Revitalisation du centre-bourg de tourc'h - Mairie de Tourc'h
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revitalisation
du centre-bourg de Tourc’h
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PERSPECTIVE DEPUIS LA PLACE
CONSTRUCTION D’UNE MEDIATHEQUE LUDOTHEQUE A TOURC’H
Ca t h e r i n e L e Pe r ro n a rc h i t e cte / 0 6 0 8 8 3 9 7 1 7 / ca t her ine.le- p er ro n@clp - a rchit ect e.eu
27 septembre 2018
2018
août
oct
juin
sept
jan
fev
mai
juillet
mars
avril
DIAG scenarii PROGRAMME D’ACTIONS
13/02 5/04 14/06 27/09
COPIL 1 2 3 4
23/04 22/05 28/07 19/07 11/09
REUNION
DE TRAVAIL
dossier de caNdidature
dynamisation des
bourgs ruraux
concertation rencontres CIBLÉES
ciblee associations,
commerçants,
services communaux
28/07 ETE
professionnels
de l’immobilier
réunion BULLETIN MUNICIPAL
concertation PUBLIQUE
publique & QUESTIONNAIRE
UNE DÉMARCHE
DE RECYCLAGE & évolutive
UNE DÉMARCHE DE RECYCLAGE
Le projet de Tourc’h s’appuie sur une opération de chaises
musicales à partir des usages et bâtiments existants. C’est
un travail de recyclage et d’économie, mais aussi de trans-
formation et valorisation du patrimoine.
7
1 - La mairie-poste arrive dans l’ancien presbytère.
5 2 - La bibliothèque devient un lieu culturel «3ème lieux» et ferme la place
3 - Le café-créperie prend la place centrale de l’ancienne mairie
4- Des permanences médicales et para médicales sont couplées à un
2 foyer logement
1
5 - Une boulangerie-sanwicherie vient capter les flux passants de la
départementale
1 6 - Les stationnements sont repositionnés pour offrir une place piétonne
et un petit marché
7 - Un verger citoyen est planté avec l’extension du cimetière
6
UNE DÉMARCHE evolutive
Le projet de Tourc’h s’appuie par ailleurs sur une méthode
3 de concertation transparente incluant de nombreux aller-
retours et rencontres avec les usagers (cf calendrier) qui ont
largement orienté le projet (3ème lieux citoyens, sauvegarde du pres-
bytère, aménagements piétons, parvis de l’église, plantations ...) et laisse
encore aux habitants la place de la réflexion (devenir de l’an-
cienne mairie) et de l’action (riverains-paysagistes).
4
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 3
LE PLAN DE REFERENCE de TOURC’H
UN PETIT COEUR QUI BAT
Mediathèque, lieu culturel, verger participatif
Mairie & poste mutualisées dans le presbytère
Boulangerie-sandwicherie sur l’ancien parking
Places piétonnes en balcon (¨& stationnements de proximité)
L’église/phare et parvis
Café-créperie comme pivot
DES LOGEMENTS DE PROXIMITÉ
4 logements sociaux rue de la gare
9 petits lots libres rue de la gare
4 lgts sociaux boulangerie & 2 lgts groupés rue chateaubriand
Locaux médicaux & 15 lgts adaptés
3 secteurs d’urbanisation de proximité
LA DÉPARTEMENTALE PACIFIÉE
Entrée Nord
Entrée sud
Boucle piétonne pour le centre
Riverains-paysagistes
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 4
un PETIT coeur qui bat
Mediathèque, lieu culturel, verger participatif
Mairie & poste mutualisées dans le presbytère
Boulangerie-sandwicherie sur l’ancien parking
Places piétonnes en balcon (¨& stationnements de proximité)
L’église/phare et parvis
Café-créperie comme pivot
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 5
Le lieu culturel
Un nouvel espace culturel citoyen (média-
thèque, «3eme lieu») est positionné sur le point haut du
centre et s’ouvre :
- A nord, sur le jardin-verger
- A l’est sur la cour de la mairie
- Au sud sur la rue Châteaubriand et les stationnements.
Ce lieu participatif viendra compléter l’offre publique
(poste et mairie), commerciale (crêperie-bar et boulan-
gerie) et patrimoniale (église) du centre.
