Le Panorama - LES ACTEURS DU SECTEUR DÉCRYPTENT LES ENJEUX - de l'immobilier en Savoie Mont Blanc - Sogocom
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Le Panorama
de l’immobilier en Savoie Mont Blanc
LES ACTEURS DU SECTEUR
DÉCRYPTENT LES ENJEUX
Supplément En partenariat
du magazine avec
22.09.2016
Impérial Palace, Annecy
Poser
PARTENAIRES
les
fondatio
© Franck Paubel
Poser les fondations
Le défi était ambitieux. Rassembler l’ensemble des acteurs de l’immobilier des deux départements
savoyards, constructeurs, promoteurs, bailleurs sociaux, notaires, élus locaux, industriels… en un
même lieu et dans un but commun : dresser un panorama exhaustif de l’immobilier en Savoie et
Haute-Savoie en cette rentrée 2016.
Défi relevé ! L’Impérial Palace d’Annecy a récemment accueilli ce premier “Panorama de l’immo-
bilier en Savoie Mont Blanc”, co-organisé par Sogo Com, agence de communication dédiée aux
professionnels de l’immobilier, et Éco des Pays de Savoie.
Ce hors-série de votre magazine économique vient vous restituer les données chiffrées, secteur par
secteur, qui y ont été présentées. Au-delà de cet état des lieux décryptant les enjeux économiques
que représente le domaine de l’immobilier dans toutes ses entités, il retrace aussi la teneur des deux
tables rondes animées au cours de cet événement.
Que ce soit pour le neuf ou l’ancien, qu’il s’agisse de réserve foncière ou de réglementation thermique
en matière de rénovation, d’attribution de permis de construire ou de recours abusif… tous les sujets
qui font l’actualité du marché immobilier des Pays de Savoie y sont traités.
Ici comme ailleurs, il s’agit de loger les actifs, de développer une offre à des prix financièrement
Les Tresums : accessibles et en phase avec toute la demande, de garder des prix sous contrôle, d’améliorer la
qualité du parc ancien…
un chantier d’exception Autant d’enjeux auxquels doivent faire face les acteurs du secteur. À travers ce premier “Panorama
de l’immobilier en Savoie Mont Blanc», ils trouvent l’occasion de les évoquer ensemble et de
Supplément gratuit de l’hebdomadaire tracer des perspectives communes, dans le souci commun de bien bâtir, donc de bien vivre sur nos
Éco des Pays de Savoie n°40/1415 territoires.
du 7 octobre 2016.
Ne peut être vendu séparément.
Comme dans tout projet de construction, il s’agit de procéder étape par étape. Mais aujourd’hui, les
Coordination : Hélène Vermare
fondations sont posées !
Photos couverture :
Franck Paubel & Fotolia.com
Impression : Savoy Offset (74) Sophie Gommé Agence Sogo Com
Édité par : Sopreda 2 Thomas Brée Éco des Pays de Savoie
3
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016
STATISTIQUES
MARCHÉ
L’immobilier
en Savoie Mont Blanc
ÉVOLUTION ANNUELLE DES MISES EN CHANTIER
DE LOGEMENTS EN PAYS DE SAVOIE Chaut
Chauta
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Entre les 2e trimestres 2015 et 2016, par EPCI Thonon-
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De - 20 % à - 10 % Haut
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Non significatif AAgglomératio
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À NUANCER. En tendance, les Pays
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autorisations sont orientées à Semine
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la hausse en Pays de Savoie. Pays
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15 263 logements ont fait Seyssel
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Seyssel Fier de Filliè
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du 3e trimestre 2015 au 2e Annecy
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10 061 logements sont mis en Riv
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chantier, en hausse de 3,5 % Pays
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par rapport aux 12 mois d’Alby
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précédents. lac
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Source : DREAL
C’est le nombre d’habitants que
gagne chaque année en moyenne la
Savoie depuis 2006. Une proportion
dérisoire face à sa voisine haut-
2 946 savoyarde qui progresse de 10 489
habitants chaque année !
3 500 ha/an + 1,40 %
C’est le taux de croissance
C’est la surface consommée C’est la densité moyenne en Savoie annuel moyen de la population
entre 2004 et 2014 en Haute- contre 181 hab./m2 en Haute-Savoie. entre 2008 et 2013 en Haute-
Savoie pour l’urbanisation, soit On comptait, en 1999, 62 habitants Savoie, principalement lié à la
1 ha de terrain en moyenne par au km2 dans le département dynamique migratoire (+ 0,8 %
jour soit... environ un terrain de
foot et demi ! 73 hab./km2 savoyard et 57 en 1990. par an). C’est le premier départe-
ment d’Auvergne-Rhône-Alpes.
BESOINS EN LOGEMENTS NEUFS PAR AN EN HAUTE-SAVOIE LES LOGEMENTS SOCIAUX EN HAUTE-SAVOIE USH 74
Prospective 2015-2020, selon le scénario Évolution de la production en logement locatif social
de croissance démographique Un parc de 42 700 logements - 20 946 demandeurs à fin août 2016
Chablais
1 451 Nombre de logements financés Nombre de logements livrés
Dynamique de croissance Genevois 1 296 Demandeurs de logement locatif social
Croissance modérée 1 998 1 040 1 900 20 000
1 844
Ralentissement 1 627 18 199
17 319
Arve 1 650
PROSPECTIVE. Il faudrait 806
Giffre
construire entre 6 000 et 728 72
7 500 logements en 644 66 14 807 15 656
55 1 400 15 000
moyenne par an en Haute- 13 435
Savoie entre 2015 et 2020
pour répondre aux Avant-Pays Annecy Pays du Mont-Blanc 1 150 12 750
évolutions de population. Ce 575 2 318 293
sont évidemment les bassins 502 2 174 255
423 1 949 212
de vie d’Annecy (entre 1 949 900 10 000
et 2 318), du Genevois (entre 2010 2011 2012 2013 2014 2015
1 627 et 1 998) et du Source : USH 74
Chablais (entre 1 040 et
TENSION SUR L’OFFRE ET LA DEMANDE. 1 700 logements locatifs sociaux ont été programmés en
1 451) qui concentrent Sources : Amallia action logement,
DDT Haute-Savoie, Bureau 2015 – un record depuis 2010 – alors que les demandes ont passé la barre des 20 000 en août
l’essentiel de ces besoins. d’études Géodes / AATES 2016. Plus de 80 % de la programmation se situent dans une zone tendue.
