Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne

 
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Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
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             FAIRE
                              environnement + urbanisme
                              SAS au capital de 100 000 €
                              SIRET 438 626 491 00049
                              3 passage Boutet
                              94110 Arcueil
                              Tél : 01 45 36 15 00
                              Fax : 01 47 40 11 01
                              contact@trans-faire.net
                              www.trans-faire.net

                   Bouygues Immobilier

                Aménagement de l’îlot Jaurès
               Construction d’un ensemble de
             logements, commerces et parkings

                Champigny-sur-Marne (94)

            Mise à disposition du 3 avril 2017 au
           5 mai 2017 du permis de construire et
                     de l’étude d’impact

                         Mai 2017

Bilan de la mise à disposition
Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
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Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
Sommaire
Sommaire............................................................3
Introduction.......................................................5
   Fiche synthétique du projet......................................6
   Mise à disposition du public .....................................9
Synthèse des observations du public............11
   Observations du public........................................... 12
   Milieu naturel .......................................................... 12
   Densité / Population............................................... 16
   Mobilités................................................................... 19
   Chantier.................................................................... 24
   Nuisances................................................................. 26
Annexes.............................................................33
Annexe 1...........................................................37
Annexe 2...........................................................39
Annexe 3...........................................................41
Annexe 4...........................................................43

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition   3
Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
Introduction
Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
Fiche synthétique du projet

Projet                                                         Procédure
▪▪   Aménagement de l’îlot Jaurès - Construction d’un            ▪▪   Permis de construire.
     ensemble de logements, commerces et parkings.
                                                               Foncier
Localisation
                                                                 ▪▪   Parcelles cadastrales Section Z n°18, 19, 23A, 24A,
▪▪   85, rue Jean Jaurès à Champigny-sur-Marne (94).                  28, 29, 200, 210, 182, 211, 181, 35A, 32, 36, 37, 38,
                                                                      146.
Maître d’ouvrage                                                 ▪▪   Propriétaires publics (SAF94         et   Ville   de
                                                                      Champigny-sur-Marne) et privés.
▪▪   Bouygues Immobilier.

Terrain de l’opération
▪▪   Superficie : 9 017 m².
▪▪   Îlot défini par la rue Jean Jaurès au sud, la rue de
     l’union à l’ouest, la rue de Thiers à l’est, la rue
     Marcel et Georgette Sembat au nord.
▪▪   Tissu urbain environnant hétérogène, composé
     de logements, de commerces, de services et
     d’équipements.

                              Localisation du projet dans la commune (source Géoportail, 2016)

                                                                                                                         6
Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
Programme                                                      Étude d’impact
Programmation globale d’environ 23 415 m² de                   L’obligation de réaliser une étude d’impact fait suite
surface de plancher :                                          au dépôt d’un dossier d’examen au cas par cas dont
                                                               la décision n° DRIEE-SDDTE-2012-027 de la DRIEE a
 ▪▪   314 logements dont 112 sociaux.
                                                               été rendue en septembre 2012 (Annexe).
 ▪▪   4 197 m² de surface commerciale dont 3 170 m²
                                                               L’étude d’impact est rédigée au titre de la rubrique
      destinés à un supermarché et 1029 m² à des
                                                               36° du tableau des seuils et critères annexé à l’article
      petits commerces.
                                                               R. 122-2 du code de l’environnement.
 ▪▪   198 m² destinés à de l’activité.
                                                               Les principaux enjeux identifiés dans l’arrêté de
 ▪▪   Un parking privé pour les logements en RDC et            décision sont :
      R-1 de 290 places.
                                                                 ▪▪   La pollution des sols et les conséquences en
 ▪▪   Un parking public en R-2 de 150 places.                         matière de risques sanitaires et de gestion des
                                                                      sols.
 ▪▪   Environ 3 050 m² d’espaces verts sur dalle.
                                                                 ▪▪   Les incidences sur les riverains et en particulier
 ▪▪   Environ 780 m² de toitures végétalisées.
                                                                      les nuisances liées au chantier.
                                                                 ▪▪   Les incidences en matière de trafic et les
                                                                      nuisances sonores associées.

                                          Site du projet (source Géoportail, 2016)

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition                  7
Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
RUE DE L'UNION
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                43.0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               42.0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      RDJ
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     +1.55
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   43.7                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             46.25 ngf                                                                                       R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               TOITURE TERRASSE

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                44.61
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         46.25 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             R+1                                                                                                                                                                                    46.25 ngf                                                                       R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         R+2                                  RDJ
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            R+1                                                    R+1                                                                                                                                                                                                                                                                                           R+1                                                                                                                                          R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  R+1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        +1.55
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            R+0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        59.30 ngf                                                                                                                                                                                                                          R+2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                   40.7

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A loc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         RDJ+4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           44.22

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A loc                                                                                                                                                                 41.9                                                                                                                                                                    42.2                                                    42.9                                              43.03                                                          43.2                  43.5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      RDJ+5                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 43.08                                                                           A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               TOITURE VEGETALISEE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          43.5                                                 JARDIN PRIVATIF

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   JARDIN PRIVATIF                                   A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        43.9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       44.7                                               44.7                                                                                                                                                                                                                                                                                43.9                                                                                        44.52
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A2                                        45.2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 A2                                                                 A1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A2                                                                                                                                                                         A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    65.50 ngf

    INSERTION a) : Vue sur la partie Ouest du projet − Rue Jean Jaures
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A1                                            A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            46.6                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            60.00 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A loc                                                                   A2                                                                                                                                                                                                                                                                           A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A2                         A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                RDJ+5+Attique                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                TOITURE TERRASSE                                                  62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           62.75 ngf                                                                              62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             1m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     Panneaux solaires                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                   40.6                  12 unités                                                                      TOITURE TERRASSE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    G acc                                                 Asc.                                       G acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  44.8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Asc.                                                                                                                                                           61.95 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                RDJ+5                                                                                         RDJ+4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Désenfumage                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      TOITURE TERRASSE                                                                              TOITURE VEGETALISEE                                                                 A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                1m²                                      A loc                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Asc.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          RDJ+5                                                                                      B acc                                                                                                                     B acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Désenfumage                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      44.52
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      RDJ+5                                                                                            1m²                      RDJ+5                                                                                                                                                                                                                                                        62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Panneaux solaires
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     8 unités                                         TOITURE VEGETALISEE                                                                                                                TOITURE TERRASSE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        60.00 ngf

                                                                                                                                                                                                                                       JAURES
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  65.50 ngf                                                                                                                                                                                                                                            Asc.                                                                                                                                                                                                 1m²

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               62.75 ngf                                                                                                                                               61.95 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                              F acc                                                                    43.9                                                                                                                                                                43.5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              RDJ+5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       62.75 ngf

                                                                                                                                                                                                                              RUE JEAN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    TOITURE TERRASSE

                                                                                                                                                                                                                                                                                                          PLACE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           40.4

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       44.51
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              R+1
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       R+1
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A1                                                                                                                                                              RDJ                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    46.0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A1                                    A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        45.04

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    43.5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         A2                                                                                                                                                                                                                    R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         68.25 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             44.7                                                                  44.7

                                                                                                                                                                                                                                                                      40.4                                                                                      62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  JARDIN PRIVATIF                                                                          JARDIN PRIVATIF

                                                                                                                                                                                                                                                     nr 85
                                                                                                                                                                                                                                                                                                          64.40 ngf                       C loc                                                                                               A2                                                                                                                        D acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   RDJ+5+Attique                                                                       A1                                                                                                                                                                                       Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  R+2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          45.18
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        RDJ+7                                   1m²                                                                                                      44.66                                                                                                                         44.68
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               43.91                                                                                44.85
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  TOITURE TERRASSE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              TOITURE TERRASSE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        48.0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Asc.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1m²                                                                                        A2

                                                                                                                                                                                                                                                ARRET DE BUS
                                                                                                                                                                                                                                                                             65.50 ngf                            Asc.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           68.25 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                R+2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 A2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  D acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 JARDIN PRIVATIF                                                                                                      RDJ+6
                                                                                                                                                                                                                                                                                           Panneaux solaires                               65.50 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                               20 unités
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           TOITURE VEGETALISEE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               65.50 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      41.86
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     JARDIN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    PRIVATIF

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                65.50 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    41.87                                                                                                                                         E acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             41.86                                                                                                                                                                                                                                                    RDJ+6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A2                                                                     TOITURE VEGETALISEE
                                                                                                                                                                                                                                                                             65.50 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         JARDIN

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         44.7              41.86                                                                                                                                                                              A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   RS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        PRIVATIF

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                             62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          HIE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ET
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       RU
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A2                                                                                                                         68.25 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               41.86
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              48.0             A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   JARDIN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          JARDIN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         PRIVATIF

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  PRIVATIF
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                59.90 ngf

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      E acc
                                                                                                                                                                                                                                                               40.2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       RDJ+7                                                                         E acc                                                                                     R+4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              TOITURE TERRASSE                                                                         RDJ+5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           TOITURE TERRASSE                                                                                                                                                                                              R+0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Asc.

