SEQUANA BEZONS JEAN JAURES / EDOUARD VAILLANT BRIEF VENDEURS - 10 SEPTEMBRE 2018
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10 SEPTEMBRE 2018
SEQUANA
BEZONS
JEAN JAURES / EDOUARD
VAILLANT
BRIEF VENDEURS
Programme
1. DESCRIPTION DU TERRAIN GRAPHIK
Adresse du terrain :
1-11 rue Edouard Vaillant,
38-42 rue Jean Jaurès.
Situation du terrain :
Collège
En centre-ville, à 450m de la
Mairie et des commerces et à
500m du tramway dans un
quartier résidentiel.
Superficie du terrain : 2 392 m²
Mairie Ecole
PROJET
Centre-
ville
PROJET
• Projet situé à 250 m du périmètre de la zone
Tramway
ANRU.
• Date limite de dépôt du PC pour être éligible à Lycée
la TVA réduite : 31/12/2019
5 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »
1. SITUATION DU TERRAIN 5 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »
2. PRESENTATION DU PROJET
Surface du terrain : 2 387 m²
Le projet d’une SDP totale de 6 535 m² comprendra deux bâtiments :
- 1 bâtiment en R+7 avec une entrée rue Jean Jaurès
- 1 bâtiment en R+4 avec une entrée rue Edouard Vaillant
Soit 113 logements.
L’ensemble du projet sera construit sur un niveau de sous-sol, dont l’accès se
fera depuis la rue Jean Jaurès et 12 places seront réalisées au RDC côté rue
Edouard Vaillant.
Le RDC de la rue Edouard Vaillant accueillera l’ensemble des locaux
communs.
Le projet comporte 2 transformateurs : 1 nécessaire à l’opération et 1 autre 4
existant qui sera réinstallé à son emplacement initial.
Un passage a été créé entre les deux bâtiments pour traverser la résidence
et accéder au jardin arboré commun. Ce jardin commun accueillera un
potager, une zone de compost et des hôtels à insectes.
L’opération sera labellisée BiodiverCity.
A l’angle du terrain, un commerce ou cabinet médical de 115m² de SU
remplacera l’actuelle pharmacie (destination à confirmer selon les preneurs).
ARCHITECTE : Cabinet Devillers & Associés
5 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »
2. PRESENTATION DU PROJET - PERSPECTIVE
- Menuiseries en PVC de
couleur anthracite
- Revêtement des façades sur
rue type peinture minérale ou
enduit
- Création de joints creux
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autour des ouvertures des
loggias
- Garde-corps en serrurerie
thermo laquée.
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2. PRESENTATION DU PROJET - TYPOLOGIE
Opération de 6 535 m² de Surface de plancher se composant de 113 logements et 1 commerce sur 1
niveau de sous-sols commun de 96 places de stationnements ainsi que 12 places de stationnements Parking :
au RDC. - Les studios n’ont pas de place de stationnement
- 1 place simple pour 16 des 24 T2, pour les T2 bis, pour
- 1 bâtiment R+4 sur la rue Edouard Vaillant de 34 logements
les T3 et 8 des 23 T4.
- 1 bâtiment R+7 sur la rue Jean Jaurès de 79 logements
- 2 places commandées pour les T4 les plus chers.
- 113 logements en accession (dont 16 appartements en dation) pour une SDP de 6 346 m² et une
- 2 places simples pour les T5.
SHAB de 5 956 m².
- 5 places simples PMR à vendre au détail.
- 97 logements du studio au T5 vendus en accession pour une SHAB de 5 288,30 m².
- 108 places de parking en accès direct au RDC et sur 1 niveau de sous-sol :
- 16 places pour les dations Jardin arboré commun en cœur d’îlot et quelques jardins 6
- 1 place PMR visiteur privatifs.
- 2 places simples pour le commerce Balcon, loggia ou terrasse pour tous les logements à
- 54 places simples l’exception des 15 logements : 5 T1 , 2 T1 bis, 4 T2, 3 T2
bis et 1 T3.
- 30 places commandées (soit 15 places en accès direct)
- 5 places PMR.
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2. PRESENTATION DU PROJET - PRESTATIONS GAMME 1
Parties communes :
Sas d’entrée commandé avec digicode et contact à clé (dispositif Vigik), vidéophone,
Éclairage des parties communes par détecteur de présence,
Ascenseur desservant tous les niveaux depuis le sous-sol,
2 locaux vélos de108 m² au total et 1 local poubelle de 32 m² au RDC,
Accès au parking en sous-sol, porte automatique commandée à distance par émetteur,
Espaces 2 roues au sous-sol,
Jardin arboré commun en cœur d’îlot avec potager et compost,
Projet de décoration des parties communes à réaliser par l’architecte.
