LES CLÉS DE L'IMMO - DU MARCHÉ - La Nouvelle République
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LES CLÉS
DE L’IMMO
SPÉCIAL IMMOBILIER DANS LA VIENNE
L’ÉTAT DES LIEUX
DU MARCHÉ
TOUS LES PRIX, VILLE PAR VILLE
CAHIER DE LA NOUVELLE RÉPUBLIQUE - Jeudi 14 avril 2022 - N° 23.593 - Ne peut être vendu séparément - 86
sommaire
Enquête départementale : Paul Pineau
Textes : Marion Adrast, Agnès Aurousseau,
Émilie Chesné, Bruno Delion, Flore
L’analyse nationale .................... 3 Habitat
Votre projet
Mabilleau, Matthieu Naizet, Émilie Veyssié.
Visuel de une : Adobe Stock
Photos : Mathieu Herduin, Adobe Stock, L’enquête
Tous nos conseils ................... 19
sauf mention contraire.
Réalisation :
Service des Thématiques NR
Secrétariat de rédaction :
dans la Vienne
Agnès Aurousseau
Maquette/PAO :
Alexandra Chérioux, Christophe Garnier. L’analyse départementale
La carte des prix
dans la région............................ 5
La Nouvelle République
du Centre-Ouest
1 ter rue du Moulin-à-Vent
BP 10119 - 86003 Poitiers Cedex
Poitiers, quartier par quartier .... 7
Tél. 05.49.60.36.36
Fax 05.49.60.36.60
Directeur de la publication
président du Directoire
Olivier Saint-Cricq
Poitiers,
l’investissement locatif ..............9
Directeur de la rédaction
Christophe Hérigault
Rédactrice en chef
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Grand Poitiers ........................ 10
Responsables Thématiques
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NR Communication
Poitiers : 05.49.62.68.16
CPPAP 0525 C 87037 - ISSN 2260-6858
Nord-Vienne ............................12
Imprimerie La Nouvelle République Tours
Origine principale du papier : France
Sud-Vienne ............................ 16
Taux de fibres recyclées : supérieur ou égal
à 50 % / Eutrophisation (pâte et papier) :
Ptot inférieur ou égal à 0.014 kg/tonne.
La construction
dans la Vienne ........................ 18
10-31-3409
Centre-Presse
redaction@centre-presse.fr
Directeur de la publication
Les données statistiques et prix de l'immobilier présentés
Olivier Saint-Cricq dans ce supplément proviennent des agences interrogées,
CPPAP 0520 C 86526 - ISSN 1144-4134 des notaires et du site Meilleurs Agents.
2 – LES CLÉS DE L’IMMO I 86 I 14 AVRIL 2022
analyse
nationale
(Photo Adobe Stock)
Un engouement continu
pour la pierre
Toujours plus haut ? Les ventes immobilières dans l’ancien sont toujours soutenues.
Pour se mettre au vert ou pour investir, les bonnes raisons ne manquent pas.
P
rolongeant la courbe à la hausse, l’immobilier a au vert. Les littoraux de l’Ouest (Angers, Saint-Na- bas des taux d’intérêt, et une épargne globalement plus
continué de grimper dans l’Hexagone l’an der- zaire) connaissent une envolée des prix et Paris a importante qu’avant la crise. Toutefois, la part des
nier, en volumes comme en prix. Les Notaires marqué le pas pour la première fois – avec une stabi- étrangers acquéreurs est en baisse. La Fnaim souligne
de France confirment que le volume de ventes dans lisation des prix intra-muros (0 %). Bordeaux aurait un « fait intéressant qui répond aux nouvelles attentes
l’ancien augmente par rapport aux douze mois précé- aussi atteint son pic (à 0,9 %). Enfin, contrairement des Français : c’est davantage sur les maisons que les
dents, en hausse de 17,5 % sur un an. Selon les données aux prédictions, la prochaine interdiction à la vente prix ont augmenté » – soit + 8,1 % en 2021 contre + 6,6 %
de la Fédération nationale des agents immobiliers des biens classés en F et G ne libère pour l’instant pas en 2020, – que sur les appartements – + 6,1 % en 2021
(Fnaim) en 2021, le marché du logement s’est montré à de produits. contre + 6,3 % en 2020. Pour les Notaires de France,
nouveau particulièrement dynamique en France, avec cela ne s’était plus produit depuis 2016.
un volume de transactions record estimé à 1.200.000 À l’inverse, le neuf fait grise mine. En novembre 2021,
ventes (1), contre 1.067.000 en 2019, et « seulement » « C’est davantage le nombre de logements autorisés était en baisse de 1 %
1.024.000 en 2020, année marquée par le Covid-19. Les sur les maisons que les prix par rapport au trimestre précédent (Source Sitadel).
Notaires de France nuancent, estimant qu’une fois que Les Notaires de France s’interrogent : « Ne serait-il
l’épargne de réserve aura été consommée, « le volume ont augmenté. » pas pertinent de favoriser les autorisations de permis
de transactions pourrait à moyen terme être altéré ». de construire en accélérant celles-ci dans certaines
Comme l’expose le président de la Fnaim, Jean-Marc Jean-Marc Torrollion continue : « La pierre apparaît situations ? Ou rendre possible la neutralisation de
Torrollion, dans un communiqué, « cette augmenta- pour les Français comme un investissement fiable et cahiers des charges très anciens dans certains centres
tion continue et ce niveau élevé (176.000 ventes en plus, pérenne. L’immobilier, parmi les actifs dont la volatilité urbains ? » La faible offre du neuf renchérit de fait les
entre 2020 et 2021) peut surprendre. Cette hausse du est la plus faible, se confirme comme une valeur refuge, prix de l’ancien !
nombre de transactions est en grande partie due aux avec des rendements bien plus élevés que la plupart des Agnès Aurousseau
villes moyennes, aux périphéries des grandes villes ainsi autres formes de placement. » C’est ce qui explique
qu’aux zones rurales où le nombre de transactions aug- pour la Fnaim que les prix s’affichent en forte hausse
mente. » On retrouve donc confirmée l’envie de mise (+ 7,2 %) sur 2021, toujours soutenus par le niveau très (1) 1.201.000 ventes à fin novembre 2021.
en chiffres
1,2 %
Les taux moyens proposés sont en hausse :
79 %
des Français profitent de leurs vacances
1,2
En millions, le nombre de ventes recensées
à 1,2 % sur 15 ans, 1,35 % sur 20 ans et 1,55 % pour se renseigner sur les investissements en France en 2021 par la Fnaim. Il s’agit de
sur 25 ans. Les taux pour les meilleurs profils immobiliers locaux ; 56 % le font à chaque logements dans l’ancien. Soit une hausse
remontent également, tout en restant encore fois. La retraite est la première raison de 17 %. En Nouvelle-Aquitaine, les prix
très attractifs : 0,80 % sur 15 ans, 0,9 % sur d’investissement dans le locatif pour 33 % de vente au mètre carré ont augmenté
20 ans et 1,15 % sur 25 ans. des Français. de 7 % en moyenne, de 1 à 5 % en Poitou.