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   65.50 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                         R+8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               E acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       R+3                                                                                                                                          RDJ+6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  TOITURE VEGETALISEE                                                                         68.25 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                65.50 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                 40.1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   43.7

                                                                                                                                                      Plan des toitures et perspectives d’insertion (source GROUPE A, 2016)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    42.3

                                                                         Perspectives d’insertion depuis la rue Jean Jaurès (source GROUPE A, 2016)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           RUE DE L'UNION
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      43.5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        N

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       43.0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     42.0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          RDJ                                                                                                                                                                                                                            AMÉNAGEMENT DE L'ÎL
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         +1.55
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     43.7                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               46.25 ngf                                                                                                   R+1                                                                                                                  CONSTRUCTION D'UN ENSEMB
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   TOITURE TERRASSE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         85, RUE JEAN JAURÈS, 94500 - CHAMPIGNY SU

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       44.61
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             46.25 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                RUE DUPERTUIS                                                                                                                                                                                                                                                        R+1                                                                                                                 46.25 ngf                                                                                  R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      R+2                       RDJ                                                                                                                                                                                                                                 MAÎTRE D'OUVRAGE :             ARCHITECTES :
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     R+1                                           R+1                                                                                                                                                                             R+1                                                                                 R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    R+1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        +1.55
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                R+0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        BOUYGUES IMMOBILIER        Groupe A
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        27 Avenue des Murs du Parc 26 rue François Bonvi
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        94306 Vincennes Cedex      75015 Paris
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         59.30 ngf                                                                                                                                                R+2                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Tél : 01 45 80 13 00
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    40.7                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Fax : 01 45 80 34 70

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A loc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            RDJ+4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  44.22                                                                                                                                                                            De Broissia Guimon
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Société d'Architecte
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   26 rue François Bonvi
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        A loc                                                                                                                           41.9                                                                                               42.2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   75015 Paris
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              42.9                           43.03                                  43.2        43.5                                               43.08                                                                               A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        RDJ+5                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           A1                                                                                                                                                                                                                                         Tél : 01 40 47 00 82
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 TOITURE VEGETALISEE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Fax : 01 40 47 02 85
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       43.5                            JARDIN PRIVATIF

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            JARDIN PRIVATIF                                  A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     43.9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  44.7                          44.7                                                                                                                                                                 43.9                                                                                        44.52
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A2                     45.2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A2                                                     A1                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A2                                                                                                    A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      65.50 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A1                                A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                46.6                                                                                                                                                                                                                                                                            60.00 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     A loc                                                    A2                                                                                                                                                                             A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 A2                 A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                RDJ+5+Attique                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          A2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                TOITURE TERRASSE                                      62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                  62.75 ngf                                          62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           1m²
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     40.6                    12 unités                                                           TOITURE TERRASSE                                                                                                                                                                                                                                                                           G acc                         Asc.                     G acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                                44.8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Asc.                                                                                                                  61.95 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              RDJ+5                                                  RDJ+4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Désenfumage                                                                                                                                                                                                                                                                                                           TOITURE TERRASSE                                    TOITURE VEGETALISEE                                                                A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 1m²                             A loc                                                                                                                                                                                                                                          Asc.                                                                                                                                                                                                                                                                             R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  RDJ+5                                                               B acc                                                                B acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Désenfumage                                                                                                                                                                                                                                                                                                            44.52
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       RDJ+5                                            1m²                 RDJ+5                                                                                                                                                      62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Panneaux solaires
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        8 unités                            TOITURE VEGETALISEE                                                       TOITURE TERRASSE                                                                                                                                                                                                               60.00 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     65.50 ngf                                                                                                                                                          Asc.                                                                                                                           1m²
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             N JAURES

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                62.75 ngf                                                                                                      61.95 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            62.75 ngf                                                                                                                                                              F acc                                        43.9                                                                                                               43.5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     RDJ+5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      RUE JEA

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             TOITURE TERRASSE

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           PLACE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            40.4

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              44.51
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R+1
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                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A2        A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     62.75 ngf                                                                                                   A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A1                                                                                              RDJ                                                                                                                                                                                                                                                                                    A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 A2                                                                                                                                                                                                                                                                                         46.0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A2                                                                                                                                                                                                                                                                                           A1                            A2

8
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               45.04

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             A1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            43.5
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      A2                                                                                                                                                                                                                      R+1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        68.25 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    44.7                                     44.7

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          40.4                                                                                                 62.75 ngf                                                                                                                                                                                                                                 JARDIN PRIVATIF                                      JARDIN PRIVATIF
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             nr 85

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            64.40 ngf                       C loc                                                                             A2                                                             D acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     RDJ+5+Attique                                                       A1                                                                                                                 Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         R+2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 45.18
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               RDJ+7                        1m²                                                            44.66                                                                           44.68
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           43.91                                                                               44.85
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    TOITURE TERRASSE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           TOITURE TERRASSE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         48.0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Asc.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Désenfumage
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              1m²                                                                        A2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        ARRET DE BUS

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           65.50 ngf                                 Asc.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               68.25 ngf                                                                                                                                                                                                                                                                                                            R+2
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               A1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    A2

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              D acc
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           JARDIN PRIVATIF                                                        RDJ+6
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Panneaux solaires                               65.50 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                20 unités
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       TOITURE VEGETALISEE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             IF
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             N

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               65.50 ngf
Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
Mise à disposition du public

Une demande de permis de construire a été
déposée, le 23 décembre 2016, par la société
Bouygues Immobilier (demande d’autorisation n°
94 017 16N1168) pour la réalisation d’un ensemble
immobilier situé au 85 rue Jean-Jaurès à Champigny-
sur-Marne (94). L’opération prévoit la réalisation
d’un programme de logements, de commerces dont
un supermarché, d’activités, d’un parking privé, d’un
parking à usage public et d’une placette.
Conformément        à    la    décision       n°DRIEE-
SDDTE-2012-027 du 10 septembre 2012,   une étude
d’impact a été réalisée et a fait l’objet d’un avis de
l’Autorité Environnementale en date du 10 mars
2017.
Conformément aux articles L.123-2 et R.122-9 du
Code de l’Environnement, le dossier de demande de
permis de construire, comprenant l’étude d’impact,
l’avis de l’autorité environnementale et la réponse
aux remarques de l’Autorité Environnementale, a
été mis à disposition du public du lundi 3 avril 2017
au vendredi 5 mai 2017 en mairie de Champigny-
sur-Marne et sur le site internet de la Ville selon les
modalités prévues à l’article L. 123-19 du Code de
l’Environnement.
Le présent document a pour objet d’établir un bilan
des observations faites par le public conformément
aux dispositions des articles L.122-1-1 et L.123-19-1
(5ème Alinéa du II) du Code de l’Environnement.

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition   9
Bilan de la mise à disposition - Ville de Champigny-sur-Marne
Synthèse des
observations du
public
Obser vations du                                            Milieu naturel
public

Durant la mise à disposition, le public a pu                Une observation porte sur le manque de données
formuler ses observations, en les consignant sur            relatives à la faune et la flore présentes dans le
un registre ouvert à cet effet au siège de la mise à        périmètre et l’imperméabilisation des sols liée à
disposition situé au 15 rue Louis-Talamoni, et via          l’opération.
l’adresse électronique : mad.union.jaures@mairie-
champigny94.fr.
                                                            Prospections de terrain
Des observations ont été émises par quatre
personnes. Elles sont données dans leur intégralité
en annexe du présent document.                              Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)

De façon synthétique, les remarques émises portent          « [...] sur l’ensemble de la zone, aucun recensement
sur :                                                       des arbres présents (marronniers, conifères, érables)
                                                            n’a été fait (et il suffit, comme l’ont fait les experts
 ▪▪   Les impacts du projet sur les pavillons limitrophes   ayant rédigé les dossiers de consulter Google-Maps
      de     l’opération   (paysage,      ensoleillement,   pour nombre de points du dossier, ou de jeter un œil
      acoustique, chantier, déplacements), avec un          par les fenêtres de mon pavillon, pour voir qu’il n’en
      focus sur la parcelle n°25 située au 4 rue de         manque pas) ; »
      l’Union.
 ▪▪   L’étude d’impact et l’avis rendu par l’autorité
      environnementale      (précisions    sur   des        Éléments de réponse
      données     mentionnées     ou    absentes  de
      l’étude, observations sur l’avis de l’autorité        Des prospections de terrain ont été réalisées par
      environnementale).                                    un écologue entre octobre 2012 et juin 2013 (se
 ▪▪   Les caractéristiques    du   projet   (dimensions,    référer au chapitre « Méthodes » page 430 de l’étude
      densité, mixité).                                     d’impact).

