Superbe villa individuelle érigée sur un terrain plat de 912m2 - Pomy Réf. : #2234255 - Dream Immobilier
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Superbe villa individuelle érigée sur un terrain
plat de 912m2
Pomy
Réf. : #2234255
Rue des Terreaux 20 Tél. 024 442 24 42 contact@dream-immobilier.ch
1350 Orbe www.dream-immobilier.ch
Dream Immobilier
Rue des Terreaux 20
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Tél. 024 442 24 42
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SUPERBE VILLA INDIVIDUELLE ÉRIGÉE CHF 1'050'000.-
SUR UN TERRAIN PLAT DE 912M2
CH-1405 Pomy, Pomy
Descriptif Caractéristiques
Construite en 2001 avec des matériaux de grande qualité, cette villa individuelle de Référence : #2234255
5.5 pièces aux lignes actuelles saura vous charmer.
Type : Villa
Elle offre au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée, une magnifique pièce de Nombre d'étage(s) : 1
vie principale avec cheminée, une cuisine agencée ouverte sur le salon/séjour, une
chambre ou bureau, une salle de douche/wc, un réduit/cellier. Nombre de pièce(s) : 5.5
Nombre de chambre(s) : 3
L'étage est composé de 2 chambres à coucher dont une parentale avec dressing
attenant et une grande mezzanine avec une belle vue sur le Jura, salle de bains/wc. Nombre de sanitaires : 2
Surface habitable : ~ 154 m²
Au rez inférieur sont situés une cave, une buanderie, un double garage avec portes
Surface terrain : ~ 912 m²
automatisées. Nombreuses places de parc extérieures.
Surface jardin : ~ 798 m²
Grand jardin clôturé très bien entretenu tout autour de la propriété avec arbres,
Année de construction : 2001
sapins, arbustes. Terrasse en bois de 35 m2.
Année de rénovation : 2019
Cette maison fera le bonheur d'une famille recherchant le calme et le charme de la Type de chauffage : Mazout
campagne, tout en étant proche de la ville. En effet, Yverdon-les-Bains n'est située
qu'à 5 minutes en voiture. Eau chaude sanitaire : Mazout
Disponibilité : 01.11.2019
Situation
La villa est située dans un joli quartier résidentiel de Pomy.
Commune
L'évolution démographique du village s'est accélérée suite à l'ouverture de
l'autoroute A1 en direction de Berne. Sa situation géographique proche d'Yverdon-
les-Bains au carrefour des voies de communications routières et ferroviaires de
Suisse romande, en font un lieu particulièrement privilégié. Malgré cette évolution
Pomy a su garder son caractère villageois et apaisant des campagnes.Pomy offre
plus de 100 emplois sur le territoire communal dans les trois secteurs économiques,
deux restaurants, une poste, un collège, des commerces locaux, et une
administration.Pomy c'est aussi des sociétés, jeunesse, fanfare, gym, tir, théâtre, un
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groupe d'aînés, une paroisse (Pomy.ch)
Le centre de Pomy est situé à 3 km au sud d'Yverdon-les-Bains. La superficie du territoire communal est de 5,6 km2.
Le village est placé sur un plateau de molasse, situé entre la plaine de l'Orbe et la vallée de la Broye. Le point le
plus haut de la commune est à 642 mètres d'altitude.En 1997, 7 % du territoire est constitué de terrain constructible
et 16 % de forêts ; les 77 % restants sont affectés à l'agriculture.La commune de Pomy comprend le hameau de
Chevressy.Les communes voisines de Pomy sont Cuarny, Yverdon-les-bains, Cronay, Ursins, et Valeyres-sous-
Ursins (wikipedia).
Depuis 2006, une association scolaire intercommunale Yvonand et environs (www.asiye.ch) a été créée sous le
nom de ASIYE.
Elle regroupe les communes de Chavannes-le-Chêne, Chêne-Pâquier, Cronay, Cuarny, Démoret, Molondin, Pomy,
Rovray, Villars-Epeney et Yvonand.
Commerces
- Commerces et artisans dans la localité
Transports
- La commune est bien desservie par une route cantonale longeant la localité et la reliant à Yverdon-les-Bains et
Thierrens/Moudon.
- Les cars postaux desservent régulièrement la commune.
- La sortie d'autoroute Yverdon-Sud est à environ 3 km du village.
Construction
- La construction a été réalisée de façon traditionnelle, en maçonnerie par un artisan de la région.
- La toiture est en excellent état
- Excellent choix de matériaux utilisés lors de la construction
- Escaliers en bois entre le rez et l'étage impeccables aucune marque
Sous-sol
- Double garage de 56 m2 avec porte électrique
- Buanderie de 7.10 m2
- Une grande cave
Rez-de-chaussée
Le rez est composé d'un grand hall d'entrée, une chambre, une magnifique pièce de vie principale avec cuisine de
style provençal entièrement agencée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger, une salle de douche/wc, un
cellier.
