APPEL Á CANDIDATURES AUPRÈS DES OPÉRATEURS DE LOGEMENTS PRIVÉS - Oppidea
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15 janvier 2016
APPEL Á CANDIDATURES AUPRÈS DES OPÉRATEURS
DE LOGEMENTS PRIVÉS
Méthode de sélection des opérateurs et présentation des
ilots de logements libres à attribuer
en ZAC Oppidea pour 2016
Méthodologie de choix d'operateur et de maitrise d'oeuvre dans le cadre de vente des terrains par OPPIDEA en ZAC
15 janvier 2016
SOMMAIRE
I. Bilan des attributions 2015
II. Rappel de la méthode de sélection des opérateurs et
des projets de logements libres
III. Présentation des ilots à attribuer en 2016
Méthodologie de choix d'operateur et de maitrise d'oeuvre dans le cadre de vente des terrains par OPPIDEA en ZAC
15 janvier 2016
I. BILAN DES ATTRIBUTIONS 2015
Méthodologie de choix d'operateur et de maitrise d'oeuvre dans le cadre de vente des terrains par OPPIDEA en ZAC
15 janvier 2016
II. RAPPEL DE LA METHODE DE SELECTION DES
OPERATEURS ET DES PROJETS DE LOGEMENTS LIBRES
Méthodologie de choix d'operateur et de maitrise d'oeuvre dans le cadre de vente des terrains par OPPIDEA en ZAC
Phase 1 : Sélection des candidatures des opérateurs et
classification
1 FOIS PAR AN :
Présentation à l’ensemble des opérateurs immobiliers et bailleurs sociaux
des objectifs d’urbanisation en ZAC pour l’année à venir
(îlots, programmation, territoires, calendrier prévisionnel)
SOIT AU TOTAL 2 200 LOGEMENTS POUR L’ANNEE 2016
(logements libres + logements sociaux)
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse Métropole
Rappel du processus d’attribution
Phase 1* Phase 2 Phase 3
Recueil Choix de l’équipe
des candidatures Sélection de 3 lauréate
des opérateurs et opérateurs par ilot opérateur/maîtrise
classification d’œuvre
*Le temps affecté à cette phase est 1 à 2 semaines 5 semaines
mutualisé pour l’ensemble des îlots - 3 semaines d’étude
à attribuer. - 1 semaine d’analyse
- 1 semaine pour date jury
Total: 1 mois 1/2
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse Métropole
Phase 1 : Sélection des candidatures des opérateurs et
classification
CONCERNANT LES PROGRAMMES CONCERNANT LES PROGRAMMES
DE LOGEMENTS LIBRES DE LOGEMENTS SOCIAUX
Les opérateurs intéressés remettront un dossier à Oppidea La désignation du bailleur sera effectuée par la
avant le 12 février 2016*. collectivité préalablement pour chaque îlot destiné à
accueillir du logement social.
Ce dossier de candidature, sera constitué :
• d’une présentation de l’entreprise (1 page)
• d’une lettre de motivation dans laquelle l’opérateur
identifiera et classera par ordre préférentiel les territoires
de la programmation 2016 sur lesquels ils souhaitent
candidater. Ces choix devront être développés et
motivés (1 page maxi par territoire).
• d’une sélection de 3 références de projets récents,
réalisés en ZAC ou hors ZAC, en rapport avec la
programmation des îlots faisant l’objet de leur
candidature (3 pages)
• Classification par ordre de préférence des choix d’ilots
sur lesquels l’opérateur se porte candidat.
*Nota: de nouveaux dossiers de candidature pourront être
déposés en cours d’année.
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse Métropole
Phase 1 : Sélection des candidatures des opérateurs et
classification
LE 12 FEVRIER 2016
RECEPTION ET
ANALYSE DES DOSSIERS
L’analyse se fera sur la base des critères suivants :
• Capacité économique de l’opérateur au regard de l’îlot ou des îlots pour lesquels il postule
• Qualité des références et de la lettre de motivation présentées (niveau d’engagement répondant aux objectifs et aux
obligations spécifiques à chaque lot…)
• Capacité à inscrire la mise au point du projet dans une démarche itérative avec Oppidea
• Historique du respect des engagements, des procédures, des cadres d’action de l’opérateur en ZAC
Toulouse Métropole
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse Métropole
Phase 22:: Sélection
Sélection des 33 opérateurs
opérateursààl’occasion
l’occasiondede
l’attribution des
l’attribution desîlots
ilots
OPPIDEA ELUS
Suite à l’analyse des dossiers, Oppidea :
• Produit au concédant une analyse de
l’ensemble des candidatures pour chaque
ilot. Cette analyse se fonde exclusivement Sélection de
sur les quatre critères énoncés 3 opérateurs
précédemment.
