LE LORENZO TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
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LE LORENZO TOULOUSE N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
Toulouse
L’UNE DES MÉTROPOLES LES PLUS DYNAMIQUES
Toulouse en Occitanie connaît une croissance régulière les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques
de sa population en accueillant chaque année plus de et universitaires de la planète qui participent ainsi à
15 000 nouveaux arrivants. Si l’aéronautique et le spatial faire de Toulouse la Cité de la connaissance. Toulouse
sont les secteurs les plus marquants du développement est également une ville attractive avec un patrimoine
économique, dans leur sillage, de grands pôles culturel remarquable, une qualité de vie exceptionnelle
autour de l’électronique, des biotechnologies et des et occupe une place stratégique entre Atlantique et
nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire Méditerranée, proche de Barcelone.
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
Fenouillet
Launaguet
AÉROCONSTELLATION
Aucamville Albi
par RN
Beauzelle
N88
33
12
12
L'Union
Albi
LES GRANDS
PROJETS
14 Lavaur
Verfeil
Blagnac Trois Cocus BORDEROUGE
Aéroport La Vache LE LORENZO
Toulouse-Blagnac
15
BALMA-GRAMONT
31 • La LGV et la Tour «Matabiau»
Usine d’assemblage
AIRBUS 30
16
Balma • Le développement de l’Oncopôle
29 TOULOUSEPlace • Une 3ème ligne de métro
du Capitole
COLOMIERS Castres
• Le Quartier des Sciences
17 Mazamet
Auch par
GARE Arènes Future ligne
RN124 TAE
27
Ca
Tournefeuille
• Le téléphérique urbain sud (TÉLÉO)
nal d u
26 18
24 20
BASSO CAMBO 23
M
• Le grand Parc Garonne
idi
Plaisance- 25
du-Touch
RAMONVILLE 19
A64 Roques
Tarbes LABÈGE
Cugnaux Bayonne
Biarritz
Foix
Carcassonne
Portet-sur-Garonne Montpellier
Barcelone
Castanet-
Tolosan
TOULOUSE
BIARRITZ BORDEAUX AX-BONASCRE NARBONNE PAS DE LA MONTPELLIER BARCELONE
300 km 250 km 135 km 147 km CASE 240 km 320 km
158 km
LES ATOUTS DU QUARTIER
CROIX DAURADE
Espaces
Proche du cœur de naturels
ville de Toulouse Parc de la Maourine et
Jardins du Muséum
À seulement 3 km de la
Place du Capitole UNE SITUATION
GÉOGRAPHIQUE
PRIVILÉGIÉE
Accès rapide au périphérique
et réseau de transports dense
Future station «Toulouse Lautrec»
de la 3ème ligne du métro TAE
À proximité de l’A620 et de l’A62
Plusieurs lignes de bus, ligne B du métro Qualité de vie
Gare SNCF «La Vache»
Proche du collège/lycée Toulouse
Lautrec et du lycée Raymond Naves
MÉTRO « TOULOUSE AEROSPACE EXPRESS » (HORIZON 2028)
La future station « Toulouse Lautrec » se situera proche d’une place commerciale, du lycée Toulouse
Lautrec et intégrera une gare de bus et des stationnements vélos. Du nord-ouest au sud-est de la
métropole, la 3ème ligne de métro (Toulouse Aerospace Express) desservira les grands pôles d’emploi du
territoire (200 000 emplois desservis). Avec ses 21 stations et 27 km de ligne, elle permettra de relier les
pôles majeurs du groupe Airbus principalement localisés dans le quart nord-ouest de l’agglomération
(Colomiers, St-Martin-du-Touch et Defence and Space) et les pôles d’innovation du sud-est (Labège
et Montaudran) en passant par l’hypercentre de Toulouse. Les 200 000 voyageurs attendus par jour
seront en connexion avec les lignes A et B du métro, les gares SNCF (notamment la gare Matabiau), le
tramway et de nombreuses lignes de bus.
Autour de
votre résidence
UN QUARTIER PROCHE DU CŒUR DE VILLE DE TOULOUSE
Au nord de Toulouse, à seulement 3 km de la place du Capitole, Croix Daurade s’impose comme un quartier
résidentiel prisé pour sa proximité et sa rapidité d’accès aussi bien à l’hypercentre qu’au périphérique toulousain.
En effet, avec le métro (ligne B et le futur TAE) et plusieurs lignes de bus, on accède directement et en moins de
15 minutes à l’effervescence du centre historique de Toulouse. Sa proximité avec les axes routiers stratégiques
(A620 et l’A62) permet l’accès aux principaux pôles économiques de la métropole et à l’aéroport international
de Blagnac. Enfin, le pôle multimodal de La Vache, tout proche, accueillera à l’horizon 2028 une gare SCNF dans
le cadre des projets de ligne LGV et d’un RER du Nord Toulousain.
