QUAND LA RIVP RIME AVEC LA DIVERSITÉ - www.rivp.fr - DOSSIER
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> PATRIMOINE > VIE DE 246 RUE DE BERCY (12e) QUARTIERS N °09 UNE OPÉRATION SAINT-BLAISE (20 ) e D e m a rs TRÈS COMPLEXE à ma i 20 13 UN QUARTIER DÉSENCLAVÉ > www.rivp.fr > DOSSIER QUAND LA RIVP RIME AVEC LA DIVERSITÉ
PAGE 02 S O M M AIRE E N D IR E CT PAGE 03 ACTUALITÉS ÉDITORIAL 03 EN DIRECT Service LES BRÈVES Service Relations Locataires 04 ACTU-LOGEMENT Relations Locataires > LE SITE WEB FAIT PEAU NEUVE Pierre Aidenbaum Président Maîtrise des consommations d’eau : la RIVP s’engage Un engagement de qualité L’année 2013 est une année anniversaire, nous fêtons nos 90 ans. Cela sera une année PATRIMOINE riche en innovations. 05 246 RUE DE BERCY (12e) Pour améliorer notre qualité de service, Une opération très complexe la RIVP va créer un « Service Relations Locataires » (SRL) organisé autour d’un centre d’appel interne. Il permettra d’ap- porter des réponses immédiates à toutes les demandes simples et de garantir un délai DOSSIER pour les questions plus complexes. Nous poursuivons notre engagement dans Apporter davantage de la maîtrise des charges, en particulier la 06-08 QUAND LA RIVP services aux locataires, consommation d’eau avec l’installation pro- mettre à jour, moderniser : gressive de 85 000 compteurs télérelevés RIME AVEC LA DIVERSITÉ qui permettront une facture individualisée Au service du social et ces trois objectifs président du développement économique en temps réel. Tout locataire qui appellera aux contentieux locatif, ou nécessite des à la refonte du site web Enfin, ce numéro vous permettra de décou- heures d’ouverture du service, aura la vérifications et des compléments de la RIVP. Il s’agit tout vrir la diversité de nos programmes, notre garantie de joindre un interlocuteur, d’informations, le conseilleur sera en d’abord de l’actualiser en VIE DE QUARTIERS cœur de métier qu’est le logement social, tel est l’engagement du SRL (Service mesure de communiquer un délai à terme de contenu et de le mais aussi les commerces, les résidences Relations Locataires) qui va s’installer son interlocuteur. sociales ou hôtels d’entreprises et spécifi- réorganiser pour faciliter quement dans des opérations particuliè- 09 SAINT-BLAISE (20e) au siège de la RIVP et qui composera Enfin, les procédures mises en place Un quartier désenclavé l’une des pièces maîtresses de la l’accès de l’information à rement complexes : la reconversion d’un prévoient que chaque appel soit tracé l’internaute. Ensuite, le design ancien bâtiment de La Poste en résidence nouvelle direction de la qualité de dans le logiciel de suivi des demandes pour étudiants et jeunes travailleurs ; le service. afin que n’importe quel salarié de sera repensé à l’image d’une nouveau visage d’un quartier réaménagé : Dans l’organisation de la RIVP, la RIVP puisse prendre le relais d’un entreprise innovante. Saint Blaise. les gardiens sont les premiers de ses collègues, en disposant de Le site sera accessible Enfin, vous pourrez découvrir le témoi- interlocuteurs des locataires et les gnage d’un autre bailleur social, la SGIM, DÉCRYPTAGE chargés de clientèle assurent la relation l’historique de la demande. depuis les smartphones et dont la mission est de contribuer à la mixité avec les locataires plus spécifiquement Si d’autres canaux d’accès au SRL sont les tablettes. L’ensemble de urbaine. 