Vivre ensemble dans l'Ouest-de-l'Île - Portrait du logement sur le territoire de l'Ouest-de-l'Île - TQSOI
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Vivre ensemble dans l’Ouest-de-l’Île
Portrait du logement
sur le territoire de l’Ouest-de-l’Île
Préparé par
Normand Croteau
Organisateur communautaire au CSSS de l’Ouest-de-l’Île
10 Décembre 2014TABLE DES MATIÈRES
INTRODUCTION ........................................................................................................ 1
HISTORIQUE ……………………………………………………………………………………………………….…….. 2
DÉTERMINANT DE LA SANTÉ ……………………………………………………………………………………… 2
CONTEXTE ……………………………………………………………………………………………………………….… 3
TERRITOIRE DE L’OUEST-DE-L’ÎLE ................................................................................... 4
CARTE DES VOISINAGES .................................................................................................. 5
FAITS SAILLANTS ...................................................................................................... 6
CARACTÉRISTIQUES DE LA POPULATION ET DES MÉNAGES ....................................... 8
POPULATION ................................................................................................................... 8
MÉNAGES ....................................................................................................................... 9
REVENUS ......................................................................................................................... 11
FAIBLE REVENU ............................................................................................................... 12
TAUX D’EFFORT AU LOGEMENT ...................................................................................... 13
SOUTIEN AU MÉNAGE ..................................................................................................... 16
BESOINS SELON LA TAILLE CONVENABLE DU LOGEMENT .............................................. 18
MOBILITÉ DES PERSONNES ............................................................................................. 19
CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS ....................................................................... 20
MODE D’OCCUPATION .................................................................................................... 20
TYPES DE CONSTRUCTION ............................................................................................... 21
PÉRIODE DE CONSTRUCTION .......................................................................................... 23
NOMBRE DE PIÈCES DANS LES LOGEMENTS ................................................................... 24
ÉTATS ET VALEURS DES LOGEMENTS .............................................................................. 25
TAUX D’INOCCUPATION .................................................................................................. 27
LOGEMENT SUBVENTIONNÉ ........................................................................................... 29
LOGEMENT SOCIAL ET COMMUNAUTAIRE ..................................................................... 30
BALISES EN MATIÈRE DE LOCALISATION ET D’IMPLANTATION ....................................... 32
ANNEXE I : LES RESSOURCES ..................................................................................... 33
ANNEXE II : LES ACTEURS .......................................................................................... 44
ANNEXE III : LES MUNICIPALITÉS ............................................................................... 47
ANNEXE IV : LES PROGRAMMES ................................................................................ 51
ANNEXE V : TABLEAUX DES DONNÉES DÉTAILLÉES .................................................... 57
iANNEXES
ANNEXE I : LES RESSOURCES
Groupes de ressources techniques ............................................................................ 34
Ressources communautaires, OBNL et coopératives ................................................. 35
Ressources d’hébergement non institutionnelles ...................................................... 38
Résidences OMH de l’Ouest-de-l’Île ........................................................................... 39
Résidences privées pour aînés certifiées ou en cours de certification ....................... 40
ANNEXE II : LES ACTEURS DANS LE DOMAINE DU LOGEMENT
Les acteurs et leurs missions ...................................................................................... 45
Acteurs et mandats en lien avec l’accessibilité et la salubrité des logements ........... 46
ANNEXE III : LES MUNICIPALITÉS
La communauté urbaine de Montréal ........................................................................ 48
Les municipalités ........................................................................................................ 49
Stratégie montréalaise d’inclusion en logement ........................................................ 50
ANNEXE IV : LES PROGRAMMES EN LOGEMENT
Aide financière au logement ....................................................................................... 52
Aide à la construction ................................................................................................. 54
Aide à la rénovation .................................................................................................... 54
Aide à l’acquisition ...................................................................................................... 55
Aide aux organisations communautaires ................................................................... 56
Clientèles avec besoins particuliers ............................................................................ 56
ANNEXE V : TABLEAUX DES DONNÉES DÉTAILLÉES
POPULATION
Nombre d’individus selon le groupe d’âge ................................................................. 58
Proportion des individus selon le groupe d’âge ......................................................... 59
Proportion des immigrants ......................................................................................... 60
Évolution de la population immigrante ...................................................................... 61
MÉNAGES
Types de ménage (nombre) ....................................................................................... 62
Proportion des types de ménage ............................................................................... 63
Évolution des ménages personnes vivant seules 1996-2011 ..................................... 64
Évolution des ménages personnes 65 ans et plus 1996-2011 .................................... 64
Évolution des ménages personnes 65 ans et plus vivant seules 1996-2011 .............. 65
Évolution des ménages familles avec enfants 1996-2011 .......................................... 65
Évolution des ménages familles monoparentales 1996-2011 .................................... 66
iiREVENUS
