1136 BLONDIN, SAINT-JÉRÔME - 36 LOGEMENTS Samuel Lapointe
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1136 BLONDIN,
SAINT-JÉRÔME
36 LOGEMENTS À VENDRE
Samuel Lapointe
Courtier immobilier
CELLULAIRE
450-512-7859
COURRIEL
samuel.lapointe@pmml.ca
PMML.CA
Fiche descriptive générée le : 2021-09-14 20:29
AC.LMMP
DESCRIPTION DE
LA PROPRIÉTÉ
L'immeuble est un 36 logements sur 2 étages et un demi sous-
sol, une belle construction de 1985 avec structure de bois et
brique, tous les logements sont des 3.5 identiques avec 2
électroménagers inclus. L'électricité est aux frais du
propriétaire. Il y a une buanderie sur place avec des machines
commerciales neuves. Excellent potentiel d'optimisation!
FAITS SAIL L ANTS
Coin de rue paisible
Smart Center St Jérôme (Walmart, Costco, IGA)
L'autoroute 15 à moins de 2 minutes de voiture
Excellente localisation
PRIX DEMANDÉ
4 750 000 $
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
NOMBRE D'UNITÉS
36 x 3.5
AC.LMMP
NOMBRE DE
S TAT I O N N E M E N T S
36
RESPONSABILITÉ RESPONSABILITÉ
D E L ’ E AU C H AU D E D U C H AU F FAG E
Propriétaire Propriétaire
RESPONSABILITÉ DES ÉLECTROS
Poêles et réfrigérateurs inclus
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
1136 Blon d in , Sain t-Jérôme
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
D E S C RIP T IF D E L’ IMME U B LE
INFORMATIONS ÉVALUATION
G ÉNÉRALES MUNICIPALE
NUMÉRO DE CADASTRE TERRAIN
AC.LMMP
3 238 105 235 300 $
SUPERFICIE DU TERRAIN BÂTIMENT
2 389,10 m2 1 959 300 $
TOTALE
2 194 600 $
CONSTRUCTION
ANNÉE DE CONSTRUCTION
1985
TYPE DE BÂTIMENT
Détaché
TYPE DE CONSTRUCTION
Brique et bois
AUTRES INFORMATIONS
DÉPENSES EN CAPIT AL IMPORT ANT ES DEPUIS 1 0 ANS
Changement de toutes les fenêtres (Total de 74)
Amélioration de toutes les cuisines.
Remplacement de nombreux appareils électroménagers et de planchers flottants.
Installation caméra de surveillance HD.
Réparation du pavage, nouvelle clôture, mur de soutien et nouveau revêtement extérieur (acier).
Aire commune entièrement refaite, nouvelles boîtes aux lettres Cendrex, nouvelle buanderie.
Nouvelle entrée d'eau et 2 réservoirs sur 3 changés.
AUT RES INFORMAT IONS
La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
LE VENDEUR ASSUMERA LA PÉNALITÉ DE SON HYPOTHÈQUE EXISTANTE.
Les remarques, descriptions, caractéristiques et projections financières contenues dans le présent document sont à titre indicatif seulement et ne doivent pas être considérées comme étant exacte
sans vérification diligence préalable. Les informations divulguées proviennent de sources que nous considérons fiables, mais pour lesquelles nous ne pouvons garantir l'exactitude. Il appartient à
l'acheteur de prendre la responsabilité de vérifier les informations et de se déclarer satisfait ou pas de sa vérification diligente effectuée suite à une promesse d'achat acceptée.
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
AC.LMMP
CARACTÉRISTIQUES
SYSTÈME POUR LE CHAUFFAGE ÉTUDE ENVIRONNEMENTALE
Électrique Phase 1 - 2019
SYSTÈME POUR L’EAU CHAUDE CONDITION DU TOIT
Réservoirs centraux 2010 | Membrane élastomère
PANNEAUX ÉLECTRIQUES REVÊTEMENT EXTÉRIEUR
Disjoncteurs Brique, tôle
PLOMBERIE CONDITION DES BALCONS
Copper / ABS Bon état | Réfection récente
ENTRÉES LAVEUSE/SÉCHEUSE CONDITION DES PORTES
Non N/A
BUANDERIE CONDITION DES FENÊTRES
Oui 2015 | PVC avec verre
énergétique.
