Immotions Opter pour la construction modulaire - 1 I 2021 - ALHO Systembau
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1 I 2021 immotions LE MAGAZINE DU GROUPE ALHO Rattraper le temps perdu Opter pour la construction modulaire
contenu • 1/2021
« CELUI QUI FAIT TOUJOURS CE Éditorial
QU’IL PEUT DÉJÀ, RESTERA TOU-
JOURS CE QU’IL EST DÉJÀ. »
horizons / 4 références / 10 à la une / 16
Henry Ford
Le magazine
du groupe ALHO
ALHO Systembau GmbH,
D-Morsbach
ALHO Systembau S.à r.l.
LU-Esch-sur-Alzette CHERS LECTRICES, CHERS LECTEURS,
ALHO Systeembouw pour beaucoup de maîtres d’ouvrage du secteur pu-
BE-Leuven blic, privé, de la santé ou aussi dans la construction
OPTER POUR LA CONSTRUC- MERCK, DARMSTADT LOIN D’ÊTRE MONOTONES
d’immeubles d’habitation à étages, la construction
ALHO Systembau AG, TION MODULAIRE Concepts de bureaux modernes : La façade dans la construction
modulaire reste un mode de construction nouveau.
CH-Wikon Rattraper le temps perdu pour Merck profite des avantages de la modulaire
Nous voulons vous inviter à quitter les sentiers
battus de la construction conventionnelle et à dé- créer des logements abordables construction modulaire
Éditeur :
couvrir de plus près notre mode de construction
ALHO Holding GmbH innovant et tous les avantages qui en découlent AGEWIS GUMMERSBACH
Postfach 1151 pour vous. Assurer la relève du personnel
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Tél. : +49 (2294) 696-111 Dans le secteur du logement, la construction mo-
marketing@alho.com dulaire est connue au moins depuis l’appel d’offres
KWG HILDESHEIM
européen « Construction modulaire, en série ».
Rédaction : Premier immeuble d’habitation
Néanmoins, la majorité des acteurs du secteur
continuent à miser sur la construction en dur. Dans modulaire en Basse-Saxe
ALHO Holding GmbH
HORIZONS, nous examinons les raisons pour les-
quelles il y a une pénurie de logements en Alle-
Conception : Strategische
Kommunikation GmbH
magne et comment nous pouvons créer des solu-
tions efficaces, flexibles et durables à la pénurie
de logements grâce à notre mode de construction.
groupe / 20 personnalités / 24 en bref / 26
Iris Darstein-Ebner
architekturkontext Notre équipe du secteur de construction d’im-
meubles à étages, que nous vous présentons dans
Droits d’auteur et droits d’uti- la section PERSONNALITÉS, se fera un plaisir de
lisation des textes et photos : vous aider.
Groupe ALHO Nos RÉFÉRENCES des différents domaines d’appli-
Le Fonds Belval cation de la construction modulaire en Allemagne
et les projets du Luxembourg et de la Suisse pré-
Tirage :
sentés dans la rubrique GROUPE devraient vous
inspirer. Nous décrivons dans A LA UNE que la
25.500 exemplaires
construction modulaire n’a rien à voir avec une
www.alho.com architecture uniforme. Nous vous montrons ici les
possibilités qu’offre l’architecture modulaire en ma-
tière de conception de façades.
Nous vous souhaitons une agréable lecture
QUARTIER PRINCIPAL CENTRE DE COMPÉTENCE L’ACIER, LABEL DE QUALITÉ.
ESCH2022 LA CONSTRUCTION DE
CONCOURS POUR ÉTUDIANTS
LOGEMENTS SE PRÉSENTE
avec l’université TU Dortmund
Marko Grisse Jörg Löber Peter Orthen PANOLIN, MADETSWIL
PROGRAMME DE SOUTIEN
Gérants de ALHO Systembau GmbH Intérêts négatifs
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horizons • 1/2021 horizons • 1/2021
loppement urbain à hauteur de plusieurs
milliards d’euros. Il a vendu des terrains
à bâtir aux municipalités jusqu’à un prix
Les résultats de l’offensive du gouvernement fédéral en matière de logement sont mitigés. Des mesures ont nul. La limitation des loyers a été amélio-
été prises, mais il n’y a toujours pas de logements abordables dans les centres-villes - même l’offre de loge- rée, l’allocation de logement a été augmen-
tée. Tout est donc parfaitement en ordre ?
ments sociaux diminue. Quel est désormais le statut de la construction en série en politique ? Comment la
construction modulaire peut-elle contribuer à rendre la construction et l’habitat à nouveau abordables ? ... ou manqué ?
Tout le monde ne le voit pas de cette fa-
çon : « Sur les 1,5 million de nouveaux
logements effectivement prévus, seuls 1,2
Rattraper le temps perdu pour créer des logements abordables million de logements auront été construits
à la fin de la législature, il manque donc
300.000 logements », a déclaré Axel Ge-
Opter pour la
L’offre de logements abordables reste ex- daschko, président de l’Association fédé-
trêmement limitée, surtout dans les zones rale des sociétés allemandes de logement
urbaines. Avant même le déclenchement de et d’immobilier (GdW). Certaines mesures
la pandémie, en 2018, la chancelière An- ont été prises, mais dans l’ensemble, trop
construction modulaire
gela Merkel avait donc convoqué un som- peu de choses se sont produites et il faut
met sur le logement pour « unir toutes les aller plus vite, estime-t-il. La diminution
forces pour plus de logements abordables d’un nombre croissant de logements so-
en Allemagne ». À l’époque, elle avait in- ciaux est particulièrement dramatique.
voqué l’offensive en faveur du logement Même si le gouvernement fédéral tiendra
comme étant « un moment unique dans sa promesse de construire plus de 110.000
l’Histoire », pour permettre la construction logements sociaux d’ici à la fin de 2021,
de 1,5 million de nouveaux logements et avec une prévision de 115.000 unités, dans
garantir des logements abordables (...) ». le même temps, trop d’appartements à prix
Les mesures étaient sensées générer des réglementé ne sont plus classés logements
impulsions d’investissement, des mesures sociaux.
visant à garantir des logements abordables,
à mobiliser des terrains à bâtir, à réduire Ainsi, le nombre de logements sociaux en
les coûts de construction et à garantir une Allemagne a presque diminué de moitié
main-d’œuvre qualifiée dans une mesure depuis 2007, note Statista, sur la base des
égale, en tenant compte des intérêts des lo- données du parlement allemand. En 2019,
cataires, des propriétaires-occupants et des 25.565 nouveaux logements sociaux ont
investisseurs. Pour la seule promotion du été construits en Allemagne, alors qu’en
logement social, le gouvernement fédéral parallèle, 64.456 logements n’étaient plus
avait débloqué cinq milliards d’euros d’ici classés logements sociaux. « Chaque jour,
2021 pour les états fédéraux chargés de la nous perdons 100 logements sociaux »,
mise en œuvre. calculent audacieusement les sceptiques.