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Q
U TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
E COPIL 4 - 27 septembre 2018 6
101 313
178.12 178.06
178.01
Façade nord
178.64
177.98
1 3615
178.38
178.49
4585 2 626
178.11 MENAGE
04
SANIT SANIT
05 07
SC: 2,72 m 2 SC: 2,94 m 2 SC: 3,78 m2
177.76
40
575
FOYER POUSSETTES
2575
08
09
235
SC: 5,06 m2
SC: 21,21 m2
164
ACCES
VENTIL
150 150 5
3245
HALL
LOGE
10 177.76
1 023
1 098
SC: 4,39 m2
±0,00 SALLE
ngf177.80 ±0,00
191 5
817 5
SOCIO-CULTURELLE ngf177.80
103 413 101 164 loge
0
hsp 250
57 5 781 10 15 3005 15 10
RANGEMENT
RANGEMENT
02
02
SC: 13,47 m2
Façade est
495
SC: 80,10 m2
5 284 SAS
300 11
SC: 6,69 m2
RENFORT ACOUSTIQUE
ACCUEIL
575
±0,00
ngf177.80 10 8875 51
7515
KIOSQUE
POLE
JEUNESSE
1 161
177.69 POLE
526 1 112
1 5475
ADULTES
55 rue C Nungesser 29490 GUIPAVAS
177.58
Maîtrise d'ouvrage déléguée :
POLE
177.88 ADOS
YK CONSEIL
±0,00 BUREAU
177.94 ngf177.80
177.11 40 3505 20 2965 10 ±0,00
3745 51
BB ngf177.80
CHAUFF
177.90 ELEC
±0,00
176.95 ngf177.80
hoelcher, 29186 CONCARNEAU
1 5775 1 0915
176.90 3610,0.28
mération
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 7
176.80
ge :
LE VERGER CITOYEN
A l’arrière du cimetière (avec une
extension plantée), une aire natu-
relle de stationnement est prévue,
plantée de pommiers.
Un petit préau est prévu en s’ap-
puyant sur les murs existants, plein
sud et protégé des vents, il permet un
usage ludique face à la médiathèque
(banquet extérieur, jeux de boules
(4/15m), etc...
Un parc-verger associatif (pro-
duction de jus de pommes, cidre,
pommes à couteau...) s’ouvre à
l’ouest depuis la mairie et la média-
thèque.
Un chemin fruitiers piéton-
vélo relie la rue chateaubriand et la
rue Le Bras, permettant aux modes
doux d’éviter la départementale pour
rejoindre le centre.
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 8
La mairie & la poste mutualisées dans le presbytère
Le projet propose de rénover l’ancien presbytère (propriété communale) au
coeur du bourg, pour accueillir la mairie et la poste.
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 9
La boulangerie-sandwicherie ouvert sur la departementale
La partie haute de la place offre un potentiel pour une opération mixte commerce / logement.
Cet emplacement bénéficie :
- d’une grande visibilité depuis la RD montante et la place centrale
- D’arrêts minute sur la RD, bénéficiant du flux de transit.
- d’une terrasse au sud ouverte sur la place du village
- d’une vue de choix sur l’église
D’une surface de 150m² au sol, ce bâtiment en R+1 offre ainsi un potentiel pour 2 à 4 logements en
duplex à l’étage ( pour jeune travailleur notamment).
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 102 places effervescentes en BALCON (mais des stationnements suffisants)
La place actuelle
La place centrale de Tourc’h offre un dénivelé de 4m entre le cimetière et
l’if sous l’église. Nous proposons d’aménager :
- Une place haute entre la médiathèque et la mairie.
- Une place basse sous l’actuelle mairie.
Ces places doivent être saturées d’usages divers: paysagers
(arbres, bancs), commercial (marché, brocante, foire), ludique (jeux, fête,
bal), artistique (sculptures, exposition), convergent (départ de circuit de
randonné), ...
L’accès de cet espace est réservé uniquement aux véhicules PMR
Pour autant, les 15 places de stationnement supprimées sont remplacées
par 85 nouvelles places à moins de 100m.
- 7 arrêts-minute sur la départementale (devant les commerces).
- 8 places à l’arrière du presbytère
- 20 nouvelles places environ rue Chateaubriand à terme
- 9 places rue de la Gare (près de l’école)
- 40 places sur une aire naturelle de stationnement à l’arrière du cimetière.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 11L’ÉGLISE, UN PHARE & UN PARVIS
L’église au centre du bourg se retrouve dans toutes les perspectives.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 12L’ÉGLISE, UN PHARE & UN PARVIS
Propositions :
- Désaxer sensiblement la RD afin d’offrir un
parvis sécurisé et accessible PMR
et limiter les vitesses dans le centre.
- Moduler l’éclairage de la voirie au profit
d’éclairage nocturne qualitatif (in-
térieur des vitraux classés par exemple).
- Proposer une signalétique historique
pour l’église.