Revenu des ménages en 2010 .................................................................................... 67
Revenu après impôt des ménages en 2010 ............................................................... 68
Revenu après impôt des 15 ans et plus en 2010 ........................................................ 69
Ménages privés dans le décile inférieur de revenu après impôt …………………………….. 70
Nombre de personnes dans les ménages privés ayant un faible revenu en 2010 ..... 71
Proportion de personnes dans les ménages privés ayant un faible revenu en 2010 . 72
TAUX D’EFFORT AU LOGEMENT
Taux d’effort des ménages locataires en coûts d’habitation ………………………………..... 73
Évolution du taux d’effort des ménages locataires en coûts d’habitation ................. 74
Taux d’effort au logement et coûts mensuels ............................................................ 75
Taux d’effort des ménages locataires et propriétaires en coûts d’habitation …………. 76
SOUTIEN AU MÉNAGE
Ménages privés selon le nombre de personnes en soutien au ménage ..................... 77
Ménages privés selon l’âge du principal soutien au ménage ..................................... 78
BESOINS SELON LA TAILLE CONVENABLE DU LOGEMENT
Ménages privés selon la taille convenable du logement ............................................ 79
MOBILITÉ
Mobilité des personnes : 1 an et 5 ans auparavant .................................................... 80
MODE D’OCCUPATION
Répartition des logements privés selon leur mode d’occupation .............................. 81
TYPES DE CONSTRUCTION
Logements privés occupés selon le type de construction résidentielle (N) …………….. 82
Logements privés occupés selon le type de construction résidentielle (%) ............... 83
Ménages privés selon le statut de condominium ....................................................... 84
PÉRIODE DE CONSTRUCTION
Logements privés selon la période de construction ................................................... 85
LOGEMENTS PRIVÉS OCCUPÉS SELON LE NOMBRE DE PIÈCES
Proportion de logements privés occupés selon le nombre de pièces ........................ 86
ÉTATS ET VALEURS DES LOGEMENTS
États et valeurs des logements ................................................................................... 87
TAUX D’INNOCIPATION
Taux d’inoccupation selon la gamme de loyer ........................................................... 88
Taux d’inoccupation selon le nombre de chambres ................................................... 89
LE LOGEMENT SUBVENTIONNÉS
Proportion de ménages locataires dont le logement est subventionné .................... 90
iiiINTRODUCTION
Le présent document regroupe les principaux indicateurs sociodémographiques
entourant le logement et la population de l’Ouest-de-l’Île. La première partie est
consacrée au profil de la population et des ménages du territoire. La seconde partie
aborde les principales caractéristiques des logements qui s’y retrouvent.
La troisième partie du document est composée d’annexes dressant un inventaire non
exhaustif des ressources au niveau du logement, des acteurs qui y sont impliqués, des
rôles des municipalités et des programmes existants. À la fin, une section présente des
tableaux détaillés des données utilisées dans le cadre de ce portrait. Le lecteur pourra
ainsi porter un regard analytique spécifique sur certains voisinages du territoire. Il est à
noté que ce document n’a pas la prétention de faire un tour d’horizon complet de la
question du logement mais vise plutôt à susciter le débat sur un enjeu identifié comme
étant prioritaire par la communauté de l’Ouest-de-l’Île.
Les données utilisées proviennent principalement du recensement de 2011 de
Statistiques Canada tirées à partir des sites internet suivants :
o Espace montréalais d’information sur la santé : http://emis.santemontreal.qc.ca/
o Observatoire du Grand Montréal : http://observatoire.cmm.qc.ca/swf/index.php
o Montréal en Statistiques :
http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=6897,67813637&_dad=portal&
_schema=PORTAL
Soulignons la collaboration de Karine Brisson et Mélanie Safi, organisatrices
communautaires au CSSS de l’Ouest-de-l’Île ainsi que Rodica Serban, stagiaire au CSSS
de l’Ouest-de-l’Île pour la réalisation de ce portrait.
Nous remercions également les membres du chantier logement de l’Ouest-de-l’Île pour
leurs réflexions et leurs analyses qui auront mené à la réalisation de ce document.
Natalie Chapman WIAIH Howard Nadler BATSHAW
Table de quartier
Shant Kancachian CLD WI Gerry Robertson
Nord
Alena Ziuleva Table de quartier Sud Andrée Levesque AJOI
Centre Ressources
Isabelle Prosnik
Communautaires
1HISTORIQUE
Le 8 avril 2009 avait lieu un Forum Communautaire de l’Ouest-de-l’Île. Celui-ci a
rassemblé près de 112 participants issus de tous les milieux et avait pour but de
présenter un portrait socio-économique du territoire, de développer une vision
commune des enjeux vécus et de définir les pistes d’action éventuelles.
Deux grandes priorités sont ressorties de cet événement : le transport et le logement.
Un groupe de travail a alors été formé pour chacune de ces priorités. Le présent
document se veut un outil pour soutenir les acteurs du milieu dans leur volonté
d’améliorer les conditions de logement dans l’Ouest-de-l’Île.
DÉTERMINANT DE LA SANTÉ
Au Québec : « La santé est un état complet de bien-être physique, mental et social, et
ne consiste pas seulement en une absence de maladie ou d’infirmité»1.
La loi sur les services de santé et les services sociaux2 précise qu’on doit cibler les
actions les plus efficaces à l’égard des déterminants de la santé, notamment celles qui
peuvent influencer les inégalités de santé et de bien-être au sein de la population et
celles qui peuvent contrecarrer les effets des facteurs de risque touchant, notamment,
les groupes les plus vulnérables de la population.
L’accessibilité au logement abordable est un déterminant majeur de la santé3 car des
loyers élevés obligent les ménages à faible revenu à consacrer une large part de leurs
revenus au logement, au détriment d’autres besoins essentiels tel que l’alimentation, le
transport, etc.
1
Ministère de la Santé et des Services sociaux, Le Cadre conceptuel de la santé et de ses déterminants - résultat d’une
réflexion commune, Version mars 2010.
2
http://www2.publicationsduquebec.gouv.qc.ca/dynamicSearch/telecharge.php?type=2&file=/S_4_2/S4_2.html
3
Agence de la santé et des services sociaux de Montréal. Direction de santé publique, État de situation sur la santé
des Montréalais et ses déterminants, 2014
2CONTEXTE
MONTRÉAL
Depuis 2001, une pénurie de logements à louer persiste à Montréal4, ayant comme effet
d’augmenter le prix des logements et d’emblée, le nombre de ménages ayant de la
difficulté à trouver un logement abordable. Les logements de 2 chambres à coucher sont
plus particulièrement touchés par cette pénurie, au détriment des familles cherchant un
logement abordable. Cette situation est d’autant plus inquiétante que le prix des loyers
augmente plus rapidement que le revenu des Montréalais.
