Observatoire de l'immobilier en France

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Observatoire de l'immobilier en France
Observatoire de l’immobilier en France
Observatoire de l'immobilier en France
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Observatoire de l'immobilier en France
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Observatoire de l'immobilier en France
SOMMAIRE

    05
    ÉDITORIAL
                                     06-11
                                     CHAPITRE 1
                                                                  12-15
                                                                  CHAPITRE 2
                                     Le contexte réglementaire    Le contexte économique
                                     français                     français

    16-19
    CHAPITRE 3
                                     20-25
                                     CHAPITRE 4
                                                                  26-41
                                                                  CHAPITRE 5
    Le marché des transactions       Les prix de l’immobilier     L’impact de la micro-situation
    immobilières                                                  sur le marché immobilier

    42-47
    CHAPITRE 6 - FOCUS
                                     48-51
                                     CHAPITRE 7
                                                                  52-67
                                                                  CHAPITRE 8
    L’impact de la certification     Le logement en copropriété   La réinvention du métier
    des logements                                                 d’agent immobilier

    68-77
    CHAPITRE 9 - FOCUS
    La consommation électrique
    des logements français en 2020

4
Observatoire de l'immobilier en France
ÉDITORIAL
Chère Lectrice, Cher Lecteur,

L’immobilier résidentiel présente       - « L’ algorithmification » et le         La liste est longue, les similari-
tous les symptômes d’un secteur         Machine Learning permettent               tés entre secteurs d’activités
en pleine « ubérisation » : il s’agit   d’automatiser un nombre im-               flagrantes : la banque, la distri-
d’un marché de masse représen-          pressionnant de tâches qui sont           bution, l’assurance, la mobilité,
tant des volumes de transactions        restées historiquement manuelles,         la restauration etc. Nous pensons
gigantesques, le secteur repose         chronophages et biaisées par une          chez Homadata qu’il est impor-
sur des pratiques et des modèles        interprétation humaine, en propo-         tant de ne pas nier ce phéno-
économiques qui ont peu ou pas          sant en quelques secondes une             mène, ni de s’y précipiter les yeux
changé depuis des décennies,            quantité d’informations granu-            fermés.
et l’arrivée du digital accélère la     laires, récentes et objectives en
désintermédiation entre l’offre et      vue d’aider les utilisateurs dans         Comme toute révolution indus-
la demande.                             leur prise de décision.                   trielle, l’observation, la compré-
                                                                                  hension des enjeux économiques,
La crise sanitaire majeure que le       - La consécration de pure players         sociaux, humains, ainsi que
monde a traversée en 2020 n’a           web comme les plateformes, qui            l’adaptation et la prise de risque
pas forcément rebattu les cartes.       ne cachent plus leur ambition de          sont des facteurs clés de succès
Celle-ci a accéléré ce processus        remplacer tout un pan de la pro-          pour vivre avec son temps et ac-
amorcé déjà depuis une petite           fession en proposant 24/7 des             cepter la modernité de manière
décennie, agissant comme un             services qui se veulent de meil-          raisonnée.
catalyseur et forçant les acteurs,      leure qualité, des commissions à
par la contrainte du confinement,       moindre coût et par conséquent            Nous, les spécialistes de la «
à se réinventer dans leurs usages,      un modèle économique inversé,             Data » au service des acteurs
leurs outils et leur communica-         rémunérant les acteurs non pas            de l’immobilier, nous souhaitons
tion, jusqu’à une profonde remise       à leur savoir mais à leur per-            vous apporter, via cette seconde
en question de l’essence même           formance, et visant à casser la           édition de notre Observatoire de
de leur activité.                       relation « d’ expert / non expert » ja-   l’Immobilier, Homadata Insights,
                                        lousement défendue par le monde           une grille de lecture scientifique
En France, nous avons aisément          d’avant.                                  sur l’immobilier qui nous pas-
pu diagnostiquer au cours de                                                      sionne. Et nous espérons que nos
cette année 2020 ces signes             - La décentralisation et la dis-          analyses donneront envie aux ac-
avant-coureurs, sans jugement de        tribution du savoir qui n’est             teurs professionnels de l’immobi-
valeur, et avec le recul nécessaire     désormais plus l’apanage des              lier de se plonger dans le monde
pour prendre en compte tous les         « sachants » mais désormais de            des données pour se donner les
facteurs qui œuvrent dans la di-        la contribution collective de la          moyens de la création de valeur.
rection de ce mouvement sociétal        communauté qui a pris tout son
et économique :                         poids dans l’influence des dé-            Nous espérons, chère Lectrice,
                                        cisions de l’utilisateur. De plus,        cher Lecteur, que cette grille de
- La virtualisation et la réalité       cela ne choque plus personne              lecture vous permettra de porter
augmentée permettent de s’af-           de lire qu’une transaction im-            l’horizon de votre réflexion le plus
franchir de la dimension physique       mobilière peut se régler sur la           loin possible.
et projeter les utilisateurs dans       blockchain en bitcoins, sans pas-
                                                                                  NDLR : au vu du contexte sanitaire de ce
une dimension spatiale maîtrisée        ser par les organismes centraux           début d’année 2021, et contrairement aux
et contrôlée par la technologie.        faisant figure historique de tiers        éditions précédentes, nous ne publions
                                        de confiance comme les banques            pas cette année l’agenda des différents
                                                                                  salons et rendez-vous immobiliers, la te-
                                        par exemple.
                                                                                  nue de ces événements étant trop sujette
                                                                                  à des changements de dernière minute.

                                                                                                                         5
Observatoire de l'immobilier en France
Observatoire de l'immobilier en France
SARS-CoV-2
Impact sur les prix de l’immobilier Neutre
Observatoire de l'immobilier en France
Observatoire annuel de l’immobilier en France
    édition 2021

1
LE CONTEXTE
RÉGLEMENTAIRE
FRANÇAIS
8
Observatoire de l'immobilier en France
L’immobilier a toujours été un marqueur fort de l’écono-
                  mie. La crise sanitaire a bouleversé le paysage social et
                  économique. C’est en ce sens que le 30 décembre 2020,
                  le gouvernement a présenté plusieurs mesures volonta-
                  ristes fortes, promulguées dans le Journal Officiel par la
                  loi de finances 2021, afin de renforcer certains dispositifs
                  existants et proposer une réponse aux enjeux sociétaux
                  en France.

