CITÉ CHEMINOTE BROU-SUR-CHANTEREINE CHELLES - Atelier sur les travaux concernant les pavillons construits en 1985
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CITÉ CHEMINOTE BROU-SUR-CHANTEREINE CHELLES Atelier sur les travaux concernant les pavillons construits en 1985 CONCERTATION LOCATIVE – RÉHABILITATION DES PAVILLONS 17 mai 2018
CONTEXTE GÉNÉRAL
• Projet global présenté lors des
réunions publiques de juin 2016
– renouvellement patrimonial : 329
logements concernés (311 logements
collectifs et 18 pavillons dont 8 en
tranche ferme et 10 en tranche
conditionnelle ) à démolir en vue de
créer sur site 526 logements dont 105
logements individuels, 387 logements
collectifs et 34 places en résidence
pour personnes âgées. Environ 147
logements en accession et 379
logements locatifs sociaux
– réhabilitation : 526 pavillons
– cession de logements après
réhabilitation : 26 pavillons
2 22/06/2018
RAPPEL DES OBJECTIFS
DU PROGRAMME DE TRAVAUX
(RÉUNIONS PUBLIQUES DE JUIN 2016)
- Programme spécifique pour chacune des années de construction
- Améliorer le confort et de la sécurité des installations
- Réaliser des travaux permettant d’atteindre d’améliorer nettement les
performances thermiques (étiquette C ou D après travaux suivant typologies –
actuellement étiquettes E)
- Intervenir sur : le clos, couvert, la ventilation et remplacement chaudière
- Procéder aux travaux de sécurité (réfection des installations électriques)
3 22/06/2018
RAPPEL DU PHASAGE DES TRAVAUX 4 22/06/2018
PLANNING
• Calendrier prévisionnel des études et travaux de réhabilitation des pavillons
1er trimestre Fin 2024
•Etudes de maîtrise 2019
d’œuvre et définition •Démarrage des
du programme de •Consultation des •Achèvement des
travaux
travaux entreprises travaux (phase 4)
3ème trimestre 3ème trimestre
2018 2019
5 22/06/2018
MISSION DE CONCERTATION :
OBJET ET DÉROULEMENT
• Plusieurs équipes au service du projet
L’équipe de Maîtrise d’œuvre L’équipe de Maîtrise d’œuvre
sociale
AIP, Architectes
Eva MOLINA , Architecte DPLG PALABREO
Erwan DIRE, Alison LAIGNEL, Corinne BRUNO, Maxime LESTIEN
Architectes DE
Atelier GIBOULEES
THERMI-CLIM, BE thermique+ fluides Marie MATHEVON
Romain ROUBLIQUE, Ingénieur
Gaétan DESANNAUX, Thermicien
AIP ING, BE économie de la
construction Partenaires
Didier JOIRET, Amaury PRIGENT,
Economistes Mairie de Chelles
Mairie de Brou sur Chantereine
Communauté d’Agglomération Paris
Vallée de la Marne
Amicale des locataires de Brou ,
Chelles et Vaires (ADLBCV)
6 22/06/2018
MISSION DE CONCERTATION :
Objet et déroulement
Objet de la mission
- Nous sommes en phase d’étude et de concertation, toutes les questions en rapport sur la
réalisation des travaux pourront être posées lors de la présentation de l’entreprise générale
(comment ça se passera, le calendrier…)
- Faciliter la compréhension du projet des travaux de réhabilitation
- Faire participer les habitants à la définition du programme de travaux définitifs
- Information sur la participation des locataires aux travaux d’économie d’énergie
- Identification des locataires ayant besoin d’un accompagnement pendant les travaux
2018
Enquête Permanences mensuelles Été Permanences mensuelles
locataires (juin) (septembre à décembre)
Réunion de lancement 1 atelier par typologie de Réunion de restitution
de la concertation logement soit 3 ateliers de la concertation
+ une information sur la page du projet www.citecheminote-chelles-brou.fr, par affichage dans l’espace
public, avec la lettre d’information projet réhabilitation
7 22/06/2018
MISSION DE CONCERTATION :
L’identification des besoins d’accompagnement et
d’hébergement
Notre mission est d’identifier les locataires qui pourraient présenter des besoins
spécifiques lors des travaux de réhabilitation (accompagnement, hébergement) liés à
des difficultés sociales (famille nombreuse, suroccupation), du fait de leur âge ou
handicap, leur situation professionnelle (travail en horaire décalée, à domicile…).
Comment ? Par un questionnaire distribué dans toutes
les boîtes, pendant les permanences et ateliers.
Palabreo prendra contact avec les personnes
identifiées pour échanger sur leurs situations
personnelles.
Vous connaissez quelqu’un qui pourrait avoir besoin
d’un accompagnement particulier ? Proposez-lui de
remplir le questionnaire ou transmettez-nous ses
coordonnées pour une prise de contact.