(Source : vousFinancer) (Source : Bricks.com)
14 AVRIL 2022 I 86 I LES CLÉS DE L’IMMO – 3
analyse vienne
Quand l’envie fait fi des prix
Malgré des prix en forte hausse et une raréfaction persistante de certains biens,
l’activité immobilière dans la Vienne est dopée par l’intérêt constant pour la pierre.
I
l fallait s’y attendre. Régulièrement van- conditions sont en tout cas réunies. » Parmi
tée pour ses qualités de bon accueil, sa elles, la crainte, pour les propriétaires, de
douceur de vivre et l’attractivité de ses voir la demande se tasser et les candidats à
tarifs immobiliers, Poitiers-la-Romane, l’accession se détourner progressivement
Poitiers l’universitaire, a fini par payer la de leurs projets. « À trop gonfler les prix
monnaie de sa pièce. + 15 % pour les appar- d’une part, à repousser sans cesse les mises
tements, + 5 % pour les maisons… En 2021, en vente de l’autre, et ainsi entretenir la
seuls les prix des terrains à bâtir, restés à pénurie, on va finir par décourager, ici les
l’étale, n’ont pas eu à essuyer les foudres acheteurs les plus modestes, là les moins
de l’inflation. patients », prévient Olivier Daigre.
À la fois victime de son succès et des incli- Les propriétaires vont-ils revoir leur
nations spéculatives de nombreux ven- copie ? Il faut l’espérer. Comme on doit
deurs – notamment de studios, T2 et T3 espérer que la « libération » du marché
du plateau, très courus –, la Ville aux cent comble, peu à peu, l’important fossé creu-
clochers est sortie groggy, mais pas coulée, sé, partout dans le département, entre
de cet épisode. Oui, « sortie », car, depuis l’offre et la demande. Comme on peut
le début de l’année 2022, les projections espérer, aussi, que les nouvelles directives
de rétablissement des prix sont autrement du Haut Conseil sur la stabilité financière,
favorables. « Sur le premier trimestre, nous en matière de limitation des prêts de trop
(Photo NR, Mathieu Herduin)
constatons une hausse de 3 à 4 % pour les longues durées et des endettements éle-
appartements, 1 % pour les maisons, précise vés, ne brident pas trop l’accès au crédit
Me Olivier Daigre, chargé de communi- des ménages. Déjà qu’elles sont contrai-
cation de la chambre des notaires de la gnantes pour les investisseurs…
Vienne. Tout laisse à penser que la stabili-
sation espérée est en cours. De nombreuses Paul Pineau
Les prix de l'immobilier dans la région Eure-et-Loir
1.378
Prix moyen (en €) au m2 pour :
un appartement Sarthe 1.489
1.495
1.725 Loir-
une maison Loiret
et-Cher
2.533 Vendôme
1.488
2.216 1.921
Indre-
3.052
et-Loire 3.458 2.254 Blois
Loire- 2.440
1.269
Atlantique
Maine- 1.357
Tours
et-Loire Joué-les-Tours Amboise
1.931 Romorantin-Lanthenay
1.555 2.513
1.927 1.698
1.911
1.059 1.014
Chinon Loches
Loudun 1.046 Cher
Thouars 1.191 1.237
1.347
1.477 803 1.037
Parthenay 1.271 1.362 1.057 Issoudun
1.426 Bressuire 1.169 721
1.260 Châtellerault 1.008 Châteauroux
Vendée 2.131 1.435
1.345 810
1.930 1.475 1.058
Deux- 803
Sèvres Le Blanc 1.057
902 Chauvigny
Poitiers La Châtre
1.263
Montmorillon Argenton-sur-Creuse
1.212 961 Allier
Niort Saint-Maixent- 1.186
l'École 1.037
1.912
1.857 Indre
1.575
1.431
Charente- Haute-
Vienne Vienne Creuse
Maritime
Source : Prix et Indice de l’immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er mars 2022
14 AVRIL 2022 I 86 I LES CLÉS DE L’IMMO – 5
3.052
3.458
Poitiers
Quartier par quartier, focus sur un secteur porteur
Centre-ville en chiffres
18,5 %
« Ici, tout s’achète, tout se vend. » Depuis le temps qu’il
fréquente les rues de Poitiers, en particulier celles du
plateau, Bruno Paquet a appris à faire de la prudence et
L’augmentation sur un
de la mesure des règles de vie. Pour autant, il ne saurait
an, entre le 1er janvier et
Source : note de conjoncture immobilière des Notaires de France (juillet 2020 - juillet 2021)
nier l’évidence : la pierre du centre-ville continue de
le 31 décembre 2021, des
susciter les convoitises. « Malgré des tarifs en hausse de
prix du mètre carré médian
15 % en moyenne ces derniers mois, malgré une offre qui
d’un appartement ancien à
s’amenuise progressivement et malgré la présence de biens
Poitiers, soit 2.080 €/m2.
dont la qualité laisse parfois à désirer, le marché de la tran-
3.490 €
saction vit encore de belles heures », assume-t-il. Chargé de
commercialiser les appartements de l’ex-Printemps, puis
de l’ex-Théâtre, Bruno Paquet Immobilier a tout vendu, Le prix médian d’un
trouvant là la confirmation qu’effectivement, tout, même appartement neuf à Poitiers :
à plus de 4.000 €/m2, se vendait... « Dans l’ancien, c’est pour une surface moyenne
aussi le cas, persiste notre interlocuteur. Aujourd’hui, on de 45 m2, le prix à l’achat est
touche le mètre carré à 2.700 ou 3.000 €. C’était le prix du de 150.600 €
neuf il y a encore trois ans. » (+ 17,2 % en un an).