                  Ce qui change
                  Le budget global a été renforcé de         MaPrimeRénov’ est un dispositif vi-
                  +400M€ par rapport à l’année précé-        sant à inciter les foyers à réaliser des
                  dente, ce qui le porte à 16.2 Milliards    travaux d’économie d’énergie de type
                  d’euros, mettant nécessairement l’ac-      isolation, chauffage, ventilation, audit
                  cent sur les Aides Personnalisées au       énergétique.
                  Logement (APL) afin de faire face à
                                                             Ce dispositif d’amélioration de l’habi-
                  la hausse des demandeurs d’aide et
                                                             tat, proposé par l’Agence nationale de
                  de préparer la nouvelle méthodologie
                                                             l’habitat (ANAH) est ainsi une conti-
                  de calcul de ces aides s’appuyant
                                                             nuité naturelle du CITE (Crédit d’impôt
                  ­désormais sur les revenus des 12 der-
                                                             pour la transition énergétique) et est
                   niers mois glissants au lieu des 2 der-
                                                             désormais accessible à tous les pro-
                   nières années.
+400M€            Au moins 6 ­millions de bénéficiaires
                                                             priétaires et à toutes les copropriétés,
                                                             sans conditions de revenus.
Augmentation du
budget global     sont impactés par cette mesure.

                  Plusieurs bonifications sont mises en place

                   Un bonus sortie de passoire                Un bonus bâtiment basse consom-
                   (lorsque les travaux permettent de         mation (pour récompenser l’at-
                   sortir le logement de l’état de pas-       teinte de l’étiquette B ou A)
                   soire thermique - étiquette énergie
                                                              Un forfait assistance à maîtrise
                   F ou G)
                                                              d’ouvrage (pour les ménages sou-
                   Un forfait rénovation globale              haitant se faire accompagner dans
                   (pour les ménages aux revenus in-          la réalisation de leurs travaux)
                   termédiaires et supérieurs) afin
                   d’encourager les bouquets de tra-
                   vaux

                  Le montant de la prime est forfaitaire. Il est calculé en fonction des revenus du
                  foyer et du gain écologique permis par les travaux.

                                                                                                   9
Observatoire de l'immobilier en France
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

Le PTZ (prêt à taux zéro) est           La loi Pinel de défiscalisation,       L’adaptation au logement est
prolongé d’une année supplé-            permettant une réduction d’im-         prorogée jusqu’au 31 décembre
mentaire, sa suppression devrait        pôt sur le revenu de 12 à 21%          2023. Il s’agit d’un crédit d’impôt
avoir lieu fin 2022. Pour rappel        sur des durées de 6, 9 et 12 ans       pour les dépenses d’équipements
il s’agit d’une exonération d’in-       pour les propriétaires bailleurs       de l’habitation principale en fa-
térêts d’emprunts (sur 40%              acquérant un logement neuf, va         veur de l’aide aux personnes et
du crédit maximum) pour les             être prolongée mais uniquement         de l’accessibilité du logement.
primo-accédants acquérant leur          sur les appartements, les maisons
résidence principale.                   individuelles n’étant plus éligibles
                                        à ce dispositif.
L’encadrement des loyers
va être étendu aux villes de
Bordeaux, Grenoble, Lyon et
Montpellier, en plus de Paris et
Lille ainsi que plusieurs com-
munes d’Île-de-France, invitant
les propriétaires bailleurs à réviser
leur loyer si nécessaire.

10
La loi ASAP (Accélération et
Simplification de l’Action Publique)
simplifie depuis le 7 décembre
2020 la procédure permettant au
propriétaire ou locataire d’un bien
immobilier l’expulsion de squat-
teurs : cette loi s’applique à toute
résidence, y compris secondaire.

Elle crée un délai d’instruction de
48 heures pour les demandes de
mise en demeure des squatteurs
présentées au préfet, qui devra
intervenir “sans délai”. En cas
de refus de donner suite à ces
demandes, le préfet devra com-
muniquer les motifs de ce refus.

La taxe d’habitation continue
sa décrue jusqu’à sa suppression
totale en 2023 : en 2020, 80%
des ménages en ont été exonérés
pour leur résidence principale.
Pour les 20% restants, cet impôt
sera progressivement réduit de
-30% en 2021, -65% en 2022 puis
-100% en 2023, année de sa dis-
parition.

Enfin, le 17 décembre 2020,
Bercy, via le Haut Conseil de
Stabilité Financière, a assou-
pli ses recommandations aux
banques sur la distribution de
crédits immobiliers en préconi-
sant de passer d’un taux d’endet-
tement maximal de 33% à 35%. La
durée maximum de prêt passe de
25 à 27 ans. Le Ministre Bruno Le
Maire laisse également aux orga-
nismes bancaires une “souplesse”
pour 20% des dossiers au-delà de
ces bornes.

                                  11
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

                                                     Perspectives

                                                     En 2020, le gouvernement
                                                     a réussi à sauver l’économie
                                                     grâce au plan de relance, aux

2
                                                     mesures de chômage partiel
                                                     et d’aides aux entreprises
                                                     mais cela ne pourra pas du-
                                                     rer indéfiniment. Les pers-
                                                     pectives économiques de la
                                                     France, en ce début d’année
                                                     2021, sont sujettes à énormé-
                                                     ment d’aléas. La confiance
                                                     est beaucoup plus forte suite
                                                     à l’arrivée des différents
                                                     vaccins, il reste néanmoins
                                                     de nombreux obstacles à
                                                     franchir avant de retrouver
                                                     une stabilité ; la production
                                                     de ces vaccins ainsi que le
                                                     stockage et la distribution
                                                     sont les principaux enjeux à
                                                     venir.

                                                     Dans l’attente de la campagne
                                                     de vaccination de masse
                                                     espérée en milieu d’année
                                                     2021, l’objectif est d’articuler
                                                     santé et économie.

LE CONTEXTE
ÉCONOMIQUE
FRANÇAIS
12
Le premier confinement, intervenu      Le produit Intérieur Brut de la France connut une
de mi-mars à début mai, conduit
                                       contraction en 2020, et subit une baisse de 8,3%
à une baisse de 13,8% du PIB
au troisième trimestre 2020, par       par rapport à 2019.
rapport à 2019. Des secteurs tels
que l’hôtellerie, la restauration
ou encore la culture sont les plus
touchés.

Cette contraction du PIB est
néanmoins beaucoup moins forte
que d’autres pays européens,
l’Espagne et l’Italie ont ainsi per-
du près de 8% de leurs activités.

L’arrêt du confinement et la pé-
riode de répit connu de mai à
septembre ont permis un rebond
de l’économie de près de 16%
au troisième trimestre, pour en-
suite à nouveau chuter au dernier
trimestre et cela dû au couvre feu
instauré au second confinement.

La production de biens et ser-
vices connaît un ralentissement
de près de -11% courant 2020.
Le secteur de la construction a
particulièrement souffert cette
année avec un ralentissement
de 15% par rapport à 2019.

Évolution du taux de chômage
(en %, depuis 2010)

Le taux de chômage continue            port à 2019. Cette baisse est    La hausse du taux de chômage
artificiellement sa baisse en          en réalité due aux différentes   concerne particulièrement les
2020, avec une baisse de 0.9           mesures de soutien de l’ac-      jeunes actifs (25-49 ans) plutôt
point de pourcentage par rap-          tivité économique française.     que les plus de 50 ans.

