Superbe villa individuelle érigée sur un terrain plat de 912m2 - Pomy Réf. : #2234255 - Dream Immobilier

 
Superbe villa individuelle érigée sur un terrain plat de 912m2 - Pomy Réf. : #2234255 - Dream Immobilier
Superbe villa individuelle érigée sur un terrain
                       plat de 912m2

                              Pomy
                        Réf. : #2234255

Rue des Terreaux 20        Tél. 024 442 24 42   contact@dream-immobilier.ch
1350 Orbe                                          www.dream-immobilier.ch
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Dream Immobilier
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                                                                                                                 1350 Orbe
                                                                                                         Tél. 024 442 24 42
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SUPERBE VILLA INDIVIDUELLE ÉRIGÉE                                                               CHF 1'050'000.-
SUR UN TERRAIN PLAT DE 912M2
CH-1405 Pomy, Pomy

Descriptif                                                                               Caractéristiques
Construite en 2001 avec des matériaux de grande qualité, cette villa individuelle de     Référence : #2234255
5.5 pièces aux lignes actuelles saura vous charmer.
                                                                                         Type : Villa
Elle offre au rez-de-chaussée, un spacieux hall d'entrée, une magnifique pièce de        Nombre d'étage(s) : 1
vie principale avec cheminée, une cuisine agencée ouverte sur le salon/séjour, une
chambre ou bureau, une salle de douche/wc, un réduit/cellier.                            Nombre de pièce(s) : 5.5

                                                                                         Nombre de chambre(s) : 3
L'étage est composé de 2 chambres à coucher dont une parentale avec dressing
attenant et une grande mezzanine avec une belle vue sur le Jura, salle de bains/wc.      Nombre de sanitaires : 2

                                                                                         Surface habitable : ~ 154 m²
Au rez inférieur sont situés une cave, une buanderie, un double garage avec portes
                                                                                         Surface terrain : ~ 912 m²
automatisées. Nombreuses places de parc extérieures.
                                                                                         Surface jardin : ~ 798 m²
Grand jardin clôturé très bien entretenu tout autour de la propriété avec arbres,
                                                                                         Année de construction : 2001
sapins, arbustes. Terrasse en bois de 35 m2.
                                                                                         Année de rénovation : 2019
Cette maison fera le bonheur d'une famille recherchant le calme et le charme de la       Type de chauffage : Mazout
campagne, tout en étant proche de la ville. En effet, Yverdon-les-Bains n'est située
qu'à 5 minutes en voiture.                                                               Eau chaude sanitaire : Mazout

                                                                                         Disponibilité : 01.11.2019
Situation

La villa est située dans un joli quartier résidentiel de Pomy.

Commune
L'évolution démographique du village s'est accélérée suite à l'ouverture de
l'autoroute A1 en direction de Berne. Sa situation géographique proche d'Yverdon-
les-Bains au carrefour des voies de communications routières et ferroviaires de
Suisse romande, en font un lieu particulièrement privilégié. Malgré cette évolution
Pomy a su garder son caractère villageois et apaisant des campagnes.Pomy offre
plus de 100 emplois sur le territoire communal dans les trois secteurs économiques,
deux restaurants, une poste, un collège, des commerces locaux, et une
administration.Pomy c'est aussi des sociétés, jeunesse, fanfare, gym, tir, théâtre, un

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                                                                                                              1350 Orbe
                                                                                                      Tél. 024 442 24 42
                                                                                            contact@dream-immobilier.ch
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groupe d'aînés, une paroisse (Pomy.ch)

Le centre de Pomy est situé à 3 km au sud d'Yverdon-les-Bains. La superficie du territoire communal est de 5,6 km2.
Le village est placé sur un plateau de molasse, situé entre la plaine de l'Orbe et la vallée de la Broye. Le point le
plus haut de la commune est à 642 mètres d'altitude.En 1997, 7 % du territoire est constitué de terrain constructible
et 16 % de forêts ; les 77 % restants sont affectés à l'agriculture.La commune de Pomy comprend le hameau de
Chevressy.Les communes voisines de Pomy sont Cuarny, Yverdon-les-bains, Cronay, Ursins, et Valeyres-sous-
Ursins (wikipedia).