L’occasion – qu’elle ait vingt ans ou cent cinquante, qu’elle
180.000 €
soit maison de ville ou appartement avec terrasse et
ascenseur, nichée dans une belle résidence, proche des
(Photo NR, Mathieu Herduin)
commerces et des services – attire tous les profils. La Le prix médian à la vente
famille classe moyenne supérieure, le senior découragé d’une maison ancienne de
par l’entretien d’une grande bâtisse, l’investisseur sau- 100 m2 habitables, avec
tant sur l’opportunité d’une rénovation générale et d’une 340 m2 de terrain, à Poitiers
transformation de l’existant en studios ou T1-T2 pour Prix moyen au m² : 2.800 €
(+ 9,6 % en un an).
étudiants… Tous les candidats ont leur mot à dire. pour un appartement.
Saint-Éloi La Gibauderie
C’est peu d’écrire que La Gibauderie tout autant. « Ce crédit porté à l’investis-
compte parmi les quartiers les plus attrac- sement est une vraie tendance à La Gibau-
tifs de l’ex-capitale régionale. Collé au derie, confirme le professionnel poitevin
CHU et au campus universitaire, entouré Bruno Paquet. S’il se généralisait, le mar-
par les zones commerciales de Beaulieu au ché pavillonnaire pourrait en pâtir, mais
(Photo NR, Mathieu Herduin)
nord-est et du Grand-Large au sud-ouest, ce n’est pas d’actualité. Ce quartier est une
il cumule les atouts de séduction pour des petite ville dans la grande. L’offre en mai-
investisseurs, toujours plus nombreux à sons sympas des années 1970-1980, parfois
Prix moyen : 200.000 € lui faire les yeux doux. À l’image de ce plus récentes, souvent très bien entretenues,
pour une maison. programme de cinquante-cinq logements pour ne pas dire rénovées, à 2.200, 2.000,
neufs tout récemment lancé, à deux pas parfois 1.800 € le mètre carré, est encore bien
Né d’une volonté politique érigeant la mixité sociale en des Archives départementales et de la fac présente. » Voilà la preuve qu’entre vente
paravent à la précarité et à l’exclusion, le plus récent des de médecine, l’offre en appartements à et location, neuf et ancien, aides fiscales et
quartiers poitevins est, hélas pour lui, régulièrement mis à vendre y est forte, sensiblement plus qu’ail- prix décents, un juste équilibre est toujours
l’épreuve du jugement populaire. De faits de délinquance leurs. Celle en chambres, studios, T1 ou T2 une garantie de succès. En l’occurrence de
avérés en critiques infondées, la réputation de Saint-Éloi à louer, voire en T3 ou T4 à partager, l’est notoriété.
s’est faite sans vraiment jamais se défaire, entre réalités et
mythes. Difficile, dans ces conditions, de convaincre des
propriétaires en puissance de venir s’installer du côté de
la Fraternité ou de Mandela. De toute façon, ici, le social
locatif est hégémonique. Un peu plus loin, en direction
de la rocade, c’est en revanche possible. « D’autant plus,
clame Charlotte de la Fouchardière, de l’agence centrale
de la Fouchardière, que les mentalités semblent évoluer.
À titre personnel, j’ai vraiment le sentiment que Saint-Éloi
est en train de restaurer son image. » Dont acte…
En bordure de la route de Bonneuil-Matours, où se
vendent régulièrement des maisons sur deux niveaux,
parfois jumelées, des années 1970-1980, avec jardinets, à
170.000 ou 180.000 €, et vers les lycées Saint-Jacques et
Kyoto, où s’emboîtent des dizaines de demeures autre-
(Photo NR, Mathieu Herduin)
ment récentes, de plain-pied ou à étages dotées de 200
à 300 m2 d’extérieur, les bonnes affaires ne manquent
pas autour de 200.000 €. « Les prix ont augmenté, mais
beaucoup moins qu’ailleurs, prévient Charlotte de la
Fouchardière. À 1.800-1.900 € le mètre carré médian, on Prix moyen au m² :
n’est pas mal ! » 2.000 € pour une maison.
14 AVRIL 2022 I 86 I LES CLÉS DE L’IMMO – 7
quartier par quartier
Montmidi Les Rocs-Condorcet
Idéalement positionné à trois kilomètres de Poitiers-Sud par la rocade, à
un seul de l’aéroport, de l’écoquartier et des commerces des Montgorges,
et à deux de la ville par les rues de Montmidi et de Maillochon, Montmidi
cultive au quotidien son statut de quartier paisible et géographiquement
privilégié. Le pôle commercial et locatif créé, il y a quelques années,
en son cœur, a renforcé la dynamique d’ensemble d’une zone urbaine –
(Photo NR, Mathieu Herduin)
dominée par des maisons au cachet à nul autre pareil. « Des maisons
des années 1950, voire antérieures, généralement dotées de jardins aux
dimensions correctes, à défaut d’être immenses », souligne Karine Moine,
de l’agence ImoConseil. L’atypisme en question s’y révèle, comme
partout autour du Plateau, difficilement négociable à moins de 2.200 € Prix moyen au m² : à partir
le mètre carré, voire 2.500 à 2.700€ dans une majorité des cas. « Mais de 2.000 € pour une maison.
comme aux Rocs ou à Chilvert, poursuit Karine Moine, ces biens mis en
vente ne le restent pas longtemps. Il existe une vraie clientèle pour ce genre La sortie de ville en direction de Migné d’un côté, la gare de l’autre, et le
de quartiers. » Une clientèle de Parisiens préférant trois heures de TGV Plateau qui, au loin, se dessine… Aux Rocs, on est au carrefour de tout. « Ce
quotidiennes à deux de métro et, phénomène plus récent, d’adeptes du qui attire bon nombre d’acheteurs extérieurs, Parisiens en tête, qui aspirent
télétravail. Quant à l’équilibre entre l’offre et la demande, il semble se à disposer de biens de caractère, avec un jardin sympa, à deux pas du TGV,
restabiliser peu à peu. « En mars, on a senti un frémissement », confie qu’ils prennent, pour certains, matin et soir », explique Karine Moine, de
Karine Moine. Le début du… recommencement ? l’agence ImoConseil.
Véritable prolongement de l’hypercentre et relié à lui par le viaduc Léon-
Blum, le quartier des Rocs se distingue par la prééminence de très belles
demeures d’avant-guerre, parfois des années 1970, généralement sur sous-
sol, disposant pour une majorité de grands espaces extérieurs arborés.
