2019 L'ANNÉE IMMOBILIÈRE - MÉTROPOLE DE LYON
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2019 L'ANNÉE IMMOBILIÈRE M É T RO PO L E D E LYO N
E
entreprenante attractive à visiter en France 1,3 million
Ville française de demain pour les (par le New York Times)
d’habitants
Ville
1
Challenger de Paris étudiants Capitale Européenne
[Baromètre de l’attractivité
du site France, EY 2018
(l'Étudiant 2017 et 2018)
du Smart Tourism
(sondage auprès de dirigeants)]
2019 PIB proche des E
75
19 600
16
région
la plus attractive
E industrielle
européenne
MD€
pour son marché de France
immobilier par son volume
(Emerging Trends in Real d’emplois
Estate 2018 - PWC-ULI)
10 9
E
E
région
créations région européenne
européenne
d’entreprises en termes de
en termes de
PIB en 2017 nuitées
touristiques
1
E
4 840
pôle de France
de recherche
et d'enseignement
supérieur (après Paris)
160 000 13 300 550 Grandes écoles
étudiants chercheurs laboratoires dont l’EM Lyon
dont 20 000 publics publics et et l’INSA
étrangers (dont 1 800 privés
en 2017 chercheurs restaurants
étrangers) et 17 étoilés
128 Göteborg ROANNE UNE FILIÈRES de passagers
DESTINATIONS A 89 MÉTROPOLE STRATÉGIQUES
DIRECTES ACCESSIBLE
CLERMONT- PÔLE ÉCONOMIQUE C2
FERRAND OUEST TECHLID PARIS
FRANCFORT
Kobenhavn MÂCON
Dublin Manchester
Warszawa A6
Berlin PARIS LYONTECH LA DOUA
Amsterdam
Birmingham
SCIENCES
TEMPS DE TRAJET TRANSPORTS EN COMMUN CLEANTECH NUMÉRIQUE
T1
DE LA VIE
C1
London Düsseldorf T4
C C1 DEPUIS LA PART-DIEU
Bruxelles Köln VAISE
Praha LYON VAISE D C2
Lille Luxembourg Frankfurt Confluence / 19 mn (tram) Gerland / 10 mn (métro)
Parc de la Tête d'Or
Mannheim
Paris Stuttgart Budapest
Carré de Soie / 15 mn (tram) Aéroport / 30 mn
München (Rhônexpress)
Wien LOZANNE B GRAND CLÉMENT
Oullins / 15 mn (métro)
72 500 emplois 76 500 emplois 44 000 emplois
PARC OL
C3 T3
Zürich
ST PAUL
ACCESSIBILITÉ GRANDES VILLES
C3 T1 PART-DIEU SAINT EXUPERY
Genève A
LYON
Venezia Fourvière GRAND HÔTEL-DIEU T3 BUS Lyonbiopôle, pôle La mutation 2e pôle numérique
T4
GRAND MONTOUT PAR RÉSEAU AUTOROUTIER EN TRAIN d’excellence mondial des filières chimie, de France
Torino
Milano
PART-DIEU CARRÉ DE SOIE énergie,
Bellecour
Paris / 4h30 Paris / 1h50 dans les secteurs environnement 1er secteur d’excellence
Marseille Bologna PERRACHE
A
T2 T6
des biotechnologies métropolitaine en %
Saint-Étienne / 1h Saint-Étienne / 45 mn de croissance
CONFLUENCE JEAN-MACÉ
T5
BLVD PÉRIPHÉRIQUE
Genève / 1h40 Genève / 1h40
LIAISONS AÉRIENNES Roma
Porto Barcelona Grenoble / 1h15 Grenoble / 1h15
LIAISONS TGV (FUTURES) GERLAND
LIAISONS AÉRIENNES ET TGV Marseille / 3h Marseille / 1h40
Madrid
T5
L'INDUSTRIE DU FUTUR AU CŒUR DE L'AMBITION MÉTROPOLITAINE
Lisboa T1 Turin / 3h40
Musée des Confluences GRAND PARILLY
