Consultation pour la désignation des architectes pour la réalisation des programmes immobiliers Macro-lots A et C - Cahier des charges valant ...
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Consultation pour la désignation des architectes
pour la réalisation des programmes immobiliers
Macro-lots A et C
Cahier des charges valant Règlement de la Consultation
Remise des candidatures le 30/04/2019Suivi des modifications
Date Indice Rédacteur Modifications
19/03/19 A NBA - CBO Version initiale
03302_E_Macro-lots A&C_Consultation Architectes_RCGratte-Ciel Centre-Ville - Macro-lots A&C – Règlement de la Consultation des Architectes
SOMMAIRE
1 OBJET DE LA CONSULTATION ................................................................................................................. 4
2 MODALITES DE LA CONSULTATION ......................................................................................................... 8
3 CONTENU DU DOSSIER DE CANDIDATURE ............................................................................................ 10
4 MODALITES DE SELECTION DES LAUREATS............................................................................................ 11
5 PRECISIONS SUR LA PHASE D’ELABORATION DU PROJET EN PHASE ESQUISSE ....................................... 11
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Objet de la consultation
1 Objet de la consultation
La présente consultation porte sur la réalisation de deux programmes immobiliers de logements, commerces,
services, bureaux et équipements, formant les macro-lots A et C, dans le périmètre de la ZAC Gratte-ciel nord à
Villeurbanne, tel qu’ils figurent sur le plan ci-dessous.
Cette consultation a pour objectif de sélectionner deux groupements de trois architectes/agences d’architecture
afin de les associer à des promoteurs sélectionnés en parallèle. A l’issue de cette consultation, chaque
groupement lauréat se verra attribuer un des macro-lots A ou C.
L C N
B
J
I
A D
Repérage des macro-lots
Une consultation de promoteurs pour les macro-lots A et B a été lancée en parallèle de la présente consultation.
Les candidats architectes pourront se référer au Règlement de la Consultation des Promoteurs ci-annexé, qui
contient toutes les informations nécessaires sur le quartier Gratte-Ciel, la ZAC Gratte-Ciel Nord et la
programmation des différents macro-lots, en complément du Cahier de Prescriptions Architecturales, Urbaines,
Paysagères et Environnementales (CPAUPE) également ci-annexé.
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Objet de la consultation
Planning prévisionnel de la consultation, de la conception et de la réalisation des macro-lots
Les consultations « Promoteurs » et « Architectes » seront menées en parallèle selon le calendrier indicatif
suivant :
Consultation promoteurs – Macro-lots A, B Consultation architectes – Macro-lots A, C
2 mois 19/0317/05 Consultation 1.5 mois 19/0330/04 Etape 1 - Consultation
Analyse et Etape 1 - Analyse et
2 mois 20/0519/07 1.5 mois 01/0528/06
validation sélection
Promoteurs A&B désignés mi-Juillet 2019
(Les promoteurs retenus pour chaque 1 mois 01/0730/07 Etape 2.1 -Consultation
macro-lot participent à l’analyse et la
sélection des architectes à l’étape 2)
Etape 2.1 - Analyse et
2,5 mois 01/0830/09
sélection
Etape 2.2 - Préparation
0,5 mois 30/0915/10
auditions
3 jours 16/1018/10 Etape 2.2 - Auditions
Architectes A&C désignés mi-Octobre 2019
Négociation contrats +
1 mois 19/1015/11
choix Paysagiste et BET
5 mois 11/1904/20 Co-conception des esquisses
Compte tenu du planning ci-dessus, le planning prévisionnel de réalisation des macro-lots A, B et C est le suivant :
• Pour le macro-lot C :
o Travail en Atelier jusqu’à l’esquisse : de Novembre 2019 à Mars 2020
o Signature de la promesse de vente : Octobre 2020
o Dépôt du dossier de demande de Permis de Construire : Décembre 2020
o Signature de l’acte de vente : Décembre 2021
o Démarrage des travaux : Janvier 2022
o Livraison : Juin 2024
• Pour les macro-lots A et B :
o Travail en Atelier jusqu’à l’esquisse : de Novembre 2019 à Mars 2020
o Signature de la promesse de vente : Octobre 2020
o Dépôt du dossier de demande de Permis de Construire : Décembre 2020
o Signature de l’acte de vente : Décembre 2023
o Démarrage des travaux : Août 2023
o Livraison : Février 2026
Ce planning prévisionnel est donné à titre indicatif. Il dépend notamment de l’avancement de la réalisation des
travaux de construction du nouveau lycée Pierre Brossolette, sous maîtrise d’ouvrage Région Auvergne-Rhône-
Alpes. La livraison de cet équipement étant prévu à ce jour pour début 2022, la SERL a programmé la démolition
du lycée actuel entre mi-2022 et mi-2023. Un phasage prévisionnel de la ZAC est joint en annexe au présent
dossier.