Un décor qui tranche avec celui proposé par l’avenue de Nantes voisine,
dont les maisons de ville aux façades étroites ne disent rien du potentiel
des jardins qu’elles protègent. « À partir de 2.000 € le mètre carré, poursuit
Karine, aux Rocs comme dans le quartier mitoyen de Condorcet, tout se
vend. Et très vite, dans une majorité des cas. Pour des biens d’exception, on
peut même atteindre le double. De toute façon, il faut bien se dire que, dans
(Photo NR, Mathieu Herduin)
certains quartiers de Poitiers, des ventes à 500.000 € ne constituent plus
des raretés. » Pour trouver moins cher ? Direction Bel-Air La Blaiserie,
la Demi-Lune ou encore Le Porteau, où des demeures peut-être moins
cossues, mais tout à fait respectables, peuvent satisfaire tout un chacun.
Prix moyen au m² : à partir de Le Porteau qui, au passage, dixit notre interlocutrice, attire également
2.500 € pour une belle maison. nombre d’investisseurs, conscients de la forte pression locative induite
par le rayonnement du lycée Isaac de l’Étoile.
Chilvert-Poitiers Sud Les Couronneries
Bien avant Saint-Éloi, le quartier des Couronneries a été soumis à l’exi-
gence du métissage populaire et du « mieux vivre ensemble », vulgarisé
par les années 2020. Autrefois affublé de tous les maux, ledit quartier
semble définitivement engagé sur la voie de l’apaisement. Si la mixité eth-
nique et sociale d’un côté, les ensembles collectifs dominants de l’autre,
constituent encore et toujours ses marques de fabrique, le déploiement
cadencé de services et de commerces de proximité a fait énormément
pour sa nouvelle réputation. « Si bien que Les Couronneries attirent de
plus en plus de candidats, notamment des personnes âgées, qui disposent
de logements à prix modérés, autour de 1.500-1.600 € le mètre carré, de
résidences sécurisées avec ascenseur et de tout ce dont elles ont besoin en
bas de chez elles », explique Bruno Paquet. Cernant la place de Provence,
haut-lieu commerçant du quartier, les rues Schuman, Pompidou, voire
Dumas, lâchent régulièrement sur le marché des appartements pour le
Prix moyen au m² : 2.400 € moins « intéressants », à parfois moins de 1.000 € le mètre carré. La pré-
à 2.500 € pour une maison. sence de nombreuses immeubles convainc également les investisseurs
d’acheter pour relouer, y compris de grands espaces, aménageables en
plusieurs chambres et parties communes, et donc habitables à plusieurs.
Les mauvaises langues diront que c’est à la présence sur son sol du plus
« Pour les maisons, en revanche, le marché est plus serré », illustre Bruno
grand cimetière de l’agglomération poitevine que Chilvert doit sa réputa-
Paquet. Des opportunités restent toutefois à saisir derrière l’avenue de
tion de quartier calme et reposant. La vérité est ailleurs ! Très bien situé à la
l’Europe, vers l’école Charles-Perrault, ainsi que le long de l’interminable
pointe sud du plateau, ce havre de paix aux superbes demeures de pierres,
rue des deux-Communes, de Québec à la Pépinière, jusqu’à Saint-Éloi,
pour la plupart construites avant-guerre, est le point de jonction tout
cinq cents mètres plus loin.
désigné entre l’hypercentre et la sortie de ville à vocation commerçante.
« La proximité de cette zone, ajoutée à la distance respectable séparant le
quartier de la place Leclerc, facile à parcourir à pied, fait de Chilvert une
destination de premier choix, éclaire Charlotte de la Fouchardière, codiri-
geante de l’agence centrale de la Fouchardière. Certaines bâtisses, dotées
d’un grand sous-sol et d’un beau jardin, atteignent aisément les 2.400-
2.500 €/m2, voire plus, mais nous avons un public pour ce type de biens. » À
mesure que l’on se rapproche de la rocade, les prix, du côté des rues des
Joncs et Blaise-Pascal, par exemple, peuvent baisser de manière surpre-
nante. Rarement, toutefois, en-dessous des 2.000 €/m2. Ou alors pour des
maisons de petite taille, avec maximum deux chambres, des terrains assez
réduits et éventuellement des travaux à consentir. Vers les Prés-Mignons, Prix moyen au m² : 1.000 €
notamment, ces maisons existent. Renseignez-vous ! pour un appartement.
8 – LES CLÉS DE L’IMMO I 86 I 14 AVRIL 2022
investissement locatif
Ils achètent pour colouer
Comme toutes les villes universitaires, Poitiers est active sur le marché de la location.
Les investisseurs ne s’y trompent pas.
I
ls sont parisiens et bordelais pour 75 % d’entre jets, poursuit la spécialiste. À titre d’exemple, j’ai
eux et ont trouvé à Poitiers leur terrain d’ex- récemment eu le coup de fil d’une dame de Paris qui
pression préféré. Leurs cibles prioritaires ? voulait acheter un immeuble entier de 300 m2, pour
Les quartiers de la Gibauderie et du Pont-Neuf, y aménager des chambres en colocation et y créer
principalement – de Beaulieu, plus occasionnelle- une salle de sport, un espace de coworking, tout un
ment. Leur jeu favori ? La colocation. Une maison tas de services à partager. Ça, c’est inédit. »
ou un appartement rénové, des chambres (re) Autres « comportements qui changent », ceux
constituées, des parties communes aménagées d’une bonne frange de propriétaires poitevins
et… la boucle est bouclée. nouvelle génération, plus sensibilisés que leurs
Aussi lapidaire soit-elle, la présentation est pères ou grands-pères à la nécessité de propo-
aussi fidèle que possible à ser des biens im-pec-ca-
la réalité du moment. Sur La mise bles. « La loi va interdire,
l’échiquier de l’investisse- d’ici à 2025, la location de
ment locatif à Poitiers, c’est aux normes énergétique biens classés G au titre du
ainsi que sont avancés les est en marche diagnostic de performance
pions. « C’est en tout cas une énergétique, précise Aurélie
tendance prédominante », Pintor. En 2028, ce sera au
assure Aurélie Pintor, gérante d’Air Loc’, agence tour des classes F et, en 2035, des E. Les proprié-
immobilière spécialisée en locations saisonnières taires dans l’ancien ont donc tout intérêt à faire
et durables. les travaux qui s’imposent pour être dans les clous.