En 2012, 21 933 ménages5 de l’île de Montréal étaient en attente d’un HML (habitation
à loyer modique) ou du PSL (Programme de supplément au loyer). À Montréal, on
compte 23 801 HLM, représentant environ 4 % des logements locatifs occupés.
Les sous-populations à faible revenu sont particulièrement vulnérables aux problèmes
d’accessibilité au logement. Certains sous-groupes sont plus susceptibles d’avoir des
difficultés d’accès à un logement abordable : les nouveaux immigrants, les familles, les
personnes âgées vivant seules, les personnes très âgées (>85 ans), les personnes ayant
une incapacité ou un problème de santé mentale ou physique et les personnes ayant
récemment vécu un changement de la structure familiale.
OUEST-DE-L’ÎLE
Dans l’Ouest-de-l’Île, seulement 23 % des logements (21 365 logements) du territoire
sont disponibles pour la location. Dans les récentes années, peu de nouveaux logements
locatifs ont été construits sur le territoire.
De plus, à la lumière des données du dernier recensement, le portrait des revenus de la
population n’est pas toujours aussi rose que l’on peut le prétendre. Chez certaines
franges de la population (ex : travailleur à faible revenu, jeunes familles, etc.) l’accès à la
propriété peut être difficile. La hausse de la valeur des résidences ainsi que le
resserrement des conditions de remboursement de prêts hypothécaires représentent
des défis supplémentaires à l’accès à la propriété. Par ailleurs, certaines épreuves de la
vie (séparation, perte d’emploi, immigration récente) ou conditions de santé
particulières peuvent nous contraindre à opter pour un logement plus abordable ou
adapté à notre situation.
4
Agence de la santé et des services sociaux de Montréal. Direction de santé publique, État de situation sur la santé
des Montréalais et ses déterminants, 2014
5
Agence de la santé et des services sociaux de Montréal. Direction de santé publique, État de situation sur la santé
des Montréalais et ses déterminants, 2014
3TERRITOIRE DE L’OUEST-DE-L’ÎLE
Le CSSS de l’Ouest-de-l’Île comprend deux territoires de CLSC, soit celui de Pierrefonds
et celui du Lac-St-Louis. Il représente le plus grand territoire de l’île de Montréal avec
ses 130 km² et ses 217 455 habitants.
Le territoire de l’Ouest-de-l’Île correspond à celui du CSSS de l’Ouest-de-l’Île (CSSS ODÎ)
auquel le territoire de Dorval a été ajouté. Cet ajout est justifié par le fait qu’il existe un
réseau de partage et de concertation entre les différents organismes des deux
territoires. La Cité de Dorval a un territoire d’une superficie de 20,64 km 2 et inclut
19 013 habitants. Celle-ci est désignée comme faisant partie du CSSS de Dorval-Lachine-
Lasalle.
Les voisinages représentent des territoires plus petits ayant des réalités sociales
distinctes. À la page suivante, une carte de l’Ouest-de-l’Île est présentée avec les 17
voisinages qui composent le territoire.
Dans le présent document, les statistiques sont présentées à partir de différents
découpages territoriaux, selon la disponibilité des données.
Territoires de l’Ouest-de-l’Île
Découpage territorial Territoires inclus
CSSS de l’Ouest-de-l’Île CLSC du Lac-Saint-Louis, CLSC de Pierrefonds
Ste-Anne-De-Bellevue, Senneville, Baie-d’Urfé, Beaconsfield,
CLSC du Lac-Saint-Louis
Pointe-Claire, Kirkland
Pierrefonds-Roxboro, Île-Bizard–Ste-Geneviève, Dollard-des-
CLSC de Pierrefonds
Ormeaux
Ouest-de-l’Île CLSC du Lac St-Louis, CLSC de Pierrefonds et Ville de Dorval
Baie d’Urfé, Beaconsfield, Kirkland, Ste-Anne-de-Bellevue,
Municipalités /
Senneville, Pointe-Claire, Dorval, Pierrefonds-Roxboro, Dollard-des-
Arrondissements
Ormeaux, Île-Bizard–Ste-Geneviève
Baie d’Urfé, Beaconsfield, Kirkland, Ste-Anne-de-Bellevue,
Senneville, Pointe-Claire Nord, Pointe-Claire Sud, Dorval,
Voisinages Cloverdale/À-Ma-Baie, Roxboro, Pierrefonds Centre-Nord,
Pierrefonds Centre-Sud, Pierrefonds Ouest, Dollard-des-Ormeaux
Est, Dollard-des-Ormeaux Ouest, Île-Bizard–Ste-Geneviève
4Voisinages de l’Ouest-de-l’Île
5FAITS SAILLANTS
Un territoire caractérisé par une forte proportion de jeunes et avec de plus
235 660 en plus d’immigrants
de population o Environ 1 personne sur 4 a moins de 20 ans (58 975)
o Environ 3 personnes sur 10 sont issues de l’immigration
o 58 % des ménages sont de type familles avec enfants.
o Le quart des familles avec enfants sont monoparentales.
85 790 ménages
o 29 % des ménages composés de personnes de 65 ans et plus vivent
seuls.