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Objet de la consultation
Déroulement de la consultation des architectes
ETAPE 1 – Consultation ouverte – objet du présent règlement
Calendrier : Consultation de mi-mars à fin avril 2019, analyse et sélection de mai à fin juin 2019
Objectif : Sélection sur dossier de 12 groupements d’architectes.
Le dossier de candidature présentera le groupement et sa compréhension du projet, ainsi que les références de
chaque agence. Le contenu de ce dossier est précisé plus loin dans le présent règlement de consultation.
ETAPE 2 - Dossier et auditions avec intentions et détail architectural
2.1. Dossier avec intentions, détail et méthodologie
Calendrier : Consultation en juillet 2019, analyse d’août à fin septembre 2019
Objectif : Sélection sur dossier de 6 groupements d’architectes.
Les équipes sélectionnées à l’issue de l’étape 1 devront produire un dossier synthétique proposant :
• Intentions architecturales : Approche générale, réponses aux objectifs du CPAUPE, volonté d’innovation,
originalité… ;
• Description d’un détail de projet au choix (au moyen de références existantes), qui permettra de cibler
un thème que l’architecte souhaite mettre en valeur dans le cadre de ce projet. Ce détail pourra porter
sur la forme architecturale ou sur les manières d’habiter ;
• Méthodologie de fonctionnement avec le promoteur, avec les architectes des autres macro-lots, avec
l’ANMA et la SERL.
2.2. Auditions sur intentions et détail
Calendrier : Préparation des auditions de fin septembre à mi-octobre 2019, auditions et jury mi-octobre 2019
Objectif : Sélection des 2 groupements d’architectes lauréats.
Les auditions seront réalisées sur la base des dossiers envoyés à l’étape 2.1. L’équipe présentera sa méthodologie
et organisation en tant que groupement, puis chaque architecte composant le groupement présentera ses
intentions et détails.
Un jury sélectionnera à l’issue des auditions les 2 groupements lauréats, et décidera de leur répartition entre les
deux macro-lots.
3 - Suite à la consultation
3.1. Constitution des équipes de maîtrise d’œuvre
Calendrier : de mi-octobre à mi-novembre 2019
Les équipes lauréates négocieront leur contrat avec les promoteurs retenus pour leur macro-lot respectif. Il faut
noter qu’un contrat de maîtrise d’œuvre complète est exigé par l’aménageur et la Métropole de Lyon.
L’équipe de maîtrise d’œuvre (paysagiste, BET, etc.) sera constituée pendant cette période.
3.2. Co-conception des esquisses
Calendrier : de mi-novembre 2019 à avril 2020
Objectif : Mise au point des esquisses des macro-lots A, B et C.
Les esquisses seront développées en Ateliers pilotés par l’architecte coordinateur de la ZAC, avec les promoteurs
des macro-lots A, B et C et leur équipe de maîtrise d’œuvre respectives (3 groupements de 3 agences).
