CITÉ CHEMINOTE BROU-SUR-CHANTEREINE CHELLES - Atelier sur les travaux concernant les pavillons construits en 1948
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CITÉ CHEMINOTE BROU-SUR-CHANTEREINE CHELLES Atelier sur les travaux concernant les pavillons construits en 1948 CONCERTATION LOCATIVE – RÉHABILITATION DES PAVILLONS 24 mai 2018
CONTEXTE GÉNÉRAL
• Projet global présenté lors des
réunions publiques de juin 2016
– renouvellement patrimonial : 329
logements concernés (311 logements
collectifs et 18 pavillons dont 8 en
tranche ferme et 10 en tranche
conditionnelle ) à démolir en vue de
créer sur site 526 logements dont 105
logements individuels, 387 logements
collectifs et 34 places en résidence
pour personnes âgées. Environ 147
logements en accession et 379
logements locatifs sociaux
– réhabilitation : 526 pavillons
– cession de logements après
réhabilitation : 26 pavillons
2 22/06/2018
RAPPEL DES OBJECTIFS
DU PROGRAMME DE TRAVAUX
(RÉUNIONS PUBLIQUES DE JUIN 2016)
- Programme spécifique pour chacune des années de construction
- Améliorer le confort et de la sécurité des installations
- Réaliser des travaux permettant d’atteindre d’améliorer nettement les
performances thermiques (étiquette D après travaux – actuellement étiquettes
E, F et G)
- Intervenir sur : le clos, couvert, la ventilation et remplacement chaudière
- Procéder aux travaux de sécurité (réfection des installations électriques)
3 22/06/2018
RAPPEL DU PHASAGE DES TRAVAUX 4 22/06/2018
PLANNING
• Calendrier prévisionnel des études et travaux de réhabilitation des pavillons
1er trimestre Fin 2024
•Etudes de maîtrise 2019
d’œuvre et définition •Démarrage des
du programme de •Consultation des •Achèvement des
travaux
travaux entreprises travaux (phase 4)
3ème trimestre 3ème trimestre
2018 2019
5 22/06/2018
MISSION DE CONCERTATION :
OBJET ET DÉROULEMENT
• Plusieurs équipes au service du projet
L’équipe de Maîtrise d’œuvre L’équipe de Maîtrise d’œuvre
sociale
AIP, Architectes
Eva MOLINA , Architecte DPLG PALABREO
Erwan DIRE, Alison LAIGNEL, Corinne BRUNO, Maxime LESTIEN
Architectes DE
Atelier GIBOULEES
THERMI-CLIM, BE thermique+ fluides Marie MATHEVON
Romain ROUBLIQUE, Ingénieur
Gaétan DESANNAUX, Thermicien
AIP ING, BE économie de la
construction Partenaires
Didier JOIRET, Amaury PRIGENT,
Economistes Mairie de Chelles
Mairie de Brou sur Chantereine
Communauté d’Agglomération Paris
Vallée de la Marne
Amicale des locataires de Brou ,
Chelles et Vaires (ADLBCV)
6 22/06/2018
MISSION DE CONCERTATION :
Objet et déroulement
Objet de la mission
- Nous sommes en phase d’étude et de concertation, toutes les questions en rapport sur la
réalisation des travaux pourront être posées lors de la présentation de l’entreprise générale
(comment ça se passera, le calendrier…)
- Faciliter la compréhension du projet des travaux de réhabilitation
- Faire participer les habitants à la définition du programme de travaux définitifs
- Information sur la participation des locataires aux travaux d’économie d’énergie
- Identification des locataires ayant besoin d’un accompagnement pendant les travaux
2018
Enquête Permanences mensuelles Été Permanences mensuelles
locataires (juin) (septembre à décembre)
Réunion de lancement 1 atelier par typologie de Réunion de restitution
de la concertation logement soit 3 ateliers de la concertation
+ une information sur la page du projet www.citecheminote-chelles-brou.fr, par affichage dans l’espace
public, avec la lettre d’information projet réhabilitation
7 22/06/2018
MISSION DE CONCERTATION :
L’identification des besoins d’accompagnement et
d’hébergement
Notre mission est d’identifier les locataires qui pourraient présenter des besoins
spécifiques lors des travaux de réhabilitation (accompagnement, hébergement) liés à des
difficultés sociales (famille nombreuse, suroccupation), du fait de leur âge ou handicap,
leur situation professionnelle (travail en horaire décalée, à domicile…).
