Stadt aus Holz Ville en bois Città in legno - Lehmann Gruppe
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Stadt aus Holz
Nr. 5 / N° 5
Ville en bois
Città in legno
Module, Elemente, Partizipation, BIM und Provisorien
Modules, éléments, participation, BIM et objets provisoires
Moduli, elementi, partecipazione, BIM ed edifici temporanei
Sonderheft Hors-série Edizione speciale
Text: Franziska Quandt, franziska.quandt@tec21.ch
Kreativraum auf Zeit
Espaces de création à durée
déterminée
Spazi temporanei per la 1 Der erste Blick
creatività
täuscht: Das Baugerüst,
dient nicht seinem nor-
malen Zweck, sondern
ist eine günstige, feuer-
sichere Erschliessung.
L’échafaudage n’est pas
dans son rôle habituel :
c’est une structure d’ac-
cès efficace, conforme
aux normes incendie.
Il primo sguardo ingan-
na: il ponteggio non
assolve la sua funziona-
le usuale, bensì rappre-
senta un collegamento
economico e antifuoco
tra le varie unità.
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Der Holzmodulbau Lattich Le bâtiment modulaire Lattich I moduli dell’edificio Lattich
steht seit April 2019 auf dem s’élève depuis avril 2019 sur occupano da aprile 2019 i
Areal des ehemaligen SBB- le site de l’ancienne gare de terreni del vecchio deposito
Güterbahnhofs in St. Gallen. marchandises CFF à Saint-Gall. merci delle FFS a San Gallo.
Da er als Rohbau ausge- Grâce à une construction Con una struttura completata
führt ist, konnten die Mieten limitée au gros œuvre, les solo fino al grezzo, si riescono
niedrig gehalten werden. loyers y sont bas. a mantenere gli affitti bassi.
Binnen zweier Monate wurde auf dem L’édification du bâtiment Lattich n’a pris Costruito sul sedime del vecchio scalo
Areal des Güterbahnhofs St. Gallen der que deux mois. Avec des espaces affectés merci, Lattich è stato realizzato in soli
Lattich-Bau errichtet. Seit seiner Fertig pour les dix à quinze prochaines années, due mesi e per i prossimi dieci, quindici
stellung bildet das für die nächsten zehn il ouvre un pôle créatif dans une ville anni offrirà un’oasi di creatività alla tran
bis fünfzehn Jahre genutzte Gebäude plutôt calme. Le site de l’ancienne gare quilla San Gallo. L’area della vecchia sta
einen kreativen Ballungsraum im eher de marchandises de Saint-Gall est une zione merci è uno degli ultimi comparti
beschaulichen St. Gallen. Das SBB-Güter des dernières zones de développement di sviluppo urbano della città, su cui do
bahnhofareal ist eines der letzten Ent urbain, à terme destinée à accueillir le vrebbe sorgere lo svincolo dell'autostrada
wicklungsgebiete der Stadt. Hier soll die raccordement autoroutier vers la A7 di A7 per Appenzello. Fino a quel momento i
Autobahnzufahrt zur A7 nach Appenzell rection Appenzell. Les anciennes halles vecchi depositi delle FFS e un lotto adia
realisiert werden. Bis anhin lagen die CFF et une parcelle de 100 m² y étaient en cente di 100 m² rischiavano però di rima
a lten SBB-Lagerhallen und ein Gelände friche, jusqu’à ce que le consortium Lat nere inutilizzati. Nel 2016 il consorzio
von 100 m² brach. Im Sommer 2016 tes tich mène une évaluation du potentiel du Lattich decise di sondare il potenziale di
tete das Konsortium Lattich das Nut site, en été 2006. La phase test ayant dé sviluppo dell’area; i risultati di tale ricer
zungspotenzial des Areals. In der Test montré qu’une affectation intermédiaire ca indicarono la possibilità di uno sfrut
phase zeigte sich, dass eine längere und plus longue et plus ambitieuse était envi tamento temporaneo articolato e com
grössere Zwischennutzung denkbar ist. sageable, le projet a été poursuivi et des plesso. Il progetto fu così portato avanti:
Das Projekt wurde weitergeführt, und es acteurs de l’économie créative se sont le prime attività creative sono ora inse
siedelte sich Gewerbe aus der Kreativ installés dans les halles. On a de surcroît diate e si sta pensando a un possibile
wirtschaft in den Hallen an. Ausserdem prévu un bâtiment modulaire tempo a mpliamento.
sollte ein temporärer Modulbau das raire pour densifier encore la friche.