L’État n’a pas atteint ses objectifs sociaux
Offensive de logements Objectifs atteints... dans le domaine du logement, affirme l’al-
Que s’est-il passé depuis lors et comment liance des associations de logement social
se présentent les choses aujourd’hui, deux en résumant le drame. « Un énorme déficit
ans et demi plus tard ? « Nous pouvons de logements s’est accumulé dans le seg-
dresser un bilan très réussi de la mise en ment de prix inférieur : Il manque actuelle-
œuvre de l’offensive logement », annon- ment 670.000 logements dans tout le pays
çait avec fierté le ministre fédéral de la - presque exclusivement des appartements
construction Horst Seehofer en février. à loyers abordables et des logements so-
Toutes les résolutions clés du sommet sur le ciaux », explique Matthias Günther, direc-
logement de septembre 2018 ont été mises teur de l’Institut Pestel, qui a réalisé une
en œuvre ou sont sur la bonne voie, a-t-il étude sur le marché du logement pour
déclaré. Selon lui, le gouvernement fédéral l’Alliance après Corona.
soutiendrait le logement social et le déve-
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La disponibilité du terrain décide virus : d’ici 2025, quelque 235.000 appartements
L’offre de logements abordables doit augmenter, pourraient être créés dans d’anciens immeubles de
ce n’est qu’alors que la pression sur le marché du bureaux et bâtiments administratifs. À long terme,
logement pourra diminuer et que les logements cependant, la construction de nouveaux apparte-
redeviendront abordables. Mais où ? Les terrains ments peut à elle seule assurer le rééquilibrage des
constructibles libres ne sont pas disponibles dans les marchés du logement tendus dans les villes en crois-
régions en expansion ou ne peuvent être développés sance. La majorité des nouveaux logements pour-
que difficilement. Au fond, il s’agit donc une nou- rait être réalisée dans les immeubles existants. Des
velle politique foncière. La disponibilité des terrains exemples typiques sont la revitalisation des friches
ne détermine pas seulement la capacité des com- industrielles et des sites en reconversion et la fer-
munes à façonner leur développement, les terrains meture des espaces entre les bâtiments. Le réaména-
sont également le principal facteur de prix sur le gement des quartiers urbains ou l’aménagement des
marché immobilier. Dans de nombreuses communes, combles offrent également un énorme potentiel de
on peut observer ce qui se passe lorsque les terrains redensification.
constructibles manquent et qu’une densification ul-
térieure n’a pas lieu : autour de la ville, de jolis La construction en série dans la politique
lotissements se construisent, tandis que le centre Les décideurs politiques ont depuis longtemps re-
ville se désertifie. Ceci est aussi appelé l’étalement connu le caractère pragmatique de la construction
urbain sous forme de beignet donut. Michael Voigt- en série et modulaire comme une réponse rapide,
länder, expert immobilier à l’Institut der deutschen peu coûteuse et en même temps de haute qualité à
Wirtschaf (Institut de l’économie allemande), est la demande croissante de logements. Dans un ac-
certain que dans de nombreuses régions, le réaména- cord-cadre pour la construction d’immeubles d’ha-
gement, la conversion et la densification de l’espace bitation à étages en série et modulaire soutenu par
dans le centre avec des logements à étages seraient le BMI (Ministère fédéral de l’Intérieur), l’Associa-
l’alternative la plus sage. tion fédérale des sociétés allemandes de logement et
d’immobilier (GdW) a regroupé neuf concepts primés
Conversion d’immeubles de bureaux vacants de fournisseurs de premier plan pour la construction
Le besoin de terrains à bâtir rend les gens créatifs. en série et modulaire depuis 2018, dont le projet
L’alliance des associations de logements sociaux a ré- d’ALHO. Axel Gedaschko, président de la GdW, en
cemment attiré l’attention en adoptant une approche est convaincu : « La construction modulaire offre
créative pour trouver une solution. Dans un « Plan des solutions pour la construction de logements mo-
d’urgence 2025 », elle appelle à une conversion ac- derne - avec des processus rationalisés et des temps
crue des bureaux vacants en logements abordables. de chantier courts, ainsi qu’une grande sécurité en
Leur potentiel se serait, selon elle, accrue avec les termes de coûts et de qualité. »
processus
Wohnungen de transformation de la crise du corona-
in 1.000
Logements
200
200 en 1.000
180
180
Construction d’immeubles
160
160 d’habitation à étages
140
140
120
120 La construction modulaire de logements d’ALHO signifie une
haute qualité architecturale et urbanistique à des coûts de
100
100 construction planifiables et en tenant compte des préoccupa-
Maisons individuelles et jumelées tions culturelles du bâtiment.
80
80
80
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03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
Ein-
Depuis 2014, undd’appartements
le nombre Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser
nouvellement construits dans des immeubles à étages a dépassé le nombre d’appartements
dans des maisons individuelles et jumelées nouvellement construites et augmente nettement plus vite. Source : BBSR Bonn
Prognose Ein- und Zweifamilienhäuser Prognose Mehrfamilienhäuser
6 7
Anmerkung: Mehrfamilienhäuser inkl. Wohnheime
Datenbasis: BBSR Wohnungsmarktbeobachtung, Statistisches Bundesamt – Fachserie 5 Reihe 1, empirica AG
© BBSR Bonn 2020
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Axel Gedaschko, président de la GdW :
La construction modulaire offre des solutions pour la
construction de logements moderne - avec des processus
rationalisés et des temps de chantier courts, ainsi qu’une
grande sécurité en termes de coûts et de qualité.
