INFO TRAVAUX CHÂTEAU-THIERRY | QUARTIER BLANCHARD - Agglo Chateau-Thierry
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INFO TRAVAUX CHÂTEAU-THIERRY | QUARTIER BLANCHARD
L’avant-propos
de Monsieur
Le Maire
Madame, Monsieur, En effet, au-delà de la rénovation des
logements qui est primordiale, le
Depuis leur construction dans les souhait de la municipalité est d’ouvrir
années 70, les logements sociaux davantage le lieu de vie sur la ville
du lieu de vie Blanchard n’avaient et son environnement, en créant des
pas connu de rénovation majeure. espaces valorisés et embellis. Vers les
Nous pouvons donc nous réjouir espaces commerciaux et la nouvelle
de voir prochainement démarrer maison de santé. Mais aussi vers
des travaux importants, engagés le Palais des Rencontres et l’école,
par le bailleur Clésence pour dont les abords seront totalement
offrir un meilleur confort dans les repensés.
logements et diminuer leur impact
environnemental. Vous avez d’ailleurs été nombreux à
participer aux différentes réunions
Cette rénovation du parc locatif de concertation préalables et le
social est soutenue par la Ville, dans Conseil Citoyen a également été un
la même dynamique que celle qui partenaire fort dans la construction
a déjà débuté aux Vaucrises. Elle de ce projet.
s’inscrit également dans l’ambition
de renouvellement urbain de ce lieu Cette réhabilitation était attendue
de vie qui lui permettra de bénéficier depuis de longues années. Elle va
d’aménagements qui correspondent enfin se concrétiser.
davantage à vos attentes.
Sébastien EUGENE
Maire de Château-Thierry
2
« L’AMÉLIORATION DU CADRE DE VIE
ET DU CONFORT DES LOGEMENTS
COMME PRIORITÉS »
Engagée dans une politique de rénovation de son parc immobilier et
de réduction des charges, Clésence poursuit l’amélioration de vie des
locataires avec cette vaste opération de rénovation.
L’image des immeubles et des abords rénovés changera durablement
le cadre de vie : l’embellissement extérieur et des façades va
transformer le quartier, offrant ainsi aux locataires et au voisinage un
espace commun plus agréable et plus convivial.
Toutes les interventions liées à l’isolation thermique vont, non
seulement, améliorer le confort de votre habitat, mais également et
surtout, réduire votre facture énergétique.
3
zoom
sur...
Les travaux Clésence
du quartier blanchard
Le quartier Blanchard, construit dans les années 1970, est un secteur
défini en quartier prioritaire de la ville de CHATEAU-THIERRY.
Le programme CLESENCE, prévoit la réhabilitation de 22 Résidences
en 3 Tranches pour un total de 387 logements, la démolition d’une
résidence de 17 logements et d’un bâtiment tertiaire.
Le projet débute cette année avec une première tranche qui
consiste en 3 opérations :
1. La déconstruction de la résidence Le Rameau 6 comprenant 17
logements et un local d’activité.
2. La réhabilitation de 88 logements (Rameau 1, 2, 3, 4, 5 et
Debussy 1 et 2).
3. La requalification de la place de l’Horloge et des locaux
d’activité en pied d’immeubles.
CALENDRIER prévisionnel*
• Déconstruction de la résidence Rameau 6 : 2ème trimestre 2021
• Début des travaux de réhabilitation : 2ème semestre 2021
• Début des travaux de requalification de la Place de l’Horloge : mi 2022
• Fin de l’ensemble des travaux de la phase 1 : fin 2022
• La phase 2 concerne la réhabilitation des 143 logements des résidences
Degas, Picasso et Gauguin. Début des travaux : 2022
• La phase 3 concerne la réhabilitation des 154 logements des résidences
Chopin, Saint Saens, Ravel et César Franck. Début des travaux : 2023
*Si vous votez «oui» lors de la concertation
4
Les objectifs ?
• Redonner une image de qualité aux résidences.
• Requalifier la place de l’horloge, en associant la Ville de Château-
Thierry dans les choix.
• Réhabiliter thermiquement les immeubles avec un objectif de
reclassement énergétique niveau BBC Rénovation.
• Remplacer les équipements techniques obsolescents et mettre en
sécurité.
• Accompagner les locataires pendant l’ensemble du processus de
réhabilitation.
Les travaux de vos
résidences participent à la
transformation du quartier !
5
LES
TRAVAUX
EN
IMAGES
6
©ATELIER D’ARCHITECTURE GARNIER
Vue aérienne avec en premier plan Debussy
Vue aérienne avec en premier plan Rameau 2
©ATELIER D’ARCHITECTURE GARNIER
7
Vue Place de l’Horloge avec en premier plan Rameau 2
Vue d’entrée de quartier à l’angle de l’avenue Blanchard et de la route d’Etrepilly
8
©ATELIER D’ARCHITECTURE GARNIER
©ATELIER D’ARCHITECTURE GARNIER
y
9
quelS
TRAVAUX ?
