LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier

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LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
LE LORENZO TOULOUSE

 N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
Toulouse
      L’UNE DES MÉTROPOLES LES PLUS DYNAMIQUES
   Toulouse en Occitanie connaît une croissance régulière                                                                                   les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques
   de sa population en accueillant chaque année plus de                                                                                     et universitaires de la planète qui participent ainsi à
   15 000 nouveaux arrivants. Si l’aéronautique et le spatial                                                                               faire de Toulouse la Cité de la connaissance. Toulouse
   sont les secteurs les plus marquants du développement                                                                                    est également une ville attractive avec un patrimoine
   économique, dans leur sillage, de grands pôles                                                                                           culturel remarquable, une qualité de vie exceptionnelle
   autour de l’électronique, des biotechnologies et des                                                                                     et occupe une place stratégique entre Atlantique et
   nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire                                                                                 Méditerranée, proche de Barcelone.

                                                              Montauban
                                                              Limoges
                                                              Agen
                                                              Bordeaux
                                                              Paris

                                                     Fenouillet
                                                                                        Launaguet
                                       AÉROCONSTELLATION
                                                                                        Aucamville                                Albi
                                                                                                                                 par RN
                                                   Beauzelle
                                                                                                                           N88

                                                                                 33
                                                                                         12
                                                                                         12
                                                                                                                      L'Union
                                                                                                                                             Albi
                                                                                                                                                                LES GRANDS
                                                                                                                                                                PROJETS
                                                                                                            14                               Lavaur
                                                                                                                                             Verfeil
                                                         Blagnac                 Trois Cocus         BORDEROUGE
                                                    Aéroport                              La Vache                                        LE LORENZO
                                                    Toulouse-Blagnac
                                                                                                                      15
                                                                                                                            BALMA-GRAMONT
                                                                             31                                                                               • La LGV et la Tour «Matabiau»
                         Usine d’assemblage
                               AIRBUS                                       30
                                                                                                                           16
                                                                                                                                 Balma                        • Le développement de l’Oncopôle
                                                               29       TOULOUSEPlace                                                                         • Une 3ème ligne de métro
                                                                                               du Capitole
                            COLOMIERS                                                                                                  Castres

                                                                                                                                                              • Le Quartier des Sciences
                                                                                                                                 17    Mazamet
           Auch par
                              GARE                                      Arènes                               Future ligne
           RN124                                                                                                 TAE
                                                                 27
                                                                                                     Ca

                            Tournefeuille
                                                                                                                                                              • Le téléphérique urbain sud (TÉLÉO)
                                                                                                       nal d u

                                                                       26                                                         18
                                                                                         24                      20
                                                  BASSO CAMBO                                   23
                                                                                                           M

                                                                                                                                                              • Le grand Parc Garonne
                                                                                                            idi

            Plaisance-                                                             25
            du-Touch

                                                                                                            RAMONVILLE           19
                                                          A64          Roques
                                                          Tarbes                                                                                   LABÈGE
                                       Cugnaux            Bayonne
                                                          Biarritz
                                                                                                                                          Foix
                                                                                                                                          Carcassonne
                                                            Portet-sur-Garonne                                                            Montpellier
                                                                                                                                          Barcelone

                                                                                                                                 Castanet-
                                                                                                                                  Tolosan

                                                 TOULOUSE
BIARRITZ              BORDEAUX                                                                 AX-BONASCRE                                         NARBONNE      PAS DE LA   MONTPELLIER       BARCELONE
 300 km                250 km                                                                     135 km                                            147 km         CASE        240 km           320 km
                                                                                                                                                                  158 km
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LES ATOUTS DU QUARTIER
  CROIX DAURADE

                                                                                               Espaces
Proche du cœur de                                                                              naturels
  ville de Toulouse                                                                            Parc de la Maourine et
                                                                                               Jardins du Muséum
         À seulement 3 km de la
               Place du Capitole                             UNE SITUATION
                                                             GÉOGRAPHIQUE
                                                              PRIVILÉGIÉE

    Accès rapide au périphérique
    et réseau de transports dense
                      Future station «Toulouse Lautrec»
                            de la 3ème ligne du métro TAE
                        À proximité de l’A620 et de l’A62
                 Plusieurs lignes de bus, ligne B du métro                     Qualité de vie
                                    Gare SNCF «La Vache»
                                                                               Proche du collège/lycée Toulouse
                                                                               Lautrec et du lycée Raymond Naves