PUISOZ
LA SAULAIE
EUREXPO
LES PROJETS DE DEMAIN
RÉSEAU TCL
OULLINS
B LÉGENDE
PARC TECHNOLOGIQUE 4 lignes de métro
A 43
GRANDS PROJETS AUTRES PROJETS IMMO
GRENOBLE 2 lignes de funiculaire
B D TURIN
A7
PROLONGEMENT
ST-ÉTIENNE VÉNISSIEUX
C 5 lignes de tramway
+ 11 15
MARSEILLE VIENNE LYON PARILLY
VERS HOPITAUX SUD
FACTORIES / USIN + de 120 lignes de bus
Métro Rhônexpress Gare SNCF
GRENOBLE
3 000 points d’arrêts OBJETS INGÉNIERIE ASSURANCE SÉCURITÉ
T2 T1 CONNECTÉS URBAINE, ET CYBER-
millions
de trafic de T4 Tramway Autoroutes/ Voies ET INTELLIGENTS / INDUSTRIE SÉCURITÉ
67 VÉLO’V
passagers périphérique ferrées
% MARSEILLE ROBOTIQUE ET MOBILITÉ
à l’interna- d’ici VALLÉE DE LA CHIMIE
MONTPELLIER
BARCELONE C2 Près de 350 stations
tional 2020 TURIN
BUS Bus/trolley Zone arborée Cours d'eau
PERFORMANCE
2018
950 000
M2
5
de grandes et moyennes
MILLIONS SURFACES
de nuitées hôtelières
30 920 M2 en +
autorisées en CDAC en 2018
(créations ou extensions)
DEMANDE PLACÉE
465 015
16 %
M€ M2
COMMERCE
DEMANDE PLACÉE
400 047
TO IMPLANTATION DE
1200
M
2 70,5 % NOUVELLES ENSEIGNES :
soit +0,9 %
DEMANDE PLACÉE Poids + 16 % ANNÉE
COS, Citadium, AMPM,
331 659
Décathlon City, Aroma Zone,
de la
par rapport RECORD PM
M
Mauboussin, Subdued,
2 Part-Dieu 83,5 €
LOCAUX ACTIVITÉS
à 2017 Buddha Bar, L’Oréal,
soit +0,1 %
LOGISTIQUE
La Tête dans les Nuages...
Un référentiel
européen RevPAR
616
plus que français 58,9 €
soit +0,8 %
INVESTISSEMENT
TRANSACTIONS
TERTIAIRE
soit + 3 %
228 16 500 activités commerciales e t de services
370 000 M²
6,4 %
HÔTELLERIE
Les ventes utilisateurs repré- Taux de rendement prime TRANSACTIONS EN HAUSSE
357 000 M2 BARCELONE
3,85 % 381
hôtels
87 Location
de stock dont sentent 30 % de la surface placée. dont le Technicentre SNCF dont 2 500 établissements en Presqu’île
%
38 %
en neuf
Taux de 8 transactions supérieures à 6 000 m².
356 000 M2 BRUXELLES
Lyon Centre
de 39 920 m² à Vénissieux ;
Ecodis avec 29 730 m²
14 200 33 millions de visiteurs En 2016, les ménages
vacance chambres
331 659 M²
13 %Vente
4 transactions supérieures à 10 000 m² : LYON à Saint-Priest et annuels au Centre de la Métropole c’est
Boehringer Ingelheim
42 Commercial de la Part-Dieu
4,8 %
- ENGIE avec 19 588 m² dans 7,67 milliards d’€
305 000 M2 AMSTERDAM avec 12 143 m² à Meyzieu. de dépenses
Urban Garden à Gerland ; résidences 100 000 visiteurs/semaine
- EDF avec 15 211 m² dans le TO LYON en périphérie au sein du Grand Hôtel-Dieu Et les commerces
Loyer prime
à Part-Dieu et 10 933 m² 280 000 M2 LILLE (source JLL)
Loyer moyen dans le neuf Loyer stable 3 900 depuis son ouverture de la Métropole c’est
300 € HT HC/m² dans le neuf appartements
340 € HT HC/m² en IGH
dans le BRICK WALL à Gerland ;
- BOBST sur 10 285 m² à Bron.