• Présente les enjeux du dossier aux élus afin
de leur permettre de choisir 3 candidats
admis à présenter une proposition.
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse MétropolePhase 3 : Processus conduisant au choix de l’équipe
Les 3 promoteurs sélectionnés choisiront leur équipe de maîtrise d’œuvre. Leur choix sera guidé par les
spécificités du lot sur lequel ils sont invités à répondre.
Suite à une présentation du site et du programme faite par Oppidea et les urbanistes, chaque participant aura
entre 3 et 4 semaines pour répondre, sous forme d’une note d’intention illustrée accompagnée d’une
maquette volumétrique d’étude, au programme fixé par Oppidea et aux attendus spécifiques du lot.
2 Semaines
PRESENTATION
ANALYSE DES
ORALE DES NOTES
RECEPTION DES DOSSIERS SYNTHESE DE LA D’INTENTION PAR LES
NOTES D’INTENTION PAR UNE COMMISSION EQUIPES DEVANT LA
ILLUSTREES COMMISSION TECHNIQUE COMMISSION
TECHNIQUE*
D’EXAMEN
*Cette commission est composée d’Oppidea,
Toulouse Métropole, les Urbanistes, Bureaux
d’Etudes, AMO en fonction des thématiques
Suite à la décision de la commission d’examen :
1) L’équipe retenue deviendra bénéficiaire d’un Contrat de Réservation
2) Au cours des semaines suivantes, travail de mise au point du projet avec concertation entre l’équipe choisie et Oppidea.
3) L’équipe sélectionnée devra, avant de déposer le dossier de demande de Permis de Construire, présenter son projet aux élus.
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse MétropoleComposition type de la commission d’examen
Voix délibératives
Président d'OPPIDEA ou son représentant
Président du concédant ou son représentant
Maire de la commune d'accueil du Projet ou son représentant
Maire de quartier si la commune d’accueil est Toulouse, ou élu référent du projet
Architecte urbaniste de la ZAC
Représentant de la profession des architectes
Voix consultatives
Directeur Général Délégué d'OPPIDEA ou son représentant
Directeur du Pôle Commercial et Développement ou son représentant
Directeur Général Adjoint de la collectivité concédante en charge de l'aménagement ou son représentant
Directeur Général des Services de la commune d’accueil ou son représentant
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse Métropole15 janvier 2016 III. PRESENTATION DES ILOTS A ATTRIBUER EN 2016 Méthodologie de choix d'operateur et de maitrise d'oeuvre dans le cadre de vente des terrains par OPPIDEA en ZAC
Attribution de droits à construire en ZAC OPPIDEA pour 2016
ZAC Monges
1 803 logements Croix du Sud àlibres
(ilots logements Cornebarrieu
et mixtes)
18 ilots à attribuer en 2016 Nb. logements Ilots à attribuer en 2016 Nb. logements
ANDROMEDE (Blagnac/Beauzelle) LAS FONSES (Villeneuve-Tolosane)
o Ilot 23a 92 o Lot 6 60
o Ilot 48 41
o Ilot 51 92 MONGES-CROIX DU SUD (Cornebarrieu)
o Lot I 50
BALMA-GRAMONT (Balma/L’Union)
o Lot N3 60
o Ilot B4 100
CARTOUCHERIE (Toulouse) ST MARTIN DU TOUCH (Toulouse)
o Lot 3.2 175 o Lot 2b 35
134 o Lot 16 46
o Lot 3.3
94
o Lot 3.4a
TUCARD (St-Orens)
DESBALS (Toulouse) o Quartier Orée du Bois 50
o Lot 1 17
o Lot 2 17
EMPALOT (Toulouse) Total Logements 1 195
o Lot MG3 60
o Lot MG4 60
GARONNE (Toulouse)
o Lotissement Chantelle 12Attribution de droits à construire en ZAC OPPIDEA pour 2016
ZAC Monges
1 803 logements Croix du Sud àlibres
(ilots logements Cornebarrieu
et mixtes)
Ilots avec Opérateurs désignés
Nb. Logements
(contractualisation en cours)
BORDEROUGE (Toulouse)
o Lots 12a / 12b 180
LAS FONSES (Villeneuve-Tolosane)
o Lot 3 38
TUCARD (St-Orens)
o Secteur l’Orée du Bois 90
MALEPERE (Toulouse)
o Représentant les premières tranches
opérationnelles des trois premières opérations 300
(régime de participation L 311-4)
Total logements 608ZAC Monges Croix du
Andromède Sud& àBeauzelle)
(Blagnac Cornebarrieu
2 10 ha
4 515 logements
20 % de logements sociaux
380 000 m² SP de logements
70 ha d’espaces naturels répartis sur 5 cours de
verdure
11 000 m² de commerces et services
200 000 m² de bureaux
Environ 8 000 emplois
106 000 m² d’équipements publics :
Groupes scolaires, crèche, lycée, centre de
loisirs, gendarmerie, brigade équestre, city
parc, maison de retraite…
L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
Transports en commun :
Tramway ligne T1 et lignes de bus 70-71-25
Le projet prévoit 4 515 logements, une dimension paysagère
importante représentant un tiers de la surface de la ZAC, des
20 340 ml de voiries équipements, des commerces et des activités tertiaires.
