L'ABSOLU TOULOUSE - NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
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L’ABSOLU TOULOUSE N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
L’ABSOLU TOULOUSE
Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France
et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille
30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le
spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour
de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands
chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de
la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une
ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine
de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée,
proche de Barcelone.
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 4 km de la Place du Capitole, au cœur du quartier
Rangueil qui est le berceau universitaire et scientifique de la métropole avec les facultés de médecine et pharmacie,
l’université Toulouse III Paul Sabatier, ISAE/SUPAERO, l’ENAC ainsi que le CHU de Rangueil et l’Hôpital Larrey. De grands
pôles d’activités de l’agglomération sont également tout proches : Labège Innopole, le Parc technologique du Canal, le
complexe scientifique et spatial (Cnes, Onera, Airbus Defence & Space) et l’Oncopole, le tout totalisant 30 000 emplois. Au
cœur du quartier commerçant de la Route de Narbonne et proche de celui de l’Avenue d’URSS, la résidence est à 1km de
la station de métro Saint-Agne vous permettant d’accéder ainsi aux boutiques, restaurants, cinémas et à l’effervescence
du centre historique de Toulouse. Pour les familles, tous les équipements scolaires de la maternelle au lycée sont réunis
dans un rayon de moins de 2 km ainsi que de nombreux équipements sportifs. En conclusion, la résidence est proche de
tout, tout y est plus facile dans un quartier jeune, dynamique, inventif qui apporte un grand confort de vie à ses habitants.
«Le Clos Juliette» - R
Livraison en 2020
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Place du Capitole
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence «L’ABSOLU» est située au 47 route de Narbonne à proximité
du quartier des facultés avec pour horizon la colline verte de Pech David.
Le bâtiment comporte 33 logements répartis sur 3 étages et des combles
aménagés. D’architecture contemporaine, la résidence s’exprime au travers
de matériaux modernes : les parements et menuiseries de teinte claire et une
toiture en zinc quasi invisible pour les passants. Les combles, percés de loggias,
donnent l’illusion de deux volumes compacts superposés.
La façade nord-ouest donnant sur l’impasse Matignon est agrémentée de
jardinières plantées et de brise-vues opaques. A l’arrière, un jardin partagé
collectif permet de profiter d’un véritable espace de détente accessible
pour tous les résidents. Tous les logements présentent de beaux volumes,
bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité,
notamment grâce aux balcons et loggias.
De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation
thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant
l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.
Le parking souterrain compte 41 places de stationnement. La résidence
possède également des locaux dédiés aux vélos.
L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et
de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie dans un quartier
dynamique et idéalement situé pour rayonner sur le sud et l’ouest de la
métropole toulousaine.
Route de Narbonne
Jardins privatifs Clôture
Rue du
Pouset
Hall d’entrée
Accès parking
Terrasses panoramiques
Espace paysager commun
33 APPARTEMENTS Architecte
DU T2 AU T4 SARL VIGNEU ZILIO
SÉJOUR DU T4 - N°33
Rue des Cèdres à Toulouse
Université Paul Sabatier CHU de Rangueil Les Pyrénées
Futur téléphérique urbain (2020)
Rangueil Université --> Oncopole
Lycée Bellevue
Métro ligne B station
«Université Paul Sabatier»
Piscine et
patinoire Bellevue
Vers la faculté de pharmacie
GREENCITY
I M M O B I L I E R
L’ABSOLU
Vers Saint-Agne
et centre ville de Toulouse
Route de Narbonne
TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES &
VOITURE ÉDUCATION SERVICES
Accès rapide en voiture à l’autoroute À 1 km de la crèche les Petits Pas. À moins de 500m des commerces,
A620 via la sortie 23 à 250 m. À 1,5 km de la mini-crèche Prélude. Biocoop, banque, pharmacie et d’une
À 15 minutes de la Place du Capitole. À 550 m de l’école maternelle Jules station-service.
MÉTRO Julien. À 1 km de la Poste.
À 1 km des stations «Saint-Agne SNCF» À 800 m de l’école maternelle Pech À 2,5 km de l’hôpital Rangueil.
et « Rangueil » de la ligne B du métro. David. À 5 km de l’Oncopole.
À 500 m de l’école élémentaire Jules À 7 km du centre commercial Labège 2
BUS Julien. et du cinéma Gaumont Labège.
Au pied de la ligne 34, arrêt « Pouset ». À 350 m du collège La Prairie. À 7,5 km du centre de congrès et
À 450m de la ligne 54, arrêt « Bon Voisin ». À 600 m du collège Jean Moulin. d’expositions «Diagora» à Labège.
À 800m de la ligne 115, arrêt « Palmiers ». À 1,5 km du lycée Bellevue.
À 650 m de l’IUT Ponsan.
TRAIN
À 1 km de la Faculté de Pharmacie.
LOISIRS
À 1 km de la gare Toulouse Saint-Agne.
À 1,5 km de la Faculté de Médecine et À 450 m du théâtre Jules Julien.
À 6 km de la gare SNCF Toulouse-
de l’INSA Toulouse. À 500 m de la patinoire et piscine
Matabiau.
À 2 km de l’Université Paul Sabatier. Bellevue.