10 SGIM examinés, en particulier les emails, la ces améliorations menées sur les aspects administratifs. Cette Comme vous en avez pris l’habitude, n’hésitez Assurer une réelle mixité urbaine relation téléphonique reste privilégiée organisation présente l’inconvénient par la direction de la pas à nous faire part de vos commentaires majeur de ne pas permettre une car elle permet de répondre en temps et suggestions. communication continuité de l’accueil et des réponses réel. « Il était essentiel pour nous que Bonne lecture. ce service soit internalisé, souligne s’appuieront sur téléphoniques. Serge Contat. Cela fait partie de la les valeurs de De mars à mai 2013 D’où la création de ce centre d’appels relation de confiance et de proximité la RIVP afin > N° 09 FICHE PRATIQUE qui regroupera une vingtaine de conseillers-locataires spécialement que nous tenons à maintenir avec de rendre 11 4 FICHES À DISPOSITION formés et encadrés par trois personnes. chacun de nos locataires. C’est pour un meilleur DANS LA LOGE cette même raison que nous avons Ils traiteront directement les service. Le Journal des Locataires DE VOTRE GARDIEN questions les plus courantes, par tenu à ce que le terme locataire de la Régie Immobilière de la Ville de Paris soit dans l’intitulé du service. » Une Le lancement Filiales de la RIVP : Habitat Social Français et Lerichemont exemple expliquer le détail d’un du nouveau compte locataire, vérifier la bonne relation de confiance que le SRL doit Directeur de la publication : Comité de rédaction : La RIVP remercie l’ensemble des personnes réception d’un chèque, ou encore renforcer. site est prévu qui ont participé à l’élaboration de ce numéro : Olivier Leblanc, Directeur général de la SGIM. La direction de la construction, la Réalisation : Crédit fournir une attestation. Si le problème Son ouverture est prévue le 30 fin 2013. Photos : Fabrice Malzieu, Agence LAIR & ROYNET-SGIM, K. KHALFI- SGIM, M.POPA-SGIM, Atelier Leonard Weissmann Farman, OFIS Ce document est imprimé sur papier recyclé CONDAT SILK 135 g, issu des forêts gérées durablement. posé s’avère plus complexe, tel un septembre 2013. Architekti-RJanez, Shutterstock. Ses encres sont essentiellement végétales, les déchets récupérés et recyclés. Vous pouvez nous écrire : servicedecommunication@rivp.fr
PAGE 04 AC T U - L O G EM E N T PA TRIM O IN E PAGE 05 LES BRÈVES Maîtrise des > CHIFFRES CLÉS > UNE CAMPAGNE consommations d’eau : Superficie : CROUS 6 890 m2 SHON PROPRETÉ LERICHEMONT 4 470 m2 SHON la RIVP s’engage 11 518 m2 de sous sol Budget travaux : 85 000 compteurs télérelevés de détecter les fuites et de donner 21,4 millions € HT installés en trois ans. La RIVP immédiatement l’alerte. Ce qui favorise bien sûr des interventions Début des travaux : engage une politique de maîtrise plus rapides et des économies d’eau. septembre 2010 des consommations d’eau avec Sur le plan technique toujours, Date de livraison : à la clé la réduction des charges chaque locataire se verra proposer octobre 2012 des locataires. l’installation d’économiseurs d’eau Maître d’œuvre : sur les robinets et les chasses d’eau. J. Audren et R. Schlumberger Ces appareils réduisent la Réduire les charges des locataires consommation sans nuire au confort Maître d’ouvrage : RIVP et préserver les ressources en eau. d’utilisation. C’est à ce double objectif que Second volet de la politique de la RIVP : > CONFORME répond la politique de maîtrise des l’information et la sensibilisation des AU PLAN CLIMAT consommations d’eau menée par la locataires. Un premier courrier a été « Nous pouvons faire le maximum RIVP. Initialement prévu pour répondre envoyé avec la quittance aux habitants mais pas l’impossible ». Tel est aux normes thermiques de la le slogan de la campagne sur la propreté lancée par la Ville Une politique qui suit deux axes : technique et informatif. D’un point concernés par les installations de compteurs en 2013. Un document type « foire aux questions » sera diffusé, 246 rue de Bercy (12e) Réglementation Thermique 2005, l’immeuble respecte finalement de Paris le 20 février dernier. Son objectif : mettre en valeur le de vue technique, la RIVP est l’un des premiers bailleurs à déployer