LE MIRANDA TOULOUSE NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Vaneau-Neuf
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LE MIRANDA TOULOUSE N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
Toulouse
L’UNE DES MÉTROPOLES LES PLUS DYNAMIQUES
Toulouse en Occitanie connaît une croissance régulière les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques
de sa population en accueillant chaque année plus de et universitaires de la planète qui participent ainsi à
15 000 nouveaux arrivants. Si l’aéronautique et le spatial faire de Toulouse la Cité de la connaissance. Toulouse
sont les secteurs les plus marquants du développement est également une ville attractive avec un patrimoine
économique, dans leur sillage, de grands pôles culturel remarquable, une qualité de vie exceptionnelle
autour de l’électronique, des biotechnologies et des et occupe une place stratégique entre Atlantique et
nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire Méditerranée, proche de Barcelone.
Montauban
Limoges
Agen
Bordeaux
Paris
Fenouillet
Launaguet
AÉROCONSTELLATION
Aucamville Albi
par RN
Beauzelle
N88
33 L'Union
Albi
12
12
Lavaur
14
Verfeil
Blagnac Trois Cocus BORDEROUGE
Aéroport
LE MIRANDA
Toulouse-Blagnac La Vache 15
31
TOULOUSE BALMA-GRAMONT
Usine d’assemblage
AIRBUS
Auch
30
16
Balma
LES GRANDS
29 Place
du Capitole
17
Castres
Mazamet
PROJETS
Auch par
Arènes
RN124
27
Ca
Tournefeuille
• La LGV et la Tour «Matabiau»
nal d u
26
24 20
BASSO CAMBO 23
• Le développement de l’Oncopôle
M
18
idi
Plaisance- 25
du-Touch
• Une 3ème ligne de métro
RAMONVILLE
A64 Roques
19
• Le Quartier des Sciences
Tarbes Foix
Cugnaux Bayonne
Biarritz
Carcassonne
Montpellier
Barcelone • Le téléphérique urbain sud (TÉLÉO)
Portet-sur-Garonne
• Le grand Parc Garonne
Castanet-
Tolosan
TOULOUSE
BIARRITZ BORDEAUX AX-BONASCRE NARBONNE PAS DE LA MONTPELLIER BARCELONE
300 km 250 km 135 km 147 km CASE 240 km 320 km
158 km
LES ATOUTS DU QUARTIER
LA VACHE/VITRY
Espaces
Proche du cœur de naturels
ville de Toulouse Parc de la Maourine
et Jardins du Muséum
À seulement 5 km de
la place du Capitole UNE SITUATION
GÉOGRAPHIQUE
PRIVILÉGIÉE
Qualité
de vie
Accès rapide au Proche du collège/lycée
périphérique Toulouse Lautrec et du
et réseau de lycée Raymond Naves
transports dense
• À proximité de l’A620 et l’A62
• Plusieurs lignes de bus, ligne B du métro et
future gare SNCF et station « La Vache »
de la 3ème ligne du métro
PÔLE MULTIMODAL
« LA VACHE » (HORIZON 2028)
Le futur quartier « La Vache » sera organisé autour d’un pôle d’échanges de rayonnement métropolitain
et proposera une centralité de services. L’actuelle station de la ligne B du métro sera en connexion
avec la future 3ème ligne de métro, une gare SNCF (dans le cadre des projets de ligne LGV et d’un RER
du Nord Toulousain), plusieurs lignes de bus (notamment le Linéo 10), un parc relais voitures agrandi à
500 places et une aire de stationnement pour les vélos de 100 places.
Du nord-ouest au sud-est de la métropole, la 3ème ligne de métro (Toulouse Aerospace Express)
desservira les grands pôles d’emploi du territoire (200 000 emplois desservis). Avec ses 21 stations et
27 km de ligne, elle permettra de relier les pôles majeurs du groupe Airbus principalement localisés
dans le quart nord-ouest de l’agglomération (Colomiers, St Martin et Defence and Space) et les pôles
d’innovation du sud-est (Labège, Montaudran) en passant par l’hypercentre de Toulouse. Les 200 000
voyageurs attendus par jour seront en connexion avec les lignes A et B du métro, les gares SNCF
(notamment la gare Matabiau), le tramway et de nombreuses lignes de bus.
Autour de
votre résidence
UN QUARTIER PROCHE DU CŒUR DE VILLE DE TOULOUSE
Au nord de Toulouse, à seulement 5 km de la place du Capitole, La Vache/Vitry s’impose comme un quartier
résidentiel prisé pour sa proximité et sa rapidité d’accès aussi bien à l’hypercentre qu’au périphérique
toulousain. En effet, avec la ligne B du métro et plusieurs lignes de bus, on accède directement et en moins de
15 minutes à l’effervescence du centre historique de Toulouse. Sa proximité avec les axes routiers stratégiques :
l’A620 et l’A62 permet l’accès aux principaux pôles économiques de la métropole et à l’aéroport international
de Blagnac. Ces atouts déjà existants seront accentués par le futur projet de pôle multimodal.
