HABITER ENTRE VOISINS - Interactions Architecture
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PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF HEV 2013-2014
HABITER ENTRE VOISINS
Invitation de notre
crémaillère en 2014
Notre projet en 3 mots …
L’objectif : Transformer un pavillon unifamilial des années 60
en une copropriété de 3 logements dans un esprit de coopération.
La maitrise d’ouvrage : privée : 3 familles
Les travaux : rénover les 200m² existants et agrandir la surface de 130m²
afin de réaliser nos trois habitations et un espace commun.
Les valeurs : Développer un projet à hautes performances,
ancré dans la dimension durable :
- Une copropriété à dimension humaine :
un lieu de vie tissé autour des relations de voisinage
- Une copropriété à dimension écologique :
éco-rénovation et éco-construction
- Une copropriété à dimension économique :
construire à trois familles pour réduire les couts
des études et des travaux .
PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF HEV 2013-2014
Contexte
Nos volontés, notre histoire…
Nous souhaitions chacun acheter un logement sur Lyon.
L’idée nous est venue de nous regrouper pour jumeler nos
logements. Nos ambitions étaient multiples :
- Concevoir et choisir comment habiter : créer un rapport au
logement + ouvert, bénéficier d’un lieu de vie pensé autour des
relations de voisinage afin de tisser et développer une entraide dans
le quotidien au travers, entre autre, la mutualisation d'espaces
communs
- Rester en milieu péri-urbain : limiter nos déplacements quotidiens
et utiliser les transports en commun
- Créer un logement performant : habiter des logements économes
en énergie et écologiques
- Construire dans des enveloppes financières nous correspondant :
réussir à avoir plus qu’un simple appartement pour le même prix :
avec chambre d’amis, salle commune, buanderie, espaces
extérieurs avec petit chalet en bois, jardins, terrasses, …
Après quelques mois de recherche, nous avons trouvé en
septembre 2012 une belle parcelle construite et plantée d’arbres
fruitiers.
Le terrain, situé à Bron, nous correspondait, sa configuration était
adaptée à nos besoins et le règlement du PLU nous permettait de
réaliser la surface de plancher souhaitée. Ainsi, après une étude de
faisabilité concluante, nous nous sommes décidés pour acheter
ensemble. Le bien a été vendu en tant que copropriété en mars
2013 et nous avons constitué un syndic de copropriété bénévole afin
de développer un projet propre à accueillir nos trois familles.
Nous nous sommes entourés d’une équipe
de maitrise d’œuvre complète. Avec eux,
nous avons développé un projet de
rénovation basse consommation et une
« Concevoir conception bioclimatique et durable de deux
Photos de l’existant
extensions.
et choisir Ce projet s’inscrit ainsi dans la démarche Vues aériennes Façade Sud
comment Bimby, il nous permet de conjuguer nos Entrée principale
intérêts individuels et les intérêts collectifs
habiter. » (densification péri-urbaine afin de limiter
l’étalement urbain, économie du foncier sur
un espace déjà viabilisé, équipé en services
et transports collectifs).
PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF HEV 2013-2014
Le Bâtiment Plan masse
Le projet consiste en la rénovation et l’extension d’un pavillon des années avant et après
60 en copropriété de 3 logements.
Nous restons sur une typologie de maison tout en cumulant les avantages
de la vie collective.
Descriptif de l’existant
Le terrain situé en zone pavillonnaire, est une longue bande de 20m x50
m. Son accès se fait au Sud par une voie calme.
La parcelle est plate, agrémentée d’arbres fruitiers, d’un jardin potager,
d’un chalet bois isolé. Le pavillon est positionné en son milieu.
Il s’agit d’une maison des années 60 de type maison Favier, un bâtiment
compact de 13m x 9 m.
L’entrée s’effectue au Sud, les ouvertures donnent sur les 3 orientations
principales : Est, Sud et Ouest.
Le rez-de-chaussée est pour moitié un garage et pour le reste une
buanderie et un salon d’été (hauteur sous plafond de seulement 2.20m),
l'étage compose la partie habitable à proprement dire (95m²).
Le rez-de-chaussée est construit en moellons de béton de 30cm et l’étage
en briques creuses de 30cm.
Un mur de refend central soutient le plancher (poutrelles hourdis béton) et
la charpente (traditionnelle).
Le projet - Les grandes orientations
Deux grands choix de positionnement se présentaient à nous :
- rénover l’appartement du haut, se servir du rez-de-chaussée pour y
positionner les espaces communs et construire deux extensions
dissociées, réparties sur le terrain, pour créer les deux autres logements ;
- réhabiliter l’appartement du haut, utiliser un maximum de surface du rez-
de-chaussée pour créer les deux autres logements et accoler des
extensions sur l’existant pour compléter la surface nécessaire.
Nous avons opté pour cette deuxième solution, connaissant l’impact de la
compacité sur la performance énergétique et sur le coût financier.
