SWISS PRIME FONDATION DE PLACEMENT PRÉSENTATION AUX INVESTISSEURS "SPF IMMOBILIER SUISSE" - 5E ÉMISSION - DU 1ER AU 31 OCTOBRE 2019
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SWISS PRIME FONDATION DE PLACEMENT PRÉSENTATION AUX INVESTISSEURS «SPF IMMOBILIER SUISSE» 5E ÉMISSION – DU 1ER AU 31 OCTOBRE 2019
1 Synthèse 2 Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse 3 Aperçu de la réserve de projets de développement et d’acquisitions 4 Chiffres-clés de la 5e émission
Synthèse
SPF: faits marquants sur la voie du succès
▪ Quatre émissions entre septembre 2015 et avril 2019
Base d’investisseurs étendue
▪ Fortune nette de 1520 millions CHF et plus de 260 caisses de pension suisses comme investisseurs
Développement réussi du ▪ Début en 2015: transaction portant sur un paquet de Swiss Prime Site valant 0.4 milliard CHF
portefeuille ▪ Etat à fin juin 2019: portefeuille de placement très rentable d’une valeur de 2.2 milliards CHF
▪ Hausse de la part du logement à plus de 52% des l’état locatif
Diversification du portefeuille
▪ Large diversification dans tous les centres géographiques et économiques de Suisse
▪ Réserve de projets se chiffrant à plus de 0.4 milliard CHF (12 projets dont 4 sont en chantier)
Réserve attrayante de projets
▪ Etat locatif passant de 50% à plus de 52% grâce aux projets (hors acquisitions)
▪ Rendement de placement dans la cible de 3.00% à 4.00% depuis le lancement
Hausse du rendement de
placement
▪ Hausse à 3.32% en 2018, contre 3.23% en 2017, malgré la transformation du «Leuenhof» à Zurich
▪ Rendement semestriel à 1.64% (30.06.19), compensant la perte de loyer de 13% due au «Leuenhof»
▪ Volume visé: entre 100 et 125 millions CHF; période de souscription du 1er au 31 octobre 2019
5e émission en octobre 2019
▪ Utilisation: financement de projets (construction et développement), acquisitions
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 3
1 Hypothèse 2 Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse 3 Aperçu de la réserve de projets de développement et d’acquisitions 4 Chiffres clés de la 5e émission
Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse Principaux chiffres clés (2016 – 2019) Chiffres clés En 31.12.2016 31.12.2017 31.12.2018 30.06.20192) Immeubles existants (valeur vénale) mios CHF 1 083.0 1 434.7 1 630.1 2 200.1 Nombre d’immeubles 35 42 52 76 Fortune totale mios CHF 1 088.1 1 442.8 1 635.1 2 206.3 Valeur nette d’inventaire (VNI) CHF 1 037.44 1 070.94 1 106.51 1 124.65 Prix d’émission CHF 1 045.74 1 079.51 1 115.36 1 133.65 Prix de rachat CHF 1 029.14 1 062.37 1 097.66 1 115.65 Taux de vacance % 6.38 5.36 4.57 5.09 Coefficient d’endettement % 3.55 24.13 16.72 26.69 Part des capitaux de tiers % 4.66 26.79 20.23 31.90 TERISA (GAV) % 0.61 0.60 0.55 - TERISA (NAV) % 0.78 0.70 0.72 - Rendement de placement % 3.741) 3.23 3.32 1.642) 1) Calcul sur 460 jours 2) Calcul depuis début 2019 SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 5
Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse
Informations sur le 1er semestre 2019
Généralités Finances Portefeuille
▪ Le 1er semestre 2019 se boucle avec un ▪ Au 2e trimestre 2019, le revenu locatif net a ▪ En comparaison du 1er trimestre 2019, le
rendement de placement très réjouissant de augmenté à 28.6 millions CHF, contre 26.2 taux de vacance a baissé de 5.20% à 5.09%.
1.64% (3.28% sur base annuelle). millions CHF un an auparavant. Cette baisse est due entre autres à la
location d’env. 3500m2 à Schaerer AG à
▪ L’acquisition de 24 immeubles totalisant ▪ Le produit net des six premiers mois de Zuchwil.