Parties privatives des logements en accession :
Porte palière Serrure à 5 points A2P*
Cloisons 50 mm
HSP 2,50 m à l’exception des zones sous soffite et faux-plafond 7
Chauffage et ECS Production via chaudière collective au gaz naturel
Chapes Thermo acoustique au RDC / Acoustique en étages
PVC Dans les pièces sèches
Carrelage Dans les pièces humides
Faïence A hauteur d’huisserie, au droit du receveur de douche et de la baignoire
Vasque Meuble vasque avec miroir et applique lumineuse
Douche Grés émaillé – 90x90
Baignoire Acier / tablier de baignoire en mélaminé assorti au colorie du meuble vasque.
WC Cuvette sur pied en grés émaillé blanc / Abattant en PVC
Placard Façade mélaminé d’épaisseur 10 mm
Sèche-Serviette Dans toutes les SDB et SDE (à l’exception de 4 SDE secondaires)
Volets Roulants à commande manuelle
Menuiseries extérieures PVC – Double-vitrage / Vitrage anti-vandalisme au RDC
Espaces Extérieurs Dalles en béton gravillonné – applique, prise électrique et robinet de puisage pour les espaces extérieurs de + de 10 m².
5 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »
3. ETUDE DE MARCHÉ – LE MARCHE LOCATIF
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5 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »
3. ETUDE DE MARCHE - CONCLUSIONS
Le lancement commercial important du secteur a été effectué par Cogedim (projet Cœur de ville) fin 2017, qui a connu un franc succès commercial à
un prix de 4 900 € / m² TVA 20% éligible TVA réduite parking inclus.
Points forts du projet :
- Proche du tramway Stratégie de commercialisation
- Proche du centre-ville % accession TVA 20% 30 %
- Vue sur la Seine pour certains logements
- Résidence arborée avec de nombreux espaces extérieurs. % accession TVA 5,5% 70 %
Dans ces conditions, le prix de vente à TVA 20% sera de 4 869 €/m² PKI Canaux de distribution Bureau de Vente et Prescripteurs
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et le prix de vente TVA 5,5% sera de 4 280 €/m² PKI
Taux d’écoulement souhaité 5 ventes / mois
Etant en zone A, le plafond de prix de vente/m² est de 3 528€ HT.
38 logements ne sont pas éligibles à la TVA réduite, soit :
- 23 T1 sur 24
- 8 T2 sur 27
- 4 T3 sur 20
- 3 T4 sur 23
5 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »
3. ETUDE DE MARCHE - CONCLUSIONS
Marché Local
3 518 € / m² hab sur la commune
Marché de l’ancien
3 729 € / m² hab dans un rayon de 300m
642 ventes nettes de logements neufs en 2017
Profondeur de marché
Prix de vente moyen : 4 619€ TTC/ m²
Offre concentrée le long de l’avenue Gabriel Péri. Prix
Positionnement des concurrents
moyen aux alentours de 4 500 € TTC / m². Rythme de
p/r OGIC
vente moyen de 3 VPM.
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Clientèle cible
Jeunes ménages en primo-accession, célibataires et ménages
éligibles au PTZ et à la TVA réduite, Secundo-accédants
Type de clients retraités.
Investisseurs patrimoniaux et défiscalisation.