Une analyse thématique des observations formulées           Les données relatives aux habitats et aux espèces
par le public et les éléments de réponse apportés           (faune et flore) dans le périmètre de l’opération et
par le pétitionnaire sont donnés ci-après. Les textes       ses abords sont fournies dans l’étude d’impact à
apparaissant en grisés sont extraits des observations       partir de la page 78 (données bibliographiques et
du public.                                                  prospections de terrains).
                                                            Concernant la végétation présente dans le site, le
                                                            rapport indique page 78 les tendances suivantes :
                                                             ▪▪   Végétation de plantes vivaces herbacées des
                                                                  murs et parois non ou peu humides : Cymbalaria
                                                                  muralis, Parietaria judaica, Parthenocissus inserta...
                                                             ▪▪   Végétation  herbacée  vivace  des  prairies  :  Bellis
                                                                  perennis, Plantago major, Ranunculus repens...
                                                             ▪▪   Friches et ourlets de plantes vivaces herbacées
                                                                  sur  sols  riches  en  azote  : Chelidonium majus,
                                                                  Cirsium arvense, Epilobium montanum, , Urtica
                                                                  dioica...
                                                             ▪▪   Végétations d’annuelles sur sols riches à
                                                                  moyennement   riches   en   azote   :   Capsella
                                                                  bursa-pastoris, Lamium purpureum, Papaver
                                                                  rhoeas, Polygonum aviculare, Stellaria media,

                                                                                                                     12
Veronica persica...                                       Espèces exotiques envahissantes
 ▪▪   Végétation  de  fourrés  et  de  fruticées  :  Buddleja
      davidii, Corylus avellana, Sambucus nigra...              Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
 ▪▪   Associations  arborescentes  :  Acer1 platanoides,        « [...] l’insistance sur la présence d’espèces exotiques
      Acer pseudoplatanus, Ailanthus altissima...               envahissantes dans le périmètre d’étude est risible ».
Parmi les espèces locales, aucune espèce végétale ne
                                                                Éléments de réponse
présente d’enjeu patrimonial (en particulier aucune
espèce n’est protégée et aucune espèce ne présente              Une attention particulière a été portée sur les
d’enjeu en terme de liste rouge nationale).                     espèces exotiques envahissantes2 présentes dans
Il convient de noter que dans un contexte urbain                le périmètre de l’opération (Ailanthus altissima,
fortement   artificialisé, il n’y a pas d’habitat naturel       Buddleja davidii, Solidago canadensis, Erigeron
bien caractérisé. Ce sont souvent les micro-situations          canadensis, Parthenocissus inserta). En effet,
qui déterminent les   cortèges   floristiques   (fissures       la présence de ces espèces peut avoir des
dans une zone imperméabilisée, tas de gravats,                  impacts négatifs sur la biodiversité, les services
mur...).                                                        écosystémiques, la santé humaine et les activités
                                                                humaines. Elles constituent la seconde cause de
Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)                    régression de la biodiversité au niveau mondial.
                                                                Leur présence significative dans le site   conditionne
« Il serait étonnant que certaines espèces ne soient            en particulier la gestion du chantier, de façon à ne
liées qu’aux jardins périphériques (P.93) et aient              pas générer d’expansion nouvelle de ces espèces
négligé de nicher dans les arbres de la zone ! »                vers d’autres sites et de ne pas mettre en péril le
                                                                futur paysagement de l’opération ou celui des jardins
Éléments de réponse                                             périphériques existants.
Les  observations  de  terrain  ont  permis  d’identifier
21 espèces d’oiseaux dans le site et ses environs
immédiats. La liste comprend des espèces des zones
urbaines et humides (en survol), compte tenu de la
proximité avec la Marne.
Les deux espèces d’oiseaux citées, comme liée aux
jardins périphériques (trame arborée, arbustive et
herbacée) sont le Serin cini et le Verdier d’Europe. Les
habitats présents dans le périmètre d’étude ne sont
pas optimaux pour que ces espèces nichent dans le
site (la présence de plusieurs arbres n’est pas une
condition suffisante).

                                                                2 Une espèce exotique envahissante est une espèce végétale
                                                                  ou animale qui envahit un territoire qui n’est pas le sien. Elle y
1 Erable                                                          prospère au détriment des espèces locales.

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition                             13
Imperméabilisation des sols

Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)                            Types de              Détails                                   Coeff. imper
                                                                        surfaces
« [...] La disparition des arbres et la construction d’une              Cheminement           Cheminement ou place en                   1
dalle sur quasiment toute la surface de la zone vont                    et place pour         revêtement imperméable
évidemment contribuer à l’imperméabilisation des sols                   piétons
                                                                                              Cheminement ou place en béton             0,6
et à un appauvrissement de la flore et de la faune ».                                         poreux, stabilisé ou en pavage à
                                                                                              larges joints (sauf situé sur dalle)
                                                                                              Espaces verts sur dalle (ou               0,4
Éléments de réponse                                                                           végétalisation intensive avec
                                                                                              épaisseur de substrat supérieure à
Concernant l’imperméabilisation des sols, une                                                 30 cm

évaluation quantitative des incidences est proposée                                           Espaces verts engazonnés pleine           0,2
                                                                                              terre (hors cheminement et voirie
page 231 de l’étude d’impact.                                                                 internes)

L’imperméabilisation de la parcelle dépend du type                                            Espaces verts boisés (couverture          0,1
                                                                                              par des arbres à plus de 70% en
de surface.                                                                                   projection au sol, hors cheminement
                                                                                              et voirie internes)
Le coefficient d’imperméabilisation   se calcule en
                                                                       Coefficients d’imperméabilisation de référence 1 (source Référentiel
sommant l’ensemble des surfaces « unitaires »,                           HQE Certivéa, 2015)
affectées de leur coefficient d’imperméabilisation
unitaire présenté dans le tableau ci-dessous.
                                                                       A l’état actuel, le site est fortement imperméabilisé.
 Types de          Détails                              Coeff. imper
 surfaces                                                              Le coefficient d’imperméabilisation peut-être estimé
 Toitures          Toitures en pente ou terrasse        1              à 0,95.
                   (gravillonnée ou non)
                   Toitures végétalisées extensives     0,7                                             Surface (m²)     Coeff. imper       Surface
                   (épaisseur de substrat inférieur à                                                                                       imper. (m²)
                   15 cm)                                               Toiture imperméable                 2557                1               2557
                   Toitures végétalisées semi-          0,6             Espaces verts                        333               0,2               67
                   intensives (épaisseur de substrat
                   entre                                                Surface en béton poreux,             442               0,6              265
                   15 et 30 cm)                                         stabilisé ou en pavage à
                                                                        larges joints
                   Toitures végétalisées intensives     0,4
                   (épaisseur de substrat au-delà de                    Surfaces                            5685                1               5685
                   30 cm)                                               imperméabilisées
                                                                        (voiries, parkings)
 Voirie, parking   Voirie ou parking en enrobé          1
                   classique imperméable                                BILAN                             9 017 m²            0,95            8 574 m²
                   Parking végétalisé                   0,7
                                                                       Estimation des coefficients d’imperméabilisation à l’état initial
                   Chaussée à structure réservoir       0,7
                   perméable sur sol à dominante
                   limoneuse ou argileuse                              A l’état projeté, les espaces libres de construction
                   Chaussée à structure réservoir       0,4            représenteront environ 5 215 m² dont 3 050 m²
                   perméable sur sol à dominante                       traités en espaces verts sur dalle (rez-de-jardin). Au
                   sableuse
                                                                       minimum 60 cm de terre seront mis en place pour
                                                                       assurer un traitement qualitatif de l’espace vert.
                                                                       Le projet prévoit également la végétalisation de
                                                                       780 m² de toitures (22% des toitures).
                                                                       A l’état projeté, le coefficient d’imperméabilisation
                                                                       peut-être estimé à environ 0,75 (amélioration par
                                                                       rapport à la situation actuelle).