A L’EXTÉRIEUR DU LOGEMENT
Halls d’entrées et cages Intervention en façades
d’escaliers et en toiture
• Remplacement des • Pose d’une isolation
interphones avec thermique par l’extérieur
visiophone dans les performante avec un
logements ravalement traditionnel
• Remplacement des ainsi que d’un bardage
portes de halls isolé.
• Remplacement de • Réfection totale de
l’éclairage des parties l’étanchéité des toitures
communes avec terrasses et isolation
détecteur de présence thermique
• Réfection des peintures • Installation de
• Remplacement de nouveaux garde-corps
toutes les numérotations périphériques sur la
des logements et des toiture
entrées
• Remplacement des
portes locaux vélos et des
locaux techniques
Espaces extérieurs
• Requalification de la
place de l’horloge
• Aménagement paysager
• Création de
cheminements
• Installation des plaques
signalétiques
• Traitement des
éclairages extérieurs
10À L’INTÉRIEUR DU LOGEMENT
Les portes et fenêtres Le chauffage,
• Remplacement des la plomberie et la
portes palières par des ventilation
portes sécurisées et • Remplacement
acoustiques de l’ensemble des
• Révision de toutes les radiateurs, pose de
portes de distribution robinets thermostatiques
dans les logements et pose de radiateurs
avec remplacement des sèches serviettes dans
poignées et détalonnage les salles de bain
• Remplacement des • Remplacement de
menuiseries extérieures l’évier avec pose d’un
par des menuiseries évier 2 bacs avec meuble.
à haute performance • Traitement des
énergétique équipées revêtements muraux des
de volets roulants à pièces humides.
motorisation électrique. • Remplacement de
• Remplacement des tous les équipements
gardes corps des sanitaires des salles de
balcons. bain et WC
Electricité Les peintures et les sols
• Réfection complète de • Mise en peinture des
l’installation électrique salles de bain : murs et
dans les logements plafonds.
• Pose de revêtement
de sol vinylique dans
les salles de bain, WC et
cuisine.
11Le projet fait
UNE Rénovation l'objet d'une
certification
eco performante NF HABITAT
BBC EFFINERGIE
Bilan énergétique
Valeurs en kwhEP/m2 de Shon
Moyenne des bâtiments
Après
104
kwhEP/m2.an
Avant
223
kwhEP/m2.an
12info à
retenir
Campagne d’appels téléphonique
Vous allez être contactés par la société «TRAIT CLAIR». L’objectif de cet
appel est de s’assurer que vous avez bien pris connaissance de ces projets de
travaux et de répondre à vos questions.
FINANCEMENT DE L’étude thermique théorique
L’OPERATION menée par Clésence nous permet
Le coût des travaux envisagés dans de projeter une baisse des charges
votre immeuble a conduit Clésense provisoires sur le chauffage.
à mobiliser ses propres ressources, Ces augmentations de loyer liées
à souscrire des emprunts et a fait à la réhabilitation ne dérogent
l’objet de demandes de subventions pas aux augmentations annuelles
auprès de l’Etat. règlementaires.
Nous vous rappelons que « Le
VOTRE LOYER locataire est obligé de permettre
Cette réhabilitation entrainera une l’accès aux lieux loués pour la
faible évolution de votre loyer qui préparation et l’exécution de travaux
sera compensée par la baisse des d’amélioration des parties communes
charges de chauffage. ou des parties privatives du même
Votre résidence fait l’objet d’une immeuble, de travaux nécessaires
convention signée avec l’Etat qui au maintien en état ou à l’entretien
fixe le taux de loyer maximum qui normal des locaux loués, de travaux
peut être appliqué par Clésence pour d’amélioration de la performance
votre logement. Dans le cadre de énergétique à réaliser dans ces
la réhabilitation de votre résidence, locaux et de travaux qui permettent
votre loyer sera revalorisé à la date de remplir les critères du logement
de fin de travaux. décent. » (Extrait loi ALUR du 24
Vous recevrez prochainement mars 2014).
l’estimation prévisionnelle de votre
nouvel avis d’échéance suite à la
hausse de votre loyer.
COûT DE
L’OPÉRATION
8.5 millions d’€ TTC
13la
concertation
La loi prévoit une concertation avec
les locataires dans le cas d’opérations
d’amélioration entraînant une augmentation
de loyer. Vous allez donc être consultés sur
la consistance des travaux envisagés et sur
l’augmentation de loyer qui en résulte.
Tous les éléments liés au vote vous seront
transmis prochainement.
©ATELIER D’ARCHITECTURE GARNIER
14NOTES 15
03 23 50 70 70
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Clésence Communication | 02 2021 | Photos © Clésence - AAG - istock | Impression Impic
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