Logement modulaire = personnalisation et avec une qualité supérieure à celle des modes de
Malgré cette évolution positive, il faut encore plus construction traditionnelles. Les modules sont préfa-
d’acteurs qui osent opter pour la construction mo- briqués dans notre usine et soumis aux contrôles de
dulaire. La coopération entre VONOVIA, le lea- qualité les plus stricts, puis assemblés proprement et
der européen du logement, et ALHO montre que la silencieusement sur le site pour former un bâtiment.
construction modulaire est également une solution En outre, notre mode de construction est très du-
adaptée à une redensification urbaine réussie et à la rable grâce à l’utilisation optimisée des ressources.
construction entièrement nouvelle de quartiers en- Cela nous a été confirmé par la Société allemande
tiers. Lors du processus de conception de logements pour la construction durable (DGNB) », explique
modulaires à Dresde, par exemple, les architectes de Peter Orthen, directeur général des ventes chez ALHO.
Lorenzen Mayer à Berlin ont accordé une attention
particulière à l’intégration harmonieuse des bâti- Planifiés de manière efficace et individuelle, fabri-
ments dans le contexte urbain - et ont ainsi prouvé : qués de manière économique et montés rapidement,
la construction modulaire permet d’aller au-delà de les bâtiments modulaires d’ALHO présentent un autre
la simple uniformité. avantage décisif qui les rend pérennes : ils peuvent
s’agrandir sur la base de modules flexibles en acier
Bâtiments modulaires : lorsqu’il faut plus d’espace en cas d’un changement,
habiter et travailler dans le futur comme une pandémie ou une nouvelle phase de la
Une architecture attrayante est certes importante, vie. Leurs plans de base, la disposition des pièces et
mais la concilier avec l’économie et l’écologie est même leur fonction peuvent être facilement modifiés
tout aussi déterminant. La construction modulaire ultérieurement. Ainsi, ils s’adaptent de manière opti-
avec ALHO permet de coordonner les deux au sein male à leurs utilisateurs et à l’évolution des besoins.
d’un concept global intégral pendant toutes les Les bâtiments modulaires peuvent même changer
phases du cycle de vie - de la construction et de d’emplacement en étant démontés et reconstruits
l’exploitation à la transformation, la rénovation et ailleurs. « L’immobilier pourrait difficilement être
la démolition. Elle ne tient pas seulement compte plus flexible et donc plus stable en valeur », déclare
des exigences actuelles, mais est également orientée Christoph Zielinski, responsable du centre de com-
vers l’avenir. pétences ALHO pour la construction de logements,
« Notre mode de construction modulaire en série qui aimerait voir encore plus d’acteurs opter pour la
permet de construire rapidement et à moindre coût - construction modulaire.
A.VIDEO
CONSTRUCTION DE LOGEMENTS : RAPIDE, mum de temps : pour ces atouts, la célèbre
PEU COÛTEUSE ET DE HAUTE QUALITÉ - entreprise de construction modulaire ALHO,
EN SÉRIE ET MODULAIRE ! en collaboration avec Koschany + Zimmer
Architekten KZA, a été récompensée dans le
Un système flexible et modulaire pour créer cadre du concours GdW.
un espace de vie de haute qualité en un mini- Visionner la vidéo ici :
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referenzen
références • 1/2021
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A.INFO
Maître d’ouvrage : Merck KGaA, Darmstadt
Planification : ALHO Systembau GmbH
Utilisation du bâtiment : Bureaux
Durée de construction : 4 mois
Surface brute : 1.610 m 2
Une façade intéressante : Les planificateurs ont opté pour des caissons en aluminium de Une gestion de projets moderne et complexe exige une grande transparence ainsi que l’espace néces-
différentes teintes d’anthracite et de différentes largeurs. saire à l’échange productif des connaissances au cours du processus de travail. L’architecture tient
compte de tout cela.
encourage un mode de travail très transparent et une interaction
communicative au sein de l’entreprise. « Le concept offre à nos em-
ployés des structures de bureaux très orientées vers l’avenir avec
Merck, Darmstadt des bureaux ouverts ainsi que des coins tranquilles conçus diffé-
remment, qui sont flexibles et soutiennent les évolutions », explique
Concept de bureaux moderne :
Heiko Kiefer. « La méthode de construction
modulaire d’ALHO était exac-
L’énergie nécessaire au chauffage et au refroidissement du bâtiment tement le bon concept pour la
est fournie par le réseau local de chauffage et de refroidissement de mise en œuvre du projet de l’ar-
Merck. Un système de convecteurs ultramoderne transfère la chaleur
chitecte - en particulier compte
et le froid dans les pièces, non pas par les plafonds comme c’est
Le site de l’entreprise scientifique et technologique Merck à Darmstadt abrite le siège central ainsi que de généralement le cas, mais par les murs. Pour cela, ALHO a déve- tenu du délai d’exécution serré.
loppé des solutions d’installation spéciales ou des revêtements qui Cela n’aurait pas été possible
nombreux bâtiments pour l’administration, la recherche et la production. ALHO a également déjà contribué
protègent la technologie des dommages. avec le mode de construction
à l’expansion du campus avec plusieurs bâtiments. L’un des projets de construction les plus récents est un
traditionnel. »
nouvel immeuble de bureaux de quatre étages pour environ 80 employés. Pour l’enveloppe du bâtiment, les planificateurs ont opté pour une
façade-rideau ventilée par l’arrière, composée de caissons d’alu- Heiko Kiefer, chef de projet technique
minium de différentes largeurs dans des tons anthracite nobles et chez Merck
Après que deux bâtiments existants sur le site de Merck total de 1.610 mètres carrés d’espace de bureaux mo- foncés. Le toit vert offre une compensation écologique à la surface
ont atteint la fin de leur cycle de vie, des remplacements dernes a été créé sur quatre étages. Dans une période de de sol imperméabilisée par le développement. Et si les besoins en
de haute qualité ont dû être créés en temps voulu. Sur construction de seulement 16 semaines sur le site, le nou- espace devaient augmenter à l’avenir, le bâtiment est déjà équipé
la base d’un projet du cabinet Hirschmuellerschmidt Ar- vel immeuble de bureaux a été achevé rapidement et à un pour cela aujourd’hui, car il a été conçu dès le départ pour une ex-
chitektur, basé à Darmstadt, ALHO a commencé la pla- haut niveau de qualité. Les quatre étages de bureaux sont pansion future : sur l’une des faces avant du bâtiment, il est possible
nification de la production du bâtiment, qui se compose organisés comme des espaces ouverts, sur lesquels diffé- de reproduire la structure du bâtiment sans aucun problème - tous
de 40 modules de pièces en acier, en octobre 2019. Un rents paysages de travail peuvent être aménagés. Merck les raccords sont déjà préparés à cet effet.
