GREEN CITY RÉSIDENCE LE CLOS D'ÉMILIE - FERNEY-VOLTAIRE (01)
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RÉSIDENCE LE CLOS D’ÉMILIE - FERNEY-VOLTAIRE (01)
GREENCITY
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE LE CLOS D’ÉMILIE - Ferney-Voltaire
Proche des Alpes et des Monts du Jura, frontalière avec la Suisse et l’agglomération genevoise, Ferney-Voltaire bénéficie d’une forte
attractivité tant par sa situation géographique, à seulement 10 minutes de Genève, que par la qualité de vie et l’environnement
verdoyant et paisible qu’elle propose.
Ferney Voltaire s’est imposée comme une ville résidentielle pour de nombreuses personnes qui travaillent en Suisse et qui, devant
le prix des logements à Genève, préfèrent résider en France et préserver leur pouvoir d’achat sans renoncer à la qualité de vie.
Ferney-Voltaire fait partie de l’agglomération franco-valdo-genevoise qui compte plus de 900 000 habitants et bénéficie du
rayonnement économique et politique de Genève, véritable capitale internationale, où de nombreux organismes, institutions,
ONG, entreprises ont installé leur siège européen ou mondial. L’aéroport international de Genève est à seulement 10 minutes et
présente la particularité d’offrir une aérogare avec accès direct à la France sans formalités. En effet les voyageurs français en
provenance ou en partance pour la France accèdent directement à l’aéroport par la route douanière de Ferney-Voltaire.
Proche également des sites du CERN (Organisation Européenne pour la Recherche Nucléaire) qui emploie plus de 2500
personnes, Ferney-Voltaire se situe à l’épicentre du dynamisme économique de l’agglomération.
Un Grand Genève dont le développement économique transcende les frontières, en favorisant les bilocalisations, en
recherchant des investisseurs internationaux, avec pour projet de créer 100 000 emplois nouveaux à l’horizon 2030 dont 30%
sur le territoire français. Ferney Voltaire offre à ses habitants une qualité de vie exceptionnelle qui en fait l’une des villes
frontalières françaises les plus prisées avec ses grandes avenues arborées, ses cheminements piétonniers, ses espaces détentes
et de loisirs. Elle est la digne héritière de son plus célèbre résidant, Voltaire, en offrant de nombreux équipements culturels (le
théâtre Châtelard, la Maison Fusier) et de nombreuses manifestations tout au long de l’année.
Avec 10 000 habitants, Ferney-Voltaire connaît un essor démographique constant et, avec son centre commerçant, ses services
administratifs et médicaux, ses écoles, collége et lycée, elle offre un grand confort de vie aux portes de Genève, la ville monde.
Côté patrimoine naturel, les Ferneysiens profitent de la proximité des rivages du lac Léman avec le Mont Blanc pour horizon,
des stations alpines à environ 1 heure (la Cluzas, le Grand Bornand, les Gets) ou encore des paysages grandioses du Jura à
seulement 20 minutes.
Ferney Voltaire
Grand’Rue
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Lac de Genève
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence «Le Clos d’Émilie» se situe dans la partie nord de Ferney-Voltaire
au 14 avenue de Vessy à proximité du centre ville et du collège et lycée
international.
La résidence offre une vue dégagée sur les espaces verts avec pour horizon les
Monts du Jura ou les crêtes alpines. Ses 2 bâtiments de hauteurs différentes
et ses façades rythmées par des retraits où s’intègrent les terrasses donnent de
l’allure à la résidence. Ce petit ensemble profite d’un cadre de vie idéal et offre
à ses habitants un véritable équilibre entre ville et nature. Son architecture
contemporaine, aux lignes et aux tons clairs se mariant avec les tons chauds
des parements bois s’harmonise parfaitement avec l’ambiance du quartier :
dynamique, moderne et résidentiel. Le Clos d’Émilie bénéficie d’un jardin
arboré et de places de parking en sous-sol toutes équipés de bornes de recharge
électriques. À l’intérieur, les appartements offrent de beaux volumes avec des
prestations de qualité et comptent de nombreux rangements. De conception
«RT 2012» engendrant de réelles économies d’énergie, la résidence profite des
meilleures solutions d’isolation phonique et thermique. Entièrement clôturé, le
Clos d’Émilie procure à ses résidants un sentiment de bien-être et de sécurité.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature dans le respect
de l’environnement.
Terrasses
panoramiques Hall d’entrée
Vessy
Avenue de
Hall d’entrée
Espace arboré
Accès parking
sous-sol
Clôture
Parking
visiteurs
Architecte
UNANIME ARCHITECTES
36 APPARTEMENTS
DU T1 AU T4
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE CLOS D’ÉMILIE»
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 79 kWhep/m2/an environ
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
Choisir la performance énergétique
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
en kWh/m2/an en énergie primaire
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore qu’un
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
151 à 230
logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois moins qu’un
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 logement construit dans les années 1970.
231 à 330
331 à 450 La résidence «Le Clos d’Émilie» se situe en haut de l’échelle
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
avec une consommation moyenne de 79 kWhep/m2/an environ.
> 450
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique La production de chaleur
Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
les déperditions énergétiques. sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
L’orientation des logements est choisie pour capter au certifiées à condensation qui alimentent des radiateurs
maximum les apports solaires. basse température.
Le bâtiment est conçu de façon à bénéficier de solutions
d’isolation très performantes : Engagement qualité
• Isolation thermique des murs, des sols des rez-de-chaussée La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
et des plafonds du dernier étage. garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui thermique et maîtrise des charges.