                                                                                                                                                          14
A l’état projeté, le coefficient de ruissellement moyen                avec la mise en place de nichoirs orientés vers
global du site est estimé à environ 0,72. Le tableau                   les espèces cavernicoles et anthropophiles notées
suivant présente la répartition globale des surfaces à                 dans le site et la pose d’un hôtel à insectes.
l’échelle du projet.
                           Surface (m²)   Coeff. imper   Surface
                                                         imper. (m²)
 Toiture terrasse              2607             1            2607
 imperméabilisée
 Espaces verts sur dalle       3 050           0,4           1220
 Toitures végétalisées          780            0,7            525
 Voirie et                     2421             1            2421
 cheminements piétons
 BILAN                       9017 m²          0,75         6773 m²

    Estimation des coefficients d’imperméabilisation à l’état
                            projeté

Concernant la faune et la flore, la mesure décrite
à partir de la page 382 de l’étude d’impact vise à
définir un parti favorable à la biodiversité pour
l’aménagement et la gestion des espaces verts créés.
Les espaces verts sur dalle seront composés d’une
trame herbacée ponctuée par des arbustes et des
arbres, avec une priorité donnée aux espèces locales,
dans l’objectif de s’opposer au développement
des espèces exotiques envahissantes.
Le maintien d’une biodiversité au sein de la zone
du projet sera ainsi permise. Le bénéfice réel sera
fonction de la gestion adoptée.
Le projet sera une opportunité pour créer des
espaces verts (sur dalle et en toiture) qui restent
artificiels mais dont la taille et la composition seront
plus fonctionnelles pour la biodiversité.
Considérant l’emprise au sol du bâti, il est
proposé que les toitures les plus basses prennent
ponctuellement le relais de la trame verte, sous
forme de milieu        semi-extensif. Outre l’apport
paysager justifié   par une situation en contre-bas
des bâtiments les plus hauts, cet aménagement est
favorable à la biodiversité urbaine (insectes, oiseaux,
chauves-souris...).
Le   bâti   lui-même   est   un   support   actif   de   la
biodiversité, au delà de la végétalisation de toitures,

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition                 15
Densité / Population
Une observation porte sur la densité du projet                transports collectifs.
jugée trop importante pour le secteur et la capacité
                                                              Les objectifs fixés par le SDRIF à l’horizon 2030 pour
des infrastructures existantes à supporter cette
                                                              de tels quartiers sont une augmentation minimale
densification.
                                                              de  15  %  de  la  densité  humaine  et  de  la  densité
Des précisions sont attendues quant au nombre                 moyenne des espaces d’habitat communaux et
d’habitants accueillit dans l’opération et le nombre          intercommunaux.
d’emplois créés.
                                                              La programmation des logements est établie en
Une observation est par ailleurs formulée sur                 cohérence avec les objectifs de densité figurant dans
l’incompatibilité du projet avec le PLU de Champigny-         les  différents  documents  d’urbanisme  applicables
sur-Marne arrêté en mars 2017 mais non exécutoire.            sur le territoire (CDT, SDRIF, PLH, PLU).
                                                              La rareté foncière des sites bien desservis en
SDRIF                                                         transports en commun, en services publics et en
                                                              commerces a mené à s’interroger sur la manière
                                                              de gérer au mieux la densification de ce secteur
Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)                  en proposant une opération d’envergure. Il s’agit
« En ce qui concerne les souhaits de densification du         d’offrir au plus  grand  nombre la qualité d’un centre-
SDRIF [...] passer à 350 logements/ha va certes tirer         ville avec une mixité, des fonctions (commerces,
vers le haut les statistiques ; je pense qu’il est facile     stationnement et habitat) et des populations
de comprendre que l’humour du rédacteur de l’avis             habitantes.
n’est pas partagé par les riverains, surtout quand on
                                                              Une étude de circulation a été conduite de façon à
examine le réseau viaire environnant (voir les photos
C-D-I p.10 et 11 ; le portail ouvert sur la photo de          identifier les incidences et les dysfonctionnements
l’angle de la rue Sembat et de la rue de l’Union – pièce      générés par le projet sur le réseau viaire existant.
PC 7 et 8 PHOTOGRAPHIES du dossier de Permis de               Concernant la rue de l’Union, le projet va générer
construire, photo d) - sera bientôt l’unique entrée-          environ 90 véhicules en émission à l’heure de pointe
sortie d’un parking privé de 290 places … ). »                du matin et environ 85 véhicules en réception à
                                                              l’heure de pointe du soir.
                                                              L’étude   de  circulation  n’identifie pas de
Éléments de réponse                                           dysfonctionnement spécifique concernant cette
La  vocation  urbaine  du  site  est  identifiée  dans  les   voirie.
documents supra-communaux et déclinée à l’échelle
communale.
Le SDRIF « horizon 2030 », identifie l’occupation   du
sol en espace urbanisé et en « quartier à densifier
à proximité d’une gare». Une future gare du Grand
Paris Express est prévue à environ 500 m de
l’opération.
Ces secteurs doivent être des lieux privilégiés de
la densification, tant en terme d’offre d’habitats
que  d’emplois,  afin de favoriser la mobilité par  les

                                                                                                                   16
Population et emploi

Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
« [...] Je n’insisterai pas sur le fait que l’opération est
censée accueillir environ 685 habitants ; cela fait peu
pour une densité de logements de 2,5 et n’est pas
vérifiable à partir des données publiques de l’INSEE. En
ce qui concerne les emplois, on lit p. 209 « Le nombre
d’emplois créé est estimé à environ 75» (confirmé p.
216, avec la méthode d’obtention du résultat) ; dans
sa grande naïveté le rédacteur de l’étude d’impact
a oublié de déduire les emplois existants sur le site
(emplois qu’il se promet de maintenir)».

Éléments de réponse

La densité de l’opération est de 2,5 (23 415 m² de
surface de  plancher pour 0,9 ha)  cohérente  avec  les
densités des opérations de renouvellement en milieu
urbain du territoire. Il s’agit d’une densité batie.
Les hypothèses retenues pour évaluer le nombre
d’habitants de la future opération sont données
page 209 de l’étude d’impact. Cette analyse se base
sur les données INSEE disponibles pour Champigny-
sur-Marne (données RP2013). Une estimation de la
taille des ménages selon la typologie des logements
est proposée pour une évaluation adaptée aux
typologies du futur programme immobilier.
L’opération pourra accueillir une part d’habitants
de Champigny-sur-Marne. Il ne s’agit donc pas d’un
apport brut de population pour la commune.
Concernant      le   nombre     d’emplois     lié   au
fonctionnement du projet, il convient effectivement
de comptabiliser les emplois existants sur le site à
l’état actuel et maintenus dans le cadre du projet.
En effet, le pétitionnaire prévoit de réinstaller
les commerces qui le souhaitent dans la future
opération. Le projet se fera de manière à éviter, pour
la plupart des commerces, une rupture d’activité
pendant les travaux.
Le dossier de CDAC indique la création d’une
cinquantaine d’emplois liés au supermarché et à
la brasserie, auxquels il faut ajouter les emplois
existants conservés.

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition   17
PLU

Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
« [...] le permis de construire a été déposé sur la
base d’une modification du PLU de Champigny (en
mars 2016) créant une zone UAa pm on ne peut plus
favorable à Bouygues Immobilier. Un recours contre
cette modification traîne au Tribunal Administratif de
Melun. La base de décision est donc fragile.
Dans le même temps est engagée une révision du PLU
de Champigny avalisée par le Conseil Municipal le 29
mars 2017 et transmis au Conseil de Territoire (qui
devrait en délibérer en juin 2017). Vu que le texte a été
modifié suite à l’enquête publique le concernant, son
contenu exact n’est connu que des personnes «
bien informées » ; on peut penser qu’en ce qui
concerne la zone UA dont relève l’Ilot Union-Jaurès,
le contenu explicité dans le dossier d’enquête
publique n’a pas subi de grosses modifications. Aussi,
vu les effort exorbitants faits au niveau des pointillés
signalant les linéaires commerciaux sur le plan de
zonage, les hauteurs de constructions actuellement
prévues le long des rues Jean-Jaurès et Dupertuis
seraient acceptables (dans une bande de 20m). Il n’en
est pas de même en cœur d’Ilot. En outre les règles
qui concernent le nombre de places de stationnement
et les infrastructures des réseaux ont changé et il
faut quasiment tout remettre à plat. Le problème
du gigantisme du        projet     (centre  commercial
disproportionné, logements en trop grand nombre
vu l’environnement viaire) reste posé ».

Le permis a été déposé le 23 décembre 2016. Le PLU
en vigueur était celui modifié en dernier lieu au 29
mars 2016. Le PLU révisé n’est pas encore exécutoire.
La compatibilité avec le projet est vérifiée avec le PLU
en vigueur au moment du dépôt de PC.