LES TRANSPORTS À PROXIMITÉ
20 m 160 m 400 m 1,4 km 2 km 2,2 km 3 km 7 km
Résidence PISTE ARRÊT STATION STATION FUTURE GARE A62 AÉROPORT
LE LORENZO CYCLABLE DE BUS «TOULOUSE «BARRIERE GARE TOULOUSE SORTIE 14 TOULOUSE
LAUTREC» DE PARIS» CROIX DAURADE
"PRADET" NOUVELLE LIGNE LIGNE B «LA MATABIAU BLAGNAC
LIGNE 41 VACHE» & A620
TAE SORTIE 31
MINIMES
UN CADRE DE VIE IDÉAL
POUR LES FAMILLES
Situé dans la première couronne du cœur de ville, le quartier
de Croix Daurade est le compromis idéal entre le dynamisme
du centre-ville et le calme résidentiel de cet ancien quartier
maraîcher de Toulouse. Les habitants s’accordent pour dire
qu’il y fait bon vivre, ils apprécient particulièrement son
cœur de quartier commerçant et son marché hebdomadaire
place Saint-Caprais. Les familles bénéficient de tous les
équipements scolaires, de la maternelle au lycée, et le
quartier jouit de nombreux équipements culturels et de
loisirs municipaux ou associatifs. Les familles profitent
également des installations du Parc de la Maourine situées
à seulement 500m de la résidence : les Jardins du Muséum
d’histoire naturelle et ses installations maraîchères. Les
jardins du Parc sont un lieu unique autour de l’étang de la
Maourine et constituent
pour tous, petits et
grands, amateurs
éclairés ou néophytes,
un lieu de découverte
et d’étonnement dédié
à la flore. Ces atouts
font de Croix-Daurade
un quartier convivial qui
facilite grandement la
vie de ses habitants. LE LORENZO
Lycée polyvalent
5 Raymond Naves
Théâtre
STATION de La Violette
TROIS COCUS Groupe scolaire
Groupe scolaire Cuvier
Ernest Renan 4
2 Maison de
GARE quartier €
€ Médiathèque
STATION
Ligne 41
Groupe scolaire LA VACHE Les Jardins Place
Jules Ferry du Muséum Saint-Caprais
MÉTRO
B Crèche
Parc de
Collège Henri Le Cercle des
La Maourine
de Toulouse Culottes Courtes
Ecole primaire Lautrec Ecole primaire
Lucie Aubrac La Maourine
Arrêt
Pradet
Lycée Henri 3
STATION de Toulouse Lautrec Crèche
BARRIÈRE Château Le Jardin Ecole maternelle Groupe scolaire
€ DE PARIS de Coppel enchanté Lapujade Michoun
Piscine
Toulouse Lautrec
€
FUTURE Le BBB Résidences GreenCity
STATION Centre d’art
Théâtre TOULOUSE 1 Villa Capucine
des Mazades 1
LAUTREC 2 Pavillon Néo
3 Le Prairial
FUTURE 4 Pavillon Luchet
LIGNE TAE 5 Le Miranda
STATION MINIMES
CLAUDE NOUGARO
Le 4 IMPASSE
Lorenzo
GRUNEY
31200 TOULOUSE
UN ÉCRIN
POUR LES RÉSIDENTS
La résidence « Le Lorenzo » se situe Impasse Gruney, dans le quartier de Croix Daurade. Elle se trouve à
proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces et services du quotidien.
L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour
votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• 30 places de stationnement en sous-sol accessible avec un monte-voitures.
• Portillon d’accès à l’entrée de la résidence avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
CONFORT • Local dédié aux 2 roues.
• Box permettant de piloter à distance les équipements connectés.
• Platine visiophone sur la porte du hall d’entrée de la résidence.
• Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès dans tous les
logements.
• Détecteurs de fumée.
SÉCURITÉ • Alarme connectée.
22 APPARTEMENTS
DU T2 AU T4 DUPLEX
Architecte
HIRSCH ET
ZAVAGNO
PRÉCIEUSE
NATURE
La résidence « Le Lorenzo » a été pensée pour s’intégrer pleinement dans cet ancien quartier maraîcher aujourd’hui en
pleine mutation. Ce petit collectif, entouré de beaux jardins arborés, apporte une réelle quiétude à tous les résidents.
D’architecture résolument contemporaine, le bâtiment propose des façades blanches agrémentées de garde-corps gris
métal. Dans un contraste de volume et de couleur, les 2 derniers niveaux en attique sont habillés d’un bardage et d’une
toiture en métal gris anthracite. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.