Brachland nachverdichten. Casseri e impalcature
Per questo terreno inutilizzato, lo studio
« SELON LES LOIS SUISSES SUR
Baugerüste und Schalungstafeln d'architettura In situ, in collaborazione
Für die Brache entwickelte das Baubüro LA CONSTRUCTION, CE NIVEAU con Blumer Lehmann, ha concepito una
in situ mit Blumer Lehmann einen Holz DE FINITION CORRESPOND AU struttura modulare in legno, nella cui re
modulbau. Letztere haben reiche Erfah GROS ŒUVRE II » alizzazione sono confluite l'esperienza
rung im Modulbau, und das Baubüro in pluriennale nella progettazione modula
situ setzte bereits bei Asylbauten oder als re dell’azienda e quella dello studio, già
Stadtreparatur, für die Kreativszene in Échafaudages et panneaux de coffrage impegnato in interventi simili come edi
Basel oder Zürich, auf modulares Bauen. Pour la parcelle vide, le bureau in situ fici per richiedenti d'asilo, interventi di
Lattich besteht aus 48 Modulen, die a ssocié à Blumer Lehmann a développé ricucitura urbana, o spazi per l'industria
Blumer Lehmann aus einem bereits une construction modulaire en bois. creativa a Basilea o Zurigo.
konzipierten Standardmodul weiterent L'entreprise Blumer Lehmann a une Il Lattich è basato sulla rielaborazio
wickelt haben. Die Grösse der mietbaren longue expérience dans le bâti modu ne di 48 moduli precedentemente svi
Elemente variiert von 27.6 m² für ein Mo laire et le bureau in situ l’a déjà appliqué luppati da Blumer Lehmann. Le dimen
dul über 57 m² für zwei bis zu 86.5 m² für à Bâle ou à Zurich dans du logement sioni degli elementi in affitto partono da
drei Module. Das dreistöckige Gebäude ist pour réfugiés, des réparations du tissu 27.6 m² per singola unità, salgono a 57 m²
auf der Südostseite über Treppen und Lau urbain ou des lieux destinés aux milieux per due, per arrivare agli 86.5 m² per tre
bengänge aus Baugerüsten erschlossen. créatifs. unità. I collegamenti verticali fra i tre li
Die Aussenfassade sticht durch ihre Ver Le bâtiment Lattich se compose de 48 velli della struttura sono garantiti da una
kleidung mit gelben Schalungstafeln ins modules, que Blumer Lehmann a déve serie di scale e ballatoi realizzati con pon
Auge. An der nordöstlichen Ecke prangt loppés à partir d’une unité standard. Les teggi da cantiere sul fronte sudorientale
der Name Lattich, der aus schwarzen Holz surfaces à louer vont de 27,6 m² pour un dell’edificio. Mentre la facciata esterna
latten auf die Schalungstafeln genagelt module, à 57 m² pour deux et 86,5 m² pour colpisce per il suo rivestimento in casseri
wurde. Der Künstler Markus Gossolt von trois. L’accès aux trois étages du bâtiment gialli, all’angolo nord-est svetta la scritta
der Agentur Alltag gestaltete die Fassade. est assuré, côté sud-ouest, par des esca «Lattich», inchiodata su lastre di legno
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2 Grundriss Erdgeschoss. 1 : 600
Rez-de-chaussée
Pianta del piano terra
3 Grundriss 2. OG 1 : 600
Deuxième étage supérieur.
Pianta del secondo piano
4 Die Module wurden in wenigen
Tagen positioniert.