via les gardiens d’immeubles. Enfin, Une opération très complexe les exigences du Plan Climat de la Ville de Paris, avec une un programme d’installation de un petit guide des écogestes sera travail des agents de la Ville et consommation annuelle inférieure compteurs d’eau télérelevés à une distribué aux locataires. Privilégier la responsabiliser les parisiens. D’où Les 190 studios pour des Ville de Paris, confiés à Lerichemont. Une à 80 kWh/m2/an. Comment ? si grande échelle. En 2013, 21 000 douche au bain, réparer un robinet un second slogan : « Les agents partie du bâtiment est sur six étages, En travaillant sur l’isolation et les compteurs seront installés dans les qui goutte, fermer l’eau pendant le étudiants et les 124 logements de la propreté nettoient derrière une autre sur dix. menuiseries extérieures et à l’aide logements actuellement non équipés. nettoyage des mains…, cette brochure pour des travailleurs en difficulté nous, évitons de salir derrière d’un chauffage alimenté par la regroupera tous les conseils utiles eux ». Cette campagne vient Les deux années suivantes, les de la Ville de Paris ont été réalisés CPCU. pour réduire sa consommation d’eau Quelles difficultés avez-vous 64 000 compteurs actuellement en dans un ancien bâtiment de La élargir la communication de et donc diminuer ses charges. la RIVP pour le respect et la fonctionnement seront remplacés. Poste. Interview de Jean Ferrari, rencontrées ? propreté des parties communes « C’est un moyen de responsabiliser chef de projet. Il a fallu séparer les différents éléments Quelles sont les particularités de ses immeubles. les locataires qui ne disposent pas de d’un bâtiment très compact, où tout architecturales ? compteurs individuels, explique Claire était imbriqué, pour rendre à chaque Le revêtement extérieur métallique Simon, directrice technique de la En quoi consiste cette partie son autonomie (résidence, qui couvre toute la résidence est assez RIVP. Ils ne payeront plus en fonction opération ? gymnase et parking). Par exemple, original. Le bâtiment R+6 est habillé de la surface de leur logement mais reconstruire une chaufferie pour le Il s’agit de la transformation d’un ancien d’une structure légèrement dorée, le suivant leur consommation réelle. » gymnase et l’isoler sur le plan du risque immeuble de La Poste racheté par la Ville R+10 en argenté. La façade s’anime avec On ne maîtrise bien que ce que l’on incendie. Ce n’était pas simple, car de Paris, qui nous a été partiellement l’ouverture et la fermeture des volets connaît bien : d’où l’importance de depuis les années 70, le bâtiment avait baillé. Il était constitué de plusieurs métalliques. En effet les panneaux cet équipement individuel. connu de nombreuses modifications entités : parkings en sous-sol, bureaux, pivotent sur la hauteur d’un étage. Avec la télérelève, les relevés sont et des ajouts successifs. Nous avons dû logements, restaurant d’entreprise et déshabiller complètement le bâti et Par ailleurs, sur la rue de Bercy, effectués à distance et ne nécessitent gymnase toujours en activité. Nous plus le déplacement d’un technicien, enlever les façades. cinq boîtes de couleur apparaissent avons créé 190 studios gérés par le ni la présence des locataires, ce qui CROUS de Paris (Centre régional des La densité du bâtiment posait également en excroissance de la façade, avec des fiabilise la transmission des données. œuvres universitaires et scolaires) et des problèmes d’éclairement des petits salons à l’intérieur. Surtout, elle permet de suivre la 124 logements (studios et deux pièces) logements. C’est pourquoi nous avons Enfin, le patio est habillé de bois et de consommation en temps réel, donc pour des travailleurs en difficulté de la créé un patio qui apporte de la lumière. végétation visibles depuis la rue.