Notre crédo : « se tenir chaud les uns les
Notre crédo : autres et regarder tous dans la même
direction, au Sud.» Pour cette raison les
« se tenir chaud extensions viennent s’accoler sur les façades
latérales de la maison existante, en Est et
les uns les autres Ouest. Cette orientation nous permet
et regarder dans la également de conserver un maximum
d'espaces verts. Nous avons à cœur de
même direction » développer des potagers
en carrés et ainsi transmettre à nos enfants
les notions de saisonnalité des plantations et
du travail de la terre.PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF HEV 2013-2014
Stratégie thermique
La stratégie d’efficacité thermique et financière a été de
renforcer l’enveloppe thermique afin de limiter au maximum
les équipements.
La solution de chauffage collectif a été écartée, pour des
raisons de complexité des réseaux. Organisation Spatiale
Sur les conseils de Frank Janin d’HELIASOL, notre bureau
d’étude thermique, nous avons fait le choix de nous
approcher au plus près d’une conception passive, avec un
existant non isolé à la base et de ne pas nous équiper en
chaudière.
Le chauffage se limitera aux apports solaires passifs, à
l’installation de ventilations double flux par logement et un
chauffage d’appoint en radiateurs électriques. Après une
saison test de chauffe afin de définir les besoins réels, et si
notre budget nous le permet, nous compléterons par la suite
avec des poêles à bois individuels.
Caractéristiques Techniques
• Le bâti Surface chauffée : 330m2
- Murs - Extensions : Murs ossatures bois, isolation ouate de
cellulose + panneaux en fibres de bois (épaisseur : 32 cm)
Murs - Rénovation :
- RDC : isolation par l’extérieur en polystyrène
(épaisseur : 20cm) rapportée sur les murs existants en
béton armé (épaisseur : 30 cm)
- Etage : isolation par l’extérieur en polystyrène
(épaisseur : 20cm) rapportée sur les murs existants en
brique creuse (épaisseur : 27 cm)
- Toiture : - Rénovation : ouate de cellulose insufflée
(épaisseur : 36 cm)
- Extensions : polyuréthane (épaisseur : 20 cm)
- Protections solaires :
Brises-soleil orientables au Sud Est et Ouest
- Menuiseries / vitrages :
- Rénovation : remplacement par des menuiseries bois
double vitrage 4/20/4 basse émissivité (Uw : 1,4 m2.K/W)
- Extensions : menuiseries bois double vitrage 4/20/4 basse
émissivité (Uw : 1,4 m2.K/W )
• Les systèmes
- Mise en place d’une VMC Double Flux par appartement
- Chauffage : Radiateurs électriques + envisagé de passer
en chauffage bois (poêles à bois individuels) après une
saison de chauffe afin de définir les besoins réels
- Eau chaude sanitaire : eau chaude solairePROJET D’HABITAT PARTICIPATIF HEV 2013-2014
Mon clin d’oeil sur le projet
Le projet terminé
Court historique…
de la conception à la réalisation
Construire à plusieurs familles a été pour nous
l’occasion de prendre le temps d’échanger, de nous
positionner et d’innover entre futurs voisins sur
nos modes d’habiter.
Sandra Gimard
Sandra Gimard
Interactions Architecture
J’ai animé 5 ateliers autour de l’usage pour que nous
Architecte HMOMP définissions, questionnions, priorisions tous ensemble
ce que voulait dire spatialement se mettre en accord avec nos valeurs et sur la
ncevonsjuste
des espaces
articulation deprivatives
des parties vie et communes. Ces ateliers nous ont
permis de nous rassembler et de nous projeter dans notre futur habitat.
harmonie avec vos valeurs
Nous avons imaginé, rêvé notre future vie ensemble, nos interactions
quotidiennes, les différents temps en famille, entre enfants, entre amis, en
semaine, en week-end,... pour les intégrer et les traduire ensuite dans le futur
06bâtiment
31 17 51aménagements.
et les 39
Après avoir positionné les communs et les logements privatifs, j’ai dessiné les
sandra@interactions.archi
plans en alternant concertation avec chaque famille et avec le groupe.
interactions.archi
La concertation s’est poursuivie lors de la réalisation, lors des choix
techniques, fonctionnels, esthétiques jusqu’au déménagement et la crémaillère
que nous avons également réalisés ensemble !
Ce qui a fait également la réussite de notre projet c’est la dimension humaine,
le soin que nous avons mis à mettre en place et que nous mettons encore au
quotidien, des relations d’écoute bienveillante et des temps de partage
conviviaux. Avec le recul, je sais aujourd’hui que ces étapes sont essentielles à
la réussite d’un projet d’habitat participatif.PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF HEV 2013-2014 Quelques photos de chantier
PROJET D’HABITAT PARTICIPATIF HEV 2013-2014 Quelques photos intérieures
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