Pour un investissement sécurisé à fort rendement - achetez à Besançon un logement dans la résidence services SMCI, au sein du nouveau pôle ...
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Pour un investissement sécurisé à fort rendement…
achetez à Besançon un logement dans la résidence services SMCI,
au sein du nouveau pôle multimodal Viotte.
BÉNÉFICIEZ DE LA FISCALITÉ AVANTAGEUSE
DE LA LOCATION MEUBLÉE
Une opportunité rare à saisir !
Profitez d’un investissement sécurisé et performant
en achetant un logement de la résidence services,
au sein de l’ensemble résidentiel Génius à Besançon.
Cette résidence est implantée au cœur du nouveau pôle
Viotte et comprend 60 logements équipés et meublés
bénéficiant de multiples services. Un investissement
d’avenir et une opportunité pour se constituer
des compléments de revenus.
Dans la volonté de créer une mixité d’usages et de services, la résidence Génius pourra accueillir en rez-de-chaussée un espace bien-être.
PROFITEZ
D’UNE EXCELLENTE
RENTABILITÉ ET
D’UNE GESTION
CLÉ EN MAINS
1 Des loyers sécurisés
Vous percevez un loyer versé par un exploitant
dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans
reconductibles, que le logement soit loué ou non !
Le risque locatif de cet investissement devient
donc nul et la rentabilité est garantie.
Aussi, cet investissement représente un effort
de trésorerie limité notamment avec l’effet levier
du crédit immobilier avec l’opportunité de taux
historiquement bas.
2 Un investissement sans soucis
L’exploitant prend en charge la gestion du bien
Les résidences services SMCI comprenant la recherche de locataires et les contraintes
La bienveillance immobilière selon SMCI positionne de gestion locative, et assume la plupart des charges
l’Humain et la Vie au cœur de la conception de de copropriété.
ses résidences. Ainsi, les résidences services SMCI
répondent à la volonté de créer du lien social,
dans des espaces de vie favorisant la mixité 3 Une fiscalité avantageuse
générationnelle et positionnées sur des emplacements
rigoureusement sélectionnés qui permettent d’être Vous bénéficiez de la fiscalité de la Location Meublée
en connexion avec la ville. Non Professionnelle (LMNP*) et vous pouvez choisir
de pratiquer l’amortissement** sur vos revenus
(votre investissement ne génère pas ou peu d’impôts),
ou de bénéficier des réductions d’impôt dans le cadre
Génialement à Besançon, du dispositif Censi-Bouvard*. Aussi, vous récupérez
la résidence Génius la TVA de 20 %**.
Conçus en forme de L, les trois bâtiments Génius
sont tournés vers la ville ou vers de vastes squares
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végétalisés ; Génius comprend une résidence services,
des appartements résidentiels et des espaces de
%
bureaux et commerces. Des cheminements piétons UN RAPPORT LOCATIF DE
relient les espaces publics et privés, les résidences
et les activités tertiaires.
La résidence services Génius
La résidence disposera de 60 logements dont GARANTI
30 exploités par l’ADMR et destinés à des occupants
seniors et 30 exploités par SMCI Services gérés et
SUR 9 ANS ***
destinés à des occupants multigénérationnels
(étudiants, actifs et seniors). La résidence bénéficiera INVESTISSEZ DANS
avec un personnel dédié de multiples services :
accueil, conciergerie, nettoyage des hébergements, UNE RÉSIDENCE
fourniture et nettoyage de linge de maison, service
de petits travaux de bricolage, restauration, portage
SERVICES
de repas en liaison froide et téléassistance.
*Sur le montant de votre investissement. **Suivant conditions d’éligibilité. ***Dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, reconductible.
Deux exploitants de référence
Des acteurs de proximité qui vous apportent la garantie
d’une gestion sereine et pérenne de votre logement :
Pour les 30 logements seniors :
L’ADMR du Doubs, spécialiste de
la gestion de résidences senior, fait partie du premier
réseau associatif d’aide à la personne en France.
Pour les 30 logements
multigénérationnels SMCI Services :
SMCI Gestion, reconnue pour son expertise du marché
locatif bisontin avec 1 000 logements en gestion locative
assurera la gestion des logements multigénérationnels.
© Illustrations : INEA Studio. © Photos : Halfpoint - Adobe Stock, Pikselstock - Adobe Stock, Ivanko - Adobe Stock, Rilueda - Adobe Stock Tyler Olson - Adobe Stock - Avril 2022
Investir proche, Investir en confiance
Spécialiste de l’immobilier depuis 1936, implanté à Besançon, avec SMCI,
vous faites le choix d’investir en toute sérénité et sécurité. Avant-gardiste
par son architecture remarquable et sa conception résolument durable et
économique imaginée par l’architecte Silvio d’Ascia, Génius est le fruit de
l’expertise immobilière de SMCI qui garantit la pérennité de votre investissement.
Un emplacement d’exception
C’est autour du pôle Viotte, dans un quartier vivant que SMCI a imaginé
ce projet : à deux pas d’une vie commerçante de qualité dans le quartier,
du centre-ville accessible en 10 minutes à pied seulement et des espaces
verts tels que « le parc des Glacis » pour se ressourcer. Aussi, la résidence
profite de nombreux moyens de transport à proximité directe : trains,
tramway, bus, vélos, taxi…
Idéalement située à Besançon
Documents et illustrations non contractuels destinés à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations.
Taxi
Train
Vélo
Bus
Tram
POLE VIOTTE - GÉNIUS RÉSIDENCE SERVICES, BESANÇON
Découvrez
la vidéo
de Génius :
www.smci.fr 25 rue Proudhon | 25000 Besançon | 03 81 25 05 25 | www.smci.fr
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