Accession TVA 20 % :
4 869 € TTC / m² Hab PKI
Grille de prix Accession TVA 5,5 % :
4 280 € TTC / m² Hab PKI
5 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »4. STRATEGIE COMMERCIALE
Nombre SHAB Prix PKI (€) TTC (TVA 20%) Prix TTC (TVA 20%)/m² SHAB
T1 12 de 26,50 m² à 30,60 m² De 134 K à 174 K 5298 €/m² SHAB
T1 BIS 12 de 32,95 m² à 38,60 m² de 163 K à 192 K 4809 €/m² SHAB
T2 24 de 41,15 m² à 47 m² De 195 K à 237 K 4993 €/m² SHAB
T2 BIS 3 53,60 m² de 240 K à 255 K 4670 €/m² SHAB
T3 20 de 51,35 m² à 64,70 m² de 254 K à 311 K 5001 €/m² SHAB
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T4 23 de 69,75 m² à 87,05 m² de 308 K à 424 K 4715 €/m² SHAB
T5 3 de 91,80 m² à 115,65 m² de 399 K à 499 K 4564 €/m² SHAB
TOTAL 97 5 288,30 m² CA TOTAL TTC : 25 747 K € 4869 €/m² SHAB
Grilles de prix en annexe
5 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »ICONOGRAPHIE • Perspective façade (comme la perspective archi) • Perspective cœur d’ilot • Plan masse • Vue drone + reportage photo de la ville • Maquette physique: 1/87ème // 0M60 * 1M10 • Perspective intérieure: T3 au sud au R+6 avec insertion vue seine • Spot vidéo avec iconographie existante 12 01/10/2018 Bezons Jaurès
PERSPECTIVES EN COURS - INTÉRIEUR
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01/10/2018 Bezons JaurèsPERSPECTIVES EN COURS – FACADE INTÉRIEURE
Version finalisée:
pour le 12/09
Plan définitifs reçus 14
début Aout, avec
dernières
modifications archi
reçus fin aout
01/10/2018 Bezons JaurèsPERSPECTIVES EN COURS – FACADE COTE RUE
Version finalisée:
pour le 07/09
Plan définitifs reçus 15
début Aout, avec
dernières
modifications archi
reçus fin aout
01/10/2018 Bezons JaurèsCOMMUNICATION TERRAIN Uniquement le panneau 6*4 pour des raisons budgétaires Finalisation et pose du panneau dès les perspectives OK ( soit semaine prochaine 16 si possible) 01/10/2018 Bezons Jaurès
ESPACE DE VENTE
1. En face de notre terrain à l’angle Edouard Vaillant/ Victor Hugo, sur le parking
2. Etude d’installation d’une tente en cours
3. Fléchage à mettre en place, Attente du retour des autorisations
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01/10/2018 Bezons JaurèsANALYSE SOCIO DÉMOGRAPHIQUE
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01/10/2018 Bezons JaurèsANALYSE SOCIO DÉMOGRAPHIQUE
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01/10/2018 Bezons Jaurès6. MEMO CONTRAT DE RESERVATION
SCI BEZONS JEAN JAURES, AU CAPITAL DE 200€ LETTRE DE BANQUE :
SIÈGE SOCIAL : 58/60 AVENUE EDOUARD VAILLANT 92100 BOULOGNE BILLANCOURT CREDIT AGRICOLE PARIS ET IDF
RCS NANTERRE 829 931 716 MADAME AMEDEE ET DE MADAME DUFOUR
REPRÉSENTÉE PAR CHARLOTTE SCIARA -VIVIEN. 26 QUAI DE LA RAPÉE
ARTICLE 1 75012 PARIS
NOM DU PROGRAMME : SEQUANA
ADRESSE : 1-11 rue Edouard Vaillant / 38-42 rue Jean Jaurès – BEZONS
PERMIS DE CONSTRUIRE : N°PC 095 063 18 00023 EN COURS D’INSTRUCTION – DÉPOSÉ LE 26/06/18 ET COMPLÉTÉ LE 01/08/18
DATE PRÉVISIONNELLE DE LIVRAISON : 2T 2021
ARCHITECTE DE CONCEPTION : D&A
ARTICLE 3 20
NOTAIRE : NOTAIRES DU TROCADÉRO –NATHALIE PIETRINI – 32, AVENUE RAYMOND POINCARÉ - 75016 PARIS
RAPPELS
PRÉCISER S’IL S’AGIT DE TVA 20% OU DE TVA 5,5%
INDIQUER, S’IL Y A LIEU, LES REMISES COMMERCIALES SUR LE CONTRAT DE RÉSERVATION AU NIVEAU DU PRIX
DÉCOMPOSER LE PRIX DE VENTE : PRIX DU LOGEMENT + PRIX DU PARKING
« FRAIS D’ACQUISITION OFFERTS, HORS FRAIS DE GARANTIE (HYPOTHÈQUES ET CAUTIONS) ET HORS FRAIS DE RÉDACTION DU RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ »
DÉPÔT DE GARANTIE DE 1500€ POUR LES PETITS ET 3% POUR LES GRANDS
RESPECTER L’AFFECTATION DES PLACES DE STATIONNEMENT
ATTENTION EN RETIRANT UN PARKING IL EST POSSIBLE QU’UN LOGEMENT NE SOIT PLUS ELIGIBLE A LA TVA REDUITE !
