Construction durable et circularité - Moteurs, contraintes et opportunités Julien Manceaux, Senior Economist - cluster wallon
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Construction durable et circularité Moteurs, contraintes et opportunités Julien Manceaux, Senior Economist Novembre 2019
Enquête IPSOS/ING - Echantillonage
Aperçu des segments sondés Aperçu de la zone de travail
TOTAL 253
82%
Promoteur immobilier résidentiel n=63
Entrepreneur général en
n=60
32%
construction
Agent immobilier n=60
Investisseur immobilier n=70
Clients/non clients 25%
TOTAL
Clients ING n=96
Autres n=157
Répartition similaire entre tous les segments
Du 13/5 au 13/6
« 72% des professionnels de l’immobilier sont inquiets concernant l’accessibilité financière future des nouvelles constructions résidentielles »
Résultats disponibles sur newsroom.ing.be
2
La circularité: un concept encore méconnu
Connaissez-vous le terme « circularité » dans la construction ?
TOTAL SEGMENT
25 23 18 24
35
C
46 50
53 55 22
22 60
22 26
19
Entrepreneur général en
Promoteur immobilier résidentiel construction Agent immobilier Investisseurs immobiliers
(n=253) (n=63) - A (n=60) - B (n=60) - C (n=70) - D
Oui, je sais exactement ce
que c'est
Base : Échantillon total
Question : D8. Connaissez-vous le terme
« circularité » dans la construction ?
ABCD : Niveau de pertinence de 95 %
3
…et peu mis en pratique
La circularité est-elle importante dans la mise en œuvre de vos projets ?
TOTAL SEGMENT
47 54 36 55 41 TOP 2 : OUI
9 9 12
18 Oui, nous faisons déjà un
36 effort maximum
38 29
45 Oui, mais nous ne faisons
36
qu'un minimum
36
Non, je veux essayer à
39 18
53 l'avenir
41
29 27 Non, impossible d'organiser
14 ça
5 6
53 46 64 45 59 BOT 2 : NON
Total Promoteur immobilier Entrepreneur général en Agent immobilier Investisseurs immobiliers
(n=64) résidentiel construction (n=11*) (n=17*)
(n=22*) (n=14*) (C) (D)
(A) (B)
Base : Ceux qui sont connaissent la circularité | *Attention : base de taille réduite
Question : D9. La circularité est-elle importante dans la mise en œuvre de vos projets ?
ABCD : Niveau de pertinence de 95 %
4
Le modèle linéaire et la production de déchets
Les déchets venant de la démolition/construction
représentent un tiers des déchets produits dans l’UE
(2,4 milliards de tonnes)
5%
BE 6% Construct ion
21% 9% 30%
34%
Indust rie et Ext raction
8%
Services
4%
EU
Ménages
10%
Waste managem ent
39%
9% 25% Ot hers
En Belgique on parle de 55 millions de tonnes par an
(5 tonnes par tête) dont 17 pour le secteur de la
construction
5
Le modèle circulaire: au-delà du recyclage
Comment les minimiser ?
Comment augmenter la
valeur des déchets recyclés ?
6
Les 3 moteurs de l’offre circulaire
Innovations Réglementation
technologiques
EU: Waste Framework
usage de matières Directive (2008/98/EC)
premières
“Member States shall take the necessary
durée de vie des measures designed to achieve that by 2020 a
bâtiments minimum of 70% (by weight) of non-hazardous
construction and demolition waste shall be
prepared for material recovery”
Economie
• “goodwill” de l’image durable
• coûts en matières premières
• nouveaux modes de consommation
7
La réglementation et l’urgence climatique Un bâti âgé est à la source d’émissions de CO2 importantes et constitue un vrai défi au regard des Accords de Paris 8
Le modèle circulaire: contraintes et opportunités 9
(1) Le recyclage: la base du concept de circularité 10
La production de déchets en Europe (construction)
…mais moins pour les ménages (-5,7% sur 2010-2014 et +16% sur 2006-2014)
… et encore moins pour la construction (+1,3% sur 2010-2014 et… +30% sur
2006-2014)
100% Croissance
2010/2014 AT
80%
60%
40% RO
20% IR UK
DE NL
CZ BE
0% PT
HU SE EU
-20% FR
PL IT
-40% FIN LU
ES
-60%
-80% GR
-100% Production de déchets en kg/tête/an
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000
11Le recyclage de déchets en Europe
Proportionnellement à ce qu’elle génère comme déchets la Belgique est plutôt
parmi les bons élèves en termes de recyclage
70%
PT
60% BE
HU
CZ
50%
ES IT PL
DK
40%
DE
UK NL
30% EU
IR
FR GR
AT
20%
Déchets RO FIN
10% recyclés en % LU SE
du total (2014)
0% Production de déchets en kg/tête/an
0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000
12Best practices:
85% de bois
recyclé
Scories d’acier
+
Carbonisation
=
181 products
13(2) Le bâtiment comme stock de MP ✓ Objectif: éliminer les déchets en identifiant les matériaux ✓ “Passeport matériaux” digital généré pour tout type de bâtiment ✓ Simplifie le recyclage et la réutilisation, stimule la conception intelligente, améliore les estimations de coûts 14
(3) La frugalité en MP par la technologie Projet C3PO: une des plus grandes imprimantes 3D d’Europe, installée en Campine 15
L’avenir semble positif pour les solutions innovantes
Méthodes de construction innovantes
Augmentation
51
Reste identique
74 69
77
Diminution
24
Je ne connais pas
17
16 14
14
11 4 NA
6 6 8
03 1 3 0 2
Impression 3D (A) Système modulaire (B) Éléments Robot de maçonnerie Les promoteurs s'attendent à
préfabriqués/maison (D) une plus forte augmentation
(C) de l'utilisation des robots de
maçonnerie (68 %)
Base : Échantillon total
Question : I3. Nous allons maintenant aborder plus en détail les méthodes de construction innovantes. Dans quelle mesure pensez-vous que les méthodes de construction suivantes vont
augmenter ou diminuer dans les 5 prochaines années ?