PAGE 06 D O S S IE R D O S S IE R PAGE 07 Logements familiaux Résidence universitaire Foyer jeunes travailleurs Quand la RIVP rime avec la diversité accueille des jeunes nouvellement embauchés de la Ville de Paris précieux, souligne Daniel Schneider. C’est pourquoi nos opérations com- > CHIFFRES CLÉS Au service du social et du développement économique qui éprouvent des difficultés à se loger, compte-tenu de leurs revenus prennent souvent la construction d’une école, d’une crèche, d’un gym- RIVP modestes. La résidence leur propose nase, d’un théâtre… ». À l’image > 50 214 habitations Du logement social sous toutes cadre large qui explique la diversité « Cette dernière est spécialisée dans du programme de la rue des Grands un hébergement à coût modique, leur > 2 339 locaux professionnels ses formes à l’hôtel d’entreprises, des programmes qui sont menés. les hébergements destinés à des Moulins / rue du Chevaleret, Paris rive laissant le temps de se stabiliser dans (bureaux et commerces) populations variées aux revenus leur emploi avant de chercher un gauche (13e). Sur une parcelle com- en passant par les commerces Ces programmes ont des niveaux > 35 013 places de stationnement modestes qui doivent pour des raisons logement pérenne. plexe, il rassemble ou les résidences sociales, la de loyer très divers, du très social sociales, d’emploi ou de mobilité, > 493 millions € de CA 66 logements loca- RIVP conduit des programmes au logement intermédiaire, soit un séjourner à Paris ou en proche Résidence para-hôtelière pour tifs sociaux (PLS) > 1 107 collaborateurs très divers. Des programmes qui total de 3 catégories : le très social banlieue pour des périodes allant d’un salariés, résidence sociale pour jeunes et un parking de loué 6€ le m2 (PLAI, prêt locatif mois à trois ans », précise Michel travailleurs ou jeunes migrants, centre LERICHEMONT répondent aux objectifs sociaux et 51 places, une aidé d’intégration), le standard à Berthet, sous-directeur à direction de d’hébergement et d’accompagnement école maternelle économiques de la Ville de Paris. > 2 177 logements meublés gérés la construction. social pour jeunes en grande de 9 classes et 2 7€ /m2 (PLUS, prêt locatif à usage > 300 emplacements difficulté..., les programmes de la RIVP logements de fonc- social), le logement intermédiaire et de Lerichemont se révèlent très de stationnement tion, un théâtre de > Logement social : le cœur à 12,50€ /m2 (PLS, prêt locatif social). variés, jusqu’au centre d’hébergement > 7 commerces 224 places sur 3 de métier d’urgence tel celui de la Mie de Pain, niveaux. > 10,5 millions € de CA « La RIVP contribue à atteindre deux > Programmes spécifiques l’un des plus importants de France (voir encadré page 8), qui comprendra > 96 collaborateurs des objectifs de la Ville de Paris : pour publics spécifiques > 2 400 locaux commerciaux d’une part, créer du logement social également des équipements sportifs À cela s’ajoutent des logements plus Deuxième mission confiée par la sous toutes ses formes ; d’autre et culturels. de vacance des locaux et à appliquer spécifiques. Ainsi, la RIVP est l’un Ville de Paris à la RIVP : favoriser part, favoriser la vie économique en le développement économique. Cela des prix qui tendent vers des valeurs des plus importants constructeurs > Mixité logements offrant un environnement propice passe d’abord par le commerce. La RIVP locatives normales, indique Stéphanie de logements étudiants en région aux commerces et aux entreprises équipements publics compte 2 324 locaux commerciaux qui Corson, responsable de la gestion des à fort potentiel. » Voilà, posé par parisienne. Des logements qu’elle Cette mixité des logements et des représentent environ 10 % de son chiffre commerces. Nous cherchons donc à Daniel Schneider, directeur de la confie en gestion au CROUS (centre Par exemple, la filiale gère la équipements publics est l’une des d’affaires. Chaque direction territoriale louer nos locaux le plus rapidement construction, le cadre de l’activité de régional des œuvres universitaires et résidence sociale rue Duperré dans constantes des programmes de la RIVP. compte une équipe spécialisée. « Notre possible, tout en veillant à l’insertion la RIVP en matière de construction. Un scolaires) ou à sa filiale Lerichemont. le 11e arrondissement. Cette dernière Et pour cause, « à Paris, chaque m2 est politique consiste à réduire les délais dans la dynamique du quartier. »
