VERVIERS Politique du Logement - Conférence de presse Jeudi 28 juin 2018 - Ville de Verviers

VERVIERS

Politique du Logement

  Conférence de presse
    Jeudi 28 juin 2018

TABLE DES MATIERES

Introduction ......................................................................................................................... 3

Présentation des dossiers ............................................................ Erreur ! Signet non défini.

     1. Prime à la valorisation des façades

     2. Partenariat « Ville/FLW » ancrage communal - Création de 9 logements famille
        nombreuse à Ensival

     3. Création de logements au-dessus des commerces

Pour plus d’informations…................................................................................................. 9

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INTRODUCTION

         La Ville de Verviers via son échevinat du logement, mène depuis plusieurs années,
   une politique active en la matière. Trois nouvelles avancées significatives dans le droit au
   logement décent et de qualité pour tous viennent d’être engrangées.

          Dès lors, nous sommes heureux de pouvoir vous en rendre compte lors de cette
   conférence de presse.

   PRÉSENTATION DES DOSSIERS

1. Prime à la valorisation des façades

      L’action volontariste conjuguée des services du logement et de l’urbanisme conduit à une
   remise en conformité, toujours plus importante, d’immeubles sur le marché locatif verviétois.

      En chiffres, on parle d’environ 750 logements (pour 250 immeubles) retrouvant un label
   de qualité ; c’est-à-dire, à nouveau « salubre, sécurisé, suffisamment spacieux (et donc
   régulier au plan urbanistique) ».

       Ces résultats très encourageants gagnaient à être valorisés. Pour répercuter le retour au
   logement décent sur l’espace public, une prime à la valorisation des façades a ainsi vu le
   jour au printemps 2017.

      Cette prime se monte à 80 % du coût des travaux d’embellissement (nettoyage, sablage,
   remise en peinture, rénovation des menuiseries et ferronneries…) plafonnés à 5.000 € pour
   un « simple » ravalement) et 7.500 € si ces travaux comprennent le remplacement d’une
   ancienne vitrine commerciale dans le respect de la lecture de la façade.

       Ce dispositif permet de compléter les travaux importants de rénovation intérieure
   (estimés à quelque 13.000 €/logement) financés exclusivement par le propriétaire, par une
   intervention communale sur l’extérieur.

        L’enjeu de cette prime est de rafraîchir le décor urbain pour contribuer à
   l’attractivité résidentielle, touristique et commerciale de Verviers.

      Les conditions d’obtention

       Pour prétendre à la prime, le bien doit avoir été remis en état tant sur le plan
   « salubrité/sécurité/santé des logements » qu’en matière urbanistique endéans l’année. Il
   doit également être localisé dans un périmètre précis.

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Les effets induits sont :

 contribuer à l’attractivité résidentielle, touristique et commerciale de Verviers en
  rendant leur cachet aux façades, atouts majeurs de notre Ville sur le plan patrimonial ;

 compter sur l’effet domino d’une telle disposition ;

       Pour atteindre un seuil de visibilité significatif, le champ d’application de cette prime est
   circonscrit, pour l’année 2018, à 3 périmètres : « la Vieille Ville », « l’ Hyper-centre » et
   « la Ville Haute » (Palais//Gare/Minières) ;

       Toutefois, si l'on sait la contrainte d'embellissement exhaustif de la façade qui pèse sur le
   propriétaire bénéficiaire de la prime, sa longueur et donc la surface d'intervention, lorsqu'elle
   est trop importante, joue de façon rédhibitoire (voire discriminatoire).

       C'est dire combien une augmentation substantielle de la prime se justifierait, dans
   certains cas, et inciterait le propriétaire à passer des intentions aux actes.

      En l'espèce, la proposition est de la doubler (10.000 €) lorsque la longueur de
   façade est > 15 m.

       En sa séance du 26 mars, le Conseil communal a validé cette disposition par
   l’adoption d’une version modifiée dudit règlement « prime à la valorisation de façades
   d’immeubles d’habitation remis en conformité ».

       Certains chantiers ont d’ores et déjà été réceptionnés, d’autres sont en cours et le reste
   est programmé pour cette année.

      Gageons que cette nouvelle disposition permettra de rendre aux façades du                parc
   immobilier verviétois, le cachet qu’elles méritent !

