Le canton de Neuchâtel: une destination de choix
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Troisième Forum du Logement
Le canton de Neuchâtel:
une destination de choix
Neuchâtel est en train de vivre un renouveau; si les conditions cadres jouent un rôle essentiel
dans cette dynamique, les acteurs de l’immobilier y contribuent aussi grandement. Ces
derniers - en tant qu’ambassadeurs de la région - sont investis d’une mission complexe,
puisqu’ils se doivent d’adapter leur offre en logements aux attentes des habitants. Par le
biais d’un programme riche et varié, le Forum du logement fait le point sur la question, en
abordant l’attractivité croissante du canton de Neuchâtel sous l’angle des futurs quartiers
remarquables qui vont sortir de terre prochainement.
P
our la troisième fois, le Forum du lo- mobilières, représentants des banques et «L’attractivité de Neuchâtel est à renfor-
gement s’établit au Salon de l’Immo- caisses de pensions, fiduciaires, etc. - sont cer aussi bien à l’interne - en rappelant à la
bilier Neuchâtelois (SINE), aux Pati- venus écouter le conseiller d’État Laurent population qu’elle vit dans un écrin excep-
noires du Littoral. Cette occasion unique Kurth, qui a présenté, en introduction, les tionnel - qu’à l’externe, en attirant de nou-
permet au monde de l’immobilier de dé- nouvelles conditions cadres en matière veaux habitants», a-t-il insisté. Les enjeux
battre avec les autorités cantonales sur le d’aménagement du territoire, de mobilité sont aussi sociodémographiques, comme
thème du logement. En ce 27 avril 2022, et de fiscalité. le vieillissement de la population, les mo-
quelque 120 participants - responsables Roland Nötzel, délégué à la Domiciliation dèles familiaux émergents et l’hypermo-
communaux, promoteurs-développeurs, du canton de Neuchâtel, a enchaîné sur bilité. En outre, les tendances récentes,
entrepreneurs, architectes, agences im- les stratégies de marketing résidentiel. apparues ou renforcées durant la crise
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BARNES COMMERCIAL
BellaVista, à la Coudre.
sanitaire, sont à prendre en compte: télé- amener de l’étranger leurs compétences et certains chantiers ont déjà débuté. C’est
travail, emplois nomades, mixité sociale, recherchées dans le canton». avant tout un haut niveau de qualité qui est
générationnelle et fonctionnelle, durabili- visé; pour être atteint, des concours publics
té et flexibilité. La présence d’un voisinage Vers une nouvelle attractivité d’architecture ont été mis en œuvre. Cette
agréable, le besoin de calme (durant la forme de concurrence ouverte constitue un
nuit, mais aussi en journée pour travail- Dans un second temps, le Forum a donné outil remarquable, permettant de répondre
ler), la «fameuse» pièce en plus, l’accès à la parole à cinq porteurs de projet, qui ont aux défis (environnementaux, architectu-
un espace extérieur sont des éléments dressé le tableau de leur futur quartier res- raux, urbains, sociaux, etc.) d’aujourd’hui
d’habitat devenus prioritaires. Il s’agit par pectif: Cap-Martin à La Chaux-de-Fonds et de demain. Du point de vue du maître
conséquent de construire «juste» sur les (Laurent Ryser, propriétaire), Les Mo- d’ouvrage, cette procédure représente un
parcelles qui subsistent, tout en intégrant saïques à La Tène (Henri Lambert, Bricks moyen de comparer, sur un programme
ces nouveaux modes de vie. C’est la carte AG), Robin Hood à Beauregard (Christian donné, une multitude de propositions, fai-
jouée par le canton de Neuchâtel, qui, Cottet, Banque Bonhôte - Bonhôte Im- sant jaillir des projets innovants, parfois is-
avec sa nouvelle Loi sur l’aménagement mobilier SICAV), Bella Vista à La Coudre sus de jeunes talents.
du territoire, vise à offrir un potentiel d’ha- (Robert Curzon Price, BARNES Commer- En second lieu, les quartiers en question
bitations de qualité. cial), Tivoli Sud à Serrières (Stefan Rudy, comprennent diverses catégories d’appar-
Face à ces changements rapides, les Implenia). En cours, ces réalisations d’ex- tements, l’objectif étant de créer un mé-
maîtres d’ouvrage sont également tenus ception totaliseront plus 1000 logements lange de populations: PPE, coopératives,
de s’adapter, en faisant preuve de sou- d’ici 2026: du jamais vu dans le canton de location libre, logements à loyers abor-
plesse et de réactivité. Ils doivent être à Neuchâtel depuis plusieurs décennies! dables (LLA), logements d’utilité publique
l’écoute des besoins de la population et Outre le fait qu’ils se construisent selon (LUP), appartements avec encadrement
anticiper, autant que possible, les évo- les principes définis par la Loi fédérale sur pour seniors. Les typologies - nombre, taille
lutions à venir. De manière générale, les l’aménagement du territoire (LAT), soit un et organisation des pièces - varient égale-
propriétaires et gérances ont un grand in- développement de l’urbanisation à l’inté- ment. Parmi cette offre hétérogène, cha-
térêt à se positionner de manière attrac- rieur du milieu bâti, un accent sur la mobi- cun trouvera son compte, quel que soit son
tive dans ce marché disputé et à éviter de lité douce et une proximité avec les trans- âge, sa catégorie socio-professionnelle et
perdre des habitants au profit de régions ports publics, ces quartiers ont plusieurs son budget. Une attention particulière est
limitrophes et frontalières au canton. Se- points communs. Ils bénéficient tous d’un portée aux mesures destinées à favoriser la
lon Roland Nötzel, «l’exigence d’un garant plan de quartier ou d’un plan sectoriel vie à domicile des aînés et à leur permettre
suisse représente un véritable obstacle adopté. Quant aux permis de construire, de conserver un réseau vivant de relations
pour nos nouveaux concitoyens, venant ils sont octroyés ou en phase d’obtention, sociales. «Dans ce type de quartier, l’im-
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L OGE M E N T
BONHÔTE IMMOBILIER
Robin Hood, à Beauregard.
