REIGNIER-ÉSERY NATURAL PARC - ELANT CONSEILS
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Reignier-Ésery NATURAL PARC
Un quartier où vitalité rime avec sérénité
C’est le long du paisible chemin de sur Combe que NATURAL PARC Sur le chemin de l’école
prend vie. Au cœur d’un environnement naturel, la résidence se trouve
à distance piétonne du centre de la ville. Un compromis parfait entre
vitalité et tranquillité.
Genève
Véritable parenthèse de quiétude, NATURAL PARC ouvre ses portes
dans un environnement d’exception, où chaque jour, l’horizon se lève
sur les montagnes. Au calme d’un quartier pavillonnaire, la propriété
se fond dans un paysage verdoyant entre champs et jardins.
À 650 m* de la résidence, la gare facilite les déplacements au sein
de l’agglomération du Grand Genève. Prévu dès décembre 2019, Centre-ville
Reignier-Ésery
le Léman Express permettra de rejoindre la métropole internationale
en 24 min**. Une opportunité pour s’épanouir professionnellement
Un village accueillant tout en profitant d’une qualité de vie recherchée.
aux portes de Genève Le Salève et la vallée du Léman Le Grand-Bornand
Le centre-ville ou les allées du marché ne sont qu’à 10 minutes* à pied.
À ces atouts, NATURAL PARC ajoute de nombreuses commodités dans
Située au cœur de la Haute-Savoie, un rayon de 1 km* : groupe scolaire, collège, gymnase, médiathèque…
à 10 km de la frontière suisse, Une nature d’exception pour horizon L’essentiel à proximité Avec NATURAL PARC, le bonheur est à portée de tout !
Reignier-Ésery mêle dynamisme À moins d’une heure de route des stations de ski de La Clusaz, du Grand-Bornand, de Samoëns ou Saint-Gervais- Supermarché à 350 m*, marché à 700 m*.
et qualité de vie. Au pied du Mont les-Bains... entre la majesté des montagnes et les rives verdoyantes de l’Arve, une charmante commune coule des jours Marché
Salève, ses 8 000 habitants vivent tranquilles. Bienvenue à Reignier-Ésery ! Gare TER et Léman Express
(fin 2019) à 650 m*.
au rythme d’une nature généreuse Reignier-Ésery bénéficie d’un cadre digne d’une carte une demi-journée par semaine. Côté loisirs, un tissu
à 16 km de la bouillonnante
* postale. Ici, se dévoilent à 360° de magnifiques points dynamique d’associations anime les équipements de la Arrêt « Méran 2 » (ligne C du réseau
Genève ! de vue sur le Mont Salève ou la vallée de l’Arve. À moins ville : gymnase, stade, ludothèque, médiathèque… Sans Proxim iTi) à 450 m*.
de 20 km*, le lac Léman offre des paysages célébrés compter le golf 27 trous qui fait le bonheur des spécialistes
pour leur beauté. Été ou hiver, cette nature plurielle fait du green. Rives de l’Arve à 3 km*, lac Léman
le bonheur des amateurs d’activités de plein air : nautisme, à 16 km*, stations de ski à 35 km*.
Bordée par l’autoroute A40, la commune dispose d’un
randonnée, escalade…
réseau de transports multimodal de grande qualité. Groupe scolaire « Les Vents Blancs »
Ayant préservé un esprit de village, la commune accueille Plusieurs lignes de bus et la gare TER de Reignier facilitent à 250 m*, collège « La Pierre aux Fées » École d’Ésery
une vie locale riche. Les habitants tirent avantage de les déplacements vers Annemasse ou Annecy, en plus du à 1 km*, lycée « Les Glières » d’Anne-
la centaine de commerces de la ville et du marché ouvert Léman Express prévu bientôt ! masse à 30 min* de bus. Source : *Google map.**Léman Express.