                                                                                                     13
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

La consommation des ménages           ménages ont bien rebondi au         alors que l’on observe une hausse
chute de 7,1%. Cette chute est        troisième trimestre ce qui ne fut   du volume de consommation ali-
plus forte du côté des services       pas le cas pour les services. Les   mentaire.
que du côté des biens. Les dé-        domaines de l’habillement et des
penses de consommation des            transports sont les plus impactés

Évolution du pouvoir d’achat (en %, depuis 2010)

L’inflation globale est modérée       née 2020. On observe une légère
et portée par une baisse impor-       hausse des prix de l’alimentation
tante des prix de l’énergie.          (+1,5%), des produits manufac-
L’indice des prix à la consom-        turés (+0,1%) et des services
mation est stable en cette an-        (+0,4%).

14
Les mesures prises pour soute-    d’imposition et la contraction des   Maastricht s’élève à 2 674,3
nir l’activité économique de la   recettes fiscales suite à la chute   milliards d’euros. Exprimée en
France en cette année 2020 ont    de l’activité économique sont        pourcentage du PIB, la dette
mené à une nette augmentation     autant de facteurs ayant mené à      s’élève à 116,4%, soit 16 points
de la dette publique. La hausse   la hausse de la dette publique.      de pourcentage supplémentaires
des dépenses d’interventions      Au troisième trimestre 2020          par rapport au troisième trimestre
(chômage partiel), le report      la dette publique au sens de         de 2019.

Dette au sens de Maastricht des administrations publiques
(en points du PIB, depuis 2010)

                                                                                                      15
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

                                                     Perspectives

                                                     La reprise ne pourrait inter-
                                                     venir qu’au printemps pro-
                                                     chain si tous les paramètres

3
                                                     sont réunis.

                                                     Un volume de transactions
                                                     2020 en baisse par rapport à
                                                     2019.

LE MARCHÉ DES
TRANSACTIONS
IMMOBILIÈRES
16
Si l’année 2019 battit tous les records avec un volume
Nombre de transac-
                     de ventes dépassant le million, avec près de 1 059 000
tions par année      ventes, l’année 2020 fut elle beaucoup plus décevante.
(en milliers)

                     Cette année 2020 commençait pourtant particulièrement
      2000 793       bien avec un mois de janvier recensant +10% de transac-
                     tions par rapport à l’année 2019, mais le premier confine-
      2001 784       ment stoppa toute la dynamique ascendante du marché.

      2002 811       On estime la baisse du nombre de transactions en 2020,
                     de 12% par rapport à 2019.
      2003 813

      2004 822       Ce qui change
                     en 2021
                     C’est près de trois mois d’arrêt au-       On estime ainsi que plus de 80 000
      2005 828       quel fut confronté le marché de            transactions n’ont pas été réalisées en
                     l’immobilier en 2020 suite au confi-       2020, dont la cause principale est le
                     nement, les agences immobilières sont      confinement dû à la crise sanitaire en-
                     restées fermées au public et les visites   traînée par la Covid-19.
      2006 820
                     de logements interdites aux particu-
                     liers. Même si le marché a connu un
                     fort rebond dès le printemps qui a per-
      2007 810

                                                                   “
                     mis de rattraper légèrement les pertes
                     du début d’année, cela n’a pas suffi.
2008 674                                                           Même si le
 2009 595            Un second confinement intervient
                                                                   marché a
                     en novembre et vient à nouveau
      2010 776
                     plomber la dynamique du marché.               connu un fort
                     Les professionnels de l’immobilier            rebond dès
       2011 801      étaient mieux préparés à ce second
                     confinement, qui fut plus souple, avec        le printemps
       2012 708      les offices notariaux qui restèrent ou-       qui a permis
                     verts, afin de ne pas interrompre les
                     dossiers déjà engagés et les signatures
                                                                   de rattraper
       2013 720
                     des actes de ventes.                          légèrement
       2014 694
                     Néanmoins, les dossiers non urgents           les pertes du
                     ont eux dû autant que possible être           début d’an-
       2015 798
                     reportés et les agences étant elles
                     toujours fermées il n’y a eu pas de nou-      née, cela n’a
                     veaux dossiers.                               pas suffi.
       2016 845

                                                                   + 234 000
                                        60
                           5

                                                     0
                          96

                                                  97
                                       10

                                                20
                      18

                                   19

       2017 964
                     20

                                  20

                                              20

                                                                   Transactions non réalisées dû au
                                                                   confinement

                                                                                                      17
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

                                      Les banques deviennent elles aussi plus fri-
                                      leuses, moins de financements sont accordés aux
                                      projets immobiliers. La crise économique se pro-
                                      filant, les conditions d’octroi des prêts immobilier
                                      ont été largement durcies en cette année 2020, en
                                      quelques mois le taux de refus de financement a
                                      bondi à 15%.

                                      En mai, après plus de trois mois       Ainsi, ce sont les primo-accé-
                                      de repli du marché du prêt im-         dants et les revenus les plus
                                      mobilier, la reprise ne fut pas à la   modestes, disposant de peu
                                      hauteur de cette baisse, le haut       d’épargne qui sont les plus
                                      conseil de la stabilité financière     pénalisés. Le taux d’apport per-
                                      a fortement recommandé de              sonnel était auparavant descendu
                                      durcir ces conditions d’octroi,        historiquement bas, il était même
                                      jusqu’à décider d’assouplir            possible d’emprunter sans aucun
                                      en toute fin d’année via la Loi        apport.
                                      de Finances 2021. Auparavant
                                                                             Même si les chiffres sont sans
                                      certains      acquéreurs étaient
                                                                             appel, avec un nombre de prêts
                                      autorisés à franchir le seuil
                                                                             bancaires octroyés qui a baissé
                                      de 30% d’endettement lorsque
                                                                             de plus de 18% depuis 2019 et
                                      leur reste à vivre était assez

-18%
                                                                             les montants ont eux subis une
                                      conséquent, désormais cela est
                                                                             baisse de près de 16%, il est
                                      fortement déconseillé.
                                                                             cependant important de rappe-
                                      De plus, l’apport personnel est à      ler que les conditions de crédit
Baisse du nombre de prêts bancaires   ce jour une condition particulière-    restent à un niveau excellent, sur-
              octroyés depuis 2019    ment dure, on constate ainsi que       tout depuis que le Haut Conseil
                                      l’apport personnel moyen des           de Sécurité Finanicère a assoupli
                                      emprunteurs a augmenté de              les conditions en augmentant le
                                      plus de 10% par rapport à 2019.        taux d’endettement à 35% et allon-
                                                                             geant la durée des prêts à 27 ans.

Taux des crédits aux particuliers
(en %, depuis 2012)
                                                                                                       Déc. 2020 1,17 %
Les taux de crédits restent de
leur côté à un niveau histori-
quement bas. Fin 2020, ils étaient
proposés aux alentours         de
1,08% sur 15 ans, 1,25% sur
20 ans et 1,54% sur 25 ans.