Comment ? Par un questionnaire distribué dans toutes
les boîtes, pendant les permanences et ateliers.
Palabreo prendra contact avec les personnes identifiées
pour échanger sur leurs situations personnelles.
Vous connaissez quelqu’un qui pourrait avoir besoin
d’un accompagnement particulier ? Proposez-lui de
remplir le questionnaire ou transmettez-nous ses
coordonnées pour une prise de contact.
8 22/06/2018
LOCALISATION PAR ANNÉE
DE CONSTRUCTION
Pavillons de 1948
9 22/06/2018
PAVILLONS 1948
PAVILLONS 1948 (plain-pied avec combles aménageables/R+1)
Modèle I Modèle II Modèle IIIa Modèle IIIb
Modèle IVa Modèle IVb Modèle V Modèle VI
10 22/06/2018Les travaux de base
TECHNIQUE SECURITE CONFORT
▪ Doublage thermique ▪ Mise en conformité ▪ Création VMC
par l’intérieur électrique des hygroréglable
▪ Révision et réparation logements ▪ Installation d’une
des toitures et chaudière à
gouttières condensation et
▪ Isolation combles installation de
robinets
thermostatiques
▪ Remplacement des
appareils sanitaires
11 22/06/2018Mode d’emploi de l’atelier
Sur vos tables vous disposez d’un exemplaire de chaque fiche travaux.
Parcourez-les ensemble, et dites-nous si les
explications vous semblent claires en écrivant vos
questions sur la fiches de contribution.
1 2 3
1 Notez la lettre de la fiche ou « procédure »
2 Entourez OUI ou NON en fonction de la qualité des
explications
3 Notez toutes vos questions
En fin d’atelier, l’architecte, le bureau d’étude et
ICF Habitat la Sablière répondront à vos
questions.
12 22/06/2018Sommaire
Une fiche par élément de travaux « de base » à venir ou envisagé :
Fiche A Réfection et mise en conformité des installations électriques
Fiche B Installation d'une chaudière à condensation, remplacement des radiateurs et
installation de robinets thermostatiques
Fiche C Remplacement des équipements sanitaires vieillissants
Fiche D Installation d’une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable
Fiche E Réparation du bâti
Fiche F Isolation Thermique par l’Intérieur – Maison plein pied avec combles
Fiche G Isolation Thermique par l’Intérieur – Maison R+1
Ainsi des fiches d’information concernant :
• La réglementation concernant les aménagements réalisés par les locataires
• La participation des locataires aux travaux d’économie d’énergie
• L’impact des travaux de réhabilitation sur la consommation énergétique des logements
• Le montant estimatif de la 3ème ligne de quittance
• Les gestes écoresponsables du quotidien
13 22/06/2018Travaux de base 14 22/06/2018
Fiche A
Réfection et mise en conformité des installations
électriques
POURQUOI
Les installations électriques ne sont plus aux normes
actuelles. Plusieurs pièces ne sont pas raccordées à la terre.
COMMENT
- Dépose de l’équipement actuel y compris le tableau
- Mise aux normes électrique dans l’ensemble des
logements y compris la mise à la terre.
- Mise sous goulotte des nouvelles installations électriques
- Nombre de prises par pièce selon la norme
- Remplacement des hublots et prises extérieures
- Dépose et repose antenne TV suivant mise en œuvre
- Remise en route de l’électricité en fin de journée.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Pas de travaux électriques dans les garages.
Le plan électrique (dont le positionnement des prises) sera rédigé lors des états des lieux avec chacun des
locataires et l’électricien.
15 22/06/2018Fiche B
Installation d’une chaudière à condensation et
installation de robinets thermostatiques
POURQUOI
Pour améliorer le confort et réaliser des économies d’énergie
COMMENT
- Dépose des équipements actuels : chaudière et les radiateurs
(en cas d’isolation thermique par l’intérieur)
- Mise en place d’une nouvelle chaudière à condensation avec
thermostat programmable
- Installation de robinets thermostatiques sur les radiateurs
- Mise en place de radiateur sèche-serviettes en salle de bain et
prise en compte des celliers comme chauffés (mise en place d’un
radiateur)
- Calorifugeage des alimentations eau froide en sous-sols, VS et
combles
- Remise en fonction de la chaudière en fin de journée
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
La sortie ventouse de la chaudière devra être placée à 0,40m d’un ouvrant et 0,15m d’un angle rentrant
16 22/06/2018Fiche C
Remplacement des équipements sanitaires
vieillissants
POURQUOI ?