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Ne pas perdre de temps avec la construction modulaire Le nouveau bâtiment modulaire n’est pas le premier la formation d’infirmier ou de secouriste trouvent
Assurer la relève du
bâtiment modulaire que le district d’Oberberg a ré- désormais dans la nouvelle académie de Gummers-
alisé en collaboration avec ALHO. Après les bonnes bach un lieu de formation progressif avec des salles
expériences de construction avec un prestataire de séminaire, des salles de pratique spécialisée, des
unique, à un prix et à une date fixes, les maîtres salles de réunion et une bibliothèque.
personnel infirmier
d’ouvrage ont voulu investir à nouveau dans la
construction modulaire. C’est donc avec plaisir que L’équipe de conception du service de construction
nous avons constaté qu’ALHO a pu se distinguer une du district d’Oberberg est responsable de la qualité
fois de plus comme le meilleur fournisseur et le plus créative du projet et de l’aménagement intérieur :
économique dans l’appel d’offres européennes pour l’enveloppe du nouveau bâtiment a été adaptée dans
L’Allemagne a besoin de plus de personnel infirmier - et pas seulement depuis la crise du la nouvelle académie. sa conception à la culture industrielle du site his-
Coronavirus ! Avec l’extension de l’Académie AGewiS pour la gestion des soins de santé et torique de Steinmüller. La façade en plâtre blanc et
Après l’attribution du marché, le projet de construc- la plinthe noire en plaquettes de briques reprennent
les personnes âgées sur le site de Steinmüller à Gummersbach, l’Oberbergische Kreis crée tion de Susanne Nefzger, architecte au service de les couleurs traditionnelles des façades de la région
une bonne base pour répondre à la demande croissante de formation et de perfectionne- l’ingénierie structurelle et de l’entretien des bâti- du Bergisches Land, le noir et le blanc. Les champs
ments du district d’Oberberg, a été divisé en une colorés dans les bandes de la fenêtre horizontale
ment dans les professions de santé.
grille de construction modulaire par l’équipe de ajoutent des accents de couleur.
concepteurs d’ALHO et le planning des travaux a été À l’intérieur du bâtiment également, une grande im-
établi. Quelques détails délicats ont dû être maîtri- portance a été accordée à une conception de haute
sés pendant la phase de planification - par exemple, qualité avec des matériaux de qualité. Le design des
A.INFO l’absence de colonnes dans la grande salle de récep-
tion, pour laquelle ALHO a conçu une suspension
murs, sur lesquels on peut lire des citations de per-
sonnalités célèbres dans les couloirs, est également
Maître d’ouvrage : District d’Oberberg astucieuse sur les modules de l’étage supérieur. 400 créatif. L’un d’eux est de John F. Kennedy et se lit
Planification : Département B.T.P. et maintenance des stagiaires qui suivent actuellement la formation de comme suit : « Il n’y a qu’une seule chose au monde
soins infirmiers pour les personnes âgées, la nou- qui soit plus chère que l’enseignement : aucun
bâtiments du district d’Oberberg
velle formation généraliste de soins infirmiers ou enseignement !»
Utilisation du bâtiment : Bâtiments avec salles de cours
Durée de construction : 18 semaines
Surface brute : 3.700 m 2
Sur une surface brute de 3.700 mètres carrés, le bâtiment modulaire Le hall d’entrée à deux étages, avec sa jolie façade en verre, offre Un total de 19 salles de séminaire sont disponibles pour
moderne peut désormais accueillir 400 élèves. un accueil prestigieux aux élèves et aux visiteurs. un enseignement moderne.
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Dans la construction de modules, les choses manière très professionnelle et ont démontré
kwg Hildesheim mise sur la qualité de la construction modulaire d’ALHO vont toujours très vite : alors que le lundi, on ne les nombreuses années d’expérience de l’en-
voyait encore rien du tout sur le site de Sarstedt treprise », poursuit M. Mai. « Nous sommes
Premier immeuble
à part la plaque de base bétonnée, le vendre- très satisfaits du résultat. Visuellement et ha-
di, le gros œuvre était déjà en place. « Nous ptiquement, il n’y a aucune différence avec la
n’avions jamais construit avec des modules », construction en dur. Cela vaut aussi bien pour
déclare Mai, chef de projet chez kwg. « Au les intérieurs que pour la façade. » Au total,
d’habitation modulaire
cours des décennies où nous avons pratiqué la 16 appartements de deux et trois pièces sont
construction conven- répartis sur 1.128
tionnelle, nous avons mètres carrés de
en Basse-Saxe
été confrontés à surface habitable
des inconvénients « Nous cherchions une solution qui ne sur deux étages
à maintes reprises. soit pas trop contraignante pour le complets et un étage
L’industrie nous a quartier dans le cadre de la redensifi- décalé en retrait.
