Guide de l'investissement immobilier Hauts-de-France - VOTRE FUTUR INVESTISSEMENT EST FORCÉMENT CHEZ NOUS !
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VOTRE FUTUR INVESTISSEMENT EST FORCÉMENT CHEZ NOUS ! PATRIMOINE Guide de l’investissement immobilier Hauts-de-France
C A P E L L I PAT R I M O I N E
Hauts-de-France Une destination
UNE RÉGION CONVOITÉE POUR
SES ATOUTS INDÉNIABLES
de choix à la croisée
des grands axes européens
Misez sur l’un des bassins d’activités les
plus dynamiques de l’Union européenne.
Territoire sans cesse en mouvement, la région Hauts-de-France bénéficie de
conditions de dessertes exceptionnelles, lesquelles contribuent au dynamisme
économique des activités tertiaires, de commerce et de logistique.
Nés de la fusion du Nord-Pas-de-Calais et de la Picardie, les Hauts-de-France s’étendent sur près de 32 000 km2 et
recensent cinq départements : l’Aisne, le Nord, l’Oise, le Pas-de-Calais et la Somme. Limitrophe de l’Île-de-France, de
la Normandie et du Grand-Est et frontalière de la Belgique, la région occupe une situation géographique stratégique
Son impressionnant réseau d'infrastructures
au carrefour des grandes institutions européennes (Bruxelles, La Haye, Luxembourg…).
routières (A1, A29, A16…), ferroviaires (TER, TGV,
Ses 180 km de façade maritime Manche, Mer du Nord revêtent également de grands enjeux en termes de trafic Thalys, Eurostar), portuaires (Boulogne-sur-Mer :
maritime et d’exploitations marines. Ses 6 millions d’habitants font des Hauts-de-France la 3e région la plus 1er port français de pêche, Calais : 1er port français
peuplée de France mais également la plus jeune ! Quatrième pôle universitaire français, Lille compte près de pour le transport de passagers, Dunkerque : 3e port
107 000 étudiants, Amiens en recense plus de 30 000, Valenciennes environ 11 000 et Douai-Lens 8 500. français en tonnes transportées) et aéroportuaires
(Lille, Beauvais-Tillé) contribue à sa forte attractivité.
Un avantage de taille qui bénéficie aux nombreux
3 838 communes dont actifs français et européens qui y résident. 172 000
13 villes et pays d’arts et Dunkerque BELGIQUE salariés sont employés par des entreprises à
d’histoire Calais capitaux étrangers soit 10 % de l'emploi salarié
régional. Si les défis pour assurer son rayonnement
Lille, une métropole
Boulogne-
sur-Mer Saint-Omer
économique restent nombreux, la région n’en est
PAS-DE- NORD
de plus de 2,6 millions CALAIS pas moins influente et prospère.
LILLE
59
d’habitants 62 Béthune
Montreuil
Lens
Douai
Valenciennes
2 115 000 emplois Arras
Cambrai
7,3 % du PIB de la France Réseau ferroviaire : l’Europe
Cap sur 5
Abbeville Avesne-sur-Helpe
du Nord en 1 h 30
78 millions de
SOMME AMIENS Péronne
• Lille - Bruxelles : 0h35 capitales
80
européennes
Vervins
Saint-Quentin
Sources : www.prefectures-regions.gouv.fr/hauts-de-france - www.cci.fr - www.nordfranceinvest.fr
consommateurs et 1500 • Lille - Paris : 1h00
milliards d’€ de pouvoir
Montdidier • Amiens - Paris : 1h06 situées à moins de 300 km :
Sources : www.hautsdefrance.fr - www.nordfranceinvest.fr - hautsdefrance.cci.fr
d’achat dans un rayon de LAONS • Lille - Londres : 1h20
300 km OISE Compiègne
60 BEAUVAIS
Clermont Soissons Proximité des grands
aéroports internationaux
8 pôles de compétitivité Senlis
AISNE • Roissy Charles de Gaulle à
Chateau-Thierry 02 0h50 depuis Lille
3e région pour • Roissy Charles de Gaulle
les investissements à 0h30 depuis TGV Haute
internationaux Picardie
• Bruxelles Airport à 1h15 Rejoignez
1ère région pour les depuis Lille Londres,
La région Hauts-de-France est la région de France
productions végétales Paris,
métropolitaine qui bénéficie de la plus importante enveloppe
Liaisons directes avec le Bruxelles,
financière de l'Europe. Entre 2014 et 2020, les aides Luxembourg,
Un écosystème riche de Royaume-Uni
très grandes entreprises
européennes s'élèvent à 1,7 milliard d’euros. • Tunnel sous la Manche Amsterdam
(Bonduelle, Beghin Say, Une chance et une opportunité uniques, pour la région, • Port de Calais : 1er port en un
Nestlé...) de développer l'ensemble de ses territoires. français de passagers clin d’œil !
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Guide Hauts-de-France
C A P E L L I PAT R I M O I N E
Le marché immobilier dans L’investissement locatif
les Hauts-de-France dans les Hauts-de-France :
Investissez toujours plus haut ! Un placement sécurisé !