12 100 ml de pistes cyclables Andromède est desservi par la ligne T1 du tramway et compte
15 minutes en voiture du centre-ville de aujourd’hui environ 2 500 habitants.
ToulouseZAC Monges Croix du
Andromède Sud& àBeauzelle)
(Blagnac CornebarrieuZAC Monges Croix du Sud
Andromède : Ilot à23a
Cornebarrieu
Ilot 23a (Blagnac)
Attribution : 3ème trimestre 2016
Env. 92 logts collectifs (logt libre et
social)
Surface de Plancher :
o Logts : 6 000 m²
o Commerces : à valider avec la Ville
23a
Surface du terrain : 6 320 m²
Charge foncière :
o Logt libre : 375 € HT / m² SP
o Locatif social : 170€ HT / m² SP
o Accession sociale : 240€ HT / m² SP
Commercialisation :
o Commerces : 200 € HT / m² SP
Anna Roche
a.roche@oppidea.frZAC Monges Croix du Sud à Cornebarrieu
Beauzelle
BlagnacZAC MongesAndromède
Croix du Sud
: Ilotà48Cornebarrieu
Ilot 48 (Beauzelle)
Attribution : 2ème trimestre 2016
Env. 41 logts collectifs (logt libre)
Surface de Plancher :
o Logts : 2 700 m²
48
Surface du terrain : 2 800 m²
Charge foncière :
o Logt libre : 375 € HT / m² SP
o Locatif social : 170€ HT / m² SP
o Accession sociale : 240€ HT / m² SP
Commercialisation :
Anna Roche
a.roche@oppidea.frZAC MongesAndromède
Croix du Sud à Cornebarrieu
– Ilot 51
Ilot 51 (Beauzelle)
Attribution : 2ème trimestre 2016
Env. 92 logts collectifs et individuels (logt
libre et social)
51 Surface de Plancher :
o Logts : 6 000 m²
Surface du terrain : 9 500 m²
Charge foncière :
o Logt libre : 375 € HT / m² SP
o Locatif social : 170€ HT / m² SP
o Accession sociale : 240€ HT / m² SP
Commercialisation :
Anna Roche
a.roche@oppidea.frZAC Monges Croix du Sud à Cornebarrieu
Beauzelle Blagnac
Rond-point
AeroconstellationZAC Monges Croix du Sud
Balma-Gramont (Balmaà& Cornebarrieu
L’Union)
106 hectares
1 818 logements
156 254 m² SP de logements
25% de logements sociaux
28,6 hectares d’espaces naturels
8 219 m² SP de commerces
230 776 m² SP de bureaux
représentant 8 000 emplois
11 550 m² SP d'équipements publics
(groupe scolaire, maison de quartier, crèche,
etc.) L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
A l’échelle de la métropole, le secteur de Balma-Gramont
Proximité métro ligne A, lignes de bus et
transport à la demande (DAT)
représente un potentiel de développement important du fait de sa
localisation à la jonction de deux autoroutes majeures, de sa
12 558 ml de voiries situation de porte d’agglomération, de sa proximité de l’hyper centre
3 646 ml de pistes cyclables
de Toulouse à 5 minutes en métro, de son caractère encore rural et
des disponibilités foncières qu’il offre en première couronne
15 mn en voiture du centre-ville de Toulouse
d’agglomération.ZAC Monges Croix du Sud
Balma-Gramont (Balmaà& Cornebarrieu
L’Union)ZAC Monges Croix
Balma-Gramont du Sud
(quartier à Cornebarrieu
La Garrigue) : Ilot B4
Ilot B4
Attribution : 4ème trimestre 2016
Les Opérateurs qui se positionneront
sur ce secteur seront recontactés par
Oppidea dès que le programme aura été
affiné et validé par la Ville de Balma et
Toulouse Métropole
Env. 100 logements collectifs, qui
B pourront être répartis en 1 à 2 lots
Surface de Plancher :
B4
o Logt : 6 715 m²
Surface du terrain : 18 149 m²
Commercialisation : Charge foncière :