2 Les modules ont été installés
en quelques jours.
I moduli sono stati posizionati in
pochi giorni
5 Die Räume umfassen Ateliers
und Gewerbe.
Les locaux abritent des ateliers
et des commerces.
Le varie unità ospitano atelier e spazi
commerciali.
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
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Rohbau mit Potenzial liers et des passerelles d’échafaudage. nero alla facciata sottostante. Il disegno
Die Mieter teilen sich pro Stockwerk eine Conçue par l’artiste Markus Gossolt, la della facciata è opera dall’artista Markus
WC-Anlage. Auch Dachterrasse, Aussen façade se signale par son revêtement de Gossolt, dell’agenzia Alltag.
raum und Sitzungszimmer nutzen sie ge panneaux de coffrage jaunes et le nom
meinsam. Die Module bestehen im In Lattich, affiché en planches de bois noires La potenzialità del grezzo
nern aus rohen OSB-Platten und in den clouées sur l’angle nord-est. I locatari dei vari spazi hanno a dispo
WC-Anlagen aus rohen, wasserfest ver sizione un gruppo di servizi in comune
leimten Spanplatten, die die Mieter in Gros œuvre prometteur per piano, sul tetto la terrazza funge da
dividuell gestalten. Der Ausbaustandard Les locataires se partagent une unité sa spazio collettivo all’aperto. I vari moduli
mit Fassade entspricht nach dem Schwei nitaire par étage. La toiture terrasse et sono costituiti da pannelli OSB grezzi,
zer Baugesetz einem Rohbau II (mit Beda une salle de réunion sont à usage com mentre quelli per i WC in pannelli di tru
chung, Fenster, Behandlung der Fassaden mun. L’intérieur des modules est fait de ciolare impermeabilizzato, personalizza
und Versorgungsanlagen). Ein Gebäude panneaux de particules bruts et dans les bili dagli stessi utenti. L'edificio rientra
in diesem Zustand zu vermieten ist eher WC, de panneaux collés hydrofuges, que così nella categoria «Grezza II» (copertu
unüblich, doch so können die Mietpreise les locataires s’approprient à leur guise. ra, finestre, facciate e impianti tecnici).
niedrig gehalten werden, und durch die Selon les lois suisses sur la construction, La locazione di un edificio con simili
individuell gestalteten Räume entsteht ce niveau de finition avec la façade cor caratteristiche è inusuale, solo così è
eine grosse Vielfalt. Neben dem Gastrobe respond au gros œuvre II (couverture, però possibile mantenere bassi i canoni
trieb im Erdgeschoss mit Aussenbereich fenêtres, traitement des façades et ins di affitto offrendo contemporaneamente
ist eine bunte Mischung aus Kunstgale tallations techniques). S’il est plutôt in un tocco di individualità grazie alla pos
rien, Yoga-Studio, Grafik- oder Architek habituel de louer un bâtiment à ce stade, sibilità di intervento da parte degli affit
turbüros und einem Blumenladen ent cela autorise des loyers bas, en laissant tuari. Oltre al ristorante con spazi esterni,
standen. Das Konzept kommt in St. Gallen les initiatives individuelles déployer une a piano terra gallerie d'arte, studio di
so gut an, dass zur Fertigstellung alle belle diversité à l'intérieur. Outre l’offre yoga, studi di grafica e di architettura e
Räume vermietet waren. Nach Ablauf der de r estauration avec espaces extérieurs un negozio di fiori garantiscono un vario
Zeit auf dem ehemaligen SBB-Güterbahn au rez-de-chaussée, une joyeuse mixité pinto mix funzionale. Una volta dismes
hof soll der Bau an einem anderen Ort d’activités s’y est installée, réunissant so, l’edificio potrà però continuare a offri
Platz für Kreative bieten. galeries d’art, studio de yoga, bureaux de re altrove spazio per la creatività.
g raphistes ou d’architectes et fleuriste.
