PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG) - Commune de Betzdorf
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PLAN D'AMÉNAGEMENT GÉNÉRAL (PAG)
ÉTUDE PRÉPARATOIRE [PAG PROJET]
TEIL 3: Schémas Directeurs
ROODT-SYRE SD – R 03 « rue de la Montagne »
Saisine du 15 juin 2018
Vote du conseil communal le 1 février 2019
Zeyen+Baumann sàrl T +352 33 02 04
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu
Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
1 Erfassung der wesentlichen städtebaulichen
Fragestellungen und Leitlinien
1. identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures
Rahmenbedingungen
» Lage: Zentral in der Ortsmitte gelegen
» Größe: 2,43 ha
» Topographie: Westhang mit einem Gefälle von etwa 10%
» angrenzende Bautypologie: freistehende Einfamilienhäuser und eine Autowerkstatt
am nördlichen Rand
» Anbindung an das Straßennetz: rue de la Montagne
» Öffentlicher Transport: nächste Bushaltestelle „Barriär“ auf der route de
Grevenmacher ist etwa 200m entfernt
» Natur und Landschaft: eine nach Art. 17 geschützte Streuobstwiese, Privatgärten
Nadel und Laubgehölzen
» Bebauung: freistehende Einzelhäuser in großzügigen Privatgärten
Übergeordnete Zielstellung
Das Schéma Directeur setzt den Rahmen
» für die kohärente Nachverdichtung eines dünnbesiedelten Bereichs mitten im Ortskern
» für die Vernetzung des Gebietes mit den bestehenden Wegen und Straßen sowie den
öffentlichen Verkehrsmitteln
» für die nachhaltige Entwicklung des Baulandpotenzials mit dem Ziel, die sozialen und
wirtschaftlichen Ansprüche an den Raum mit seinen ökologischen Funktionen in
Einklang zu bringen.
Diese Zielstellungen werden in den folgenden Kapiteln detaillierter ausgeführt.
Darüber hinaus gelten bei der Ausarbeitung des PAP NQ folgende Planungskriterien:
» Minimierung von Bodenaushub sowie die Vor-Ort-Verwertung von nicht vermeidbarem
Bodenaushub
» Optimierung der aktiven und passiven Nutzung der Sonnenenergie z.B. durch
kompakte Bauweisen
» Vermeidung von baulichen und/oder vegetativen Verschattungen
» Förderung von Fassaden- und Dachbegrünung
Zeyen+Baumann 1
Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Erfassung der wesentlichen städtebaulichen Fragestellungen und Leitlinien
Abbildung 1 Verortung des Plangebietes (Topografische Karte)
Fond de plan: Carte topographique, Administration du Cadastre et de la Topographie, 2015
Abbildung 2 Verortung des Plangebietes (Luftbild)
Fond de plan: Orthophoto, Administration du Cadastre et de la Topographie, 2019
Zeyen+Baumann 2
0,30 CUS 0,45
338
130/2199 409 COS
144
337 -
/14
/1510
54
CSS 0,60
16
33 DL
r
333 3/383
de fe
-
Chemin 130
/38
2 Parcelle cadastrale / immeuble (1) Délimitation du degré d'utilisation du sol
144 130/1452 333
/14 /381
82
am Grond412/911 Parcelle / immeuble en réalisation (2) Délimitation de la zone verte
PAP NQ - SD-R 01 HAB-2 332/1171
AGR IP AGR
198
412/2
/2
248
0,30 CUS 0,75
130
COS 401/1341
-
48
330 406 Zone de bâtiments et d'équipements publics
HAB-1 Zone d'habitation 1 BEP
7
402/1848 /224
35
1/1
7
CSS 0,80 DL
40
PAP NQ - SD-R 02A MIX-u
150/1109 - HAB-1
JAR CS IP HAB-2 Zone d'habitation 2 Zone de bâtiments et d'équipements publics - équipements
323/1518
COS 0,45 CUS 0,80 EN