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LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016
STATISTIQUES
MARCHÉ
Le marché de l’immobilier en Savoie Mont Blanc, qui a subi la
crise économique avec retardement, a repris des couleurs en
2015 et poursuit aujourd’hui sur sa lancée.
MARCHÉ DES LOGEMENTS COLLECTIFS NEUFS FPI TRANSACTIONS DANS LE PARC EXISTANT FNAIM
Historique des réservations
2015 1er trimestre 2016 Moyenne sur 9 ans Volume Evolution semestrielle Evolution annuelle
2 097 25 000
2 000
+ 0,7 % + 0,5 %
20 000
1 500 2 067 + 9,1 % + 9,2 %
+ 0,4 %
15 000
1 000 947 + 9,4 % 28 200
10 000
593 816 17 000
500 399
372 5 000 11 200
233
97
0 0
Genevois Agglomération Agglomération Haute-Savoie Savoie Savoie Mont-Blanc
français d'Annecy de Chambéry
Source : FPI - Données CECIMObs
Source : estimations FNAIM - juin 2016
REPRISE. En 2015, les trois territoires ont enregistré 3 443 réservations. Chacun dépasse sa
moyenne respective des neuf dernières années (816 pour l’agglo d’Annecy, 2 067 pour le Genevois PROGRESSION. Le marché de l’immobilier en Savoie Mont Blanc poursuit sur sa lancée au
français et 372 pour la métropole de Chambéry). Le premier trimestre 2016 représente un peu plus 1er semestre 2016. Il connaît aujourd’hui une nouvelle dynamique, les biens immobiliers s’adaptant
du quart de l’activité de l’année 2015. au budget des acquéreurs et non l’inverse.
SEGMENTATION DE L’ACTIVITÉ IMMOBILIÈRE FPI PRIX DE VENTE DES LOGEMENTS EXISTANTS FNAIM
1er semestre 2016 1er semestre 2016
Ventes en bloc Investisseurs privés Utilisateurs
100
PRIX ÉVOLUTION
19 %
80 33 % Haute-Savoie (hors secteur montagne)
48 % Appartements 3 447 €/m2 +4%
60 36 %
Maisons 355 000 € +4%
40 Savoie (hors secteur montagne)
67 % Appartements 2 386 €/m2 -7%
52 %
20 44 % Maisons 260 000 € +8%
Secteur montagne
0
Genevois Agglomération Agglomération Appartements 5 765 €/m2 =
français d'Annecy de Chambéry
Chalets 9 108 €/m2 =
Source : FPI - Données CECIMObs
DES MARCHÉS DIFFÉRENTS. La proportion d’investisseurs en loi Pinel représente un tiers des
réservations dans l’agglo d’Annecy, 36 % dans le Genevois français et près de 50 % à Chambéry. Source : estimations FNAIM - juin 2016
DÉCOMPOSITION DE L’OFFRE DISPONIBLE FPI PRIX MÉDIAN DANS L’ANCIEN NOTAIRES
1er semestre 2016 TION D’ANNE Période d’étude : du 1er juillet 2015 au 30 juin 2016
ÉRA C Y 6%
OM
SUR PLAN
GL
S 7%
ÇAI
AG
AN
SUR PLAN
65 % APPARTEMENTS MAISONS
FR
EN COURS
IS
GENEVO
52 % Prix médian Évolution annuelle Prix médian Évolution annuelle
EN COURS (/m2)
29 %
LIVRÉE Haute-Savoie 3 280 € - 0,2 % 345 000 € + 1,5 %
41 %
LIVRÉE BÉRY Province 2 240 € - 1,2 % 158 100 € + 0,7 %
AM
CH Annecy 3 610 € + 5,2 %
11 %
DE
SUR PLAN
MÉRATION
Savoie 2 670 € + 1,2 % 230 000 € +1%
53 %
EN COURS Province 2 240 € - 1,2 % 158 100 € + 0,7 %
36 %
GLO
LIVRÉE Chambéry 2 110 € - 2,6 % 274 000 € - 10,2 %
AG
Source : FPI - Données CECIMObs
EN COURS. Les deux tiers de l’offre annécienne en nouveaux logements sont en cours de
construction, contre un peu plus de la moitié pour le Genevois français et Chambéry. Source : Notaires de France - Min.not
5
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016
TABLES RONDES
LE NEUF
Le marché neuf
et ses freins
Photos : © Franck Paubel
En Haute-Savoie Le foncier fait cruellement sa charge foncière mais sur la qua- ensemble. Nous souhaitons amé-
défaut en Pays de Savoie, lité de son projet. nager notre commune, densifier les
comme en Savoie, la et en particulier à Annecy. services et les bourgs et avoir des
reprise du logement Comment pallier cette Lorsque le terrain est détenu promoteurs et des aménageurs
pénurie ? par une collectivité territoriale, partenaires avec qui travailler.
neuf se confirme. Les Olivier Gallais : Il existe deux comment procède-t-elle ? Et
mises en chantier types de terrain. Ceux que pro- au-delà, constate-t-on une Plus de 4 000 normes existent
posent les collectivités au travers réelle envie de construire de la dans le seul secteur de la
progressent et les de sociétés d’aménagement ou part des élus ? construction, comment
ventes décollent sur ceux gérés en direct, au demeurant Michel Béal : Saint-Jorioz est un travailler dans ce paysage
peu nombreux en plaine. À Annecy, territoire très contraint, soumis à la compliqué ?