LES TRANSPORTS À PROXIMITÉ
50 m 250 m 300 m 300 m 550 m 550 m 1,5 km 4 km 7,5 km
Résidence
PISTE ARRÊT ARRÊT MÉTRO FUTURE FUTURE A62 GARE AÉROPORT
LE CYCLABLE DE BUS DE BUS STATION STATION GARE SNCF SORTIE 12 TOULOUSE TOULOUSE
MIRANDA "CLAUDE "TROIS TROIS COCUS LA VACHE «LA VACHE» MATABIAU BLAGNAC
BERNARD" COCUS" LIGNE B DU TAE
LIGNE 61 LIGNE 41
UN CADRE DE VIE IDÉAL
POUR LES FAMILLES
Situé dans la première couronne de Toulouse centre, le quartier de La Vache/Vitry est le compromis idéal entre
le dynamisme du centre-ville et le calme résidentiel de cet ancien quartier maraîcher de Toulouse. Vous pourrez
profiter des installations du Parc de la Maourine : les jardins du Muséum d’histoire naturelle ou les installations
maraîchères. Les Jardins du Parc sont un lieu unique autour de l’étang de la Maourine. Ils constituent pour tous,
petits et grands, amateurs éclairés ou néophytes, un lieu de découverte et d’étonnement dédié à la flore. Le
quartier est aussi bien pourvu en infrastructures scolaires avec pas moins de 11 établissements dans un rayon de 2
kilomètres. Ces atouts font de La Vache/Vitry un quartier convivial qui facilite grandement la vie de ses habitants.
LE MIRANDA
Salle de concerts
Le Metronum
Lycée des
métiers du
Collège bâtiment
Ligne 61 Urbain Vitry
Groupe scolaire
€ Théâtre
Rosa Parks Jean Zay de la Violette
Gymnase Groupe scolaire Niboul Station
Borderouge
Bibliothèque
MÉTRO
Cinéma Lycée polyvalent
B Raymond Naves
Route de Launagu
Utopia Borderouge
Station
Trois Cocus Crèche Crèche Les
de Borderouge Petits Pierrots
Arrêt
et
Trois Cocus Stade
Chemin
Conservatoire Arrêt 1 de Lanu
ss e
de musique Claude
Bernard Groupe scolaire
Ernest Renan
3 Station
La Vache
FUTUR PÔLE
Crèche Graine MULTIMODAL
de
l
yna
uja
de Bambins « LA VACHE » Ra
ap
Rue Ernest Renan
Groupe scolaire in
Jardins du
eL
em
Ch
in d
Jules Ferry Museum
em
Ligne 41 Groupe scolaire Parc
Ch
MÉTRO La Maourine de la
B FUTURE LIGNE TAE
Maourine
École primaire 2
Lucie Aubrac Résidences GreenCity
Stade 1 Pavillon Néo
Station
2
Cours des Prés &
Barrière Le Prairial
€ de Paris Station
Collège et lycée 3 Cœur Floréal
Toulouse Lautrec Toulouse Lautrec
€
Le 27, RUE ARSÈNE
Miranda D’ARSONVAL
31200 TOULOUSE
UN ÉCRIN
POUR LES RÉSIDENTS
La résidence « Le Miranda » se situe rue Arsène d’Arsonval dans le quartier de La Vache/Vitry. Elle se trouve
à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et des commerces et services du quotidien.
L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour
votre confort de vie, dans le respect de l’environnement, à proximité immédiate du centre-ville de Toulouse.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité.
• Parking en sous-sol de 78 places.
• Portail d’accès à l’entrée de la résidence avec télécommande individuelle.
• Locaux dédiés aux 2 roues.
CONFORT • Box permettant de piloter à distance les équipements connectés.
• Platine visiophone au portillon sur rue et dans le hall d’entrée du bâtiment.
• Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès dans tous les
logements.
• Détecteurs de fumée.
SÉCURITÉ • Caméra de vidéo surveillance au sous-sol.
102 APPARTEMENTS
& 7 VILLAS
DU T2 AU T5
Architecte
SATHY
ARCHITECTURE
PRÉCIEUSE
NATURE
Pensé pour s’intégrer parfaitement dans cet ancien quartier maraîcher aujourd’hui en pleine mutation et vitrine de
ce renouvellement urbain, le projet propose de nombreux espaces favorisant la convivialité entre les résidents avec
notamment des jardins potagers partagés. Il est entouré de beaux jardins arborés, de cheminements piétonniers
et un grand pin parasol a été conservé en cœur d’îlot. Les façades alternent enduit beige clair et briques de ton
rouge surcuit. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité.