18
Nombre de prêts accordés
 (en milliers, depuis 2010)

                        Déc. 2020 103,1

                        Déc. 2020 82,2

                        Déc. 2020 80,5

Marché de l’ancien
Marché du neuf
Marché du neuf et ancien

                               19
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

                                                     Perspectives

                                                     Concernant les prix de
                                                     l’ancien, pour les apparte-
                                                     ments, un ralentissement

4
                                                     de la croissance devrait
                                                     continuer à être observé, et
                                                     cela en corrélation directe
                                                     avec l’économie française
                                                     et une crise économique
                                                     généralisée qui se profile.

                                                     On attend au contraire, une
                                                     accentuation de l’attrait des
                                                     maisons, qui engendrera une
                                                     croissance des prix, celle-ci
                                                     devrait cependant être rat-
                                                     trapée par la conjoncture
                                                     économique et donc moins
                                                     forte qu’en cette année 2020.

                                                     En ce qui concerne les prix
                                                     du neuf, le ralentissement
                                                     économique n’a fait qu’ac-
                                                     centuer la décélération des
                                                     constructions neuves et donc
                                                     du stock des biens, une pénu-
                                                     rie grandissante devrait donc
                                                     être observée en 2021.

LES PRIX DE
L’IMMOBILIER
20
Avec la crise sanitaire nous sommes entrés dans
                                 une nouvelle ère des prix de l’immobilier. Alors
                                 que les prix ne cessaient d’augmenter de manière
                                 soutenue depuis plus de 10 ans, leur croissance
                                 en 2020 connaît un essoufflement ; pour cer-
                                 taines villes on observe même un recul des prix de
                                 l’immobilier.

+2,6%
                                 Indice des prix des logements
                                 (base 100, depuis 2010)

                                 Néanmoins, à l’échelle nationale, les prix de l’immobilier de l’ancien
Croissance moyenne des prix au   restent tout de même en hausse, avec une croissance moyenne des
                  mètre carré    prix au mètre carré de près de 2,6%.

                                                                                             Déc. 2020 109,4

                                                                                                    21
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

                                          Appartements dans la marché de l’ancien

                                          Les prix des appartements dans l’ancien conti-
                                          nuent leur croissance dans la plupart des
                                          grandes villes, même si celle-ci se modère.

                                          Parmi les mégalopoles françaises,      En ce qui concerne la capitale
                                          c’est à Lyon (+4,3 %), Marseille       française, le marché de l’immobilier
                                          (+ 3 %) et Toulouse (+3,7 %) que       de l’ancien connaît un ralentisse-
                                          l’on constate les croissances          ment inédit, avec une croissance
                                          les plus soutenues.                    de seulement 1,6 %. Ces dernières
                                                                                 années, celle-ci ne passait jamais
                                          Des villes ayant connu une crois-
                                                                                 en dessous de la barre des 8%.
                                          sance très soutenue ces dernières
                                          années subissent, elles, une dé-       Au contraire, dans certaines

1,6%
                                          croissance.                            villes réputées comme touris-
                                                                                 tiques on constate une baisse
                                          Lille arrive en tête avec une baisse
                                                                                 des prix des appartements.
                                          de 2,6 % des prix des apparte-
                                                                                 Pour les communes de Deauville
                                          ments anciens et Bordeaux suit
                                                                                 (- 1,8 %), Courchevel ( - 5,7 %)
                    Croissance de Paris   avec une baisse de 2%.
                                                                                 et Carry-le-Rouet (- 1,4 %), la
                                                                                 demande d’appartement a forte-
                                                                                 ment diminué au profit d’espaces
                                                                                 plus indépendants.

                                                                                 On enregistre au contraire dans
                                                                                 ce type de commune un attrait
                                                                                 grandissant pour les maisons
                                                                                 entraînant de fortes hausses des
                                                                                 prix (+4 %) en moyenne en 2020.

Indice des prix des appartements anciens (base 100, depuis 2010)

                                                                                                               Déc. 2020 114,9

                                                                                                               Déc. 2020 107,1

                                                                                                    Ile-de-France
                                                                                                    Province

22
Cartes des évolutions de prix - Appartements anciens

                                                          Vitry-sur-Seine
                                                          Évolution   + 5,9%
                                                          Prix au m² 4 087 €

                                                                                        Villejuif
                                                                                        Évolution   + 4,6%
                                                                                        Prix au m² 5 098 €

                                                                                                        Francheville
                                     Villejuif                                                          Évolution   + 6,9%
                                     Évolution   + 4,6%                                                 Prix au m² 4 025 €
                                     Prix au m² 5 098 €

                                                                                                                  Courchevel
                                                                                                                  Évolution   + 5,7%
                                                                                                                  Prix au m² 8 412 €

               Deauville
               Évolution   + 1,8%
               Prix au m² 4 422 €

Bordeaux
                                                                  Paris
Évolution     + 2%
                                                                  Évolution    + 1,6%
Prix au m² 4 612 €
                                                                  Prix au m² 10 348 €

                                                                  Carre-le-Rouet
                                                                  Évolution   + 1,4%
                Toulouse                                          Prix au m² 4 702 €

                Évolution   + 3,7%
                Prix au m² 3 160 €

                                                                                                             Marseille
                                                                                                             Évolution     + 3%
                                                                                                             Prix au m² 2 956 €

                                                                                                                         23
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

Cartes des évolutions de prix - Maisons anciennes

                                                                                                             Antibes
                                                                                                             Évolution   + 8,1%
                                                     Vitry-sur-Seine                                         Prix au m² 6 442 €

                                                     Évolution   + 7,1%
                                                     Prix au m² 4 090 €
                                                                                          Turckheim
                                                                                          Évolution   + 4,8%
                                                                                          Prix au m² 3 688 €

                                   Sartrouville
                                   Évolution   + 6,3%                     Melun
                                   Prix au m² 4 582 €                     Évolution   + 7,1%
                                                                          Prix au m² 3 598 €

        Nantes
                                                                                    Montpellier
        Évolution   + 8,7%
                                                                                    Évolution   + 9,6%
        Prix au m² 3 500 €
                                                                                    Prix au m² 2 960 €

                                                                                               Champagne-au-
                                                                                               Mont-d’Or
                                                                                               Évolution   + 5,6%
                                                                                               Prix au m² 4 472 €

                                                                                                      Ampuis
                                                                                                      Évolution   + 5,3%
                                                                                                      Prix au m² 3 400 €

                                                                                                      Nice
                                                                                                      Évolution   + 5,3%
                                                                                                      Prix au m² 5 700 €

24
Maisons dans la marché de l’ancien

L’attractivité des maisons a donc fortement augmenté suite aux deux confi-
nements que les français ont connu au cours de l’année 2020. Les acqué-
reurs sont à la recherche de plus grands espaces et surtout de propriétés
disposant d’extérieurs.

