Un référencement - Cerenicimo
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Un référencement Un référencement
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Pau : 2ème ville d'Aquitaine et 3ème ville du grand Sud-
Ouest avec 80 000 habitants (7 500 habitants à
Jurançon)
30 % de la population possède plus de 60 ans (1)
De nombreux commerces et services disponibles
Un cadre de vie remarquable au pied des Pyrénées et
à une heure de la côte atlantique
(1) Source : Insee
PAU
Un référencement
Jurançon
Un référencement
Pau, une ville au cadre de vie réputé dans le monde
Seconde ville d'Aquitaine avec 80 000 habitants, Pau est idéalement placée au Le magazine Forbes classe Pau comme la 6ème ville
cœur d'un territoire à la confluence de la France et de l'Espagne. où il fait bon passer sa retraite dans le monde.
Distinction décernée selon plusieurs critères :
Au pied des Pyrénées et à une heure de la côte atlantique, Pau jouit d'une
situation géographique exceptionnelle. Le climat
La qualité de la vie
Outre son cadre de vie incomparable, ce territoire peut se prévaloir d'une Le cadre environnemental
économie innovante et tournée vers l'international dans plusieurs domaines : Le marché de l’immobilier
les géosciences, l'agroalimentaire, l'aéronautique, la filière équine, l'internet L’offre résidentielle
très haut débit, etc. Les infrastructures
Le coût de la vie
Jurançon
PAU
Un référencement
Jurançon : une situation géographique idéale
PAU
Château de Pau
Gave de Pau Golf de Pau
Gare SNCF
Jurançon
Au pied des Pyrénées et au cœur de l’agglomération paloise
Un référencement
Un référencement
Une résidence à 300 mètres du centre-ville, des commerces & services
Mairie Restaurant Médiathèque
Supermarché Banque Boucherie
Médecin Arrêt de bus Marché
Boulangerie Pharmacie Opticien
Un ensemble résidentiel décliné en 67 logements répartis sur 4 niveaux
Un référencement
Illustration et mobilier non contractuels
Un référencement Illustration et mobilier non contractuels
Un référencement Une résidence aux équipements et aux prestations de standing
Un référencement
Illustration et mobilier non contractuels→
→
Illustration et mobilier non contractuels
Un référencement
Un référencement
€ €
€Un référencement UNE GESTION
Un référencement
Créé en 1997, OMEGA est un acteur majeur des résidences médicalisées Un acteur reconnu dans le Sud-Ouest
dans le sud ouest, avec 14 établissements en France et 1 en Espagne.
Fort de cette expérience de la prise en charge des personnes
dépendantes, le groupe se aujourd’hui diversifie dans les résidences
séniors en créant la marque « Les Omégades ».
Grâce à son ancrage dans le Sud-Ouest de la France, le Groupe bénéficie
d’une très bonne connaissance du territoire, permettant ainsi une sélection
rigoureuse des implantations.
Présenté comme un « spécialiste de l’univers seniors », le Groupe propose
une offre complète de produits et services via le développement d’une
activité de services à la personne et de location et vente de matériel
médical.
15 résidences médicalisées en exploitation
Une participation capitalistique de Midi Capital, filiale du
groupe Caisse d’Epargne
Un chiffre d’affaires de 35,9 millions d’€ en 2014
Un résultat net de 449 K€ en 2014Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire
Entretien des lieux, du mobilier et
Entretien
des éléments d’équipement
Assurance incendie, explosion, dégât
des eaux, risques locatifs, pertes de
Assurance loyers…
Assurance de la copropriété
Gros travaux (art.606) et mise en
Travaux conformité
Menus travaux et embellissement
Charges de copro. non récupérables
*En cas de renouvellement, tiens compte
Divers Taxe ordures ménagères
de l’indexation du loyer.