533 millions CHF complète le portefeuille de 2019 a progressé à 20.0 millions CHF, contre
manière idéale. 15.8 millions CHF au 1er semestre 2018. ▪ Dans le «Leuenhof», 40% des travaux sont
achevés. Le Groupe Pictet y emménagera en
▪ Ces transactions ont porté la valeur du parc ▪ Le portefeuille a été réévalué à la date de juillet 2020.
immobilier de 1.63 milliard CHF au bouclement du 2e trimestre 2019, ce qui s’est ▪ Le projet d’un immeuble résidentiel à Ascona
31.12.2018 à 2.2 milliards CHF au 30.6.2019. traduit par une plus-value non réalisée de 6.8 été transféré en juin 2019 dans le
millions CHF. (env. 0.31% du parc portefeuille et les premiers locataires y
▪ Une stratégie de croissance ciblée sur la immobilier). Après déduction des impôts emménageront au 3e trimestre 2019.
quantité et la qualité a permis de compenser différés d’un montant de 2.7 millions CHF, il
la transformation du «Leuenhof» à Zurich et reste un effet positif net de 4.1 millions CHF. ▪ A Martigny, le chantier de l’immeuble
la perte de loyer de 3.9 millions CHF qui lui résidentiel et de commerce a démarré en
est liée, représentant plus de 13% du revenu ▪ Pendant la même période, les plus values avril.
locatif net en juin 2019. non réalisées se sont élevées de 1.2 million ▪ A Liestal, le «Rebgarten» est en voie
CHF à 4.3 millions CHF. d’achèvement et l’immeuble sera remis à
▪ Le rendement semestriel de 1.64% au
30.06.2019 est légèrement supérieur à celui ▪ Par conséquent, le résultat global du 1er Tertianum à fin août comme prévu.
du 1er semestre 2018 (1.61%), malgré la semestre 2019 se monte à 24.2 millions ▪ Le WAULT* s’inscrit à 6.7, un tiers des
perte de loyer du «Leuenhof» due aux CHF, contre 17.0 millions CHF au 1er échéances compte 10 ans et plus.
transformations en cours. semestre 2018.
*weighted average unexpired lease term
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 6
Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse
Portefeuille, diversification par affectation et par région
Allocation par affectation
Etat locatif
2018 T2 2019
2017
Allocation géographique
Valeurs vénales
2017 2018 T2 2019
1: Tessin et Valais (entre autres, logements pour étudiants «Bluche Campus»)
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 7
Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse Principaux immeubles de rendement par valeur vénale Zurich-City, «Leuenhof» Crans-Montana, «Bluche Campus» Zurich-West, «Maaghof» Valeur vénale: 489 mios CHF Valeur vénale: 175 mios CHF Valeur vénale: 177 mios CHF Affectation: bureaux et commerces de détail Affectation: logement Affectation: logement Zuchwil, «Riverside» Glion, «Glion Campus» Lucerne, Weinberglistrasse Valeur vénale: 113 mois CHF Valeur vénale: 93 mios CHF Valeur vénale: 72 mios CHF Affectation: commerce Affectation: logement Affectation: bureaux SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 8
Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse
Piliers stratégiques fondés sur le portefeuille actuel
Etat locatif annualisé1:
1. Zurich: 24%2
2. Suisse méridionale: 19%
3. Suisse du Nord-Ouest: 18% Répartition géographique: Etat locatif annualisé1:
4. Arc lémanique: 13% Etat locatif 52%
Suisse entière (large diversification
5. Suisse orientale: 12% dans toutes les régions logement:
6. Suisse centrale: 10% économiques) > 50%
7. Berne: 2%
8. Suisse romande: 2%
Rendement:
3.0 - 4.0% par an
Projets de construction et de
développement: Etat locatif:
5 - 10% des actifs commerce
Etat locatif annualisé1:
Valeur vénale des immeubles: (aucun revenu matériel durant la 1. Vente: 17%
6.5% phase de réalisation) Large diversification 2. Bureaux: 14%
3. Industrie 8%
Remarque: sans le «Leuenhof»
4. Parking: 4%
(continue de générer des recettes
5. Cinés/resto: 3%
locatives)
6. Entrepôts: 2%
1 Revenus locatifs annualisés fondés sur le portefeuille au 30.06.2019, projets inclus
2 «Leuenhof»: revenus locatifs effectifs pendant la transformation, après la transformation, l’état locatif actuel augmentera de plus de 30%.
