LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
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Toulouse L’UNE DES MÉTROPOLES LES PLUS DYNAMIQUES Toulouse en Occitanie connaît une croissance régulière les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques de sa population en accueillant chaque année plus de et universitaires de la planète qui participent ainsi à 15 000 nouveaux arrivants. Si l’aéronautique et le spatial faire de Toulouse la Cité de la connaissance. Toulouse sont les secteurs les plus marquants du développement est également une ville attractive avec un patrimoine économique, dans leur sillage, de grands pôles culturel remarquable, une qualité de vie exceptionnelle autour de l’électronique, des biotechnologies et des et occupe une place stratégique entre Atlantique et nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire Méditerranée, proche de Barcelone. Montauban Limoges Agen Bordeaux Paris Fenouillet Launaguet AÉROCONSTELLATION Aucamville Albi par RN Beauzelle N88 33 12 12 L'Union Albi LES GRANDS PROJETS 14 Lavaur Verfeil Blagnac Trois Cocus BORDEROUGE Aéroport La Vache LE LORENZO Toulouse-Blagnac 15 BALMA-GRAMONT 31 • La LGV et la Tour «Matabiau» Usine d’assemblage AIRBUS 30 16 Balma • Le développement de l’Oncopôle 29 TOULOUSEPlace • Une 3ème ligne de métro du Capitole COLOMIERS Castres • Le Quartier des Sciences 17 Mazamet Auch par GARE Arènes Future ligne RN124 TAE 27 Ca Tournefeuille • Le téléphérique urbain sud (TÉLÉO) nal d u 26 18 24 20 BASSO CAMBO 23 M • Le grand Parc Garonne idi Plaisance- 25 du-Touch RAMONVILLE 19 A64 Roques Tarbes LABÈGE Cugnaux Bayonne Biarritz Foix Carcassonne Portet-sur-Garonne Montpellier Barcelone Castanet- Tolosan TOULOUSE BIARRITZ BORDEAUX AX-BONASCRE NARBONNE PAS DE LA MONTPELLIER BARCELONE 300 km 250 km 135 km 147 km CASE 240 km 320 km 158 km
LES ATOUTS DU QUARTIER CROIX DAURADE Espaces Proche du cœur de naturels ville de Toulouse Parc de la Maourine et Jardins du Muséum À seulement 3 km de la Place du Capitole UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE Accès rapide au périphérique et réseau de transports dense Future station «Toulouse Lautrec» de la 3ème ligne du métro TAE À proximité de l’A620 et de l’A62 Plusieurs lignes de bus, ligne B du métro Qualité de vie Gare SNCF «La Vache» Proche du collège/lycée Toulouse Lautrec et du lycée Raymond Naves MÉTRO « TOULOUSE AEROSPACE EXPRESS » (HORIZON 2028) La future station « Toulouse Lautrec » se situera proche d’une place commerciale, du lycée Toulouse Lautrec et intégrera une gare de bus et des stationnements vélos. Du nord-ouest au sud-est de la métropole, la 3ème ligne de métro (Toulouse Aerospace Express) desservira les grands pôles d’emploi du territoire (200 000 emplois desservis). Avec ses 21 stations et 27 km de ligne, elle permettra de relier les pôles majeurs du groupe Airbus principalement localisés dans le quart nord-ouest de l’agglomération (Colomiers, St-Martin-du-Touch et Defence and Space) et les pôles d’innovation du sud-est (Labège et Montaudran) en passant par l’hypercentre de Toulouse. Les 200 000 voyageurs attendus par jour seront en connexion avec les lignes A et B du métro, les gares SNCF (notamment la gare Matabiau), le tramway et de nombreuses lignes de bus.