fond de taux de les zones d’aménagement concerté loi littorale et à la loi montagne. Bertrand Chambon : Le seul
crédit historiquement se comptent sur les doigts de la Aujourd’hui, le terrain est une denrée moyen d’en sortir, c’est de les étu-
bas. Mais la pénurie main. Pour que l’on produise très rare que personne ne peut dier et d’innover. Exemple, les
davantage, il faut plus de terrains à brader. Quant au PLU, il faut s’ins- normes d’accessibilité aux per-
récurrente du foncier bâtir et que les collectivités locales crire dans cette logique d’économie sonnes handicapées imposent des
et les nouvelles jouent le jeu. Et il y a les terrains du territoire, et de consommation sanitaires et des salles d’eau plus
vendus par les personnes phy- foncière. Dans notre document grands, au détriment de la pièce de
normes freinent la siques, mais les démarcher prend d’urbanisme, il n’existe plus d’exten- vie. Nous avons réfléchi à d’autres
production. du temps et elles vendent toujours sion de la zone pavillonnaire mais solutions d’aménagement, en sup-
au prix le plus élevé. uniquement du logement collectif primant les dégagements et les
Par Patricia Rey
Grégory Monod : Les collectivités avec un minimum de densité (en couloirs, pour gagner de l’espace.
aussi ! Sur les opérations d’initiative moyenne 60 logements à l’hectare). Olivier Gallais : La France a les
publique, très peu d’élus (sous- Les gens prennent conscience de normes les plus élevées d’Europe.
entendu La Ravoire, Ndlr) ont le la nécessité de préserver nos Actuellement, nous sommes sur une
courage de fixer un prix de sortie et espaces, et les mentalités évoluent. norme RT 2012 (comprendre
de choisir un opérateur non pas sur Il va falloir apprendre à habiter Réglementation thermique), appli-
6
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016
TABLES RONDES
LE NEUF
Dans les agglomérations, il faut qu’il y ait davantage de volonté
politique de développer le logement et d’avoir une offre d’initiative
publique pour maîtriser les coûts. (Grégory Monod)
cable sur les permis de construire le contexte très tendu, il faudra
déposés au 1er janvier 2013, on a prendre le temps de réfléchir les
donc livré les premiers immeubles projets. L’intérêt est que les géné-
conformes à cette réglementation. rations futures puissent encore vivre
Je pense qu’on devrait élaborer la chez nous.
prochaine – RT 2020 - en prenant Olivier Gallais : Nous, promo-
du recul, le temps de laisser toute teurs et constructeurs, ne deman-
la chaîne de production s’adapter. dons qu’une seule chose :
On veut produire du logement pour construire. Pour cela, il nous faut
satisfaire la demande mais si les des fonciers, du PLU et des régle-
contraintes sont trop importantes, mentations qui nous permettent de
y compris dans les PLU, on devra Olivier Gallais Grégory Monod bâtir, et aussi des permis. Les
surenchérir le produit qu’on fabrique, Président Vice-président agglomérations – Annecy et
ou réduire la construction. Ce qui FPI Alpes-Deux Savoie LCA/FFB Annemasse pour le sujet des loge-
aura immanquablement une inci- ments collectifs – doivent anticiper
dence sur le prix. On devrait travail- pour pouvoir produire 1 000 loge-
ler de manière plus globale avec les ments par an à Annecy, 450 à
collectivités pour ensemble définir Annemasse. Elles doivent mettre
des règles. en place des périmètres (cf. Annecy
2030) et surtout aller plus vite et
Dans ce contexte, comment plus loin dans leur réflexion, d’au-
concilier contraintes architec- tant qu’elles disposent d’outils (EPF,
turales et paysagères ? Caisse des dépôts…) pour pouvoir
Joël Baud-Grasset : La Haute- petit à petit acquérir du terrain, non
Savoie a connu un développement pas au prix fort mais au gré des
en peau de léopard, impliquant un mutations dans des périmètres
habitat diffus. Se pose alors la déterminés. On voudrait avoir une
DR
problématique du déplacement. Michel Béal Bertrand Chambon réflexion sur le long terme, à 10-15
Nous devons trouver un équilibre Maire de Saint-Jorioz Directeur du Crédit Agricole Immobilier ans, mais cela n’a pas été fait.
entre le développement de l’urba- des deux Savoie et du Pays de Gex Michel Béal : Quand le Schéma
nisation, le maintien d’un cadre de de cohérence territoriale (SCoT) du
vie et permettre l’activité. Notre bassin annécien décide que 60 %
objectif est de travailler avec les de la production de logements dans
collectivités en amont des PLU. La les 20 prochaines années se feront
Haute-Savoie n’est pas un super- au cœur de l’agglomération d’An-
marché de l’immobilier où l’on vient necy, il ne s’agit pas d’une vision à
© Département 74 - Laurent Guette
faire ses courses. C’est un territoire court terme. Des efforts ont été faits,
avec un enjeu très important. On depuis dix ans, par les collectivités
doit se poser les bonnes questions pour s’entendre et se répartir les
pour planter le décor. À l’avenir, vu droits à bâtir.
947
réservations enregistrées dans
Joël Baud-Grasset
Président du CAUE 74 (Conseil d’archi-
tecture, d’urbanisme et de l’environne-
67 %
Pourcentage de logements col-
l’agglomération d’Annecy et ment), de l’Union régionale des CAUE lectifs (et 33 % de maisons
399 sur Chambéry Métropole d’Auvergne-Rhône- Alpes et de la individuelles) en Pays de
Source 2015 – données ECLN Fédération nationale des CAUE Savoie.