Des disparités malgré
o 16 300 ménage à faible revenu dans l’Ouest-de-l’Île.
des revenus
o 26 690 personnes vivant dans les ménages à faible revenu
supérieurs à la
o 41% des 15 ans et plus (79 215 personnes) ont eu un revenu après impôt
moyenne inférieur à 20 000 $ en 2010.
montréalaise
o L’ODÎ est principalement composé de logements de types maisons
Des logements de
individuelles.
types maisons
o Les logements locatifs et les condominiums sont moins présents sur le
individuelles territoire comparativement à Montréal.
Des logements o La majorité (77 %) des logements du territoire sont occupés par le
surtout occupés par propriétaire sauf à Ste-Geneviève (65 %).
des propriétaires o En tout, 21 365 logements sont occupés par des locataires.
o Les coûts d’habitation pour les locataires de l’Ouest-de-l’Île sont
Des logements supérieurs à la moyenne montréalaise.
dispendieux et o 42% des ménages locataires (8 908 ménages) consacrent plus de 30% de
inadaptés aux besoins leur revenu aux coûts de logement.
o 4 785 ménages habitent dans un logement dont la taille est insuffisante
par rapport à leurs besoins.
o Plus la gamme de logements locatifs augmente, moins ils sont
Les grands logements disponibles.
sont peu disponibles o Plus le nombre de chambres augmente moins les logements locatifs sont
disponibles.
o La plupart des logements ont été construits avant 1980.
Un parc résidentiel
o En moyenne, la valeur des logements est inférieure à celle de Montréal.
vieillissant o 6 030 logements ont besoin de réparations majeures.
Des logements
o Les logements sociaux et communautaires se retrouvent principalement
sociaux et
à Pierrefonds-Roxboro, Pointe-Claire et Dollard-des-Ormeaux.
communautaires o Aucun logement de la SHDM sur le territoire de l’Ouest-de-l’Île.
inégalement répartis
6Dans ces circonstances, une offre variée et bonifiée de logements locatifs privés, sociaux
et communautaires représente une alternative essentielle pour répondre aux besoins
actuels et à venir de la communauté de l’Ouest-de-l’Île.
Ressources Besoins
7CARACTÉRISTIQUES DE LA POPULATION ET DES MÉNAGES
LA POPULATION
1 personne sur 4 est âgée de moins de 20 ans.
L’Ouest-de-l’Île est de plus en plus caractérisé par la présence d’immigrants.
Le territoire de l’Ouest-de-l’Île compte une population de 235 660 habitants (12 % de la
population de Montréal).
0 à 19 ans : 58 975 Ouest-de-l'Île
18 à 64 ans : 140 505
65 ans et plus : 36 180 15%
25 % 0-19 ans
On y observe une proportion de 20-64 ans
jeunes légèrement supérieure qu’à 60 % 65 ans et plus
Montréal.
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/ , basées sur les données du
recensement 2011 de Statistiques Canada.
L’Ouest-de-l’Île est de plus en plus caractérisé par la présence d’immigrants. Cette
population est en croissance notamment sur le territoire du CLSC de Pierrefonds (37 %) où
la proportion dépasse la moyenne montréalaise (33 %).
Évolution de la population immigrante dans ODÎ 1996-2011 (%)
40
35
30
CLSC Lac St-Louis
25
20 CLSC Pierrefonds
15 Dorval
10
Montréal
5
0
1996 2001 2006 2011
Évolution des principales caractéristiques de la population du CSSS de l’Ouest-de-l’Île : Données des recensements de 1996 à 2006.
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/ , basées sur les données du
recensement 2011 de Statistiques Canada.
En ce qui a trait à l’immigration récente, elle demeure moins élevée dans l’Ouest-de-l’Île (17 %)
comparativement à la moyenne montréalaise (25 %) sauf pour le voisinage de Ste-Geneviève
(29 %).
8LES MÉNAGES
Le territoire est principalement composé de ménages de type familles avec enfants à la
maison. Les familles ayant des enfants de moins de 6 ans se retrouvent surtout dans
Cloverdale/À-Ma-Baie (23 %), Ste-Geneviève (22 %) et Pierrefonds-Centre-Nord (20 %).
Parmi les ménages avec enfants à la maison, les voisinages de Ste-Geneviève (41 %),
Cloverdale/À-Ma-Baie (31 %) et DDO-Est (29 %) comportent de fortes proportions de
familles monoparentales.
10 % des ménages de Montréal
Ménages • 85 790 ménages
58 % des ménages sont de type
familles avec enfants
Avec • 44 805 familles dont
enfant • 10 095 familles monoparentales Le quart des familles avec
enfants sont monoparentales
Vivant • 19 910 personnes 29 % des 65 ans et + vivent
seule • 8 055 âgées de 65 ans et + seuls
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/,basées sur les données du
recensement 2011 de Statistiques Canada.
Ste-Geneviève représente le voisinage ayant la plus forte proportion de ménages composés
d’une seule personne, suivi de Dorval, Pointe-Claire Sud. Ces mêmes voisinages comportent
également les plus fortes proportions de personnes de 65 ans et plus vivant seules.
Il est possible d’observer certaines tendances concernant les ménages dans l’Ouest-de-l’Île.
On remarque une augmentation des ménages composés de personnes de 65 ans et
plus, dépassant ainsi la moyenne montréalaise qui est de 16 %.
Évolution des ménages de personne 65 ans et plus 1996-2011 (%)
20
15
CLSC Lac St- Louis
10 CLSC Pierrefonds
Dorval
5
Montréal
0
1996 2001 2006 2011
Évolution des principales caractéristiques de la population du CSSS de l’Ouest-de-l’Île : Données des recensements de 1996 à 2006.
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/,basées sur les données du
recensement 2011 de Statistiques Canada.