- MIX-u Zone mixte urbaine BEP-dp Zone de bâtiments et d'équipements publics - dépôt
149/2281 CSS 0,60
40 EL
EL
HAB-2 DL
- HAB-1 224
437/2 MIX-v Zone mixte villageoise ECO-c1 Zone d'activités économiques communale type 1
uM
Rue
d
Roodt-sur-Syre IP
Art 17
402/2246
MIX-r Zone mixte rurale SP-n Zone d'activités spécifiques nationale
o HAB-1
HAB-2 ulin Art 21
414/1702
414/1703
06
JAR Zone de jardins familiaux COM Zone commerciale
414/1
401
414/17
323/1548 /18
8
/ 181
43
414/1
414
937
323/1516
9
323/1515
163
MIX-u
/181
REC-aj Zone de sport et de loisirs - espace vert et aire de jeux
/223
936
414
MIX-u 38 41 Rue Aloyse Hoffmann
844
932
163
8/1
/223
4
86 5 4/2
322 /22 85 23
401/1
401/1
/175 401 3 2 Zone de sport et de loisirs - réservé aux constructions
3
8 323/ 88/ REC-eq
1 Dénomination de la
Rue du1549 HAB-1
414/1597
586
414/1598
322 et installations équestres
414/1596
/175 ou des zones Représentation schématique du
9
Moulin
414
32 1 39
414/159
322 9 9/2
/1 /17 Ru max. degré d'utilisation du sol pour les
/159
830 56 34 COS max. CUS
414
EN 3 ea
m min. zones soumises à un plan GARE Zone de gares ferroviaires
321
5
/15
/1 757 EN 39 Ge 41 max. d'aménagement particulier
94
164/1820 8/1 he 4/1 CSS max. DL
er 50 r
HAB-1 min. "nouveau quartier"
39
2 59
ch JAR 3
4/1
414/1689
HAB-1 MIX-u ma 39
39
5/1
61
n REC-aj
4/1
e
8
393/2245
rev
0
3
68
CO
92
322/1831 02 38
8/1
eG
1
6/1
38
ute
d C 56
1
414/1
601 Zone verte
1
388
Art 17 Ro
59
2 /16
8/1
92 38 Ru 85
6/1
C 2/1
38
Art 21 56 ea
0
MIX-u 44 39 m AGR Zone agricole PARC Zone de parc public
59
0 Ge
36
8/1
319/165 2 8 38 he
3/2 2/1
38
r
n
6/1
39 38
an
39
g
MIX-u 55
ier
8/1
ffm
C G 9 FOR Zone forestière (3) VERD Zone de verdure
eb
57
Ho
ënnert de Gäärt 1
idd
6 38
38
se
53 6/1 38
W
8/1
loy
GARE 2/1 55 38 8/1
Am
58
39
eA
8 8/1 57 3
33
CO 57 2
Ru
HAB-1
/18
CO 38 0 38
318/1764 6/1 8/1
384
38
84
0
8 35 557 38 5 73 8/1
GARE 2/1 4/1 38
6/1
7 /15 58
39 38 83 69 2
8 PAP approuvé par le Ministre de l'Intérieur, à titre indicatif Secteur et élément protégés d'intérêt communal -
392/1746
CEF-27 38 01 C
2
C "environnement construit - C"
3
386 8/1
/18
38 38
Art 17 /18 7/1 7/1 58 389/2342
384
392/1841 39 56 57 1 Zone soumise à un plan d'aménagement particulier Bâtiment protégé (4)
8 4 38 "nouveau quartier" (PAP NQ)
CE Art 21 HAB-1 37 387
8 /15
9/1
/15 80 Gabarit et alignement protégés (4)
314/1924 386 56
/15 7 HAB-1 7 5
C 54 379
/15
66
38 Zone d'aménagement différé - PAP NQ
Petit patrimoine (4)
8/1
392/1663 57
392/1842
9
PARC 38
Rue de M
387/1576
MIX-u 386 7/1
57
Zone de servitude "urbanisation"
Art 17 384/1834 /155
3 379 8 N
Secteur protégé d'intérêt communal -
/156 "environnement naturel et paysage - N"
318/1765
63
Art 21 5 EN Servitude "urbanisation - éléments naturels / arbre"
/12
2
ensdorf
923
22
0
8/2 BEP
39
HAB-1
314/1
24 C 41 Servitude "urbanisation - intégration paysagère" Zone de bruit ≥ 70dBA
299/16 IP
392/1662
387/1577 (5)
échelle 1:2.500 - février 2019
4
300/1308
379/1
26
384/1661
564
op dem Plakert
4/1
386/15
41
MIX-u 52 IP-j Servitude "urbanisation - intégration jardin"
C Couloir pour projets routiers
379/15
63 379/1626 CE Servitude "urbanisation - cours d'eau"
65
392/1665
/12
248/2221
300/1640 Rue de Couloir pour projets de mobilité douce
4
41
0
la Mon
8
386/16
/165
CV Servitude "urbanisation - coupure verte"