Bien que concurrencé par le saisonnier et le déve- Mais j’ai le sentiment, qu’en la matière, une vraie
loppement des locations en Airbnb de chambres prise de conscience s’est déjà imposée. »
avec services, l’investissement « colocatif » gagne Une sacrée bonne nouvelle pour tous ceux qui, à
peu à peu aussi les vieilles pierres du centre- la Gibauderie, sur le plateau ou à Neuville-de-Poi-
ville, où le studio à 350-450 € mensuels n’est plus tou, où l’activité locative repart, n’ont pas les
seul au monde. « Sur le plateau, on voit émerger moyens d’acheter leur logement et comptent sur
de nouveaux comportements et de nouveaux pro- d’autres pour le leur procurer.
(Photo NR, Mathieu Herduin)
Prix moyen au m² pour un
appartement à Poitiers :
2.130 € dans l’ancien.
14 AVRIL 2022 I 86 I LES CLÉS DE L’IMMO – 9
Grand Poitiers
La première couronne attire avec des biens variés
Buxerolles en chiffres
740
La troisième ville de la Vienne, plus de dix mille habitants
au compteur, est une destination prisée des candidats à
l’accession. Toujours d’actualité, ce postulat se heurte
En mètres carrés, la moyenne
pourtant à l’écueil de la pénurie. « On veut parler des
des superficies de terrain des
biens à vendre, ironise Philippe Texerault, conseiller
maisons anciennes vendues,
OptimHome. Pas des professionnels qui, dans la ville,
sur un an, autour de Poitiers.
Source : Note de conjoncture immobilière des Notaires de France (juillet-sept. 2021)
sont très, très nombreux. » Si nombreux qu’au train où
15,1 %
vont les choses, il n’y aura bientôt plus assez de grain à
moudre pour tout le monde. « Le “ pignon sur rue ”, même
s’il n’est pas toujours un gage de qualité, aura toujours plus L’augmentation sur un an des
les faveurs que les agents ou mandataires moins connus ou prix du mètre carré médian
plus jeunes dans le métier. Si le retour à l’équilibre ne se fait d’une maison ancienne en
pas, des jours difficiles nous attendent. » Dans ce contexte Pays chauvinois. Le prix
de doute, la flexibilité des vendeurs n’est pas le moindre moyen est de 125.000 €
des leviers à actionner. « Il faut leur tenir un discours pour des surfaces médianes
cohérent, pour les convaincre de maintenir des prix dans d’habitation de 105 m2 et de
la norme, poursuit Philippe Texerault. C’est un travail terrain de 870 m2.
essentiel à mener car, quand le prix est au rendez-vous de
75.000
la qualité, tout se vend. » Même avec une hausse moyenne
de 7 % sur un an et des conditions de prêts bancaires de
(Photo NR, Mathieu Herduin)
plus en plus drastiques, l’engouement pour la pierre ne se En euros, le prix moyen
dément pas. Notamment de la part des primo-accédants d’un appartement ancien
et des seniors, qui ne cessent de frapper à la porte. Leur de 40 m2 à la périphérie
Graal ? Le plain-pied avec minimum deux chambres et de Poitiers, soit 1.840 €/m2
400-500 m2 de terrain. Une denrée, hélas, de plus en plus Prix moyen au m² :
(+ 15,2 % en un an).
difficile à dénicher, ici comme ailleurs. 2.000 € pour une maison.
Fontaine-Vouneuil Saint-Benoît
Ah, Saint-Benoît ! Sa campagne verdoyante, 300.000 € à Saint-Benoît se vend sans pro-
ses deux rivières, ses interminables che- blème. » À des retraités en quête d’espace,
mins de promenade et Poitiers qui vit à à des télétravailleurs attirés par le charme
sa porte… Quoi qu’on y fasse, la vision de désuet d’un bourg apaisant – un peu moins
carte postale fait toujours son effet. Les à des primo-accédants en panne de liqui-
(Photo NR, Mathieu Herduin)
candidats à l’achat ne s’y trompent pas, ils dités. « Pour eux, confirme Charlotte de la
sont nombreux à chercher leur bonheur Fouchardière, le quartier de l’Ermitage est
sur les rives du Clain. « Dans le centre- plus conseillé. » De ce côté-ci de la rocade,
Prix moyen au m² : 2.500 € bourg, c’est difficile de trouver quelque l’éclectisme fait loi, comme en témoigne la
pour une maison sans défaut. chose à vendre, prévient Charlotte de la coexistence de maisons des années 1960-
Fouchardière, de l’Agence centrale de la 1970, jusqu’à 2000, de jardinets et de grands
Depuis l’essor de la zone commerciale de Poitiers-Sud, Fouchardière. Et, quand c’est possible, les terrains – de finitions nickel et de bicoques
Fontaine-le-Comte et Vouneuil-sous-Biard n’ont de cesse prix sont plutôt élevés. Élevés, mais corres- nécessitant travaux. Les prix ? Là aussi, ils
de jouer des coudes pour revendiquer un accès prio- pondant aussi, dans une majorité des cas, à varient du tout au tout. Mais des opportu-
ritaire à cette entrée de ville si courtisée. Plus proche la qualité des prestations proposées. Ainsi, nités à 170.000, 180.000 ou 190.000 € sont
d’Auchan et du reste que son homologue, Fontaine avait lorsque le prix est juste, une maison à plus de régulièrement à saisir.
pris un train d’avance en matière d’attractivité immobi-
lière. Vouneuil, ces derniers temps, semble avoir refait
son retard, dans le souffle, notamment, de prix moyens
revus quasiment à l’identique de ceux affichés en terres
fontenoises. « Pendant que Fontaine prenait 7 à 10 %
d’augmentation, Vouneuil tutoyait les 12 à 15 %, estime
Maxime Auvin, conseiller BSK Immobilier. Aujourd’hui,
les prix sont très voisins et, en même temps, très fluctuants,
au regard de l’état du bien, des prestations offertes, de son
positionnement aussi. À cet égard, Vouneuil a l’avantage
d’avoir, avec Pouzioux, un autre accès direct à Poitiers par
l’ouest. C’est un bel atout. » Mais l’offre peine à satisfaire
la demande, notamment celle des primo-accédants. « En
revanche, lorsqu’une maison, avec tous les critères de qua-
lité remplis, atteint les 2.400-2.500 €/m2, elle part souvent
(Photo NR, Mathieu Herduin)
très vite. Il y a un public pour tout. » Hélas, pas forcément
les vendeurs en face. « Je ne sais pas si c’est un signe de
prudence ou une manière de spéculer sur une nouvelle
hausse des prix, explique Maxime Auvin, mais on estime
actuellement beaucoup de biens pour des ventes qui ne se Prix moyen : 300.000 € pour une
déclenchent finalement jamais. » À méditer… maison aux prestations de qualité.
