Official Plan and Zoning By-law Amendment Proposal Summary

Official Plan and Zoning By-law Amendment Proposal Summary
Owner: Osgoode Properties                             File No: D01-01-21-0020 and D02-02-21-0117

Applicant: Lisa Dalla Rosa                            Comments due date: November 22, 2021

Applicant Address: 396 Cooper Street, Suite           Development Review Planner: Laurel McCreight
                   300, Ottawa, ON K2P 0G8
                                                      Ward: 7 – Bay
Applicant E-mail: dallarosa@fotenn.com
                                                      Ward Councillor: Theresa Kavanagh
Applicant Phone Number: 613-730-5709

Site Location
1071 Ambleside Drive

Applicant’s Proposal
The City of Ottawa has received an Official Plan and Zoning By-law Amendment application to
construct a 30-storey apartment building with 293 dwelling units and 343 underground parking
spaces. The 13-storey residential building that is currently on-site is proposed to be retained.

This application amends the Official Plan.

Proposal Details
The subject property is located north of Ambleside Drive and west of New Orchard Avenue West. The
site measures approximately 14,690 square metres and has approximately 105 metres of frontage
along Ambleside Drive and 28 metres of frontage along New Orchard Avenue West. The site is
currently occupied by a 13-storey residential building situated along Ambleside Drive and an
associated surface parking lot to the rear of the site.

Surrounding land uses include high-rise residential buildings to the west; low- and mid-rise residential
buildings, a retirement home and car dealerships to the east; a community centre and a car
dealership to the south; and the NCC Capital Pathway and Sir John A. MacDonald Parkway to the
north. The subject site is located less than 400 metres west of the New Orchard Light Rail Transit
station which is currently under construction.

The applicant is proposing to develop a 30-storey apartment building with 293 dwelling units. The new
development will be located on the portion of the site which is currently occupied by a surface level
parking lot that serves the existing 13-storey residential building. The existing building is proposed to be
retained. A three-level underground parking garage providing a total of 343 underground parking spaces
is proposed. Two new surface level visitor parking spaces and 152 bicycle parking spaces are also
proposed. The existing building provides 77 existing underground parking spaces and 18 existing surface
level visitor parking spaces for a total of 440 parking spaces overall for the entire property. A total of

5,007 square metres of amenity space is proposed. Access to the development is proposed to be
obtained via existing accesses off of Ambleside Drive and New Orchard Avenue West. The underground
parking garage is proposed to be accessed from New Orchard Avenue West.

The Zoning By-law Amendment application has been submitted to permit an increase in height from 39
metres to 95 metres.

The Official Plan Amendment application has been submitted to amend the Cleary and New Orchard
Area-Specific Policies to recognize the proposed increase in height which is being sought by the Zoning
By-law Amendment.

Related Planning Applications
N/A

Timelines and Approval Authority
The “On Time Decision Date”, the target date the Official Plan and Zoning By-law Amendment
application will be considered by the City’s Planning Committee, is January 27, 2022

Submission Requirements
If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written
submissions to the City of Ottawa before approval is given, the person or public body is not entitled to
appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Land Tribunal.

If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written
submissions to the City of Ottawa before approval is given, the person or public body may not be
added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Land Tribunal unless, in the opinion
of the Tribunal, there are reasonable grounds to do so.
Request to Post This Summary
If you have received this notice because you are the owner of a building within the area of the
proposed development, and the building has at least seven (7) residential units, it is requested that
you post this notice in a location visible to all of the residents.

Stay Informed and Involved
      1. Register for future notifications about this application and provide your comments either by
         mailing the notification sign-up form in this package or by e-mailing me and adding File No. D01-
         01-21-0020 and D02-02-21-0117 in the subject line.
      2. Access submitted plans and studies regarding this application online at ottawa.ca/devapps.
      3. If you wish to be notified of the decision on the application, you must make a written
         request to me. My contact information is below.
      4. Should you have any questions, please contact me.

Laurel McCreight, Development Review Planner
Planning, Infrastructure and Economic Development Department
City of Ottawa

110 Laurier Avenue West, 4th Floor
Ottawa, ON K1P 1J1
Tel.: 613-580-2424, ext. 16587
Laurel.McCreight@ottawa.ca

Sommaire de la proposition de modification du Plan officiel et du
                         Règlement de zonage
Propriétaire : Osgoode Properties                    Dossier no : D01-01-21-0020 et D02-02-21-0117

Requérante : Lisa Dalla Rosa                         Date limite pour les commentaires : 22 novembre 2021

Adresse de la requérante : 396, rue Cooper,          Urbaniste responsable des projets d’aménagement :
                           bureau 300, Ottawa        Kathy Rygus
                           (Ontario) K2P 0G8
                                                     Quartier : 7 — Baie
Courriel de la requérante : dallarosa@fotenn.com
                                                     Conseillère du quartier : Theresa Kavanagh
 o
N de tél. de la requérante : (613) 730-5709

Emplacement du site
1071, promenade Ambleside

Proposition de la requérante
La Ville d’Ottawa a reçu une demande de modification du Plan officiel et du Règlement de zonage
afin de permettre la construction d’un immeuble d’appartements de 30 étages comprenant
293 logements et 343 places de stationnement souterrain. La requérante propose de conserver le
bâtiment résidentiel de 13 étages qui se trouve sur les lieux.

