l’écart se
maintient, il y aurait un déficit de 8 300 places en 2015 pour
Un investissement sûr aux rendements attractifs la prise en charge des personnes âgées de la région.
L’Hérault : les personnes âgées de plus de 75 ans repré-
Pour un investissement locatif, notre résidence seniors meublée avec services sentent aujourd’hui 8 % de la population héraultaise. Elles
est un placement sûr, où la conclusion d’un bail avec le Groupe CLINIPOLE, progresseront de +24.5% entre 2006 et 2020.
vous garantit des loyers fixes et réguliers. (Source : Conseil Général de l’Hérault, Insee et l’Observatoire Régional de la
Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) Santé Languedoc-Roussillon et la Direction Régionale des Affaires Sanitaires
et Sociales)
vous permet d’investir en résidences meublées et de profiter d’avantages :
1. Constitution d’un patrimoine de qualité avec un produit attractif, sérieux et
unique par son principe de conciergerie médicale
2. Remboursement de la TVA (19,6%) sur le montant total de l’acquisition
(sous conditions)
3. Une économie d’impôt sur vos revenus
4. Gestion locative sans souci : vous signerez un bail commercial de 9 ans
avec le Groupe CLINIPOLE,
professionnel reconnu dans le secteur de la santé
5. Des revenus réguliers pendant 9 ans : le Groupe CLINIPOLE vous versera
des loyers trimestriellement. Aucun risque d’impayés liés
au défaut de solvabilité d’un locataire.16
Baisse des factures énergétiques et respect de l’environnement
Le Domaine de Maleska prend en compte dès aujourd’hui les exigences d’un
« Bâtiment Basse Consommation » (BBC).
Grâce à son éco-conception, la résidence répond aux attentes d’un nouvel
urbanisme conciliant habitat et environnement.
Le plus :
La performance énergétique d’un bâtiment s’obtient grâce à la combinaison
de plusieurs facteurs parmi lesquels l’orientation, pour l’optimisation des Le parc du domaine, ses places, ses
apports solaires, une isolation renforcée limitant les pertes d’énergie, une pergolas et cheminements garantissent
ventilation régulée pour une meilleure qualité de l’air, l’utilisation éventuelle des ballades dans un environnement
des énergies renouvelables pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. privilégié et sans voiture, puisque tous
les stationnements sont situés sous la
LA GARANTIE D’UN BIEN DE QUALITÉ DOTÉ DE NOMBREUX ATOUTS résidence.
• Un bâtiment plus respectueux de l’environnement
• Un logement confortable été comme hiver grâce à des vitrages performants
• Une maîtrise de l’énergie par une isolation renforcée
• Une meilleure qualité de l’air obtenue par un système de ventilation régulé et optimisé
• L’assurance de bénéficier des dispositifs gouvernementaux en faveur des bâtiments
verts pour l’achat de sa résidence principale ou pour un investissement locatif
• Un argument pour une meilleure revente, un DPE (Diagnostic de Performance
Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement17
Tous les atouts pour la réussite de votre projet immobilier
Pour une acquisition traditionnelle ou un investissement,
le Domaine de Maleska possède tous les atouts pour satisfaire une clientèle exigeante
• La qualité d’un environnement très agréable pour profiter pleinement de la retraite :
thermalisme, plages, visites culturelles, spectacles…
• Une vraie vie de village à proximité immédiate avec tous les commerces, services et
infrastructures culturelles et de loisirs
• Un logement étudié avec le plus grand soin et facile à vivre au quotidien
• La conciergerie médicale : elle garantit un accès privilégié aux soins en partenariat avec le
Groupe Clinipole
• Un standing associant modernité et prestations de qualité
• Le choix d’activités ou de services à la carte
• Un habitat responsable labellisé BBC18
Le sérieux des partenaires, la réunion des meilleures garanties
www.groupeclinipole.fr
MJ Développement Le groupe CLINIPOLE
la construction et la promotion L’EXPLOITANT DU DOMAINE
Promoteur-Constructeur, notre mission est de construire et de commercialiser le Domaine Fort de notre expérience dans la gestion de cinq cliniques, d’un Etablissement
de Maleska. Pour chaque projet, MJ Développement s’attache les services des meilleurs d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD), d’une maison médicale,
partenaires : urbanistes, architectes, paysagistes, bureaux d’études, entreprises et d’une crèche Inter-entreprises, d’un centre de rééducation, d’une compagnie d’ambulances
commercialisateurs sélectionnés suivant nos exigences. et d’une société de restauration collective, nous avons su développer des compétences
Proximité, sincérité, respect des engagements, qualité, sont des valeurs auxquelles nous pointues et une organisation optimale lesquelles nous assurent une gestion sereine de la
restons très attachés, afin de proposer une offre immobilière sans cesse améliorée et résidence seniors et de la conciergerie médicale.
adaptée aux besoins de nos clients et partenaires.19
Plages
Méditerranée Bien-être
Thermalisme Qualité de vie
Soleil Montpellier
Sécurité
Convivialité
Accueil
Proximité
Conciergerie médicale
Ecologique Loisirs
JardinsLanguedoc-Roussillon
Poussan (34) - Pays de Montpellier
Design graphique : Christophe Lestage 06 75 92 98 13 - Illustrations : Arka Studio – Photos : istock, Shutterstock, Patrice BLOT - Documents, photos et illustrations non contractuels - Imprimerie Bonnin Laffontan
MJ Développement a imaginé pour vous Le Domaine de Maleska
P
romoteur-Constructeur positionné sur le secteur Dans un contexte de population vieillissante en France où
haut de gamme du marché de l’immobilier, les besoins de structures d’accueil adaptées représentent
MJ Développement met son savoir-faire à votre un enjeu sociétal majeur, le groupe propose aujourd’hui
service pour la réalisation du Domaine de Maleska. son nouveau projet immobilier à Poussan, afin d’offrir une
Domaines de villas avec piscine, résidences hôtelières, réponse concrète à cette demande grandissante.
maisons, appartements, résidences seniors,notre société En accession traditionnelle ou en vue d’un investissement, www.groupeclinipole.fr
a su développer et mettre en œuvre des produits de le Domaine de Maleska comporte toutes les garanties
grande qualité, répondant aux critères exigeants de sa nécessaires à une telle opération, à savoir, la pertinence
clientèle. de l’emplacement, le choix des partenaires et la qualité
des prestations.
Michaël RUEL Jean ETCHEPAREBORDE Pour plus d’informations + 33(0)5 59 03 13 00
Président Directeur Général 55 avenue d’Espagne BP 80215
64602 Anglet cedex
contact@mj-developpement.comVous pouvez aussi lire