10 – LES CLÉS DE L’IMMO I 86 I 14 AVRIL 2022Chauvigny Jaunay-Marigny
À l’horizon, pas grand-chose de nouveau. belles opportunités demeurent, et ce
Pour Jaunay-Marigny, comme pour sa voi- dans les deux communes. À des tarifs très
sine de Chasseneuil, l’activité immobi- variables, de 1.700 à 2.400 € le mètre carré,
lière continue de souffler le chaud et le et dans des zones recherchées, proches des
froid. Le chaud d’un nombre grandissant commerces et des voies d’accès à Poitiers.
de postulants à l’achat, le froid d’une offre Seules exceptions, les centres-bourgs, où
(Photo NR, Mathieu Herduin)
inversement réduite. « Le déséquilibre per- la demande de plain-pied, émanant majo-
dure, regrette Alexandre Garnier, respon- ritairement de personnes d’un certain âge,
sable de l’agence Ernest Immobilier. Hélas, est très difficilement satisfaite. En matière
Prix moyen au m² : 1.475 € quand je vois, par exemple, les difficultés des d’investissement locatif, en revanche, les
pour une maison et 1.435 € artisans à finir leurs chantiers de rénova- affaires vont bien. « Notamment au Futu-
pour un appartement. tion, avec des coûts de matières premières roscope, poursuit Alexandre, où la concur-
qui ont explosé ces dernières semaines, je rence des Airbnb n’empêche pas la demande
Ce qui était pressenti il y a un an, et en cours il y a six me dis que la tendance n’est pas près de s’in- de locations durables en studio, T1, T2 et T3
mois, est cette fois-ci effectif : à Chauvigny, comme en verser. » de s’intensifier. » Ailleurs, comme dans le
bon nombre d’endroits, les portefeuilles de biens à vendre Entre reports de projets de vente et rejets cœur de ville de Jaunay, des programmes
s’appauvrissent au-delà de toute… désespérance. Les de dossiers bancaires, hélas de plus en Pinel en plain-pied ont, certes, été menés.
stocks de « petites » maisons à 100.000€, principalement, plus courants, le marché tend à se figer « Mais ils restent encore trop minoritaires »,
sont presque vides. « Quand on en rentre une, elle part dans quelque peu. Heureusement, quelques regrette l’agent immobilier.
la foulée », éclaire le cogérant de La Bruyère Immobilier,
Jean-Michel Picaud, attestant du fait que les acquéreurs,
eux, sont là, à l’affût. Et à l’affût de tout. Des bicoques
modestes à retaper, pour de la location ou de la trans-
formation en résidence secondaire, à la belle maison de
maître à 250.000, 300.000, voire 400.000 €, que Parisiens,
Bordelais ou Nantais n’hésitent plus à se payer. « Je ne sais
pas, admet M. Picaud, si les gens ont davantage épargné
pendant la crise sanitaire, mais force est de constater que
les capacités financières sont plus grandes aujourd’hui
qu’hier. » À l’évidence, l’attractivité naturelle de Chauvi-
gny (mais aussi de ses petites sœurs de Jardres, Lavoux,
(Photo NR, Mathieu Herduin)
Bonnes ou Bignoux) constitue encore et toujours un
atout de charme pour séduire hors des frontières dépar-
tementales – le développement du télétravail s’imposant
au-delà comme un moteur de décision pour les habitants
de la grande ville. Et ce, malgré des prix affichés à + 10 %
de leur valeur de 2020 !
Prix moyen au m² : 2.100 €
pour une maison bien située.
14 AVRIL 2022 I 86 I LES CLÉS DE L’IMMO – 11Nord-Vienne
De l’attrait pour la mise au vert à des prix encore abordables
Châtellerault en chiffres
Toujours confronté à une demande pressante, notam-
ment de seniors attirés par la proximité des commodités, - 2,9 %
La baisse des prix
le centre-ville de Châtellerault peine à combler les désirs.
Il faut dire que les exigences en matière de confort ont enregistrée, sur un an,
changé. « Aujourd’hui, on privilégie la petite cour, sans aller à Châtellerault pour la vente
jusqu’à espérer le jardin, au détriment de l’emplacement pour d’appartements anciens
la voiture », lâche Karim Mazboudi, dirigeant d’IGP. Las, ces (880 €/m2 pour 70 m2 de
surface habitable
Source : Note de conjoncture immobilière des Notaires de France (juillet 2021)
biens se font rares. « Quant aux prix, ils ont moins augmenté
ici que dans bon nombre de communes de la Vienne, reconnaît en moyenne).
1.260
le professionnel. Un appartement à Châtel’, c’est un garage
à Paris. Il est toutefois de plus en plus difficile de trouver des
biens à moins de 1.000 € le mètre carré. Quand on les trouve,
c’est généralement que le coût des travaux à effectuer est
En mètres carrés,
supérieur au prix d’achat. »
la superficie moyenne
Autre signe d’évolution, l’intérêt prononcé des « exté-
des terrains des maisons
rieurs » pour une ville longtemps boudée. « On retrouve,
anciennes vendues, en un an,
parmi nos clients, pas mal d’anciens Châtelleraudais, qui
à Châtellerault.
73.500 €
reviennent au pays durablement et achètent en conséquence.
Une autre clientèle, composée d’investisseurs parisiens ou
nantais, se développe également, beaucoup plus ouverte à
(Photo NR, Mathieu Herduin)
Le prix médian (en baisse
l’investissement locatif. » Comme celle qui a fait affaire,
de 5,6 % sur un an) d’une
tout récemment, avec IGP, à Châteauneuf. Un quartier en
maison ancienne de 95 m2 de
pleine reconstruction, peu couru des Châtelleraudais de
surface moyenne habitable et
souche, mais dans lequel Karim Mazboudi vient de vendre
Prix moyen au m2 : 1.300 m2 de terrain en Pays
plusieurs commerces, une ancienne annexe municipale et
1.360 € pour une maison. loudunais.
un immeuble, prochainement transformés en logements.
