APPEL À PROJETS G O LF DE L'ÉTANG-SALÉ - DOSSIER - Jeudi 4 août 2016 Étang-Salé les Bains - Département de la Réunion
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DOSSIER
PRÉSEN TAT ION
APPEL À PROJETS
GOL F D E L’É TANG -SALÉ
Jeudi 4 août 2016
Étang-Salé les Bains
Le mot de
NOTES
LA PRÉSIDENTE
Le complexe golfique de l’Étang-Salé est un site aux
potentialités exceptionnelles situé dans une commune
en plein développement. Son emplacement et son
attractivité en font un site majeur de la stratégie
touristique départementale. Cette stratégie s’articule
autour de trois principaux axes :
• La valorisation du tourisme vert : propriétaire de la
forêt départemento domaniale, soit 40 % de la surface
de l’île, le Département est un acteur privilégié de la
valorisation et de la promotion du tourisme vert.
Chaque année, ce sont ainsi près de 15 millions d’euros qui sont consacrés à
l’entretien, à l’aménagement et à la valorisation de plus de 850 km de sentiers
et de 365 aires d’accueil aménagées en milieux naturels ;
• La valorisation du tourisme culturel : propriétaire de nombreux équipements,
le Département assume également un rôle d’animateur touristique. C’est la
vocation de la politique culturelle départementale de s’adresser non seulement
aux Réunionnais, mais aussi aux touristes qui souhaitent découvrir ou mieux
connaître l’histoire de La Réunion ;
•
Le développement de l’offre d’hébergement : propriétaire de 11 gîtes
de montagne ou encore du Village de Corail, le Département a impulsé
ces dernières années le vaste chantier de la modernisation de ses sites
touristiques ; l’objectif est de développer l’offre d’hébergement, tant
qualitativement que quantitativement. C’est dans cette optique que des
cabanes insolites, réalisées à base de bois de goyavier, ont par exemple été
installées au Village de Corail.
L’appel à projets pour le complexe golfique de l’Étang-Salé s’inscrit clairement
dans cette démarche de développement touristique de haute qualité capable
d’attirer une clientèle nouvelle à la recherche de ce subtil mélange entre terre et
mer, mais aussi de confort et de service de haut niveau.
À travers ce nouveau projet, le Département réaffirme son rôle de partenaire
incontournable du développement économique et touristique de La Réunion.
2
Le co n te xte NOTES
Le Département est propriétaire du complexe golfique de l’Étang-Salé.
Sa gestion est déléguée jusqu’au 31 décembre 2016 au Golf Club de
Bourbon.
Cette échéance est l’occasion pour le Département de lancer un appel
à projets sur le complexe golfique pour lequel de nouveaux enjeux sont
affichés.
LES ENJEUX
Il est situé sur une zone stratégique en plein développement ;
e complexe golfique est de très bon niveau et constitue un excellent
L
produit d’appel ;
Démarche de développement touristique de haute qualité capable
d’attirer une clientèle nouvelle à la recherche de ce subtil mélange
entre terre et mer mais aussi de confort et de service de haut niveau.
LES AMBITIONS
Lancement d’un appel à projets afin qu’une société puisse assumer la
gestion commerciale et proposer une valorisation du site à travers
deux exigences :
évelopper le parcours de golf ;
D
ettre en place un complexe hôtelier 5 étoiles.
M
3
Présentation NOTES
DU SITE
Le terrain composant le complexe du golf de l’Étang-Salé s’étend sur
une superficie totale d’environ 753 073 m².
La partie bâtimentaire (environ 38 252 m²) se décompose comme suit :
De nombreux outils pour une information de proximité avec les
voyageurs (site internet et application mobile avec calculateur
d’itinéraire, page Facebook, compte Twitter, alertes SMS
personnalisables…) ;
n parking ;
U
n bloc administratif ;
U
Un restaurant et un Club House ;
Un bâtiment technique ;
Un bâtiment réservé au gardien ;
Un bloc réservé aux chariots et à la garderie d’enfants ;
Une aire de jeux pour enfants ;
Un bloc de vestiaire et de sanitaires ;
Une piscine ;
3 courts de tennis.
Les greens (environ 701 914 m²) se décomposent comme suit :
n parcours de 18 trous ;
U
n parcours de 3 trous pour débutants ;
U
Un partie valorisable d’une superficie d’environ 12 907 m² classée sur
le plan de l’urbanisme en zone d’activités touristiques et de loisirs.
4
Les attentes NOTES
DU DÉPARTEMENT
L’OBJECTIF DE L’APPEL À PROJETS
La nature et la localisation de ce site à fort potentiel, doivent permettre
l’émergence d’un projet ambitieux et qualitatif en termes d’aménagement
et de développement d’activités.
LES CRITÈRES DE SÉLECTION
Le choix du soumissionnaire se fera au regard des trois critères
suivants :
Critère pertinence du projet
Les éléments pris en compte pour l’analyse de la pertinence sont :
• La cohérence générale du projet, notamment au regard des
potentialités du site et des attentes du marché ;
• La prise en compte du contexte général, notamment de l’historique
et des enjeux humains.
Critère technique du projet
Les éléments pris en compte sur le plan technique sont :
• Le respect du caractère protégé du site et l’insertion du projet dans
son environnement ;
• La prise en compte des prescriptions urbanistiques, architecturales
et environnementales ;
• Les compétences et les références du porteur de projet.
Critère financier du projet
Les éléments pris en compte sur le plan financier sont :
• Les montages juridique et financier du projet ;
• La redevance annuelle proposée ;
• Les solidités économique et financière du projet.
5
NOTES
LES CRITÈRES DE SÉLECTION
Le candidat devra proposer les modalités contractuelles adaptées à
son projet, et pourra, sous réserver d’une analyse juridique, bénéficier
de droits réels.
REMISE DES PROPOSITIONS
Les candidats devront remettre leurs propositions :
avant le 30 septembre 2016.
6
INFORMATIONS
DÉPARTEMENT DE LA RÉUNION
Hôtel du Département
2, rue de la Source
97488 Saint-Denis Cedex
Tél. : 02 62 90 30 30 • Fax : 02 62 90 39 99
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