PAGE 08 D O S S IE R V IE D E QU AR TIE R S PAGE 09 LES BRÈVES > FIBRE OPTIQUE À TOUS LES ÉTAGES Hôtel d’entreprises Les équipes travaillent en étroite > SUR LE VIF Tout locataire dispose d’un Saint-Blaise (20e) collaboration avec les mairies d’arrondissement, pour valider des « Le Refuge » de 360 sans-abris droit à la fibre. Aussi, d’ici projets en prenant en compte les enjeux au premier trimestre 2014, d’animation économique locale et aux fins d’assurer une diversité du tissu Spécialisée dans l’accueil et l’accompagnement des plus démunis, l’association « La Mie de Pain » a confié à la RIVP et à sa filiale Lerichemont Un quartier désenclavé l’ensemble des immeubles de économique. Autre critère important : la restructuration de son site rue Charles Fourier (13e). Cette restructuration la RIVP sera équipé de fibre comprend la construction de 11 000 m2 de bâtiments neufs pouvant accueillir Les travaux en cours vont permettre Rénovation urbanistique d’abord. l’activité commerciale, souvent située « L’immeuble était tourné sur le cœur optique qui donnera accès à au pied de l’immeuble, ne doit pas jusqu’à 360 sans-abris. « Le Refuge » sera l’un des centres d’hébergement d’ouvrir le quartier vers le tramway d’urgence et de restauration parmi les plus importants de France. de l’îlot, explique Pierre Grange, sous- des connexions très haut débit perturber la vie des habitants. De leurs et de l’animer notamment avec côtés, les associations d’intérêt général directeur à la construction de la RIVP. Il pour l’Internet et la télévision. Le programme comprend également la réhabilitation d’un bâtiment de des commerces. Le quartier Saint- faut l’ouvrir sur la rue. » Ce qui suppose Respectant les règles fixées local bénéficient d’une grille tarifaire 1932 pour accueillir le siège de l’association et une salle de rencontre Blaise fait peau neuve. spécifique pour des locaux situés dans de redessiner complètement le pied par l’ARCEP (Autorité ouverte sur le quartier. Un autre bâtiment datant de 1987 comprendra des des quartiers de faible commercialité. locaux sportifs et culturels. de l’immeuble, en reconstruisant les halls et les loges de gardien, tout en de Régulation des Le tramway est arrivé boulevard Communications Électroniques introduisant des locaux commerciaux > Favoriser l’innovation Davout en décembre 2012. La dans les grands porches. et des Postes), la RIVP a Outre les commerces, avec l’aide de Belleville au 24 rue de l’Est et Paris les activités traditionnelles du bois et Semaest, qui aménage le quartier, a la Ville de Paris, « la RIVP crée les Innovation Réunion, rue des Haies, Rénovation thermique ensuite. Pour choisi un opérateur chargé les NTIC (Nouvelles technologies de commencé les travaux de démolition conditions pour que les start up et les tous les deux dans le 20e et spécialisés pour prolonger la rue du Clos jusqu’au atteindre les objectifs du Plan Climat de déployer la fibre dans les l’information et de la communication). entreprises innovantes à fort potentiel dans les technologies numériques ; tramway. D’ici deux ans, la rue des de la Ville de Paris, toutes les fenêtres Le tout imbriqué dans un programme immeubles pas encore câblés. restent dans Paris intra-muros et y Paris Région Nord-Express dans le 18e Balkans sera piétonne. Le quartier vont être changées. de 30 logements sociaux. Il est chargé d’installer les créent de l’emploi », explique Daniel arrondissement, un incubateur réservé Saint Blaise (20e) fait peau neuve : il Au cœur de l’îlot, un jardin sera Schneider. C’est tout l’intérêt des aux créateurs d’entreprises innovantes Deux autres projets sont en cours de s’ouvre sur l’extérieur et s’enrichit de aménagé, avec une partie ouverte au équipements dans les parties pépinières d’entreprises pour les du multimédia, des éco-activités et de réalisation : la ZAC Boucicaut (15e), commerces et d’une crèche. public, l’autre réservée aux locataires. communes qui permettront sociétés qui débutent ou des hôtels la santé ; et Paris Innovation Brûlon- avec 42 lots livrés fin 2014 et trois Plusieurs bailleurs sociaux sont Cet aménagement a fait l’objet d’un aux locataires ensuite de d’entreprises réservés aux firmes plus Cîteaux, dans le 12e arrondissement commerces en 2015 ; et l’entrepôt présents dans l’un des quartiers les plus an de concertation avec les habitants. se connecter. Pour cela, matures qui ont également besoin qui a reçu un prix au SIMI (salon du boulevard Mac Donald (19e), avec denses d’Europe (12 000 habitants sur Le début des travaux est prévu début d’être accompagnées. de l’immobilier d’entreprise). Situé 15 000 m2 de bureaux qui accueilleront 14 hectares). La RIVP y compte un mai pour une durée de deux ans. Une ces derniers seront libres de La RIVP gère aujourd’hui quatre tout près de la célèbre école Boulle une pépinière d’entreprises courant immeuble de 284 logements qui va réunion d’information des locataires choisir leur opérateur. hôtels d’entreprises : Paris Innovation d’art et de design, ce pôle marie 2014. être entièrement réhabilité. se tiendra début avril 2013.