Par conséquent, c’est une mon-       par exemple : + 5,3 % pour la           Le phénomène de périurbanisa-
tée en flèche du prix des mai-       commune de Nice, +8,7 %                 tion observé depuis plusieurs an-
sons anciennes qui est observée      pour Nantes et +9,6 % pour              nées s’est ainsi accentué. En effet,
sur le marché français avec,         Montpellier.                            les français sont prêts à s’éloi-
                                                                             gner du centre des grandes
Indice des prix des maisons anciennes (base 100, depuis 2012)
                                                                             villes pour s’orienter vers l’ac-
                                                                             quisition d’une maison plutôt
                                                                             qu’un appartement. On constate
                                                                             ainsi une explosion du prix des
                                                        Déc. 2020 107,2      maisons autour des grandes villes.
                                                           Déc. 2020 108,3   Dans la région parisienne, le dé-
                                                                             partement du Val-de-Marne
                                                                             (94), situé à une quinzaine
                                                                             de kilomètres de la capitale,
                                                                             bat tous les records avec en
                                                                             moyenne 7% d’augmentation pour
                                                                             le prix des maisons. On observe
                                                       Ile-de-France         aussi de fortes hausses pour ces
                                                       Province
                                                                             communes de la grande couronne
                                                                             parisienne : Melun (+ 7,1 %),
                                                                             Sartrouville (+ 6,3 %).

                                                                             7%
                                                                             Augmentation moyenne du prix des
                                                                             maisons dans le Val-de-Marne (94)
Maisons dans la marché du neuf
                                                                             Idem pour l’agglomération
L’évolution du marché du lo-      Les élections municipales de               Lyonnaise où la périurbanisation
gement neuf ne se comporte        2020 font également partie                 se fait encore plus lointaine et au
pas de la même manière que        des raisons pour lesquelles                profit de villes moins peuplées,
celui de l’ancien. La pénurie     le stock de logements neuf                 avec des communes comme
se poursuit et les offres se      s’amoindrit. Cependant, la                 Ampuis et Champagne-sur-mont-
font donc de plus en plus         demande a elle aussi légère-               d’or qui atteignent une croissance
rares et convoitées. La crise     ment diminué en cette année                de près de 6%. Les constats sont
épidémique n’a pas arrangé        2020 et entraîne donc une lé-              similaires pour les agglomérations
les choses, les activités ont     gère décélération de la crois-             de Nice (+ 6,1 % à Beausoleil et +
elles aussi été ralenties dans    sance des prix des logements               8,1 % à Antibes) et de Strasbourg
ce secteur.                       neufs.                                     (+ 4,8 % à Turckheim).

                                                                                                                 25
Jardin
Impact sur le prix au m2 Positif
École primaire
Impact sur le prix au m2 Positif
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

5
L’IMPACT DE LA
MICRO-SITUATION
SUR LE MARCHÉ
DE L’IMMOBILIER
28
L’éducation

La qualité des établissements scolaires d’un quartier est un facteur dé-
terminant pour beaucoup de familles à la recherche d’un bien immobilier.
Les parents ont pour souhait de scolariser leurs enfants dans les meilleurs
établissements scolaires, avec les taux de réussite les plus élevés. Ce critère
est fortement corrélé aux prix de l’immobilier.

Il est cependant important de         ressemble, un quartier où les in-      un quartier où le taux de réussite
prendre conscience qu’une cor-        dividus lui sont semblables. Cette     des établissements est particu-
rélation ne mène pas nécessai-        hétérogénéité des stratifications      lièrement élevé, il n’est pas pour
rement à une causalité. En effet,     sociales dans l’espace urbain est      autant certain que la cause de
les stratifications des populations   aussi due à l’accessibilité des        ce prix immobilier particulière-
au sein de différents quartiers       quartiers ainsi qu’à la dotation en    ment élevé soit la réputation des
sont une des conséquences du          infrastructures. Un bien immobi-       écoles.
fait qu’un individu s’oriente natu-   lier peut ainsi être vendu à un prix
rellement vers un quartier qui lui    significativement plus élevé dans

Répartitions des catégories socio-professionnelles (en %)

                                                                                        Établissements avec des
                                                                                        taux de réussite élevés
                                                                                        Établissements avec des
                                                                                        taux de réussite faibles

Force est de constater que les        ments scolaires avec les taux          de celles des quartiers avec des
structures sociales des quar-         de réussite les plus élevés            établissements dont les taux de
tiers disposant des établisse-        sont sensiblement différentes          réussite sont plus faibles.

                                                                                                               29
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

Rappelons que l’école doit avoir           Nous avons donc utilisé cette        Le constat est sans appel : un
une fonction d’émancipation et li-         méthode en faisant un focus          logement se vend plus cher
miter la reproduction sociale, afin        particulier sur la capitale, qui     lorsqu’il fait partie d’une sec-
que chaque enfant puisse avoir             dispose d’une hétérogénéité de       torisation scolaire référençant
sa propre façon de penser et de            ces populations et de la structure   à un établissement scolaire
faire et non celle inculquée par la        sociale des quartiers.               réputé.
famille.

Elle doit permettre à chacun
d’évoluer à sa façon sur le fon-
dement de valeurs communes
permettant le lien social. Il est
donc particulièrement important
qu’il y ait une mixité sociale.

Nous remarquons ainsi que la
proportion de cadres dans les
quartiers dont les écoles sont les
plus réputées est en moyenne de
25% contre 17% dans les quar-
tiers à écoles moins réputées. Au
contraire, dans ces quartiers dont
les écoles ont des taux de réus-
site plus faibles, nous observons
que les proportions d’ouvriers
ainsi que de chômeurs sont signi-
ficativement plus élevées.

25%
Proportion des cadres dans les quartiers
où les écoles sont les plus réputées

Le seul moyen de mesurer l’im-
pact de la réputation d’une
école sur les prix immobiliers,
est d’analyser le prix de vente
de deux biens immobiliers d’un
même quartier et particulièrement
proches géographiquement, avec
des caractéristiques similaires
mais avec une sectorisation sco-
laire différente.

Ce principe de sectorisation fut
instauré au début des années 60
afin de gérer au mieux les flux
d’élèves, depuis il est très contro-
versé car regrouperait les élèves
par niveau de vie et irait à l’en-
contre de la mixité sociale.

30
Les collèges                         Nous avons aussi constaté,
                                     toujours en suivant cette même
Nous pouvons ainsi observer,
                                     méthodologie, que les collèges
concernant les collèges, un
                                     avec les taux de réussites les
écart moyen de 6% du prix au
                                     plus bas, pâtissent d’un prix au
m2 de vente, pour un logement
                                     m2 en moyenne 7% plus faible.
d’un même quartier mais avec

                                     7%
une sectorisation différente.

Ces différences peuvent mon-
ter jusqu’à 20 % dans certains
quartiers disposant d’une hé-
                                     Baisse moyenne du prix au m2 pour les
térogénéité très élevée de ses       quartiers dont les collèges ont le taux
établissements.                      de réussite le plus bas

                                     10%
Les lycées

On remarque aussi que cet
écart de prix près des éta-
blissements les plus côtés,
                                     Différence moyenne du prix au m2 pour
est plus fort pour les lycées        les quartiers dont les lycées ont les
que les collèges. L’écart moyen      taux de réussite les plus hauts
s’élevant à 10% et pouvant
monter jusqu’à 25%.