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 9
Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse
Transactions au 1er semestre 2019
Acquisition de 24 immeubles: Suisse du Nord-Ouest Zurich
12 immeubles résidentiels 4 immeubles résidentiels 4 immeubles résidentiels
6 immeubles mixtes 1 immeuble mixte 4 immeubles mixtes
6 immeubles commerciaux Rend. prévis.: 4.3% 3 immeubles commerciaux
Rendement prévisionnel: 4.0% Valeur vénale: 59.4 mios Rend. prévis.: 3.6%
Valeur vénale: 532.9 mios CHF CHF Valeur vénale: 254.6 mios CHF
Le rendement prévisionnel est
supérieur à celui du portefeuille à
fin 2018.
Suisse orientale
Immeubles très bien situés,
1 immeuble résidentiel
principalement dans le canton et
1 immeuble mixte
la ville de Zurich.
2 immeubles commerciaux
Rend. prévis.: 4.5%
Valeur vénale: 107.1 mios CHF
Suisse centrale
1 immeuble résidentiel
1 immeuble commercial
Arc lémanique Rend. prévis.: 3.9%
1 immeuble résidentiel Valeur vénale: 92.2 mios CHF
Rend. prévis.: 6.0%
Valeur vénale:
9.5 mios CHF
Suisse méridionale Type d’affectation:
1 immeuble résidentiel Logement
Rend. prévis.: 4.8%
Mixte
Valeur vénale: 10.1 mios CHF
Commerce
«Leuenhof» inclus
(sans diminution du revenu locatif prévisionnel en raison de la rénovation en cours jusqu’à la mi-2020, la part du rendement prévisionnel est inférieure d’env. 17% à Zurich)
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 101 Synthèse 2 Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse 3 Aperçu de la réserve de projets de développement et d’acquisitions 4 Chiffres clés de la 5e émission
Aperçu des projets (construction et développement)
Projets dont les revenus locatifs dépassent 17 mios CHF par an
En chantier
Investissements
(hors Leuenhof):
Zurich, Bahnhofstrasse 321 65.0 mios CHF
145 mios CHF
Lucerne, Weinberglistr. 42 65.0 mios CHF
Liestal, Gstadeckplatz3 32.0 mios CHF Revenus locatifs
prévisionnels
Martigny, rue du Léman 243 48.0 mios CHF (hors Leuenhof):
> 7 mios CHF
A l’étude des plans
57.0 mios CHF
Investissements
Thônex, route de Jussy4 60.0 mios CHF 265 mios CHF
Zuchwil, Riverside, 1re étape5 68.0 mios CHF Revenus locatifs
Visp, Litterna3 55.0 mios CHF prévisionnels:
St-Légier-La Chiésaz, ch. du Porteau 94 > 10 mios CHF
25.0 mios CHF
Amriswil, Weinfelderstrasse 716
XX.X mios CHF
Projets à moyen
Rapperswil, Untere Bahnhofstrasse 19/217 XX.X mios CHF et long terme
Zurich, Schaffhauserstrasse 4917 XX.X mios CHF
Zurich, Bucheggplatz 1307
2018 2019 2020 2021 2022 2023
1 Transformation, 2
revenus locatifs en cours déjà compris dans les calculs; Hors terrain, développement sur réserve de terrain constructible;, 3 Terrain compris; Terrain compris, plan de quartier en cours d’autorisation;
4 5 Hors terrain du site en développement (1re de plusieurs étapes);
6 Projet clés en main; 7 Redéveloppement
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 12Aperçu des projets (construction et développement)
Zurich, «Leuenhof» Bahnhofstrasse 32 – en chantier
Détails
▪ Construit en Jugendstil (Art nouveau), ce bâtiment protégé est
situé au meilleur emplacement à la Bahnhofstrasse 32.
▪ Le «Leuenhof» est rénové par l’architecte spécialisée Tilla
Theus & Partner, en tenant compte de son inscription au
patrimoine.
▪ L’investissement s’élève à 65 mios CHF au total.
▪ Les étages supérieurs sont loués à la Banque Pictet & Cie à
compter de juillet 2020.