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 13Le café-Créperie comme pivot de la place
A la place de la mairie actuelle, au centre de la place, nous proposons
de repositionner le dernier commerce du bourg, la créperie-café, le Roz-
hel (actuellement sans visibilité ni terrasse extérieure qualitative) dans
l’ancienne mairie.
Relooké simplement, ce bâtiment offre un potentiel conséquent (138m²
au sol) et de multiple possibilité d’espaces extérieurs à animer :
- Coté médiathèque sur le bacon «haut» à l’ouest
- Coté église sur le balcon bas à l’est.
En outre, son activités de bar sera renforcée par la proximité de la média-
thèque et les terrasses piétonnes.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 14TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 15LA CRêPERIE-BAR - variante
Variante avec la positionne-
ment de la creperie-bar dans le
prolongement de la boulange-
rie.
Cette variante laisse un espace
exterieur d’environ 1600m².
A définir et occuper.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 16LA RUE CHATEAUBRIAND
La rue chateaubriand est appelée à se transformer avec la médiathèque, la création des places en balcon et l’activité de vente de pâtes.
Nous proposons un aménagement en concertation étroit avec les riverains :
- Le maintien de la haie de chênes existante (sur le domaine privé) et un éclairage sous folial ponctuel
- L’extension du parking existant sur un espace privé non entretenu (44m²) permettant un gain de 4 places de parking.
- Des stationnements sur les anciens ateliers communaux (12pk)
- L’évolution ultérieure de la parcelle actuellement entretenue en jardin (environ 400m²) pour créer 9 places de stationnements et 2 logements avec petits
jardin au sud.
- Des plantations arbustives continues sur cet axe.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 17DES LOGEMENTS de proximite
4 logements sociaux rue de la gare
9 petits lots libres rue de la gare
4 lgts sociaux boulangerie & 2 lgts groupés rue chateaubriand
15 lgts adaptés & Locaux médicaux
3 secteurs d’urbanisation de proximité
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 18RUE DE LA GARE
9 LOTS LIBRES AU NORD
En face de l’école, nous proposons une réorganisation
d’un ancien projet à travers :
- 9 lots (antérieurement 7) soit une densité de 23 lgts/ha
sur cette parcelle de 3885m².
- 2 accès en impasse pour limiter les voiries (environ 2x
moins) et une collecte des OM en entrées d’impasse.
- 3290m² cessible (84%) valorisé à 35€, soit 115 150€
de recette.
- Des lots de 365m² en moyenne, soit 13 000€ par lot.
4 MAISONS GROUPÉES AU SUD
Nous proposons :
- 4 logements sociaux sur 792m²
- 9 places de stationnement sur la RD (à moins de
50m de l’école)
- La cession de 200m² de jardin pour une maison
sans jardin.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 19SUR LA PLACE
4 LOGEMENTS JEUNES TRAVAILLEURS
AU DESSUS DE LA BOULANGERIE
D’une surface au sol de 150m², l’étage et les combles per-
mettent d’offrir environ 4 T2/T3 pour jeunes travailleurs.
1 FOYER JEUNE
AU DESSUS DU CAFE
D’une surface au sol de 80m²
2 LOGEMENTS POUR PERSONNES ÂGÉES
RUE CHATEAUBRIAND
A plus long terme, cette petite parcelle de 268m² peut offrir 2
logements groupés adaptés pour personnes agées, en face de
la médiathèque et avec des petits jardins terrasses cachés au
sud.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 20un foyer-logements et DES PERMANENCES MÉDICALES ET PARA MÉDICALES
L’actuelle crêperie recentrée pourrait être transformée en maison médicale mutuali-
sée (à la journée) pour médecin, infirmier, orthophoniste, kiné, soin du corps, esthé-
ticien...
La parcelle May à proximité, associée au parking existant (une dizaine de places),
offre un potentiel conséquent de 2357m².
Des logements partagés en centre bourg pour 10 à 15 logements y trouveraient
idéalement leur place.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 213 SECTEURS D’EXTENSION
3 SECTEURS
A MOINS DE 200M DU CENTRE
SECTEUR EST
6307m² A ces 19 logements précédents,
Densité : 15 à 25 lgts/ha 3 secteurs offrent un potentiel de 2.2ha
9 à 16 logements à moins de 200m du centre pour la créa-
SECTEUR OUEST tion de 35 à 55 logements (selon les
9321m² densités).
Densité : 15 à 25 lgts/ha
14 à 23 logements Ces secteurs stratégiques doivent être
anticipés dans le futur PLUI à travers
des OAP (Orientations d’Aménagement
et de Programmation) qui précisent :
- Un phasage
- Un programme
- Des accès et une gestion des eaux
pluviales
- Des éléments de composition et de
paysage
A noter que l’estimation du prix de ces
terrains (par les Domaines notamment)
varie selon le type de zonage au PLUI :
- U : Urbanisable
- 1AU à court terme
- 2AU à long terme
Il est donc important de définir préala-
blement une politique et une stratégie
foncière.