Les surfaces sont les suivantes :
- Hall d'entrée de 14 m2
- Cuisine de 10.50 m2
- Spacieux séjour de 44 m2
- Réduit cellier de 2.50 m2
- Salle de douche/wc visteurs de 3.90 m2
1er niveau
L'étage propose une chambre parentale avec dressing attenant, une seconde chambre, une belle mezzanine, une
salle de bains/wc.
Jolie vue sur le Jura et ses reliefs depuis la mezzanine.
- Chambre parentale de 17 m2
- Dressing attenant de 8.70 m2
- Chambre 2 : 14.80 m2
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- Mezzanine : 15.40 m2
- Galerie : 0.90 m2
- Salle de Bains : 9.60 m2
Aménagements extérieurs
- Jolie terrasse en bois de 35 m2 avec store solaire (remplacé en 2019) et jacuzzi
- Robot tondeuse
- Arrosage automatique du jardin
- Terrain clos et arboré avec de nombreux arbres, arbustes et sapins.
Particularités
- Propriété extrêmement bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
- Isolation intérieure en laine de verre
- Contrat d'entretien pour la chaudière qui est révisée une fois par année
- Citerne à mazout de 2000 l
Remarques
Les petits plus de cette villa :
- état impeccable et soigné
- vaste pièce à vivre de 55 m2
- superbe jardin entretenu et arboré
- quartier résidentiel
Contact visite
Madame Angélique TAILLARD
E-mail : contact@dream-immobilier.ch
Tél. : 024 442 24 42
Mob. : 079 151 88 58
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Caractéristiques
Référence #2234255 Nombre de logement(s) 1
Nombre d'étage(s) 1 Nombre de pièce(s) 5.5
Nombre de chambre(s) 3 Nombre de sanitaires 2
Nombre de terrasse(s) 1 Surface habitable ~ 154 m²
Surface terrain ~ 912 m² Surface jardin ~ 798 m²
Surface terrasse ~ 35 m² Surface au sol du bâtiment [m²] ~ 114 m²
Volume ~ 1089 m³ Année de construction 2001
Année de rénovation 2019 Type de chauffage Mazout
Eau chaude sanitaire Mazout Installation chauffage Sol
Disponibilité 01.11.2019 Evacuation eaux usées Séparatif
Zone de construction Village Sous-sol 1
Annexe (Cave) inclus
Distances
Commerces 234 m Transports publics 298 m
Ecole primaire 547 m
Commodités
Environnement Extérieur Intérieur Equipement
Village Terrasse(s) Mezzanine Cuisine équipée
Quartier de villas Jardin Poutres apparentes Plaques vitrocéramiques
Verdoyant Parking Cheminée Four
Silencieux/tranquille Garage Douche Réfrigérateur
Commerces Dressing Lave-vaisselle
Arrêt de bus Economat Téléphone
Entrée/sortie autoroute Cave Téléréseau
Crèche/garderie Garage Connexion Internet
Ecole maternelle Double vitrage Alarme
Ecole primaire Lumineux Ventilation
Ecole secondaire Baignoire Cuisine agencée
Collège Avec cachet
Cuisine ouverte
Sol Etat Ensoleillement Vue
Carrelage Très bon Optimal Dégagée
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Parquet Toute la journée Champêtre
Jura
Style
Classique
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Photos
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Plan financier établi pour un prix de 1'050'000 .-
Prix 1'050'000 .-
Fonds propres 210'000 .-
Coûts
Prix d'achat 1'050'000 .-
Frais d'acquisition 5% 52'500 .-
Frais de mutation 1.5% 15'750 .-
Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 10'080 .-
Total acquisition 1'128'330 .-
Financement
Fonds propres, min. 20% 210'000 .-
Hypothèque 1er rang 682'500 .- = 65%
Hypothèque 2ème rang 157'500 .- = 15%
Total hypothèques = 80% 840'000 .-
Charges annuelles
Intérêt hypoth. 1er rang 3% 20'475 .-
Intérêt hypoth. 2ème rang 3.75% 5'906 .-
Total intérêt 26'381 .-
Amort. hypoth. 1er rang 1% 6'825 .-
Amort. hypoth. 2ème rang 1% 1'575 .-
Total amortissement 8'400 .-
Charges exploit./entretien 1% 10'500 .-
Total coûts divers 10'500 .-
Total par année 45'281 .-
Total par mois 3'773 .-
Revenu minimum
Total amortissement 8'400 .-
Total coûts divers 10'500 .-
Total des coûts pour calcul du revenu minimum 18'900 .-
Revenu minimum par année 57'273 .-
Revenu minimum par mois 4'773 .-
Ratio
Charges/revenu = 33%
Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne
proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.
Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non
plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la
valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.
Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre
banque.
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