8 22/06/2018
LOCALISATION PAR ANNÉE
DE CONSTRUCTION
Pavillons de 1985 (SOBEA/ CANADIENNES)
9 22/06/2018
PAVILLONS 1985 Canadiennes/ Sobéa
PAVILLONS 1985/ Canadiennes: R+1/ Combles accessibles non aménageables)
Modèle Ia Modèle Ib Modèle II
PAVILLONS 1985/ Sobéa: R+1/ Combles accessibles non aménageables)
Modèle I Modèle II Modèle III
10 22/06/2018Les travaux de base
TECHNIQUE SECURITE CONFORT
▪ Ravalement des ▪ Remplacement des ▪ Création VMC
façades portes d’entrée du hygroréglable
▪ Remplacement des logement ▪ Installation d’une
menuiseries ▪ Mise en conformité chaudière à
extérieures avec électrique des condensation
occultations logements
▪ Révision et réparation
des toitures et
gouttières
▪ Isolation combles et
planchers hauts des
garages
11 22/06/2018Mode d’emploi de l’atelier
Sur vos tables vous disposez d’un exemplaire de chaque fiche travaux.
Parcourez-les ensemble, et dites-nous si les
explications vous semblent claires en écrivant vos
questions sur la fiches de contribution.
1 2 3
1 Notez la lettre de la fiche ou « procédure »
2 Entourez OUI ou NON en fonction de la qualité des
explications
3 Notez toutes vos questions
En fin d’atelier, l’architecte, le bureau d’étude et
ICF Habitat la Sablière répondront à vos
questions.
12 22/06/2018Sommaire
Une fiche par élément de travaux « de base » à venir ou envisagé :
Fiche A Réfection et mise en conformité des installations électriques
Fiche B Installation d'une chaudière à condensation
Fiche C Remplacement des blocs portes d’entrée des pavillons
Fiche D Installation d’une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable
Fiche E Remplacement des menuiseries extérieures
Fiche F Traitement de l’enveloppe extérieure / réparation du bâti
Fiche G Isolation des combles et garages
Ainsi des fiches d’information concernant :
• La réglementation concernant les aménagements réalisés par les locataires
• La participation des locataires aux travaux d’économie d’énergie
• L’impact des travaux de réhabilitation sur la consommation énergétique des logements
• Le montant estimatif de la 3ème ligne de quittance
• Les gestes écoresponsables du quotidien
13 22/06/2018Travaux de base 14 22/06/2018
Fiche A
Réfection et mise en conformité des installations
électriques
POURQUOI
Les installations électriques ne sont plus aux normes
actuelles. Plusieurs pièces ne sont pas raccordées à la terre.
COMMENT
- Dépose de l’équipement actuel y compris le tableau
- Mise aux normes électriques dans l’ensemble des
logements y compris la mise à la terre
- Mise sous goulotte des nouvelles installations électriques
- Nombre de prises par pièce selon la norme
- Remplacement des hublots
- Remise en route de l’électricité en fin de journée
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Le plan électrique (dont le positionnement des prises) sera rédigé lors des états des lieux avec chacun des
locataires et l’électricien.
15 22/06/2018Fiche B
Installation d’une chaudière à condensation
POURQUOI
Pour améliorer le confort et réaliser des économies d’énergie
COMMENT
- Dépose de la chaudière actuelle
- Mise en place d’une nouvelle chaudière à condensation
avec thermostat programmable
- Mise en place d’un radiateur sèche-serviettes en salle de
bain
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
La sortie ventouse de la chaudière devra être placée à 0,40m d’un ouvrant et 0,15m d’un angle rentrant
16 22/06/2018Fiche C
Remplacement des blocs portes d’entrées des pavillons
POURQUOI
Pour régler les dysfonctionnements, améliorer les
performances thermiques et la sécurité des accès
COMMENT
- Dépose de la porte
- Installation d’un bloc porte palière métallique
avec serrure 3 points
Intervention ponctuelle en une demi journée
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Conservation du bâti
La couleur sera définie en accord avec les services urbanisme et les Architectes des Bâtiments de France
17 22/06/2018Fiche D
Installation d’une VMC Hygroréglable
POURQUOI
Pour réduire la présence d’humidité dans les logements
(condensation) et améliorer la qualité de l’air en
améliorant la ventilation
COMMENT
- Dépose des équipements existants
- Mise en place d’entrées d’air sur les fenêtres des
pièces sèches (chambres, séjour) et velux, installation
des bouches d’extraction en cuisine, SDB et WC
- Remplacement des gaines flexibles en combles, des
caissons VMC en combles
- Détalonnage des portes de distribution en cas de
besoin
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Attention, les entrées d’air ne doivent pas être bouchées pour ne pas gêner le fonctionnement de la ventilation
Hygroréglable, c’est quoi ? La ventilation se déclenche automatiquement dès détection d’humidité
18 22/06/2018Fiche E
Remplacement des menuiseries
POURQUOI
Améliorer l’isolation thermique et le confort d’été
avec des occultations (volets roulants manuels ou
volets battants)
COMMENT
- Dépose des fenêtres et des volets existants
- Pose en rénovation sur le bâti existant. Les
éléments du bâti seront remplacés si
nécessaire
- Installation de menuiseries extérieures en
PVC double vitrage avec occultations
- Remplacement porte arrière d’accès au
garage
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Les occultations (volets roulants manuels ou volets battants) seront définies en accord avec les services