▪ Les séparations dans le hall des guichets seront supprimées
de manière à permettre sa location à un détaillant.
Etapes
▪ Début du chantier: fin octobre 2018
▪ Fin gros œuvre des bureaux 1er au 4e étage: fin janvier 2019
▪ Fin gros œuvre du rez et 1er ssol: début avril 2019
▪ Remise des surfaces de bureaux: début juillet 2020
▪ Remise des surfaces de commerce de détail: début août 2020
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 13Aperçu des projets (construction et développement)
Lucerne, Tribschenstrasse / Weinberglistrasse – en chantier
Détails
▪ Concept:
Ensemble de logements sur une réserve de
terrain constructible,
160 appartements haut de gamme en
location, commerce de détail, services.
▪ Locataire:
Bail conclu avec Migros pour les surfaces de
vente au rez-de chaussée
▪ Investissement:
env. 65 mios CHF (hors terrain)
▪ Réalisation prévue:
octobre 2019 – octobre 2021
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 14Aperçu des projets (construction et développement)
Liestal, Gestadeckplatz – en chantier
Détails
▪ Concept:
Immeuble résidentiel avec commerce de
détail au rez-de-chaussée
▪ Affectation:
40 appartements locatifs et vente au détail
au rez-de-chaussée sur une surface de
2400 m2
▪ Locataires:
Locataires principaux Denner et Otto’s
▪ Investissement:
env. 32 mios CHF (terrain compris)
▪ Réalisation prévue:
Emménagement au T1 2021
▪ Etapes principales:
Autorisation de construire délivrée en
octobre 2018
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 15Aperçu des projets (construction et développement)
Martigny, rue du Léman – en chantier
Détails
▪ Concept:
Immeuble d’habitation et de commerces
avec résidence et centre de soins pour
Tertianum
▪ Affectation:
39 appartements protégés et 72 chambres
de soins, 28 appartements locatifs,
commerces et magasins
▪ Locataire:
Locataire principal Tertianum (état de la
location: 65%)
▪ Investissement:
env. 48 mios CHF (terrain compris)
▪ Réalisation prévue:
Début du chantier: T1 2019
Emménagement: T1 2021
▪ Etapes principales:
Autorisation de construire délivrée en
septembre 2018
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 16Aperçu des projets (construction et développement)
Thônex, route de Jussy 34 – en développement
Détails
▪ Concept:
Ensemble de 77 appartements (de 2 ½ à
5 ½ pièces)
▪ Affectation:
SPF développe actuellement un ensemble
résidentiel de 6 étages sur trois parcelles de
la commune de Thônex à Genève. Il existe
en outre une réserve de terrain constructible
offrant un potentiel de construction de
logements.
▪ Investissement:
env. 57 mios CHF (terrain compris)
▪ Réalisation prévue:
du T4 2019 au T1 2022
▪ Etapes principales:
Adoption du PLQ: 20.12.2018
Autorisation de construire: T4 2019
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 17Aperçu des projets (construction et développement)
Zuchwil, «Riverside», en développement (bâtiments résidentiels)
▪ Détails
▪ Concept:
Transformation du site industriel «Riverside»
en un espace d’habitation et de travail
durable et moderne ainsi qu’en une zone
industrielle et commerciale (changement de
zone d’env. 122 000 m2 > zone de travail
1.4).
▪ Investissement:
Etape 1 «Logement» (avant-projet achevé
en janvier 2019) 60 mios CHF (hors terrain)
Etapes suivantes: investissement possible
de 250 mios CHF répartis sur les 10 à 20
prochaines années.
▪ Ce nouveau quartier insuffle à la commune
de Zuchwil une dynamique et une attractivité
plus fortes grâce à ce nouvel espace de vie.