Stéphanie Guillon o Logt : 404 € HT / m² SP
s.guillon@oppidea.frBalmaCroix
ZAC Monges Gramont – Lot
du Sud B4
à Cornebarrieu
Vers Métro Gramont
Vers Toulouse
Jardins de
Vidailhan
Vers Centre Ville
de BalmaZAC Monges Croix du Sud(Toulouse)
La Cartoucherie à Cornebarrieu
Superficie : 33 hectares
3 434 logements (218 000 m² SP) dont au
moins 50% d’habitat social ou aidé
2 hectares d’espaces naturels, de
promenades et de parc
10 000 m² de commerces
90 000 m² de bureaux, d’activités et
d’enseignement supérieur
L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
14 900m² d’équipement publics dont mairie
annexe, maison du projet, groupe scolaire, L’écoquartier de La Cartoucherie est exemplaire en matière de
crèche, équipement culturel dans la Halle
historique,…
mixité sociale, générationnelle et d’activité. La Cartoucherie
bénéficie d’une gestion alternative des eaux pluviales, infiltrées à
Tramway Ligne T1 (2 stations) et lignes de 100 %, et d’espaces publics généreux (47 % de la surface de la
bus 64 et 45.
ZAC) articulés autour de deux places majeures accueillant des
Environs 5.3 km de voirie stations de tramway. Une hiérarchisation des modes de
déplacement valorisant les modes doux avec l’absence de
quartier entièrement cyclable
stationnements sur voirie et la présence de parkings silos partagés
5 minutes en voiture du centre-ville de dessine le quartier autour d’une notion de « macro lots » permettant
Toulouse
la création de cœurs d’îlots de pleine terre partagés.ZAC Monges Croix du Sud(Toulouse)
La Cartoucherie à CornebarrieuZAC Monges Croix du: Ilots
La Cartoucherie Sud3.2a
à Cornebarrieu
et 3.2b
Ilots 3.2a et 3.2b
Attribution : 4ème trimestre 2016
Env. 95 logts collectifs (logt libre et social)
+ EHPAD
Surface de Plancher :
o Logts : 5 850 m²
o EHPAD : 5 000 m²
o Commerces / Services : 1 100 m²
3.2a
Surface du terrain : 7 086 m²
3.2b
Charge foncière :
o Logt libre : 490 € HT / m² SP
Locatif social : 210 € HT / m² SP
o Accession sociale : 280 € HT / m² SP
o Cces / Services : 210 € HT / m² SP
Commercialisation :
Marie-Charlotte Masson
EHPAD attribué au gestionnaire (80 logts)
mc.masson@oppidea.frZACLaMonges
Cartoucherie : Ilots
Croix du Sud 3.3a et 3.3b
à Cornebarrieu
Ilots 3.3a et 3.3b
Attribution : 4ème trimestre 2016
Env. 134 logts collectifs (55 % libre,
30 % locatif social, 15 % accession
sociale) + bureaux
Surface de Plancher :
o Logts : 8 300 m²
o Commerces / services (Rdc) : 400 m²
Surface du terrain : 9 107 m²
3.3a Charge foncière :
o Logt libre : 490 € HT / m² SP
3.3b Locatif social : 210 € HT / m² SP
o Accession sociale : 280 € HT / m² SP
Commercialisation :
Marie-Charlotte Masson o Cces / Services : 210 € HT / m² SP
mc.masson@oppidea.frLa Cartoucherie
ZAC Monges : Ilot
Croix du Sud 3.4a
à Cornebarrieu
Ilot 3.4a
Attribution : 4ème trimestre 2016
Env. 94 logts collectifs (55 % libre,
30 % locatif social, 15 % accession
sociale)
3.4a
Surface de Plancher :
o Logts : 5 850 m²
Surface du terrain : 2 850 m²
Charge foncière :
o Logt libre : 490 € HT / m² SP
Locatif social : 210 € HT / m² SP
o Accession sociale : 280 € HT / m² SP
Commercialisation :
Marie-Charlotte Masson
mc.masson@oppidea.frZAC Monges Croix du Sud à Cornebarrieu
ZAC Monges Desbals
Croix du(Toulouse)