AVION À 2,5 km de l’ISAE-SUPAERO. À 1 km du jardin Niel et de la base de
À 14 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. À 3 km du CREPS et de l’ENAC. sports et de loisirs de Pech David.
À 2,5 km du CNRS.
À 3 km du Stadium municipal et du
Casino Barrière.
À 4,5 km de la salle « Le Bikini ».
À 6,5 km de la Cité de l’Espace et du
Golf Club de Vieille Toulouse.
VOTRE ENVIRONNEMENT
QUARTIER RANGUEIL
Complexe de SAINT-AGNE
SNCF
Gare
Bo
loisirs et piscine SAOUZELONG
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de Pech David
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GREENCITY
I M M O B I L I E R
L’ABSOLU
TOULOUSE MÉTROPOLE
Montauban
AÉROCONSTELLATION Albi
Limoges Aucamville par RN
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
Agen
Beauzelle Bordeaux
Paris N88
33 L'Union
Albi
12
12
4 ville française.
14 Lavaur
ème Projection 2030 :
Verfeil
Blagnac BORDEROUGE
Toulouse 2ème aire
Aéroport
Toulouse-Blagnac 15
BALMA-GRAMONT
31
3ème ville universitaire
Usine d’assemblage
Balma
urbaine de France.
AIRBUS 30
16
Auch
29
de France.
Castres
17
Tournefeuille Arènes PALAIS DE JUSTICE
Mazamet
Can
27
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1,3 million 3 pôles de compétitivité :
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Midi
26
24 20
BASSO CAMBO 23 18
Plaisance- 25
du-Touch
d’habitants et • Aerospace Valley
RAMONVILLE
19
30 000 nouveaux
A64 Ramonville Foix
• AgriMip
Carcassonne
Cugnaux Tarbes Roques Montpellier
Barcelone
Bayonne
Biarritz
arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé
Portet-sur-Garonne
Castanet-Tolosan
Seysses
LES GRANDS PROJETS
•L a LGV et la Tour «Matabiau»
• Un nouveau Parc des Expos
•L e développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
GREENCITY
•L e grand Parc Garonne I M M O B I L I E R
•O uverture du téléphérique en 2020
L’EFFICACITÉ RT 2012,
C’EST PROUVÉ
DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la
délivrance d’une attestation en fin de chantier.
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50 CHOISIR LA PERFORMANCE
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
en kWh/m2/an en énergie primaire
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
ÉNERGÉTIQUE
91 à 150
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence « L’ABSOLU » se situe en haut de l’échelle
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 avec une consommation moyenne de 54 kWep/m2/an
> 450 environ.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
LA CONCEPTION LA PERMÉABILITÉ À L’AIR
BIOCLIMATIQUE Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité cer-
tifié par un organisme indépendant en fin de construction.
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires. LA PRODUCTION DE CHALEUR
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de La production de chaleur pour le chauffage et l’eau
solutions d’isolation très performantes : chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée individuelles à condensation qui alimentent des radia-
et des plafonds du dernier étage teurs basse température certifiés.
• Menuiseries avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
ENGAGEMENT QUALITÉ
LA VENTILATION La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations
déperditions par renouvellement d’air. énergétiques maîtrisées.
NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES
2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse
(Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à
Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone)
2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse
(Prix des premières réalisations)
• Contrôle construction effectué
• Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse
par BUREAU Veritas
(Prix du bâtiment bas carbone)
2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac • Certification NF HABITAT délivrée
(Prix des premières réalisations) par Cerqual
• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des
(Prix du parcours résidentiel) Promoteurs Immobiliers
2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
DES PRESTATIONS
À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 66,18 m2 habitables
Isolation thermique
des murs de façades :
brique creuse de terre Revêtement bois
cuite ou bloc de béton sur plots ou
aggloméré et doublage lambourdes pour
intérieur par complexe les terrasses et
isolant de laine balcons.
minérale + plaques
de plâtre 13 mm ou Menuiseries
PRÉGYMAX 29,5 extérieures
ou similaire. en PVC avec
Équipements des double vitrage
placards par étagères isolant 4/16/4 peu
en mélaminé émissif Argon.
blanc et/ou penderie
en acier chromé.
Chauffage par
radiateur basse
Radiateur sèche-
température et
serviette dans la salle
chaudière gaz
de bains. Robinetterie
individuelle
mitigeuse équipée de
connectée.
butée économique.
Lave-linge classe Carrelage grés
énergétique A. émaillé 45x45 avec
plinthes assorties
dans toutes
les pièces.
Porte palière à âme pleine, poignée décorative,
Cuisine meublée et équipée : évier inox,
serrure 3 points avec un affaiblissement
robinet mitigeur double butée, emplacement
acoustique conforme à la certification
four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson
NF Habitat.
vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante,
réfrigérateur-congélateur de classe
énergétique A.
CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS
DANS NOS SHOW-ROOMS
Exemples d’aménagements et d’équipements livrés
CONFORT SÉCURITÉ
• Ascenseur. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement
• Parking sous-sol. avec détecteurs de mouvement.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. • Platines interphone dans le hall d’entrée. Combiné individuel
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec permettant de déverrouiller l’accès.
télécommande individuelle. • Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.
• Locaux 2 roues. • Détecteurs de fumée..
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2019.
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Notre PARTENAIRE
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Fenix Toulouse Handball
2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE
TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79
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