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La ventilation INNOVATION GREENCITY
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les Tous les parkings de la
déperditions par renouvellement d’air. résidence sont équipés
de bornes électriques
La perméabilité à l’air individuelles permettant de
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité certifié
par un organisme indépendant en fin de construction. recharger les véhicules.
GREENCITY
Les partenaires
GreenCity
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle VERITAS
prestations • Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 67,83m2 habitables
Isolation thermique des murs de Peinture lisse Équipements des placards Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet
façades : brique creuse de terre cuite mate veloutée par étagères en mélaminé mitigeur double butée, emplacement four et/ou
ou béton et doublage intérieur par blanc et/ou penderie en micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique 4
complexe isolant de 100 mm de laine acier chromé. feux, hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur de
minérale + plaques de plâtre 13 mm classe énergétique A.
ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Revêtement bois ou
carrelage sur plots ou
lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Menuiseries extérieures
Carrelage grés émaillé 45x45 avec en PVC avec double
plinthes assorties dans toutes les pièces. vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Radiateur sèche-serviette
dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse Chauffage par radiateur
équipée de butée économique. Lave-linge classe basse température et
énergétique A. chaudière gaz individuelle
à condensation.
Porte palière à âme pleine, poignée
décorative, serrure 3 points avec un
affaiblissement acoustique conforme
aux normes QUALITEL.
Confort Sécurité
• Parking sous-sol. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. mouvement.
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à
• Ascenseur. tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment.
• Caves • Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de
• Bornes électriques individuelles de recharge de véhicules déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel.
• Détecteurs de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
GREENCITY
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LE CLOS D’ÉMILIE
RÉSIDENCE ADÉLIE
Vers Collège/lycée
Gex international Vers Vers
Les Monts Lausanne
France
y
ss
du Jura
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Tennis D1005
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Gendarmerie nu
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es
Sp Centre D35
Ferney-Voltaire Thonon
ort nautique E62
Laboratoire s D35
médical
Ecole Arrêt
Pregny Lac
St Vincent «Chemin de
7
Chambesy Léman
Arrêt Colley»
Centre de Ligne O Aéroport
«Château u radiologie de Genève Le Grand
jo Ligne F
Voltaire» Bi Saconnex
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de Florian
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«Mairie» Ru
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Ecole
Ju
Genève
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Jean Calas
Ecole maternelle
P Florian
Conservatoire
Mairie Centre de de musique le Rhone
soins et de danse
Aire-la-Ville Carouge
Vers
Bernex Annemasse
Théâtre Cinéma
Suisse
Le Châtelard
Vers France
Genève et tunnel routier
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles. Photos : B. Bourgade,
Vers
FERNEY-VOLTAIRE Frontière/Aéroport
GRAND GENÈVE
OT du Pays de Voltaire - Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite.. N° ORIAS : 13005266. Edition Avril 2016.
Lyon
Transports Enseignements & éducation Commerces, loisirs et santé
Voiture A 450 m de l’école privée Saint-Vincent. À moins de 5 min de la mairie et des
Accès par l’autoroute A41 (Sortie 7 Grand A moins de 600 m du collège et lycée commerces de proximité : boulangerie,
Saconnex) international. pharmacie, Poste, banque, supérette,
A 750 m de la crèche halte-garderie. restaurants…
Bus / Train A 850 m de l’école Jean Calas.
Desservi par de nombreuses lignes de bus : À moins de 600m de l’hypermarché le plus
À 900 m de l’école primaire Florian.
Ligne F : dessert la gare de Cornavin à proche (Carrefour Market).
A moins de 1 km du conservatoire de
Genève. Espaces verts et aires de jeux à proximité.
Ligne O : dessert Meyrin-Gravière. musique et de danse.
À 700 m du parc et château de Voltaire,
Ligne Y : dessert l’aéroport de Genève et
Val Thoiry. du cœur de ville de Ferney-Voltaire et du
complexe sportif et du centre nautique.
Avion
À 1 km du théâtre le Châtelard.
À 6 km de l’aéroport International de
Genève (Suisse). À 1,3 km du cinéma Voltaire et de
l’hypermarché Carrefour Ferney Voltaire.
Frontière
A 7 km du cœur commercant de Genève.
À 1,3 km du poste frontière Notre PARTENAIRE À 10 km de l’hôpital universitaire de
Consultez le site dédié Genève
à la résidence Proche des stations de Ski alpines :
«Le Clos d’Émilie» À 68 km de la station «Le Grand-Bornand».
À 71 km de la station «La Clusaz».
À 79 km de la station «Les Gets».
GREENCITY
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2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
LE GRAND GENÈVE,
UN TERRITOIRE
EN PLEIN ESSOR
• 2 pays
• 2 cantons suisses
et 2 départements français
• 950 000 habitants
• 451 000 emplois dont
298 000 sur Genève
• 550 000 passages frontaliers
quotidiens
TRANSPORT ET MOBILITÉ
• Le Léman Express, le RER Franco-Valdo-Genevois
rentrera en service en 2019. Il desservira plus de
45 gares.
• Projet de bus à haut niveau de service sur la RD
1005 entre Gex et la gare Cornavin.
GREENCITY
RÉCOMPENSÉE
2016 • Pyramides d’Argent pour les Néréides
à Blagnac (Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse
(Prix du parcours résidentiel)
2015 • Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc
à Toulouse (Prix EDF)
2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet
(Prix - EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
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