/164
tagne 55 379/15
644
392/1664 62
379
HAB-1
379
/1
AC Servitude "urbanisation - accès" Couloir pour projets d'écoulement des eaux pluviales (16)
379
383/1658
298/1639
383/1656
Pe Servitude "urbanisation - stationnement écologique
37
248/14 à ciel ouvert" Couloir pour projets de canalisation pour eaux usées
um ale Päsch
8/1
3 63 293/1391 392/1667 392/1660 Rue de la Montagne (16)
64
51
5/1
2
R Servitude "urbanisation - rétention"
24 JAR
66
297
293/14
285/14
646
AT Servitude "urbanisation - aménagement anti bruit"
392/1668
379/1
02
296/154
CS Servitude "urbanisation - construction souterraine"
296/153
2 5
009
51
392/1669
379/16
49
293/1429
379/16
JAR EL Servitude "urbanisation - entrée de localité"
243/1
379/16
248/2188 381/1654
38
3/1
66
293/1430
6
392/1670
HAB-1
291/2208 293/1393 383/1657 à la protection de la nature et des ressources
AGR à la protection des sites et monuments nationaux
naturelles
392/1292
01
PAP NQ - SD-R 03 HAB-1
45
Zone protégée d'intérêt national - déclarée Immeuble et objet classés monuments nationaux
43
285/1467 (6) (9)
293/1394
/16
256/10
/16
54
381/1653
am ale Päsch
53
2
379
/12
378
392/1671
125
0,75 Immeuble et objet / allée
/12
Zone protégée d'intérêt national - à déclarer
X
COS 0,45 CUS
9
378
379/1647 (7)
inscrits à l'inventaire supplémentaire
24
/
376
(9)
375
-
3/1
392/1358
291/2 Zone protégée d'intérêt communautaire - Réseau
37
48
2 07 20 à la gestion de l'eau
2
Natura 2000 - Zone de protection spéciale (8)
3/1
289/1 CSS 0,60 DL
5
37
AGR AGR -
24
681
3/1
Zone inondable - HQ10 (10)
253
37
289 Zone inondable - HQ100 (10)
251/580 /162
0
0
am Brill Zone inondable - HQ extrême
52
(10)
8/1
289
36
/1 390
25 289
HAB-1 Zone de protection d'eaux potables (11)
dorf
2/6 /138
64 9
ens
289 392/1
/138
6
285/1361 672
25
8
/194
eM
7
2/6
N
/89
8
289
65
d
/89
252
346
9
349
/ 162
Rue
/89
350
1
/66
392/1
0
350
673
19
/90
6
945
289
320
/13
/138
352
46/1
5
354
5/1Zeyen + Baumann aménageurs-urbanistes
délimitation du schéma directeur
courbes de niveaux du terrain existant
logement
commerce / services
artisanat / industrie
équipements publics / loisir / sport
faible moyenne
Espace public
=
=
= espace minéral cerné / ouvert
=
h er =
=
c = espace vert cerné / ouvert
ma =
en = Centralité
ev =
e Gr =
=
Elément identitaire à préserver
t ed =
rou
Mesures d'intégration spécifiques
=
=
=
=
=
axe visuel
=
=
seuil / entrée de quartier, de ville, de village
=
=
=
=
Connexions
=
=
réseau routier (interquartier, intraquartier, de desserte locale)
=
=
mobilité douce (interquartier, intraquartier)
=
=
=
======
zone résidentielle / zone de rencontre
==
=
=
= chemin de fer
=
=
==
ierg
= Aire de stationnement
=
Pp =
=
deb
==
= parking couvert / souterrain
=
Wid
parking public / privé
==
P Pp
Echelle 1:1.000
Am
B G Transport en commun (arrêt d'autobus / gare et arrêt ferroviaire)
===
Infrastructures techniques
axe principal pour l'écoulement et la rétention des eaux
pluviales
==============
- expand A3 (297.00 x 420.00 mm) -
B axe principal du canal pour eaux usées
Echelle 1:1.000
Concept de mise en valeur des paysages et des espaces
rue de M
verts intra-urbains
coulée verte
- ISO
ensdorf
x 420.00 mm)
biotopes à préserver
expand A3 (297.00- 09.01.2019
ISOMONTAGNE.DWG
