PROJET EKO PHASE LOG., OTTERBURN PARK - 12 LOGEMENTS Patrick Beaulé, Frédérique Dussault - PMML.CA
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PROJET EKO PHASE 2 - 2 X 6 LOG.,
OTTERBURN PARK
12 LOGEMENTS À VENDRE
Patrick Beaulé,
Frédérique Dussault
& Maria Aimen
Courtier immobilier
CELLULAIRE
514-465-1368
COURRIEL
patrick.beaule@pmml.ca
PMML.CA
Fiche descriptive générée le : 2021-10-12 06:37
AC.LMMP
DESCRIPTION DE
LA PROPRIÉTÉ
12 logements à construire composé de 6 x 5.5 et 6 x 4.5. Situé à
proximité du ch. des Patriotes et de la route 116 permettant un
accès rapide aux autoroutes, le site n’est qu’à quelques pas de
la Rivière Richelieu et du Mont-St-Hilaire. Chaque logement
sera climatisé et offrira une isolation et insonorisation
supérieure, des comptoirs en quartz, ainsi qu’une grande
terrasse.
FAITS SAIL L ANTS
Droit de mutation sur le terrain seulement / économie estimée à environ
91K$ (Voir *).
Taux de remboursement TPS 36% *estimé*
L'acheteur bénéficiera de l'opportunité de s'auto-cotisation.
Pré-câblage jusqu’aux panneaux télécom pour Bell et Vidéotron.
PRIX DEMANDÉ
3 830 000 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
NOMBRE D'UNITÉS
6 x 5.5 + 6 x 4.5
AC.LMMP
NOMBRE DE
S TAT I O N N E M E N T S
25 places
RESPONSABILITÉ RESPONSABILITÉ
D E L ’ E AU C H AU D E D U C H AU F FAG E
Locataires Locataires
RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS
Locataires
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
Projet Ek o Ph ase 2 - 2 x 6 log., Otterbu rn Park
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE
INFORMATIONS ÉVALUATION
G ÉNÉRALES MUNICIPALE
NUMÉRO DE CADASTRE TERRAIN
AC.LMMP
6 397 791 À venir
SUPERFICIE DU TERRAIN BÂTIMENT
À confirmer À venir
TOTALE
À venir
CONSTRUCTION
ANNÉE DE CONSTRUCTION
À construire
TYPE DE BÂTIMENT
Jumelé / Projet intégré
TYPE DE CONSTRUCTION
Brique et bois
AUTRES INFORMATIONS
DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
À construire
AUT RES INFORMAT IONS
Plafonds de 9 pieds / Air climatisé mural et échangeur d’air.
Détecteur de luminosité pour réduire les coûts énergétiques de l’éclairage extérieur et conteneurs semi-enfouis
* L'acheteur devra acheter le terrain et conclure une entente de construction avec le promoteur durant la période de vérification
diligente
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
CARACTÉRISTIQUES
SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
Plinthes électriques Oui
SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE CONDITION DU TOIT
Réservoirs indépendants | 40 Neuve | Bardeaux d'asphalte
gallons
REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
PANNEAUX ÉLECTRIQUES Briques, pierres, revêtement MAC
Disjoncteur | 100 ampères.
CONDITION DES BALCONS
PLOMBERIE Neufs
Pex
CONDITION DES PORTES
ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE Neuves
Oui
CONDITION DES FENÊTRES
BUANDERIE Neuves
Non
TYPE DE STATIONNEMENT
CONDITION DES CUISINES Extérieur
Neuves
INTERCOM ET SONNETTE
CONDITION DES SALLES DE BAINS Intercom
Neuves
SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
RECOUVEMENT DES PLANCHERS Oui
Vinyle (de grade commercial) et
céramique (de grade porcelaine) ENTENTE CONCIERGE
Non
AUTRES INFORMATIONS
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
REVENUS
% RPL(M)
AC.LMMP
RÉSIDENTIEL 214 800 $ 100 % 1 492 $
COMMERCIAL
STATIONNEMENT
BUANDERIE
RANGEMENT
TOTAUX 214 800 $ 100 % 1 492 $
DÉPENSES
ANNUEL %/RB CPL
VACANCES/M.CRÉANCES SCHL 10 740 $ 5% 895 $
ADMINISTRATION SCHL 10 740 $ 5% 895 $
TAXES MUNICIPALES Estimé 24 309 $ 11 % 2 026 $
TAXES SCOLAIRES Estimé 2 213 $ 1% 184 $
ASSURANCES Estimé 4 320 $ 2% 360 $
ÉLECTRICITÉ Estimé 817 $ 0% 68 $
CHAUFFAGE
DÉNEIGEMENT
ASCENSEUR
LOCATION D'ÉQUIPEMENT
RÉSERVE ENTRETIEN SCHL 6 600 $ 3% 550 $
SALAIRE/CONCIERGE SCHL 3 960 $ 2% 330 $
RÉSERVE POUR MOBILIER
DÉPENSES TOTALES 63 699 $ 30 % 5 308 $
REVENUS NET 151 101 $ 12 592 $
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FINANCEMENT
AC.LMMP
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION
MONTANT DU PRÊT MAXIMUM 2 515 000 $ 3 188 000 $
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 3.98 % 3.98 %
RATIO DE COUVERTURE DE DETTE 1.25 1.3
TAUX D'INTÉRÊT 2.65 % 2.05 %
AMORTISSEMENT 30 ANS 40 ANS
TERME 5 ANS 5 ANS
TRÉSORERIE
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION 1 & 2
REVENU NET 151 101 $ 151 101 $
PAIEMENT HYPO. ANNUEL 121 384 $ 122 808 $
LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE 29 717 $ 28 293 $
RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ
MISE DE FOND NÉCESSAIRE 1 315 000 $ 642 000 $
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ 2.26 % 4.41 %
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
CAPITALISATION
6.50 % 12.95 %
TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 % 12.33 % 24.88 %
COÛT PAR MULTIPLICATEUR MULTIPLICATEUR TAUX GLOBAL
LOGEMENT DE REVENU BRUT DE REVENU NET D’ACTUALISATION
319 167 $ 17,8 25,3 3.95 %
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