272 000 M2 MANCHESTER 96 € HT HC/m /an (à Lyon)
2
47 € HT HC/m /an (à Lyon)
2 150 marchés hebdomadaires 7,70 milliards d’€
sur l’agglomération de chiffre d'affaires
OPPORTUNITÉS
PARC OL
IMMOBILIÈRES
LYON
PARILLY
24 21
20 FACTORIES
19 25 27
23 18
22 26 30
17 29
28 USIN
31
GRAND
CARRÉ DE SOIE PARILLY
PUISOZ
VALLÉE DE LA CHIMIE
GERLAND
PART-DIEU
LYONTECH LA DOUA
36
2 1 6 44
7
5
4
42
3 32
39
35 37
38
43 33
34
41
40
GRAND HÔTEL-DIEU
15 13 11 9
12 16 10
CONFLUENCE 14
8
LYON VAISE TECHLID
2023
2020
2021
1 ORANGE 2 BRICKS 2 3 CENTRE COMMERCIAL 4 SILEX² 5 EMERGENCE LAFAYETTE 6 NEW AGE 7 TO-LYON
24 000 M² 62 LOGEMENTS 32 000 M2 / 80 BOUTIQUES 30 000 M² DE TERTIAIRE 139 LOGEMENTS, UN CENTRE DIOCÉSAIN, 20 000 M2 DE TERTIAIRE 80 000 M² DONT 66 000 M² DE BUREAUX
PART-DIEU MOA : Pitch Promotion MOA : Pitch Promotion MOA : Unibail Rodamco – Westfield 700 M² DE SERVICES 8 500 M² DE BUREAUX ET 480 M² DE COMMERCES MOA : SOGELYM DIXENCE ET UN HÔTEL DE 168 CHAMBRES
Archi : Hubert Godet / Archi : Insolites Archi : MVRDV MOA : Covivio MOA : OGIC Archi : AFAA MOA : Vinci Immobilier
Hardel et Le Bihan Architectures Archi : MA Architectes et Arte Charpentier Archi : Jean-Michel Wilmotte et Itar Archi : Dominique Perrault, Sud Architectes
2021
2020
8 YCONE 9 H7 / 9 HÔTEL 71 10 ZADIGACITÉ 11 LUMEN / 12 YDEAL CONFLUENCE 13 SOLLYS / A1 SUD 14HALLE 15 SOLLYS 16 ILOT C2 SUD
7 200 M² DE LOGEMENTS
FRENCH TECH 900 M² 1 100 M2 CLUSTER LUMIÈRE 12 000 M² MIXTE 10 000 M2 MIXTE CAOUTCHOUC 20 000 M² MIXTE 13 500 M2 MIXTE
CONFLUENCE MOA : Cardinal 3 800 M² MOA : SPL Lyon Confluence MOA : SCIPAG 5 600 M² DONT 2 300 M² DE BUREAUX MOA : Linkcity 3 500 M2 DE BUREAUX MOA : Bouygues Immobilier / Linkcity (DONT 4 100 M2 DE BUREAUX)
MOA : UTEI / Wodeum
Archi : Z Architecture Archi : Thierry Roche MOA : Ogic Archi : David Chipperfield Architects, Archi : David Chipperfield Architects,
Archi : Jean Nouvel MOA : SPL Lyon Confluence MOA : Cardinal MOA : 6ème Sens
Archi : Diener & Aires Mateus, Vera & Associés Aires Mateus, Vera & Associés Archi : Hardel et le Bihan,
Archi : Vurpas Architectes Archi : A+ Samuel Delmas Diener Architekten – Vergely Archi : consultation en cours insolites architectures
2021
2022
2019
2020
17 ORGANDI 18 LE KARRE 19 INDIGO 21 INNAOS 22 C2 22 AMBITION 23 KBIS 24 COBALT 25 RESPIRE A2 26 ILÔTS E & F 27 LOT C1 28 ASVEL ARENA 30 ILÔT A1
14 500 M² 10 130 M² DE TERTIAIRE 59 LOGEMENTS 62 LOGEMENTS 127 LOGEMENTS 72 LOGEMENTS 7 200 M2 87 LOGEMENTS 69 LOGEMENTS 78 LOGEMENTS 127 LOGEMENTS 12 000 M² 71 LOGEMENTS
MOA : Cardinal MOA : Icade MOA : BPD Marignan MOA : Nexity MOA : EMH MOA : Cogedim MOA : Icade MOA : BPD Marignan MOA : Cogedim MOA : Cogedim MOA : Cogedim (PUP Gimenez) configuration sport : 10 500 places MOA : Cogedim
CARRÉ Archi : AFAA Archi : J. Degastine Archi : C. Devillers Archi : Thierry Roche Archi : Baumschlager Eberle Archi : ExNDO Archi : Rue Royale
Architectes
Archi : C. Devillers Archi : Nicolas Guillot Archi : Insolites Architectures Archi : BBC Architectes spectacle : 12 000 places
Archi : Barillot architecture
Archi : BBC Architectes
DE SOIE 17 LOT N / OPTEVEN 18 KARRE VELVET 20 RESPIRE 22 O’SMOSE 22 IMPULSION 24 LOT J AMARANTE
26 LOT G 31 LYVET
7 400 M² TERTIAIRE 12 911 M² DE BUREAUX +
29 EASTWOOD