7
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016
TABLES RONDES
L’ANCIEN
Les clés de la réhabilitation
du parc existant
Photos : © Franck Paubel
Le marché de l’ancien Question très souvent posée, pour renouveler les systèmes éner- fait, si le projet englobe un aspect
le parc ancien en Haute-Savoie gétiques et trouver des solutions esthétique, nous pouvons davan-
retrouve des couleurs est-il en bon état ? plus performantes. tage séduire le client. Dans les
en Haute-Savoie. Sébastien Cartier : L’existant est immeubles des années 60-70, qui
globalement en bon état compara- Comment les professionnels n’ont pas toujours une architecture
Les acquéreurs sont tivement à d’autres régions de de l’immobilier peuvent appor- très séduisante, faire un ravalement
de retour et les France, avec de nombreux ter leur pierre à l’édifice, et avec isolation thermique par l’exté-
immeubles construits ces dernières améliorer l’ancien ? rieur en ajoutant des corrections ou
transactions sont décennies, et par conséquent rela- Sébastien Cartier : Le rôle des des matériaux plus modernes
dynamiques. tivement récents. Concernant les professionnels consiste tout d’abord constitue un vrai “plus“. On travaille
bâtiments des années 60-70, des à appliquer la loi. Et elle impose un actuellement sur un projet ambitieux
Les logements de projets de rénovation sont à l’étude, diagnostic de performance énergé- d’agrandissement des balcons, en
qualité, bien placés, qui seront nécessaires. tique dans le logement existant, et doublant la surface en profondeur
trouvent toujours Yann Noblet : En matière de ce avant la fin 2016 pour les et en le fermant devant pour appor-
rénovation, il y a deux volets - le immeubles de plus de 50 logements ter une plus-value dans la qualité
preneurs, mais quid bâtiment et la production d’éner- équipés de chauffage collectif. Cette de vie.
des autres ? La gie -, et deux grands marchés que loi permet aussi aux copropriétaires
sont les copropriétés et les bailleurs d’avoir un diagnostic de leur La qualité du logement est un
réhabilitation – avec en sociaux. Pour les copropriétés, immeuble et de connaître les levier persuasif au moment de
filigrane la transition remplacer les systèmes énergé- besoins en rénovation. On constate la revente. Existe-t-il une prime
tiques s’avère plus compliqué parce que l’enjeu est réellement financier aux logements économes en
énergétique – est au qu’elles rencontrent des difficultés et qu’il permet de gagner en confort énergie ?
cœur d’importants de financement. Alors que les bail- et en qualité de vie, mais pas tou- Clémentine Delafontaine : La
leurs sociaux, qui sont dotés de jours. Pour que cela fonctionne, il Caisse des dépôts et la Chambre
enjeux. plans stratégiques de patrimoine, doit y avoir des gains financiers sur des notaires de Paris ont créé
Par Patricia Rey font traditionnellement beaucoup de les charges mais aussi en qualité l’association Dinamic, laquelle a
rénovation. Nous les accompagnons de vie et en valeur patrimoniale. De déterminé la valeur verte des loge-
8
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016
TABLES RONDES
L’ANCIEN
Pour que les copropriétaires acceptent de rénover, ils doivent
obtenir des gains financiers sur les charges mais aussi en qualité
de vie et en valeur patrimoniale. (Sébastien Cartier)
ments en termes de performance
énergétique. Les chiffres parlent
d’eux-mêmes. En Rhône-Alpes, les
biens en catégorie C se vendent à
un prix supérieur de plus de 7 %
par rapport à ceux en catégorie D.
L’étiquette énergétique a une véri-
table influence sur la valeur du bien.
La rénovation est devenue un
passage obligé… une prise de
conscience s’opère.
Sébastien Cartier : Il ne faut pas
perdre de vue que les logements
existants sont très majoritairement
présents sur le marché, et depuis
des décennies. Construits en grande
partie dans les Trente Glorieuses, ils
doivent aujourd’hui être gérés. Jean-Pierre Monfort : Nous (entre 5 000 et 40 000 €/ logement).
Toutes les copropriétés appar- sommes de bons élèves, parce que Avec un coût total qui avoisine les
tiennent à des personnes indivi- nous faisons cela depuis des 100 000 euros. Néanmoins, nous y
duelles et on ne peut pas décider dizaines d’années, sachant que l’on arrivons. Chaque année, nous réno-
de les raser, et passer à autre chose. construit pour 50, 100 ans. Avec un vons plus 1 500 logements. Pour
Il s’agit donc de traiter ce parc double pari puisqu’il faut conserver nous aussi bailleurs, se pose la
existant qui est vieillissant et dont les loyers les plus bas possibles et problématique du financement :
17 000
les prix de vente se creusent par aussi trouver des ressources. Nous nous n’avons pas droit au PTZ (ou
rapport au neuf ou au très récent. avons beaucoup rénové dans le prêt à taux zéro) et aux 30 % de
Pour que ces logements gardent un passé. Tout n’est pas rose pour défiscalisation. Qui nous aide ? L’État
attrait dans le futur, il faudra faire de autant, car il nous reste du parc sur par l’intermédiaire des TVA réduites
Nombre de transactions dans
gros efforts de rénovation. lequel nous avons des actions à mais c’est tout... et quand elles le l’existant en Haute-Savoie
mener. On réhabilite mais la rénova- peuvent les collectivités locales. Ces (+ 9,1 %) et 11 200 en Savoie
Concernant les bailleurs tion énergétique a un coût : entre 30 aides sont essentielles sur un marché (+ 9,4 %) sur 12 mois glissants
sociaux, quelle est leur straté- et 50 000 euros au logement dans de l’ancien beaucoup plus important à fin juin 2016.
gie en matière de rénovation ? le collectif. À cela s’ajoute l’amiante en volume que le neuf. Source : Fnaim Savoie Mont Blanc
Sébastien Cartier Jean-Pierre Monfort Clémentine Delafontaine Yann Noblet
Président adjoint Président Déléguée à la communication à la Représentant
de la Fnaim de l’USH 74. Chambre interdépartementale des du CIH Arc Alpin.