9 La proportion de familles avec enfant a chuté entre 2006 (63 %) et 2011 (53 %) sur
l’ensemble de l’Île de Montréal.
Évolution des ménages familles avec enfants 1996-2011 (%)
80
60 CLSC Lac St-Louis
40 Pierrefonds
Dorval
20
Montréal
0
1996 2001 2006 2011
Évolution des principales caractéristiques de la population du CSSS de l’Ouest-de-l’Île : Données des recensements de 1996 à 2006.
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/ , basées sur les données du
recensement 2011 de Statistiques Canada.
Sur l’Île de Montréal, la proportion des familles monoparentales est demeurée
stable entre 1996 et 2011 et ce, malgré la diminution des familles avec enfants.
Dans l’Ouest-de-l’Île, la proportion de familles monoparentales a plutôt augmentée
passant de 20 % en 1996 à 25 % en 2011.
Évolution des ménages familles monoparentales 1996-2011 (%)
40
30 CLSC Lac St-Louis
20 CLSC Pierrefonds
Dorval
10
Montréal
0
1996 2001 2006 2011
Évolution des principales caractéristiques de la population du CSSS de l’Ouest-de-l’Île : Données des recensements de 1996 à 2006.
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/ , basées sur les données du
recensement 2011 de Statistiques Canada.
10LES REVENUS
Le revenu médian représente la valeur qui sépare les ménages en deux groupes égaux, la moitié des
ménages a un revenu supérieur à la médiane et l’autre moitié, un revenu inférieur.
Dans l’ensemble, les ménages du territoire ont eu, en 2010, des revenus supérieurs à la
moyenne montréalaise à l’exception de Ste-Geneviève. Au total, 15 120 ménages ont eu
des revenus, après impôts, inférieurs à 30 000 $. Ceux-ci, se retrouvent en plus fortes
proportions sur le territoire du CLSC de Pierrefonds.
Revenu médian après impôt des ménages de l’ODÎ en 2010
CSSS ODI
18 % des ménages avec revenus 62 402 $
après impôts de moins de 30 000 $
Montréal
39 897 $
2 195 ménages : moins de 10 000 $
5 655 ménages : 10 000 $ à 19 999 $
7 270 ménages : 20 000 $ à 29 999 $ Sainte-Geneviève
34 702 $
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS), Enquête nationale auprès des ménages 2011, Statistiques Canada.
En 2011, l’Ouest-de-l’Île compte 195 130 personnes âgées de 15 ans et plus. Le revenu
médian de ces personnes est supérieur à la moyenne montréalaise sauf en ce qui a trait aux
voisinages Dollard-des-Ormeaux Est et Pierrefonds Centre-Sud. Malgré cette position
avantageuse, 41 % des 15 ans et plus (79 215 personnes) ont eu un revenu après impôt
inférieur à 20 000 $ en 2010.
Revenu médian après impôt des personnes de 15 ans et plus en 2010
Chez les 15 ans et plus :
CSSS ODI
27 894 $ 44 920 personnes ont eu un
revenu après impôt inférieur à
Montréal 10 000 $.
22 962 $
34 295 personnes ont eu un
Dollard-des-Ormeaux Est revenu après impôt entre
22 239 $
10 000 $ et 20 000 $.
Pierrefonds Centre-Sud Au total, 4 personnes sur 10
21 837 $
ont eu un revenu après impôt
inférieur à 20 000 $ en 2010.
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS), Enquête nationale auprès des ménages 2011, Statistiques Canada.
11FAIBLE REVENU
Ce tableau montre les seuils des mesures de faibles revenus (revenu avant impôts et après
impôt) du Canada, en dollars, pour diverses tailles de ménages en 2010.
Mesures de faibles revenus pour les ménages du Canada, 2010
Taille de ménage Revenus avant impôts Revenus après impôt
1 personne 19 460 22 160
2 personnes 27 521 31 339
3 personnes 33 706 38 382
4 personnes 38 920 44 320
5 personnes 43 514 49 551
6 personnes 47 667 54 281
7 personnes 51 486 58 630
Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
16 300 MÉNAGES DE L’OUEST-DE-L’ÎLE DANS LE DÉCILE INFÉRIEUR DE REVENU
Dans l’ensemble, les ménages du territoire sont dans une position financière nettement
plus favorable que le reste de l’Île de Montréal. Cependant, certains voisinages présentent
des proportions de ménages à faible revenu supérieures qu’à Montréal.
Population dans les ménages privés ayant de faibles revenus en 2010
(fondée sur la mesure de faibles revenus après impôt)
Ménages se situant
dans le décile Moins de 18 ans 18 à 64 ans 65 ans et plus
inférieur de revenus
• Ste-Geneviève: 20 % • Cloverdale/À-Ma- • Ste-Geneviève: 28 % • Pierrefonds Centre-
• Montréal: 17 % Baie: 37 % • Montréal: 25 % Sud: 24 %
• Ste-Geneviève: 36 % • Montréal: 21 %
• Montréal: 28 % • Ste-Geneviève: 20 %
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/ , basées sur les données de
l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
Au total, 26 690 personnes habitent dans des ménages ayant eu un faible revenu en 2010.
Le voisinage Ste-Geneviève affiche des proportions supérieures à la moyenne
montréalaise dans presque chacune des tranches d’âges.
Plus du tiers des moins de 18 ans de Cloverdale/À-Ma-Baie se situent dans le décile
inférieur de faibles revenus.
Il en est de même pour près du quart des personnes de plus de 65 ans de Pierrefonds
Centre-Sud.
12TAUX D’EFFORT AU LOGEMENT
Comparer au reste de l’Île de Montréal :
Il en coûte plus cher de louer un appartement dans l’Ouest-de-l’Île.