Sud à Cornebarrieu
L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
A l’interface entre le quartier de Bagatelle et de la Faourette, le projet a conduit à la création d’une centralité forte,
le long d’un axe majeur de la Ville : l’avenue Henri Desbals. Cet aménagement a été réalisé, d’une part, par
l’intermédiaire d’un mandat de travaux pour la restructuration des espaces publics et, d’autre part, par une
concession d‘aménagement pour l‘urbanisation des différentes parcelles.ZAC Monges Croix du:Sud
Desbals Lot 1à Cornebarrieu
Lot 1
Attribution : 1er trimestre 2016
Environ 17 logts collectifs (logt libre)
1
Surface de Plancher : 772 m²
Surface du terrain : 683 m²
Charge foncière : 220 € HT / m² SP
Commercialisation :
Pierre Bodoira
p.bodoira@oppidea.frZAC Monges Croix du:Sud
Desbals Lot 2à Cornebarrieu
Lot 2
Attribution : 2ème trimestre 2016
Environ 17 logts collectifs (logt libre)
Surface de Plancher : 1 000 m²
Surface du terrain : 1 050 m² 2
Charge foncière : 220 € HT / m² SP
Commercialisation :
Pierre Bodoira
p.bodoira@oppidea.frZAC Monges Croix du
Desbals Sud
: Lots à Cornebarrieu
1 et 2ZAC Monges Empalot
Croix du(Toulouse)
Sud à Cornebarrieu
31 ha
1 900 logements (5O % sociaux)
7,8 ha de jardin public
7 056 m² de commerces et services
Crèche, centre social, médiathèque, groupe L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
scolaire, MJC, terrain de sport, etc…
Situé dans un quartier populaire de faubourg à Toulouse et en bord de
Garonne, ce projet a pour objectif le renouvellement urbain d’un espace
Ligne B du métro, bus constitué de grands ensembles.
Fort d’une population de 6 700 habitants, ce quartier, qui a vocation à rester
5 minutes du centre-ville de Toulouse
en voiture
populaire, subira une transformation sociale et urbaine avec un nouveau
cœur de quartier, l’amélioration des liaisons avec les quartiers avoisinants, la
construction de nouveaux logements et d’équipements publics après
démolitions de certains bâtiments, la réhabilitation d’un certain nombre de
logements existants afin d’améliorer les conditions de vie des habitants.ZAC Monges Empalot
Croix du(Toulouse)
Sud à CornebarrieuZAC MongesEmpalot
Croix du Sud
: Lot à Cornebarrieu
MG3
Lot MG3
Attribution : 2ème trimestre 2016
Env. 60 logts collectifs (45 logts libres et 15 en
coût maitrisé), 60 logts sociaux (attribués à
Habitat Toulouse) et un local d’activité Club
House en RDC du bâtiment, géré par la Ville de
MG3 Toulouse
Surface de Plancher :
o Logts : 4 935 m²
o Local d’activité : 300 m²
Surface du terrain : 8 280 m²
Charge foncière :
o Logt libre : 390 € HT / m² SP
Commercialisation : o Coût maitrisé : 260 € HT / m² SP
Stéphanie Guillon
s.guillon@oppidea.fr
o Local d’activité : 200 € HT / m² SPZAC MongesEmpalot
Croix du Sud
: Lot à Cornebarrieu
MG4
Lot MG4
Attribution : 2ème trimestre 2016
Env. 60 logts collectifs (20 logts privés, 9 logts à
coût maitrisé et 31 logts en accession sociale)
MG4
Surface de Plancher :
o Logts : 4 528 m²
Surface du terrain : 4 334 m²
Charge foncière :
o Logt libre : 390 € HT / m² SP
o Coût maitrisé : 260 € HT / m² SP
o Accession sociale : 210€ HT / m² SP
Commercialisation :
Stéphanie Guillon
s.guillon@oppidea.frEmpalot
ZAC Monges – Lots
