LE CLOS JULIETTE TOULOUSE - NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Green City Immobilier
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LE CLOS JULIETTE TOULOUSE
N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
LE CLOS JULIETTE TOULOUSE
Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France
et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille
30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le
spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour
de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands
chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de
la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une
ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine
de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée,
proche de Barcelone.
La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 4 km de la Place du Capitole, au cœur du quartier
Rangueil qui est le berceau universitaire et scientifique de la métropole avec les facultés de médecine et pharmacie,
l’université Toulouse III Paul Sabatier, ISAE/SUPAERO, l’ENAC ainsi que le CHU de Rangueil et l’Hôpital Larrey. De grands
pôles d’activités de l’agglomération sont également tout proches : Labège Innopole, Toulouse Aerospace, le Parc
technologique du Canal, le complexe scientifique et spatial (Cnes, Onera, Airbus Defence & Space) et l’Oncopole le tout
totalisant 30 000 emplois. Au cœur du quartier commerçant de la Route de Narbonne et proche de celui de l’Avenue
d’URSS, la résidence est à 1km de la station de métro Rangueil vous permettant d’accéder ainsi aux boutiques, restaurants,
cinémas et à l’effervescence du centre historique de Toulouse. Pour les familles, tous les équipements scolaires de la
maternelle au lycée sont réunis dans un rayon de moins de 2 km ainsi que de nombreux équipements sportifs. En
conclusion, la résidence est proche de tout, tout y est plus facile dans un quartier jeune, dynamique, inventif qui apporte
un grand confort de vie à ses habitants.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Place du Capitole Jardin des Plantes
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence « Le Clos Juliette» est située rue des Cèdres à proximité du quartier
des facultés avec pour horizon la colline verte de Pech David.
Le bâtiment de 15 logements sur 1 étage et combles se déploie en retrait de la
voierie, ce qui permet de dégager un espace arboré collectif à l’arrière et l’écriture
architecturale s’apparente à celle de maisons individuelles groupées. Grâce à cette
configuration, les résidents profitent d’un véritable espace de détente qui renforce
le sentiment de quiétude et de convivialité du lieu.
De conception contemporaine avec ses toits terrasses accessibles, ses façades qui
marient des parements en plaquettes de béton blanc et des briques en béton
moucharabieh, la résidence s’harmonise parfaitement à l’esprit pavillonnaire
du quartier. Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de
prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité, notamment grâces aux
grandes terrasses. S’ils sont agréables, ils n’en demeurent pas moins fonctionnels
avec de nombreux rangements parfaitement étudiés et des cuisines équipées.
De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation
thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant
l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal.
Chaque appartement bénéficie d’une place de parking. La résidence possède
également des locaux dédiés aux 2 roues.
L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-
être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie dans un quartier dynamique et
idéalement situé.
Jardins privatifs
Accès parking
Espace paysager Hall d’entrée
Rue des Cèdres
Terrasses
Clôture
15 APPARTEMENTS Architecte
DU T2 AU T3 DUPLEX ARCHIGRIFF
«Le 37» - Route de Narbonne à Toulouse
Livraison en 2019
Prairie des Filtres et le Pont Neuf
SÉJOUR T3 DUPLEX - N°8 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’a
TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES &
VOITURE ÉDUCATION SERVICES
Accès rapide à l’autoroute A620 via la À 1,5 km de la crèche les Petits Pas et de À moins de 500 m des commerces,
sortie 23 à 200m. la mini-crèche Prélude. banque, pharmacie et d’une station-service.
À 10 min de la Place du Capitole. À 700 m de l’école maternelle et primaire À 1 km de la Poste.
MÉTRO Jules Julien. À 2 km de l’hôpital Rangueil.
À 1 km de la station «Rangueil» de la À 900 m de l’école maternelle Pech David. À 5 km de l’Oncopole.
ligne B du métro. À 550 m du collège La Prairie. À 5,5 km du Cancéropôle.
À 1,5 km de la station «Saint-Agne SNCF». À 800 m du collège Jean Moulin. À 7 km du centre commercial Labège 2.
À 500 m de l’IUT Ponsan. À 7,5 km du centre de congrès et
BUS À 800 m de la Faculté de Pharmacie. d’expositions «Diagora» à Labège.
À 150 m de la ligne 34, arrêt « Pouset ». À 1 km de la Faculté de Médecine et de
À 650 m de la ligne 54, arrêt « Bon Voisin ». l’INSA Toulouse.
À 1 km de la ligne 115, arrêt « Palmiers ».
LOISIRS
À 1,5 km de l’Université Paul Sabatier et À 350 m de la patinoire et piscine
TRAIN du lycée Bellevue. Bellevue.
À 1,5 km de la gare Toulouse Saint-Agne. À 2 km de l’ISAE-SUPAERO. À 650 m du théâtre Jules Julien.
À 6 km de la gare SNCF Toulouse- À 2,5 km du CREPS et de l’ENAC. À 1 km de la base de sports et de loisirs
Matabiau. de Pech David.
À 1,5 km du jardin Niel.
AVION
À 2,5 km du CNRS.
À 14 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
À 3 km du Stadium municipal et du
Casino Barrière.
À 4,5 km de la salle de concerts «Le Bikini».
À 6 km du Golf Club de Vieille Toulouse.