Cheminements Terrasse Espace commun Panneaux
piétonniers panoramique paysagé photovoltaïques
Route de Launaguet
Villas T5
Parking
visiteurs
l
onva
d’Ars
Accès rsène
RueA
parking
sous-sol
Jardin potager Portillon
partagé accès piétons
Des prestations de qualité, pour une qualité de vie DES APPARTEMENTS BAIGNÉS DE LUMIÈRE Chaque appartement de la résidence « Le Miranda » est pensé pour offrir une très grande fonctionnalité avec des séjours de grands volumes qui bénéficient d’une luminosité exceptionnelle grâce aux multiples orientations. Tous les logements possèdent un extérieur sous la forme d’un balcon ou d’une loggia et profitent d’une vue sur les généreux espaces communs arborés. Tous les appartements sont livrés avec des cuisines et salles de bains équipées. Pour un plus grand confort de vie, nos logements sont tous connectés.
* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration.
SÉJOUR DU T5* N° D72
RÉSIDENCE «VILLA CAPUCINE» RÉSIDENCE «LE PRAIRIAL» NOS SHOWROOMS
LIVRÉE EN 2019 LIVRÉE EN 2017
Nos engagements qualité
Tous nos logements bénéficient de prestations de qualité incluses.
1 2 3
Cuisine équipée Placard aménagé Terrasses en bois
avec plaque de cuisson
vitrocéramique 3 feux, hotte
aspirante, réfrigérateur congélateur
pour les T3
Rangement
T3 de 58,52 m2
4
5
6
2
3
1 Chape
isophonique
4 5 6
Salle de bains équipée Menuiseries intérieures Carrelage 45x45
avec séche-serviettes
et lave-linge pour les T2 & T3
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.DES LOGEMENTS PÉRENNES, CONFORTABLES
ET À FAIBLE IMPACT ENVIRONNEMENTAL
CONNECT
LOGEMENT CONNECTÉ, LE CHOIX DU CONFORT
Tous nos logements sont équipés de la solution Greencity Connect et profitent d’une box connectée* intégrée
au tableau électrique. Depuis l’application, pilotez à distance votre confort en commandant et programmant les
équipements connectés de votre logement.
* Sous réserve d’abonnement internet
CHAUFFAGE ALARME VOLETS ROULANTS
Commandez à distance votre Protégez votre logement Commandez à distance,
chauffage (gaz ou électrique), contre toute intrusion avec l’ouverture, la fermeture ou
régulez la température et cette centrale d’alarme à la position de vos volets.
programmez des scénarios en détecteur de mouvement qui Prestation «connectée»
fonction de vos besoins. vous alerte instantanément disponible sur les volets roulants
sur votre smartphone. motorisés des T4 et T5
(selon descriptif sommaire).
LE CHOIX DE LE CHOIX
LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE LA QUALITÉ
La résidence « Le Miranda » répond aux exigences GreenCity Immobilier s’est engagé dans la
CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
de la réglementation RT 2012 et se classe en haut de certification NF Habitat HQE pour «Le Miranda».
l’échelle avec une consommation moyenne d’environ La certification NF HQE est un repère de performance
50 kWep/m 2/an. Cette performance énergétique pour un habitat durable. Un logement NF HQE
est contrôlée et attestée par un bureau d’étude offre une bonne qualité de vie, en interaction
spécialisé en fin de chantier. avec son territoire, et est énergétiquement et
économiquement performant dans le respect de
Classe l’environnement.
énergétique
Logement économe
LE CHOIX DE LA SÉRÉNITÉ
ACOUSTIQUE THERMIQUE QUALITÉ DE L’AIR
Tous nos logements ont une • Les matériaux retenus pour les Les équipements de ventilation
isolation acoustique renforcée façades, les doublages intérieurs et d’aération sont optimisés dans
par rapport à la réglementation par complexe isolant, l’isolation toutes nos résidences.
en vigueur. Les nuisances sonores des combles créent une enveloppe Nous sélectionnons également
sont fortement réduites. thermique efficace qui réduit des matériaux de mur et de sol
considérablement les déperditions ainsi que des peintures et vernis
d’énergie. peu émissifs en polluants volatils
• La résidence est équipée de (étiquetés A) qui garantissent une
chaudières gaz individuelles à bonne qualité de l’air intérieur.
condensation connectées avec
des radiateurs basse température
certifiés.SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab. Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Juin 2021.
NOS DERNIÈRES RÉCOMPENSES LABELS
2020 •P
yramide d’Argent pour la résidence Le Belvédère à
Champigny-sur-Marne (Prix du Grand Public).
Pyramide d’Or et Pyramide d’Argent
2019 pour la résidence Le B47
à Beauzelle (Prix du grand public)
2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse • Contrôle construction effectué
CMJN : 100 / 35 / 00 / 50
(Prix des premières réalisations) par BUREAU Veritas
•P
yramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense • FPI : Fédération des
à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) Promoteurs Immobiliers
• Certification NF HABITAT Toulouse
13 Pyramides depuis 2011. Métropole délivrée par Cerqual
N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
Notre PARTENAIRE Consultez le site dédié
à la résidence
«Le Miranda»
Partenaire officiel du
Fenix Toulouse Handball
2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE
TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79
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