La dynamique de quartier

Il y a en moyenne 35% de plus        alors autant d’atouts supplé-
de points d’intérêts relatifs        mentaires permettant une valo-
aux services quotidiens au-          risation additionnelle d’un bien
tour des établissements sco-         immobilier.
laires.
                                     Sans pour autant être l’unique
On peut ainsi y trouver des ser-     facteur influençant le prix de
vices publics tels que les postes,   l’immobilier d’un quartier, ce
commissariats, mairies mais aus-     facteur de micro-situation se
si des services privés comme les     place au cœur de l’équation
banques, coiffeurs, bureaux de       d’estimation d’un bien immo-
tabac … De même, on observe          bilier.
jusqu’à 18% de commerce de
bouche en plus à proximité           Au regard de l’ensemble de ces
des écoles, comme des boulan-        constatations, il est évident que
geries, primeurs ou encore les       l’école se retrouve rapidement
supermarchés.                        au centre d’un projet immobi-
                                     lier, tant par le besoin d’espérer
Le constat reste le même quant       la meilleure éducation pour son
aux infrastructures sportives,       enfant, que par le dynamisme
avec en moyenne plus de 26%          que celle-ci apporte aux quar-
de ces infrastructures. C’est        tiers.

                                                                          31
Observatoire annuel de l’immobilier en France
      édition 2021

                                       Les transports

                                       Si la localisation est le critère premier lors d’une
                                       recherche de bien immobilier, la desserte en
                                       transports en commun a un poids considérable
                                       pour les villes de plus de 10 000 habitants. C’est
                                       plus de 30% des actifs des grandes agglomé-
                                       rations françaises qui empruntent le réseau de
                                       transports en commun quotidiennement, pour se
                                       rendre sur leur lieu de travail. Les stations de mé-
                                       tro ou encore de train comptent particulièrement
                                       dans l’analyse de la micro situation du quartier.

                                       Il est très difficile de constater      Pour une ville accommodée de
                                       l’impact réel d’une station de          réseau de métro, la différence
                                       transports en commun sur les prix       des prix de l’immobilier entre
                                       de l’immobilier.                        un bien proche d’une station
                                                                               de métro ( moins de 500 m)
                                       Pour mesurer cet impact,
                                                                               et un bien plus distant, est en
                                       Homadata a comparé les prix
                                                                               moyenne de 7,7%.
                                       des transactions réalisées dans
                                       un même quartier, mais à dis-           Moins la densité de métro est
                                       tance significativement diffé-          élevée dans la ville, plus la pré-
                                       rente de l’accès aux transports.        sence d’une station aura un im-

7,7%
                                       Le constat est sans appel, des im-      pact sur les prix de l’immobilier.
                                       pacts importants ont été mesurés.
                                                                               C’est dans les périphéries des
                                       Le métro reste le moyen de trans-       grandes agglomérations fran-
                                       port en commun préféré des fran-        çaises que les surestimations
                                       çais. On constate d’ailleurs dans       dues à la proximité d’une station
Écart du prix entre un bien proche
d’une station de métro et un bien      les communes qui en disposent,          de métro sont les plus fortes.
plus distant                           les prix immobiliers les plus élevés.
                                                                               On constate aussi que plus le
                                                                               prix est bas, plus la surcote due
                                                                               à la proximité d’un métro est
                                                                               significative.

                                       Ile-de-France

                                       Au sein de la petite couronne           A Paris, la densité de station dans
                                       francilienne, la proximité d’un         certains arrondissements est tel-
                                       métro apporte au minimum                lement élevée que cela n’a aucun
                                       10% de surcote au bien à                impact sur les prix, par exemple
                                       Châtillon par exemple, et cette         dans le 11ème.
                                       surcote peut monter jusqu’à 25%
                                       du côté de La Courneuve (93).

32
Issy-les-Moulineaux                                                    Vincennes

Impact     + 12,8%                                                     Impact         + 11%

             Paris 15                                   La Courneuve

             Impact     + 10,3%                         Impact          + 25%

                           Paris 6                                                   Montreuil

                           Impact    + 5,1%                                          Impact       + 14,3%

                                                          Charenton-le-Pont
                                                          Impact       + 11,1%
    Châtillon
    Impact       + 12,8%

                                      Carte de l’impact de la proximité d’une station de métro sur le prix au m2 - Ile-de-France

                                                                                                                            33
Observatoire annuel de l’immobilier en France
       édition 2021

Lyon
                                                                   Lyon 5

Le constat est le même du côté                                     Impact       + 16,2%

de Lyon. La densité de station
est plus faible et la proximité a
donc plus d’impact sur les prix de                                                                Lyon 9
l’immobilier qui peuvent monter                                                                   Impact       + 15,2%
jusqu’à 16% du côté du 5ème ar-
rondissement.

                        Lyon

                                                                          Lyon 2
                                                                          Impact       + 14,3%

                                                           Carte de l’impact de la proximité d’une station de métro sur le prix au m2 - Lyon

Banlieue de Toulouse                                                        Balma

Le constat est le même du côté                                              Impact       + 15,7%

de Toulouse avec Balma

                                          Toulouse

                                  Carte de l’impact de la proximité d’une station de métro sur le prix au m2 - Balma (Banlieue de Toulouse)

34
Saint-Germain-des-Prés
                                                                     Prix au m²             15 388€
                                                                     Lignes de métro
Paris

Dans la capitale, certaines
stations battent des records
                                                     Saint-Sulpice
de prix, du côté de la station
                                                     Prix au m²              16 464€
Solférino, dans le 7ème arrondis-                    Lignes de métro
sement de Paris, le prix moyen
au mètre carré frôle la barre des
18 000 euros. Du côté de Saint-
Sulpice, dans le 6ème, la barre         Rue du Bac

des 16 000 euros est largement          Prix au m²           14 746€

franchie.                               Lignes de métro

                           Solférino
                           Prix au m²          16 464€
                           Lignes de métro

              Assemblée Nationale
              Prix au m²            15 817€
              Lignes de métro

 Champs-Élysées - Clemenceau
 Prix au m²          16 037€
 Lignes de métro

              Alma-Marceau
              Prix au m²            14 500€
              Lignes de métro

                           Varenne
                           Prix au m²          14 895€
                           Lignes de métro                           Odéon
                                                                     Prix au m²             14 793€
                                                                     Lignes de métro

