VICTORYA IMMOBILIER - DOSSIER LOCATION Immeuble NEW SCOTIA - www. victorya-immobilier.com

DOSSIER LOCATION
             Immeuble NEW SCOTIA

                                                     Photo Bâtiment C

            VICTORYA IMMOBILIER
               130 Chemin des Merles – 34400 LUNEL
                        Tél. 04 67 22 09 82

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I.         PRÉSENTATION SYNTHÉTIQUE DU PRODUIT

     FONCIER                                                      4 112 m2

     SDP DU PROGRAMME (Bâtiment C)                                1 180 m2

     SURFACE LOCATIVE DU LOT                               Niveau 1 / 138,16 m2

                                             83 emplacements extérieurs dont 10 privatifs
     PARKINGS
                                                         + 4 places PMR

     DISPONIBILITÉ                                             1er Juillet 2019

     RÉGIME FISCAL                                               Sans TVA

     LOYER                                               2 200€ / mois (indice ILC)

     TYPE DE BAIL PROPOSE                               Commercial ou Professionnel

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II.          SITUATION GÉOGRAPHIQUE
L’ensemble immobilier est situé au sein de la ZAC de la petite Camargue à Lunel, à proximité de l’Autoroute
A9.
Principales entreprises implantées dans la ZAC : Lidl Base Régionale, Bio UV, Randstad, Pépinière
d’entreprises, Innotec , Valéa Santé , Axode
Principales entreprises au sein de la tranche I : Des Mains aux Pieds, Kilikaya Construction, TJM Consultants
Automobiles, Cabinet de kinésithérapie, Lilipinso, …
Entreprises installées dans la tranche II : MSA, Cabinet de Cardiologie, Cabinet de Gynécologie, Agence de
Communication, Cabinet d’Architecture, Cabinet Comptable, Crit Intérim.

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III. DESCRIPTIF DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

  1) Le Foncier

             • Parcelle : BZ 228

             • Adresse : ZAC de la petite Camargue, 270 Chemin des Oliviers 34400 LUNEL

             • Surface : 4112m2

             • P.P.R.I : hors zone inondable

             • Parking : 83 places de stationnement dont 10 privatifs + 4 places PMR

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III. DESCRIPTIF DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER (suite)

  2) Le Bâtiment

  Ensemble tertiaire réalisé en 2 tranches :

  -      Tranche 1 Bâtiments A et B (livrée en 2014)

  -      Tranche 2 Bâtiment C (livrée en 2016)

  Prestations de qualité : ascenseur, volets roulants motorisés télécommandés à tous les niveaux, parkings, etc

  Bâtiment répondant aux normes PMR, ERP, RT 2012 et équipé pour recevoir la fibre optique.

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Photo tranche 1

13 février 19      Dossier Location   7

Plan de masse du lot à louer

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V.         ETAT LOCATIF
1)           Le Bail

•            Type : Commercial avec renonciation au droit de départ au bout des 3 premières années
                   ou
•            Type : Professionnel

•            Impôts fonciers et charges à la charge du locataire
•            Loyer annuel : 26 400 €
•            Indice de base : ILC

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VI. Contact

                           Votre contact

                     Victorya Immobilier
                130 Chemin des Merles – 34400 Lunel
                   04 67 22 09 82 – 06 14 80 36 54
                   info@victorya-immobilier.com

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