Taxe foncière Se référer aux conditions décrites dans le
bail commercial
Une fin de bail anticipée…
+ *
Un référencementUn référencement
T.R.I
Option 1 – 24 ans 5,24 %
(renouvellement du bail)
Option 2 – 12 ans
5,21 %
(rachat à 110 %)
Le TRI (taux de rendement interne) mesure la rentabilité d’un investissement basée sur les flux de trésorerie qu’il génère. Dans le cas
présent, les TRI retenus sont réalisés pour un financement comptant, tenant compte de l’indexation des loyers et de la revente
(à 110 % pour l’option 2 et intégrant une hypothèse de valorisation du bien de 1 % par an pour l’option 1).Contrat d’asset management confié à LB2S By Cerenicimo Asset, filiale de
Consultim Finance, qui sera l’interlocuteur privilégié entre les investisseurs
et le gestionnaire (collecte et distribution des loyers, veille à la bonne
exécution du bail…)
Bien plus qu’un intermédiaire, LB2S By Cerenicimo Asset accompagnera les
investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et sera le garant
d’une relation stable et pérenne avec le gestionnaire de la résidence, Les
Omégades.
(1) (2) Se référer expressément aux conditions générales des contrats valant notice d’information.
Un référencementUn référencement
Un référencement
Vallée Navare Domitys Villas Europa
Sources : sites promoteurs, explorimmoneuf.com, selogerneuf.com
3 095 € TTC / m² Palmier du Roi 3 023 € TTC / m²
3 670 € HT / m²
Reflets d’Anayet
2 907 € TTC / m²
L’Horizon
2 950 € TTC / m²
Perspective Pyrène
3 212 € TTC / m² Terrasses d’Ossau
2 933 € TTC / m²
Le Cèdre
Les Berges de Laïga 3 383 € TTC / m²
3 226 € TTC / m²
Moyenne
Un référencement
Henriade 3 160 € / m²
3 050 € HT / m²Nom résidence Promoteur Livraison Type Surfaces Prix Prix / m²
T1 T2
Henriade OMÉGA 1er T 2017 42 m² (moy.) 128 278€ (moy) * 3 050 € (moy)
T3
Les Berges de Laïga Pichet Livrée T2 40 m² 128 500 € TTC 3 212 € TTC
Domitys Palmier du Roi Nexity Livrée T3 69 m² 253 200 € HT 3 670 € TTC
Villas Europa Pichet 4ème trimestre 2016 T2 43 m² 130 000 € TTC 3 023 € TTC
Vallée Navare Tagerim 3ème trimestre 2016 T2 41 m² 126 900 € TTC 3 095 € TTC
Reflets d’Anayet Sagec 2ème trimestre 2016 T3 65 m² 189 000 € TTC 2 907 € TTC
Horizon Seixo Habitat Livrée T3 60 m² 177 000 € TTC 2 950 € TTC
Le Cèdre Sagec Livrée T2 47 m² 159 000 € TTC 3 382 € TTC
Terrasses d’Ossau Icade Livrée T3 60 m² 176 000 € TTC 2 933 € TTC
Perspective Pyrène Pichet Livrée T2 40 m² 128 500 € TTC 3 212 € TTC
Moyenne
3 160 € / m² Un référencement
* Parking inclus – Hors mobilier
Sources : sites promoteurs, explorimmoneuf.com, selogerneuf.comUn référencement
Un référencement
Moyenne
1 970 € / m²
Emplacement Type DPE S. Hab Prix de vente Description Prix / m²
Studio de 29m², loué, dans petite copropriété. Très bon investissement locatif. RARE. DPE EN
Jurançon T1 NC 29 m² 45 000 € 1 551,72 €
COURS.
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Jurançon T2 E 35 m² 60 500 € 1 728,57 €
investissement,. Deux pièces avec balcon, cave et place de parking.
Centre Jurançon, dans petite copropriété, appartement T2, avec ses beaux planchers, séjour,
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cuisine, chambre, salle d'eau et WC, situé au calme. DPE EN COURS.
Exclusivité sur Jurançon. 5 min du centre ville. Appartement de type T2 en bon état général dans
Jurançon T2 NC 35 m² 71 000 € une résidence très bien entretenue. Amoureux de la nature et du calme vous profiterez 2 028,57 €
pleinement d'un parc et de la vue sur les Pyrénées. DPE VIERGE.
Aux portes de Pau et proche de toutes commodités, joli T3 rénové composé de 2 ch, séjour,
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cuisine, cellier, salle d'eau, loggia, séjour avec terrasse et vue Pyrénées, parking, cave. DPE D.
