Quelles innovations dans les montages d'opérations d'aménagement pour un urbanisme renouvelé ? - Christophe CANU - IEIF
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Quelles innovations dans les montages d’opérations
d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
Christophe CANU Emmanuel DESMAIZIÈRES
Secrétaire général Directeur général
Grand Paris Urban ERA
Aménagement Bouygues Immobilier
Réunion du 16 novembre 2017
Quelles innovations dans les montages d’opérations
d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
Christophe CANU
Secrétaire général
Grand Paris
Aménagement
Réunion du 16 novembre 2017
Quelles innovations dans les montages d’opérations d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?» IEIF – 16/11/2017 Christophe CANU secrétaire général de Grand Paris Aménagement
Stratégie de l’établissement
Les 100 opérations de Grand Paris Aménagement IEIF 15/11/2017 3
Un établissement en croissance Exemple de pied de page 15/11/2017 4
IEF 15/11/2017 5
Un établissement productif Exemple de pied de page 15/11/2017 6
Nouveaux outils
IEF 15/11/2017 8
IEF 15/11/2017 9
Exemple de pied de page 15/11/2017 10
IEF 15/11/2017 11
Quelles innovations dans les montages d’opérations
d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
Emmanuel DESMAIZIÈRES
Directeur général
Urban ERA
Bouygues Immobilier
Réunion du 16 novembre 2017Quelles innovations dans les montages d’opérations
d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
16 Novembre 2017
Emmanuel DESMAIZIERES – Directeur général UrbanEra® opérateur urbain pour des quartiers mixtes
intelligents et durables
• Direction de Bouygues Immobilier spécialisée en aménagement et en réalisation de projets
urbains durables
• Une méthodologie innovante : Concevoir des Fédérer des Accompagner
projets sur-mesure partenaires dans la durée La démarche UrbanEra® : 6 axes structurants
Les spécificités de l’aménagement par UrbanEra® Le modèle traditionnel de l’aménagement Le modèle intégré de l’aménagement
UrbanEra® expérimente à travers ses opérations de nouveaux
modes de faire
Bouygues Immobilier accompagne les opérations publiques
innovantes :
• Nanterre (92) : Cœur Université avec l’EPADESA
• Marseille (13) : Les Fabriques avec Euroméditerranée
• Lyon (69) : Eurêka avec Lyon Confluence
Bouygues Immobilier noue des partenariats innovants :
• Courcouronnes (91) : ZAC Canal Europe avec Grand Paris
Aménagement
• Sartrouville (78) : Quartier des Indes avec Logement Francilien
Bouygues Immobilier innove :
• Création de deux quartier mixte autour de Marina en Ile-de-
France Nanterre - Cœur Université
Un éco-quartier véritable pôle de vie
Surface totale 76 600 m2
Logements 35 000 m² – 500 logements
Commerces 14 000 m²
Bureaux 27 600 m²
Espaces verts 31 ha
Parking 750 places
1ères livraisons 4T 2018Marseille - Les Fabriques
Transformation d’un site d’activités en un éco-quartier belvédère sur la mer
Programmation
• 250 000 m²: bureaux, commerces, logements,
résidences gérées, équipements publics
• Des RDC actifs : commerces, activités, loisirsMarseille - Les Fabriques
L’innovation au service des usagers
Ville connectée Services Ville animée
Smart grid Plateformes e-commerce & quartier
Conciergerie numérique Evènements éphémères
Logements connectés
Robots autonomes Jardins partagés
Mobilité & autopartage
Pépinière mobile Makers
Réseau de chaleur thalasso thermie
Internet pour tous
Des RDC actifs pour les makers Un quartier à taille humaine La bibliothèque, une entrée sur le quartierLyon - Eurêka Confluence îlots A1 – A2
La force d’un consortium, 12 signataires et plus de 70 partenaires impliqués
1ère étape : 2016 -2019 2ème étape : 2019 – 20xx
Démonstrateur IVD Eurêka Confluence Projets immobiliers neufs sur les îlots A1 –A2
Des expérimentations d’usage pré-testées Accueil sur les îlots A1- A2 du concentré des
sur le territoire existant de Lyon Confluence meilleurs usages validés par le démonstrateur
Adaptations réglementaires
Nouveaux business modèles
Nouveaux acteurs économiquesLyon - Eurêka Confluence îlots A1 – A2 Synthèse des QuickWins
Bordeaux - Amédée Saint Germain
Programmation
Surface totale 95 400 m²
Logements 52 600 m²
Commerces 5 500 m²
Bureaux 37 300 m²
Parking 700 places
Spécificités de la démarche Urbanera
• Programmation commerciale dans les halles réhabilitées
• Pôle tertiaire intégré dans la vie de quartier avec un RIE au cœur
• Recyclerie issue d’un réseau d’économie circulaire
• Conciergerie numérique de quartier
• Parking mutualisé et des solutions de mobilité alternatives avec Parcub
• Projet DIVD porté par Urbanera sur les ambitions Smart GridCourcouronnes – ZAC Canal Europe
Le Projet global d’aménagement
• Travail pour répondre conjointement avec Grand Paris Aménagement à la consultation d’aménageur
La Tour H – Inventons la Métropole
• Recherche de partenaires innovants :
• ENSIIE : Formation numérique et cluster
• Plateau urbain : urbanisme éphémère
• Troisième pôle (Groupe SOS) : H24Sartrouville – Quartier des Indes
Le Projet global d’aménagement
• Travail pour répondre conjointement avec Grand Paris Aménagement à la consultation d’aménageur
• Signature en 2016 sous l’égide de la
Ville d’un partenariat entre Logement
Francilien et Bouygues Immobilier
visant la transformation du quartier :
3600 logements
23 20 000 m² d’activités économiques
Ferme Urbaine
Pôle commercial
• Projet pilote auquel est étroitement
associé l’ANRUCréation de deux Ports de Plaisance en Ile-de-France
Verneuil-sur-Seine (78)
Cormeilles-en-Parisis (95) Et n’oublions pas la ZAC qui fête des 50 ans!
Bouygues Immobilier aménageur de cinq ZAC :
• Bordeaux (33) - GINKO ;
• Bois-Colombes (92) – ZAC Pompidou – Le Mignon ;
• Annemasse (74) – ZAC Etoile Annemasse Genève ;
• La Ciotat (13) – ZAC de la Campanelle
• Joué-les-Tours (37) – ZAC des Courelières
Et UrbanEra opérateur urbain au sein de quatre ZAC :
• Lyon (69) – ZAC 2 de Lyon Confluence
• Nanterre (92) – ZAC Seine Arche
• Bordeaux (33) – ZAC Saint Jean de Belcier
• Marseille (13) – ZAC LittoralQuelles innovations dans les montages d’opérations
d’aménagement pour un urbanisme renouvelé ?
Christophe CANU Emmanuel DESMAIZIÈRES
Secrétaire général Directeur général
Grand Paris Urban ERA
Aménagement Bouygues Immobilier
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