Pour le compte de la société de construction de logements Kreiswohnbaugesellschaft démontré depuis cation du centre ville. La construction Un appartement est
longtemps la pro- composé de deux
Hildesheim mbH (kwg), ALHO a réalisé le premier immeuble d’habitation en construction modulaire est la solution idéale. »
duction en série de modules d’une lon-
modulaire en Basse-Saxe, à Sarstedt. Ce nouveau bâtiment moderne de trois étages est un produits de qualité et gueur maximale de
Stefan Mai, chef de projet et mandataire
nous voulions sim- 14 mètres. Les salles
projet typique de redensification des centres-villes et a été construit « en deuxième ligne ». commercial de kwg Hildesheim
plement savoir si cela de bain étaient déjà
Le montage des modules n’a duré que quatre jours, au cours desquels les habitants ont pouvait être transfé- carrelées et équi-
pu constater de visu le plus grand avantage de la construction modulaire moderne : des ré à la construction pées d’objets sani-
de logements avec taires au cours de la
chantiers propres, calmes et, surtout, rapides.
l’utilisation de modules», explique-t-il. « Nous préfabrication dans l’usine ALHO. Les appar-
cherchions avant tout une solution qui ne soit tements accessibles aux personnes à mobilité
pas trop contraignante pour le quartier dans le restreinte ont une superficie comprise entre
cadre de la redensification du centre ville. J’ai 68 et 77 mètres carrés, et deux appartements
été très impressionné par la logistique d’AL- de deux pièces sont même accessibles aux
HO. Lorsque l’on construit en deuxième ligne, fauteuils roulants. Tous les appartements dis-
A.INFO on peut parfois manquer d’espace. La livraison
et la manutention des 35 modules, dont cer-
posent d’une terrasse ou d’un balcon spacieux
et sont accessibles aux personnes à mobilité
Maître d’ouvrage: Kwg Hildesheim mbH tains étaient très grands, ont été effectuées de restreinte par une arcade.
Planification : ALHO Systembau GmbH
Utilisation du bâtiment : Construction d’immeubles
de logements à étages
Durée de construction : 14 semaines
Surface habitable : 1.128 m 2
SITE WEB
Sur notre site web www.alho.com vous
trouverez une vidéo sur le projet.
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La façade dans la construction modulaire
Loin d’être monotone
En tant que carte de visite d’un bâtiment, la façade porte la responsabilité de la conception du bâ-
timent, crée l’identité et représente l’image de marque d’une entreprise pour le monde extérieur. En
tant qu’enveloppe du bâtiment, elle assume de nombreuses tâches liées à la physique du bâtiment. La
construction modulaire d’ALHO utilise des produits et systèmes de façade innovants, durables, réutili-
sables et recyclables qui offrent une multitude de possibilités fonctionnelles, structurelles et esthétiques.
Les bâtiments modulaires ne sont pas des compris la façade - peuvent être préfa-
bâtiments monotones en série, mais ils briqués avec précision. Les architectes et
sont conçus individuellement par des ar- maîtres d’ouvrage profitent de systèmes
chitectes. En matière de planification des déjà définis, d’une réduction des coûts ré-
étages, ils offrent toutes les libertés - sultant de défauts et d’une rentabilité éle-
indépendamment les uns des autres à vée. » Si l’on considère que la façade re-
chaque étage. Et aussi avec la conception présente une part relativement élevée des
de la façade, tout est possible. coûts de construction, il s’agit d’un argu-
La construction modulaire durable en acier ment important.
est de plus en plus acceptée. Surtout chez
les jeunes concepteurs, il y a une grande Polyvalence de haute qualité pour l’enve-
affinité pour la numérisation et donc aussi loppe du bâtiment
pour des modes de construction innovants. En ce qui concerne la conception des fa-
Avec la méthode de construction modu- çades, l’architecture modulaire ALHO per-
laire ALHO, des bâtiments individuels pré- met en principe de réaliser tout ce qui est
fabriqués industriellement sont créés par le possible avec les méthodes de construction
biais d’une planification intégrale assistée conventionnelles - systèmes d’isolation
par BIM et de processus standardisés, ce thermique en plâtre sur composite, briques
qui offre de nombreux avantages - avant de parement ou éléments de façade ventilés
tout une qualité exceptionnelle, qui est en bois, métal, HPL (High Pressure Lami-
assurée par des processus certifiés et des nate), fibrociment ou céramique. Des com-
contrôles constants. binaisons sont également possibles. Les
façades-rideaux en verre peuvent être ré-
La précision de la construction modulaire alisées en construction à montants et tra-
facilite la planification des façades verses, en tant que façades élémentaires ou
L’un des résultats de ces contrôles de qua- doubles avec des remplissages transparents
lité est la précision dimensionnelle de la ou opaques, avec des vitrages fixes ou des
construction modulaire ALHO. « Pour le châssis ouvrants. Sur le plan de la forme,
mode de construction traditionnel, nous les architectes peuvent utiliser de manière
avons un grand problème de tolérance et impressionnante les possibilités construc-
donc de planification », rapporte Jakob tives de la construction modulaire en fa-
Träger, responsable de la planification çade et, par exemple, souligner les zones
des projets chez ALHO Systembau GmbH. d’entrée par des baies vitrées en saillie. Les
« Dans la construction modulaire, nous modules peuvent être décalés vers l’avant
pensons en millimètres, non pas en centi- ou vers l’arrière. De même, des balcons
mètres. Il y a une précision dimensionnelle en porte-à-faux et des loggias sont pos-
- une tolérance dix fois moindre par rapport sibles, ainsi que des structures porteuses de
au gros œuvre dans la construction en dur. balcon devant la façade ou des sièges exté-
Sur la base de la modélisation des données rieurs attachés à des structures suspendues
du bâtiment, tous les corps de métier - y en filigrane.
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La façade de l’avenir :
façades rideaux ventilées
Les façades-rideaux ventilées modernes (VHF) offrent
déjà un large éventail d’options et de propriétés
Sur la base de la modélisation
supplémentaires en matière de conception et de des données du bâtiment, tous
fonctionnalité : elles peuvent stocker et produire de les corps de métier - y compris
l’énergie, augmenter l’efficacité de la domotique, ré-
la façade - peuvent être pré-
duire la poussière, les polluants et la pollution so-
nore et transmettre des informations. Elles protègent fabriqués avec précision. Les
également contre le vandalisme et offrent une sécu- architectes et maîtres d’ouvrage
rité, par exemple en termes de protection préventive profitent de systèmes déjà dé-
contre les incendies. Les façades-rideaux ventilées
finis, d’une réduction des coûts
modernes sont modulaires, peuvent être préfabri-
quées et planifiées numériquement. résultant de défauts et d’une
Céramique de haute qualité et rouge brique classique : la façade moderne en céramique du bâtiment principal de l’Agence
rentabilité élevée. pour l’emploi de Cologne.