Au cœur du centre, dans un immeuble des années 1900 appartement T3 en duplex entièrement
rénové comprenant 2 chambres, cuisine sur un agréable séjour, terrasse de 27 m². Vous serez
Jurançon T3 D 55 m² 128 000 € 2 327,27 €
séduits par le charme de l'ancien, le tout accompagné d'un jardin privatif au sein de la
copropriété de 105m².
Dans résidence récente T2 de 42 m² avec grande terrasse de 20 m² exposée plein sud. Il est
Jurançon T3 NC 42 m² 128 700 € composé d'une entrée, d'une chambre, d'un séjour avec une cuisine US, d'un grand cellier, salle 3 064,29 €
de bains et toilettes séparées. 1 parking. DPE en cours.
Dans résidence récente à 2 min du centre ville, appartement de type 3 en duplex au dernier étage
Jurançon T3 C 65 m² 169 000 € 2 600,00 €
donnant sur terrasse agréable. 2 places de parking, cellier. DPE C.
Bel appartement type loft en rez-de-jardin composée d'une cuisine ouverte sur le salon, de deux
Jurançon T3 D 90 m² 177 000 € 1 966,67 €
chambres, d'une mezzanine et d'une salle de bains
Magnifique T3 type loft de 111 m² environ rénové avec goût et comprenant un vaste hall
Jurançon T3 C 111 m² 213 500 € d'entrée, un séjour de 31 m² donnant accès à une terrasse, 2 chambres. 3 Places de parking, dont 1 923,42 €
une couverte. DPE C.
Aux portes de Pau, dans Château, superbe appartement T3 de 122 m² rénové en 2009, Parquets,
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Résidence recherchée. T3 composé d'un séjour donnant sur balcon, une cuisine séparée avec
Jurançon T3 E 60 m² 85 000 € loggia, deux chambres, une salle de bain. Parking collectif dans la résidence. Vue dégagée et 1 416,67 €
calme. A deux pas de toutes les commodités de JurançonUn référencement
Moyenne
1 950 € / m²
Emplacement Type DPE S. Hab Prix de vente Description Prix / m²
F1 Bis 25 m² environ au 1er étage dans une petite copropriété. Facile de stationnement dans une
Pau - XIV Juillet T1 NC 25 m² 39 500 € rue tranquille et exposé plein Sud. Composé s'un séjour/cuisine, une chambre et salle d'eau/WC.
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Pau - XIV Juillet T1 E 21 m² 44 000 € est un bon placement.
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Pau - XIV Juillet T1 D 31 m² 49 000 € investissement.
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JURANCON CENTRE.. Deuxième et dernier étage pour ce T1 Bis de charme en duplex avec
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Secteur SUD de PAU. Appartement type T 2 avec balcon terrasse sur une vue du château de PAU
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Moyenne
1 950 € / m²
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pied du boulevard des Pyrénées
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Pau - Centre Ville T2 D 59 m² 114 480 € et dégagement avec placards. Place de parking. Faibles charges avec syndic bénévole, chaudière
1 940,34 €
neuve, vitrage double avec volets électriques et pas de travaux à prévoir.
Pau centre avec vue sur la place de Verdun lot de 2 appartements. T1 + T1 bis, idéal investisseur,
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1 880,00 €Un référencement
Un référencement
*
Domitys
Nom Emplacement
Gestionnai
Tarifs T1 Tarifs T2 Tarifs T3
Les Palmiers du Roi
re
Acapace
Les De 744 € De 998 € à 2 De 1091 à
Henriade Jurançon Les Jardins d’Arcadie
Omégades à 1 214 € 108 € 2 201 €
Les
De 992 € De 1184 € à De 1184 €
Palmiers Pau - Nord Domitys
à 1 562 € 1 764 € à 2 043 €
du Roi
Les Jardins Proche centre- De 1 365€ De 1 700 € De 1 930 €
Acapace
d’Arcadie ville de Pau à 2 205 € à 2 540 € à 2 770 €
Les Omégades
Henriade
Sources : sites web des résidences
* Tarifs TTC mensuels de 1 à 2 personnesUn référencement
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(2)
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(2)
€
(1) Rendement
incluant le mobilier soit 4,7 % HT/HT hors mobilier
(rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)
(2) Se référer aux conditions décrites dans le bail commercial
(3) Hors frais de prêt et de notaireUn référencement
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