Etude préparatoire du PAG
- RUE DE-LA
Schéma
SD-R 03 - "rue de la Montagne" à Roodt-sur-Syre
- 09.01.2019
directeur:
B
rue de
SD R03
la Mon
URBANISTIQUE
tagne
CONCEPTDIRECTEUR
Fond de plan: © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie,
échelle 1:1.000
Zeyen+Baumann sàrl T+352 33 02 04
N
SCHEMA
9, rue de Steinsel F +352 33 28 86
Orthophoto, 2018 L-7254 Bereldange www.zeyenbaumann.lu février 2019Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Städtebauliches Entwicklungskonzept
2 Städtebauliches Entwicklungskonzept
2. concept de développement urbain
Städtebauliche Zielstellung
a) l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot
» Mit der Nachverdichtung und Innenentwicklung des dünnbesiedelten Gebietes können
in Ortskernnähe zusätzliche Wohnungen in Roodt-Syre geschaffen werden.
» Das Entwicklungskonzept sollte den Erhalt der bestehenden Wohnhäuser
ermöglichen.
» Der Westhang erlaubt eine optimale Ausrichtung der Gärten. Die Neubauten sollten
sich harmonisch ins Gelände einfügen; weshalb der Typus des Einfamilienhauses
zum Einsatz kommen sollte. Damit eine rationellere Bodennutzung erzielt wird, sollen
vor allem bodensparsamer Einfamilienhäuser (Doppelhäuser und Reihenhäuser)
realisiert werden.
» Auf dem Teilbereich entlang der rue de Mensdorf könnte auf Grund seiner Nähe zu
den öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nationalstraße ein Mehrfamilienhaus gebaut
werden
Erschließungsflächen
b) l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public
Die vorhandene private Erschließung des Geländes muss an die Erfordernisse für die
Nutzung von mehreren Verkehrsteilnehmern angepasst werden und als öffentliche Fläche
abgetreten werden. Der Umfang der öffentlichen Flächen (Erschließung, Aufenthalts-
bereiche, Retention, …), die im Rahmen des PAP an die Gemeinde abgetreten werden
müssen, liegt bei etwa 25%.
Im Rahmen der Konvention zum PAP wird ggf. eine Entschädigung nach Art. 34 (2) des
Kommunalplanungsgesetzes geregelt.
Öffentlicher Raum
c) la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics
Der öffentliche Raum setzt sich zusammen aus den Erschließungswegen und der
Retentionsflächen für Oberflächenwasser am westlichen Rand der Fläche. Diese Flächen
sind mit dem erhaltenswerten Baumbestand als naturnahe und barrierefreie Spiel- und
Naherholungsräume zu gestalten sind.
Funktionale Verknüpfung
d) les jonctions fonctionnelles des différentes fonctions inter- et intra-quartiers
Die bestehende Verbindung zur route de Grevenmacher sollte nach Möglichkeit als Fußweg
erhalten bleiben. Durch einen zusätzlichen Fußweg in Richtung rue de Mensdorf kann eine
direktere Verknüpfung mit der Ortsmitte und dem Bahnhof erzielt werden.
Zeyen+Baumann 5Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Bauliche Integration
e) les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration,
les gabarits, l’agencement des volumes
Um die Auswirkungen auf das Ortsbild möglichst gering zu halten und übermäßige
Aufschüttungen zu vermeiden, muss sich die Bebauung an der Topographie orientieren. Die
Geschosse der Häuser sollen gestaffelt sein und dürfen auch auf der Rückseite maximal 2
Stockwerke aufweisen. Je nach Ausmaß des Höhenunterschiedes bieten sich auch der Split-
Level Typ an.
