GREEN CITY RÉSIDENCE GABRIEL - NOISY-LE-SEC - GREENCITY
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RÉSIDENCE GABRIEL - NOISY-LE-SEC
GREENCITY
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE GABRIEL - NOISY-LE-SEC
L’Ile-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 10 millions d’habitants, l’Ile-de-France, région
«capitale», s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec
un patrimoine historique et culturel hors normes.
A moins de 10 km de la capitale et à 10 minutes de la gare du Nord par le RER E, Noisy-le-Sec appartient à la communauté d’agglomération
Est Ensemble, la plus grande communauté d’agglomération d’Ile-de-France et la 6ème de France. Noisy-le-Sec bénéficie d’une situation
idéale à proximité des autoroutes A86 et A3 et des grands centres commerciaux de Rosny 2 et Domus. La commune rassemble plus de
500 commerces de proximité, des restaurants et des supermarchés. De plus, le territoire noiséen accueille plus de 700 entreprises et
4 zones d’activités ce qui représentent plus de 6 000 emplois. De grands groupes comme Lancaster, Thès Mariage Frères, VO Concept ou
Technologie Médicale ont choisi Noisy-le-Sec comme résidence. Côté transports en commun, de nombreuses lignes de bus desservent
tous les quartiers de la ville et rallient les autres communes voisines : Rosny-sous-Bois, Bondy, Romainville, Montreuil et Bobigny.
Noisy-le-Sec est une ville en plein essor et compte de nombreux projets visant à améliorer considérablement le confort de ses 41 000
habitants, avec les prolongements de la ligne 11 du métro parisien et de la ligne du tramway T1 ainsi que la modernisation du pôle gare
récemment relancée. Avec ses 15 hectares de parcs et jardins et le canal de l’Ourcq à proximité, Noisy-le-Sec est une ville paisible où il
fait bon vivre. Elle a su garder son authenticité et beaucoup de charme avec ses marchés quotidiens, son marché bio dominical et son
patrimoine historique comme l’Eglise Saint-Etienne et la Fontaine des cultivateurs. Le centre ville possède une offre culturelle variée :
un théâtre, un conservatoire de musique et de danse, une médiathèque, un centre d’art contemporain, un cinéma. De nombreuses
installations sportives sont aussi à la disposition des habitants avec une large palette d’activités proposées dans divers établissements :
piscine Edouard-Herriot, 2 gymnases, 2 stades, 2 complexes sportifs et divers clubs et associations. Avec une dynamique en plein
renouveau et l’arrivée de 2 nouvelles solutions de transports en commun, Noisy-le-Sec s’impose comme une ville attractive tout
proche de Paris.
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Hôtel de Ville Noisy-le-Sec Tramway ligne T1
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence Gabriel se situe au 235-245 boulevard Gabriel-Péri et fait partie du
quartier Boissière, quartier calme composé essentiellement de résidences et de
pavillons. Elle est proche des commerces de proximité, transports en commun et
structures éducatives. Ce bâtiment de 36 logements du T1 au T5 sur 5 étages, profite
d’une situation idéale proche du cœur de ville et d’un accès rapide à l’autoroute
A3. Son architecture se veut résolument contemporaine avec de nombreux balcons,
terrasses et un vaste hall d’entrée. Ses façades alternent des enduits aux tons
clairs, taupe et gris qui donnent de l’allure au bâtiment. Les toitures végétalisées
et les balcons en saillie s’harmonisent parfaitement à l’esprit du quartier. A l’arrière
de la résidence, le square Pablo Neruda offre un espace arboré avec des jeux
pour enfants. La résidence est entièrement clôturée et certains appartements en
rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs. Tous les logements présentent de
beaux volumes, offrent des prestations de qualité et profitent également d’une
belle luminosité grâce à de larges baies vitrées qui s’ouvrent sur les terrasses,
loggias ou espaces végétalisés. La résidence possède un local à vélos et un parking
en rez-de-chaussée et en sous-sol comprenant 36 places.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent
d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par
ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.L’environnement
de la résidence Gabriel procure un sentiment de tranquillité et de bien-être.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie.
Square Pablo Neruda
Portillon d’accès arrière
Clôture
Jardin privatif
Terrasse panoramique
Toiture végétalisée
Hall d’entrée
éri
briel-P
Accès parkings sous-sol r d Ga Portillon d’accès
leva
Bou à la résidence
Architecte
36 APPARTEMENTS VIOREL SIMION
DU T1 AU T5
Noisy-le-Sec
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «RÉSIDENCE GABRIEL»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 72 kWhep/m2/an
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
LOGEMENTS ÉCONOMES
Choisir la performance énergétique
< 50
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
en kWh/m2/an en énergie primaire
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
151 à 230
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 moins qu’un logement construit dans les années 1970.