Le présent règlement concerne l’étape 1 de la consultation. Un cahier des charges complémentaire sera envoyé
aux 12 lauréats retenus pour l’étape 2.1., afin de donner les détails des attendus de cette étape.
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Objet de la consultation
Désignation des promoteurs, paysagiste et bureaux d’études.
• Promoteurs
Une consultation pour le choix des promoteurs des macro-lots A et B se fera en parallèle de la présente
consultation. Le macro-lot C, dont la programmation comprend majoritairement des logements sociaux, a été
attribué à RSH préalablement au lancement de la présente consultation.
Comme indiqué en 1.2, le calendrier des deux procédures permettra de faire participer RSH et le promoteur
retenu pour le macro-lot A au choix des groupements d’architectes dans l’étape 2.
Le macro-lot B fera l’objet d’une procédure différente quant au choix de ses architectes, du fait de la désignation
en amont de l’agence ANMA pour la réalisation du socle commercial et de la tour dite « signal ». Les deux
architectes restant à sélectionner pour ce macro-lot seront donc désignés par un jury (SERL, Ville, Métropole) sur
la base d’une liste d’agences proposée par le promoteur retenu. La procédure de désignation sera réalisée en
parallèle de la présente consultation, afin de permettre de réaliser le travail en atelier sur les esquisses avec les
trois macro-lots.
• Paysagiste
L’aménagement des terrasses plantées et des jardins de cœur d’îlots sera confié à un même paysagiste pour les
macro-lots A, B et C, afin de garantir la cohérence paysagère et de permettre un projet commun le cas échéant
(agriculture urbaine par exemple). Il sera désigné par un jury en parallèle de la présente consultation, à partir
d’une liste proposée par les trois promoteurs retenus. Ce paysagiste devra présenter une compétence
« agriculture urbaine » ou se faire accompagner d’un expert sur ce sujet.
• Bureaux d’études
Les bureaux d’études techniques seront proposés pour chaque macro-lot par le promoteur et ses architectes,
une fois réunis à l’issue de l’étape 2.
Composition des groupements
Chaque groupement candidat à la présente consultation doit être composé de :
- Une agence d’architecture responsable du socle commercial et de la coordination technique du
groupement ;
- Une jeune agence d’architecture, c’est-à-dire créée il y a moins de 5 ans et dont les associés ont tous
moins de 40 ans ;
- Une troisième agence d’architecture.
Une agence ne peut être membre que d’un seul groupement.
Le groupement devra justifier de sa capacité, à minima pour l’agence assurant la coordination technique, de
pouvoir travailler en BIM afin de transmettre, lors des Ateliers de co-conception, une maquette numérique du
projet de l’îlot (dont le format reste à déterminer). Cela permettra de rassembler les maquettes des différents
îlots et d’avoir ainsi une vision d’ensemble actualisée du projet urbain.
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Modalités de la consultation
2 Modalités de la consultation
Composition du dossier de la consultation
Le dossier de consultation est composé comme suit :
• Le présent Cahier des Charges valant Règlement de la Consultation,
• Les annexes suivantes :
1- Plan du périmètre de la ZAC Gratte-ciel nord
2- Cahier des Prescriptions Architecturales, Urbaines, Paysagères et Environnementales (CPAUPE)
3- Plan topographique de l’existant
4- Plan des typologies de logements par macro-lot
5- Charte graphique de l’opération
6- Phasage prévisionnel de l’opération
7- Analyse bioclimatique
8- Règlement de la consultation des promoteurs pour les macro-lots A et B
9- Eléments à compléter par le candidat :
o Grille de références
o Fiche de références
Conditions particulières de la consultation
Les groupements ne devront pas répondre pour un macro-lot en particulier. Les lauréats se verront attribuer un
des 2 macro-lots A ou C à l’issue de la procédure de sélection décrite en 1.2. Ils seront alors associés au promoteur
lauréat du macro-lot correspondant, avec qui ils signeront un contrat de maîtrise d’œuvre complète.