NATURAL PARC
Une identité architecturale alliant
authenticité et modernité
Élevées sur deux étages plus combles, les
résidences rappellent par leurs compositions
et leurs matériaux, les maisons savoyardes
traditionnelles : enduit gris bleuté clair alternant
avec des séquences bardées de bois, vastes
toitures à 2 pans avec débord en tuiles ocre
une résidence
rouge, menuiseries gris clair avec garde-corps en En communion avec le grand paysage
vitrage opalescent ou métal laqué gris, touche de
modernité des séparatifs des appartements… Au sein de NATURAL PARC, la vie se fait aussi douce au-dedans
qu’au-dehors. Grands balcons et terrasses panoramiques s’y prêtent
Comprenant des places de stationnement à merveille, tout comme les jardins individuels avec terrasse. Bordés de haies
extérieures, la résidence dispose également d’un champêtres ceux-ci dialoguent avec les aménagements soignés du parc
niveau de sous-sol accueillant parkings privatifs, ouvert à tous.
caves et locaux à vélos.
Sa palette végétale rend hommage aux essences rustiques façonnant
Du studio au 4 pièces, les appartements de le paysage local. Pelouses et jardins fleuris offrent d’agréables aires de jeux
la propriété sont le reflet d’une conception et de détente. Les parterres de plantes vivaces et de graminées cohabitent
contemporaine : volumes optimisant l’espace avec de beaux arbres rivalisant des couleurs de leurs feuillages, fleurs
habitable, cuisine ouverte sur le séjour, omnipré- et fruits. C’est un décor à la mesure de son environnement qu’offre la propriété
sence de la lumière… à ses résidents.
Lumière et art de vivre
Une gamme de prestations étudiées avec soin en intérieur Votre logement intelligent accueille
Pour vous apporter bien-être au quotidien tout en vous offrant un lieu toutes vos envies d’objets connectés
de vie agréable, de nombreux choix de décoration vous sont proposés
Accès immédiat à internet en Très Haut Débit
pour laisser libre cours à votre imagination :
Grâce à la fibre optique installée dans votre immeuble,
Confort & décoration vous pouvez souscrire un abonnement internet auprès
de l’opérateur de votre choix dès votre arrivée*.
• Cuisine, salon et dégagements : carrelage grès cérame
de grande dimension. Parquet stratifié dans les chambres. Internet partout et de qualité
• 2 couches de peinture blanche dans tout l’appartement. Votre logement dispose d’une infrastructure internet
de qualité avec l’installation de prises multimédia dans
• Salle de bains : carrelage grès émaillé de dimension 30 x 30 cm chaque pièce à vivre et dans les chambres (RJ45).
assorti aux faïences. Faïences toute hauteur sur 3 faces. Meuble
vasque, miroir, bandeau lumineux. Robinetterie. Chaque salle Plus de confort, de sécurité et d’économie
de bains et salle de douche sera équipée d’un radiateur sèche-serviettes. grâce au pack domotique inclus
• Le chauffage sera assuré par une chaufferie collective Avec cette installation dans votre domicile, vous
avec compteur individuel. programmez et pilotez tous les équipements connectés
de votre appartement depuis votre smartphone ou
• Mitigeurs à disques céramiques sur tous les appareils sanitaires. votre tablette, de chez vous ou à distance. Ouverte
• Une prise électrique et un point lumineux sont prévus par logement et évolutive, cette installation peut accueillir d’autres
sur le balcon, la loggia ou la terrasse principale. objets connectés.
• Gestion du chauffage par thermostat intelligent :
sécurité
il s’ajuste automatiquement en fonction de vos
• Porte palière 3 points munie d’une serrure A2P* et microviseur. besoins ou de vos habitudes de vie pour que vous
• Éclairage des parties communes par détection de présence. ayez toujours la température idéale chez vous.