231 à 330
331 à 450 La résidence «RÉSIDENCE GABRIEL» se situe en haut de l’échelle
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
avec une consommation moyenne de 72 kWep/m2/an.
> 450
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique La perméabilité à l’air
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
déperditions énergétiques. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires. La production de chaleur
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
solutions d’isolation très performantes : sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée à condensation qui alimentent des radiateurs basse
et des plafonds du dernier étage température certifiés.
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.
La ventilation C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les énergétiques maîtrisées.
déperditions par renouvellement d’air.
GREENCITY
Les partenaires
GreenCity
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations • Contrôle construction effectué par BUREAU VERITAS
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • Certification NF HABITAT délivrée par CERQUAL
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
énergétiques
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 64,34m2 habitables
Revêtement bois sur plots Menuiseries extérieures PVC avec
ou lambourdes pour les double vitrage isolant 4/16/4 peu
balcons et terrasses. émissif Argon.
Isolation thermique des
murs de façades : brique
creuse de terre cuite ou
béton banché et doublage
intérieur par complexe
isolant de 100 mm de laine
minérale + plaques de plâtre
Carrelage grès émaillé 45x45 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5
avec plinthes assorties. ou similaire.
Peinture lisse velours
Équipements des
placards par étagères
en mélaminé blanc et/
ou penderie en acier
Cuisine meublée et équipée :
chromé.
évier inox, robinet mitigeur
double butée, emplacement
four et/ou micro-ondes, plaque
Radiateur sèche-
de cuisson vitrocéramique
serviettes dans la salle
3 feux, hotte aspirante,
de bains. Robinetterie
réfrigérateur-congélateur.
mitigeuse équipée de
butée économique.
Porte palière à âme pleine, Chauffage par radiateur
poignée décorative, serrure 3 basse température et
points avec un affaiblissement chaudière gaz
acoustique conforme à la individuelle.
certification NF HABITAT.
Confort Sécurité
• Parking sous-sol. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. mouvement.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
• Ascenseur. tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée de son bâtiment.
• Locaux pour 2 roues. • Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.
• Détecteurs de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
A86 Stade
de France
Ligne 301
Ligne 545 NOISY-LE-SEC
A3 Ligne 143
Ligne 105 Crèche
l’Orange Bleue
Aubervilliers Tramway 1
Tramway 4 Noisy-le-Sec
Bobigny T 1 RER E
A1 Conservatoire
Gymnase
RER E Pierre de
Coubertin Théâtre
Périphérique
Ecole
M5 Collège
Ru
Ecole maternelle et A86
ed
Parc de Pantin Noisy-le-Sec élémentaire Léo Lagrange
élémentaire Prévert
el
Carnot
aR
18e ARR la Villette Médiathèque Crèche des Groupe scolaire
ép
ub
Ecole découvertes d’Estienne-d’Orves
liq
élémentaire
ue
La Villette Le Pré-Saint-Gervais Romainville Ecole Collège
Mairie maternelle et lycée
Olympe
Les Lilas Place Pharmacie Concordet Lycée prof.
19 ARR
e
Carnot Square Théodore Monod de-Gouges
Marcel Pagnol
Hôpital M 11
10e ARR Saint-Louis Rosny-sous-Bois Commissariat
Stade Stade Ecole maternelle
8e ARR A3 PROLONGEMENT de Huvier Allende et élémentaire
Complexe
A186
A103
Parc de Bagnolet DE LA LIGNE M11 Complexe Rimbaud
sportif du
2e ARR M3 Belleville M 3bis
(HORIZON 2022)
sportif
Londeau RER
A86 Ecole maternelle Paul-Langevin Rosny-
Montreuil du 18 avril 1944
Bois-Perrier
3e ARR Cimetière Forêt
A3
Parc Centre
Père Lachaise Jean Moulin de Noisy Ecole Commercial
11 ARR
e
PROLONGEMENT élémentaire Rosny 2
Boissière Cimetière
Montreuil-sous-Bois DE LA LIGNE T1
(HORIZON 2019)
A3
Cathédrale
Notre-Dame de Paris Fontenay-sous-Bois
Crèche Helen Keller
FUTUR STATION A86
DE MÉTRO LIGNE 11 N302
Ecole N302
Château de Vincennes (HORIZON 2022) maternelle Bus 54
5
PARIS PARIS
Boissière
Hôpital
Bois de Vincennes GREENCITY H
André Grégoire Bus 30
1 N302
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RÉSIDENCE GABRIEL
Transports Commerces et santé
Voiture
Accès par les autoroutes A3 et A86
Enseignements & éducation À moins de 5 min des commerces de
proximité : boulangerie, pharmacie, Poste,
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles.
sorties 17 et 17.2, au périphérique banque, supérette, restaurants…
parisien : à 5,2 km de la porte de Bagnolet. À 600 m de l’hôpital André Grégoire.
