ESTAVAYER-LE-LAC - CHF 820'000.- Lot 4 - 1er étage - Fribourg
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ESTAVAYER-LE-LAC
Lot 4 - 1er étage
CHF 820'000.-
Place(s) de parc en sus
4.5 3 107.7 m² n° réf. 8742
Cardis SA - Fribourg
Boulevard de Pérolles 16, 1700 Fribourg
Nicolas Favre
Tél. +41 26 347 17 70 - Fax +41 26 347 17 76
Nicolas.Favre@Cardis.ch
SITUATION ET DESCRIPTIF
Naturellement intégrée La cage d’escalier et l’ascenseur desservent deux lots
par niveau. La souplesse du plan permet de
La Résidence le XIII s’intègre avec légèreté dans la particulariser chaque appartement au gré du
typologie homogène du quartier, s’inscrit perpendiculairement propriétaire. Au rez-de-chaussée, les logements
et en retrait de la route d’Yverdon, respectant ainsi disposent d’une très grande terrasse équipée et d’un
l’alignement et le rythme des pleins et des vides qui accès de plain-pied au jardin. Dans les étages
caractérisent la rue depuis la sortie du centre-ville supérieurs, chaque bien possède également une
historique. Par la finesse de son expression grande terrasse couverte, bénéficiant aussi de très
architecturale, la Résidence le XIII s’inscrit dans le belles finitions.
quartier de St-Pierre avec sensibilité et force. La
construction assume pleinement notre époque, de Appartement côté lac
l’évolution des technologies constructives à l’évolution
de notre art de vivre les espaces. Elle marque le XXIe L’entrée des appartements s’effectue au travers d’un
siècle par son architecture légère, transparente et espace de hall disposant d’une penderie. Côté est, la
épurée. La morphologie et l’expression architecturale chambre "parents" est agréablement dimensionnée
du volume renforcent le souci d’intégration du projet avec une salle de bain privative munie d’une baignoire.
dans son contexte. Côté ouest de l’appartement sont disposées 2
chambres enfants. Une salle de douche commune avec
Espace et souplesse ; le rêve de tout propriétaire colonne de lavage se trouve au centre de l’appartement.
Le hall s’ouvre au sud sur le séjour, ainsi que sur la
cuisine/salle à manger, elle-même orientée sur la grande terrasse. Appartement sud L’entrée des appartements s’effectue au travers d’un espace de hall proposant une penderie. Côté est, la chambre parentale est généreusement dimensionnée avec une salle de bain privative munie d’une baignoire ainsi que de deux chambres enfant. Une chambre d’ami et la salle de bain commune prennent place côté ouest de l’appartement. Le hall se trouve côté nord, sur un espace de séjour « cuisine/salle à manger » qui s’organise autour d’un noyau composé d’un WC séparé, de la colonne de lavage et d’un cellier ; le tout est ouvert sur la grande terrasse couverte. Attique Avec sa vue sur le lac et les montagnes imprenable, l’attique ne comprend qu’un seul et unique appartement : un superbe plateau d’environ 185m2. L’ascenseur et la cage d’escalier donnent directement dans l’espace d’entrée. Au nord prend place l’espace ouvert de séjour, comprenant la cuisine / salle à manger. Le cellier prend la forme d’un noyau qui permet de desservir de manière privatisée la salle de douche et la chambre d’ami, par rapport aux espaces de jour. Au sud, la suite parentale et le bureau s’organisent à la manière d’un plan libre. Parking & hall d’entrée Le parking, ouvert sur l’extérieur, est accessible par un portail coulissant qui se trouve dans l’alignement des clôtures et murets existants le long de la route. Il regroupe 16 places, dont 5 couvertes. Le hall d’entrée et la cage d’escalier constituent l’espace d’accueil de l’immeuble qui se veut spacieux et luxueux. Les murs sont en béton brut, les portes d’entrée des appartements en noyer et la main courante dans laquelle est intégrée la lustrerie en acier noir. Le hall distribue le local technique, les caves et le local commun de rangement. Quant à la cour extérieure, celle-ci se veut entièrement piétonne et sécurisée.