Une proportion similaire de ménages locataires consacrent 30 % ou
plus de leur revenu aux coûts d’habitation.
Au total, plus d’un ménage sur cinq (19 635) consacrent 30 % ou plus de
leur revenu aux coûts d’habitation.
Locataires
Dans l’Ouest-de-l’Île, 8 908 locataires consacrent plus de 30 % de leur revenu aux
coûts liés à l’habitation.
Pour les locataires de l’ODÎ, les coûts liés au logement de même que le taux d’effort
sont supérieurs à la moyenne montréalaise.
Coûts mensuels et taux d’effort au logement des locataires
Coûts d’habitation * Ménages locataires
Territoires mensuels médians pour les consacrant 30% ou + du
CSSS de l’Ouest-de-l’Île logements occupés par un revenu total du ménage en
ménage locataire ($) coûts d’habitation (%) *
CLSC du Lac-Saint-Louis 960 49
CLSC de Pierrefonds 748 39
Total CSSS ODÎ 780 42
Dorval 729 40
Montréal 693 41
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au : http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/ , basées sur les données
de l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
* Les coûts comprennent le prix du loyer, les frais d’électricité, du chauffage et des services municipaux.
Sur l’Île de Montréal, la proportion de ménage locataires consacrant plus de 30 % de leurs
revenus bruts aux frais de logement a connu une baisse en 2001 pour ensuite remonter
mais sans toutefois atteindre le niveau de 1996. Pour sa part, l’Ouest-de-l’Île a vécu la
même tendance mais a dépassé la proportion de 1996 et affiche maintenant un taux
similaire à la moyenne montréalaise. Le territoire du CLSC du Lac-Saint-Louis présente,
depuis 2006, un taux d’effort au logement nettement supérieur à l’ensemble de Montréal.
13Évolution des ménages locataires
consacrant 30 % ou plus de leurs revenus au loyer brut 1996-2011 (%)
60
50
40 CLSC Lac St-Louis
30 CLSC Pierrefonds
20 Dorval
Montréal
10
0
1996 2001 2006 2011
Évolution des principales caractéristiques de la population du CSSS de l’Ouest-de-l’Île : Données des recensements de 1996 à 2006.
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS), basées sur les données de l’Enquête nationale auprès des ménages de
2011 de Statistiques Canada.
Propriétaires
Pour les propriétaires de l’ODÎ, les coûts liés à l’habitation sont similaires et le taux
d’effort est inférieur à la moyenne montréalaise.
Coûts mensuels et taux d’effort au logement des propriétaires
Coûts d’habitation mensuels Ménages propriétaires
médians pour les logements consacrant 30 % ou + de
Voisinages Ouest-de-l’Île occupés par un ménage leurs revenus totaux aux
propriétaire ($) coûts d’habitation (%)
CLSC du Lac-Saint-Louis 1 029 15
CLSC de Pierrefonds 1 060 18
Total CSSS ODÎ 1 052 17
Dorval 873 17
Montréal 1 052 23
Les coûts comprennent le prix du loyer, les frais d’électricité, du chauffage et des services municipaux.
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/ , basées sur les données
de l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
14 Tous les ménages
Plus d’un ménage sur cinq, qu’il soit propriétaire ou locataire, consacrant 30 % ou
plus de leurs revenus aux coûts du logement. Au total, cela représente 19 635
ménages ou 23 % de l’ensemble des ménages de l’Ouest-de-l’Île.
Taux d’effort au logement des ménages locataires et propriétaires
Ménages consacrant 30 % ou plus de
Ménages leurs revenus aux coûts d’habitation
Villes et arrondissements
privés
Nombre %
Baie d’Urfé 1 385 235 17
Beaconsfield 6 690 1 095 16
Kirkland 6 820 1 105 16
Senneville 350 65 19
Ste-Anne-de-Bellevue 1 965 520 27
Pointe-Claire 12 055 3 170 26
Dorval 7 960 2 095 26
Pierrefonds-Roxboro 24 840 5 995 24
Dollard-des-Ormeaux 16 955 3 905 23
Île-Bizard–Ste-Geneviève 6 680 1 450 22
Total Ouest-de-l’Île 85 700 19 635 23
Île de Montréal 849 440 283 685 34
Source : Statistiques Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011. Compilation de Montréal en statistiques, Ville de Montréal
15SOUTIEN AU MÉNAGE
Comparativement à Montréal :
o L’Ouest-de-l’Île affiche une proportion plus importante de ménages comptant
sur deux soutiens pour les paiements du logement.
o La moyenne d’âge du principal soutien au ménage est généralement plus élevé
dans l’Ouest-de-l’Île.
Comparer au reste de l’Île de Montréal, une proportion moins importante de
ménages de l’Ouest-de-l’Île ont recours à un seul soutien pour les paiements du
logement, quoique cette catégorie représente tout de même une majorité.
Cependant, on retrouve dans l’Ouest-de-l’Île une proportion plus importante de
ménages comptant sur deux soutiens pour les paiements du logement.
Proportion des ménages privés selon le nombre de personnes en soutien au ménage
Kirkland
Île-Bizard-Ste-Geneviève
Baie-d'Urfé
Senneville
Beaconsfield
Dollard-des-Ormeaux 2 soutiens
Pierrefonds-Roxboro 1 Soutien
Ste-Anne-de-Belevue
Pointe-Claire
Dorval
Île de Montréal
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Source : Statistiques Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Compilation de Montréal en statistiques, Ville de Montréal
Soutien au ménage : Désigne une personne faisant partie du ménage qui est responsable de payer le loyer ou
l'hypothèque, ou les taxes, ou l'électricité ou les autres services ou services publics. Lorsque plus d'une personne sont
responsables des paiements pour le logement, il est possible d'identifier plus d'un soutien du ménage. Si toutefois
personne dans le ménage n'est identifié comme étant la personne effectuant ces paiements, la personne repère est
alors désignée par défaut.