Abbildung 3 Schematischer Schnitt für das Bauen in Hanglage
Quelle: Zeyen+Baumann, 2016
Zentralität
f) les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics
Das Wohnen bildet die zentrale Nutzung des vorliegenden Schéma Directeur.
Städtebauliche Koeffizienten
g) la répartition sommaire des densités
COS: Coefficient d’occupation du sol – le rapport entre la
HAB-1 surface d’emprise au sol des constructions et la surface du
terrain à bâtir net
max. 0,45 max. 0,75 CUS: Coefficient d’utilisation du sol – le rapport entre la
COS CUS somme des surfaces construites brutes de tous les niveaux et
min. - min. - la surface totale du terrain à bâtir brut
CSS: Coefficient de scellement du sol – le rapport entre la
max. 20 surface de sol scellée et la surface du terrain à bâtir net
CSS max. 0,60 DL
DL: Densité de logement – le rapport entre le nombre d’unités
min. -
de logement et le terrain à bâtir brut
Alle obenstehenden städtebaulichen Koeffizienten sind auf Basis eines genauen Aufmaßes
(mesurage cadastral) zu ermitteln.
Zeyen+Baumann 6Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Gemäß PCN (ACT, PCN exercice 2018) hat die Fläche eine Größe von 2,46 ha. Bei einer
Densité de logement (DL) von 20 Wohneinheiten pro ha ergibt sich auf der Fläche des
vorliegenden Schéma Directeur ein Bebauungspotenzial von 49 neuen Wohneinheiten.
Mindestens 60% der Wohneinheiten sollten als Einfamilienhäusern realisiert werden.
Die Berechnung der maximalen Anzahl an Wohneinheiten pro ha (DL) basiert auf einer
durchschnittlichen Wohnungsgröße (in Mehrfamilienhäusern) von 110m2 (Bruttofläche), die
bei der Umsetzung des PAP NQ einzuhalten ist.
Hinweis: Gemäß Artikel 29 (2) des Kommunalplanungsgesetzes ist in PAP NQ mit mehr als
25 Wohneinheiten mindestens 10% der Bruttogeschossfläche, welche für Wohnnutzungen
vorgesehen ist, als bezahlbarer Wohnraum auszuführen. In der Definition des Gesetzes
entspricht dies Wohnungen, welche den Kriterien zum Erhalt der staatlichen
Wohnungsbauförderung („primes de construction ou d’acquisition“ gemäß dem Gesetz von
1979) entsprechen. Diese Vorgabe ist im PAP NQ umzusetzen.
Typologien und Funktionsmischung
h) la typologie et la mixité des constructions
Die Hauptfunktion des vorliegenden Schéma Directeur ist das Wohnen in
Einfamilienhäusern. Es sollen vor allem flächensparende Bautypen des Einfamilienhauses
(Doppelhäuser, Reihenhäuser) zum Einsatz kommen, die auch der Schaffung raumbildender
Kanten im Straßenraum förderlich sind. Desweitern können vereinzelte kleinere
Mehrfamilienhäuser integriert werden, um ein vielfältiges Angebot an Wohnungen zu
schaffen. Hierbei ist jedoch eine sorgfältige Integration in die Topographie zu beachten.
Das architektonische Konzept soll die Monotonie langer, durchgehend bebauter
Straßenzüge vermeiden. Dazu sollen sich Mehr- und Einfamilienhäuser abwechseln, d.h.
große Strukturen und kleinteilige Strukturen sollen sich ergänzen.
Die Mehrfamilienhäuser sollen eine angemessene Größe haben und eine gute
Lebensqualität garantieren. Dazu sollen sich die Wohnungen über mindestens zwei Seiten
des Gebäudes erstrecken. Des Weiteren sollen Gemeinschaftsräume vorgesehen werden,
auf eine natürliche Beleuchtung der Gemeinschaftsbereiche geachtet werden sowie
qualitativ hochwertige Freiflächen angelegt werden.
