Ilot H : un nouveau programme immobilier dévoilé

Ilot H :
un nouveau programme immobilier dévoilé

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     Ilot H : un nouveau
programme immobilier dévoilé
                                          SOMMAIRE

   Communiqué de presse
   Le projet lauréat en images
   Le projet urbain de Rennes
   Baud-Chardonnet

                                       INTERLOCUTEUR

Sébastien Sémeril
Adjoint à la Maire de Rennes, délégué à l’urbanisme et au développement durable

                                      CONTACT PRESSE

Mathilde Legeais
Attachée de presse
Ville de Rennes / Rennes Métropole
02 99 86 62 95 — 06 22 25 70 90
m.legeais@rennesmetropole.fr

Baud-Chardonnet

94 LOGEMENTS ET DES COMMERCES :
UN NOUVEAU PROGRAMME
IMMOBILIER POUR LE QUARTIER

Vendredi 17 juillet 2015

JEUDI 9 JUILLET 2015, L'ÉQUIPE COMPOSÉE DES OPÉRATEURS ATARAXIA ET
NEOTOA ET DES ARCHITECTES BARTOLO-VILLEMARD ET OLIVIER ROZÉ S'EST VUE
ATTRIBUER LA CONSTRUCTION DE L'"ILOT H", SUR LA ZAC BAUD-CHARDONNET. CE
PROGRAMME IMMOBILIER, SITUÉ À LA SORTIE DU PONT VÁCLAV HAVEL, FACE AU
FLEUVE, SERA BORDÉ PAR L'AVENUE JORGE SEMPRUN ET LA FUTURE PLACE
CENTRALE DU QUARTIER.

Nouvelle étape de l'aménagement du quartier, l'attribution de ce nouveau
programme immobilier confirme l'essor du projet urbain de Baud-Chardonnet.

              PROGRAMME IMMOBILIER DE L'ILOT H
Le projet lauréat dessiné par l'équipe d'architectes Bartolo-Villemard et Olivier
Rozé tire profit des caractéristiques du site pour offrir des vues sur le fleuve à un
maximum de logements.
L’aspect général du projet, formé de trois bâtiments de 5, 8 et 16 étages, se
traduit par une volumétrie compacte creusée dans les angles avec des loggias
permettant à chaque appartement de bénéficier d’un espace extérieur. Les
façades sont rythmées grâce à un travail sur la matérialité et la couleur,
alternant béton blanc et bois, surfaces brillantes et mates, lisses et rugueuses.
Le programme immobilier se distingue également par une offre importante de
logements atypiques (maisons patio, duplex, penthouses en toiture,
appartements jumelés, colocations…), de nombreux espaces partagés (salle
de sport, buanderie collective, atelier bricolage…° et trois jardins à thème en
cœur d'ilot.

EN CHIFFRES

5 700 m² de surface habitable, avec 94 logements dont
   - 57 logements en accession libre (opérateur : Ataraxia)
   -   17 en accession maîtrisé (opérateur : Ataraxia)
   -   20 en PSLA (opérateur : Néotoa)
980 m² de surfaces d’activités, commerces et services en rez-de-chaussée.

CALENDRIER PREVISIONNEL

Dépôt du permis de construire au premier semestre 2016
Livraison à l'horizon 2019

                               PLAN MASSE

LE PROJET LAURÉAT EN IMAGES
CRÉDIT PHOTO : ATARA XIA-NEOTOA_ARCHITECTES_BARTOLO_VILLEMARD_ET_ OLIVIER_ROZÉ

Crédit photo : Ataraxia-Neotoa_Architectes_Bartolo_Villemard_et_Olivier_Rozé

LE PROJET URBAIN DE RENNES

PENDANT DES OPÉRATIONS DE RÉNOVATION URBAINE POUR LESQUELLES RENNES
EST CITÉE EN EXEMPLE (PROJET URBAIN DU BLOSNE, VILLEJEAN, MAUREPAS-
GAYEULLES ET GROS CHÊNE), LA ZAC BAUD-CHARDONNET CONSTITUE LA
DERNIÈRE GRANDE RÉSERVE FONCIÈRE DE LA VILLE LUI PERMETTANT D'ENGAGER
UN PROJET URBAIN EMBLÉMATIQUE, MARQUÉ PAR LA PRÉSENCE DU FLEUVE.

Le futur quartier Baud-Chardonnet, qui accueillera plus de 5 000 habitants à
l'horizon 2025, participe de l'extension du centre-ville de Rennes, avec d'autres
opérations d'aménagement de grande ampleur à l'ouest (promenade des
Portes Mordelaises, mail François Mitterrand, jardin de la Confluence, îlot de
l'Octroi), au nord (parc naturel urbain des prairies Saint-Martin) et au sud
(EuroRennes, rue de l'Alma, Zac Madeleine).
Ces nombreuses transformations urbaines, conçues pour proposer à chacun
une ville accessible, animée et douce, permettront à Rennes de répondre aux
enjeux démographiques qu'elle connait et aux objectifs fixés par le nouveau
programme local de l'habitat (PLH 2015-2025) de Rennes Métropole.