À 6,5 km de la Cité de l’Espace.
À 7,5 km du cinéma Gaumont Labège.
VOTRE ENVIRONNEMENT
QUARTIER RANGUEIL
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GREENCITY
I M M O B I L I E R
LE CLOS JULIETTE
aménagement et de décoration. TOULOUSE MÉTROPOLE
Montauban
AÉROCONSTELLATION Albi
Limoges Aucamville par RN
TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION
Agen
Beauzelle Bordeaux
Paris N88
33 L'Union
Albi
12
12
4 ville française.
14 Lavaur
ème Projection 2030 :
Verfeil
Blagnac BORDEROUGE
Toulouse 2ème aire
Aéroport
Toulouse-Blagnac 15
BALMA-GRAMONT
31
3ème ville universitaire
Usine d’assemblage
Balma
urbaine de France.
AIRBUS 30
16
Auch
29
de France.
Castres
17
Tournefeuille Arènes PALAIS DE JUSTICE
Mazamet
Can
27
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1,3 million 3 pôles de compétitivité :
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Midi
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BASSO CAMBO 23 18
Plaisance- 25
du-Touch
d’habitants et • Aerospace Valley
RAMONVILLE
19
30 000 nouveaux
A64 Ramonville Foix
• AgriMip
Carcassonne
Cugnaux Tarbes Roques Montpellier
Barcelone
Bayonne
Biarritz
arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé
Portet-sur-Garonne
Castanet-Tolosan
Seysses
LES GRANDS PROJETS
•L a LGV et la Tour «Matabiau»
• Un nouveau Parc des Expos
•L e développement de l’Oncopôle
• Une 3ème ligne de métro
GREENCITY
•L e grand Parc Garonne I M M O B I L I E R
•L ’expansion de l’aéroport avec des fonds
d’investissement internationaux
L’EFFICACITÉ RT 2012,
C’EST PROUVÉ
DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ
(modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la
délivrance d’une attestation en fin de chantier.
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50 CHOISIR LA PERFORMANCE
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
en kWh/m2/an en énergie primaire
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
ÉNERGÉTIQUE
91 à 150
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence « LE CLOS JULIETTE » se situe en haut
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 de l’échelle avec une consommation moyenne de
> 450 57 kWep/m2/an environ.
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
LA CONCEPTION LA PERMÉABILITÉ À L’AIR
BIOCLIMATIQUE Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité cer-
tifié par un organisme indépendant en fin de construction.
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires. LA PRODUCTION DE CHALEUR
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de La production de chaleur pour le chauffage et l’eau
solutions d’isolation très performantes : chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée individuelles à condensation qui alimentent des radia-
et des plafonds du dernier étage teurs basse température certifiés.
• Menuiseries avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
ENGAGEMENT QUALITÉ
La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT.
LA VENTILATION C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les énergétiques maîtrisées.
déperditions par renouvellement d’air.
NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES
2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse
(Prix des premières réalisations)
• Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à
Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone)
2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse
(Prix des premières réalisations)
• Contrôle construction effectué
• Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse
par BUREAU Veritas
(Prix du bâtiment bas carbone)
2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac • Certification NF HABITAT délivrée
(Prix des premières réalisations) par Cerqual
• Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des
(Prix du parcours résidentiel Promoteurs Immobiliers
2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF)
DES PRESTATIONS
À VIVRE
APPARTEMENT T3 DUPLEX : 64 m2 habitables
Rez-de-chaussée 1er étage
Radiateur sèche- Porte palière à âme pleine, Carrelage grés Isolation thermique des murs
serviette dans la poignée décorative, émaillé 45x45 avec de façades : brique creuse de
salle de bains. serrure 3 points avec un plinthes assorties dans terre cuite et doublage intérieur
Robinetterie affaiblissement acoustique toutes les pièces. par complexe isolant de laine
mitigeuse conforme à la certification minérale + plaques de plâtre
équipée de butée NF Habitat. 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5
économique. Revêtement bois ou similaire.
Lave-linge classe sur plots ou lambourdes pour
énergétique A. les terrasses et balcons.
Chauffage par radiateur
basse température et
Menuiseries Équipements des chaudière gaz indivi- Cuisine meublée et équipée : évier inox,
extérieures placards par étagères duelle connectée. robinet mitigeur double butée, emplacement
en PVC avec double en mélaminé four et/ou micro-ondes, plaque de cuisson
vitrage isolant 4/16/4 blanc et/ou penderie en vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante,
peu émissif Argon. acier chromé. réfrigérateur-congélateur de classe
énergétique A.
CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS
DANS NOS SHOW-ROOMS
Exemples d’aménagements et d’équipements livrés
CONFORT SÉCURITÉ
• Parking sous-sol. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement
• Monte-voitures. avec détecteurs de mouvement.
• L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. • Platines interphone dans le hall d’entrée. Combiné individuel
• Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec permettant de déverrouiller l’accès.
télécommande individuelle. • Parking sous-sol équipé de caméra de surveillance.
• Locaux 2 roues. • Détecteurs de fumée..
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Juillet 2018.
N O U S A V O N S TA N T À C O N S T R U I R E
Notre PARTENAIRE
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« LE CLOS JULIETTE»
Partenaire officiel du
Fenix Toulouse Handball
2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE
TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79
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