À 400 m de la crèche Helen Keller.
Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Noisy-le-Sec. Reproduction interdite. Janvier 2017
Bus À 1,7 km du marché du centre et de
À 1,3 km de la crèche Robert Desnos.
Desservi par de nombreuses lignes de bus : la place du 19 mars 1962 (commerces).
RATP : 105 - 143 - 301 - 545 À 1,9 km de la crèche des découvertes.
À 1,5 km de la police municipale
À 400 m des lignes 301 et 545 arrêt «La À 2,7 km de la crèche L’orange Bleue.
et de la mairie.
Boissière ». À 450 m de l’école maternelle Boissière.
À 6,6 km de l’hôpital Jean Verdier de Bondy.
Métro À 950 m de l’école maternelle Bleuets.
À 3,9 km de la station «Mairie de Montreuil» À 1,5 km de l’école maternelle Condorcet. Sports et loisirs
À 1,8 km de l’école maternelle
Gare
À 2,4 km de la Gare SNCF Ligne RER E d’Estienne-d’Orves.
et du Tramway T1 (Arrêt Noisy-le-Sec). À 2,1 km de l’école maternelle Gambetta et À 950 m du complexe sportif Paul-Langevin.
de l’école maternelle Leo-Lagrange. À 1,4 km du stade Allende.
Avion
À 24 km de l’aéroport À 3 km de l’école maternelle Bayard. À 1,5 km du stade municipale Huvier.
ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE À 650 m de l’école élémentaire Boissière. À 1,6 km du complexe sportif du Londeau.
À 22,7 km de l’aéroport PARIS-ORLY. À 1,7 km de l’école élémentaire Rimbaud. À 1,7 km de la médiathèque Roger Gouhier.
À 2 km de l’école élémentaire Carnot. À 1,8 km du théâtre des bergeries et du
Notre PARTENAIRE À 1,8 km de l’école élémentaire Cottereau. cinéma Le Trianon.
À 2 km du collège Prévert. À 2,1 km du conservatoire municipal.
À 1,8 km du collège et lycée À 2,2 km du gymnase de Coubertin.
Olympe-de-Gouges. À 2,7 km du gymnase Jean-François
À 2,3 km du collège Cassin. Visinomi.
À 1,4 km du lycée professionnel À 3,7 km de la piscine Edouard-Herriot.
Théodore Monod.
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Consultez le site dédié à
«RÉSIDENCE GABRIEL»
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83, rue de Bercy - 75012 paris
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
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La résidence Gabriel est située en zone A et vous
pourrez bénéficier d’un prêt à taux zéro à condition :
-d
e ne pas avoir été propriétaire de votre résidence
principale au cours des deux années précédant la
demande de prêt.
-d
e respecter les conditions de ressources.
Plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en Zone A
Nombre d’occupants
1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers.
37 000€ 51 800€ 62 900€ 74 000€ 85 100€ 96 200€
*Conditions valables au 1er janvier 2016
rofitez des taux d’intérêts
P
qui sont à leur plus bas niveaux
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-D es appartements avec cuisine entièrement
équipée et meublée.
-D es salles de bains meublées avec radiateur
sèche-serviettes.
- Système de vidéosurveillance visiophone individuel.
LES TRANSPORTS
À NOISY-LE-SEC
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Votre résidence
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Future station de métro «Hôpital» à 2 min
de la résidence Gabriel.
Future station de tramway «Carnot» à 5 min.
Prolongement de la ligne M11 (horizon 2022)
Le prolongement de la ligne M11 à l’est en quelques chiffres :
• 6 stations
• 5 communes concernées (Les Lilas, Romainville, Noisy-
le-Sec, Montreuil, Rosny-sous-Bois)
• Une connexion au tramway T1 à Noisy-le-Sec, au RER E et
à la ligne orange du Grand Paris Express à Rosny-Bois-Perrier
Prolongement de la ligne T1 (horizon 2019 )
Ce prolongement de 7,7 km de la ligne de tramway T1
permettra de relier Noisy-le-Sec à Val de Fontenay en
environ 25 minutes.
• 15 nouvelles stations
• 1 tramway toutes les 4 min en heure de pointe et toutes
les 6 min en heure creuse.
GREENCITY
RÉCOMPENSÉE
2016 • Pyramides d’Argent pour les Néréides
à Blagnac (Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse
(Prix du parcours résidentiel)
2015 • Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc
à Toulouse (Prix EDF)
2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet
(Prix - EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)
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