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2. Partenariat « Ville/FLW » ancrage communal - Création de 9 logements famille
   nombreuse à Ensival

         Jusqu’à début 2016 on prévoyait sur le site dit « îlot Phoenix » sis Place du Palais, une
   reconstruction après démolition du bâti comme « s’imposant à nous par défaut » par
   obligation du SPW.

         A ce stade, un partenariat « Ville de Verviers / Fonds du Logement Wallon » était, en
   effet, conclu pour y reconstruire un immeuble de 9 logements pour familles nombreuses,
   dans le cadre des programmes d’ancrages communaux. Ceux-ci financent, au niveau de la
   Région wallonne, la création/rénovation de logements publics.

         Toutefois, fort de l’accord obtenu de la nouvelle Fonctionnaire déléguée, le Collège
   communal, en sa séance du 13 mai 2016, reconsidérait sa position par le remplacement du
   projet initial en un aménagement d’un square urbain (dépourvu donc de toute fonction
   « habitat ») sur le terrain rendu libre par la démolition des biens concernés; sachant que :

                cette décision participait d’une volonté de ré-urbaniser cette entrée de Ville par
          un square urbain intégrant la problématique de la mobilité et moins onéreux que la
          construction de logements ;

                un emplacement alternatif était disponible sur le terrain communal vierge
          d’une superficie de 2.780 m², situé rue des Weines, 28, à proximité d’un parc public,
          en pleine zone urbaine.

        L’avantage de ce changement de localisation est de casser le stéréotype voulant que
   les ménages à revenus modestes n’ont pas droit à un environnement de qualité.

        C’est dans cet esprit, que le marché de réalisation d’un master-plan (financée par la
   commune) sur cette parcelle très convoitée, va être tout prochainement attribué, par le
   Collège communal, à un bureau d’étude.

          Par ailleurs, il s’agira, dans un esprit participatif et selon une approche intégrée de
   proposer une implantation cohérente pour l’ensemble du périmètre et établir un passage
   depuis la rue des Weines vers le parc Godin permettant d’améliorer son accessibilité et sa
   visibilité depuis la rue.

       Ce n’est qu’après validation de l’étude que chaque opérateur (dont le « Fonds du
   Logement Wallon » pour la partie logement) pourra mettre en œuvre son projet
   d’implantation selon son propre calendrier.

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3. Création de logements au-dessus des commerces

          Un crédit de 10.000 € est prévu au B.I. 2018 pour financer une prime à la création de
   logements au-dessus de commerces. L'enjeu de cette initiative pilote est de redonner vie aux
   étages et lutter contre la crise du logement.

          Cette inscription découle du constat qu'un nombre croissant d'étages de rez
   commerciaux ne disposent pas d'entrée indépendante. Ceci rend impossible leur exploitation
   en logements, conformes au règlement communal en matière de sécurité incendie. En effet,
   ce dernier prévoit des mesures de nature à sécuriser la sortie des logements.

          En l’espèce, 5 situations-type "accès aux logements via le commerce" peuvent être
   rencontrées ; lesquelles ont chacune été instruites par la « Zone de Secours Vesdre &
   Plateau ».

          Dans ce contexte, il semble opportun, compte tenu de l'enjeu qui est de redonner vie
   aux étages et parer à la crise du logement, de soutenir financièrement la création (coûteuse)
   d'une entrée indépendante aux étages, au travers d'une prime. Celle-ci couvrant 80 % du
   coût des travaux, plafonné à 5.000 € (transformations conséquentes de la façade obligent).

          En sa séance du 22 juin dernier, le Collège validait le cadre général du dispositif et
   chargeait le Service du Logement de lui présenter le règlement l’organisant sachant que son
   périmètre d'éligibilité serait circonscrit, pour l'année "test" 2018, à l'axe "Brou-Harmonie"
   sachant qu’il compte quelque 34 commerces ne disposant ni de logements aux étages, ni
   d'un accès indépendant à ceux-ci mais aussi les deux Places (Verte et du Martyr).

          Les propriétaires et/ou gérants des immeubles concernés seront informés de cette
   prime, dès l'entrée dans l'ordonnancement juridique de la Ville du règlement y afférent, soit
   après adoption par le Conseil communal du 03/09 et affichage nécessaire.

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POUR PLUS D’INFORMATIONS

Service du Logement – Pierre Brach
087 327 581
pierre.brach@verviers.be

Cellule Communication – Angélique Koop
087 326 024 – 0484 599 367
communication@verviers.be

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