Outre le haut niveau de sécurité fonctionnelle et
technique, les aspects esthétiques exceptionnels des
façades ventilées sont particulièrement appréciés. La
façade-rideau ventilée offre une gamme variée de Jakob Träger,
matériaux possibles et donc de revêtements de fa- responsable planification
çade qui peuvent être adaptés individuellement au ALHO Systembau GmbH
caractère et au langage architectural d’un bâtiment.
De cette façon, le concepteur peut établir une rela-
tion entre l’environnement du bâtiment, la fonction
du bâtiment et les utilisateurs.
Esch2022 : La façade comme fournisseur d’énergie
À Esch, la deuxième plus grande ville du Luxem-
bourg, ALHO a récemment construit le nouveau bâti- optimal. La preuve en sont les 92 panneaux solaires
ment administratif de « Esch2022 » (voir référence p. installés sur le côté sud, qui utilisent la lumière du
20) - le projet de la capitale européenne de la culture soleil pour produire de l’énergie. Avec les 16 pan-
2022. D’un point de vue conceptionnel et architec- neaux solaires installés sur le toit, la façade produit
tural, le bâtiment reprend la tradition du paysage environ 17.500 kW/h d’électricité par an. Avec une
marqué par l’industrie sidérurgique qui se reflète demande d’énergie électrique estimée à 40.000 kW/h Dans le bâtiment des séminaires de l’école forestière de Rottenburg, des éléments de façade ventilés par l’arrière, de type
rideau, ont été installés en bois.
dans la façade-rideau ventilée. Au total, 25 fenêtres par an, cela représente probablement environ 40 %
rondes d’un diamètre de 1,75 mètre ont été insérées de la consommation d’électricité et environ 20 % de
dans la façade. Esch2022 est également un exemple la consommation totale d’énergie du bâtiment pour
réussi de la manière dont une façade-rideau venti- l’électricité, le chauffage et la climatisation.
lée peut assumer la fonction de fournisseur d’énergie
C’est la qualité de la façade qui compte !
En fonction des exigences en termes d’efficacité
énergétique, de maintien de la valeur ou d’intensité
d’entretien, différents matériaux de façade sont pris
en compte dans la planification des bâtiments ALHO.
La décision en la matière appartient uniquement au
maître d’ouvrage et à son budget. Pour la planifica-
tion des façades dans la construction modulaire, tout
comme pour la construction avec des modules, les
principes généraux s’appliquent : C’est la qualité de
la façade qui compte ! Les maîtres d’ouvrage doivent
être prêts à investir dans la qualité durable de la
façade, puis des bâtiments de qualité à forte valeur
de reconnaissance sont créés. Un design uniforme dans tout le quartier « Guter Freund » d’Aix-la-Chapelle : façade en brique du bureau de douane principal.
18 19gruppe • 1/2021 groupe • 1/2021
La « région minette » doit son nom modules en acier ont été assemblés 25 fenêtres rondes d’un diamètre de
à ce minerai de fer spécifique et en un bâtiment en trois blocs. 1,75 m chacune. Sur la face sud, 92
s’étend du sud-ouest du Luxem- Le bloc 1 contient la zone d’entrée panneaux solaires colorés ont été
bourg à la France. Les industries avec la réception, les bureaux indi- montés. Avec les 16 panneaux so-
du fer et de l’acier ont marqué le viduels et les salles de réunion sur laires installés sur le toit, la façade
paysage et attirèrent très tôt des quatre étages. Le point fort du bâti- produit environ 17.500 kW/h d’élec-
A.INFO ouvriers issus des pays limitrophes.
Aujourd’hui, des gens issus de 120
ment est la terrasse sur le toit avec
une vue exceptionnelle sur les an-
tricité par an - environ 40 % de la
consommation totale d’électricité.
nations vivent dans cette région ciennes usines et hauts fourneaux
Maître d’ouvrage : Le Fonds Belval
et participent à l’évolution de l’in- d’Esch. Le bloc de bâtiment 3 est Que se passe-t-il avec un bâtiment
Planification : Le Fonds Belval
dustrie sidérurgique vers l’ère du disposé de façon décalé par rapport provisoire, comme par exemple pour
Utilisation du bâtiment : Bureaux numérique. Un exemple parfait de au bloc 1 et pivoté de 90 degrés. Il l’organisation des événements dans
Durée de construction :10 semaines l’idée européenne reposant sur l’in- est composé de sept étages - une le cadre de la capitale culturelle
Surface brute : 921 m² tégration et la cohabitation de diffé- nouveauté pour ALHO et un défi Esch 2022 ? Avec son concept de
rentes cultures et une bonne raison constructif qui a pu être maitrisé bâtiment, ALHO a su fournir la ré-
pour décerner le titre de capitale eu- grâce à la capacité de charge de 150 ponse adaptée à cette interrogation
ropéenne de la culture 2022 à Esch. tonnes d’acier au total intégrés au du maître d’ouvrage. La construc-
bâtiment. On y trouve une grande tion modulaire ALHO répond au
Le quartier d’Esch-Belval, situé au salle de conférence, des bureaux principe de « l’économie circulaire
pied des hauts fourneaux, est un ouverts et un coin salon. Le bloc 2 ». Une autre particularité des bâti-
mélange de bureaux et d’instituts relie les deux parties du bâtiment ments est constitué par le fait que
de recherche, d’établissements com- sous forme d’élément de réparti- l’on peut les démonter sans résidus
merciaux et de loisirs ainsi que de tion. Il s’agit d’une tour d’escalier en les décomposant dans leurs mo-
logements. L’université se situe éga- ouverte incluant un ascenseur. Le dules initiaux. Ces derniers peuvent
lement ici. C’est donc l’endroit idéal revêtement de la façade, une grille ensuite être recyclés et réassemblés à
pour le quartier général de l’équipe en acier inoxydable, confère à la un autre endroit comme « immeuble
« Esch2022 » qui a été réalisé par tour d’escalier un design industriel mobile ». Une seconde vie est ainsi
ALHO sur ordre du Fonds Belval. futuriste. donnée aux bâtiments modulaires
D’un point de vue conceptionnel et d’ALHO - voire une troisième, une
architectural, le bâtiment reprend La façade des faces nord, est et ouest quatrième ...
la tradition du paysage marqué par est composée de panneaux d’alumi-
l’industrie sidérurgique. Au total, 40 nium rouges auxquels on a intégré
Quartier général pour l’équipe « Esch2022 »
Une architecture
industrielle durable
La capitale européenne de la culture 2022 est en fait toute une région : à côté d’Esch, la deuxième ville du
Luxembourg, dix autres communes luxembourgeoises des alentours ainsi que huit communes françaises sont
concernées. Le coup d’envoi pour Esch2022 sera donné le 22 février 2022. Environ 140 projets présentant
la diversité sociale et culturelle de cette région marquée par l’extraction de minerais sont prévus. L’équipe
« Esch2022 » doit donc organiser une multitude de choses. Le nouveau bâtiment administratif construit par
ALHO offre alors les conditions optimales.