144 LOGEMENTS 60 LOGEMENTS 213 LOGEMENTS 64 LOGEMENTS 85 LOGEMENTS 6 500 M²
+ 100 M2 SURFACES COMMERCIALES 891 M² DE COMMERCES 6 500 M²
MOA : Icade MOA : Cogedim MOA : Cogedim MOA : RSH MOA : BPD Marignan MOA : DCB International / TGL Group
MOA : Cardinal MOA : Cogedim MOA : DCB
Archi : J. Degastine Archi : Nicolas Guillot Archi : Plages Arrière Archi : Atelier de Ville en Ville Archi : Z architecte
Archi : Atelier du Pont Archi : OAB / AFAA Archi : Bocabeille
2021
2022
2020
32 SUN 7 33TONY PARKER 34 EPURE 35 EKLAA 36 KORNER 37 JARDINS 38 BRICKWALL 39 GERLAND 75 40 URBAN 41 CIRC 42 PUP GINGKO 43 EM LYON 44 WORK
7 400 M² ADEQUAT ACADEMY 4 650 M² 11 000 M²
(PHASE 2) DU LOU 11 600 M² + 2 500 M² 5 300 M² GARDEN 11 600 M² 25 000 M² DE BUREAUX/ consultation en cours IN PARK
GERLAND MOA : Vinci Immobilier 14 000 M² MOA : Diocese – MOA : Sogelym Dixence 4 800 M² 27 700 M² DE BUREAUX DE COMMERCES MOA : Altarea Cogedim 28 000 M² MOA : Métropole de Lyon ACTIVITÉS 27 000 M²,
Archi : Sud Architectes Redman Archi : AFAA MOA : Lazard Group MOA : 6ème Sens Archi : Gauthier Conquet Archi : Demathieu Bard/ Art & Build MOA : Ginkgo
MOA : Océanis Promotion MOA : GL Events MOA : Sogelym Dixence MOA : COVG
Archi : AFAA Archi : Xanadu Archi : TVK Architectes / Unanime Architectes Archi : Leclercq & Associés
Archi : Arte Charpentier Dumetier Archi : Albert Constantin Archi : Valode et Pistre archi : AFAA
Lyon / WSP France / Inddigo
PARC OL
LYON VAISE
GRAND HÔTEL-DIEU
GRAND PARILLY PUISOZ
TECHLID
USIN
VALLÉE DE LA CHIMIE
VILLEURBANNE
2
E
parc
600 000 52 064 1
tertiaire de
700
© Solvay
M2 de bureaux la Métropole M2 site pilote
46 000 M 315 000 M 700 000 M
au cœur de la centralité
établissements
180 000 M
Métropole de Lyon
2 2 2 2
Parc de mixtes
4 000 entreprises CAMPUS Lyon La Cité Un hôtel ***** opéré par Intercontinental du renouveau industriel,
3 secteurs forts : Énergie, Transports,
Tech la Doua Internationale Un centre de convention vitrine du savoir-faire lyonnais dont 23 000 m2 de tertiaire
dont ADECCO, dont 18 000 M² de bureaux Sièges des groupes Suez, Cegid, Akka Chimie / matériaux
100 ha Une attractivité qui se verra renforcée par de la Un ensemble tertiaire de 13 422 m² 60 000 m² dédiés à
ALSTOM, GE, ATOS, 40 % du potentiel 23 000 m² de loisirs marchands et restauration Technologies, Apicil et récemment Babolat le déclassement de l’autoroute A6 et la mise Gastronomie : Une polarité commerciale de 17 635 m² Premières livraisons 2019 : Ikea, Leroy 120 000 Projets : Axel One, SERPOL,
l’industrialisation et la transition
VINCI, ECONOCOM scientifique lyonnais 5 400 m² d’hôtels en place d’un TCSP structurant 3 900 m² 837 m² de logements digitale de l’industrie Merlin, bâtiment tertiaire Initial emplois Sysprod, Gaya
CONTACTS
conception : j'articule © DMKF photographes / F.Lacrabere-Visucrea / Bosch / Altitude150
MÉTROPOLE DE LYON SPL LYON PART-DIEU SPL LYON CONFLUENCE
Service implantation : Thierry Perraud Flavie Cluzel
Hajo Bakker tperraud@lyon-partdieu.com fcluzel@lyon-confluence.fr
hbakker@grandlyon.com
MISSION GERLAND MISSION CARRÉ DE SOIE ADERLY
Alice Delcourt Isabelle Samaranch Rémy Chevrier
adelcourt@grandlyon.com isamaranch@grandlyon.com chevrier@investinlyon.com
M É T RO PO L E D E LYO N
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