Choisir d’investir dans les Hauts-de-France c’est bénéficier d’un emplacement Investir dans l’immobilier locatif consiste à acheter un logement pour le louer afin de
stratégique aux portes de nombreuses capitales… mais loin de leur prix ! Une percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine.
situation géographique entre ville et campagne aux nombreux atouts. Les prix de
l’immobilier y sont attractifs, particulièrement dans les communes, à l’image de
Tourcoing, Armentières, Estaires ou encore Saint-André-lez-Lille. PRIVILÉGIEZ LES HAUTS-DE-FRANCE
Porté par les dispositifs de
défiscalisation gouvernementaux,
Une région qui sourit 1 2 3
les faibles taux d’intérêt, l’accès aux propriétaires et aux
Un territoire attrayant La pierre du « nord », Un placement optimal
facilité au crédit et l’allongement
de la durée des prêts… le marché
investisseurs ! pour ses habitants une valeur sûre et avantageux
de l’immobilier des Hauts-de- Profitant de l’attraction de ses aéroports et de son • Un emplacement • Un marché immobilier • Des bénéfices fiscaux,
France est stable et équilibré. Une réseau ferroviaire d’envergure, le secteur de la pierre, de premier choix, abordable et diversifié, • Une rentabilité pérenne,
situation favorable aux investisseurs longtemps oublié, s’est aujourd’hui considérablement
• Au carrefour d’axes • Les villes du Nord • Une valeur refuge pour
désireux de réaliser un placement développé. Près de 3 millions de logements y
de communication plébiscitées par les protéger votre famille.
financier sûr et pérenne. Territoire étaient recensés fin 2018. Abordable, comptez
d’envergure, acquéreurs,
à la population dense, la demande en moyenne 3315 €/m2 pour un appartement
neuf en Hauts-de-France contre 4157 €/m2 dans • Une des régions • 20 000 étudiants à loger,
de logements y est relativement
Sources : *La Gazette Nord - Pas de Calais - Journal économique local - 2019
le reste de la France. La majorité des ventes françaises les plus • Une population en
forte et très diversifiée : maisons, attractives à l’étranger,
concerne des T3 (38 %) ou des T2 (37 %)*. Si augmentation.
appartements neufs comme anciens.
les campagnes sont peu plébiscitées, les zones • Un bassin de l’emploi
d’activités créées par la région attirent de plus en dynamique soutenu par
plus de primo-accédants. Les secundo-accédants, de grandes entreprises,
eux, préfèrent se rapprocher des métropoles mieux • Un pôle universitaire
desservies et proposant plus d’opportunités. reconnu,
• Une région verdoyante
Au carrefour de l’Europe,
et attractive, vous êtes certain de
• Une qualité de vie appréciée. trouver preneur à votre logement !
De nouvelles perspectives
au marché immobilier
Suite à la décision gouvernementale de restructurer
les régions du Nord et du Pas-de-Calais, les grandes
villes de ces secteurs ont décidé de revoir leur
environnement pour redynamiser leur marché
immobilier. Ainsi, la désindustrialisation de la
région « Hauts-de-France » permet l’implantation de
nouvelles activités portées sur le secteur tertiaire.
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Guide Hauts-de-France
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Investir dans
l’immobilier :
6 atouts séduction !
1. Diversifiez votre 2. Préparez votre retraite 3. Protégez vos proches
patrimoine L’immobilier est considéré L’investissement locatif vous
L'investissement dans comme un placement sûr permet de vous constituer
la pierre est un placement permettant d’obtenir des un patrimoine à transmettre
financier sécurisé. revenus stables au moment et ainsi protéger votre
Il permet de se constituer de la retraite. Il est en effet famille.
un patrimoine sain et moins sensible aux aléas de
facilement transmissible. la conjoncture que d’autres
produits de placement.
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Mis en place en 2014, le dispositif Pinel permet à tout
4. Réduisez vos impôts 5. Complétez vos revenus 6. Profitez des garanties contribuable français d’alléger ses impôts. Le montant
constructeur de l'avantage fiscal dépend de la durée de location :
Profitez de dispositifs À l'expiration de la période
fiscaux mis en place pour légale de location du Garantie biennale, garantie
encourager l’investissement logement, le propriétaire décennale et garantie de Possibilité de louer
et de leurs avantages
(réduction d’impôts...).
dispose de son bien comme
il le souhaite. Il peut alors
parfait achèvement vous
permettent d’acheter un
21% 18% 12% à un proche
La loi Pinel est applicable
du prix du bien du prix du bien du prix du bien
continuer à le louer pour logement neuf en toute pour les locations à la
toucher des revenus sérénité. Pas de mauvaises famille. Les parents peuvent
complémentaires, ou le surprises ! location de location de location de
donc acheter un logement
revendre pour récupérer De plus, la RT 2012, 12 ans 9 ans 6 ans neuf pour y loger leur(s)
une plus-value. répondant aux dernières enfant(s) ou l’inverse !
normes en vigueur, assure
un confort optimal et des * Le dispositif Pinel est codifié à l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts. Ce dernier est réservé aux contribuables domiciliés en France ayant réalisé une opération entre septembre 2014 et le 31
économies d’énergie. décembre 2021. Le logement neuf doit répondre aux critères suivants : être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble ou après son acquisition, être neuf et ne jamais avoir été habité, logement
ancien ayant fait l’objet de travaux de rénovation (représentant 25% du coût total de l’opération), constituer la résidence principale de location et être non meublé, être situé en zones A , A bis ou B1, respecter le
plafond de loyer et le plafond de revenus pour les locataires, respecter un niveau de performance énergétique global, être donné en location à des ascendants et des descendants à condition de ne pas appartenir
à votre foyer fiscal. La résidence doit être labélisée BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à la réglementation thermique dite RT 2012.
Le dispositif Pinel permet de bénéficier de réduction d’impôt, dans la limite des deux plafonds suivants : 300 000 € par personne et par an et 5 500 €/m² de surface habitable. Le plafonnement global des
avantages fiscaux doit être pris en compte et le taux de la réduction d'impôt varie en fonction de la durée de l'engagement de location. La réduction d’impôt sera égale à 12, 18 ou 21 % du prix du bien pour une
durée de location respective de 6, 9 ou 12 ans.
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Guide Hauts-de-France
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