                                                            18
Mobilités

Plusieurs observations sont formulées concernant               Éléments de réponse
les différentes formes de mobilité liées au projet :
                                                               Une étude de circulation a été réalisée dans le cadre
 ▪▪   Réseau viaire peu adapté au trafic généré par le         du projet. Les résultats sont synthétisés dans l’étude
      projet.                                                  d’impact. (Etude de déplacement - annexe de l’étude
 ▪▪   Manque ou discontinuité des circulations dédiées         d’impact ANNEXE 09).
      aux piétons et aux cycles.
                                                               L’étude s’intéresse aux différentes voies bordant le
 ▪▪   Dimensionnement du stationnement insuffisant.            périmètre d’étude et identifie les dysfonctionnements
                                                               actuels et potentiellement générés par le projet. Des
Une observation porte par ailleurs sur la
                                                               mesures sont proposées.
compatibilité du projet avec le point 3.1 de l’article
3 « conditions de desserte des terrains par les voies          Concernant les rues Gaston Soufflay, Marcel et
publiques ou privées et la réglementation des accès            Georgette Sembat et Thiers, l’étude de déplacements
aux voies ouvertes au public » du PLU relatif à la zone        indique :
UAa pm concernant l’opération. .
                                                               A l’heure de pointe du matin :
                                                                ▪▪   A l’intérieur du quartier Jean Jaurès, le plan
                                                                     de circulation et les bornes mobiles mises
Réseau viaire et flux générés                                        en place aux heures d’entrée et de sortie
                                                                     d’école permettent de réserver la circulation
                                                                     uniquement aux riverains et parents des élèves
Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)                         du groupe scolaire.
« Est complètement passé sous silence l’état du                 ▪▪   La Rue Gaston Soufflay supporte un trafic quasi
système viaire (autre que celui des rues Dupertuis                   nul.
et Jean Jaurès) [...] ».
                                                                ▪▪   La Rue Marcel et Georgette Sembat et la Rue
                                                                     Thiers supportent un trafic égal 63 UVP/Heure
Extrait des observations (Mr Cyril Piette)
                                                                     dont une partie de trafic de shunt dû aux
« [...] Nuisance liés à la circulation : du fait de l’apport         remontées de files d’attente importantes depuis
de nouveaux véhicules employés par les nouveaux                      la ligne de feux Rue Dupertuis.
résidents, clients, et travailleurs. Augmentation très
                                                                ▪▪   La Rue de l’Union supporte un trafic de 77 UVP/
importante du flux aux heures de pointe, notamment
matin et soir.»                                                      Heure dont une circulation en mouvement
                                                                     de tourne-à-gauche égale à 7 UVP/Heure
                                                                     (mouvement interdit).
Extrait des observations (Mr Bernard Raynaud)
                                                               A l’heure de pointe du soir :
« [...] En ce qui concerne l’accroissement de la
circulation, sauf erreur de notre part, l’étude ne              ▪▪   A l’intérieur du quartier Jean Jaurès, en
porte pas sur les rues Gaston Soufflay, Marcel et                     comparaison avec le matin, on constate un
Georgette Sembat et Thiers. C’est pourtant de ces rues               trafic encore plus faible sur la Rue Thiers avec
que l’essentiel de la circulation de la rue de l’Union               21 UVP/Heure. En effet, on constate qu’il n’existe
provient. Il serait utile que l’étude soit étendue à ce              pas de trafic de shunt sur la Rue Thiers parce que
périmètre ».                                                         les   Remontées   de   files   d’attente   sur   la   Rue
                                                                     Dupertuis sont moins importantes que le matin.
Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
                                                                ▪▪   La circulation en mouvement de tourne-à-droite
« [...] ajouter des pistes cyclables ne va pas élargir les           depuis la Rue de l’Union vers la Rue Jean Jaurès
rues environnantes ou les trottoirs qui les bordent » .              (RD4) est égale à 84 UVP/Heure.

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition                        19
Synthèse des disfonctionnements observés aux heures de pointe à l’état actuel (source CDVIA, 2013)
RD4 à Champigny-sur-Marne                                                                                            12
4709_Jaures_Champigny_19Avril2013

                                             Flux généré par le projet (source CDVIA, 2013)

                                                                                                                      20
Av de la
                                                                                                                                                               Bo

                                               ils
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                                           de W
                                                                                                                                                                         eva
                                                                                                                                                                                 rd
                                                                                                                                                                                    d

                                                  47
                                                                                                                                                                                        eS

                                          ette

                                                                                                                                                                                                                                                                                     Républiq
                         29                                                                                                                                                                    tali
                                                                                                                                                                                                     ngr

                                         Juli
                                                                                                                                                                                                        a        d(
                                                                                                                                                                                                                       RD

                                    Rue
                    13                                39                                                                              N

                                                                          90
                                                                                                                                                                                                                          1

                                                                                nion
                                                     29
                              8
                                                   18                                                                                                                                                                             45)

                                                                                                                                                                                                                                                                                             ue
                          5                       13

                                                                                 U
                                                                     90

                                                                            de l'

                                                                                                                                                                                                                                                                                         (RD130)
                                                           99
                                           18                                                                             O                           E                                                                                                                                                                    t
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   qu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Mö

                                                                        Rue
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           uy
                                                                                                                                                                                                                                                                                                         eG

                                                                                                                                                                                                                                 y
                                                                                                                                      S
                         18

                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ru

                                                                                                                                                                                                                               ffla
                                                                                7

                                                                                                                                                                                                                           Sou
                                                                                       9
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Av

                                                                                                                                                                                                                       ton
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Fran

                                                                                                                                                                                                                   Gas
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 çois

                                                                                                                                                                            ils
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Mitt

                                                                                                                                                                        de W
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      eran

                                                                                                                                                                                                                Rue
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          d (R
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     D14

                                                                                                                                                                     ette
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           5)
                                                                        Rue

                                                                                                                                                                    Juli
                                                                                                                                                                                                                                                           t
                                                                            J                                                                                                         Rue Marcel et Georgette Semba
                                                                                     ean

                                                                                                                                                               Rue
                                                                                           Jaur

                                                                                                                                                                                                                                                                                   )
                                                                                                                                                                                                                                                                                 0B
                                                                                                                                                                                      15
                                                                                                                                                                                15
                                                                                                ès (R

                                                                                                                                                                                                                                                                        13
                                                                                                                                                                                                                                            Rue Thiers

                                                                                                                                                                                                                                                                       D
                                                                                                                                                                                               90
                                                                                                        D4)

                                                                                                                                                                                                                                                                     (R
                                                                                                                                                                      47

                                                                                                                                                                                                                                                           t ta
                                                                                                                                                                                           15
                                                                                                                     29                                                                                  Logements

                                                                                                                                                                                                                                                         be
                                                                                                                                                                                                                                                       am
                                                                                                                                                                               nion
                                                                                                                                                                                               90

                                                                                                                                                                                                                                                     eG

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                0

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   5
                                                                                                                13

                                                                                                                                                                                                                                                   Ru
                                                                                                                                                                              U
                                                                                                                                                                         de l'
                                                                                                                                                               99                                                      5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            5
                                                                                                                                                                                                                                                   0B)
                                                                                                                                                                       Rue

                                                                                                                                                                                                                                                                            30A)

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    0
                                                                                                                                                                                                                                                D13
                                                                                                                                                      18                                         Commerces

                                                                                                                                                                                                                                                                        (RD1
                                                                                                                                          18
                                                                                                                                                                                  9

                                                                                                                                                                                                                                          is (R
                                                                                                                                                                                                 15

                                                                                                                                                                                                                                                                            as
                                                                                                                                                                                                                                       ertu
                                                                                                                                                                                                                        7

                                                                                                                                                                                                                                                                       Thom
                                                                                                                                                                                                                       1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      5

                                                                                                                                                                                                                      2
                                                                                                                                                                                                         23

                                                                                                                                                                                                                                  Dup
                                                                                                                                  rdta

                                                                                                                                                                                                                                                                 lbert
                                                                                                                                                                                                    23
                                                                                                                               Guit

                                                                                                                                                                                                                                 Rue
                                                                                                                                                                                          l
                                                                                                                                         Ru

                                                                                                                                                                                         e
                                                                                                                                                                                      aud

                                                                                                                                                                                                                                                            Rue A
                                                                                                                                                                                                         16
                                                                                                                                           eJ
                                                                                                                            Rue

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5
                                                                                                                                                                                                         6
                                                                                                                                               os

                                                                                                                                                                                  Ren

                                                                                                                                                                                                                            B)
                                                                                                                                                  ép