urbanisme et les Architectes des Bâtiments de France
19 22/06/2018Fiche F
Traitement de l’enveloppe extérieure / réparation du
bâti
POURQUOI
Pour réparer la façade (fissures), traiter la charpente, et
réviser la toiture si nécessaire
Pour améliorer le confort thermique de la façade et
Jouée
l’étanchéité aux droits des fenêtres
COMMENT
- Ravalement de la façade, y compris la remise en
peinture des garde-corps et remplacement habillage
Lucarne
sur jouées / façades des lucarnes / chien assis
- Remplacement des gouttières et des descentes
eaux pluviales
- Remplacement des rives de toit et plafond de revers
bois par habillage PVC Chien assis
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Variante : mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur (suivant impact financier et validation ABF)
Installation d’échafaudages autour du pavillon. La couleur des façades sera discutée avec les services
urbanisme et les Architectes des Bâtiments de France
20 22/06/2018Fiche G
Isolation des combles et garages
POURQUOI
Pour améliorer le confort thermique
des logements
COMMENT
- Remplacement de l’isolation en
comble par flocons laine de verre
soufflées
- Remplacement des trappes d’accès
par des trappes isolantes
- Réfection de l’isolation du plafond
du garage
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Les combles et les garages devront être accessibles et non encombrés avant l’intervention
21 22/06/2018Informations 22 22/06/2018
Fiche H
Rappel sur la réglementation concernant les
aménagements réalisés par les locataires
Les aménagements réalisés par les locataires dans les pavillons de 1985 :
- Les installations légères de type pergolas devront être déposées afin de pouvoir procéder
au ravalement des façades.
- Les vérandas devront également être déposées afin d’éviter tout pont thermique et
permettre les travaux de ravalement. Par ailleurs, leur installation est soumise à une
autorisation du bailleur et de la collectivité locale.
- Un point sera lors des états des lieux avant travaux sur les terrasses créées.
23 22/06/2018Fiche I
La participation des locataires aux travaux
d’économie d’énergie
Evolution de la quittance par la création d’une ligne complémentaire correspondant à la
participation des locataires aux travaux d’économie d’énergie.
Application art. 119 de la loi n° 2009-323 du 25/03/2009, dite loi Molle : « Contribution des
locataires au partage de l’économie de charges issue des travaux d’économies d’énergie réalisés
par un bailleur social »
La 3ème ligne de quittance consiste en la participation financière des locataires aux travaux
d’économies d’énergie. Le montant est fixe et non révisable pour une durée de 15 ans, quelle que
soit l’évolution du prix de l’énergie.
La méthode de calcul des économies d’énergie est règlementaire. ICF Habitat la Sablière s’appuie
sur les études thermiques réalisées par Thermi clim avant et après travaux.
La création de cette 3ème ligne sur la quittance intervient au plus tôt dans le mois civil qui suit
l’achèvement des travaux.
Obligations du bailleur : concertation locative (présentation du programme de travaux / modalités
de réalisation / bénéfices attendus en terme de consommation énergétique des logements /
contribution des locataires et durée)
24 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Avant travaux
Canadiennes
Après travaux
(Base)
Après travaux
(option ITE)
25 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Avant travaux
Sobéa Modèle I
Après travaux
(Base)
Après travaux
(option ITE)
26 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Avant travaux
Sobéa Modèle II
Après travaux
(Base)
Après travaux
(option ITE)
27 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Avant travaux
Sobéa Modèle III
Après travaux
(Base)
Après travaux
(option ITE)
28 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Avant travaux
Sobéa Modèle III isolé
Après travaux
(Base)
Après travaux
(option ITE)
29 22/06/2018Fiche K
Estimation du montant de la 3ème ligne de quittance
Attention, cette estimation n’est valable que pour les pavillons construits dans les années
1980.
Estimation du montant de la 3ème ligne de quittance - Pavillons construits en 1985 - Sobéa et Canadienne
Montant moyen estimé de l'économie de Montant maximum applicable par la Sablière
charges consécutif aux travaux après travaux
T3 36,50 € 18 €
T4 43,00 € 21 €
T5 49,67 € 24 €
30 22/06/2018Fiche L
Les gestes écoresponsables du quotidien
Ce gain est valable pour un comportement écoresponsable des ménages :
• Chauffer à 19°C l’hiver et pas au-delà
• Couper le chauffage lors d’un départ de plus de 72 heures
• Durée des douches/bains convenables
• Ouvertures des fenêtres en début de journée, fin de journée, et après les repas pour
éliminer l’humidité (l’eau est plus dure à chauffer que l’air) d’environ 5-10 minutes
• Fermer les volets la nuit en hiver pour se protéger du froid
• Ne pas laisser l’éclairage allumé dans les pièces inoccupées
31 22/06/2018Rappel du « qui fait quoi » en termes
d’entretien de votre logement
32 22/06/201833 22/06/2018
34 22/06/2018
35 22/06/2018
QUESTIONS 36 22/06/2018
MERCI A TOUTES ET A TOUS
DE VOTRE PARTICIPATION
37 22/06/2018Vous pouvez aussi lire