Depuis 2006, une association scolaire intercommunale Yvonand et environs (www.asiye.ch) a été créée sous le
nom de ASIYE.
Elle regroupe les communes de Chavannes-le-Chêne, Chêne-Pâquier, Cronay, Cuarny, Démoret, Molondin, Pomy,
Rovray, Villars-Epeney et Yvonand.

Commerces

- Commerces et artisans dans la localité

Transports

- La commune est bien desservie par une route cantonale longeant la localité et la reliant à Yverdon-les-Bains et
Thierrens/Moudon.
- Les cars postaux desservent régulièrement la commune.
- La sortie d'autoroute Yverdon-Sud est à environ 3 km du village.

Construction

- La construction a été réalisée de façon traditionnelle, en maçonnerie par un artisan de la région.
- La toiture est en excellent état
- Excellent choix de matériaux utilisés lors de la construction
- Escaliers en bois entre le rez et l'étage impeccables aucune marque

Sous-sol

- Double garage de 56 m2 avec porte électrique
- Buanderie de 7.10 m2
- Une grande cave

Rez-de-chaussée
Le rez est composé d'un grand hall d'entrée, une chambre, une magnifique pièce de vie principale avec cuisine de
style provençal entièrement agencée et équipée ouverte sur le salon/salle à manger, une salle de douche/wc, un
cellier.

Les surfaces sont les suivantes :
- Hall d'entrée de 14 m2
- Cuisine de 10.50 m2
- Spacieux séjour de 44 m2
- Réduit cellier de 2.50 m2
- Salle de douche/wc visteurs de 3.90 m2

1er niveau
L'étage propose une chambre parentale avec dressing attenant, une seconde chambre, une belle mezzanine, une
salle de bains/wc.
Jolie vue sur le Jura et ses reliefs depuis la mezzanine.

- Chambre parentale de 17 m2
- Dressing attenant de 8.70 m2
- Chambre 2 : 14.80 m2

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                                                                                                       1350 Orbe
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- Mezzanine : 15.40 m2
- Galerie : 0.90 m2
- Salle de Bains : 9.60 m2

Aménagements extérieurs

- Jolie terrasse en bois de 35 m2 avec store solaire (remplacé en 2019) et jacuzzi
- Robot tondeuse
- Arrosage automatique du jardin
- Terrain clos et arboré avec de nombreux arbres, arbustes et sapins.

Particularités

- Propriété extrêmement bien entretenue, aucun travaux à prévoir.
- Isolation intérieure en laine de verre
- Contrat d'entretien pour la chaudière qui est révisée une fois par année
- Citerne à mazout de 2000 l

Remarques

Les petits plus de cette villa :
- état impeccable et soigné
- vaste pièce à vivre de 55 m2
- superbe jardin entretenu et arboré
- quartier résidentiel

Contact visite
Madame Angélique TAILLARD
E-mail : contact@dream-immobilier.ch
Tél. : 024 442 24 42
Mob. : 079 151 88 58

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                                                                                                        1350 Orbe
                                                                                                Tél. 024 442 24 42
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Caractéristiques

    Référence                               #2234255       Nombre de logement(s)            1
    Nombre d'étage(s)                       1              Nombre de pièce(s)               5.5
    Nombre de chambre(s)                    3              Nombre de sanitaires             2
    Nombre de terrasse(s)                   1              Surface habitable                ~ 154 m²
    Surface terrain                         ~ 912 m²       Surface jardin                   ~ 798 m²
    Surface terrasse                        ~ 35 m²        Surface au sol du bâtiment [m²] ~ 114 m²
    Volume                                  ~ 1089 m³      Année de construction            2001
    Année de rénovation                     2019           Type de chauffage                Mazout
    Eau chaude sanitaire                    Mazout         Installation chauffage           Sol
    Disponibilité                           01.11.2019     Evacuation eaux usées            Séparatif
    Zone de construction                    Village        Sous-sol                         1
    Annexe (Cave)                           inclus

Distances

    Commerces                               234 m          Transports publics               298 m
    Ecole primaire                          547 m