Savoie Mont-Blanc. notaires des Savoie.
9
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016
Pierre Chevillard, rédacteur che
d’Immoneuf et de Faire conenstr uir
f
maison e sa
.
imateur, Pierre Chevillard
Derniers calages avec l’an
Clémentine Delafontaine et Olivier Gallais, De gauche à droite, Jean
les Savoyards sont dans la place ! Sébastien Aldao (Alpea), -Christian Bozon (Charmilles Immobilier),
Patrick Kovac (Sogimm)
.
De gauche à droite, Sébastien Castello (GRDF, membre du CIH), Alexandre Baillard (European
Homes), Christophe Lannes (GRDF), Yann Noblet (GRDF).
..
Depuis les coulisses.
10
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016
Retour en images
tentivement suivis. 22.09.2016, Impérial Palace, Annecy
Des intervenants at Photos : © Franck Paubel
la
Alain Veyret, directeur de la publication Eco des Pays de Savoie, Christian Verdonnet, président de notaires.
prend activement part au débat. Chambre interdépartement ale des
Ultimes échanges avant
l’entrée en scène. Grégory Monod,
vice-président LCA-FFB.François Ferrière (LCA-FFB)
et Thierry Terbins (BTP 74).
nfort (USH 74),
rd e (C ré dit Ag ric ole Im mobilier), Jean-Pierre Mo
Daniel Laga , maire de Viuz-la-Chies
az.
François Lavigne Delville
L’équipe Sogo Com, char
me et chic.
Sébastien Cartier, la Fnaim.
président adjoint de
Une belle complémentarité. Détente...
12
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016«Ensemble,
on va plus loin»
Le Panorama de l’immobilier en Savoie Mont Blanc a
rencontré un vrai succès lors de sa première édition à
l’Impérial Palace, à Annecy.
La réussite de cette initiative signée par l’agence
Sogo Com et Éco des Pays de Savoie ?
Elle est liée aux choix de thèmes pertinents particuliè-
rement fédérateurs, aux intervenants de qualité, au
nombreux public, élus et professionnels de l’immobilier,
mais aussi à la mobilisation de huit partenaires autour
de l’événement.
Ces huit mécènes ont contribué à transformer cet essai
en coup de maître en s’engageant dès le départ, de
manière active, dans le projet.
Découvrez dans les pages qui suivent leur profil, leur
mission et leur actualité.
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LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016PARTENAIRES
Daniel Lagarde
Directeur de l’immobilier.
Crédit Agricole
Devenir un bâtisseur référent des Savoie
Pourquoi le Crédit Agricole des bas, situation qui devrait se poursuivre
Savoie a souhaité être partenaire pour quelques années, et qui offre ainsi
de ce panorama de l’immobilier en des perspectives d’accession à la pro-
Savoie Mont Blanc ? priété à de nombreux Savoyards.
Le Crédit Agricole des Savoie est le Ce contexte de taux bas impacte éga-
premier banquier sur nos deux dépar- lement le rendement des placements
tements : un Savoyard sur deux est financiers sans risques. Et par consé-
client de notre établissement. Il nous est quent, les investisseurs se tournent vers
donc apparu naturel d’être le partenaire des placements immobiliers plus rému-
de cet événement. nérateurs et viennent ainsi soutenir la
Nous accompagnons par ailleurs le demande de logements.
développement de l’immobilier sur tout
le spectre de la filière : Pourquoi cette diversification du
• Nous sommes notamment aux côtés Crédit Agricole des Savoie vers
de nos clients sur leurs projets d’acces- l’immobilier et plus spécialement
© G. Piel
sion à l’habitat. En 2016, nous allons la promotion immobilière ?
réaliser une année record en termes de Le Crédit Agricole des Savoie souhaite
financements de l’immobilier : nous accompagner, en amont de la filière, la
tablons sur une année encore supérieure en construction de logements. C’est pourquoi il
2017. Le volume des crédits habitat ainsi mis
Banquier de un Savoyard s’associe à sa filiale du groupe Crédit Agricole,
en place correspond au développement d’une sur deux, le Crédit Agricole Crédit Agricole Immobilier, pour réaliser des loge-
ville de 30 000 habitants ! des Savoie accompagne ments sur le territoire savoyard. L’une des pre-
• Depuis de longues années, nous finançons mières réalisations, “Les Trésums”, est un véritable
aussi les professionnels de l’immobilier en res- désormais le développement projet emblématique sur le territoire. Le Crédit
pectant les fondamentaux indispensables à un de l’immobilier sur notre Agricole des Savoie envisage aussi d’élargir son
développement sain. panel de partenaires en fonction de ses projets.
Et notre ambition est d’aller plus loin dans les territoire de la construction
prochaines années. Après une période difficile au financement. Quels sont les perspectives de
pour le secteur de l’immobilier, entre 2008 et développement et les projets de votre
2014, une conjonction d’éléments favorables groupe dans ce domaine ?
crée une dynamique importante sur ce marché : Nous envisageons que le Crédit Agricole
• L’évolution démographique sur notre territoire Immobilier, en association avec le Crédit Agricole
toujours très soutenue et qui devrait durer. des Savoie, devienne un bâtisseur référent en
• Les taux des crédits à un niveau historiquement Savoie Mont Blanc.