Les lauréats de la consultation sont désignés à chaque étape par la SERL, après analyse des dossiers par une
Commission Technique et avis du Comité Stratégique de la ZAC.
Le Comité Stratégique sera composé de représentants de la Ville de Villeurbanne (M. le Maire et M. l’Adjoint à
l’Urbanisme), de la Métropole de Lyon (M. le Vice-président en charge de l’urbanisme et du cadre de vie), de la
SERL et des promoteurs retenus dans le cadre d’une consultation spécifique menée en parallèle.
La Commission Technique est composée de l’Architecte en Chef de la ZAC (ANMA) et de l’AMO Qualité
Environnementale (VIZEA), des promoteurs désignés, ainsi que des représentants de la SERL, de la Métropole de
Lyon (Direction de l’Aménagement), de la Ville de Villeurbanne (Direction du Développement Urbain) et de la
Société Villeurbannaise d’Urbanisme (SVU, future propriétaire du socle commercial).
Il est ici précisé que la composition de ces deux instances est susceptible d’évoluer.
Les candidats non retenus seront informés par voie de courrier. La SERL se réserve le droit de ne pas donner suite
à la consultation.
Durée de validité des candidatures
La durée de la validité des candidatures remises est de 12 mois à compter de la réception des dossiers.
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Modalités de la consultation
Demandes d’informations complémentaires
Les demandes d’informations complémentaires doivent se faire via la plateforme Achat Public. Toute demande
devra parvenir à la SERL au plus tard le vendredi 12 avril à 12h00. Les réponses seront communiquées par écrit
dans les 10 jours suivant la question.
Il est rappelé que le site du projet est libre d’accès et que la Maison du Projet Gratte-ciel Centre-ville est ouverte
du mercredi au vendredi de 10h00 à 12h00 et de 13h00 à 19h00, au 157 cours Emile-Zola.
Planning de la consultation
Date limite de remise des dossiers de candidatures : Mardi 30 avril 2019 à 16h
Sélection des groupements pour participer à l’étape 2.1 : Fin juin 2019
Modifications de détail au dossier de consultation
La SERL se réserve le droit d'apporter au plus tard 10 jours avant la date limite fixée pour la réception des
candidatures des modifications de détail au dossier de consultation. Les candidats devront alors répondre sur la
base du dossier modifié.
Si pendant l'étude du dossier par les candidats la date limite ci-dessus est reportée, la disposition précédente est
applicable en fonction de cette nouvelle date.
Modalités de publicité
La présente consultation fait l’objet d’une publicité :
• sur le site Internet de la SERL
• Dans la revue « Moniteur des Travaux Publics et du Bâtiment » et sa version en ligne.
Conditions de réponses et de remise des dossiers
La date limite de dépôt des dossiers de candidatures est fixée le Mardi 30 avril 2019 à 16h00.
Les dossiers seront transmis à la SERL sous plis recommandés ou déposés à l’accueil sous enveloppe cachetée
entre 9h00 et 12h00 ou entre 14h00 et 17h00 du lundi au vendredi, à l’adresse suivante :
SERL
4 boulevard Eugène Deruelle – CS13312
69427 LYON cedex 03
et porteront les mentions suivantes :
« SERL – Gratte-ciel Centre-Ville
Consultation Architectes Macro-lots A, C
Ne pas ouvrir »
Tout dossier qui arrivera au-delà de l’heure limite de dépôt sera refusé et retourné.
La version dématérialisée devra être téléchargée dans le même délai par les candidats sur la plateforme Achat
Public. Aucune clé USB ne devra être fournie avec les dossiers papier.
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Contenu du dossier de candidature
3 Contenu du dossier de candidature
Le dossier de candidature devra être complet et présenter l’ensemble des points énoncés ci-dessous. Tout
dossier incomplet sera rejeté.