  MÉTRO « TOULOUSE AEROSPACE EXPRESS »                                       (HORIZON 2028)
La future station « Toulouse Lautrec » se situera proche d’une place commerciale, du lycée Toulouse
Lautrec et intégrera une gare de bus et des stationnements vélos. Du nord-ouest au sud-est de la
métropole, la 3ème ligne de métro (Toulouse Aerospace Express) desservira les grands pôles d’emploi du
territoire (200 000 emplois desservis). Avec ses 21 stations et 27 km de ligne, elle permettra de relier les
pôles majeurs du groupe Airbus principalement localisés dans le quart nord-ouest de l’agglomération
(Colomiers, St-Martin-du-Touch et Defence and Space) et les pôles d’innovation du sud-est (Labège
et Montaudran) en passant par l’hypercentre de Toulouse. Les 200 000 voyageurs attendus par jour
seront en connexion avec les lignes A et B du métro, les gares SNCF (notamment la gare Matabiau), le
tramway et de nombreuses lignes de bus.
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Autour de
votre résidence
  UN QUARTIER PROCHE DU CŒUR DE VILLE DE TOULOUSE
Au nord de Toulouse, à seulement 3 km de la place du Capitole, Croix Daurade s’impose comme un quartier
résidentiel prisé pour sa proximité et sa rapidité d’accès aussi bien à l’hypercentre qu’au périphérique toulousain.
En effet, avec le métro (ligne B et le futur TAE) et plusieurs lignes de bus, on accède directement et en moins de
15 minutes à l’effervescence du centre historique de Toulouse. Sa proximité avec les axes routiers stratégiques
(A620 et l’A62) permet l’accès aux principaux pôles économiques de la métropole et à l’aéroport international
de Blagnac. Enfin, le pôle multimodal de La Vache, tout proche, accueillera à l’horizon 2028 une gare SCNF dans
le cadre des projets de ligne LGV et d’un RER du Nord Toulousain.

  LES TRANSPORTS À PROXIMITÉ
                  20 m        160 m         400 m         1,4 km       2 km       2,2 km       3 km          7 km

 Résidence        PISTE        ARRÊT       STATION        STATION     FUTURE      GARE          A62         AÉROPORT
LE LORENZO      CYCLABLE      DE BUS       «TOULOUSE      «BARRIERE    GARE     TOULOUSE      SORTIE 14     TOULOUSE
                                            LAUTREC»      DE PARIS»                         CROIX DAURADE
                             "PRADET"    NOUVELLE LIGNE    LIGNE B      «LA     MATABIAU                    BLAGNAC
                              LIGNE 41                                VACHE»                  & A620
                                               TAE                                            SORTIE 31
                                                                                               MINIMES
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UN CADRE DE VIE IDÉAL
                                                                                   POUR LES FAMILLES
                                                                              Situé dans la première couronne du cœur de ville, le quartier
                                                                              de Croix Daurade est le compromis idéal entre le dynamisme
                                                                              du centre-ville et le calme résidentiel de cet ancien quartier
                                                                              maraîcher de Toulouse. Les habitants s’accordent pour dire
                                                                              qu’il y fait bon vivre, ils apprécient particulièrement son
                                                                              cœur de quartier commerçant et son marché hebdomadaire
                                                                              place Saint-Caprais. Les familles bénéficient de tous les
                                                                              équipements scolaires, de la maternelle au lycée, et le
                                                                              quartier jouit de nombreux équipements culturels et de
                                                                              loisirs municipaux ou associatifs. Les familles profitent
                                                                              également des installations du Parc de la Maourine situées
                                                                              à seulement 500m de la résidence : les Jardins du Muséum
                                                                              d’histoire naturelle et ses installations maraîchères. Les
                                                                              jardins du Parc sont un lieu unique autour de l’étang de la
                                                                              Maourine et constituent
                                                                              pour tous, petits et
                                                                              grands, amateurs
                                                                              éclairés ou néophytes,
                                                                              un lieu de découverte
                                                                              et d’étonnement dédié
                                                                              à la flore. Ces atouts
                                                                              font de Croix-Daurade
                                                                              un quartier convivial qui
                                                                              facilite grandement la
                                                                              vie de ses habitants.                         LE LORENZO

                                                                                                                                             Lycée polyvalent
                                               5                                                                                             Raymond Naves
                                                                                                                 Théâtre
                                                                    STATION                                      de La Violette
                                                                    TROIS COCUS                                                            Groupe scolaire
                                                      Groupe scolaire                                                                      Cuvier
                                                       Ernest Renan                                                                                                   4
                                                                    2                                                                Maison de
                                GARE                                                                                                  quartier                €

                                                                                                                                                   €            Médiathèque
                             STATION
                                                               Ligne 41