Volumen und Kontur sowie die Stellung der Gebäude sind im städtebaulichen und
architektonischen Konzept des PAP NQ näher auszuführen.
Ausgleichsmaßnahmen
i) les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées
Dieser Punkt ist in diesem Schéma Directeur nicht von Belang.
Raumsequenzen und Sichtachsen
j) les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée
Dieser Punkt ist in diesem Schéma Directeur nicht von Belang.
Zeyen+Baumann 7Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Städtebauliches Entwicklungskonzept
Schutz und Inwertsetzung des baulichen und natürlichen Erbes
k) les éléments identitaires bâtis et les éléments identitaires naturels
sauvegarder respectivement à mettre en évidence
Maßnahmen zum Schutz der vorhandenen natürlichen Elemente werden in Kapitel 4
beschrieben.
Zeyen+Baumann 8Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Mobilität und technische Infrastrukturen
3 Mobilität und technische Infrastrukturen
3. concept de mobilité et d’infrastructures techniques
Verbindungen
a) les connexions
Die Verkehrsanbindung des vorliegenden Schéma Directeur erfolgt über die rue de la
Montagne. Die vorhandene private Erschließung des Geländes muss an die Erfordernisse
für die Nutzung von mehreren Verkehrsteilnehmern angepasst werden. Um eine
vorteilhaftere Aufteilung der Parzellen, sowie eine optimale Einfügung ins Gelände zu
erzielen, sollte eine neue Erschließungsstraße mit kleineren Plätzen vorgesehen werden. Die
neue Wohnstraße umsäumt mit einer Baumallee muss die Funktion einer Leitstruktur für
Fledermäuse aufrechterhalten.
Der mittlere Teilbereich zwischen der rue de Mensdorf und der neuen Erschließungsstraße
eignet sich für eine fußläufige Erschließung der Wohnhäuser. Gruppierte Garagen/Carports
können am nördlichen Rand dieses Teilbereiches angeordnet werden.
Verkehrsnetz
b) la hiérarchie du réseau de voirie distinguant les différents déplacements motorisés et
non motorisés, la configuration des voies de circulation et des
liaisons piétonnes, cyclables et routières
Die vorhandene Verkehrshierarchie bleibt bestehen.
Parkraumkonzept
c) un concept de stationnement
Pro Wohneinheit sollen jeweils 2 PKW-Stellplätze auf dem Privatgrundstück oder gesammelt
auf einem gemeinschaftlichen Grund vorgesehen werden (z.B. in Form von Carports oder
Garagen). In der Hanglage bietet sich die Nutzung einer doppelstöckigen Garage/Carport an.
ÖPNV
d) les accès au transport collectif
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bariär“ ist etwa 250m, der Bahnhof von Roodt-Syre etwa
350m vom Planungsgebiet entfernt. Die Bushaltstelle wird von mehreren Buslinien in
Richtung Luxembourg, Grevenmacher und Junglinster bedient. Der Zug fährt stündlich nach
Luxembourg und Wasserbillig.
Technische Infrastrukturen
e) les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales
Das Gebiet muss komplett neu erschlossen werden und an die bestehenden Netze der
Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Stromversorgung und Telekommunikation
angebunden werden.
Zeyen+Baumann 9Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Mobilität und technische Infrastrukturen
Entlang der westlichen Begrenzung ist zur Ableitung des Niederschlagswassers ein offener
Graben vorzusehen.
Der tiefst gelegene Punkt des Gebietes befindet sich im südlichen Bereich der
Streuobstwiese. Die Anlage einer naturnahen Retentionsfläche im Umfeld der Bäume könnte
mit dem geschützten Grünbestand ein neues Biotop bilden. Das gedrosselte Regenwasser
kann von dort in die Syr abgeleitet werden. Eine weitere Retentionsfläche könnte im
südwestlichen Bereich entstehen. Die genaue Lage der Rückhalteflächen und der Verlauf
der Regenwassergräben sind im Rahmen des PAPs zu klären.