▪ Vous trouverez plus de détails sur Riverside
Zuchwil sous: www.riversidezuchwil.ch
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 18Aperçu des projets (construction et développement)
Visp, Litterna – en développement
Détails
▪ Concept:
Développement d’un ensemble résidentiel
couvrant 4 parcelles A/B/C/D
Taille des appartements de 1 ½ à 5 ½ pièces
▪ Affectation:
155 appartements locatifs et commerce de
détail
▪ Investissement:
env. 68 millions CHF (terrain compris)
▪ Réalisation prévue:
Démolition de la halle de sports: T4 2019
Mise en chantier: T1 2020
Emménagement dès le T4 2022
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 19Aperçu des projets (acquisitions)
Immeubles examinés au 1er semestre 2019
Par affectation principale Projet / existant Par canton
59 39
25%
31
27
89 14
38% 21 21
19
29 Total 130 Total
236 236 8 13 7
12% 55% 4 3 11
5 6
1 2
147 1 1 1 1
62%
18
Vaud
Zoug
Berne
Schaffhouse
Soleure
Glaris
Bâle Ville
Lucerne
Zurich
St-Gall
Fribourg
Tessin
Argovie
Valais
Genève
Uri
Bâle Campagne
Schwyz
Grisons
Thurgovie
Neuchâtel
8%
Logment Bureaux
Commerce Mixte Projet Existant
Informations:
▪ Observation du marché:
▪ Env. 50 % des offres sont des immeubles existants affectés au logement ou à une utilisation mixte;
▪ Le marché comprend toujours plus de projets et d’immeubles résidentiels anciens à rénover;
▪ Au début, les rendements nets tendent à baisser, quel que soit l’emplacement, par conséquent il est important d’avoir une approche ciblée.
▪ Réserve actuelle (saisie initiale des transactions à partir du 1er janvier 2019):
▪ A ce jour, une transaction parmi toutes celles examinées a été formalisée (Amriswil, voir page suivante);
▪ S’agissant des autres transactions, les négociations ont bien avancé et des offres fermes ont été soumises;
▪ Le montant des propositions faisant l’objet d’une analyse et d’un examen détaillé s’élève au total à 200 millions CHF (projets inclus).
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 20Aperçu des projets (acquisitions)
Acquisition ferme: projet à Amriswil, Weinfelderstrasse 71 - 71c
Carte Projet
Détails ▪ Investissement
▪ Concept: env. 25 millions CHF (terrain compris)
Développement d’un ensemble de 3 immeubles résidentiels avec une ▪ Réalisation prévue:
affectation commerciale dans le bâtiment situé sur la rue principale. Emménagement à partir du T3 2021
▪ Affectation: ▪ Rendement prévisionnel:
45 appartements (de 2 ½ à 4 ½ pièces, 3664 m2), 4.4% (évaluation du marché)
Surface commerciale: 964 m2, places de stationnement: 100
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 211 Synthèse 2 Stratégie et performance de SPF Immobilier Suisse 3 Aperçu de la réserve de projets de développement et d’acquisitions 4 Chiffres clés de la 5e émission
Chiffres clés de la 5e émission
5e émission du groupe de placements SPF Immobilier Suisse
100 millions CHF avec augmentation possible
Volume jusqu’à 125 millions CHF (uniquement pour
institutions de prévoyance de Suisse)
▪ Financement des projets de développement
s’élevant à 400 millions CHF
But ▪ A court terme, diminution de l’endettement
▪ Achat d’immeubles existants (réserve
d’acquisitions d’env. 200 millions CHF)
▪ 01.10.2019: début de la période de souscription
Calendrier ▪ 31.10.2019: fin de la période de souscription
▪ 29.11.2019: libération
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 23Chiffres clés de la 5e émission
5e émission du groupe de placements SPF Immobilier Suisse
▪ CHF 1148.88 (prix indicatif) par droit au 29 novembre 2019 (n° de valeur 26 362 735)
Prix d’émission
▪ 0.80% commission d’émission comprise dans le prix
▪ 1000 droits existants (1000 droits de souscription) donnent le droit de souscrire 65 nouveaux droits.
Les droits de souscriptions ne sont ni transférables, ni négociables et ne seront par conséquent pas
enregistrés dans le dépôt.
Attribution /
▪ Les droits de souscription non exercés reviennent, sans indemnité aucune, à Swiss Prime Fondation
de placement. Le Conseil de fondation décide de l’utilisation des droits de souscription non exercés. Il
droits de souscription
peut en particulier les attribuer à des investisseurs existants ou nouveaux.
▪ En outre, le Conseil de fondation est autorisé, en fonction de la demande d’investisseurs existants ou
nouveaux, d’augmenter l’émission de 86 797 droits (100 millions CHF) à 108 830 droits au maximum
(125 millions CHF).