SECTEUR SUD
6788m²
Densité : 15 à 25 lgts/ha TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
10 à 17 logements COPIL 4 - 27 septembre 2018 22UNE DÉPARTEMENTALE PACIFIEE
Entrée Nord
Entrée sud
Boucle piétonne pour le centre
Riverains-paysagistes
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 23RD36 - ENTRÉE NORD
A la sortie du giratoire :
- plantation d’un alignement d’arbres de haute tige sur le bas
côté ouest,
- suppression du trottoir côté est et création d’un bas côté en-
herbé,
- suppression des bandes bandes blanches de milieu de chaus-
sée qui donnent un aspect très routier à la voie.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 24RD36 - ENTRÉE NORD
Au niveau de la traversée piétonne :
- plantation d’un alignement d’arbres de haute tige des deux côtés de la voie,
- suppression du trottoir côté est et création d’un bas côté enherbé,
- suppression des bandes bandes blanches de milieu de chaussée qui donnent
un aspect très routier à la voie et cération de bandes contrastées qui soulignent la
traversée piétonne,
- plantatioin de couvre-sols au niveau de l’ilot central,
-création d’une fresque sur le mur de clôture qui longe le sentier piéton.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 25RD36 - ENTRÉE NORD
Au niveau de la traversée piétonne face à l’école :
- création d’une écluse pour marquer la traversée.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 26RD 36 - ENTRÉE SUD
Au niveau du nouveau lotissement de Kerohantic, la départementale
a été récemment aménagée.
La proposition consiste simplement à donner de la verticalité à cette en-
trée de bourg en plantant des arbres tiges à port élancé en quinconce de
part et d’autre de la voie et du trottoir.
Le talus du lotissement est planté avec des arbustes d’essences locales
pour faire écho au talus de l’autre côté de la route et isoler les nouvelles
constructions de la voie.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 27RD36 - ENTRÉE SUD
Dans la section plus anciennement bâtie de
cette entrée sud, jusqu’au carrefour avec la rue
du 19 mars :
- réduction de la chaussée à 5m80,
- maintien du trottoir et des stationnement côté est,
- création d’un trottoir côté ouest,
- plantations ponctuelles en pied de façade.
11.50
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 28RD36 - LE CENTRE
Entre les carrefours avec la rue Anatole Le Bras et la rue Châteaubriand,
domaine privé le gabarit est très étroit ( point dur = 7m70 au niveau du Roz’hel).
Afin d’assurer une continuité piétonne PMR, il est ici proposé :
- réduction de la chaussée à 5m80,
- élargissment du trottoir à 1m50 mini côté Roz’hell (côté est).
- principe de rétrécissement de chaussée en voie unique sur environ 16ml au niveau de la façade du Roz’hell.
- élargissement du trottoir à 1m50 mini au niveau du salon de coiffure.
NB : l’acquisition de bandes de terrains privés en limite du trottoir ouest permettrait de garantir une largeur de trottoir réglementraire
côté ouest.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 29UNE boucle pietonne autour du bourg
Il s’agit à la fois de constituer une petite promenade quotidienne et
faciliter des déplacements nord/sud permettant d’éviter la RD 36.
ECOLE
tracé sur terrain
privé à préciser
chemin à créer
lavoir chemin à existant
trottoir ou voirie mixte
TOURC’H- Revitalisation du centre-bourg
COPIL 4 - 27 septembre 2018 30
Lotissement KerohanticRIVERAINS-PAYSAGISTES : LES PIEDS DE FAÇADES
Étape 1 : consultation Étape 2 : réalisation
- Mairie : Formation des agents communaux, réu- - Mairie : réalisation des fosses & fourniture des
nion d’information & consultation des riverains plants par la mairie
- Riverains : accord et choix des plants - Riverains : plantations et entretien.
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 31RIVERAINS-PAYSAGISTES : LES HAIES & CLOTURES
Étape 1 : sensibilisation Étape 2 : réalisation
- Mairie : Formation des agents communaux - Riverains : demande de conseils (et de subventions?)
- Mairie :Integration dans le PLU(i) dans l’art 13
- Mairie :Réunion d’information, plaquette de sensibilisation
(fruitiers, mielifères, entretien, couleurs, parfum, persistant...)
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COPIL 4 - 27 septembre 2018 32Vous pouvez aussi lire