PAGE 10 D É C RY PT AG E FIC H E PR AT I QU E PAGE 11 rue Tlemcen / des Amandiers 75020 Paris 43 boulevard de Clichy 75009 PARIS SGIM : assurer une réelle mixité urbaine Développer les logements sociaux Quelle est votre politique en parties communes, de réaménagement matière de logements sociaux ? des espaces extérieurs, d’amélioration dans les quartiers de Paris qui en de l’accessibilité pour les personnes comptent peu pour rééquilibrer La SGIM réalise des opérations très âgées et handicapées, et également le parc. Telle est la mission intégrées au tissu urbain dans une une surélévation d’un des bâtiments perspective de mixité sociale, tant en qui permettra de créer six logements de la SGIM qui produit entre réhabilitation-restructuration qu’en supplémentaires. 300 et 350 logements par an. construction neuve et également Lauréat d’un appel à projets « réhabi- quelques opérations de construction litation durable », ce projet bénéficie dans les ZAC parisiennes. de subventions de l’ADEME et de la Rencontre avec Le patrimoine existant fait l’objet de Région Ile-de-France, en sus des efforts travaux attentifs de maintenance et de la Ville de Paris pour les opérations Olivier Leblanc, d’entretien courant, en cherchant à visant les objectifs du Plan Climat. Directeur Général améliorer l’accessibilité, la maîtrise Ainsi, sans augmentation sensible des de la SGIM des charges locatives et la qualité loyers, les locataires bénéficieront des équipements. Certains immeubles d’une amélioration considérable de donnent lieu à des opérations de leur cadre de vie. Quelles sont les missions réhabilitation visant les objectifs du de la SGIM ? Plan Climat de la Ville de Paris. En 2006, la Ville de Paris est devenue Quels sont les principaux actionnaire majoritaire de la SGIM enjeux de demain en matière de Pouvez-vous nous décrire une et souhaité qu’elle se développe logements sociaux ? opération qui vous parait emblé- comme bailleur social, en priorité sur Nous poursuivrons les efforts de les arrondissements qui comptent matique de cette politique ? production en privilégiant les arrondis- peu de logements sociaux. 300 à 350 En 2012, nous avons lancé une sements actuellement déficitaires en nouveaux logements sociaux sont importante opération de réhabilitation logements sociaux, pour contribuer au sur un ensemble immobilier de rééquilibrage nécessaire à l’intérieur ainsi mis à l’habitation chaque année. 140 logements constitués de deux de la capitale et ainsi à une réelle La SGIM a également repris immeubles dans le 20e arrondissement, mixité urbaine. successivement les patrimoines locatifs rue de Tlemcen et rue des Amandiers. Par ailleurs, face au vieillissement de la SEMPARISEINE et celui de la Cette opération en milieu occupé de la population, les mutations SEMIDEP, pour dépasser les 16 000 comprend des travaux d’amélioration des personnes déjà âgées vers des logements, dont près de 95 % à Paris thermique, de modernisation des logements complètement accessibles intra-muros. équipements des logements, des sont privilégiées.
ÉLECTRICITÉ ET GAZ HYGIÈNE ET PROPRETÉ ÉCONOMIE D’ÉNERGIE LA RIVP VÉRIFIE, CONTRÔLE ET RÉPARE 7 POINTS CLÉS DANS CHAQUE NOUVEL APPARTEMENT MIS PLOMBERIE EN LOCATION. Un livret est remis à chaque nouveau locataire. MENUISERIES EAU CHAUDE ET CHAUFFAGE MAÇONNERIE EMBELLISSEMENT
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