Neuville-de-Poitou La Roche-Posay
Aux confins de l’Indre et de l’Indre-et- rés de services de qualité et d’activités
Loire s’est poli un joyau à nul autre pareil. de divertissement abondantes. « Bien que
La Roche-Posay, ses bains de jouvence, dominé par l’investissement dans le saison-
son casino, son hippodrome, son golf…, ont nier, le marché local n’est pas figé, poursuit
dessiné un paradis pour les touristes, les l’agent immobilier. Nous avons encore, heu-
curistes, les touristes-curistes et tous ceux reusement, différents profils de biens à pro-
(Photo NR, Mathieu Herduin)
qui aspirent au bien-être absolu. Ici-bas, la poser à nos clients, notamment aux couples
notoriété des thermes a naturellement fait et/ou familles pour lesquels le télétravail
du marché immobilier une vitrine départe- est devenu un mode de vie et qui apprécient
Prix moyen au m² : 1.780 € mentale de la location saisonnière. de pouvoir bénéficier des atouts de la cam-
pour un appartement ou Les immeubles et maisons à rajeunir et pagne à distance raisonnable de Paris, par
une maison. à réaménager continuent, à ce titre, de exemple. »
séduire les investisseurs de la capitale. Jugé parfois élitiste, comparativement aux
À chaque période de l’existence ses particularismes. « Et d’ailleurs », nuance Thomas Rouet, autres communes du Nord-Vienne, le mar-
À chaque carrière ses soubresauts. Celle de Philippe dirigeant de Rouet Immobilier. Ce dernier ché rochelais offre pourtant la particularité
Guellerin court depuis vingt-cinq ans et prend un curieux le confirme : sur sa zone de chalandise, de proposer, de 1.200-1.300 m2 à bien plus
virage. « D’ordinaire, je tourne à une quarantaine de man- les acquéreurs de résidences secondaires de 2.000 m2 pour certaines demeures de
dats en stock, là, si j’en ai sept, c’est bien tout. » Le conseiller sont également au rendez-vous, de même caractère, un éventail de prix très large.
Dr House, spécialiste du marché neuvillois et « Haut- qu’une clientèle régulière de retraités, Les possibilités de choix n’y sont que plus
poitevin », n’en revient pas : le volume de biens à vendre séduits à l’idée de finir leurs jours entou- ouvertes.
est si famélique que l’inquiétude guette. « J’ai récemment
eu affaire à des gens d’Angers qui ont vendu leur maison,
qui ont envie de s’installer dans le coin et qui ont le budget
pour, mais je ne leur trouve rien. » À l’en croire, nombre
de vendeurs ont surfé sur l’engouement pour la pierre
de l’après-confinement et s’entêtent à maintenir des
prix déraisonnables. « Le marché est entre leurs mains »,
résume-t-il. Neuville et ses environs, dont les attractives
communes d’Avanton et de Cissé, n’attendent que cela.
Que cette indispensable régulation tarifaire permette
d’offrir des réponses rapides et concrètes aux acquéreurs
(Photo NR, Mathieu Herduin)
en devenir – eux-mêmes toujours plus nombreux à appré-
cier le charme du coin, sa proximité avec Poitiers, et le
coût, lui-même mesuré, de sa taxe foncière. 110-120 m2
avec trois ou quatre chambres et 700 m2 de terrain pour
200.000 à 220.000 € ? Fréquent hier. Possible aujourd’hui. Prix moyen au m² :
Espérable demain ? 1.460 € pour une maison.
12 – LES CLÉS DE L’IMMO I 86 I 14 AVRIL 2022nord-vienne
Loudun
(Photo NR, Mathieu Herduin)
Prix moyen au m² : 1.200 €
pour un appartement ; 1.230 €
pour une maison.
Il fut un temps où les plus de 40 ans d’aujourd’hui n’auraient pas
misé un kopeck sur la capacité de Loudun à séduire d’autres candi-
dats à l’accession que des enfants de la commune ou des retraités
sur le retour. C’était hier. La patrie de René Monory a bien grandi.
Au point d’être courtisée par une clientèle exogène de plus en
plus enthousiaste à l’idée de couler des jours heureux au soleil de
la tranquillité. Avec pour certains, télétravailleurs contraints ou
volontaires, l’assurance d’y trouver le support idéal à leur épanouis-
sement professionnel et personnel, loin de la grande ville.
Comme beaucoup, Loudun a vécu une fin 2020 et une année 2021
frénétiques. Malgré tout, le soufflé, ici au moins, est peut-être en
train de retomber. « L’ère du quoi qu’il en coûte semble révolue, on
n’achète et on ne vend plus tout à n’importe quel prix », éclaire Laure
Montigny. Le déséquilibre certain des derniers mois entre l’offre
et la demande tend lui-même à s’aplanir. « On sent, poursuit la
conseillère ImmoLiaison, une plus grande retenue dans les velléités
d’achat, notamment de la part des primo-accédants, dont les dossiers
sont examinés à la loupe par les organismes de crédit et les rêves par-
fois contrariés. » Entre anciens locataires devenus propriétaires au
plus fort de la fièvre acheteuse, Parisiens expatriés au portefeuille
garni, familles élargies en quête d’espace et retraités aimantés par
le cœur de ville, l’activité immobilière loudunaise fait la part belle
à l’éclectisme. Un éclectisme qui, à 1.000 ou 1.100 € le mètre carré,
voire moins, dans l’ancien – hégémonique ! – mérite assurément
d’être passé au crible.
Vouillé
(Photo NR, Mathieu Herduin)
Prix moyen au m² : 2.470 € pour un
appartement ; 1.690 € pour une maison.
On l’oublie trop souvent : on ne juge pas la qualité d’un agent
immobilier à sa seule capacité à satisfaire les envies des ache-
teurs, mais aussi à son aptitude à accompagner les vendeurs
au mieux de leurs intérêts. « Certains clients ont parfois du mal
à se séparer de leur bien, corrobore Margaux Lagrange, de Rue
de la Paix.immo. Pour eux, maintenir des prix élevés est, quelque
part, un moyen de repousser l’échéance. Il nous appartient de les
convaincre de respecter les normes du marché. Plus que jamais,
le dialogue est essentiel. » Pendant que les banques se révèlent
beaucoup plus regardantes sur les dossiers financiers, Vouillé
et sa région pâtissent du manque persistant de biens à vendre.
« C’est d’autant plus gênant que les acheteurs, eux, sont bien
présents, confirme Margaux. Quand une maison de 100 m2, avec
trois chambres et jardin, nous est confiée en mandat, elle part
quasiment dans la journée. » Dopée par l’attractivité naturelle
de la commune, sa douceur de vivre légendaire et sa proximité
avec Poitiers, l’activité immobilière à Vouillé – « mais aussi
dans des petits villages aux prix plus abordables, comme Latillé
ou Yversay » – reste dynamique. En témoigne l’intérêt gran-
dissant des Poitevins pour la campagne et des « extérieurs »
pour les belles demeures, parfois à retaper, et les pied-à-terre
propices au télétravail.
