Présentation projet de Méduane Habitat rue de Bretagne à LOIRON - 19 janvier 2017

Présentation projet de
Méduane Habitat rue de
  Bretagne à LOIRON
               19 janvier 2017

La société

       Société anonyme créée en 1925

       5 520 logements

       10 000 personnes logées

       14 foyers pour jeunes, handicapés et séniors

       130 collaborateurs

       Territoire d'implantation historique : les 20 communes de Laval Agglo

       Production : 80 logements par an (locatifs et accession sociale)

       Chiffre d'affaires : 30 M€

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L’organigramme
directionnel de Méduane
Habitat
                                                     Direction Générale

                                                        Direction de la
   Direction des              Direction                                           Direction de la         Direction des
                                                            Gestion
      Affaires              Patrimoine et                                         Maintenance                 RH et
                                                        Locative et de
    Financières                Projets                                            du Patrimoine             Juridique
                                                         la Proximité

    Comptabilité              Construction                  Attribution          Travaux état des lieux    Gestion des
 Contrôle de gestion         Réhabilitation             Relation Locataires       Travaux d'entretien      compétences
  Gestion de syndic        Résidentialisation           Proximité (gardiens)      courant installation     Recrutement
Gestion des commerces          Démolition               Accompagnement                technique           Veille juridique
    Informatique               Rénovation              Gestion du bail locatif                               Expertise
  Moyens généraux       Installation techniques et           Médiation                                      Formation
                         contrats d’exploitation                                                          Dialogue social

La programmation
2016

  Opérations neuves
     Livrés en 2016            117 logements
     En chantier              149 logements     Budget 2016 - 34
                         + 126 chambres EHPAD
                               + 1 médiathèque

                                                 M€ TTC
  Réhabilitations
     En cours en 2016         205 logements
                                                  Travaux neuf   24.3 M€ TTC

  Rénovations                                     Réhabilitations 8.34 M€ TTC

     En cours en 2016         470 logements
                                                  Rénovations    1.76 M€ TTC

Le territoire d'implantation

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Des livraisons en 2016….
    Brillant
 Montigné le

                                                    Laval
                                                            Le Clos Damelot
        Le chemin du Coudray et                             Quartier des Pommeraies
        le Magenta                                          3 maisons de ville en location-accession
        Aménagement de lotissement + 27 logements           Livraison : juin 2016
        Livraison : juin 2016                               Architecte : Agence W. Gohier
        Architectes: Houët/ I.E. associés

                                                    L’Huiss
                                                       erie
      St
 Germain
      Le
Fouillou
       x

          Joseph Millault                                    Résidence Les Lavoirs
          6 logements intermédiaires                         25 appartements + maison médicale
          Livraison : janvier 2017                           + aménagement public
          Architecte : A3 Architecture                       Livraison : janvier 2016
                                                             Architectes : Kraft Architectes

Des chantiers en cours
   …

                                                                  Bonchamp
       é
 Louvern

     La Motte                                                                La Gobinerie
     Acquisition-amélioration d’un ensemble                                  16 logements (8 appartements + 7 pavillons neufs
     immobilier pour la création de 12 logements                             + 1 pavillon acquisition-amélioration)
     Livraison : septembre 2017                                              Livraison : mars 2017
     Architecte : Houet/IE Associés                                          Architecte : Houët/I.E. associés

                                                       Laval
L'Huiss
   erie

    Les Lilas                                                  EHPAD quartier
    9 logements, 1 médiathèque et aménagement urbain           Ferrié
    Livraison : 1er Trimestre 2018                             126 places
    Architecte : Agence Rhizome                                Livraison : avril 2018

Des projets en étude…
Laval

                                         Nouvelle voie des
                                         Pommeraies
                                         30 logements + locaux CD53
                                         Architecte : Agence W. Gohier

                                          Loiron
Mayenne

                                                   Centre bourg
          Les villas                               Acquisition-amélioration d'une maison de
          Colbert                                  bourg et construction de 12 logements
          7 pavillons en PSLA – T4                 Architecte : R. Leblanc
          Architecte : A3 Architecture

LOIRON – Projet Rue de
Bretagne
Architecte : Romain LEBLANC
GR 255 – LOIRON 1 – 12 logements Neufs

GR 256 – LOIRON 2 – 1 logement Acquisition

   Amélioration

Situation / Contexte
  du projet
 L’opération prend place de part et d’autre de
la rue de Bretagne, au cœur du centre-bourg
de LOIRON, proche des commerces.

Inscription dans un projet d’aménagement
urbain réalisé par la Commune de LOIRON.

 Volonté de la commune de LOIRON de
développer une opération de densification et
de requalification du centre-bourg.

développer une offre de logements plus
importante

Plan de masse

Perspectives

Programme d’opération

LOIRON – 12 logements neufs

 Nombre de logements          8 logements individuels et 4 intermédiaires
                              (individuels superposés) NEUFS
 Typologies                   8 T4 – 2 T2 – 2 T3

 Surfaces habitables          T4 = 82 m²
                              T2 = 54 m²
                              T3 = 66 m²
 Loyers moyens                T2 = 280 €
                              T3 = 340 €
                              T4 = 435 €

Programme d’opération

LOIRON       – 1 logement réhabilité

Nombre de logements                1 Acquisition Amélioration

Typologies                         1 T5

Surfaces habitables                T5 = 114 m²

Loyer moyen                        T5 = 470 €

Plan RDC et étage - T4

Surface habitable : 82 m²
Loyer : 435 €

                             RDC   ETAGE

Plan – T3

Surface habitable : 66 m²
Loyer : 340 €

                             R+1

Plan RDC et étages – T5

Surface habitable : 114 m²
Loyer : 470 €

Caractéristiques techniques

  Niveau de performance énergétique exigé : RT2012 – 10 % pour les 12 logements NEUFS

  Matériaux utilisés : (12 logements neufs)
       Structure : Maçonnerie en blocs agglomérés
       Toitures : bac acier + étanchéité
       Façades : enduit + bardage bois / zinc
       Menuiseries extérieures en PVC

  Equipements énergétiques :
       Chauffage + ECS : Chaudières gaz à condensation individuelles + panneaux
      photovoltaïques en auto consommation + radiateurs
       Ventilation : VMC hygro B
       Isolation Thermique par l’Intérieur

Coûts prévisionnels /
Planning

 Coût total d’opération (neuf et acquisition-amélioration) : 1 526 766 € TTC

 Planning d’opération
      Démarrage du chantier : Fin 1er trimestre 2017
      Livraison d’opération : 1er trimestre 2018

Merci pour votre
   attention
            19 janvier 2017