L’offre a été si bien reçue à Saint-Gall
«DER AUSBAU ENTSPRICHT NACH que tout était pratiquement déjà loué à «L’EDIFICIO CORRISPONDE
SCHWEIZER BAUGESETZ EINEM l’achèvement du bâtiment. Et au terme ALLA CATEGORIA ‹GREZZA II›
ROHBAU II» de sa durée d’occupation de la friche CFF,
SECONDO IL REGOLAMENTO
il est prévu que la structure continue à
accueillir des créatifs ailleurs. EDILIZIO SVIZZERO»
Das Baugesetz sieht keine temporären En fait, la législation ne prévoit pas de
Bauten vor. Das heisst, die Brandschutz constructions temporaires. Cela signifie Il regolamento edilizio in realtà non pre
vorschriften mussten beim Lattich-Bau notamment que le bâtiment Lattich doit vede edifici temporanei. Questo compor
genauso eingehalten werden wie bei ei respecter les normes incendie comme ta che le misure di protezione al fuoco per
nem permanenten Gebäude. Die Toleranz n’importe quel autre. Mais la tolérance l'edificio Lattich debbano essere identi
für eine einfache Bauweise und Ausfüh pour un bâti et une qualité de finition che a quelle di un edificio tradizionale.
rungsqualität ist bei einem Bau, der nach simplifiés est plus grande pour un édifice La tolleranza nei confronti di un edificio
einigen Jahren wieder entfernt wird, aber qui sera déplacé au bout de quelques an temporaneo costruttivamente più sem
grösser. Eine Fassade aus Schalungsplat nées. On n’aurait donc pas pu réaliser une plice è stata comunque più ampia: una
ten oder offen liegende Leitungen hätten façade en panneaux de coffrage ou des facciata in casseforme o un'impiantistica
bei einem dauerhaften Gebäude nicht conduites apparentes pour un bâtiment lasciata a vista sarebbero stati impensa
realisiert werden können. permanent. bili in un edificio permanente.
14Gerade weil das Projekt planerisch und Cette simplicité de conception et de réali Proprio la semplicità dell’edificio ha
konstruktiv einfach konzipiert ist, haben sation a justement motivé Pascal A n- però permesso a Pascal Angehrn, capo-
Pascal Angehrn, Projektleiter im Bau gehrn, chef de projet au sein du bureau progetto di In situ, e Richard Jussel, di
büro in situ, und Richard Jussel, Ge in situ, et Richard Jussel, directeur chez rettore di Blumer Lehmann, di sfruttare
schäftsführer bei Blumer Lehmann, es Blumer Lehmann, à promouvoir une in il progetto in questione come occasione
genutzt, um einen BIM-Einstieg für die troduction au BIM pour les entreprises per introdurre il processo BIM alle azien
am Bau beteiligten Firmen, die selten in encore peu familières de ce processus. de coinvolte, finora raramente impe
einem 3-D- oder BIM-Prozess arbeiten, zu Le bureau in situ souhaitait en outre gnate nell'organizzazione di un progetto
gestalten. Zudem wollte das Baubüro in étendre la chaîne BIM à l’exécution, in BIM. Per tale motivo si è lavorato
situ das Projekt als komplette BIM-Kette soit à l’ensemble des métiers impliqués fin dall’inizio all’organizzazione dell’au
realisieren, das heisst mit allen Gewer dans le projet. C’est pourquoi on a d’em tomatizzazione e all'ottimizzazione del
ken. Daher einigte man sich am Anfang blée convenu d’une base informatique processo attraverso una costante inter
auf die Automatisierung und Optimie en réseau pour automatiser et optimiser connessione digitale degli attori coinvol
rung durch computerbasierte Vernetzung. les processus. Angehrn und Jussel se ti. Angehrn e Jussel hanno cercato di
Angehrn und Jussel versuchten, alle Hand sont efforcés d’inclure tous les artisans, coinvolgere tutti gli artigiani presenti in
werker wie Maler oder Dachdecker einzu tels que peintres, ferblantiers et cou cantiere; ciò non si è però rilevato sempre
binden, was jedoch nicht in jedem Fall vreurs, sans y parvenir dans chaque cas, possibile, in quanto le competenze del
gelang – nicht bei allen Partnern waren car les connaissances et les ressources personale non erano sempre sufficiente
Vorw issen und personelle Kapazitäten in personnelles prérequises n’étaient pas mente approfondite.
ausreichendem Mass v orhanden. mobilisables chez tous les partenaires.