portant est de favoriser des liens grâce à en continuité des réseaux écologiques ou priétaires actuels, s’ils veulent éviter que leurs
l’architecture, insiste Nicole Decker, cheffe la lutte contre les îlots de chaleur. Ce sont immeubles ne se retrouvent vides, devront
de l’Office du logement du canton de Neu- également des lieux de ressourcement es- engager des travaux de rénovation/assainis-
châtel. Sortir de l’isolement, se donner un sentiels pour les habitants. S’ajoutent à ces sement. Au final, le parc immobilier existant
coup de main… cela devient possible grâce actions les potagers partagés où seniors gagnera en qualité, boostant aussi dans son
aux salles communes ouvertes à tout le et jeunes pourront s’initier à l’agriculture sillage l’économie locale.
quartier et à la qualité des extérieurs qui in- urbaine, tout en créant des liens intergéné- Alors pourquoi hésiter à s’établir dans le
vitent à la rencontre. Selon les projections, rationnels. Une manière aussi de jouir des canton de Neuchâtel? Cela vaut la peine de
le nombre de personnes de plus de 80 ans plaisirs simples de l’existence. considérer cette option, pour les nombreux
va doubler entre 2030 et 2040. Il faut donc Forts de ces atouts, ces quartiers sont- avantages qu’elle comporte. Roland Nötzel
anticiper et accompagner cette transition ils pour autant des écoquartiers? Nicole les énonce: des prix (location et achat) infé-
démographique. L’Office cantonal du lo- Decker reste prudente face à ce terme rieurs à ceux des grandes agglomérations
gement est chargé de soutenir la création galvaudé. La cheffe de l’Office cantonal du suisses, un territoire à taille humaine avec
de ces structures intermédiaires dédiées logement mentionne qu’une définition du une nature préservée, diversifiée et proche
aux bénéficiaires AVS et AI, en stimulant le quartier durable est en cours d’élaboration (lac, montagne, vallées, forêt), des cursus
marché privé et les communes». au sein des services; une nouvelle régle- de formation académique et profession-
Troisième point: la mobilité. En surface, mentation en découlera. nelle performants, la meilleure offre globale
les nouveaux quartiers seront libres de en crèche et accueil parascolaire de Suisse,
toute circulation automobile, accessibles Le quartier, rouage du des connexions rapides avec l’ensemble du
à tous (non-résidents compris) grâce aux métabolisme urbain pays et le monde (trois aéroports situés à
cheminements de mobilité douce. La part moins de deux heures), des emplois dans
belle sera faite aux locaux à vélos, ainsi Pour toutes les raisons évoquées, les pans des domaines pointus et attrayants, de
qu’aux bornes pour véhicules électriques. de ville qui se construisent dans le canton de nombreuses activités culturelles et spor-
Des solutions de voitures en partage et de Neuchâtel sont matière à inspiration. Si chaque tives, etc. Sans oublier «l’agilité» des admi-
covoiturage sont couramment mises en quartier a sa propre identité, les mesures dif- nistrations cantonale et communales.
place. Enfin, la nature en ville est au cœur fèrent selon les situations; leur réalisation né- La pandémie a changé notre rapport à
des différents programmes, avec d’impor- cessite des partenariats publics-privés, car c’est l’habitat, donnant un coup d’accélérateur
tants budgets alloués aux aménagements seulement en œuvrant ensemble qu’on attein- à certaines revendications: le souhait de
extérieurs. Des mandataires spécialisés dra les objectifs ciblés. Mais est-ce judicieux vivre dans un logement et un quartier de
veillent au choix des essences, à la pré- d’investir autant de logements neufs dans qualité s’est renforcé. Gageons que tous les
sence d’arbres majeurs plantés en pleine un marché plutôt détendu? Les participants acteurs immobiliers s’engagent dans cette
terre, à la perméabilité des sols, etc. Ces au Forum s’interrogent. Les intervenants ré- mouvance, relayée lors du Forum du loge-
espaces de verdure rendent de multiples pondent que ces constructions vont engendrer ment 2022! n
services écosystémiques, tels que la mise une émulation: face à la concurrence, les pro- VÉRONIQUE STEIN
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