Croix MG3àetCornebarrieu
du Sud MG4
Centre-ville
de Toulouse
Quartier NielZAC Monges Garonne
Croix du(Toulouse)
Sud à Cornebarrieu
101 ha
37 logements
Proximité avec la Garonne
2,4 km de voiries
1,3 km de pistes cyclables
Accès direct par la rocade
L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
Sur une superficie à peine supérieure à 100 ha
en lien avec la Garonne, au carrefour de
grands axes toulousains et à proximité de la
zone aéroportuaire, ce secteur peut accueillir
quelques logements, des bureaux, du service
de l’activité industrielle et artisanale.ZAC Monges
Hameau Croix du
de Garonne Sud à Cornebarrieu
– Lotissement Chantelle
Lotissement Chantelle Lotissement Chantelle
Attribution : 1er trimestre 2016
Lot unique divisé en 12 lots (12
maisons de ville groupées 2 à 2)
Surface de Plancher : 1 104 m²
Surface du terrain : 2 618 m²
Charge foncière : 420 000 € HT
Commercialisation :
Nessrdine Benmaghenia
n.benmaghenia@oppidea.frZACLas
Monges Croix Vieux
Fonsès-Bois du Sud à Cornebarrieu
(Villeneuve-Tolosane)
Superficie : 13,2 hectares
43 000 m² SP
Environ 500 logements
3,2 hectares de parcs et espaces naturels
1 000 m² de commerces
3 000 m² de bureaux et activités
1 école
L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
Ligne Tisséo n°47 Le quartier Las Fonsès-Bois Vieux est située au sud-ouest de la métropole
toulousaine, sur la commune de Villeneuve-Tolosane.
Linéaires de pistes cyclables
Ce site jouxte l’espace de loisirs et de nature du Bois Vieux et se trouve
30 minutes en voiture du centre-ville de proche d’une zone naturelle constituée de lacs, de gravières et de
Toulouse
boisements. Elle se situe également à proximité de deux Zones d’Intérêt
Ecologique Faunistique et Floristique (ZNIEFF), d’une Zone Importante pour
la Conservation des Oiseaux (ZICO) et d’une Zone de Protection Spéciale
(ZPS) qui borde le secteur de la ZAC. Elle est un lieu particulièrement
indiqué pour le développement de l’habitat intermédiaire.ZACLas
Monges Croix Vieux
Fonsès-Bois du Sud à Cornebarrieu
(Villeneuve-Tolosane)ZAC Monges Croix du Sud
Las Fonsès-Bois Vieuxà :Cornebarrieu
Lot 6
Lot 6
Attribution : 3ème trimestre 2016
Env. 60 logts collectifs (logt libre)
Surface de Plancher :
6 o Logts : 4 874 m²
Surface du terrain : 4 870 m²
Charge foncière :
o Logt libre : 360 € HT / m² SP
Nota : la programmation pourra faire l’objet de
Commercialisation : modification d’ici à la consultation
Marie-Charlotte Masson
mc.masson@oppidea.frZAC Monges Croix du Sud à Cornebarrieu Vers Cugnaux Vers Roques
ZAC Monges Croix du
Monges-Croix duSud
Sud (Cornebarrieu)
à Cornebarrieu
Surface totale de la ZAC : 570 000 m²
Nombre total de logements prévus : 1200
(env 117 000 m² SP),
dont 25 à 30 % de logements sociaux.
Surface d'espaces verts : 120 000 m²
Surface de commerces : 600 m² SP
(Commerces de proximité)
Pas de bureaux sur cette opération
Surface équipements publics : 14 778 m² SP
(écoles, crèche, équipements sportifs, médiathèque,
salle de spectacles)
L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
Lignes de bus, TAD, proximité avec le tramway T1
et la gare de Pibrac Le projet urbain prévoit environ 1 200 logements, un parc paysage
de plus de 12 ha, des équipements et des commerces.
