KYRIAD PRESTIGE RESIDENCE LMP LMNP - Résidence Hôtel - DIVES SUR MER

Résidence Hôtel – DIVES SUR MER –
  KYRIAD PRESTIGE RESIDENCE LMP LMNP
                Occasion

INVESTISSEZ en revente LMNP, LMNP ancien d’occasion en résidence Affaire pour une meilleure rentabilité et des loyers
défiscalisés par bail commercial.
SYNTHESE :
Vente Appartement T1 de 20m² en fiscalité LMNP OCCASION, dans la résidence Kyriad Prestige Résidence Cabourg –
Dives sur mer à DIVES SUR MER (14160).

             Kyriad Prestige Résidence Cabourg – Dives sur mer
             Appartement T1
Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2019 Création Développement Patrimoine
                                                                                                                                                                 |1

DIVES SUR MER (14160)
             Résidence Hôtel
             KYRIAD PRESTIGE RESIDENCE

             Prix : 101 920 €
             Dont mobilier : 5 800 €
             Loyer annuel HT : 3 185 €
             Rentabilité brute : 3.5 %
             Rentabilité nette : 2.71 %

             Taxe foncière : 265€
             Charges de copropriété annuelles : 150 €

LA GESTION :
Louvre Hotels Group est un acteur majeur du secteur de l’hôtellerie mondiale, dont le portefeuille compte aujourd’hui plus
de 2 600 hôtels dans 54 pays.
Il dispose d’une offre hôtelière complète de 1 à 5 étoiles avec les marques historiques de Louvre Hotels Group : Première
Classe, Kyriad, Campanile, Tulip Inn, Golden Tulip, Royal Tulip ; les 5 marques du réseau Sarovar en Inde, le groupe Hôtels et
Préférence, ainsi que la marque chinoise Metropolo.
Louvre Hotels Group est une filiale de Jin Jiang International Holdings Co., Ltd., le 5ème groupe hôtelier mondial.

LA RESIDENCE :
Le Kyriad Prestige Residence*** Cabourg-Dives-sur-Mer propose des hébergements spacieux pouvant accueillir jusqu’à 8
personnes. La résidence est située à Dives-sur-Mer, à seulement 16 km de Deauville et 29 km de Honfleur. Le parking privé
sur place est gratuit.
Tous les logements disposent d’une télévision à écran plat, ainsi que d’une salle de bains privative avec un sèche-cheveux.
La résidence dispose également d’une piscine extérieure chauffée, un espace détente avec bar, un espace fitness avec
sauna, jacuzzi, hammam, une laverie, climatisation…

LOCALISATION :
La commune de Dives-sur-Mer est située au bord de l’estuaire de la Dives et de la Manche sur la Côte Fleurie. Elle est l’une
des communes les plus peuplées du pays d’Auge et est limitrophe de Cabourg et Houlgate. La ville est surtout connu pour
être l’endroit où Guillaume le Conquérant partit pour la conquête de l’Angleterre en 1066.
Par ailleurs, Cabourg, comme sa voisine Deauville et d’autres villes proches du littoral de Normandie comme Dives/mer
situées à proximité de Paris, présente beaucoup de superbes habitations privées.
L’histoire de la station de Cabourg avec son illustre ambassadeur Marcel Proust émerveillera néophytes et passionnés. Son
Grand Hôtel, sa thalassothérapie, sa promenade piétonne, ses 4km de plage de sable fin et ses villas Belle Époque, en font
une destination au charme authentique.

PRÉCISIONS SUR LE BIEN :
             Type de résidence :
                      Résidence Hôtel

Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2019 Création Développement Patrimoine
                                                                                                                                                                 |2

Nombre de lots : 60
                      Equipements : Piscine, Laverie, Salle de fitness, Espace sauna, Espace hamman, Jacuzzi, Espace
                      détente, Climatisation
                      Site internet de la résidence

             Type de fiscalité :
                      Revente LMNP
                      LMNP Ancien
                      LMNP Occasion
                      LMP
                      LMNP

             Caractéristiques :
                      Surface habitable : 20m2
                      Etage : 3
                      Nombre de pièce(s) : 1

                      Nombre de WC : 1
                      Nombre de salle de bain : 1

                      Diagnostic de performance énérgetique (DPE) :

                      Emission de gaz à effet de serre (GES) :

Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2019 Création Développement Patrimoine
                                                                                                                                                                 |3

Conditions locatives :
                      Location par : bail commercial
                      Durée de bail : 11 ans et 11 mois
                      A la charge du gestionnaire : l’entretien courant, les charges de copropriété récupérables, l’assurance
                      des parties privatives et d’exploitation.
                      A la charge du propriétaire : les gros travaux des articles 605 et 606, les mises aux normes, la taxe
                      foncière, la taxe d’ordure ménagère, le renouvellement du mobilier, les charges de copropriété non
                      récupérables.

                      Particularités : Le bail prendra effet le 1er jour du mois suivant la signature de l’acte authentique

             Information TVA :
                      Ce bien est obligatoirement soumis au régime réel de TVA article 261 D 4° a) du Code général des
                      impôts.
                      En cas de sortie du régime de TVA avant cette date, la TVA initialement récupérée serait à rembourser
                      au prorata.

Création et Développement de Patrimoine - SAS au capital de 5 000 € 1118 Boulevard du Grand Parc - 14200 HEROUVILLE SAINT CLAIR TEL : 02 50 50 30 40 - Service
revente : 02 31 39 55 81 RCS CAEN 501 456 057 Carte professionnelle N°CPI14012017000023008 délivrée par la CCI de CAEN Assurance responsabilité civile
professionnelle MMA IARD 14 boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 Absence de garantie financière : CDP a choisi de ne recevoir aucun fonds
de sa clientèle en dehors de ses honoraires Membre de l'Association Nationale des Conseillers Financiers - ANACOFI Expert immobilier en valeurs locatives et vénales
dûment formé à l'ESSEC.
Copyright 2019 Création Développement Patrimoine
                                                                                                                                                                 |4