BAUD-CHARDONNET

CRÉÉE EN 2004, LA ZAC BAUD-CHARDONNET ENTRE PLEINEMENT DANS SA PHASE
OPÉRATIONNELLE EN 2015 APRÈS DES ÉTAPES PRÉALABLES ET SYMBOLIQUES
FRANCHIES EN 2014 : OUVERTURE DU PONT VÁCLAV HAVEL QUI RELIE LE
QUARTIER À L'AXE EST-OUEST ET CONSTRUCTION DE LA CHAUFFERIE BOIS-GAZ
QUI ALIMENTERA LE SECTEUR.

En juin 2015, avec le début de la construction des 400 logements de l'ilot F
(dont 25 % de logements locatifs sociaux ou intermédiaires et 50 % de
logements en accession libre, conformément au Programme local de
l’habitat), répartis en quatre programmes immobiliers, Baud-Chardonnet
devient très concrètement un quartier d'habitation, d'activités et de loisirs.
Le quartier Baud-Chardonnet proposera un cadre de vie à la fois apaisé et
animé, à proximité du centre-ville de Rennes. L'identité et l'ambiance du
quartier, dont la programmation se dessine petit à petit, s'articulent autour du
parc de 3 hectares qui sera aménagé en bord de Vilaine et qui reflètera
l'exigence avec laquelle sont conçus les espaces publics rennais.
La diversité des formes urbaines qui se côtoieront dans le quartier Baud-
Chardonnet constitue l'autre caractéristique du projet. De la maison de ville
aux quelques immeubles de 17 étages en passant par les équipements publics,
commerces et activités tertiaires, la Zac Baud-Chardonnet s'ouvre à tous, entre
architectures modernes et patrimoine industriel préservé.

CHIFFRES CLÉS

Superficie : 35 hectares

5 hectares d'espaces verts dont un parc urbain de 3 hectares

2 680 logements

90 000 m² de surfaces tertiaires et universitaires

8 500 m² de commerces et activités

14 000 m² d’équipements publics

FICHE TECHNIQUE

ACTEURS DU PROJET

La Ville de Rennes, à l'initiative du projet urbain de Baud-Chardonnet
Territoires Publics, en charge de la conduite du projet urbain
Reichen et Robert & associés, urbanistes
Atelier Jacqueline Osty & associés, paysagistes

CALENDRIER

2004
Création de la Zac Baud-Chardonnet et lancement des études de
programmation.

2013
Lancement des premières consultations promoteurs / architectes sur l'ilot F,
jouxtant le parc, en bord de Vilaine.
Début de la première tranche de travaux de viabilisation entre l'avenue Jorge
Semprun et le boulevard Villebois-Mareuil.

2014
Ouverture du pont Václav Havel à la circulation, en mai.
Pose de la première pierre de la chaufferie mixte bois/gaz, en septembre.

2015
Lancement du chantier de construction des premiers programmes de
logements et nouvelles consultations promoteurs / architectes.
Livraison et raccordement de la chaufferie mixte bois-gaz.

2017
Premières livraisons de logements.

2025
Date prévisionnelle d’achèvement de la Zac.

ETAT D'AVANCEMENT DU PROJET

Les phases marquantes des travaux préparatoires à la construction du futur
quartier Baud-Chardonnet :

1er semestre 2013 : consultations et attributions des 4 premiers programmes de
la Zac sur l'ilot F à des équipes promoteurs/architectes.

Été 2014 : mise à courre de la Vilaine pour raccorder les réseaux
d'assainissement de la Zac aux réseaux existants.

Septembre 2014 : pose de la première pierre de la chaufferie mixte bois-gaz,
qui sera livrée et mise en service mi-2015. Le Centre hospitalier Guillaume
Régnier bénéficiera de ce nouveau réseau de chauffage pour l'hiver 2015-
2016.

Fin 2014 - début 2015 : les opérateurs des premiers programmes immobiliers,
attribués en 2013 et dont la construction commence en 2015, lancent la
commercialisation de leurs logements.

Mai 2015 : lancement de la construction du programme Premium (Espacil), sur
l'ilot F.

Juillet 2015 : attribution du programme immobilier de l'ilot H.

Septembre 2015 : fin de la première tranche des travaux de viabilisation entre
l'avenue Jorge Semprun et le boulevard Villebois-Mareuil.

PROCHAINES ETAPES EN 2015

Fin 2015 : dépôt du permis de construire de la résidence jeunes travailleurs
(ilot I). Berranger & Vincent architectes.

Fin 2015 : consultation pour l'attribution des programmes de l'ilot D
(200 logements)