Airbnb, le logement et la ville de Québec
←
→
Transcription du contenu de la page
Si votre navigateur ne rend pas la page correctement, lisez s'il vous plaît le contenu de la page ci-dessous
RAPPORT | 17 octobre 2018 Airbnb, le logement et la ville de Québec
INTRODUCTION
Depuis sa création en 2008, Airbnb a joué un rôle économique vital qui permet aux résidents de
longue date de payer leurs factures, d'épargner pour leur retraite et de demeurer dans la ville
qu'ils affectionnent. Les gens ordinaires et les familles utilisent leur résidence, qui constitue
généralement l'un de leurs biens les plus précieux, pour gagner un revenu supplémentaire.
Airbnb s'engage à travailler avec les communautés, dont la communauté montréalaise, pour
favoriser le partage responsable de la résidence et encourager une activité économique qui soit
profitable aux familles, aux entreprises et aux quartiers.
À l'instar de nombreux membres de la communauté, nous sommes convaincus que la
croissance soutenue et la prospérité de Québec passent par le maintien de quartiers inclusifs et
abordables pour tous les résidents. Nous demeurons toujours ouverts à discuter du rôle que
joue le partage de domicile dans la promotion de ces objectifs.
Dans cet esprit, le rapport suivant examine l'incidence d'Airbnb sur le marché du logement de
Québec. Les données montrent que moins de 1,3% de tous les logements de la ville ont
accueilli des voyageurs par le biais d’Airbnb l'année dernière, et que 66% d'entre eux ont été
loués pendant moins de 90 jours par année. Ces chiffres indiquent que la majorité des hôtes
québécois utilisent occasionnellement Airbnb comme une source de revenu complémentaire
leur permettant de continuer à vivre dans la communauté à laquelle ils appartiennent.
2PRINCIPALES CONCLUSIONS
CONSTAT 1 : Les « logements entiers » annoncés sur
Airbnb ne représentent qu'une infime partie du parc de
logements à Québec.
Bien qu'Airbnb ait connu une croissance au cours des dernières années, ses inscriptions ne
1
représentent toujours qu'une infime fraction du parc de logements de Québec. Sur les 266,409
logements à Québec, seulement 3,300 ont fait l’objet d’un séjour au cours de la période à l'étude (du
1er octobre 2017 au 1er octobre 2018), soit à peine 1,3 % des logements de la ville. En fait,
seulement 5,500 logements entiers annoncés ont déjà accueilli des voyageurs par le biais
d’Airbnb, ce qui représente environ 2,1 % des unités de logement à Québec.
TABLEAU 1
POURCENTAGE DES LOGEMENTS ENTIERS INSCRITS À AIRBNB DANS LE PARC LOCATIF
Les logements entiers à Québec inscrits à Nombre de Pourcentage des
Airbnb qui ont… logements entiers logements entiers
inscrits inscrits, dans le parc
locatif de Québec
déjà été annoncés sur Airbnb.com 7,600 2,8%
déjà accueilli des voyageurs 5,500 2,1%
accueilli des voyageurs durant l’année écoulée 3,300 1,3%
(1er octobre 2017 au 1er octobre 2018)
une annonce en vigueur en date du 1er octobre 3,100 1,2%
2
2018 (c.-à-d. annoncée sur Airbnb.com).
une annonce en vigueur avec réservation, en 2,600 1,0%
date du 1er octobre 2018, affichée sur
1
Profil du recensement, Recensement de 2016. Québec, ville [subdivision de recensement], Québec et Québec (province),
Territoire équivalent [division de recensement], Québec. Profil de recensement consulté le 4 juillet 2018
(http://www12.statcan.gc.ca/census-recensement/2016/dp-pd/prof/details/page.cfm?Lang=E&Geo1=CSD&Code1=2423027&Geo2=
CD&Code2=2423&Data=Count&SearchText=Quebec&SearchType=Begins&SearchPR=01&B1=All&TABID=1).
2
Une annonce en vigueur est un logement annoncé sur Airbnb.com, qu’il soit réservé, disponible ou qu'il ait été retiré du site Web depuis.
3airbnb.com et ayant fait l’objet d’au moins une
3
réservation.
CONSTAT 2 : La plupart des « logements entiers » ne
sont loués qu’occasionnellement.
Non seulement les unités annoncées avec Airbnb ne représentent qu’une petite part du parc de
logements, mais la grande majorité de celles-ci ne sont partagées qu’occasionnellement. Le
TABLEAU 2 montre la fréquence à laquelle les logements entiers à Québec ont accueilli des
4
voyageurs au cours de l'étude. 40% des logements entiers inscrits à Québec ont été loués moins
de 30 jours et 66% l’ont été moins de 90 jours. Ces chiffres suggèrent que la plupart des hôtes
partagent leur propre espace à temps partiel, et donc, ne retirent pas des unités de logement du
marché locatif à long terme.
TABLEAU 2
FRÉQUENCE DE LOCATION DES LOGEMENTS ENTIERS ANNONCÉS SUR AIRBNB (1er octobre 2017 au
1er octobre 2018)
Pourcentage de logements entiers annoncés
Nombre de nuitées réservées annuellement sur Airbnb à Québec
1 - 30 40%
31 - 60 15%
61 - 90 11%
91 - 120 8%
121 - 180 11%
181 - 270 11%
Plus de 270 4%
Bien que nous ne sachions pas avec certitude les raisons pour lesquelles les hôtes choisissent de
n'héberger que de façon occasionnelle, nous savons que 84% des hôtes de Québec possédant un
logement entier n'ont qu'une seule inscription (TABLEAU 3). Par conséquent, nous pouvons
supposer que, dans la très grande majorité des cas, le logement entier annoncé constitue le
lieu de résidence, lequel est loué lorsque le résident est en voyage d’affaires ou en
vacances, ou simplement à l’extérieur de chez lui. Il est également intéressant de noter que
notre plateforme affiche de plus en plus des prestataires de services traditionnels tels que des
hôtels de charme et des gîtes touristiques en plus des logements de notre communauté d’hôtes
occasionnels.