Vieillissement des équipements : remplacement des équipements et robinetterie
en fonction de leur vétusté et au cas par cas selon les visites d’états des lieux
COMMENT
L’intervention se déroule sur ½ journée ou sur une journée selon le type
d’équipement concerné.
- Dépose de l’équipement vétuste
- Pose et raccordement du nouvel équipement
- Réfection des évacuations jusqu’au regard
- Création tablette et coffrage pour réseau EF/ECS/EU au droit de la baignoire
Sdb en RDC
- Inversion de la porte WC
- Réfection peintures et revêtements de sol au droit des équipement remplacés
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Les équipements concernés : baignoire, WC, lavabo, meuble évier.
17 22/06/2018Fiche D
Installation d’une VMC Hygroréglable
POURQUOI
Pour réduire la présence d’humidité dans les logements
(condensation) et améliorer la qualité de l’air en
améliorant la ventilation
COMMENT
- Dépose des équipements existants
- Mise en place d’entrées d’air sur les fenêtres des
pièces sèches (chambres, séjour) et velux, installation
des bouches d’extraction en cuisine, SDB et WC
- Remplacement des gaines flexibles en combles, des
caissons VMC en combles, des conduits PVC…
- Détalonnage des portes de distribution en cas de
besoin
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Attention, les entrées d’air ne doivent pas être bouchées pour ne pas gêner le fonctionnement de la ventilation
Hygroréglable, c’est quoi ? La ventilation se déclenche automatiquement dès détection d’humidité
18 22/06/2018Fiche E
Réparation du bâti
POURQUOI
Pour réparer la façade (fissures), traiter la charpente, et
réviser la toiture si nécessaire
COMMENT
- Réparation des éléments bétons Souche
- Réfection couverture comprenant recréation
abergements sur souche, création chatière VH/VB,
sous écran / pare pluie et contre liteaunage
- Traitement préventif / curatif de la charpente
- Réfection des chéneaux, traitement éclats,
passivation et remplacement de la membrane
d’étanchéité
Chéneaux
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Installation d’échafaudages autour du pavillon pendant la durée des travaux
19 22/06/2018 19Fiche F
Isolation thermique – Maison plein pied avec combles
POURQUOI
Pour améliorer le confort thermique des logements
COMMENT
- Isolation thermique par l’intérieur des murs du RDC
compris mise en place d’un faux plafond isolé en RDC
- Isolation des cages d’escaliers vers sous-sols et vers
combles
- Remplacement des portes accès combles et sous-sols
- Isolation des planchers sur sous-sol
- Conservation isolant entre chevrons et création de
ventilation naturelle par tuile à douille pour éviter
tout phénomène de condensation Isolation thermique
par l’intérieur
- Remplacement trappes d’accès combles perdus par
trappes isolantes
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Variante : isolation thermique des façades par l’extérieur par bardage ventilé (selon impact financier et
validation Architecte des Bâtiments de France et les Services Urbanisme)
20 22/06/2018 20Fiche G
Isolation thermique – Maison R+1
POURQUOI
Pour améliorer le confort thermique des
logements
COMMENT
- Isolation thermique par l’intérieur des murs
du RDC et des cages d’escaliers vers sous-sols
- Remplacement des portes accès sous-sols
- Isolation des planchers sur sous-sol
- Réfection isolation des combles perdus
- Sur-isolation des toitures par procédé
extérieur (Sarking, image ci-contre)
- Remplacement des trappes d’accès aux
combles perdus par trappes isolantes
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
Variante possible pour l’isolation thermique par l’extérieur : le bardage ventilé (suivant impact financier et
validation des Architectes des Bâtiments de France et les Services Urbanisme).
21 22/06/2018 21Informations 22 22/06/2018
Fiche H
Rappel sur la réglementation concernant les
aménagements réalisés par les locataires
Les aménagements réalisés par les locataires dans les pavillons de 1948 :
- Les installations légères de type pergolas devront être déposées notamment en cas
d’isolation par l’extérieur.
- Les vérandas devront également être déposées. Leur installation est soumise à une
autorisation du bailleur et de la collectivité locale et elle ne sera pas compatible avec les
travaux en cas d’isolation par l’extérieur.