10 SEPTEMBRE 18 BEZONS – SEQUANA7. TAXE FONCIÈRE & ÉLIGIBILITÉ A LA TVA RÉDUITE
ELIGIBILITÉ A LA TVA RÉDUITE :
- L’OPÉRATION EST DANS UN RAYON DE 300 MÈTRES DE LA ZONE URBAINE SENSIBLE (ZUS) « QUARTIER TÊTE DE PONT ».
- BEZONS EST EN ZONE A
- POUR QU’UN LOGEMENT SOIT ÉLIGIBLE À LA TVA RÉDUITE, LE PRIX HT / M² (ANNEXES COMPRISES) DOIT ÊTRE INFÉRIEUR À 3528€.
- LE RÉSERVATAIRE DOIT REMPLIR LES CONDITIONS D’ÉLIGIBILITÉ LE RESERVATAIRE, PERSONNE PHYSIQUE, ENTEND Y ÉTABLIR SA RÉSIDENCE PRINCIPALE ET
REMPLIT LES CONDITIONS DE RESSOURCES REQUISES (REVENU FISCAL DE RÉFÉRENCE N-2) À LA DATE DES PRÉSENTES, À SAVOIR :
POUR CALCULER L’ÉLIGIBILITÉ D’UN LOGEMENT A LA TVA RÉDUITE :
ILE DE France
Catégorie de ménages
PRIX HT DU LOGEMENT / SURFACE UTILE < 3 528 € (hors Paris et
Communes
POUR CALCULER LA SURFACE UTILE, IL FAUT AJOUTER AUX M² DE LA SHAB : limitrophes)
1 personne 33 700 € /an
- 6 M² SI 1 OU PLUSIEURS PARKING(S) 21
2 personnes 50 366 € /an
- LA MOITIÉ DE LA SURFACE DES LOGGIAS/BALCONS 3 personnes 60 544 € /an
- LA MOITIÉ DE LA SURFACE DES TERRASSES ET DANS LA LIMITE DE 9 M² 4 personnes 72 521 € /an
- ON NE PREND PAS EN COMPTE LES JARDINS. 5 personnes 85 852 € /an
6 personnes 96 609 € /an
ME DEMANDER SI VOUS AVEZ UN DOUTE ! Par personne supplémentaire + 10 765 € /an
TAXES EN 2018 :
PART COMMUNALE : 17,62%
PART DÉPARTEMENTALES : 13,25%
TAXE ORDURES MÉNAGÈRES : 6,01%
TAXE D’HABITATION : 15,55%
10 SEPTEMBRE 2018 BEZONS – SEQUANA8. PLANNING PRÉVISIONNEL
EVENEMENT REALISATION
Dépôt de la demande de permis de construire 26 juin 2018
Dépôt des pièces complémentaires 1er août 2018
Obtention du permis de construire Fin septembre 2018
Lancement de la commercialisation 29 et 30 septembre 2018
Purge du permis de construire Fin décembre 2018
Acquisition terrain Décembre 2018
Premières signatures VEFA avril 2019 (différé de jouissance de 2 mois)
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Démarrage des travaux 2ème T 2019
Livraison: 2ème T 2021
10 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »8. PLANNING PRÉVISIONNEL
STADE D’AVANCEMENT DES
% appelé CUMUL DATE PREVISIONNELLE
TRAVAUX
Dépôt de garantie 5% 5%
Déclaration d’ouverture du chantier
25% 30% 2T 2019
(DROC)
Achèvement des fondations 5% 35% 4T 2019
Achèvement du plancher bas du 1er
10% 45% 1T 2020
sous-sol
Achèvement du plancher bas du RDC 10% 55% 1T 2020
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Achèvement du plancher bas du 2e
10% 65% 2T 2020
étage
Mise hors d’eau 5% 70% 1T 2021
Achèvement des menuiseries
10% 80% 1T 2021
extérieures
Achèvement des cloisonnements
10% 90% 1T 2021
intérieurs
Achèvement des travaux 5% 95% 2T 2021
Remise des clés 5% 100% 2T 2021
10 SEPTEMBRE 2018 BEZONS « SEQUANA »ANNEXES
ETUDE LOCATIVE + GRILLE LOCATIVE
NOTICE SOMMAIRE
SYNOPTIQUES
24
10 septembre 2018 BEZONS – SEQUANAVous pouvez aussi lire