Linéaire de voiries : 11 500 ml Il est desservi par un parkway et jalonné par plus de 5 km de
Linéaire de piste cyclable et d'allées piétonnes (hors cheminements piétons et cycles.
voiries) : 5 500 ml Des cordons boisés, des haies paysagères et quelque mille arbres
(chênes, frênes, saules eucalyptus et ormes) dessinent ce
Utilisation de la voiture maîtrisée - Circulations paysage.
douces, piétons et cycles - Circulation à simple sensZAC Monges Croix du
Monges-Croix duSud
Sud (Cornebarrieu)
à CornebarrieuZAC Monges Croix duduSud
Monges-Croix Sudà :Cornebarrieu
Ilot I
Ilot I
Attribution : 3ème trimestre 2016
Env. 50 logts individuels et collectifs
(logt libre et aidé)
Surface de Plancher :
o Logts : environ 5 700 m²
I Surface du terrain : 18 100m²
Charge foncière :
o Logt libre : 355 € et 375 € HT / m² SP
o Logt aidé : 189 à 235 € ou
278 € HT / m² SP
Commercialisation :
Valérie Garrigues
v.garrigues@oppidea.frMongesCroix
ZAC Monges CroixduduSud
Sud – Ilot I
à Cornebarrieu
Vers centre-ville
de CornebarrieuZAC Monges
MongesCroix
Croixdu
duSud
Sud à: Ilot
Cornebarrieu
N3
Ilot N3
Attribution : 3ème trimestre 2016
Env. 60 logts individuels et collectifs (logt
libre et aidé)
Surface de Plancher :
o Logts : environ 5 600 m²
N3 Surface du terrain : 16 200m²
Charge foncière :
o Logt libre : 355 € et 375 € HT / m² SP
o Logts aidé : 189 à 235 € ou
278 € HT / m² SP
Commercialisation :
Valérie Garrigues
v.garrigues@oppidea.frZAC Monges Croix du Sud à Cornebarrieu
Vers centre-ville
de Cornebarrieu
Pôle EnfanceZAC Monges CroixduduTouch
Saint-Martin Sud à (Toulouse)
Cornebarrieu
Surface totale de la ZAC / 1 625 000 m²
ZAC mixte
Nombre de logements : 1 450
Pourcentage de logements sociaux : 28 %
M² SP de logements : 191 770 m²
131 340 m² de surface d’espaces publics et
chemins piétonniers
493 600 m² d’activités et commerces
3 000 m² L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
Située au niveau de la Porte Nord-Ouest de Toulouse qui constitue une zone
Ligne ferroviaire C d’activités économiques majeure du territoire, la ZAC St-Martin a pour objectif
Lignes de bus 63 et 64 principal de répondre aux enjeux de développement économique et urbain autour
d’AIRBUS, mais également de privilégier une mixité fonctionnelle via une offre de
Surface de voirie : 108 200 m² logements.
Surface contourn. Ouest : 82 200 m² Desservie par la ligne C du réseau de transports toulousain, le projet urbain
Surface emprise SNCF : 45 600 m² s’articule autour de deux haltes ferroviaires : Ramassiers et Saint-Martin et est
accompagné de l’amélioration du réseau de desserte du secteur : Voie de Liaison
1300 ml de pistes cyclables des Ramassiers, Boulevard de l’Europe, requalification du chemin de Tournefeuille.
La proximité immédiate des berges du Touch, et les caractéristiques paysagères du
Accès par RN 124, par ligne C et lignes de bus site sont intégrées et valorisées dans le projet urbain dans une logique de
63 et 64
valorisation du cadre de vie.ZAC Monges CroixduduTouch
Saint-Martin Sud à (Toulouse)
CornebarrieuZAC Monges Croix
St Martin dudu Sud: àLot
Touch Cornebarrieu
2b
Lot 2b
Attribution : 3ème trimestre 2016
2b
Env. 35 logts collectifs et
intermédiaires (logt libre)
Surface de Plancher :
o Logts : 2 500 m²
Surface du terrain : 2 400 m²
Charge foncière :
o Logt libre : 350 € HT / m² SP
Commercialisation :
Marie-Charlotte Masson
mc.masson@oppidea.frZAC Monges Croix
St Martin dudu Sud: àLot
Touch Cornebarrieu
16
Lot 16
Attribution : 3ème trimestre 2016
Env. 46 logts collectifs et individuels
(logt libre)
Surface de Plancher :
o Logts : 3 250 m²
Surface du terrain : 1 800 m²
16
Charge foncière :
o Logt libre : 350 € HT / m² SP
Commercialisation :
Marie-Charlotte Masson
mc.masson@oppidea.frZAC Monges Tucard
Croix du Sud à Cornebarrieu
(Saint-Orens)
36 Hectares
130 696 m² SP sur 3 quartiers
1 581 logement individuels et collectifs (en
cours de définition)
29 % de logements sociaux (et 5 % de
logements en location accession)
6 hectares de parcs et circuits de promenades
3 000 m² de commerces
Maison de Tucard
Equipement scolaire enfance
2 lignes de bus
Liaison LMSE et métro Labège à venir
L’OPÉRATION EN QUELQUES LIGNES
3 885 ml de voiries et trottoirs La ZAC de Tucard est située sur le territoire de la commune de
Saint-Orens, au sud-est de l’agglomération toulousaine. C’est une
ZAC multi-sites répartie sur trois secteurs : les Muriers, les Jardins
2 600 ml de pistes cyclables de Tucard et l’Orée du bois.