- Les combles : Les installations électriques seront mises aux normes, l’étanchéité des
pièces humides créées par les locataires sera contrôlée par l’équipe de maîtrise d’œuvre
lors des fiches travaux et les défauts éventuels seront signalés aux locataires pour des
travaux de reprises
- Un point sera fait lors des états des lieux avant travaux sur les terrasses créées.
23 22/06/201824 22/06/2018
Fiche I
La participation des locataires aux travaux
d’économie d’énergie
Evolution de la quittance par la création d’une ligne complémentaire correspondant à la
participation des locataires aux travaux d’économie d’énergie.
Application art. 119 de la loi n° 2009-323 du 25/03/2009, dite loi Molle : « Contribution des
locataires au partage de l’économie de charges issue des travaux d’économies d’énergie réalisés
par un bailleur social »
La 3ème ligne de quittance consiste en la participation financière des locataires aux travaux
d’économies d’énergie. Le montant est fixe et non révisable pour une durée de 15 ans, quelle que
soit l’évolution du prix de l’énergie.
La méthode de calcul des économies d’énergie est règlementaire. ICF Habitat la Sablière s’appuie
sur les études thermiques réalisées par Thermi clim avant et après travaux.
La création de cette 3ème ligne sur la quittance intervient au plus tôt dans le mois civil qui suit
l’achèvement des travaux.
Obligations du bailleur : concertation locative (présentation du programme de travaux / modalités
de réalisation / bénéfices attendus en terme de consommation énergétique des logements /
contribution des locataires et durée)
25 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle I
Avant travaux
Après travaux
Ch Ch (Base)
Séjour
Après travaux
(option ITE)
Ch Ch
26 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle II
Avant travaux
Après travaux
(Base)
Ch Ch
Séjour
Après travaux
(option ITE)
Ch Ch
27 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle IIIa
Avant travaux
Après travaux
(Base)
Ch
Séjour Ch
Ch Ch
Après travaux
(option ITE)
28 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle IIIb
Avant travaux
Après travaux
(Base)
Ch Ch
Séjour
Après travaux
(option ITE)
Ch
29 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle IVa
Avant travaux
Après travaux
Ch
(Base)
Ch
Séjour
Ch
Séjour Ch
Après travaux
(option ITE)
Ch
Ch
30 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle IVb
Avant travaux
Après travaux
Ch
(Base)
Ch Ch
Séjour
Ch
Ch
Séjour Ch Ch
Après travaux
(option ITE)
Ch Ch Ch
31 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle IVc
Avant travaux
Après travaux
Ch
(Base)
Ch Ch
Séjour
Ch
Séjour Ch
Après travaux
(option ITE)
Ch Ch Ch
32 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle V
Avant travaux
Ch
Ch
Après travaux
Séjour
(Base)
Ch
Ch
Après travaux
(option ITE)
Séjour
Ch Ch
33 22/06/2018Fiche J L’impact de la réhabilitation sur la
consommation énergétique des ménages
Modèle VI
Avant travaux
Après travaux
(Base)
Ch Ch
Séjour
Après travaux
(option ITE)
Ch Ch
34 22/06/2018Fiche K
Estimation du montant de la 3ème ligne de quittance
Attention, cette estimation n’est valable que pour les pavillons construits dans les années
1948.
Estimation du montant de la 3ème ligne de quittance
Pavillons construits en 1948
Montant moyen estimé de l'économie de Montant maximum applicable par la
charges consécutive aux travaux Sablière après travaux
T4 94,70 € 47 €
T5 114,40 € 57,00 €
T6 108,85 € 54,00 €
35 22/06/2018Fiche L
Les gestes écoresponsables du quotidien
Ce gain est valable pour un comportement écoresponsable des ménages :
• Chauffer à 19°C l’hiver et pas au-delà
• Couper le chauffage lors d’un départ de plus de 72 heures
• Durée des douches/bains convenables
• Ouvertures des fenêtres en début de journée, fin de journée, et après les repas pour
éliminer l’humidité (l’eau est plus dure à chauffer que l’air) d’environ 5-10 minutes
• Fermer les volets la nuit en hiver pour se protéger du froid
• Ne pas laisser l’éclairage allumé dans les pièces inoccupées
36 22/06/2018Rappel du « qui fait quoi » en termes
d’entretien de votre logement
37 22/06/201838 22/06/2018
39 22/06/2018
40 22/06/2018
QUESTIONS 41 22/06/2018
MERCI A TOUTES ET A TOUS
DE VOTRE PARTICIPATION
42 22/06/2018Vous pouvez aussi lire