16Une bonne nouvelle pour la productivité
Productivité du travail dans l’industrie et la construction (T1 1995 = 100)
210
Productivité (1995 = 100) Industrie
190
170
150
130 Construction
110
90
17Exemple : le BIM
BIM (Building Information Modeling) : de la sensibilisation à l'utilisation
La sensibilisation au BIM est encore limitée dans le secteur. Cependant, 46 % des
promoteurs connaissent bien le concept et la moitié d'entre eux utilise le BIM.
TOTAL SEGMENT
Promoteur immobilier Entrepreneur général en
Agent immobilier Investisseur immobilier
résidentiel construction
(n=253) (n=63) - A (n=60) - B (n=60) - C (n=70) - D
Prise de conscience 32 % 46 % CD 35 % 23 % 23 %
Considération 11 % 24 % BCD 7% 5% 7%
Utilisation 8% 22 % BCD 5% 0% 4%
Base : Échantillon total
Question : I0. Connaissez-vous le BIM (Building Information Modeling) dans les projets de construction ? I1. Utilisez-vous actuellement le BIM (Building Information Modeling) ? I2.
Prévoyez- vous d’utiliser le BIM (Building Information Modeling) au cours de la prochaine année ?
ABCD : Niveau de pertinence de 95 %
18(4) Nouveaux modes de consommation et durée de vie
▪ 75 lofts de 30 à 55m²
▪ Services connectés
▪ Efficacité énergétique
▪ Modularité
Groep gands (Anvers)
Spécialiste de résidences services qui étend son offre aux jeunes cadres
19Pourquoi construire durable ?
Raisons d'utiliser des outils durables dans la construction
En raison de la réglementation 61
Conviction personnelle que
c'est l'avenir
52
Parce que les investisseurs/acheteurs
le demandent
52
Parce que je gagne plus 8
Autres 23
Base : Promoteurs de projets immobiliers résidentiels (n=62)
Question : D2. Qu'est-ce qui vous motive à construire des maisons durables ?
20Le surcoût du passif est estimé à 20%
Quel est le surcoût estimé d'une maison passive ?
Base : Échantillon total
Question : D3. Quel est le surcoût estimé d'une maison passive (par rapport à une maison ordinaire)?
ABCD : Niveau de pertinence de 95 %
21ENQUETE CONSOMMATEURS
Un surcoût acceptable? ING
Combien êtes-vous prêt à payer en supplément pour l'achat d'une maison passive ?
Je ne peux pas me permettre d’acheter une maison neuve,
quel que soit son type 32
0%
18
Jusqu’à 10% 20
Jusqu’à 20% 15
Plus de 20% 4 Oui, pour 7% des acheteurs potentiels
Je ne sais pas ce qu’est une maison passive 13
Base : Échantillon total Moniteur stratégique (n=1202)
Question : AH1916. Combien êtes-vous prêt à payer en supplément pour l’achat d’une maison passive par rapport à une maison répondant à la norme minimale ?
ABCD : Niveau de pertinence de 95 %
22(5) Nouveaux modes de conception et durée de vie
1. IoT – L’ internet des objets
Milliards d’objets
Source: NCTA (National Cable &Telecom Association)
23(5) Nouveaux modes de conception et durée de vie
1. IoT – L’ internet des objets
✓ Améliore l’efficacité de la
maintenance
✓ Rationalise la consommation
d’énergie
✓ Ajoute de la valeur via les
services ou l’information
produite
A workplace experience app that gives
employees personal control over their work
environment
24(5) Nouveaux modes de conception et durée de vie 1. IoT – L’ internet des objets dans la construction belge: encore du chemin 25
(5) Nouveaux modes de conception et durée de vie
2. Modularité
Facadeclick: la façade
démontable, réutilisable !
26(5) Nouveaux modes de conception et durée de vie
3. Le “prêt-à-reconvertir”
▪ Réversibilité
▪ Capacité de démontage
▪ Possibilités de réutilisation
▪ Extensibilité
▪ Espaces flexibles
AZ Groeninge (Courtrai)
une cité hospitalière entièrement re-modulable
27Conclusions Des solutions à chaque étape: 28
Conclusions Des solutions à chaque étape: Elles ne sont pas toutes adaptées à tous, mais chacun peu en faire un peu plus: 29
Merci !
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