Autour de votre résidence UN QUARTIER PROCHE DU CŒUR DE VILLE DE TOULOUSE Au nord de Toulouse, à seulement 3 km de la place du Capitole, Croix Daurade s’impose comme un quartier résidentiel prisé pour sa proximité et sa rapidité d’accès aussi bien à l’hypercentre qu’au périphérique toulousain. En effet, avec le métro (ligne B et le futur TAE) et plusieurs lignes de bus, on accède directement et en moins de 15 minutes à l’effervescence du centre historique de Toulouse. Sa proximité avec les axes routiers stratégiques (A620 et l’A62) permet l’accès aux principaux pôles économiques de la métropole et à l’aéroport international de Blagnac. Enfin, le pôle multimodal de La Vache, tout proche, accueillera à l’horizon 2028 une gare SCNF dans le cadre des projets de ligne LGV et d’un RER du Nord Toulousain. LES TRANSPORTS À PROXIMITÉ 20 m 160 m 400 m 1,4 km 2 km 2,2 km 3 km 7 km Résidence PISTE ARRÊT STATION STATION FUTURE GARE A62 AÉROPORT LE LORENZO CYCLABLE DE BUS «TOULOUSE «BARRIERE GARE TOULOUSE SORTIE 14 TOULOUSE LAUTREC» DE PARIS» CROIX DAURADE "PRADET" NOUVELLE LIGNE LIGNE B «LA MATABIAU BLAGNAC LIGNE 41 VACHE» & A620 TAE SORTIE 31 MINIMES
UN CADRE DE VIE IDÉAL POUR LES FAMILLES Situé dans la première couronne du cœur de ville, le quartier de Croix Daurade est le compromis idéal entre le dynamisme du centre-ville et le calme résidentiel de cet ancien quartier maraîcher de Toulouse. Les habitants s’accordent pour dire qu’il y fait bon vivre, ils apprécient particulièrement son cœur de quartier commerçant et son marché hebdomadaire place Saint-Caprais. Les familles bénéficient de tous les équipements scolaires, de la maternelle au lycée, et le quartier jouit de nombreux équipements culturels et de loisirs municipaux ou associatifs. Les familles profitent également des installations du Parc de la Maourine situées à seulement 500m de la résidence : les Jardins du Muséum d’histoire naturelle et ses installations maraîchères. Les jardins du Parc sont un lieu unique autour de l’étang de la Maourine et constituent pour tous, petits et grands, amateurs éclairés ou néophytes, un lieu de découverte et d’étonnement dédié à la flore. Ces atouts font de Croix-Daurade un quartier convivial qui facilite grandement la vie de ses habitants. LE LORENZO Lycée polyvalent 5 Raymond Naves Théâtre STATION de La Violette TROIS COCUS Groupe scolaire Groupe scolaire Cuvier Ernest Renan 4 2 Maison de GARE quartier € € Médiathèque STATION Ligne 41 Groupe scolaire LA VACHE Les Jardins Place Jules Ferry du Muséum Saint-Caprais MÉTRO B Crèche Parc de Collège Henri Le Cercle des La Maourine de Toulouse Culottes Courtes Ecole primaire Lautrec Ecole primaire Lucie Aubrac La Maourine Arrêt Pradet Lycée Henri 3 STATION de Toulouse Lautrec Crèche BARRIÈRE Château Le Jardin Ecole maternelle Groupe scolaire € DE PARIS de Coppel enchanté Lapujade Michoun Piscine Toulouse Lautrec € FUTURE Le BBB Résidences GreenCity STATION Centre d’art Théâtre TOULOUSE 1 Villa Capucine des Mazades 1 LAUTREC 2 Pavillon Néo 3 Le Prairial FUTURE 4 Pavillon Luchet LIGNE TAE 5 Le Miranda STATION MINIMES CLAUDE NOUGARO
Le 4 IMPASSE Lorenzo GRUNEY 31200 TOULOUSE UN ÉCRIN POUR LES RÉSIDENTS La résidence « Le Lorenzo » se situe Impasse Gruney, dans le quartier de Croix Daurade. Elle se trouve à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces et services du quotidien. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse. • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. • 30 places de stationnement en sous-sol accessible avec un monte-voitures. • Portillon d’accès à l’entrée de la résidence avec télécommande individuelle. • Ascenseur. CONFORT • Local dédié aux 2 roues. • Box permettant de piloter à distance les équipements connectés. • Platine visiophone sur la porte du hall d’entrée de la résidence. • Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès dans tous les logements. • Détecteurs de fumée. SÉCURITÉ • Alarme connectée.
22 APPARTEMENTS DU T2 AU T4 DUPLEX Architecte HIRSCH ET ZAVAGNO PRÉCIEUSE NATURE La résidence « Le Lorenzo » a été pensée pour s’intégrer pleinement dans cet ancien quartier maraîcher aujourd’hui en pleine mutation. Ce petit collectif, entouré de beaux jardins arborés, apporte une réelle quiétude à tous les résidents. D’architecture résolument contemporaine, le bâtiment propose des façades blanches agrémentées de garde-corps gris métal. Dans un contraste de volume et de couleur, les 2 derniers niveaux en attique sont habillés d’un bardage et d’une toiture en métal gris anthracite. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Impasse Gruney Terrasse panoramique Jardin privatif Accès parking sous-sol Jardin commun Portillon d’entrée piétons Cheminement piétonnier Accès hall d’entrée
Des prestations de qualité, pour une qualité de vie DES APPARTEMENTS BAIGNÉS DE LUMIÈRE Chaque appartement de la résidence «Le Lorenzo» est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui bénéficient d’une luminosité exceptionnelle. Les baies vitrées des balcons et les terrasses des logements au dernier niveau proposent une vue sur les généreux extérieurs arborés. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Pour un plus grand confort de vie, nos logements sont tous connectés.
* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. SÉJOUR DU T3* N°20 RÉSIDENCE «VILLA CAPUCINE» RÉSIDENCE «SWEET GARDEN» À TOULOUSE LIVRÉE EN 2019 À TOULOUSE LIVRAISON EN 2022
Nos engagements qualité Tous nos logements bénéficient de prestations de qualité incluses. 1 2 3 Cuisine équipée Placards aménagés Terrasse en bois avec plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante, réfrigérateur congélateur 2 T3 DUPLEX 4 de 74,94 m2 5 Menuiserie extérieure en Rangement PVC double vitrage 6 1 Chape isophonique 3 4 5 6 Salle de bains équipée Menuiseries intérieures Parquet stratifié avec séche-serviettes et carrelage 45x45 et lave-linge IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
DES LOGEMENTS PÉRENNES, CONFORTABLES ET À FAIBLE IMPACT ENVIRONNEMENTAL CONNECT LOGEMENT CONNECTÉ, LE CHOIX DU CONFORT Tous nos logements sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée au tableau électrique. Depuis l’application, pilotez à distance votre confort en commandant et programmant les équipements connectés de votre logement. * Sous réserve d’abonnement internet CHAUFFAGE ALARME VOLETS ROULANTS Commandez à distance votre Protégez votre logement Commandez à distance, chauffage (gaz ou électrique), contre toute intrusion avec l’ouverture, la fermeture ou régulez la température et cette centrale d’alarme à la position de vos volets. programmez des scénarios en détecteur de mouvement qui Prestation «connectée» fonction de vos besoins. vous alerte instantanément disponible sur tous les volets sur votre smartphone. roulants motorisés (selon descriptif sommaire). LE CHOIX DE LE CHOIX LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE LA QUALITÉ La résidence « Le Lorenzo » répond aux exigences du GreenCity Immobilier s’est engagé dans la CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 label RT 2012 et se classe en haut de l’échelle avec certification NF Habitat pour l’ensemble de ses une consommation moyenne d’environ 57 kWep/m2/ logements. Un logement certifié NF Habitat, c’est an. Cette performance énergétique est contrôlée et la garantie de bénéfices concrets au quotidien : attestée par un bureau d’étude spécialisé en fin de un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des chantier. consommations énergétiques maîtrisées. Plus de 10 000 de nos logements sont déjà certifiés Classe NF Habitat. énergétique LE CHOIX DE LA SÉRÉNITÉ ACOUSTIQUE THERMIQUE QUALITÉ DE L’AIR Tous nos logements ont une • Les matériaux retenus pour les Les équipements de ventilation isolation acoustique renforcée façades, les doublages intérieurs et d’aération sont optimisés dans par rapport à la réglementation par complexe isolant, l’isolation toutes nos résidences. en vigueur. Les nuisances sonores des combles créent une enveloppe Nous sélectionnons également sont fortement réduites. thermique efficace qui réduit des matériaux de mur et de sol considérablement les déperditions ainsi que des peintures et vernis d’énergie. peu émissifs en polluants volatils • La résidence est équipée de (étiquetés A) qui garantissent une chaudières gaz individuelles à bonne qualité de l’air intérieur. condensation connectées avec des radiateurs basse température certifiés.
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab. Photos : Cédric Duffort. Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2022. NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES LABELS 2021 •P yramide d’Argent pour la résidence Carré Flore à Cornebarrieu (Prix Spécial du Jury) •P yramide d’Argent pour la résidence Carré Flore à Cornebarrieu (Prix du bâtiment bas carbone) •P yramide d’Argent pour la résidence Cours Saint-Cyp à Toulouse (Prix du Grand Public) 2020 •P yramide d’Argent pour la résidence Le Belvédère à Champigny-sur-Marne (Prix du Grand Public). CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 • Contrôle construction effectué Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent par BUREAU Veritas 2019 pour la résidence Le B47 • FPI : Fédération des à Beauzelle (Prix du grand public) Promoteurs Immobiliers • Certification NF HABITAT HQE Toulouse 16 Pyramides depuis 2011. Métropole délivrée par Cerqual N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié à la résidence «Le Lorenzo» Partenaire officiel du Fenix Toulouse Handball 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 w w w . g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
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