Commodités

    Environnement                    Extérieur           Intérieur                  Equipement
      Village                           Terrasse(s)        Mezzanine                 Cuisine équipée
      Quartier de villas                Jardin             Poutres apparentes        Plaques vitrocéramiques
      Verdoyant                         Parking            Cheminée                  Four
      Silencieux/tranquille             Garage             Douche                    Réfrigérateur
      Commerces                                            Dressing                  Lave-vaisselle
      Arrêt de bus                                         Economat                  Téléphone
      Entrée/sortie autoroute                              Cave                      Téléréseau
      Crèche/garderie                                      Garage                    Connexion Internet
      Ecole maternelle                                     Double vitrage            Alarme
      Ecole primaire                                       Lumineux                  Ventilation
      Ecole secondaire                                     Baignoire                 Cuisine agencée
      Collège                                              Avec cachet
                                                           Cuisine ouverte

    Sol                              Etat                Ensoleillement             Vue
      Carrelage                         Très bon           Optimal                   Dégagée

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                                                                                         1350 Orbe
                                                                                 Tél. 024 442 24 42
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      Parquet                                       Toute la journée   Champêtre
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Document non contractuel. : 30.06.2019 - 21:29:48                                            6 / 17
Superbe villa individuelle érigée sur un terrain plat de 912m2 - Pomy Réf. : #2234255 - Dream Immobilier
Dream Immobilier
                                                            Rue des Terreaux 20
                                                                      1350 Orbe
                                                              Tél. 024 442 24 42
                                                    contact@dream-immobilier.ch
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                                                            Rue des Terreaux 20
                                                                      1350 Orbe
                                                              Tél. 024 442 24 42
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                                                            Rue des Terreaux 20
                                                                      1350 Orbe
                                                              Tél. 024 442 24 42
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                                                            Rue des Terreaux 20
                                                                      1350 Orbe
                                                              Tél. 024 442 24 42
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                                                            Rue des Terreaux 20
                                                                      1350 Orbe
                                                              Tél. 024 442 24 42
                                                    contact@dream-immobilier.ch
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                                                            Rue des Terreaux 20
                                                                      1350 Orbe
                                                              Tél. 024 442 24 42
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                                                            Rue des Terreaux 20
                                                                      1350 Orbe
                                                              Tél. 024 442 24 42
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                                                                                                                                      1350 Orbe
                                                                                                                              Tél. 024 442 24 42
                                                                                                                    contact@dream-immobilier.ch
                                                                                                                       www.dream-immobilier.ch

                                           Plan financier établi pour un prix de 1'050'000 .-

Prix                                                                                                                                  1'050'000 .-
Fonds propres                                                                                                                           210'000 .-

Coûts
Prix d'achat                                                                                        1'050'000 .-
Frais d'acquisition                                                                      5%           52'500 .-
Frais de mutation                                                                      1.5%           15'750 .-
Frais de création de cédule hypothécaire                                               1.2%           10'080 .-
Total acquisition                                                                                                                     1'128'330 .-

Financement
Fonds propres, min.                                                                     20%                                             210'000 .-
Hypothèque 1er rang                                                                                  682'500 .-         = 65%
Hypothèque 2ème rang                                                                                 157'500 .-         = 15%
Total hypothèques                                                                                                       = 80%           840'000 .-

Charges annuelles
Intérêt hypoth. 1er rang                                                                 3%           20'475 .-
Intérêt hypoth. 2ème rang                                                             3.75%            5'906 .-
Total intérêt                                                                                                                            26'381 .-
Amort. hypoth. 1er rang                                                                   1%            6'825 .-
Amort. hypoth. 2ème rang                                                                  1%            1'575 .-
Total amortissement                                                                                                                        8'400 .-
Charges exploit./entretien                                                                1%          10'500 .-
Total coûts divers                                                                                                                       10'500 .-

Total par année                                                                                                                          45'281 .-
Total par mois                                                                                                                            3'773 .-

Revenu minimum
Total amortissement                                                                                    8'400 .-
Total coûts divers                                                                                    10'500 .-
Total des coûts pour calcul du revenu minimum                                                                                            18'900 .-

Revenu minimum par année                                                                                                                  57'273 .-
Revenu minimum par mois                                                                                                                    4'773 .-

Ratio
Charges/revenu                                                                        = 33%

Remarques:

- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.

- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne
proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non
plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la
valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre
banque.

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