14 AVRIL 2022 I 86 I LES CLÉS DE L’IMMO – 1314 – LES CLÉS DE L’IMMO I 86 I 14 AVRIL 2022
Sud-Vienne
Des biens qui se raréfient pour des acquéreurs en quête de tranquillité
Montmorillon en chiffres
« Il suffit de faire un tour sur Le Bon coin pour se rendre
compte que le professionnel immobilier n’est pas un passage
obligé pour tout le monde. » Derrière une pointe d’amer-
73.500 €
Le prix médian à la vente
tume, la réalité d’un phénomène qui explique, en partie, d’une maison ancienne de
pourquoi les propriétaires sont de plus en plus hésitants 95 m2 habitables et 1.000 m2
à mettre en vente leurs biens. « Et pourtant, étaie Alexis de terrain en vallée de la
Rochard, c’est tellement plus facile de nous faire confiance. Gartempe.
Avec nous, le client ne s’occupe de rien. » Le conseiller Safti
le sait : si, à Montmorillon comme à Neuville ou Lusignan,
l’offre s’étiole, c’est aussi parce que spéculation et entre- 1.510 m²
La superficie moyenne
tien de la rareté sont des jeux auxquels aiment volontiers
s’adonner certains vendeurs potentiels. « Des jeux dan- des terrains des maisons
gereux, car les candidats à l’achat ne seront peut-être pas anciennes vendues, sur un an,
éternellement au rendez-vous », maugrée Alexis Rochard. en terres civraisiennes.
Lequel se console en reconnaissant que ces clients-là, jus- On ne fait pas plus grand
tement, sont encore présents. Hélas, la majorité d’entre dans la Vienne.
eux recherche ce qui n’existe quasiment plus en centre-
ville, et de manière éparse à la périphérie : le plain-pied !
« Le quartier Saint-Nicolas, poursuit le conseiller, est 10,3 %
L’augmentation du prix
également très attractif, avec ses maisons des années 1970
(Photo NR, Mathieu Herduin)
à 1.400-1.500 €/m². » En sortant de la ville, on peut aussi des maisons anciennes en
tomber sur de petits joyaux aux prestations impeccables, pays civraisien sur un an
dont le prix peut tutoyer voire dépasser les 2.000 €/m². (80.500 € pour 102 m² en
Des joyaux que quelques familles recomposées, adeptes moyenne)
du télétravail ou encore retraités originaires de Montmo- Prix au m² : 1.450 € pour une Source : note de conjoncture immobilière des
rillon, se chargeront de polir. maison des années 1970. Notaires de France (juillet 2020 - juillet 2021)
Civray Lussac-les-Châteaux
Sur l’axe Poitiers-Limoges, encore fré- plaît aussi aux personnes de l’extérieur,
quenté par les automobilistes reliant aux Parisiens surtout, « qui appellent en
l’un à l’autre, la petite commune de Lus- nombre ces temps-ci ». « Cet intérêt, insiste
sac-les-Châteaux, à peine plus de 2.300 la professionnelle, tient au fait que Lus-
habitants, a, à son arsenal, de nombreuses sac dispose d’une gare qui met Poitiers à
armes de séduction. La RN147, qui met la quelques minutes, et qu’à Poitiers, il y a des
capitale de l’ex-Poitou-Charentes à une TGV pour Montparnasse. Qu’ils aient leur
(Photo NR, Mathieu Herduin)
demi-heure de route et le CHU à portée boulot à la capitale ou qu’ils privilégient le
de fusil, compte parmi les principales. télétravail, ces candidats-là sont de bons
« Les Poitevins, dont beaucoup travaillant clients pour notre région. »
Prix moyen : 80.500 € à l’hôpital, n’hésitent plus à faire trente kilo- Même si les biens manquent à l’appel, ceux
pour une maison ancienne. mètres pour goûter à la tranquillité de la de plain-pied en premier lieu, l’activité
campagne », analyse Nelly Dupin, conseil- immobilière maintient donc un joli dyna-
Selon le baromètre 2021 des notaires de la Vienne, les lère IAD. Une tranquillité somme toute misme en pays lussacois. Tout comme
prix de l’ancien en pays civraisien auraient enregistré une abordable, si l’on considère les potentiali- d’ailleurs à Civaux, où les investisseurs
hausse de 10,3 % sur les douze derniers mois. « Malgré tés offertes. « Il y a peu, rappelle Nelly, j’ai continuent de dépenser pour louer aux
cela, tempère Pierre-Emmanuel Cordeau, dirigeant d’Ar- vendu, à Lhommaizé, une maison de 126 m², agents EDF et prestataires qui fréquentent
gu’s, Civray attire, car c’est la ville de la Vienne qui pré- avec quatre chambres et 1.400 m² de jardin, à longueur d’année la centrale. Un autre
sente le meilleur rapport prix-services. Combien d’autres pour 220.000 €. Cela reste quand même marché qui ne connaît, lui, que peu de
communes de trois mille habitants accueillent, par exemple, très raisonnable. » Fait évident : Lussac temps morts.
trois collèges et deux lycées sur leur sol ? Aucune. » Fort de
cette attirance naturelle – et de la proximité de la gare
TER de Saint-Saviol qui met Paris à 2 h 30 par le rail –,
le marché immobilier demeure dynamique. « Les affaires
sont légèrement différentes de 2021, explique à son tour
Fabrice Faure, de Sud-Vienne Immobilier. Il y a un peu
moins de biens, mais je trouve que le taux de transformation
des visites en ventes est supérieur. » Le duo est unanime : la
typologie des biens est à l’image de celle des acquéreurs,
hétéroclite. « J’ai vendu, il y a peu, une belle propriété à
400.000 €, poursuit M. Cordeau. Chez nous, c’est un maxi-
(Photo NR, Mathieu Herduin)
mum. Et, à côté de cela, on trouve toutes sortes de petites
baraques à retaper, à moindre coût. » « Même des granges
à 8.500 € », complète son confrère. Lequel annonce l’ar-
rivée de nouveaux profils d’investisseurs, intéressés par
les belles perspectives de rentabilité du locatif local. Un Prix au m² : 1.740 €
marché hétéroclite, avez-vous dit ? pour une belle maison.
16 – LES CLÉS DE L’IMMO I 86 I 14 AVRIL 2022Vous pouvez aussi lire