25 minutes en voiture du Centre-ville de
ToulouseZAC Monges Croix
Tucard du Sud
– L’Orée duàBois
Cornebarrieu
Quartier l’Orée du Bois
Quartier des Mûriers
Attribution : 3ème trimestre 2016
Les Opérateurs qui se
Les Jardins de Tucard
positionneront sur ce secteur
seront recontactés par Oppidea
dès que le programme aura été
affiné et validé par la Ville de
St Orens et Toulouse Métropole
L'Orée du Bois
50 logts collectifs / intermédiaires
Surface de Plancher :
o Logts : environ 3 500 m²
Charge foncière : en cours de
Commercialisation : finalisation
Stéphanie Guillon
s.guillon@oppidea.frVers Toulouse
ZAC Monges Croix du Sud à Cornebarrieu
Vers LabègeFlash d’information – ZAC Malepère (Toulouse) Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse Métropole
Flash d’information – ZAC Malepère (Toulouse)
SPECIFICITES DU PROJET :
ZAC à maîtrise foncière partielle :
L’aménageur acquerra l’emprise des espaces publics et environ 50% du foncier commercialisable, principalement en zone
AU0.
Les 50 % restants seront laissés à l’initiative privée, encadrée par l’aménageur
Une participation des opérateurs au financement des équipements publics de la ZAC (convention de participation)
Un phasage opérationnel progressif :
Une gestion de projet par deux phases, avec deux DUP
Un phasage reposant sur la capacité des réseaux existants et les redimensionnements à prévoir y compris en zone U, une
analyse fine du site et du parcellaire
Une réalisation progressive des équipements publics (groupe scolaire livré rentrée 2019)
Une gouvernance particulière :
La concertation et la négociation au cœur du projet d’ensemble et des projets de constructions (relations propriétaires,
choix promoteurs, architectes…)
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse MétropoleFlash d’information – ZAC Malepère (Toulouse)
MODALITES DE SELECTION DES OPERATEURS
Pour les terrains acquis de l’aménageur :
Processus de commercialisation identique à ceux mis en œuvre sur les autres ZAC dont Oppidea est aménageur.
Pour les terrains non acquis de l’aménageur :
Attribution de droits à construire sur un foncier non maîtrisé par Oppidea avec promoteur identifié
Conduite deSchémaprojet
1
et mode de gouvernance Schéma 2
Modalités deayantsélection
Promoteur préalablement signédes opérateurs/architectes
une promesse d’acquisition avec un ou des propriétaires fonciers
Accompagnement d’Oppidea sur le processus de consultation Accompagnement d’Oppidea sur le processus de consultation
de 3 architectes (pilotée par le Promoteur) de 3 architectes (pilotée par le Promoteur)
Remise d’une note d’intention illustrée + maquette Sans production écrite et graphique, les architectes mènent une
(temps = 3 semaines) réflexion sur le projet urbain et le terrain objet de la consultation
(temps = 10 jours)
Sélection de l’architecte suite à la commission d’examen (avec Sélection de l’architecte suite à la commission d’examen (avec
audition et séance d’échanges) audition et séance d’échanges), sur la base de 5 minutes de
présentation des références par les architectes et de 10 minutes
de temps d’échange sur le projet Malepère.
Méthodologie de sélection d'opérateurs et de projets de logements sur les terrains vendus par OPPIDEA en ZAC Toulouse Métropole15 janvier 2016
Si vous avez des questions,
merci de les formuler par email à Céline Perret :
c.perret@oppidea.fr
Rappel : date de remise des candidatures
le 12 février 2016
Méthodologie de choix d'operateur et de maitrise d'oeuvre dans le cadre de vente des terrains par OPPIDEA en ZACVous pouvez aussi lire