SURFACES Surface habitable 107.7 m² Surface pondérée 121.4 m² Surface terrasse 27.3 m² CARACTÉRISTIQUES Nombre de pièce(s) 4.5 Nombre de chambre(s) 3 Nombre de sanitaires 2 Nombre de terrasse(s) 1 Situé au 1er étage DISTANCES Commerces 90 m Gare 300 m Autoroute 2700 m Jardin d'enfants 570 m Ecole primaire 500 m Ecole secondaire 1400 m Poste 300 m Banque 150 m DISTRIBUTION 1er niveau • Hall d'entrée • Cuisine ouverte sur séjour • Séjour / Salle à manger • 3 chambres à coucher dont une parentale avec salle de bains privative • 1 salle de bains avec douche et collone de lavage et séchage • Terrasse Sous-sol • Local technique • Local à vélo • Caves
SITUATION
Au cœur de la ville et de vos activités intercantonal de la Broye. Idéal pour les familles, les
écoles dans le quartier sont également bien
Située à 5 minutes à pied du lac de Neuchâtel, de la gare représentées. En effet, l’école primaire (degrés 1 à 8
d’Estavayer-le-Lac et à 5 minutes en voiture de l’entrée HarmoS) est à une minute à pied seulement. Quant à
de l’autoroute, la Résidence le XIII se trouve dans le plus l’École publique du Cycle d’Orientation de la Broye
beau quartier de la commune au cœur de toutes les (degrés 9, 10, 11 HarmoS), elle se situe à moins de 15
activités. Les accès pour piétons et véhicules minutes de marche.
s’effectuent par la route d’Yverdon. Quant au
cheminement d’accès qui mène à l’entrée du bâtiment, COMMUNE
il est revêtu de pavé granit, rappelant ainsi l’ambiance Ses plages, son bourg médiéval, et bien plus encore
de la vieille ville. Les pavés s’invitent d’ailleurs jusque
dans le hall d’entrée de l’immeuble. Véritable joyau de quiétude aux paysages bucoliques,
entourée de remparts et parsemée de portes cochères,
Dans un rayon de moins de 10 minutes de marche, vous Estavayer-le-Lac est une commune fribourgeoise
pourrez profiter de nombreux restaurants, cafés, pubs d’environ 10’000 habitants, située au bord du lac de
et tea-rooms. Tout aussi proches de votre appartement, Neuchâtel. Prisée à la belle saison par les nombreux
vous trouverez les commodités nécessaires telles que voyageurs qu’elle accueille, cette ville (souvent même
de nombreux commerces et supermarchés, plusieurs définie comme « station balnéaire ») est reconnue aussi
banques, la pharmacie, la boulangerie ainsi qu’un office bien pour ses magnifiques plages de sable que pour
de poste, sans oublier, bien entendu, l’Hôpital ses balades en nature, ou son fameux bourg médiéval.
Paradis des amateurs d’architecture et de vieilles
bâtisses, c’est justement là que vous retrouverez les
nombreux trésors historiques régionaux, dans le plus Écologie et confort
pur style gothique. Le château de Chenaux et la
Collégiale Saint-Laurent, tous deux datant du 14e siècle, Un soin particulier est mis sur le confort intérieur et
en sont le parfait exemple. l’écologie. Le chauffage est produit par une pompe à
chaleur avec sondes géothermiques et la distribution
À Estavayer-le-Lac, les activités lacustres sont au cœur du chauffage est faite par le sol à basse température,
des habitudes locales : pédalo, catamaran, planche à chaque pièce disposant d’un thermostat pour le réglage
voile, paddle board, il y a l’embarras du choix. D’ailleurs, individuel de la température ambiante. Pour éviter au
la ville possède bien entendu un port, ainsi que le centre maximum les surchauffes estivales et les déperditions
de sports nautiques le mieux équipé de Suisse. On y de chaleur en hiver, les vitrages de «longues» façades
pratique notamment le wakeboard, grâce à son téléski (fixes et oscillo-battants) sont des vitrages triples.
nautique. Quant à l’atmosphère, elle y est Protégées par les avancées des balcons, les baies
particulièrement détendue. Cela est certainement dû, vitrées des façades « courtes » sont de grands vitrages
entre autres, à ses dimensions « humaines », ainsi qu’à coulissants doubles. Au niveau de la construction, les
son superbe panorama donnant sur la chaîne du Jura. dalles et les murs porteurs intérieurs sont en béton.
La commune vous propose également de nombreuses
distractions telles que le Théâtre l’Azimut, le Musée des
Grenouilles, le fameux festival « l’Estivale Open Air » ou
encore la manifestation sportive de renommée
internationale, le festival de freestyle « Free4style ». En
sommes, Estavayer-le-Lac est le compromis idéal entre
ville et campagne, quiétude et activités sportives, le tout
dans un cadre unique. Également bon à savoir, la
fiscalité locale est très avantageuse (84% de taux
d’imposition). Non loin - à 10 minutes en voiture, plus
précisément à Payerne - se trouve un aérodrome, idéal
pour les déplacements privés.