Les Trésums :
un chantier d’exception
Le chantier colossal des démolitions du la partie visible du chantier en installant la fin de l’année 2017, face au lac.
futur quartier des Trésums, situé sur les trois premières grues. Côté commercialisation, les cent pre-
l’emplacement de l’ancien hôpital à L’automne voit donc sortir de terre les miers appartements ont trouvé preneur
Annecy, s’est terminé au début de cinq premiers bâtiments embléma- et il en reste encore près de quatre
l’année. Après avoir mis à profit la tiques de l’opération, situés sous le cents à vendre.
période pré-estivale pour procéder au Conservatoire. La suite de l’opération Le prochain lancement commercial est
micro-minage et terrasser les est déjà programmée avec la réalisation prévu en ce début octobre pour la
200 000 m3 de l’ensemble de l’opéra- du parc de deux hectares qui précédera troisième tranche.
tion, Crédit Agricole Immobilier a lancé la livraison des premiers logements à
DR
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LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016PARTENAIRES
Jean-Pierre Monfort
L’USH74 est Président de l’Union
Sociale pour l’Habitat 74
une force de proposition
Quel est le rôle de l’USH ? 21 000 demandes en attente, un chiffre
Notre association favorise les échanges, en forte hausse puisque il y en avait
permet de définir, avec nos membres, moins de 10 000 en 1995.
des positions communes et d’organiser On construit davantage : 1 660 loge-
notre représentation auprès de l’Etat, ments neufs financés en 2015, avec une
des collectivités et des autres parte- offre diversifiée (soit, au total, + 334 par
naires comme Action Logement. Dans rapport à 2014 et + 2 % par rapport à
notre département, les bailleurs sociaux l’objectif initial fixé par les services de
ont toujours eu l’habitude de travailler l’État). Mais la demande progresse plus
ensemble. Le marché est tendu et le vite encore car notre département est un
contexte nous oblige à avancer de eldorado vu de l’extérieur. De nom-
manière concertée ! breuses personnes arrivent et ne trouvent
A titre d’exemple, nous avons été force pas forcément réponse à leur souhait en
de proposition cette année dans la mise termes d’emploi ou de logement. Le taux
© Franck Paubel
en œuvre de la réforme de la demande de rotation dans nos logements est par
et des attributions (mise en place du ailleurs très bas (autour de 8 %).
dossier unique, participation aux travaux Et puis un des éléments bloquants, c’est
des plans partenariaux de gestion de la le foncier ! Il faut que les collectivités
demande…). Nous avons participé aussi, aux interviennent plus, notamment en réalisant des
côtés de l’Etat, à une campagne de mobilisation
L’USH 74, association des opérations d’aménagement…
des élus locaux sur la nécessité de produire du organismes de logement
logement social. L’USH74 est une sorte de social en Haute-Savoie, Quid de la réhabilitation du parc existant ?
“courroie de transmission”. Nous sommes engagés par une convention
regroupe, depuis 1997, signée avec l’Etat et le Conseil départemental,
La demande a toujours été supérieure à 16 principaux bailleurs dans un programme de réhabilitation, sur trois
l’offre en Haute-Savoie en matière de ans, de 3 000 logements du parc existant.
logements sociaux. La situation sociaux ayant du parc sur le Moyennant 40 millions d’euros de travaux, 1 500
s’améliore-t-elle ? département et notamment logements ont été rénovés en 2015, plus que
Le parc compte 42 700 logements sociaux en notre objectif. Les bailleurs sociaux sont impliqués
Haute-Savoie (soit 12,8 % des logements contre
Haute-Savoie Habitat, dans des réhabilitations de grande envergure,
19 % au niveau national et 17 % en Savoie) Halpades, SA HLM Mont- avec un travail important sur l’isolation thermique,
accueillant 79 000 personnes. le traitement de l’amiante, l’accessibilité… L’idée
4 000 appartements sont attribués en moyenne
Blanc, Léman Habitat, ses est bien d’améliorer le confort des locataires tout
chaque année mais nous avons malgré tout membres fondateurs. en conservant des loyers raisonnables.
Echangerais T2 bailleurs pour validation. Ce concept facilite non
seulement la mobilité entre logements mais aussi
contre T4… entre communes et réservataires», explique Aude
Poinsignon chargée de mission pour l’USH 74. Autre
Conscient qu’un tiers des 21 000 demandes de loge- facteur innovant : «Ce n’est plus le bailleur qui
ment social en attente provient de locataires résidant propose mais les locataires qui choisissent leur
déjà dans le parc haut-savoyard, l’USH a lancé une appartement en fonction de leurs souhaits.»
initiative originale fin 2013 : une bourse d’échange. Depuis sa mise en place, ce dispositif totalise
«Les locataires intéressés s’inscrivent sur 4 000 inscriptions, a enregistré plus de 120
www.echangeonsnoslogements74.fr et définissent leurs échanges et monte tranquillement en puissance.
critères de recherche. Ils entrent alors en contact avec Il intéresse par ailleurs fortement d’autres orga-
d’autres locataires, organisent des visites et, si les deux nismes et territoires qui souhaitent dupliquer
sont d’accord pour permuter, ils se rapprochent de leurs cette initiative !
DR
19
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016PARTENAIRES
Maître Clémentine
Delafontaine
Un rôle qui va Déléguée à la communication
Chambre interdépartementale
au-delà de la transaction
des notaires des Savoie
Quel est le rôle de la Chambre Un notaire peut-il intervenir en tant
interdépartementale des notaires que négociateur immobilier ?
des Savoie ? Certains notaires ont une activité de
La Chambre interdépartementale des négociation immobilière et peuvent donc
notaires des Savoie regroupe 246 accompagner leurs clients sur la totalité
notaires, dont 96 en Savoie et 150 en du parcours d’achat d’un bien immobi-
Haute Savoie. lier. Les notaires peuvent même propo-
Sa vocation est notamment de repré- ser une solution de vente innovante et
senter les notaires, d’assurer la discipline exclusive appelée «Immo.interactif». Ce
c’est à dire de contrôler les études et processus permet de vendre des biens
de régler les différends entre les notaires immobiliers par le moyen d’un appel
et leurs clients, d’organiser des actions d’offres sur Internet permettant aux
de formation pour les notaires et leurs acquéreurs potentiels de visualiser les
© Patrickbcs.com
collaborateurs et enfin de communiquer propositions concurrentes et de faire
auprès du public. des offres supérieures en temps réel.