                                                                       Carte des prix au m2 aux abords des stations de métros - Paris

                                                                                                                                 35
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

Impact des gares - National

Dans les communes ne dispo-             En effet, pour des popu-
sant pas de réseau de métro,            lations où le moyen de
                                                                        Meudon
la présence d’une station de            transport le plus utilisé,
                                                                        Impact                      + 22,3%
train (TER, intercité, RER) a un        notamment pour se rendre
impact encore plus fort. Notre          sur son lieu de travail, est la
étude statistique révèle ainsi que      voiture, la présence d’une gare
dans ces communes, la présence          à proximité peut engendrer des                                   Massy
d’une gare à proximité d’un bien        nuisances sonores mais aussi                                     Impact              + 26,8%
immobilier amène en moyenne             un écosystème de transit qui a
une surcote de 9,3% au prix             mauvaise réputation auprès des
d’un bien immobilier.                   acquéreurs.
                                                                                                               Les Mureaux
Si les bénéfices d’une station          On constate, dans les communes
                                                                                                               Impact            + 20,6%
de train à proximité sont par-          de Couzon-au-Mont-d’Or (69),
ticulièrement valorisés dans            Saint-Malo (35) ou encore d’Us
certaines villes, proches des           (95), des décotes allant de 15 à
grandes agglomérations : Aix-           19% lorsque le bien est situé à                                             Clamart
en-Provence +24,2%, Meudon              moins de 500m de la gare.                                                   Impact             + 14,2%
+22,3%, Massy +13,9%, pour cer-
taines communes cela est plutôt
considéré
comme un
               Aix-en-Provence
élément
               Impact         + 24,2%
de     nui-
sance.                                                       Saint-Malo
                                                             Impact            - 18,7%

                                 Couzon-au-Mont-d’Or                                                           Us
                                 Impact        - 16,8%                                                         Impact            - 15,8%

                                                       Carte de l’impact de la proximité d’une gare de train sur le prix au m2 - France

36
D’un point de vue statistique,
                                                                                                       on observe en France qu’une
                                                                                                       commune disposant d’au moins
                                                      Indre-et-Loire                                   une gare a un prix au m2 en
                                                      Différence       + 24,6%                         moyenne de 28% supérieur à
                                                                                                       une commune disposant d’ au-
                                                                                                       cune gare. Encore une fois, cor-
                                                                                                       rélation ne veut pas dire causalité,
                                      Calvados                                                         néanmoins, ce chiffre démontre
                                      Différence     + 19,8%                                           que les transports se nichent au
                                                                                                       cœur des désirs d’achat des fran-
                                                                                                       çais.

                 Ille-et-Vilaine                                        Seine-et-Marne                C’est en Gironde que le constat
                 Différence          + 26,5%                            Différence        + 15,7%     est le plus flagrant, un bien vendu
                                                                                                      dans une commune disposant
                                                                                                      de transports en commun est
                                                                                                      en moyenne 43,5 % plus cher
  Morbihan                                                                                            qu’un bien situé dans une com-
  Différence     + 36,2%                                                                              mune sans aucun réseau. Dans
                                                                                                                             le Puy-de-
                                                                                                                             Dôme cette
                                                                                                  Meuse
                                                                                                                             différence
                                                                                                  Différence     + 47,4%
                                                                                                                             s’élève    à
                                                                                                                             près      de
                                                                                                                             41%.

Gironde                                                                                                                               Alpes-Maritimes
Différence     + 43,5%                                                                                                                Différence        + 25,5%

                                                                             Puy-de-Dôme
                                                                             Différence        + 40,9%

                                   Hautes-Pyrénées
                                   Différence      + 23,5%

                               Carte representant la différence du prix au m2 entre les communes avec au moins une gare et celles qui n’en ont aucune
                                                                                                                          Par département - France

                                                                                                                                                 37
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

Les espaces verts

L’impact des espaces verts, parcs, forêts et jardins
est plus nuancé contrairement à ceux des écoles
et points d’accès aux transports en commun. Si
pour certaines familles à la recherche d’un bien
immobilier ce critère n’est résolument pas priori-                                      Reims

taire, pour d’autres, particulièrement pour celles                                      Impact     + 2,32%

vivant dans des villes très denses, cela de-
vient un critère primordial afin de pouvoir Paris 20
s’aérer et prendre une bouffée d’air frais.     Impact                             + 2,19%

                                       Paris 15
                                       Impact        + 3,24%
Afin de mesurer l’impact des
parcs et jardins sur les prix de
l’immobilier français, Homadata                      Paris 18
a comparé les prix des transac-                      Impact     + 3,65%
tions réalisées dans un même
quartier, mais à distance si-
gnificativement différente des
parcs.

           Nantes
           Impact        + 2,49%

                                                                          Montpellier
                                                                          Impact         + 4,96%

     Bordeaux
     Impact         + 2,13%

38
Communes de plus de 50 000 habitants

                                                                                  52%
                                                                                  Communes où l’impact des espaces verts est positif

                                                                                  Communes entre 10 000 et 50 000 habitants

                                                                                  48%
                                                                                  Communes où l’impact des espaces verts est positif

55%
Part de communes de plus de 50 000
habitants dont l’impact des parcs et
                                                                                  Communes entre 5 000 et 10 000 habitants

                                                                                  45%
                                                                                  Communes où l’impact des espaces verts est positif
jardins est positif sur les prix

De manière générale, plus
la commune est dense et
peuplée, plus l’impact d’un
espace vert à proximité d’un
bien immobilier est fort sur
les prix. Pour 55% des com-
munes de plus de 50 000 ha-
bitants, on observe un impact
                                                                                   Communes de moins de 5 000 habitants
positif significatif sur les prix
immobiliers, du fait d’être à
proximité d’un espace vert. Ce
chiffre est corrélé négativement
au nombre d’habitants, pour les
                                                                                 44%
                                                                                  Communes où l’impact des espaces verts est positif

communes de moins de 5 000
habitants on observe ainsi une
proportion moins forte, de 42%.        Proportion de communes où l’impact est significativement positif selon la taille de la commune

                                                                                                                                 39
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021
                                                                                     Parc Buttes-Chaumont
                                                                                     Surestimation    17%

Dans les agglomérations de plus                                      Parc du Luxembourg
de 50 000 habitants, l’impact po-                                    Surestimation        12%
sitif des espaces verts à proximité
d’un bien immobilier est signifi-                    Parc Monceau
catif sur le prix. Et ce phénomène                   Surestimation         7%
se constate dans la plupart de
ces villes ne disposant pas d’ac-
cès au littoral. On observe ainsi
une surestimation de 2,5% du
côté de Nantes, 2,1% du côté
de Bordeaux, 2,3 % pour Reims et
frôlant même la barre des 5% du
côté de Montpellier.