•A ccès parking en sous-sol avec télécommande individuelle. Il vous permet de réaliser des économies.
en option
énergie
• Pilotage des volets électriques : un service qui rend
• Conforme à la Réglementation Thermique en vigueur. votre quotidien plus agréable grâce à la commande
•A ccès à l’application web permettant d’estimer intelligente.
les consommations énergétiques. • Détecteur d’intrusion : votre lieu de vie est mieux
• Double vitrage pour une bonne isolation thermique protégé et vous êtes informé à tout moment de ce
et acoustique. qui se passe chez vous.
• Gestion des points lumineux : personnalisez vos
la maquette 3D de votre résidence ambiances lumineuses selon vos envies et contrôlez
à découvrir sur : vos dépenses énergétiques.
icade-immobilier.com
*Sous réserve que la fibre optique soit déployée dans la rue
Perspective non contractuelle. et raccordée à l’immeuble et que l’opérateur de votre choix propose ce service.
Reignier-Ésery Genève Annemasse
AUVERGNE-
RHÔNE-ALPES
NATURAL PARC REIGNIER
N° Orias 13003036. OBSP Mandataire Non Exclusif - Carte T CPI 7501 2016 000 016 385 délivrée par la CCI de Paris. Photo : Adobestock - Ville de Reignier-Ésery. Illustrations non contractuelles à caractère d’ambiance. CONCEPTION COEF.6 - Mai 2019.
*Temps indicatifs, sans circulation. Sources : Google Maps, Léman Express. Icade Promotion - Immeuble Open - 27, rue Camille Desmoulins - CS 10166 - 92445 Issy-les-Moulineaux Cedex - SASU au capital de 29 683 456 euros - RCS Paris 784 606 576
CHEMIN DE SUR COMBE A40 A40
Lyon
74220 Reignier-Ésery (164 km)
A41
A410
NATURAL PARC
Annecy
A41
ICADE
L’Immobilier de tous vos futurs
Foncière, développeur et promoteur, Icade est un
opérateur immobilier intégré, qui conçoit des produits
et des services immobiliers innovants pour répondre aux
nouveaux usages et modes de vie urbains.
Plaçant la RSE et l’innovation au cœur de sa stratégie, Icade
est au plus près des acteurs et des utilisateurs qui font
la ville – collectivités et habitants, entreprises et salariés,
institutions et associations… Icade allie l’investissement © aprim-graphic.com
en immobilier tertiaire et de santé à la promotion pour
réinventer le métier de l’immobilier et contribuer à
l’émergence des villes de demain, vertes, intelligentes
et responsables.
accès et transports*
Icade est un acteur majeur du Grand Paris et des En voiture Info + : dès le 15 décembre 2019, le Léman
métropoles régionales. Société cotée (SIIC) sur Euronext • Depuis Genève par l’A40 à 23 min (15 km). Express, le 1er réseau ferroviaire transfrontalier,
Paris, son actionnaire de référence est le Groupe Caisse • Depuis Annecy par l’A410 à 30 min (38 km). desservira Genève en 24 min (un train toutes
des Dépôts. • Accès à l’A40 à 10 min (6,2 km), vers l’A410. les 10 min). La gare de Reignier accueillera
les lignes L2 (Coppet - Annecy), L3 (Coppet -
Ce sont ces convictions qui guident notre ambition : EN BUS St-Gervais-les-Bains - Le-Fayet) et le TER via
bâtir l’immobilier de votre futur. • Arrêt « Méran 2 » à 5 min à pied (450 m) la gare d’Annemasse.
desservi par la ligne C (Pers Jussy - Reignier -
Saint-Jeoire) du réseau Proxim iTi.
RT EN TRAIN
2012
• Gare de Reignier à 9 min à pied (650 m)
permettant de rejoindre les gares d’Annemasse
en 10 min ou d’Annecy en 46 min.
• Également desservie par la ligne T73
(Annecy/La-Roche-sur-Foron/Annemasse-
Genève) reliant Genève en 55 min.
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