20 21groupe • 1/2021 groupe • 1/2021
Nouvel immeuble de bureaux à quatre étages
La vitrine de la transpa-
rence et de l’innovation
Fondé en 1949, le spécialiste suisse des lubrifiants PANOLIN, actif à l’échelle internationale, poursuit une
croissance constante et est désormais considéré comme un employeur important dans la région. Pour
cette raison, PANOLIN a réalisé en 2017 un nouveau bâtiment représentatif en construction modulaire
d’ALHO qui offre des bureaux confortables sur quatre étages aux nombre grandissant de collaborateurs.
Avec sa façade nord entièrement vitrée, le bâtiment fait face aux locaux de l’entreprise et à la route
principale adjacente. Ainsi, PANOLIN se présente comme une entreprise moderne et transparente.
En tant qu’entrée transparente, l’escalier démontre le Dans les bureaux de la direction, des espaces cosy assurent
cosmopolitisme du groupe actif au niveau international. une ambiance agréable pour les réunions.
Environ 90 personnes travaillent actuellement propres idées et les voir réalisées », souligne
pour PANOLIN sur son site traditionnel de Ma- Christian Lämmle. Assortie aux bâtiments
detswil - un petit hameau du canton de Zu- existants sur le site de l’entreprise, les façades
rich, à 25 minutes de l’aéroport. Le nouveau du nouveau bâtiment ont été réalisées avec
bâtiment modulaire de quatre étages est situé caissons en aluminium en un ton argenté clair.
sur le site de l’entreprise, à côté d’un grand Le grand foyer avec cage d’escalier et ascen-
hall de production et d’un autre immeuble de seur se trouve sur le front du bâtiment et a été
bureaux et de laboratoires datant des années doté d’une façade rideau de haute qualité en-
1980, et est relié au bâtiment existant datant tièrement vitrée. La nuit, cette « vitrine » brille
de la période de fondation de l’entreprise par d’un rouge PANOLIN flamboyant et porte ainsi
une structure de liaison. l’image de marque de l’entreprise à l’extérieur.
De grandes fenêtres, des pièces lumineuses :
« Nous n’avions aucune expérience de la sur un total de 1.320 mètres carrés de surface
construction modulaire lorsque nous avons brute, les quatre étages de bureaux offrent des
décidé de construire un nouveau bâtiment en postes de travail confortables et modernes pour
2017 - mais nous trouvions depuis longtemps 30 à 40 employés et offrent ainsi des condi-
la construction avec des modules intéres- tions d’espace presque luxueuses !
sante », raconte Christian Lämmle, président du
conseil d’administration de PANOLIN Holding Les bureaux spacieux ne sont pas utilisés
AG. « Un ancien client utilisait un bâtiment comme bureaux paysagers. « Nous pensons que
provisoire d’ALHO qui nous plaisait, alors des unités de bureaux plus petites permettent
nous nous sommes réunis avec notre architecte de travailler de façon plus agréable, parce
Willy Suter d’Ehrikon pour voir si ce mode de que plus concentrée et, au final, plus flexible
construction pourrait également fonctionner qu’une grande surface ouverte », Christian
pour nous. » Nous étions rapidement d’accord : Lämmle. Et il se voit conforté par la situation
A.INFO
les bâtiments modulaires ne sont pas des bâti- actuelle de la pandémie. Toutefois, si le bureau
ments monotones en série, mais ils sont conçus paysager devait être une option chez PANOLIN
individuellement par des architectes. En ma- à l’avenir, cela ne poserait pas de problème :
Maître d’ouvrage : PANOLIN Production AG
tière de planification des étages, ils offrent avec la construction modulaire, la grandeur
Planification : ALHO Systembau AG
toutes les libertés - indépendamment les uns des pièces peut elle aussi être modifiée à tout
des autres à chaque étage. Et aussi avec la moment de façon flexible grâce à l’ossature en Utilisation du bâtiment : Bureaux
conception de la façade, tout est possible. Ceci acier autoportante et aux murs non porteurs. Durée de construction : 8 semaines
a été déterminant pour PANOLIN, car : « Ja- Et si ça doit aller vite, même du jour au len- Surface brute : 1’320 m 2
mais, nous aurions opté pour un bâtiment ba- demain.
nal et ennuyeux. Nous voulions apporter nos
22 23personnalités • 1/2021
@ CONTACT
Nous sommes toujours à votre service !
Également à côté de chez vous
Christoph Zielinski
Directeur de la construction d’immeubles
d’habitation à étages
CP 01–09/10–18/80–89/90–69/98–99
Tél. : +49 (0)2 294 696-408
christoph.zielinski@alho.com
Jörg Schrader
Service commercial de la construction d’im-
meubles d’habitation à étages
CP 19–29/30–33/37–39/49
Tél. : +49 (0)2 294 843000-12
joerg.schrader@alho.com
L’équipe de la construction d’immeubles d’habitation à étages de gauche à droite : Jörg Schrader (service commercial), Holger Lademacher
(directeur de la gestion de projet), Robert Steih (direction des travaux), Linda Klinkert (service commercial), Christoph Maag (service commer-
cial), Franziska Reuber (assistante), Mika Jäger (calculation), Christoph Zielinski (directeur de la construction d’immeubles d’habitation), Daniel
Krauss (conception), Michelle Hammer (assistante), Aline Peters (service commercial). Pas sur la photo : Markus Grebe (directeur de projet). ont rapidement été rejoints par un
comptable, un chef de projet et un
directeur des travaux. Aline Peters
L’équipe de la construction d’immeubles d’habitation se présente Service commercial de la construction d’im-
Bâtiment traditionnel
Depuis qu’elle a remporté le meubles d’habitation à étages
concours de la GdW, ALHO s’est CP 34–36/40–47/50–54/56–59
fait connaître dans le secteur de Tél. : +49 (0)2 294 696-324
la construction de logements et la aline.peters@alho.com
ou modulaire ?
demande de logements modulaires
à étages a de nouveau augmenté
de façon notable. Par conséquent,
l’équipe s’est développée et a été
continuellement renforcée.