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AM BAU BETEILIGTE PARTICIPANTS AU PROJET PARTECIPANTI AL PROGETTO
Trägerschaft: Blumer Lehmann, Gossau; Christoph Investisseurs : Blumer Lehmann, Gossau ; Christoph Finanziatori: Blumer Lehmann, Gossau; Christoph
Tobler und Claudia Züger Tobler, St. Gallen; equimo; Tobler et Claudia Züger Tobler, Saint-Gall ; equimo, Tobler e Claudia Züger Tobler, San Gallo;
Hälg & Co. St. Gallen; Stiftung Steinegg St. Gallen Saint-Gall ; Hälg & Co. Saint-Gall ; Fondation equimo, San Gallo; Hälg & Co., San Gallo;
und andere Stiftungen; Stutz, St. Gallen; Steinegg et des autres fondations, Saint-Gall ; Fondazione Steinegg e altre fondazioni, San Gallo;
St. Galler Kantonalbank Stutz, Saint-Gall ; Banque cantonale de Saint-Gall Stutz, San Gallo; Banca Cantonale, San Gallo
Bauherrschaft: Verein Lattich, St. Gallen Maître d’ouvrage : Association Lattich, Saint-Gall Committenza: Associazione Lattich, San Gallo
Entwicklung/TU: Blumer Lehmann, Gossau Développement/ET : Blumer Lehmann, Gossau Sviluppo/impresa totale : Blumer Lehmann, Gossau
Konzept/Architektur: Baubüro in situ, Zürich; Concept/Architecture : Baubüro in situ , Zurich ; Concezione/Architettura: Baubüro In situ, Zurigo;
Blumer Lehmann, Gossau Blumer Lehmann, Gossa Blumer Lehmann, Gossau
Statik Holz: Blumer Lehmann, Gossau Statique bois : Blumer Lehmann, Gossau Strutture in legno: Blumer Lehmann, Gossau
Gebäudetechnik: Hälg & Co, Bern Installations du bâtiment : Hälg & Co, Berne Impiantistica: Hälg & Co, Berna
GEBÄUDE BÂTIMENT EDIFICIO
Geschossfläche: 1530 m2 Surface de plancher : 1530 m2 Superficie: 1530 m2
Volumen: 5100 m3 Volume : 5100 m3 Volume: 5100 m3
HOLZ UND KONSTRUKTION BOIS ET CONSTRUCTION LEGNO E COSTRUZIONE
DUO/BSH/Latten: 311 m3 (Fichte, Schweiz) Bois contrecollé / DUO / lattes : 311m3
(épicéa, Suisse) DUO/BSH/pannelli: 311 m3 (abete rosso, Svizzera)
Dreischichtplatten: 59 m3 (Fichte) Panneaux trois plis : 59 m3 (épicéa) Pannelli triplo strato: 59 m3 (abete rosso)
OSB-Platten: 67 m3 Panneaux OSB : 67 m3 Pannelli OSB : 67 m3
Betonschalungsplatten: 30 m3 (Fichte) Panneaux de coffrage : 30 m3 (épicéa) Pannelli per casseri: 30 m3 (abete rosso)
DATEN DATES DATE
Bauzeit: 2 Monate (Februar –April 2019) Réalisation : 2 mois (février -avril 2019) Realizzazione: 2 mesi (febbraio–aprile 2019)
Produktion Module: 22 Tage für 48 Module Production modules : 22 jours pour 48 modules Produzione moduli: 22 giorni per 48 moduli
KOSTEN COÛTS COSTI
Marktwert: ca. 3.2 Mio CHF Valeur vénale : env. 3.2 Mio CHF Valore di mercato: ca. 3.2 Mio CHF
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