CONSTRUCTION
Une construction contemporaine et intemporelle
Dessinée par l’un des meilleurs bureaux d’architectes
du canton de Fribourg, Virdis Architecture, logée au
cœur d’une des communes les plus aimées des
romands, la Résidence le XIII est une propriété par étage
de haut standing, au style architectural contemporain.
Ce projet neuf, qui bénéficie notamment d’une vue à
couper le souffle sur le lac de Neuchâtel, se compose
de 3 appartements de 4.5 pièces, 3 appartements de
5.5 pièces et d’un splendide appartement en attique.
Tous ces appartements sont dotés de généreuses
terrasses. Ainsi, la Résidence le XIII enrichit et renforce
la morphologie urbaine existante, offrant un design
résolument fluide et élégant.
• WC visiteurs
INFORMATIONS
• Armoires encastrées
Année de construction 2017
• Cave
Installation chauffage Sol
• Local à vélos
ENVIRONNEMENT • Triple vitrage
• Lumineux
• Centre-ville
• Cuisine ouverte
• Lac
• Economat
• Port
• Commerces EQUIPEMENT
• Banque • Cuisine équipée
• Poste • Plaques vitrocéramiques
• Restaurant(s) • Téléréseau
• Gare • Interphone
• Arrêt de bus • Vidéophone
• Entrée/sortie autoroute • Stores électriques
• Enfants bienvenus
SOL
• Crèche/garderie
• Carrelage
• Ecole primaire
• Parquet
• Ecole secondaire
• Musée ETAT
• Sentiers de randonnée • Neuf
EXTÉRIEUR EXPOSITION
• Balcon • Sud
• Terrasse(s) • Est
• Jardin
ENSOLEILLEMENT
• Places de parc couvertes
• Optimal
• Parking
INTÉRIEUR VUE
• Dégagée
• Ascenseur
DONNÉES FINANCIÈRES
Prix CHF 820'000.-
Prix place(s) de parc ext. (2) CHF 15'000.-
Prix total CHF 835'000.-
Disponibilité Eté 2018
Forme juridique PPE
Ce document n'est pas contractuel et est uniquement fourni à titre strictement informatif. Il ne peut pas être
transmis à des tiers sans autorisation.• Lac STYLE • Moderne
Immeuble
Vue depuis le séjour du 4.5 piècesCuisine ouverte sur le séjour
Chambre à coucherRésidence Le XIII
1470 Estavayer-le-Lac, Route d'Yverdon 13
Lot Réf. Information Etage Pièces Surface Prix Statut
Habitable Terrasse Jardin Pondérée
1 8738 Appartement neuf Rez-de-chaussée 5.5 162.1 89.8 36.6 192 Vendu
2 8739 Appartement neuf Rez-de-chaussée 4.5 107.7 106.9 30 150.5 Vendu
3 8740 Appartement neuf 1er étage 5.5 162.1 36.1 - 180.2 CHF 1'260'000 À vendre
4 8742 Appartement neuf 1er étage 4.5 107.7 27.3 - 121.4 CHF 820'000 À vendre
5 8743 Appartement neuf 2ème étage 5.5 162.1 36.1 - 180.2 Vendu
6 8744 Appartement neuf 2ème étage 4.5 107.7 27.3 - 121.4 Vendu
7 8745 Appartement neuf 3ème étage 5.5 184.1 117.1 - 223.1 Vendu
Cardis SA - Fribourg - Boulevard de Pérolles 16 - 1700 Fribourg - Tel. +41 26 347 17 77 - fribourg@cardis.ch - http://www.cardis.ch 21.08.18, Document non exhaustifN
1er étage
Lot IV
Chambre parentale
15.3 m2 Séjour
SDB 21.5 m2
5 m2
SDB
4.3 m2
LL/SL
Terrasse
27.25 m2
.
-
Cuisine /
Salle à manger
22.7 m2
Chambre 1 Chambre 2
11.1 m2 13.9 m2
Lot 4 - 4.5 pièces
1er étage
Surface habitable : 107.7 m2
Surface terrasse : 27.3 m2
Surface de vente : 121.4 m2
2 places de parc non couvertes11
16
10
12
13
14
15
Caves & Parking
Lot III
Lot V Cave: 10 m2
Entrée
Cave: 9 m2
Lot VI
Cave: 7.4 m2
Lot IV
Cave: 7.4 m2
Local à vélo
Lot I
VISITEUR VISITEUR
Cave: 7.4 m2
Lot II
Cave: 7.4 m2
Local technique
Lot VII
9
8
7
6
5
4
3
2
1
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