Le notaire s’occupe de tout et orchestre
Quels sont les services le processus en six à huit semaines. Il
que l’on peut trouver auprès diffuse les annonces qui décrivent le bien
d’un notaire en matière d’immobilier ? à vendre, fixe un prix et invite les clients potentiels
Le notaire est bien évidemment celui qui assure
En immobilier, le rôle des à des visites organisées ( jours et horaires inscrits
la sécurité juridique d’une transaction à travers 246 notaires de Savoie- dans l’annonce). Si le bien retient l’attention des
l’acte de vente. Haute-Savoie peut aller bien visiteurs, et à condition que ces derniers aient été
Mais son rôle peut aller bien plus loin. En amont préalablement agréés par le notaire, ils peuvent
d’une acquisition, le notaire peut apporter des au-delà de la signature d’un faire une offre de prix en ligne pendant 24 heures.
conseils sur le schéma juridique à privilégier pour acte de vente. Cette offre doit obligatoirement être accompagnée
acter cet achat au regard de la situation matri- des conditions d’achat proposées par l’acheteur
moniale et patrimoniale du ou des acquéreurs. Aujourd’hui, ils peuvent potentiel, autrement dit comment il entend finan-
Par ailleurs, le notaire a une bonne connaissance même proposer une solution cer son achat. Cela permet donc au vendeur de
du marché local de l’immobilier, il peut donc faire un choix éclairé entre plusieurs offres. Grâce
être un conseil avisé pour porter un avis sur
de vente innovante et à ce processus conçu par le notariat, une vente
la cohérence du prix d’un bien au regard du exclusive appelée «Immo. immobilière peut être conclue en 45 jours, tout
marché. en bénéficiant de garanties juridiques.
interactif».
À vos actes !
Depuis quelques jours, le magazine méconnue. Pour beaucoup, le notaire Chambre interdépartementale
“À vos actes !” est à la disposition du est un “passage obligé”. À travers ce des notaires des Savoie.
public dans les études notariales de magazine nous souhaitons expliquer Avec “à vos actes”, l’idée est
Savoie et de Haute-Savoie. qu’il est d’abord et surtout un conseil donc d’instituer une sorte de
Édité à plus de 40 000 exemplaires en matière d’immobilier, mais aussi rendez-vous entre le public et
par la Chambre des notaires, ce dans le domaine matrimonial, succes- les notaires afin que chacun
magazine offre un accès facile à une soral ou commercial. Nous sommes apprenne à mieux se connaitre.
information juridique vulgarisée. des partenaires de vie de nos clients
«Il permet aussi de montrer l’en- et ce quelle que soit l’étape de leur
semble du champ d’activité des vie», souligne la notaire, déléguée à
notaires qui reste une profession la communication, au sein de la
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LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016PARTENAIRES
Sébastien Cartier
Le marché immobilier Président adjoint Fnaim
Savoie Mont Blanc
a retrouvé de la fluidité
Combien d’adhérents compte la respect d’un code de déontologie par-
Fédération nationale de tagé par tous nos adhérents.
l’immobilier Savoie Mont Blanc ?
Sur les départements de Savoie et Haute Quelles sont les dernières
Savoie, nous regroupons 300 adhérents tendances du marché immobilier
implantés aussi bien en montagne qu’en sur les deux départements
zones urbaines. Nos adhérents sont des savoyards ?
agents immobiliers prenant en charge Le marché retrouve de la fluidité. Sur un
aussi bien des opérations de transaction an, entre juin 2015 et juin 2016, les
immobilière que de gestion locative ou transactions progressent de 9,2 % en
de syndic. Leur point commun est le volume. En zones urbaines, les prix ont
partage des valeurs de la Fnaim. tendance à s’inscrire à la hausse. Ainsi,
en Haute Savoie, les prix médians des
Quelles sont ces valeurs ? maisons enregistrent une augmentation
© Franck Paubel
Elles peuvent être résumées en trois de 4 % en un an pour s’établir à
mots : former, informer et sécuriser. 355 000 euros. Ceux des appartements
• Former car les collaborateurs comme suivent la même tendance. Le prix
les responsables des agences adhé- moyen du mètre carré est désormais de
rentes à la Fnaim suivent régulièrement des 3 447 euros. En Savoie, en revanche, les prix
formations continues. La Fnaim a d’ailleurs créé
Ces derniers mois, le des appartements sont plutôt en baisse aux
sa propre école à cet effet. C’est bien évidem- marché immobilier en zones alentours de 2 400 euros le mètre carré. En
ment une garantie de professionnalisme pour urbaines comme en revanche, les maisons sont toujours très deman-
nos clients. dées et leur prix médian est aujourd’hui de
• Informer, car nous accompagnons nos clients montagne retrouve de la 260 000 euros en hausse de 8 % sur un an.
tout au long de leur parcours d’achat ou de fluidité selon la Fnaim Savoie Quant aux biens situés en montagne, ils sont
location. aussi très prisés. Nous sommes aujourd’hui sur
• Et sécuriser parce que nous évoluons dans un Mont Blanc qui compte des tarifs médians de 5 765 euros du mètre carré
environnement législatif et réglementaire en 300 adhérents sur les deux pour les appartements et de plus de 9 100 euros
perpétuelle mutation. Nos agents immobiliers le mètre carré pour les chalets.
ont une véritable expertise en la matière qui leur
départements savoyards. A l’image des transactions, le marché locatif est
permet d’être de véritables conseils tout au long aussi très actif. Le bassin annécien compte à peine
du parcours d’achat de la première visite à la 1 % de vacance locative. Ce taux est un peu plus
signature de l’acte de vente. élevé en Savoie et dans le Genevois français, mais
Il est important de souligner que l’ensemble des de façon générale, les biens de bonne qualité ne
opérations que nous réalisons se fait dans le restent pas longtemps sur le marché.