3
Une annonce en vigueur avec réservation est un logement qui, en date du 1er octobre 2018, est affiché sur Airbnb.com et a fait l’objet d’au moins
une réservation.
4
Afin de représenter au mieux les habitudes d'hébergement annuelles, les unités annoncées depuis moins d’un an sont exclues de
l'analyse. L'exclusion des inscriptions récemment entrées en vigueur permet d’éviter de gonfler artificiellement la partie inférieure de
l’histogramme en ce qui concerne le nombre de nuitées réservées.
4TABLEAU 3
NOMBRE D’HÔTES EN POURCENTAGE SELON LE NOMBRE DE LOGEMENTS ENTIERS ANNONCÉS (en
date du 1er octobre 2018)
Nombre de logements entiers annoncés Nombre d’hôtes Airbnb en pourcentage
1 annonce en vigueur 84%
2 annonces en vigueur 9%
3+ annonces en vigueur 7%
Outre les hôtes qui partagent leur résidence principal, il y a également des hôtes qui louent des
espaces auxquels on ne pourrait accéder dans le marché locatif à long terme, comme une partie de
sous-sol ou une partie de l’habitation avec entrée indépendante. Notez que ce type d'unité
5
d’hébergement est aussi considéré comme un « logement entier » sur Airbnb.
CONSTAT 3 : Les logements entiers annoncés avec
Airbnb n’ont pas d’incidence sur les taux
d'inoccupation.
Selon les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les taux
d'inoccupation à Québec sont restés stables depuis 1997 (TABLEAU 4). Les taux d'inoccupation des
logements locatifs ont fluctué entre 0,3 et 6,6 % et, plus récemment, un taux sain de plus que 3,0 % a
été maintenu entre 2014-2016.
TABLE 4
6
TAUX D’INOCCUPATION DE 1997 À 2016 (ville de Québec)
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
Taux
6,6 % 5,2 % 3,3 % 1,6 % 0,8 % 0,3 % 0,5 % 1,1 % 1,4 % 1,5 %
d’inoccupation
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Taux
1,2 % 0,6 % 0,6 % 1,0 % 1,6 % 2,0 % 2,3 % 3,1 % 4,0 % 4,9 %
d’inoccupation
Avec 3,100 annonces en vigueur de logements entiers sur Airbnb, soit environ 1,2 % du parc de
logements à Québec, et dont plus de la moitié sont loués moins de 60 jours par année, il est peu
probable que le partage de domicile soit un facteur influençant le taux d'inoccupation.
5
La classification des unités, selon qu’il s’agisse de maison ou d’appartement entier, de chambre privée ou de chambre partagée
est établie par les hôtes.
6
Société canadienne d'hypothèques et de logement, Taux d'inoccupation des logements locatifs, Canada, provinces et régions
métropolitaines, 1992-2016 (pourcentage), mars 2017
5CONSTAT 4 : Airbnb est une solution d’accessibilité au
logement.
En janvier de chaque année, l'équipe Traitement et analyse des données d'Airbnb mène un sondage
pour mieux connaître nos communautés dans le monde. Un questionnaire est envoyé à une
sélection aléatoire d'hôtes et de voyageurs ayant eu recours aux services d’Airbnb au cours de la
dernière année.
En 2017, 51 % des hôtes sondés à Québec ont indiqué qu’Airbnb les aide à conserver leur lieu de
résidence. Lorsqu'on leur demande comment ils répartissent leurs revenus de location, 33 % des
hôtes disent les utiliser pour payer «le loyer ou l’hypothèque» et 17 % pour régler les «dépenses du
ménage». Enfin, 7 % des hôtes interrogés déclarent que les revenus touchés grâce à Airbnb leur a
permis d'éviter une saisie ou l'éviction.
CONCLUSION
Airbnb souhaite toujours participer aux discussions en cours sur le partage de domicile et le
logement à Québec et dans la province.
Nous sommes d’avis que l’application d'une réglementation raisonnable permettrait aux hôtes de la
ville de Québec de continuer à toucher un revenu supplémentaire qui, bien que modeste, les aide à
subvenir aux besoins de leur famille et à boucler leur budget.
6ANNEXE
Notes supplémentaires sur la méthodologie
Les revenus des hôtes incluent les frais d’hébergement auquel sont ajoutés les frais pour les invités
supplémentaires. Les frais de service, les taxes et les frais de nettoyage ne sont pas compris. La
méthode retenue vise à refléter le revenu total de l'hôte et à faciliter la comparaison avec les loyers
perçus par les propriétaires.
Cette analyse ne tient compte que des logements entiers annoncés sur la plateforme Airbnb, qui
sont les unités qui se comparent le mieux à des unités de logement. Notez que les logements
entiers ne sont pas nécessairement tous des unités de logement qui pourraient (légalement)
accueillir un locataire à long terme.
Toutes les réservations avec Airbnb ont été prises en compte dans l'analyse, y compris les locations
à court terme (location de moins de 30 jours consécutifs) et les séjours à long terme (location de 30
jours consécutifs ou plus).
7Vous pouvez aussi lire
