Résidence Affaire - APPART HOTEL THORCY - TORCY Revente LMNP ancien - Creation ...
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Tel : 02.50.50.30.40 Email : contact@creation-developpement-patrimoine.com
Résidence Affaire – APPART HOTEL
THORCY – TORCY Revente LMNP ancien
INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers
défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement studio de 19m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Apparthotel TORCY à TORCY (77200).
Apparthotel TORCY
Appartement studio
TORCY (77200)
Résidence Affaire
APPART HOTEL THORCY
Prix : 68 700 €
Dont mobilier : 1 000 €
Loyer annuel HT : 4 541 €
Rentabilité brute : 6.61 %
Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2020 Création Développement Patrimoine
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Tel : 02.50.50.30.40 Email : contact@creation-developpement-patrimoine.com
Rentabilité nette : 5.66 %
Taxe foncière : 372€
Taxe ordures ménagères : 64 €
Charges de copropriété annuelles : 210 €
LOCALISATION :
A 25 km de Paris, en Seine-et-Marne, la ville de Torcy est une commune de l’agglomération Paris-Vallée de la Marne, située
dans la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, et à 15 km de Disneyland Paris. Second département le plus touristique d’Île-de-
France après Paris, la Seine-et-Marne attire annuellement environ de 30 à 40 millions de personnes. Outre Disneyland, le
département possède de nombreux sites touristiques, culturels et de loisirs.
Avec 56 % de son territoire affecté à l’agriculture, la Seine-et-Marne se singularise en Île-de-France par le poids de ce
secteur logiquement quasi inexistant dans les départements nettement plus urbanisés. Il emploie environ 4 800 personnes
au sein de près de 2 800 exploitations (à 63 % familiales). Les céréales (à 65 %), mais aussi les oléagineux (12 %) et la
betterave sucrière (7 %) sont les principales productions.
L’industrie emploie plus de 50 000 salariés dans le département, notamment dans l’industrie du verre, dans l’agro-
alimentaire, l’ industrie chimique, l’imprimerie et l’édition de journaux, tandis qu’existe sur Melun le centre de recherche de
Safran Aircraft Engines qui occupe près de 4 000 salariés et constitue la plus importante unité industrielle du département.
Cependant, le département, par sa position géographique (placé sur le réseau TGV avec une connexion à Marne-la-Vallée,
traversé par plusieurs autoroutes, proximité de l’aéroport de Roissy – Charles de Gaulle) dispose également d’une
importante activité logistique et de transport : ce secteur emploie plus de 31 000 personnes et plus de 7 % des effectifs
salariés du secteur privé.
Enfin, le développement des deux villes nouvelles de Marne-la-Vallée et Sénart a favorisé l’émergence de pôles tertiaires en
devenir tandis que le tourisme dispose de solides arguments avec de nombreux sites remarquables et un bon parc hôtelier,
dont le site Disneyland Paris. Avec près de 15 000 salariés, le parc d’attractions à vocation internationale est en effet le
principal vecteur d’emplois du département.
LA RESIDENCE :
L’Apparthotel Torcy est à 2 pas de la gare RER de Torcy, au pied du centre commercial Bay2 qui comprend des boutiques,
des restaurants et un cinéma, et à seulement 15 minutes de Disneyland Paris et à 20mn de l’aéroport Roissy-Charles de
Gaulle.
Les services de la résidence : accueil 24h/24 et 7j/7, salle petit-déjeuner, laverie , parking gratuit surveillé.
LA GESTION :
La société d’exploitation SODEX CHARLIE existe depuis 3 ans et gère 2 Apparthotels , à Gentilly et à Torcy.
Chiffre d’affaires 2016: 1,302 million d’€ pour un résultat net de 29 000 €.
PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
Type de résidence :
Résidence Affaire
Année de construction : 2005
Equipements : Aucun équipement
Site internet de la résidence
Type de fiscalité :
Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
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Tel : 02.50.50.30.40 Email : contact@creation-developpement-patrimoine.com
Revente LMNP
LMNP Ancien
LMNP Occasion
LMP
LMNP
Caractéristiques :
Surface habitable : 19m2
Etage : 2
Nombre de pièce(s) : 1
Nombre de WC : 1
Nombre de salle d’eau : 1
Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :
Emission de gaz à effet de serre (GES) :
Conditions locatives :
Location par : bail commercial
Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
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professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
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Durée de bail : 9 ans
Echéance du bail : 30/9/2023
A la charge du gestionnaire : la taxe d’ordure ménagère, l’entretien courant, les charges de copropriété
récupérables, l’assurance des parties privatives et d’exploitation.
A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe
foncière, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non récupérables.
Information TVA :
Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des
impôts pour une durée restant à courir de 5 année(s) sur le total de 20 obligatoires.
En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser
au prorata.
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