Groupe scolaire              LA VACHE                                                            Les Jardins                                                 Place
    Jules Ferry                                                                                  du Muséum                                               Saint-Caprais

                  MÉTRO
                   B                                                     Crèche
                                                                                      Parc de
                                      Collège Henri                Le Cercle des
                                                                                      La Maourine
                                        de Toulouse             Culottes Courtes
                          Ecole primaire Lautrec                                    Ecole primaire
                          Lucie Aubrac                                              La Maourine
                                                                           Arrêt
                                                                          Pradet
                                         Lycée Henri                                                                                           3
                       STATION de Toulouse Lautrec                                                    Crèche
                       BARRIÈRE                                                      Château         Le Jardin                    Ecole maternelle     Groupe scolaire
              €        DE PARIS                                                      de Coppel       enchanté                         Lapujade                Michoun
                                   Piscine
                                   Toulouse Lautrec
                       €
                                              FUTURE                        Le BBB                                                    Résidences GreenCity
                                              STATION                       Centre d’art
                              Théâtre        TOULOUSE                                                                                  1    Villa Capucine
                            des Mazades                               1
                                              LAUTREC                                                                                  2    Pavillon Néo
                                                                                                                                       3    Le Prairial
                                          FUTURE                                                                                       4    Pavillon Luchet
                                        LIGNE TAE                                                                                      5    Le Miranda
       STATION MINIMES
       CLAUDE NOUGARO
LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
Le                                       4 IMPASSE

Lorenzo
                                         GRUNEY
                                         31200 TOULOUSE

  UN ÉCRIN
  POUR LES RÉSIDENTS
La résidence « Le Lorenzo » se situe Impasse Gruney, dans le quartier de Croix Daurade. Elle se trouve à
proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces et services du quotidien.
L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour
votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse.

                             • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
                             • 30 places de stationnement en sous-sol accessible avec un monte-voitures.
                             • Portillon d’accès à l’entrée de la résidence avec télécommande individuelle.
                             • Ascenseur.
     CONFORT                 • Local dédié aux 2 roues.
                             • Box permettant de piloter à distance les équipements connectés.

                             • Platine visiophone sur la porte du hall d’entrée de la résidence.
                             • Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès dans tous les
                                logements.
                             • Détecteurs de fumée.
     SÉCURITÉ                • Alarme connectée.
LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
22 APPARTEMENTS
                                                                                     DU T2 AU T4 DUPLEX

                                                                                                Architecte
                                                                                                HIRSCH ET
                                                                                                ZAVAGNO

  PRÉCIEUSE
  NATURE
La résidence « Le Lorenzo » a été pensée pour s’intégrer pleinement dans cet ancien quartier maraîcher aujourd’hui en
pleine mutation. Ce petit collectif, entouré de beaux jardins arborés, apporte une réelle quiétude à tous les résidents.
D’architecture résolument contemporaine, le bâtiment propose des façades blanches agrémentées de garde-corps gris
métal. Dans un contraste de volume et de couleur, les 2 derniers niveaux en attique sont habillés d’un bardage et d’une
toiture en métal gris anthracite. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.
                              Impasse Gruney

                                                                                                               Terrasse
                                                                                                           panoramique

                                                                                                                  Jardin
                                                                                                                 privatif
Accès parking
sous-sol

                                                                                                                  Jardin
                                                                                                                commun
Portillon d’entrée
piétons
                                                                                                          Cheminement
                                                                                                             piétonnier

                                                                Accès hall
                                                                d’entrée
LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
Des prestations de qualité,
pour une qualité de vie
  DES APPARTEMENTS
  BAIGNÉS DE LUMIÈRE
Chaque appartement de la résidence «Le Lorenzo» est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec
des séjours de grands volumes qui bénéficient d’une luminosité exceptionnelle. Les baies vitrées des balcons
et les terrasses des logements au dernier niveau proposent une vue sur les généreux extérieurs arborés. Tous
les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Pour un plus grand confort de vie,
nos logements sont tous connectés.
LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.

                                   SÉJOUR DU T3* N°20

RÉSIDENCE «VILLA CAPUCINE»      RÉSIDENCE «SWEET GARDEN»
 À TOULOUSE LIVRÉE EN 2019   À TOULOUSE LIVRAISON EN 2022
LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
Nos engagements qualité
Tous nos logements bénéficient de prestations de qualité incluses.