Zeyen+Baumann 10Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Landschaft und Grüngestaltungskonzept
4 Landschaft und Grüngestaltungskonzept
4. concept paysager et écologique
Integration in die Landschaft
a) l’intégration au paysage par la délimitation de la zone verte compte tenu des contraintes
telles que la topographie, les structures végétales en place ainsi que l’impact visuel;
Das Planungsgebiet befindet sich mitten im Ortsgebiet und grenzt nicht an den
Aussenbereich.
Grüngestaltungskonzept
Bei der Gestaltung und Pflege der öffentlichen und privaten Freiräume sind folgende
Kriterien zu beachten:
- Durchgrünung der Straßenräume, öffentlichen Plätze, Stellplätze und Fußwege mit
heimischen und standortgerechten Bäumen und Sträuchern
- Minimierung von Bodenbewegungen und weitgehender Ausgleich von Bodenaushub
vor Ort
- Vermeidung bzw. Reduzierung der Versiegelung durch Gestaltung von Wegen,
Plätzen, Terrassen und Stellplätzen mit durchlässigen Belägen aus regionstypischen
Materialien
- naturnahe Gestaltung und extensive Pflege der Grün- und Freiflächen - der
ökologische Wert (Grünvernetzung) soll gefördert und der Unterhalt soll minimiert
werden
- Gestaltung ggf. erforderlicher Mauern mit regionstypischen Materialien, z.B. in Form
von Trockenmauern oder Gabionen
- bevorzugte Verwendung heimischer und standortgerechter Laubbäume und
-sträucher (auch Obstbäume) bei Neuanpflanzungen bzw. Ersatzpflanzungen
- möglichst weitgehender Erhalt prägender und/oder geschützter Bäume durch
Integration in öffentliche und private Freiflächen
- naturnahe Gestaltung der Retentionsfläche als öffentliche Spiel- und Erholungsfläche
- offene Gräben zur Rückhaltung des Regenwassers als Gestaltungselement in die
Planung integrieren
- Bevorzugung der Dachbegrünung bei Flachdachkonstruktionen oder leicht geneigten
Dächern z.B. Gartenhaus, Carport, Garagen
Zeyen+Baumann 11Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Landschaft und Grüngestaltungskonzept
Grünzüge und Biotopvernetzung
b) les coulées vertes et le maillage écologique
In den vorhandenen Gärten stehen Gehölzreihen, die sich als Leitstrukturen für Fledermäuse
eignen. Der Erhalt und Ersatz der Leitstruktur ist im Rahmen der Nachverdichtung und
Neuaufteilung der Parzellen zu berücksichtigen. Die Vorgabe eines biotopvernetzenden
Grünzuges ist im Schéma Directeur festgehalten.
Geschützte Biotope und Lebensräume
c) les biotopes et habitats à préserver.
Art. 17: Im südwestlichen Bereich der Fläche befindet sich eine nach Art. 17 geschützte
Streuobstwiese. Laut Fledermaus-Screening weist die Wiese ein hohes Quartierpotenzial auf
und stellt ein wertvolles Jagdhabitat für Fledermäuse dar. Eine Entfernung der Bäume muss
funktional und quantitativ kompensiert werden. Bei Eingriffen in den geschützten
Lebensraum ist eine Genehmigung „destruction de biotopes Art. 17“ vom Umweltministerium
erforderlich. Da die Obstbäume am tiefst gelegen Punkt des Gebietes stehen, sollte ein Teil
der Streuobstwiese erhalten werden, in die eine naturnahe Retentionsfläche integriert
werden könnte.
Art. 21: Vor der Fällung von Gehölzen im gesamten Nachverdichtungsgebiet muss eine
Überprüfung auf Fledermausquartiere durchgeführt werden.
Teile der Streuobstwiese, die bei der Nachverdichtung des Gebietes nicht erhalten bleiben,
müssen über vorgezogene Maßnahmen (CEF 27) kompensiert werden, da es sich hier um
einen Verlust eines essentiellen Lebensraums handelt.