Impasse Gruney
Terrasse
panoramique
Jardin
privatif
Accès parking
sous-sol
Jardin
commun
Portillon d’entrée
piétons
Cheminement
piétonnier
Accès hall
d’entrée
Des prestations de qualité, pour une qualité de vie DES APPARTEMENTS BAIGNÉS DE LUMIÈRE Chaque appartement de la résidence «Le Lorenzo» est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui bénéficient d’une luminosité exceptionnelle. Les baies vitrées des balcons et les terrasses des logements au dernier niveau proposent une vue sur les généreux extérieurs arborés. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Pour un plus grand confort de vie, nos logements sont tous connectés.
* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.
SÉJOUR DU T3* N°20
RÉSIDENCE «VILLA CAPUCINE» RÉSIDENCE «SWEET GARDEN»
À TOULOUSE LIVRÉE EN 2019 À TOULOUSE LIVRAISON EN 2022
Nos engagements qualité
Tous nos logements bénéficient de prestations de qualité incluses.
1 2 3
Cuisine équipée Placards aménagés Terrasse en bois
avec plaque de cuisson
vitrocéramique 3 feux, hotte
aspirante, réfrigérateur congélateur
2
T3 DUPLEX 4
de 74,94 m2
5
Menuiserie
extérieure en Rangement
PVC double vitrage
6
1
Chape
isophonique
3
4 5 6
Salle de bains équipée Menuiseries intérieures Parquet stratifié
avec séche-serviettes et carrelage 45x45
et lave-linge
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.DES LOGEMENTS PÉRENNES, CONFORTABLES
ET À FAIBLE IMPACT ENVIRONNEMENTAL
CONNECT
LOGEMENT CONNECTÉ, LE CHOIX DU CONFORT
Tous nos logements sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée
au tableau électrique. Depuis l’application, pilotez à distance votre confort en commandant et programmant les
équipements connectés de votre logement.
* Sous réserve d’abonnement internet
CHAUFFAGE ALARME VOLETS ROULANTS
Commandez à distance votre Protégez votre logement Commandez à distance,
chauffage (gaz ou électrique), contre toute intrusion avec l’ouverture, la fermeture ou
régulez la température et cette centrale d’alarme à la position de vos volets.
programmez des scénarios en détecteur de mouvement qui Prestation «connectée»
fonction de vos besoins. vous alerte instantanément disponible sur tous les volets
sur votre smartphone. roulants motorisés
(selon descriptif sommaire).
LE CHOIX DE LE CHOIX
LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE LA QUALITÉ
La résidence « Le Lorenzo » répond aux exigences du GreenCity Immobilier s’est engagé dans la
CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
label RT 2012 et se classe en haut de l’échelle avec certification NF Habitat pour l’ensemble de ses
une consommation moyenne d’environ 57 kWep/m2/ logements. Un logement certifié NF Habitat, c’est
an. Cette performance énergétique est contrôlée et la garantie de bénéfices concrets au quotidien :
attestée par un bureau d’étude spécialisé en fin de un intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des
chantier. consommations énergétiques maîtrisées.
Plus de 10 000 de nos logements sont déjà certifiés
Classe NF Habitat.
énergétique
LE CHOIX DE LA SÉRÉNITÉ
ACOUSTIQUE THERMIQUE QUALITÉ DE L’AIR
Tous nos logements ont une • Les matériaux retenus pour les Les équipements de ventilation
isolation acoustique renforcée façades, les doublages intérieurs et d’aération sont optimisés dans
par rapport à la réglementation par complexe isolant, l’isolation toutes nos résidences.
en vigueur. Les nuisances sonores des combles créent une enveloppe Nous sélectionnons également
sont fortement réduites. thermique efficace qui réduit des matériaux de mur et de sol
considérablement les déperditions ainsi que des peintures et vernis
d’énergie. peu émissifs en polluants volatils
• La résidence est équipée de (étiquetés A) qui garantissent une
chaudières gaz individuelles à bonne qualité de l’air intérieur.
condensation connectées avec
des radiateurs basse température
certifiés.SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab. Photos : Cédric Duffort. Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2022.
NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES LABELS
2021 •P
yramide d’Argent pour la résidence Carré Flore à
Cornebarrieu (Prix Spécial du Jury)
•P
yramide d’Argent pour la résidence Carré Flore à
Cornebarrieu (Prix du bâtiment bas carbone)
•P
yramide d’Argent pour la résidence Cours Saint-Cyp à
Toulouse (Prix du Grand Public)
2020 •P
yramide d’Argent pour la résidence Le Belvédère à
Champigny-sur-Marne (Prix du Grand Public). CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
• Contrôle construction effectué
Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent par BUREAU Veritas
2019 pour la résidence Le B47 • FPI : Fédération des
à Beauzelle (Prix du grand public) Promoteurs Immobiliers
• Certification NF HABITAT HQE Toulouse
16 Pyramides depuis 2011. Métropole délivrée par Cerqual
N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié
à la résidence
«Le Lorenzo»
Partenaire officiel du
Fenix Toulouse Handball
2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE
TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79
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