                                                                                                                                                                                                                          130
                                                                                                                                                                                                                                                                                     9
                                                                                                                                                     hi
                                                                                                                                                        ne

                                                                                                                                                                                                                                                                                              9

                                                                                                                                                                                Rue

                                                                                                                                                                                                                       (RD
                                                                                                                                                           de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Rue
                                                                                                                                                              Be

                                                                                                                                                                                                                                                                                       18
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  L

                                                                                                                                                                                                                      rov
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           ouis
                                                                                                                                                                 a

                                                                                                                                                                                                          7
                                                                                                                                                                       uh

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Tala

                                                                                                                                                                                                                  imit
                                                                                                                                                                          a

                                                                                                                                                                                                                                                                   7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           mon
                                                                                                                                                                           rn
                                                                                                                                                                             ai

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              i(

                                                                                                                                                                                                               G. D
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        RD4
                                                                                                                                                                                 s

                                                                                                                                                                                                                                                               7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           )
                                                                                                                                                                                                          Rue

                                                Flux supplémentaire généré par les projets
                                                        (commerces et logements)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Rue
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                d   eM
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      usse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      lbur
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             gh (
                                                                               Heure de Pointe du Matin                                                                                                                                                                                                                                          R      D21
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              9)
                                                                                Résultats en UVP/Heure

                          Flux supplémentaire généré par le projet à l’heure de pointe du matin (source CDVIA, 2013)
   RD4 à Champigny-sur-Marne                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           16
   4709_Jaures_Champigny_19Avril2013
                                                                                                                                                                                                                                                                             Av de la

                                                                                                                                                      Bo
                                        ils

                                                                                                                                                         ul
                                    de W

                                                                                                                                                                     eva
                                                                                                                                                                           rd
                                           112

                                                                                                                                                                              d   eS
                                   ette

                                                                                                                                                                                                                                                                                 Républiq

                  35                                                                                                                                                                      tali
                                                                                                                                                                                               ngr
                                  Juli

                                                                                                                                                                                                  a       d(
                                                                                                                                                                                                                 RD
                              Rue

                                                                     25

                                                 61                                                                              N
             69

                                                                                                                                                                                                                    1
                                                                        nion

                   51                           35
                                                                                                                                                                                                                            45)
                                                                                                                                                                                                                                                                                         ue

                  18                           4
                                           4
                                                                           U
                                                                25
                                                  4

                                                                     de l'

                                                                                                                                                                                                                                                                                     (RD130)
                                                 10

                                     22                                                                             O                           E                                                                                                                                                                      t
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   e
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                qu
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Mö
                                                                 Rue

                                                      22
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       uy
                                                                                                                                                                                                                                                                                                     eG
                                                                                                                                                                                                                        y

                                                                                                                                 S
                    4

                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Ru
                                                                                                                                                                                                                          ffla

                                                                         79
                                                                                                                                                                                                                      Sou
                                                                                79

                                                                       22
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Av
                                                                                                                                                                                                                  ton

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Fran
                                                                                                                                                                                                              Gas

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                çois
                                                                                                                                                                        ils

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Mitt
                                                                                                                                                                    de W

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   eran
                                                                                                                                                                                                         Rue

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       d (R
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    D14
                                                                                                                                                               ette

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          5)
                                                                 Rue
                                                                                                                                                          Juli

                                                                                                                                                                                 Rue      Marcel et Georgette Sembat
                                                                     J         ean
                                                                                                                                                      Rue

                                                                                     Jaur
                                                                                                                                                                                                                                                                                 )
                                                                                                                                                                                                                                                                        0B
                                                                                                                                                                                85

                                                                                                                                                                        85
                                                                                          è  s (R
                                                                                                                                                                                                                                                                      13
                                                                                                                                                                                                                                      Rue Thiers

                                                                                                                                                                                                                                                                 D

                                                                                                                                                                                          85
                                                                                                    D4)
                                                                                                                                                                                                                                                               (R
                                                                                                                                                                                                                                                           tta

                                                                                                               35                                                                     25
                                                                                                                                                                                                 Logements
                                                                                                                                                                                                                                                         be
                                                                                                                                                      112

                                                                                                                                                                                                                                                    am
                                                                                                                                                                        nion

                                                                                                                                                                                          25
                                                                                                                                                                                                                                               e49G

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                49
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                0

                                                                                                          69
                                                                                                                                                                                                                                           Ru
                                                                                                                                                                           U
                                                                                                                                                                     de l'

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           49

                                                                                                                                                      10
                                                                                                                                                           4                                                      90
                                                                                                                                                                                                                                          0B)
                                                                                                                                                                Rue

                                                                                                                                                                                                                                                                      30A)

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                0
                                                                                                                                                                                                                                        D13

                                                                                                                                                 22                                        Commerces
                                                                                                                                                                                                                                                                  (RD1

                                                                                                                                                                           79
                                                                                                                                      4

                                                                                                                                                                                                                     139
                                                                                                                                                                                                                                  is (R
                                                                                                                                                                                           90

                                                                                                                                                                                                                85
                                                                                                                                          0

                                                                                                                                                                                                               27

                                                                                                                                                                                                                                                                   as
                                                                                                                                                                                                              27

                                                                                                                                                                                                                                 ertu

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                49
                                                                                                                                                                                                                                                              Thom

                                                                                                                                                                                                     90                                                                                                                           90
                                                                                                                                                                                                                             Dup

                                                                                                                                                                                                                                                                           18
                                                                                                                                  d

                                                                                                                                                                                                    79
                                                                                                                             ttar

                                                                                                                                                                                                        169
                                                                                                                                                                                                                                                          lbert

                                                                                                                                                                                            23
                                                                                                                                                                                                                           Rue
                                                                                                                          Gui

                                                                                                                                                                                      l
                                                                                                                                 Ru

                                                                                                                                                                                      e

                                                                                                                                                                                                  5
                                                                                                                                                                                   aud

                                                                                                                                                                                                                                                         Rue A
                                                                                                                                   eJ

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          139

                                                                                                                                                                                                 18
                                                                                                                     Rue

                                                                                                                                          os

                                                                                                                                                                               Ren

                                                                                                                                                                                                                       B)
                                                                                                                                             ép

                                                                                                                                                                                                                     130

                                                                                                                                                                                                                                                                                  44
                                                                                                                                                hi
                                                                                                                                                   ne

                                                                                                                                                                         Rue

                                                                                                                                                                                                                  (RD

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  44
                                                                                                                                                      de

                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Rue
                                                                                                                                                         Be

                                                                                                                                                                                                                                                                                         32
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                L
                                                                                                                                                                                                               rov

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ouis
                                                                                                                                                            a   uh

                                                                                                                                                                                                    45

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Tala
                                                                                                                                                                                                          imit
                                                                                                                                                                   a

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          mon
                                                                                                                                                                      rn

                                                                                                                                                                                                                                                           40
                                                                                                                                                                                                                                                           18
                                                                                                                                                                        ai

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             i(
                                                                                                                                                                                                         G. D

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     RD4
                                                                                                                                                                           s

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        )
                                                                                                                                                                                                     Rue

                                                                                                                                                                                                                                                         58

                                         Flux supplémentaire généré par les projets
                                                 (commerces et logements)

                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Rue
                                                                                                                                                                                                                                                                                                             d   eM
                                                                        Heure de Pointe du soir                                                                                                                                                                                                                    usse
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  lbur
                                                                        Résultats en UVP/Heure                                                                                                                                                                                                                                            gh (
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              R      D21
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           9)

                                  Flux supplémentaire généré par le projet à l’heure de pointe du soir (source CDVIA, 2013)
RD4 à Champigny-sur-Marne                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              17
4709_Jaures_Champigny_19Avril2013

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition                                                                                                                                                                                                                                                                        21
Stationnement
                                                           Éléments de réponse
Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)               Concernant le stationnement, à l’heure actuelle, une
                                                           quarantaine de places sont effectivement présentes
«[...] malgré des parkings de construction pharaonique,
les 250 places prévues ne seront pas suffisantes pour      dans le périmètre d’étude (parking de 30 places +
les 314 logements ».                                       places liées à la BRED...).