Cette demande modifie le Plan officiel.

Détails de la proposition
La propriété en question est située au nord de la promenade Ambleside et à l’ouest de l’avenue New
Orchard Ouest. Le terrain mesure environ 14 690 mètres carrés et présente environ 105 mètres de
façade sur la promenade Ambleside et 28 mètres sur l’avenue New Orchard Ouest. Le terrain est
actuellement occupé par un immeuble résidentiel de 13 étages qui donne sur la promenade
Ambleside et par une aire de stationnement en surface située à l’arrière.

Les environs comprennent des immeubles résidentiels de grande hauteur à l’ouest, des immeubles
résidentiels de faible et de moyenne hauteur, une maison de retraite et des concessionnaires
automobiles à l’est, un centre communautaire et un concessionnaire automobile au sud ainsi que le
Sentier de la capitale de la CCN et la promenade Sir-John-A.-MacDonald au nord. La propriété en
question est située à moins de 400 mètres à l’ouest de la station de train léger New Orchard qui est
actuellement en construction.

La requérante propose de construire un immeuble d’appartements de 30 étages comprenant
293 logements. Le nouvel aménagement sera situé sur la partie du terrain occupée actuellement par une

aire de stationnement en surface qui dessert l’immeuble résidentiel de 13 étages, lequel sera conservé.
Un garage souterrain à trois étages comptant 343 places de stationnement est prévu. Deux nouvelles
places de stationnement en surface pour visiteurs et 152 places de stationnement pour vélos seront
également aménagées. L’immeuble actuel offre 77 places de stationnement souterrain et 18 places de
stationnement en surface pour les visiteurs. En tout, 440 places de stationnement seront ainsi
disponibles pour l’ensemble de l’aménagement. En outre, 5 007 mètres carrés d’espaces d’agrément
sont proposés. La demande prévoit que les accès actuels de la promenade Ambleside et de l’avenue
New Orchard Ouest seront conservés et que l’accès au stationnement souterrain se fera par l’avenue
New Orchard Ouest.

La demande de modification du Règlement de zonage a été soumise pour permettre une augmentation
de la hauteur de 39 à 95 mètres.

Le but de la demande de modification du Plan officiel est de modifier les politiques propres aux secteurs
Cleary-New Orchard afin qu’elles tiennent compte de l’augmentation de hauteur proposée dans le cadre
de la modification du Règlement de zonage.

Demandes d'aménagement connexes
S.O.

Calendrier et pouvoir d'approbation
La « date de décision en temps voulu », c’est-à-dire la date limite à laquelle la demande sera
considérée par le Comité de l'urbanisme de la Ville, est fixée au 27 janvier 2022.

Exigences de soumission
Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion
publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa avant que l’approbation ne soit
accordée, cette personne ou cet organisme public n’a pas le droit d’interjeter appel de la décision de
la Ville d’Ottawa devant le Tribunal ontarien de l’aménagement du territoire.

Si une personne ou un organisme public ne présente pas d’observations orales lors d’une réunion
publique ou ne présente pas d’observations écrites à la Ville d’Ottawa que l’approbation ne soit
accordée, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l’audition
d’un appel dont est saisi le Tribunal ontarien de l’aménagement du territoire, à moins qu’il n’existe, de
l’avis de ce dernier, des motifs raisonnables de le faire.
Demande d’affichage du présent résumé
Si vous recevez cet avis parce que vous êtes propriétaire d’un immeuble situé dans la zone de
l’aménagement proposé et comptant au moins sept (7) unités d’habitation, vous êtes tenu d’afficher
cet avis à la vue de tous les résidents de l’immeuble.

Restez informé et participez
Restez informé et participez
      1. Inscrivez-vous pour recevoir des avis futurs au sujet de cette demande et transmettre vos
         observations soit en envoyant le formulaire d’inscription de cette trousse par la poste, soit en
         m’envoyant un courriel et en ajoutant le no de dossier D01-01-21-0020 et D02-02-21-0117 dans la
         ligne objet.
      2. Accédez en ligne aux études et aux plans présentés concernant la présente demande à
         ottawa.ca/demdam.
      3. Si vous voulez être avisé de la décision concernant la demande, vous devez m’en faire la
         demande par écrit. Vous trouverez mes coordonnées ci-dessous.
      4. Si vous avez des questions, veuillez communiquer avec moi.

Kathy Rygus, urbaniste responsable des projets d'aménagement
Direction générale de la planification, de l’infrastructure et du développement économique
Ville d'Ottawa
110, avenue Laurier Ouest, 4e étage
Ottawa (Ontario) K1P 1J1
Tél. : 613-580-2424, poste 28318
Kathy.Rygus@ottawa.ca

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