                                         Paris

                                                           Parc de la tête d’or
                                                           Surestimation          11%

                                Lyon

                                                                                        Ce phénomène pourrait s’ac-
                                                                                        centuer suite à l’année difficile
                                      Contrairement aux transports ou                   d’enfermement que les français
Certains parc particulièrement        aux écoles où on observe de ma-                   ont connu en 2020. En effet,
prisés ont un impact fort consi-      nière générale, sur l’ensemble du                 pendant le confinement la proxi-
dérable pouvant aller jusqu’à         territoire français que la qualité a              mité d’un espace vert à moins de
une surcote de 17% pour le            un impact positif, cela n’est pas le              1km s’est vu essentiel, permettant
parc des Buttes-Chaumont à            cas pour les espaces verts. Pour                  de prendre l’air et de se divertir
Paris, 11% pour le parc de la tête    certaines communes déjà très                      quelques instants. On pourrait
d’or à Lyon, 7% pour la Citadelle     vertes et peu denses, la qualité et               alors voir une augmentation de
à Lille et 8% pour le Jardin des      quantité de parcs, jardins, forêts …              l’influence de ces espaces dans
Plantes à Toulouse.                   n’apporte aucune surestimation.                   les mois à venir.

40
Parc de la Citadelle                Jardin des Plantes
Surestimation          7%           Surestimation        8%
                            Lille
                                                         Toulouse

                                                                    41
Observatoire annuel de l’immobilier en France
     édition 2021

        Focus

6
42
     L’IMPACT DE LA
     CERTIFICATION
     DES LOGEMENTS
Aujourd’hui, près d’un logement collectif sur deux est certifié. Afin de me-
surer objectivement les bénéfices de la certification du logement pour les
professionnels et les particuliers, l’Association QUALITEL a ainsi comparé
les logements certifiés par CERQUAL Qualitel Certification aux logements
non certifiés.

Pour ce faire, QUALITEL a mené         avec des spécialistes du son-       perçus par les habitants de lo-
un travail d’enquête et d’ana-         dage et de la donnée, tels que      gements certifiés, qui accordent
lyse inédit à ce jour : 11 000         IPSOS, Homadata ou encore           une note de satisfaction globale
Français interrogés, 1 000 loge-       Adéquation. Les efforts réalisés    de 7,8/10 à leur habitat (contre
ments passés au peigne fin, des        pour atteindre ce niveau de qua-    6,9/10 pour les habitants de lo-
études réalisées en partenariat        lité supérieure sont directement    gements non certifiés).

Logements notés A                                                            Les logements certi-
                                                                              fiés sont 3 fois plus
                                                                              nombreux à être
                                                                              notés A (« de très
                                                                              bonne qualité »)

                                                60%
            22%
   Parmi les logements non certifiés       Parmi les logements certifiés

                                                                              “
                                                                              Les logements cer-
                                                                              tifiés sont de (bien)
                                                                              meilleure qualité
                                                                              mesurée
                                                78%
           60%
                                                                              7,8/10
                                                                              Note de satisfaction globale
                                                                              attribuée par les habitants des
   Parmi les logements non certifiés       Parmi les logements certifiés      logements certifiés
       datant de moins de 10 ans             datant de moins de 10 ans

                                                                                                                43
Observatoire annuel de l’immobilier en France
      édition 2021

     Meilleure isolation phonique

     Qualité mesurée

     Logements ayant une isolation acoustique notée A

                     31%                          66%                          79%
                Ensemble du parc              Les logements non certifiés   Les logements certifiés
                                               datant de moins de 10 ans    datant de moins de 10 ans

     Qualité perçue

     Personnes très satisfaites de l’isolation acoustique

                     21%                               22%                     52%
                Ensemble du parc              Les logements non certifiés   Les logements certifiés
                                               datant de moins de 10 ans    datant de moins de 10 ans

44
Meilleure isolation thermique

Qualité mesurée

Logements ayant un confort thermique noté A

            26%                                 35%                              44%
        Ensemble du parc                Les logements non certifiés          Les logements certifiés
                                         datant de moins de 10 ans          datant de moins de 10 ans

Qualité perçue

Personnes très satisfaites du confort thermique

             17%                                 21%                           52%
        Ensemble du parc                Les logements non certifiés          Les logements certifiés
                                         datant de moins de 10 ans          datant de moins de 10 ans

La certification augmente la part globale des lo-        et, par extension, elle augmente le nombre
gements notés A (de « très bonne qualité »), et ce,      de personnes très satisfaites de leur habitat.
sur chacun des critères,

                                                                                                          45
Observatoire annuel de l’immobilier en France
      édition 2021

     Les logements certifiés contribuent à la transition énergétique

     La consommation d’énergie                  Les énergies renouvelables n’y
     y est moins élevée : 38 % des              sont pas en reste : 14 % des
     logements certifiés de moins               logements collectifs certifiés,
     de 10 ans ont une consom-                  construits après 2015, sont
     mation d’énergie notée A – «               équipés de panneaux photo-
     Très bonne qualité », contre 31            voltaïques et 4 % de panneaux
     % pour les non certifiés de moins          solaires thermiques.
     de 10 ans.

     Ils facilitent le maintien à domicile des personnes à mobilité réduite
     Les logements certifiés sont
     deux fois plus nombreux à être
     «très bien adaptés» aux per-
     sonnes âgées/handicapées :
     59 % de ceux de moins de 10
     ans sont notés A sur cet aspect,
     contre 33 % pour leurs équiva-
     lents non certifiés.

     59%
     Part de logements certifiés de moins de
     10 ans notés A qui sont «très bien adap-
     tés» aux personnes agées/handicapées

46
aux grands défis sociétaux            de la qualité doit rester l’un
                                  et environnementaux. Et               des principaux moteurs
                                  cela fonctionne, on le voit           du secteur, a fortiori dans
                                  à travers les résultats de            le difficile contexte de re-
                                  ces études : la certifica-            lance économique auquel
                                  tion tire effectivement la            il devra faire face dans les
                                  qualité de l’ensemble du              semaines et mois à venir.
                                  parc de logements fran-               La crise du Covid-19 a pro-
                                  çais vers le haut, avec des           fondément modifié la re-
«La certification a toujours      bénéfices concrets pour               lation des Français à leur
témoigné de la volonté des        les professionnels, les ha-           logement : entendons-les,
acteurs du logement de            bitants et la collectivité.           répondons-leur…»
faire bouger les lignes face      Plus que jamais, cet enjeu
— Bertrand Delcambre, Président de l’Association QUALITEL

Quels sont les bénéfices économiques de la certification ?
Pour les professionnels du lo-    à Lyon entre 2004 et 2018.            Pour les propriétaires, une valeur
gement, des délais de vente       Résultat : 72 % des programmes        immobilière accrue et la confir-
plus rapides observés sur les     certifiés sont livrés avec tous les   mation de la notion de valeur
programmes immobiliers neufs :    appartements vendus, contre 61        verte.
QUALITEL a comparé les ventes     % pour les non certifiés.
d’immeubles neufs réalisées

Les logements certifiés se revendent plus chers que leurs équivalents non certifiés

3,5% 13%
3,5% plus chers pour les loge-      Les logements certifiés HQE
ments construits entre 1975 et      atteignent quant à eux un prix
1995                                supérieur de 13 % à la revente.

9,5% 19%
9,5% plus chers pour les loge-      Dans les zones les plus tendues
ments construits entre 2005 et      et les plus denses, la différence
2013                                peut atteindre jusqu’à 19 %.

                                                                                                             47
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