Cette consultation est une consultation d’architectes en vue de la cession à des promoteurs (dans une
consultation parallèle) de lots de terrain portant droits à construire. Elle est ouverte à tout groupement de 3
architectes/agences d’architecture qui s’identifiera clairement dans le dossier de candidature.
Composition du dossier de candidature
1. Note de présentation :
Chaque agence du groupement rendra un dossier particulier de 10 pages A4 recto-verso maximum comprenant :
- Présentation de la société (statut, moyens, production, philosophie …),
- Références financières (à minima les chiffres d’affaires des trois dernières années).
- Liste de références de l’agence (10 maximum) qu’elle juge représentatives de sa production au regard de
l’objet de la consultation. Les références seront obligatoirement présentées selon la « Grille de références
» fournie en annexe.
- Quatre références développées sur la « fiche références » fournie en annexe, avec description succincte
du programme et une ou des photos/perspectives/plan masse. Parmi ces références, 2 au minimum
devront être livrées.
Dans le cas de la jeune agence, les références projets proposées pourront être des concours ou des projets
d’école. Le chiffre d’affaires indiqué sera celui des années d’existence de l’agence (entre 1 et 5 ans).
2. Note de motivation et de compréhension du projet architectural et urbain
La note sera commune pour le groupement. Développée sur 6 pages A4 maximum, elle devra comprendre les
éléments suivants :
• Une synthèse des grands enjeux du projet et sa compréhension par le groupement, étayée au moyen
de quelques exemples de projets urbains ou bâtiments (possibilité de proposer des exemples de projets
réalisés par des architectes extérieurs au groupement) ;
• Les motivations du groupement à candidater sur ce projet, comment il pense s’inscrire dans les enjeux
et objectifs de l’opération.
• L’organisation du groupement, sa méthodologie de travail au sein du macro-lot.
Au total, le dossier ne devra pas dépasser :
- Pour chaque agence : 4 pages de présentation de la société + 1 grille de références (1 ou 2 pages) + 4
pages de fiches de référence
- Pour le groupement : 6 pages de motivation
Soit au maximum 36 pages A4 pour l’ensemble du dossier.
NB : la remise d’esquisses n’est pas autorisée. Il n’est attendu aucun rendu graphique réalisé spécifiquement
pour cette candidature.
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Modalités de sélection des lauréats
Format du dossier de candidature
Les dossiers seront remis en 2 exemplaires papiers couleur A4 recto-verso, dont un exemplaire reproductible
(sans agrafes, ni couvertures thermocollés …) et sous format informatique sur la plateforme Achat public. Le
dossier ne devra pas excéder 36 pages A4.
Les grilles de références devront être transmises sous version informatique, format PDF, Excel et Word et
présentées selon les modèles annexés.
4 Modalités de sélection des lauréats
Le comité stratégique de la ZAC sélectionnera à l’issue de cette première étape douze groupements d’architectes
au regard des dossiers de candidature.
Les critères de sélection des lauréats sont les suivants :
• Les moyens et références de chaque membre du groupement, appréciées au regard du projet objet de
la consultation ;
• L’organisation du groupement au sein du macro-lot ;
• Les motivations du groupement ;
• La compréhension du projet Gratte-Ciel Centre-Ville par le groupement et l’intérêt des exemples
proposés pour illustrer cette compréhension.
5 Précisions sur la phase d’élaboration du projet en phase
esquisse
Suite à la sélection des deux groupements lauréats à l’issue de la consultation « architectes », le travail de
conception du projet préalable au dépôt de la demande de Permis de Construire fera l’objet de séances de
partage en Atelier communes pour les macro-lots A, B et C, sur un rythme mensuel :
• 1ère séance de présentation de l’étude de faisabilité du macro-lot.
• 2ème séance avec une première transcription volumétrique.
• 3ème séance sur l’expression architecturale.
• 4ème séance sur les relations avec l’espace public.
• 5ème séance sur le projet d’ensemble.
• 6ème séance de présentation de l’esquisse.
Ce nombre de séances et leur contenu reste indicatif.
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