CONDITION DES CUISINES
Bon état | Comptoirs et poignées TYPE DE STATIONNEMENT
de portes changés Extérieur
CONDITION DES SALLES DE BAINS INTERCOM ET SONNETTE
Bon état | Comptoirs et poignées Oui
de portes changés
SYSTÈME D'ALARME INCENDIE
RECOUVEMENT DES PLANCHERS Oui
Planchers flottants, céramique
ENTENTE CONCIERGE
Oui
AUTRES INFORMATIONS
Internet Inclus
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A G E N CE IM M O BILIÈ RE CO M M E RCIA LE E T CA BIN E T E N CO U RTA G E H YP O TH É CA IRE 
REVENUS
% RPL(M)
AC.LMMP
RÉSIDENTIEL 316 620 $ 98 % 733 $
COMMERCIAL
STATIONNEMENT
BUANDERIE 7 000 $ 2% 16 $
RANGEMENT
TOTAUX 323 620 $ 100 % 749 $
DÉPENSES
ANNUEL %/RB CPL
VACANCES/M.CRÉANCES SCHL 9 709 $ 3% 270 $
ADMINISTRATION SCHL 16 181 $ 5% 449 $
TAXES MUNICIPALES Actuel 34 258 $ 11 % 952 $
TAXES SCOLAIRES Actuel 2 151 $ 1% 60 $
ASSURANCES Actuel 18 713 $ 6% 520 $
ÉLECTRICITÉ Actuel 24 141 $ 7% 671 $
CHAUFFAGE
DÉNEIGEMENT Actuel 862 $ 0% 24 $
ASCENSEUR
LOCATION D'ÉQUIPEMENT Actuel 483 $ 0% 13 $
RÉSERVE ENTRETIEN SCHL 19 800 $ 6% 550 $
SALAIRE/CONCIERGE SCHL 11 880 $ 4% 330 $
RÉSERVE POUR MOBILIER Actuel 3 600 $ 1% 100 $
INTERNET Actuel 4 055 $ 1% 113 $
DÉPENSES TOTALES 145 833 $ 45 % 4 051 $
REVENUS NET 177 787 $ 4 939 $
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FINANCEMENT
AC.LMMP
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION
MONTANT DU PRÊT MAXIMUM 2 627 000 $ 3 595 000 $ 2 854 942 $
TAUX GLOBAL D’ACTUALISATION 4% 4% 4%
RATIO DE COUVERTURE DE DETTE 1.25 1.3
TAUX D'INTÉRÊT 2.60 % 2.30 % 3.13 %
AMORTISSEMENT 25 ANS 40 ANS 35 Ans
TERME 5 ANS 5 ANS Aout 2029
TRÉSORERIE
CONVENTIONNEL SCHL ASSUMATION 1 & 2
REVENU NET 177 787 $ 177 787 $ 177 787 $
PAIEMENT HYPO. ANNUEL 142 792 $ 144 502 $ 137 100 $
LIQUIDITÉ APRÈS HYPOTHÈQUE 34 995 $ 33 285 $ 40 687 $
RENDEMENT SUR MISE DE FONDS AU PRIX DEMANDÉ
MISE DE FOND NÉCESSAIRE 2 123 000 $ 1 155 000 $ 1 895 058 $
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ 1.65 % 2.88 % 2.15 %
RENDEMENT SUR LIQUIDITÉ +
CAPITALISATION
5.22 % 7.95 % 2.36 %
TRI AVEC PLUS-VALUE DE 2 % 9.69 % 16.17 % 7.37 %
COÛT PAR MULTIPLICATEUR MULTIPLICATEUR TAUX GLOBAL
LOGEMENT DE REVENU BRUT DE REVENU NET D’ACTUALISATION
131 944 $ 14,7 26,7 3.74 %
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AC.LMMP
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