« [...] la rubrique 5.8 Stationnement du CERFA indique :   La  création  de  314  logements,  de  4  197  m²  de
avant 0, après 440 (alors que l’étude d’impact fait état   commerces et 198 m² de locaux d’activités génèrent
d’un parking public de 30 places (en fait 40 dont une      des besoins en stationnement. Ceux-ci sont
place handicapé) et d’un parking privé (BRED), etc …»      dimensionnés en fonction des règles élaborées par la
                                                           commune de Champigny-sur-Marne.
Extrait des observations (Mr Cyril Piette)
                                                           Selon les règles fixées par le   PLU   pour   le
« Nuisance liés au stationnement : le projet implique      stationnement dans le secteur du projet, l’opération
le rajout de 150 places de stationnement ouvertes au       doit  prévoir  1  place  pour  70  m²  de  surface  de
public, mais la suppression d’un parking existant de 60    plancher soit :
places. L’apport effectif est donc de 90 places, ce qui
                                                            ▪▪   272 places pour les logements.
parait assez faible, compte-tenu des difficultés déjà
existantes hors projet, et au vu de la futur affluence      ▪▪   57 places pour les commerces.
envisageable, post-projet ; »
                                                           Le projet prévoit un parc de stationnement de
                                                           290 places à destination des logements et un parking
Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
                                                           public de 150 places. Ces 150 places répondront, par
« [...] Aucun parking à vélo n’est annoncé en lien avec    mutualisation aux besoins des commerces, tout
les commerces. [...] ».                                    en proposant des places à destination du public.
                                                           L’intégralité du stationnement sera géré dans le
                                                           périmètre opérationnel en sous-sol ou en rez-de
                                                           chaussée.
                                                           Des arceaux pour le stationnement des vélos au
                                                           niveau de la placette rue Jean Jaurès seront mis en
                                                           place par la Ville de Champigny-sur-Marne.

                                                                                                              22
Accessibilité / Sécurité

Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
« Vu l’exiguïté des accès à l’enclave « en accession
» j’invite l’autorité compétente à méditer le point 3.1
de l’article UAa pm 3 du PLU (en date du 29 mars
2016) [...] Un coup d’œil au plan de masse (pièce PC
c-2) du Permis de construire indiquera aussi que les
accès des pompiers au bâtiment G ainsi qu’à la partie
du bâtiment A tournée vers la rue de l’Union sont
manifestement problématiques.»

Éléments de réponse

Concernant les véhicules motorisés, les accès en
coeur d’îlot sont réservés au véhicules de secours et
véhicules de ramassage des ordures ménagères.
La pièce « PC ANN-1(a) Notice de sécurité incendie
des logements et parking privé » fournit les
indications relatives au respect de la réglementation
dans le cadre de l’opération.
Dans le cadre de l’instruction du permis de construire
le projet est visé par les services du SDIS.
Le site sera desservi par trois voies publiques : rue
Jean Jaurès au sud, rue de l’Union à l’ouest, rue
Dupertuis à l’est. Par une voie privée, accessible au
niveau du N° 7 de la rue Dupertuis.  Cette  dernière,
présente sur tout son parcours, les caractéristiques
des voies engins et des voies échelles (desserte du
centre de la parcelle, voie réservée aux véhicules
de secours mais « ponctuellement » accessible aux
véhicules de servitudes, de nettoyage, de ramassage
des ordures, de déménagement…. , stationnement
strictement interdit).

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition   23
Chantier

 Plusieurs observations portent sur la phase chantier                                                                                                                                                                                                                                                                            Nuisances liées au chantier
 avec des précisions attendues sur  :
     ▪▪   L’excavation des sols au droit de la placette                                                                                                                                                                                                                                                                          Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
          (parcelle Z146).
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 « [...] les riverains de l’Îlot savent pertinemment
     ▪▪   Les nuisances pour les riverains.                                                                                                                                                                                                                                                                                      qu’ils vont souffrit du chantier pendant la phase
     ▪▪   Les incidences sur les avoisinants et les clôtures                                                                                                                                                                                                                                                                     d’excavation complète de la zone, puis ensuite pendant
          existantes.                                                                                                                                                                                                                                                                                                            encore une quarantaine de mois. Le chantier du Grand
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Paris n’est pas leur premier souci (même si c’est celui
     ▪▪   La gestion des déchets de démolition.                                                                                                                                                                                                                                                                                  des riverains de la future ligne 15). J’ajouterai qu’il y a
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 peut-être une charte de « bonne tenue » engageant
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 les sous-traitant de Bouygues Immobilier à respecter
 Excavation des sols au droit de la                                                                                                                                                                                                                                                                                              un tant soit peu les riverains. Il y a eu des réunions
 placette                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        d’information au fur et à mesure des changements
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 des plans ; elles étaient à l’image des réponses
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 faites aux questionnements après l’étude d’impact :
 Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 inexistantes ou hautaines».
 « [...] un terrain de 413 m2, constituant la « placette »
 sise rue Jean Jaurès au sud du projet (cadastre Z146,                                                                                                                                                                                                                                                                           Éléments de réponse
 signalée comme polluée, voir p.261, [...] l’excavation
 prévue pour le reste du chantier évite cette zone !)».                                                                                                                                                                                                                                                                          L’étude d’impact présente à partir de la page 401 les
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 mesures relatives à l’organisation du chantier prises
 Éléments de réponse                                                                                                                                                                                                                                                                                                             par le pétitionnaire pour en limiter les nuisances.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 La maîtrise d’ouvrage de l’opération se dotera d’une
 Le projet ne prévoit pas d’infrastructures en sous-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 charte chantier propre décrivant les exigences et
 sol au droit de la placette. Les terrains existants
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 recommandations visant à optimiser la qualité
 sont donc laissés en place. Les préconisations
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 environnementale du chantier en minimisant ses
 formulées dans l’étude de pollution pour garantir
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 nuisances tant pour le personnel des entreprises du
 la compatibilité sanitaire du site avec les usages
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 chantier que pour le voisinage et l’environnement
 projetés seront mises en oeuvre par la maîtrise
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 naturel.
 d’ouvrage (notamment couverture des zones de
 pleine terre par une couche de terre saine d’au moins                                                                                                                                                                                                                                                                           Ce document sera joint au dossier de consultation
 30 cm).                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         des entreprises. Il s’agit d’une pièce contractuelle
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 annexée au marché particulier de chaque entreprise.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    COUPE A
                                                                    Limite de propriété

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R1 :      PLAQUETTE DE TERRE CUITE BLANCHE
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Limite de propriété

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R2 :      ENDUIT TALOCHE TON CLAIR

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R3 :      BOIS COMPOSITE

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R4 :      ENDUIT TON GRIS
                                                                                                                                  Bâtiment A - Locatif                                                                                               Bâtiment B- Accession                                                                                  Bâtiment F - Accession                                                           Bâtiment G - Accession
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        R5 :      ENDUIT GRIS METALLISE

                  Placette
                                                                                                                                         64.40 ngf
                                                                                                                                                                65.50 ngf
                                                                                                       Toiture terrasse                                                                        61.65 ngf                         61.85 ngf                                                          61.65 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   62.75 ngf                                                                                           62.75 ngf
                                                        61.65 ngf                                                                                                                                          62.75 ngf                               62.75 ngf                                                             62.75 ngf
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  61.65 ngf     Toiture terrasse
                                                        62.75 ngf
                                                                                                                                                                       Toiture terrasse                    Toiture végétalisée                         Toiture terrasse                                                                                Toiture terrasse
                                                                                                                                       2.50

                                                                                                                                              61.45 ngf - R+6                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Toiture végétalisée                  60.00 ngf
                    61.45 ngf - R+6

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         R4     R4                 R4
                                                                                                                                                                2.50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2.50

                    58.70 ngf - R+5                                                                                                           58.70 ngf - R+5                                                                                                                                                            58.70 ngf - R+5           58.70 ngf - R+5                                                                                                     R5                                           58.70 ngf - R+5

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  R2                        R3                     R3
                                                                                                                                                                2.50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2.50

                                                                                                                                              55.95 ngf - R+4                                                                                                                                                                                      55.95 ngf - R+4                                                                      R7                                               R7
                    55.95 ngf - R+4                                                                                                                                                                                                                                                                                      55.95 ngf - R+4                                                                                                                                                                            55.95 ngf - R+4

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           11.00                                                                                                                                                                       7.98
                                                                                                                                                                2.50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2.50

                    53.20 ngf - R+3                                                                                                           53.20 ngf - R+3                                                                                                                                                            53.20 ngf - R+3           53.20 ngf - R+3                                                                                                                                                  53.20 ngf - R+3

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         R4     R4                 R4             R2                        R3                     R3
                                                                                                                                                                2.50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2.50

                                                                                                                                              50.45 ngf - R+2                                                                                                                                                                                      50.45 ngf - R+2                                                                      R7                                               R7
                    50.45 ngf - R+2                                                                                                                                                                                                                                                                                      50.45 ngf - R+2                                                                                                                                                                            50.45 ngf - R+2
                                                                                                                                                                2.50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2.50