De 0 à 11 en seulement quatre développé pour VONOVIA, l’une des ment du système de construction.
ans - c’est ainsi que l’on peut dé- plus grandes entreprises allemandes Il s’agissait au départ de Christoph Après que Michael Lauer et Chris- Linda Klinkert
crire l’évolution rapide de l’équipe de construction de logements, et les Maag, en tant que responsable de la toph Maag ont pris leur « re- Service commercial de la construction d’im-
de construction d’immeubles d’ha- premiers immeubles d’habitation en construction d’immeubles d’habita- traite », Christoph Zielinski, qui a meubles d’habitation à étages
bitation à étage. En 2017, ALHO construction modulaire d’acier ont tion et de l’architecte Michael Lauer, déjà travaillé dans différents do- CP 55/60–69/70–79/97
a fait ses premières incursions été construits sur différents sites. qui travaillent tous deux depuis des maines au sein du groupe ALHO Tél. : +49 (0)2 294 696-4886
dans la construction de loge- Il est rapidement apparu qu’une décennies pour ALHO dans le do- , dirige l’équipe depuis avril 2021 - linda.klinkert@alho.com
ments. Un système modulaire de équipe de spécialistes serait néces- maine de la vente et de la concep- et se réjouit de faire votre connais-
construction de logements a été saire pour poursuivre le développe- tion, ainsi que d’un assistant. Ils sance.
24 25en bref • 1/2021 en bref • 1/2021
Un bon signe pour plus Gagner de l’argent
de durabilité en investissant
Ceux qui investissent dans des l’un des pays européens à la traîne
infrastructures municipales telles en matière de numérisation de
que des écoles ou des crèches l’administration. Le programme
peuvent gagner de l’argent en le NRW.BANK.Kommunal Invest sert
faisant. NRW.BANK propose des donc au financement à long terme
programmes de subvention qui in- des investissements dans les in-
cluent même la possibilité de cré- frastructures municipales. Le su-
dits d’intérêts. jet très actuel de la purification de
l’air est également promu dans des
Ce n’est pas seulement depuis la conditions particulièrement favo-
pandémie du Coronavirus que les rables.
décideurs communautaires, les pé-
dagogues et les parents sont d’ac- « La numérisation des écoles et de
Afin de symboliser les propriétés du cycle de vie du bâtiment, nous pour nos clients qui sont respec- cord : le pays a besoin de nouvelles l’administration, la transformation en investissant » : dans le cadre
uniques de recyclage de l’acier et avons reçu le label de qualité du tueux de l’environnement et hau- écoles qui dispensent un enseigne- des centres-villes, la protection du des programmes de subvention de
le cycle fermé des matériaux qui recyclage de l’acier de la part du tement orientés vers l’avenir. Cela ment moderne dans une architec- climat et l’adaptation à l’impact NRW.BANK, les municipalités sont
en résulte, la Wirtschaftsvereini- conseil d’administration de l’as- implique également une utilisa- ture de qualité et dans lesquelles climatique, les infrastructures mu- créditées des intérêts des investis-
gung Stahl e.V. a créé le nouveau sociation Warenzeichen- und tion responsable des ressources de les enseignants et les élèves se nicipales - les communes de NRW sements au lieu de les payer. « Dé-
logo « Stahlrecycling » (recyclage Wettbewerbsverband Stahl e.V. notre planète, qui ne sont souvent sentent bien. Et rapidement ! C’est doivent et veulent continuer à in- sormais, les investissements dans
de l’acier). (Association pour la marque et la disponibles qu’en quantités limi- exactement ce qui est possible avec vestir même en temps de crise », les infrastructures municipales se-
concurrence de l’acier). tées. ALHO en tant que spécialiste de la déclare Eckhard Forst, président ront triplement rentables : 1. Les
En tant qu’entreprise qui trans- construction d’écoles en construc- du directoire de NRW.BANK. « Les citoyennes et citoyens bénéficient
forme l’acier dans ses bâtiments L’objectif d’ALHO est de dévelop- Un facteur important pour nous tion modulaire. deux programmes de financement d’infrastructures modernes, 2. Les
modulaires et le recycle à la fin per et de construire des bâtiments est le recyclage de matériaux. soutiendront dorénavant les muni- actifs sont sécurisés et 3. Les villes
C’est là qu’intervient le programme cipalités avec des conditions opti- reçoivent maintenant un crédit
de subvention NRW.BANK.Mo- misées en termes d’intérêts dans la d’intérêt », a déclaré Ina Scharren-
derne Schule, qui se concentre sur mise en œuvre des exigences d’in- bach, ministre des municipalités de
la construction et la modernisa- vestissement. » NRW.
tion des bâtiments scolaires. Selon
une étude du Boston Consulting Et voici comment fonctionne le
Group, l’Allemagne est également principe de « gagner de l’argent
ALHO Luxembourg avec
nouvelle adresse Bonnes pratiques
ALHO Systembau S.à r.l. est heureuse de vous faire connaitre sa nouvelle adresse. À partir du L’engagement de notre équipe pratiques pour la gestion exem- trée, les tests rapides hebdoma-
01.07.2021, nous serons heureux de vous acceuillir dans nos nouveaux locaux situés au 3, rue de sécurité au travail est connu plaire de la pandémie. Outre des daires représentent actuellement
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des trois exemples de bonnes ners faciaux dans la zone d’en- de santé et d’hygiène existant.
26 27immotions
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