▪ 01.10.2019: début de la période de souscription
▪ 31.10.2019: fin de la période de souscription (à 18 h 00)
Calendrier
▪ 08.11.2019: information sur l’attribution
▪ 29.11.2019: date de valeur (banque dépositaire: Banque cantonale de Zurich)
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 24Chiffres clés de la 5e émission
Autres informations disponibles sur le site Internet
▪ Vous trouverez tous les documents relatifs à la souscription sur le site Internet
Informations et http://www.swiss-prime-anlagestiftung.ch/fr
documents ▪ Les encadrés ci-après contiennent un lien avec la rubrique correspondante. En cliquant dessus, vous serez
relié directement aux documents recherchés.
Statuts / Règlements Formulaire de souscription
Rapports Déclaration d’adhésion
Présentation de l’émission Fact-sheet
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 25Chiffres clés de la 5e émission
Arguments en faveur de SPF Immobilier Suisse
Portefeuille immobilier très ▪ Portefeuille d’immeubles résidentiels et commerciaux de premier ordre valant 2.2 mrds CHF (T2 2019)
rentable ▪ Taux de vacance bas à 5.09%, locataires principaux importants (Migros, Tertianum, Groupe Pictet)
▪ Portefeuille équilibré avec une part de logements dépassant 50%
Bonne diversification ▪ Suisse entière, avec une prédominance des régions à revenus élevés (Zurich, Arc lémanique, Nord-
Ouest de la Suisse)
Réserve prélouée de ▪ Réserve de projets en chantier pour un montant total de 400 millions CHF
transformations et
développements ▪ Bonne primolocation avec des locataire de poids comme Tertianum, Migros, Denner et Otto’s
▪ Réserve d’acquisitions intéressantes pour un montant de 200 millions CHF
Poursuite de la croissance ▪ La réalisation des développements et transformations augmente la valeur du portefeuille et la
diversification
▪ Au cours des années à venir, les projets en cours devaient accroître encore le rendement du cash-
Performance convaincante flow
▪ Hausse continue du rendement de placement, à 3.32% en 2018, se situe dans l’objectif de 3.0 à 4.0%
▪ Swiss Prime Site Solutions AG: un partenaire expérimenté dans l’acquisition et la gestion d’immeubles
Contrat de direction prolongé ▪ La prolongation anticipée du contrat de direction avec Swiss Prime Site Solutions assure à l’avenir la
collaboration couronnée de succès avec ce partenaire
SPF | 5e émission | 01.-31.10.2019 26Contact
Marcel Hug Adresse Bureau de Zurich
Directeur Swiss Prime Anlagestiftung Swiss Prime Anlagestiftung
Swiss Prime Fondation de placement Frohburgstrasse 1 Prime Tower, Hardstr. 201
Ligne directe: +41 58 317 17 19 4601 Olten 8005 Zurich
Mobile: +41 79 504 40 31 Tél. +41 58 317 17 90 Tél. +41 58 317 17 90
marcel.hug@sps.swiss
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référence soit atteinte ou dépassée. L'émetteur et l'administrateur des produits de SPF est Swiss Prime Fondation de placement, Olten. La banque dépositaire est la Banque cantonale de Zurich. Les statuts, le règlement et
les directives de placement ainsi que le dernier rapport annuel et les fact-sheets peuvent être obtenus gratuitement auprès de Swiss Prime Fondation de placement. Seuls sont autorisées en tant qu’investisseurs directs, les
institutions de prévoyance domiciliées en Suisse et exonérées d’impôts ainsi que les personnes morales qui gèrent les placements collectifs de telles institutions de prévoyance, sont soumises à la surveillance de l’Autorité
fédérale de surveillance des marchés financiers (FINMA) et placent auprès de la fondation de placement des fonds exclusivement destinés à ces institutions. Le Total Expense Ratio (TERISA GAV) désigne la totalité des
commissions et frais qui sont débités en permanence à la fortune moyenne du fonds (charges d’exploitation). La valeur (ex ante) est exprimée en pourcentage de la fortune du fonds et anticipe la valeur moyenne au cours
des douze mois à venir, pour autant que les conditions ne changent pas.Vous pouvez aussi lire