                    47.70 ngf - R+1                                                                                                           47.70 ngf - R+1                                                                                                                                                            47.70 ngf - R+1           47.70 ngf - R+1                                                                                                                                                  47.70 ngf - R+1

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         R4     R4                 R4                                       R2                     R2
                                                                                                                                                                2.75

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2.75

                    44.70 ngf - RDJ                                                                                                           44.70 ngf - RDJ                                                                                                                                                                                      44.70 ngf - RDJ

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              TN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           TN
                                                                                                                                                                4.05

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         3.90
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           3.64

                                                                                                                                                                                          TN
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2.44

                                      rue Jean Jaures                                                                                                                                                                                                                Surface commerciale 6 - Supermarché - Surface de vente                                               Parking privé
                                                                                                                                              40.40 ngf - RDC                                                                                                                                                                                      40.40 ngf - RDC
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2.60

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2.60
                                                                                                                                                                2.35

                                                                                            Accès                           Accès             37.60 ngf - R-1                                                                                                        Parking privé                                                                 37.60 ngf - R-1        Parking privé
                                                                                          Commerce 3                      Commerce 3

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             P
                                                                                                                                                                2.55

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2.55

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      2.55

                                                                                                                                              34.80 ngf - R-2                                                                                                        Parking public                                                                34.80 ngf - R-2        Parking public

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         AMÉNAGEMENT DE L'ÎLOT JA
                                                                                                                                                                                                                                  Trait de coupe

                                           Voirie                                                                                                                                                                                                                                                               PROJET                                                                                                                                                                                                                                             parcelle n°16
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         CONSTRUCTION D'UN ENSEMBLE DE

                                                                                                                                                                                          Coupe sur le projet (source Groupe A, 2017)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         85, RUE JEAN JAURÈS, 94500 - CHAMPIGNY SUR MARNE
COUPE A

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        MAÎTRE D'OUVRAGE :         ARCHITECTES :             B

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        BOUYGUES IMMOBILIER        Groupe A                  V
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        27 Avenue des Murs du Parc 26 rue François Bonvin    I
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        94306 Vincennes Cedex      75015 Paris               4
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Tél : 01 45 80 13 00      C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Fax : 01 45 80 34 70      9

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   De Broissia Guimon sarl   C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Société d'Architectes
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   26 rue François Bonvin    E
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   75015 Paris               C
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Tél : 01 40 47 00 82      1
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   Fax : 01 40 47 02 85      -
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             7
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Y

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   24
Les  éléments  du  document  doivent  être  respectés         provisoire.
par les entreprises participant à l’opération en
relation contractuelle directe ou indirecte avec les
maîtres d’ouvrage.                                            Déchets de démolition
La question du chantier du Grand Paris doit être               Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)
prise en compte en matière d’impacts cumulés.
                                                              « Une visite sur le terrain aurait confirmé que la
                                                              parcelle Z182 n’est pas encombrée par des gravats
Incidences sur les avoisinants                                (p.102 et plan IAU p.103), mais par une allée de
                                                              garages recouverts de fibrociment (voir aussi la pièce
                                                              PC 27s PERMIS DE DEMOLIR du Permis de Construire,
Extrait des observations (Mr Thierry Jeulin)                  photos de la dernière page) ».

« En même temps que l’ensemble (ou presque) de la
                                                              Éléments de réponse
zone va être excavé au ras des propriétés riveraines,
on peut s’attendre à la destruction des clôtures              La parcelle Z182 est effectivement occupée par une
(et seulement à elle, si j’ose dire, si tout va bien ;        allée de garages, comme le confirme la photo E page
des constructions limitrophes figurant sur le plan            101 de l’étude d’impact, n’empêchant pas la présence
cadastral ne figurent pas sur les plans de masse
                                                              de gravats au moment de la réalisation de l’étude
utilisés). Que va-t-il réellement se passer ? »
                                                              de pollution (février 2013). En tout état de cause, un
                                                              ensemble d’exigences environnementales relatives à
Extrait des observations (Mr Bernard Raynaud)
                                                              la gestion des déchets seront définis dans la charte
« En ce qui concerne les nuisances pendant le                 chantier propre, annexée au marché de chaque
chantier. L’étude fait état de « moyens adéquats mis          entreprise intervenant sur le chantier.
en oeuvre pour réduire les risques d’effondrement »
                                                              Lors des opérations de démolition, en fonction de
lors du creusement en limite de propriété sur plusieurs
niveaux. Là encore, nous souhaitons que le méthodes           leur typologie les déchets issus de la démolition
mises en oeuvre soient précisément décrites pour              seront envoyés dans des filières spécialisées. Les
limiter ces risques d’effondrement.»                          déchets issus du nettoyage du site seront acheminés
                                                              sur  les filières de tri et de traitement adéquates.
                                                              Les travaux de désamiantage seront réalisés par
Éléments de réponse                                           une entreprise spécialisée après rédaction d’un
                                                              plan de retrait. Une traçabilité des déchets amiantés
Bouygues s’engage en cas de destruction des clôtures          est obligatoire (BSD), afin de s’assurer de leur
existantes en limite de propriété, au moment du               élimination conformément à la réglementation en
chantier, à la reconstruction à neuf des clôtures             vigueur.
détruites ou endommagées et de qualité au moins
équivalente.
Une étude spécifique relative à la stabilité des
ouvrages mitoyens au cours de l’exécution des
fouilles des sous-sols      sera conduite. Celle-ci
nécessite l’examen détaillé des constructions
existantes et la connaissance du projet définitif.
En tout état de cause, aucun terrassement ne
sera réalisé sans assurer au préalable la stabilité
des ouvrages mitoyens par un dispositif adapté
pour   interdire   tout   mouvement   même   en phase

2017 - Bouygues Immobilier - Îlot Jaurès - Champigny-sur-Marne (94) - Bilan de la mise à disposition               25
Nuisances

Plusieurs observations portent sur les nuisances               Les impacts générés par le projet restent limités. Il
(sonores, visuelles, aériennes...) générées par                en convient que l’ambiance sonore existante est déjà
l’opération pour les riverains et l’absence de mesures         fortement impactée par la rue Jean Jaurès.
pour les constructions existantes :
                                                               Au niveau de la parcelle n°25, on note effectivement
 ▪▪   Modification de l’ambiance sonore liée aux flux          une évolution des niveaux sonores côté rue de
      de trafic généré par le projet.                          l’Union (trafic généré par l’accès et la sortie du
 ▪▪   Bruit de voisinage lié à la vocation du site (habitat,   parking). Les niveaux sonores en façade côté rue
      commerces...).                                           de l’union sont de l’ordre de 57   dB(A). L’évolution
                                                               par rapport à l’état initial est de l’ordre de 1 à 2
 ▪▪   Modification des       vues   et   des    conditions     dB(A) (plus petite valeur perceptible par l’homme). A
      d’ensoleillement.                                        noter par ailleurs que le jardin côté coeur d’îlot reste
                                                               préservé des nuisances sonores avec des niveaux
Nuisances sonores                                              inférieurs à 50 dB(A).
                                                               L’aménagement paysager des franges de l’opération
Extrait des observations (Mr Bernard Raynaud)                  et du coeur d’îlot permettra de limiter l’effet de
                                                               caisse de résonance pouvant exister dans cette
« [...] l’évaluation des nuisances vise à établir              configuration urbaine.
les moyens de les réduire dans les nouvelles
constructions. Nous souhaiterions que cette
évaluation soit complétée par l’étude des nuisances
sur les rues Marcel et Georgette Sembat, et Thiers, et
que l’étude des moyens pour les maîtriser soit étendue
aux pavillons et appartements des immeubles déjà
existant sur le pourtour de l’îlot Jean Jaurès [...] »
« De la même façon, les nuisances sonores ou visuelles
liées à la vie dans les logements en vis-à-vis des
logements déjà existants n’est pas traité [...].»

Extrait des observations (Mr Cyril Piette)
« Nuisances sonores : du fait de l’ampleur de la
résidence, du futur nombre d’habitants et des bruits
liés à l’activité quotidienne, du trafic supplémentaire
de véhicules etc. ; »

Éléments de réponse

L’évaluation des nuisances sonores liées au projet
sur son environnement a été conduite à l’échelle du
périmètre de l’opération et de ses environs (voir page
270 de l’étude d’impact).
A l’état actuel, la rue Jean Jaurès est une rue passante,
générant des nuisances sonores pour les bâtiments
la bordant. Cette voie fait l’objet d’un classement
acoustique impliquant des normes à respecter pour
les constructions neuves situées dans le couloir de
bruit de cette dernière.

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