Un bail solidaire pour relancer
le marché locatif à loyers maîtrisés
Dans sa volonté d’«Agir pour le loge- taire, en contrepartie, une fiscalité locations moins chères, accessibles à
ment» et d’accroître l’offre locative à allégée. Il contribuerait, en outre, à des familles modestes et les proprié-
loyers maîtrisés, la Fnaim plaide depuis favoriser la mixité sociale dans les taires-bailleurs se sentiraient remotivés
plusieurs années auprès du gouverne- centres villes et les quartiers existants. par une moindre taxation. Enfin, l’État
ment pour le concept de bail solidaire. Une solution qualifiée de «gagnant- et les collectivités territoriales dispose-
Il consisterait à offrir au locataire un gagnant», par le président adjoint de la raient ainsi d’un parc locatif élargi et
logement éco-performant pour un loyer Fnaim Savoie Mont Blanc. Ainsi, les immédiatement disponible car déjà
© Fotolia.com
proche du niveau HLM et au proprié- locataires bénéficieraient d’un afflux de construit. Un dossier à suivre…
22
LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016PARTENAIRES
Roland Thiaffey-Rencorel
Président LCA-FFB 74,
Les constructeurs et amé-
Des défis importants à relever nageurs de Haute-Savoie
Quels sont les missions De quel ordre sont ces défis ?
de LCA-FFB ? Ils relèvent de différents domaines
Avec la fusion, cette nouvelle entité pro- comme la performance thermique,
fessionnelle patronale est devenue la l’accessibilité des personnes à mobilité
première organisation représentative de réduite, les normes parasismiques et le
l’immobilier neuf en France autour de numérique. Mais le défi est aussi admi-
trois métiers : constructeurs de maisons nistratif et juridique : les délais d’obten-
individuelles, promoteurs immobiliers et tion des permis de construire (PC) ont
aménageurs lotisseurs. Elle apporte une doublé en dix ans, les dossiers se
assistance et des services pour appuyer complexifient et demandent plus
ses adhérents dans les domaines juri- d’études préalables, de surcroît en zones
diques, économiques, fiscaux… Elle de montagne.
constitue une force de propositions dans Avec la loi Alur, l’inflation des textes
la conduite des budgets publics, dans réglementant l’urbanisme et la construc-
l’élaboration des lois et des réglementa- tion a complexifié et alourdi l‘instruction
tions qui s’appliquent à nos professions. des PC pour des communes ou des
DR
Elle offre à ses membres et aux pouvoirs agglomérations qui ne bénéficient plus
publics une analyse et un éclairage par ailleurs des services de l’État. Laissés
importants pour assurer le développement de ses seuls devant les demandes de PC, les élus et les
marchés en toute sécurité et en répondant de la
L’entité Les Constructeurs fonctionnaires en charge de l’instruction sont en
meilleure façon à l’enjeu de la bataille du logement. et Aménageurs de la difficultés pour apprécier l’empilement législatif
Fédération Française de ces dernières années et prendre position. Les
Que représente-t-elle ? PLU sont quasi systématiquement contestés par
Elle représente 900 adhérents en France auprès du Bâtiment (LCA-FFB) une population qui ne comprend pas toujours les
des instances nationales et des organismes est née le 1er janvier 2016, enjeux actuels et futurs de l’urbanisme (densifi-
spécialisés. En Auvergne-Rhône-Alpes, les cation, raréfaction des surfaces constructibles,
membres sont au nombre de 150 dont 25 en de la fusion de l’Union des mixité sociale,…). Il en résulte un rallongement
Pays de Savoie. Constructeurs Immobiliers des délais d’instruction, une progression du
En se retrouvant ensemble au sein de la FFB, nombre de procédures de recours contre les PC
notre action se retrouve amplifiée en termes de
(UCI) et de l’Union des et des abandons de projets.
poids et de visibilité. Cela permet également de Maisons Françaises (UMF). Nous sommes aussi confrontés au manque de
disposer d’une vraie logistique à portée de main. foncier malgré des besoins de constructions
C’est d’autant plus important que notre profes- importants. Nous y répondons désormais au
sion a d’importants défis à relever. travers de projets plus groupés, plus denses…
2018/2020, nouveaux défis Un vrai challenge pour la profession
déjà bien engagée dans le processus !
avec le bâtiment à énergie positive La réalisation d’habitat à énergie posi-
tive reprend les principes de la maison
Depuis le 1er janvier 2013, toute déjà de préparer la suivante : la RT passive, en y incluant en plus des
construction neuve est soumise au 2018, où l’empreinte carbone du bâti- éléments de productions énergétiques :
respect des nouvelles normes de la ment sera calculée et comparée à un ventilation avec la récupération de
réglementation thermique (RT) 2012. référentiel puis la RT 2020 qui prévoit chaleur sur l’air extrait, isolation ther-
L’objectif est de diviser par trois la que tous les nouveaux logements mique renforcée, captation efficace de
consommation énergétique des bâti- construits à partir de cette date seront l’énergie solaire de façon passive,
ments neufs d’habitation et d’usage obligatoirement à énergie positive, limitation des consommations énergé-
tertiaire. Mais ce n’est qu’une étape. c’est-à-dire qu’ils devront produire plus tiques des appareils ménagers…
© Fotolia.com
Les constructeurs se doivent d’ores et d’énergie qu’ils en consommeront.
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LE PANORAMA DE L’IMMOBILIER EN SAVOIE MONT BLANC 2016Vous pouvez aussi lire