16 En général, la moyenne d’âge du principal soutien au ménage est plus élevée dans
l’Ouest-de-l’Île que sur l’Île de Montréal.
Sur l’Île de Montréal, l’âge du principal soutien au ménage se situe davantage dans
la catégorie des 44 ans et moins, tandis que dans l’Ouest-de-l’Île, c’est plutôt dans la
catégorie des 45 à 64 ans.
On remarque également dans l’Ouest-de-l’Île, une plus forte proportion de ménages
dont le principal soutien est âgé de plus de 65 ans. Par exemple, Senneville (47 %),
Baie-d’Urfé (37 %) et Pointe-Claire (31 %) dépassent largement la moyenne
montréalaise de 22 %.
Proportion des ménages privés selon l’âge du principal soutien au ménage
60
50
40
30
44 ans et moins
20
45 à 64 ans
10 65 ans et plus
0
Source : Statistiques Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Compilation de Montréal en statistiques, Ville de Montréal
17BESOINS SELON LA TAILLE CONVENABLE DU LOGEMENT
Un ménage est considéré comme vivant dans des locaux de taille convenable si le logement
compte suffisamment de chambres à coucher, comme prescrit par la Norme nationale
d'occupation (NNO), élaborée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement
(SCHL) *.
Dans l’Ouest-de-l’Île, 4 785 ménages habitent dans un logement dont la taille est
insuffisante par rapport à leurs besoins.
Ménages privés selon la taille convenable du logement
Municipalités et Logement de taille insuffisante
arrondissements de Ménages privés
l’Ouest-de-l’Île nombre %
Baie d’Urfé 1 385 20 1
Beaconsfield 6 690 155 2
Kirkland 6 830 185 3
Senneville 350 0 0
Ste-Anne-de-Bellevue 1 965 115 6
Pointe-Claire 12 070 435 4
Dorval 7 995 450 6
Pierrefonds-Roxboro 24 895 1 970 8
Dollard-des-Ormeaux 16 955 1 150 7
Île-Bizard / Ste-Geneviève 6 690 305 5
Ouest-de-l’Île 85 825 4 785 4.2
Île de Montréal 849 445 78 315 9
Source : Statistiques Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011 Compilation de Montréal en statistiques, Ville de Montréal
* La taille convenable du logement indique si un ménage privé vit dans des locaux de taille convenable selon
la Norme nationale d'occupation (NNO), à savoir si le logement comporte suffisamment de chambres à
coucher pour la taille et la composition du ménage. Un ménage est considéré comme vivant dans des locaux
de taille convenable si le logement compte suffisamment de chambres à coucher, comme prescrit par la
NNO.
La taille convenable du logement détermine le nombre de chambres à coucher requis pour un ménage
compte tenu de l'âge, du sexe et des relations entre les membres du ménage. Une mesure alternative, le
nombre de personnes par pièce, prend en considération toutes les pièces dans un logement privé et le
nombre de membres dans le ménage.
La taille convenable du logement et la Norme nationale d'occupation (NNO) sur laquelle elle se fonde ont été
élaborées par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) à l'issue de consultations menées
auprès d'organismes provinciaux de l'habitation.
18MOBILITÉ DES MÉNAGES
L’Ouest-de-l’Île est un territoire où la population a moins tendance à déménager
comparativement à Montréal.
Entre 2010 et 2011, près de 90 % des personnes de l’ODÎ n’ont pas déménagé en
comparaison à 85 % pour Montréal.
Entre 2006 et 2011, environ 68 % de la population du territoire est demeurée au même
endroit comparativement à 56 % pour l’île de Montréal. À l’inverse de l’ODÎ, Ste-
Geneviève (57%) est le seul voisinage où se retrouve une proportion supérieure à la
moyenne montréalaise (44 %) de personnes ayant déménagées entre 2006 et 2011.
Mobilité 1 an et 5 ans auparavant
Ouest-de-l'Île Montréal
personnes n'ayant pas personnes n'ayant pas
déménagé 2010-2011 : 90 % déménagé 2010-2011 : 85 %
personnes n'ayant pas personnes n'ayant pas
déménagé 2006-2011 : 68 % déménagé 2006-2011 : 56 %
Source : Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/ , basées sur les données de
l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
19CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS
MODE D’OCCUPATION
La majorité (77 %) des logements du territoire est occupée par le propriétaire
comparativement à 39 % pour Montréal. Seul Ste-Geneviève (65 %) comporte une
proportion de locataires similaire à Montréal (62 %).
Les plus haut taux de locataires se
85 820 logements dans trouvent dans les voisinages
l'Ouest-de-l'Île suivant :
Ste-Geneviève : 65 %
21 365 occupés par locataires
Cloverdale/À-Ma-Baie : 42 %
Pierrefonds Centre-Sud : 41 %
64 455 occupés par propriétaires
Dorval : 41 %
Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/, basées sur les données de
l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
20TYPES DE CONSTRUCTION
L’ODÎ est principalement composé de logements du type maisons individuelles.
Les logements locatifs sont nettement moins présents sur le territoire.
La présence de condominiums est moins importante qu’à Montréal.
L’ODÎ est principalement composé de logements de type maisons individuelles.
Les maisons de type attaché (jumelé ou en rangée) sont aussi présentes notamment à
Dollard-des-Ormeaux (20 %), Ste-Anne-de-Bellevue (18 %) et Pointe-Claire (18 %).