Zeyen+Baumann 12Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Landschaft und Grüngestaltungskonzept
Abbildung 4 Auszug Biotopkataster
Quelle: Biotopkataster, Zeyen+Baumann August 2008, angepasst Juli 2013
Zeyen+Baumann 13Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Umsetzungskonzept und Phasierung
5 Umsetzungskonzept und Phasierung
5. concept de mise en oeuvre
Umsetzungsprogramm
a) le programme de réalisation du projet
Zur Realisierung des Projektes sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise die
Gemeindeverwaltung, die Administration des Ponts et Chaussées, das Umweltministerium
sowie die Administration de la Gestion de l’Eau zu beteiligen.
Auf Grund der biologischen Diversität und dem Verlust eines essenziellen Lebensraums für
Fledermäuse, müssen im Falle einer Überplanung der geschützten Streuobstwiese
vorgezogene Kompensationsmaßnahmen (CEF 27) durchgeführt werden.
Machbarkeit
b) la faisabilité
Das Gebiet gehört 6 verschiedenen Eigentümern (Relevé Parcellaire 2012).
Phasierung der Entwicklung
c) le phasage de développement
Das Gebiet des Schéma Directeur kann in einer Entwicklungsphase realisiert werden.
PAP
d) le cas échéant, la délimitation sommaire du ou des plans d’aménagement particulier
Für die Fläche ist ein PAP auszuarbeiten.
Zeyen+Baumann 14Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
6 Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
Planung von Neubaugebieten
Energie und Ortsplanung, Arbeitsblätter für die Bauleitplanung Nr.17, Oberste Baubehörde im
Bayrischen Staatsministerium des Innern
http://www.bestellen.bayern.de/shoplink/03500078.htm
Energieeffiziente Kommunalplanung, Arbeitshilfe Energie & Urbanismus, myenergy
Luxembourg, 2015
http://www.pacteclimat.lu/download/638/arbeitshilfe-energieeffiziente-kommunalplanung-.pdf
Landschaftsgerechte und ökologische Wohnbaugebiete, Ministère de l’Environnement,
Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, 2007
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/Landschaftsgerechte_und_Oekologisch
e_Wohnbaugebiete.html
Leitfaden für eine energetisch optimierte Stadtplanung, Stadt Essen, Amt für Stadtplanung und
Bauordnung, 2009
http://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/61/dokumente_7/aktionen/klimaschutz/Leitfaden_fu
er_energetisch_optimierte_Stadtplanung.pdf
Planungsleitfaden. 50 Solarsiedlungen in Nordrhein-Westfalen, EnergieAgentur.NRW, 2008
http://www.energieregion.nrw.de/_database/_data/datainfopool/Planungsleitfaden2008_080211.pdf
Besser Planen weniger Baggern – Wege zur Vermeidung und Wiederverwertung von
Erdaushub bei Bauarbeiten, Ministère du Développement durable et des Infrastructures,
Administration de l’environnement, 2015
https://environnement.public.lu/fr/publications/dechets/besser_planen_weniger_baggern.html
Öffentlicher Raum, Freiraum
Les espaces publics et collectifs, Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire,
2005
http://www.miat.public.lu/publications/amenagement_communal/espaces_publics_collectifs/espaces_
publics.pdf
Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et l'entretien
extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement Durable et des
Infrastructures, 2013
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/nature_et_construction.html
Leitfaden : Naturnahe Anlage und Pflege von Parkplätzen, Administration des Eaux & Forêts,
Service de la Conservation de la Nature, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/naturnahe_anlage_parkplaetzen.html
Regenwasser, Renaturierung
Leitfaden zum Umgang mit Regenwasser in Siedlungsgebieten Luxemburgs, Administration de
la Gestion de l’Eau
Zeyen+Baumann 15Februar 2019 PAG de la Commune de Betzdorf – Roodt-Syre SD-R 03 « rue de la Montagne»
Anhang: Allgemeine Gestaltungsempfehlungen
http://www.eau.public.lu/publications/brochures/Regenwasserleitfaden/Leitfaden_pdf.pdf
http://www.eau.public.lu/publications/brochures/Regenwasserleitfaden2/Leitfaden_2013_pdf.pdf
Renaturation des cours d’eau – Restauration des habitats humides, Ministère de
l’Environnement & Ministère de l’Intérieur et de l’Aménagement du Territoire, 2008
https://environnement.public.lu/fr/publications/conserv_nature/renaturation_habitats_humides.html
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