 1                                          2                                 3

            Cuisine équipée                      Placards aménagés                 Terrasse en bois
           avec plaque de cuisson
        vitrocéramique 3 feux, hotte
     aspirante, réfrigérateur congélateur

                                                        2

              T3 DUPLEX                                                   4
              de 74,94 m2
                                                                5

             Menuiserie
             extérieure en                                                        Rangement
             PVC double vitrage

                                                            6
                                                                                   1
             Chape
             isophonique
                                                                                       3

 4                                          5                                 6

      Salle de bains équipée                    Menuiseries intérieures             Parquet stratifié
           avec séche-serviettes                                                  et carrelage 45x45
               et lave-linge

            IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
DES LOGEMENTS PÉRENNES, CONFORTABLES
   ET À FAIBLE IMPACT ENVIRONNEMENTAL
                              CONNECT

LOGEMENT CONNECTÉ, LE CHOIX DU CONFORT
Tous nos logements sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée
au tableau électrique. Depuis l’application, pilotez à distance votre confort en commandant et programmant les
équipements connectés de votre logement.
* Sous réserve d’abonnement internet

             CHAUFFAGE                              ALARME                                  VOLETS ROULANTS
    Commandez à distance votre               Protégez votre logement              Commandez à distance,
    chauffage (gaz ou électrique),          contre toute intrusion avec         l’ouverture, la fermeture ou
      régulez la température et              cette centrale d’alarme à            la position de vos volets.
    programmez des scénarios en            détecteur de mouvement qui              Prestation «connectée»
       fonction de vos besoins.             vous alerte instantanément         disponible sur tous les volets
                                              sur votre smartphone.                   roulants motorisés
                                                                                (selon descriptif sommaire).

LE CHOIX DE                                                LE CHOIX
LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE                                 DE LA QUALITÉ
La résidence « Le Lorenzo » répond aux exigences du        GreenCity Immobilier s’est engagé dans la
                                                                               CMJN : 100 / 35 / 00 / 50

label RT 2012 et se classe en haut de l’échelle avec       certification NF Habitat pour l’ensemble de ses
une consommation moyenne d’environ 57 kWep/m2/             logements. Un logement certifié NF Habitat, c’est
an. Cette performance énergétique est contrôlée et         la garantie de bénéfices concrets au quotidien :
attestée par un bureau d’étude spécialisé en fin de        un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des
chantier.                                                  consommations énergétiques maîtrisées.
                                                           Plus de 10 000 de nos logements sont déjà certifiés
           Classe                                          NF Habitat.
           énergétique

                                       LE CHOIX DE LA SÉRÉNITÉ

          ACOUSTIQUE                               THERMIQUE                       QUALITÉ DE L’AIR
Tous nos logements ont une              • Les matériaux retenus pour les    Les équipements de ventilation
isolation acoustique renforcée          façades, les doublages intérieurs   et d’aération sont optimisés dans
par rapport à la réglementation         par complexe isolant, l’isolation   toutes nos résidences.
en vigueur. Les nuisances sonores       des combles créent une enveloppe    Nous sélectionnons également
sont fortement réduites.                thermique efficace qui réduit       des matériaux de mur et de sol
                                        considérablement les déperditions   ainsi que des peintures et vernis
                                        d’énergie.                          peu émissifs en polluants volatils
                                        • La résidence est équipée de       (étiquetés A) qui garantissent une
                                        chaudières gaz individuelles à      bonne qualité de l’air intérieur.
                                        condensation connectées avec
                                        des radiateurs basse température
                                        certifiés.
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab. Photos : Cédric Duffort. Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2022.
              NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES                                                                                                LABELS
              2021        •P
                            yramide d’Argent pour la résidence Carré Flore à
                           Cornebarrieu (Prix Spécial du Jury)
                          •P
                            yramide d’Argent pour la résidence Carré Flore à
                           Cornebarrieu (Prix du bâtiment bas carbone)
                          •P
                            yramide d’Argent pour la résidence Cours Saint-Cyp à
                           Toulouse (Prix du Grand Public)
              2020        •P
                            yramide d’Argent pour la résidence Le Belvédère à
                           Champigny-sur-Marne (Prix du Grand Public).                                     CMJN : 100 / 35 / 00 / 50

                                                                                                                 • Contrôle construction effectué
                             Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent                                                           par BUREAU Veritas
              2019                pour la résidence Le B47                                                       • FPI : Fédération des
                              à Beauzelle (Prix du grand public)                                                   Promoteurs Immobiliers
                                                                                                                 • Certification NF HABITAT HQE Toulouse
              16 Pyramides depuis 2011.                                                                             Métropole délivrée par Cerqual

                                                      N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E

                                                                        Notre PARTENAIRE                                                        Consultez le site dédié
                                                                                                                                                   à la résidence
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 Partenaire officiel du
Fenix Toulouse Handball

              2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE
                                       TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79
                                                          w w w . g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
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