Les logements locatifs sont nettement moins présents sur le territoire.
o Les duplex représentent une minorité.
o Les immeubles de plus de 5 étages se retrouvent principalement à Pointe-Claire
(17 %) et à Dorval (11 %).
o En ce qui a trait aux logements locatifs de moins de 5 étages, ils sont moins
présents dans la portion sud du territoire (Senneville 1 %, Kirkland 1 %,
Beaconsfield 5 %, Baie-d’Urfé 7 %).
Logements privés occupés selon le type de construction résidentielle
Maisons (%) Appartements (%)
Villes/
Total Plus de Moins que
Arrondissements Individuelles Attachées Duplex
5 étages 5 étages
Senneville 350 93 4 1 0 1
Ste-Anne-de-Bellevue 1 965 44 18 4 3 31
Baie-d’Urfé 1 385 90 4 0 0 7
Beaconsfield 6 685 86 9 0 0 5
Kirkland 6 830 85 9 0 5 1
Pointe-Claire 12 070 55 18 1 17 10
Dollard-des-Ormeaux 16 955 59 20 0 7 15
Dorval 7 990 49 6 3 11 31
Pierrefonds-Roxboro 24 895 52 13 1 5 30
Île-Bizard–Ste-
6 695 63 6 3 0 28
Geneviève
Montréal 759 945 8 7 14 13 59
Île de Montréal 849 445 12 8 13 13 54
Source : Statistiques Canada, Recensement de 2011. Compilation de Montréal en statistiques, Ville de Montréal.
21 La présence de condominiums sur le territoire est moins importante comparativement à
Montréal (15 %), sauf à l’exception de Dollard-des-Ormeaux (17 %).
Dans l’Ouest-de-l’Île, 8 570 ménages habitent dans des logements de type
condominium.
Ménages privés selon le statut de condominium
Faisant partie d’un ensemble de
Villes et arrondissements Ménages privés logements en condominium
Nombre %
Baie d’Urfé 1 385 75 5
Beaconsfield 6 685 310 5
Kirkland 6 825 495 7
Senneville 350 0 0
Ste-Anne-de-Bellevue 1 965 220 11
Pointe-Claire 12 070 640 5
Dorval 7 995 695 9
Pierrefonds-Roxboro 24 895 2 925 12
Dollard-des-Ormeaux 16 955 2 790 17
Île-Bizard–Ste-Geneviève 6 690 420 6
Total Ouest-de-l’Île 85 815 8 570 10
Île de Montréal 849 445 130 020 15
Statistiques Canada, Enquête nationale auprès des ménages de 2011. Compilation de Montréal en statistiques, Ville de Montréal
22PÉRIODE DE CONSTRUCTION
La plupart des logements ont été construits avant 1980. Ainsi, la majorité du parc
résidentiel de l’Ouest-de-l’Île est âgé d’au moins 35 ans.
Environ 90 % des logements de l’Ouest-de-l’Île ont été construits avant les années 2000.
Logements privés selon la période de construction
2006 à 2011
2001 à 2005
1991 à 2000 Montréal
Dorval
CLSC Pierrefonds
1981 à 1990
CLSC Lac St-Louis
1961 à 1980
avant 1961
0 10 20 30 40 50 60
Source : Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/, basées sur les données de
l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
23NOMBRE DE PIÈCES DANS LES LOGEMENTS
Moins de logements de 1 à 4 pièces comparativement à Montréal
Davantage de logements de 8 pièces et plus comparativement à Montréal
Proportion de logements privés occupés selon le nombre de pièces
CLSC Lac St-Louis CLSC Pierrefonds
14%
1à4 25% 1à4
36%
51% 5à7 5à7
36%
8 et plus 8 et plus
39%
Dorval Montréal
12%
1à4 1à4
28%
38%
5à7 5à7
36% 52%
8 et plus 8 et plus
34%
Source : Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/, basé sur les données de
l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistique Canada.
24ÉTAT ET VALEUR DES LOGEMENTS
En moyenne, la valeur des logements de l’Ouest-de-l’Île est inférieure à celle de
Montréal
6 030 logements ont besoin de réparations majeures
Valeur médiane des logements
En moyenne, la valeur des
logements de l’Ouest-de-l’Île est CLSC du Lac St-Louis
376 250 $
inférieure à celle de Montréal.
Montréal
La valeur des logements est 348 658 $
inférieure à Montréal à :
- Ste-Anne-de-Bellevue CLSC de Pierrefonds
- Pointe-Claire 300 478 $
- Dorval
Dorval
- Pierrefonds-Roxboro 300 378 $
- Dollard-des-Ormeaux Est
- Île-Bizard–Ste-Geneviève
Source : Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/, basées sur les données de
l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
Proportion des logements nécessitant
des réparations majeures
Cloverdale-À-Ma-Baie : 10.7 %
Dorval : 9.2 %
6 030 logements
Dollard-des-Ormeaux-Est : 9 %
ont besoin de
Ste-Geneviève : 9 %
réparations majeures
Montréal : 9 %
Ouest-de-l'Île : 8 %
Source : Carrefour montréalais d’information sociosanitaire (CMIS) au http://emis.santemontreal.qc.ca/outils/, basées sur les données de
l’Enquête nationale auprès des ménages de 2011 de Statistiques Canada.
Selon Statistiques Canada, la catégorie « réparations majeures requises » comprend les logements qui ont besoin de
réparations tels que les logements où la plomberie ou l'installation électrique est défectueuse, et les logements qui ont
besoin de réparations structurelles aux murs, sols ou plafonds.
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